恒大地产研究课件

恒大地产研究恒大地产研究1恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par3Part1恒大集团简介企业战略布局：以中、高端产品系列为主，着力布局全国二、三线城市，实现快速、高效的企业扩张。Part1恒大集团简介企业战略布局：以4Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张高端系列：项目定位为城市高端豪宅，面向当地高收入人群。 旅游系列：定位为集居住、商务、旅游、度假为一体的度假项目。

中端及中高端系列：面向目前住宅房地产主流置业人群的中至中高收入人士。该系列都是配套完善、环境优美的大型住宅小区。

保持在同区域内，产品处于相对的中、高端水平，客群涵盖面较广恒大的中、高端产品更多是相较于它所处的市场环境，而和真正的一线中高端产品还有很大差距注：Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、5Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张一线城市二线城市三线城市布局策略：包围北上广，以二三线为根据地二、三线为主力市场成为了恒大战略布局的最重要一点，也直接影响了其产品的实施战略和呈现效果Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、6Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张200920112010土地储备面积（万平米）土地储备均价（元/平米）项目个数5497.6

9600.3

13700452

520

616

57 112

187

自2009年公司上市以后，快速的企业扩张是实现集团利益和股东利益的重要战略手段，从财务、土地和项目数据来看，恒大目前正处于急剧高速的扩张状态项目增长率总量总可售货量

销售额

合约销售面积

合约销售均价

2179.9万平

803.9亿元

1219.9万平

6590元 56.0%59.4%54.7%3.1%合约销售数据（2011，与2010年对比）2009年以后的急速扩张Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、7Part1恒大集团简介盈利模式：以住宅销售为核心，扩进酒店和高尔夫市场8恒大历年销售额（亿元）分析企业在2012年底合约销售额超过1000亿元人民币,成为继万科之后的又一家千亿级地产企业。Textinhere住宅销售核心物业持有型物业酒店高尔夫球场+Part1恒大集团简介盈利模式：以住宅销售为核心，扩进8恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par9Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以“标准化”为核心的郊区大盘开发模式三大产品战略路线Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准10Part2产品战略及实施实行精装修路线，开创“9A精装体系”，每一个项目都全精装销售产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略9A精装体系：行业领先设计、标准化管理、精品化施工、全球统一采购、环保健康耐久、体贴人性化关怀，造就精品。Part2产品战略及实施实行精装修路线，开创“9A精装11产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略是什么原因成就了恒大的低价、精装路线？？？Part2产品战略及实施他们这么做靠什么赚钱？高价格，还是低成本？产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略是12Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略中、大规模城市近郊或郊区拿地，降低土地成本，依靠完善“航母配套”打造成熟社区酒店健身中心商业街会所幼儿园剧院802000单位：万方恒大的项目通常在建面80-200万方，

属于中等偏大规模；每个项目都确保“航母配套”，

基本配套：会所、幼儿园、商业街

增值配套：健身中心、酒店、剧院等。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规13Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略通过品牌的建立为企业发展树立远大目标，同时提升其战略高度和行业影响力，也为其布局二、三线城市的战略规划奠定基础品牌核心价值品牌愿景品牌主张传承、超越、价值、和谐成为21世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的全球化地产航母铸造大众精品，营造精品生活Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规14Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以标准化运营为战略导向，建立六大标准体系，保证集团高速扩张和低成本战略拿地标准化建立产品线体系材料使用标准化工程管理标准化品牌战略合作伙伴营销标准化Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规15Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大地产拿地标准分析看好高增值土地，不拿地王土地选择标准化看好具备经济实力二三线城市

对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括：区位、项目规模、项目定位、项目现状的标准化。

确保新项目符合集团发展战略，保证项目未来开发成功，最大限度降低了决策风险。恒大大部分项目规模在50—200万平方米之间，此类项目最适宜规模发、滚动开发。恒大项目一般都坐落于城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域。84%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大。恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，恒大在全国土地储备近1亿平方米。

恒大在全国有76个项目在建，布局中国62个城市。是中国最早进行二、三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。拿地标准化：恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规16Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略管理标准化：打通房地产开发上下游各个环节，从而有效的降低了开发过程中的各项成本，为项目开发实现高性价比打下了坚实的基础一级房地产开发资质，精品领先，中国十强甲级设计资质一级建筑施工资质，具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到我国先进水平甲级工程监理资质形成了一套标准化、规模化、专业化及科学化的管理模式一级物业管理资质，不断升级，“精品物业管理标准”引入对焦式全程服务，社会化、专业化、市场化服务优势Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规17Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略材料使用标准化：由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化，在建筑、园林、配套设施以及装修工程，大批量的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本广州恒大材料设备有限公司地区A公司地区B公司地区C公司地区D公司材料商设立材料设备公司的好处是“方便、简单、付款及时，所以价格就比较低”。这是一种在其他公司很少采用的材料采购模式，因为需要比较强的管控能力。而恒大正是具备了较强的统一控制管理的能力、执行力。材料设备战略合作联盟科勒西门子奥的斯松下三星……

Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规18Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略

营销方式标准化：对全国所有项目的开盘销售制定严格统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修”的发售模式，以真实的现场环境展示企业实力和产品品质，确保更高的销售价格和销售率园林实景展示：实景展示前置，是恒大坚持的操作手法，湖景和园林实景展示一方面提升了项目的品质感，一方面给客户强有力冲击，留下深刻印象。豪华装修：豪华装修入户大堂给客户尊贵感。通过精装修样板房展示，让客户眼见为实。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规19Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大金碧天下城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目恒大名都、恒大绿洲坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目

恒大城城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区

恒大华府繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品产品体系标准化：建立五大产品系列，针对不同的区位市场Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规20Part2产品战略及实施类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略户型标准化：建立标准户型库，根据不同项目定位和需要进行组合Part2产品战略及实施类别新户型名称原户型名称编号现21Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略稳固的产品战略体系下建立成熟的产品系列Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准22恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par23Part3产品系列及案例分析恒大住宅产品线高端系列中端及中高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的顶级豪宅项目（代表项目：重庆恒大华府）恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：西安恒大名都）恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目（代表项目：成都恒大城）恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：广州恒大绿洲）旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目（代表项目：清远恒大金碧天下）广州恒大绿洲清远恒大金碧天下重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析恒大住宅产品线高端系列中端24Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目城市重庆合肥长沙浏阳位置及板块属性北部新区高新园金山大道1号

（照母山片区城市高端社区板块）合肥市习友路与科学大道交汇口西北角（紧邻合肥市政府）长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（二环路以内，邻近市政府）浏阳市行政中心白沙路（紧邻市政府）土地/建面21万方/38万方14.3万方/44.7万方14.5万方/59万方46.7万方/34万方建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林风格，1.4万方水景欧式园林风格欧式园林风格，3600平水景，3万平花园欧式园林风格配套商业街、顶级会所、幼儿园五星级酒店会所、商业街、幼儿园高级会所、幼儿园会所、运动中心、大剧院、商业中心项目规划关键词：城市核心、高端配套Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都25Part3产品系列及案例分析城市重庆合肥长沙浏阳主力产品高层高层、小高层高层、小高层高层、小高层面积区间220-380平米185-210平米91-154平米123—293平米销售均价20000元/平米6600元/平米7000元/平米4500元/平米装修标准3000元/平米1500元/平米1600元/平米1500元/平米高端系列产品规划关键词：奢享大户型、精装修恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目产品面积相对较大，更趋近于大平层户型；装修标准并不统一，城市级别间差异较大；Part3产品系列及案例分析城市重庆合肥长沙浏阳主力产26Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目建筑风格关键词：欧式新古典合肥恒大华府重庆恒大华府武汉恒大华府长沙恒大华府建筑全部采用欧式古典主义风格，三段式设计；外墙颜色统一为米白色，绿色窗体，展现自然与和谐；外立面三段式设计，基座和顶冠采用石材，主体部分采用高级外墙涂料；Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都27高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目Part3产品系列及案例分析包头恒大华府武汉恒大华府园林风格关键词：欧式皇家园林、大规模水系景观合肥恒大华府合肥恒大华府长沙恒大华府高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目Part28Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目一梯两户纯板式豪宅，大平层设计，南北通透；奢华户型，以绝对阔绰的尺度保证舒适性；赠送大面积南北向空中花园，带来别墅般的享受；户型关键词：大尺寸、空中花园重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都29Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目项目规划关键词：郊区规模大盘、完善成熟配套中端及中高端系列城市长春郑州长沙盐城位置及板块属性高新区超达大路与开运街交汇处，东南侧（城市近郊）郑州市金水区文化路与东风路交汇处（河南科技市场核心位置）金星大道与普瑞大道交汇处西北角（城市郊区）盐城新都路西（未来市级商业文化中心）土地/建面28.8万平米/83.6万平米12.6万平米/40万平米19万平米/86万平米18万平米/73万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林风格，11000平水景欧式园林风格，4500平人工湖8.6万平欧式园林欧式园林风格配套运动中心、商业街、幼儿园、会所会所、商业街、室内游泳池会所、商业街、幼儿园会所、幼儿园、大剧院、商业街Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的30城市长春郑州长沙盐城主力产品高层高层高层高层面积区间96-175平米120平米80-130平米80-160平米销售均价5860元/平方米10000元/平米5000元/平米6600元/平米装修标准1600元/平米3000和1500元/平米两种档次1600元/平米1500元/平米Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目产品规划关键词：舒居，精装中端及中高端系列城市长春郑州长沙盐城主力产品高层高层高层高层面积区间96-131Part3产品系列及案例分析恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目中端及中高端系列项目规划关键词：核心规模大盘、完善成熟配套城市贵阳石家庄成都西安位置及板块属性白云区云环路388号（北端高尚生活地产板块核心地带）桥西区槐安路与广平街交汇处（省政府区域及核心商务区域）温江区花博会主场馆对面政通西路（郊区核心政务商务区）高新区丈八北路和大寨路十字西（老城区非核心区域）土地/建面28万平米/73万平米27万平米/81万平米17万平米/62万平米16万平米/56万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林欧式园林，2万平双内湖水景欧式园林，1万平人工水景欧式园林，8100平人工水景配套运动中心、商业街、幼儿园、小学、会所会所、商业街、幼儿园、运动中心会所、商业街、幼儿园会所、幼儿园、小学、商业街Part3产品系列及案例分析恒大城——城郊结合地段不同32Part3产品系列及案例分析城市贵阳石家庄成都西安主力产品高层高层高层高层面积区间88-182平米93-219平米70-180平米95-127平米销售均价起价3980元/平米8500元/平米6200元/平米6700元/平米装修标准1500元/平米1500元/平米1500元/平米1500元/平米恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目中端及中高端系列产品规划关键词：舒居，精装Part3产品系列及案例分析城市贵阳石家庄成都西安主力33Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：近郊景区大盘、完善成熟配套城市沈阳宜昌武汉成都位置及板块属性于洪区于洪新城南阳湖街166号（城市近郊、毗邻河滩公园和生态绿地）夷陵区发展大道以西（城市郊区，临近梅子垭水库）汉阳大道延长线王家湾向西8公里（临近知音湖）龙泉驿成龙路银河大道118号（地处国家4A风景区旁边)土地/建面60万平米/230万平米27万平米/80万平米35.4万平米/76万平米17.5万平米/60万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林，3万平人工内湖水景欧式园林，6000平人工内湖水景欧式园林欧式园林配套运动中心、商业街、幼儿园、小学、会所会所、商业街、幼儿园、酒店会所、商业街、幼儿园、小学会所、幼儿园、商业街恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目中端及中高端系列Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：近郊景区大34Part3产品系列及案例分析城市沈阳宜昌武汉成都主力产品高层、小高层高层高层、小高层、洋房高层、小高层面积区间60-150平米80-154平米92-140平米95-127平米销售均价6500元/平米起价5400元/平米5500元/平米8500元/平米装修标准1500或2000元/平米1500元/平米1200元/平米1200-1500元/平米产品关键词：舒居、精装恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目中端及中高端系列Part3产品系列及案例分析城市沈阳宜昌武汉成都主力产35Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及案例分析恒大名都、恒大城、恒大绿洲中端及中高端系列建筑关键词：欧式新古典主义长沙恒大名都采用欧式新古典主义建筑风格，三段式设计；Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及36Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及案例分析中端及中高端系列园林关键词：欧式皇家园林、大规模水景恒大名都、恒大城、恒大绿洲缔造欧式皇家园林，采用大量的对称、圆形符号、欧式雕塑，营造恢弘皇家气派；大规模中央人工水景是必不可少，通常面积高达1万平米以上；Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及37Part3产品系列及案例分析中端及中高端系列户型设计关键词：舒居尺寸、常规布局多采用两梯四户或两梯三户设计，基本保证南北通透；产品面积保持在舒适尺度，赠送多为常规的阳台和飘窗；恒大名都、恒大城、恒大绿洲Part3产品系列及案例分析中端及户型设计关键词：舒居38Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：远郊、国家级风景区、度假配套城市重庆清远南京成都位置及板块属性江津市双福新区恒大大道1号（国家4A级风景区内）清远清新县广清连高速龙颈出口（临近6大4A级风景区）永阳镇卧龙湖畔（3000亩卧龙湖畔）彭山县牧马镇莲花村（毗邻黄龙溪古镇）土地/建面80.8万平米/79.7万平米270万平米/300万平米98.4万平米/103万平米43.8万平米/61万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林欧式园林，100亩生态湖欧式园林欧式园林配套铂金级度假酒店、会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、饮宴中心、商业中心、幼儿园（共10万平米）铂金级度假酒店、会议中心、运动中心、健康中心、饮宴中心、娱乐中心、商业中心、高尔夫球场、幼儿园、小学（共约10万平米）度假酒店、六大中心、高尔夫球场、幼儿园（共计约10万平米）度假酒店、六大中心、高尔夫设施、中学、小学、幼儿园旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：远郊、国家39Part3产品系列及案例分析城市重庆清远南京成都主力产品高层、小高层、独栋、双拼、连排高层、洋房、双拼、连排独联、双拼、洋房、高层双拼、联排面积区间40-121平米（高层）76-138平米高层，193-364平米别墅89-149平米（高层）200-340平米销售均价高层5700元/平米起，别墅188-295万元42万起/套4000元/平米（高层）双拼6000元/平米，联排5000元/平米装修标准1200元/平米（高层）1500元/平米1100-2000元/平米部分毛坯产品规划关键词：低密产品为主、精装、低价旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目Part3产品系列及案例分析城市重庆清远南京成都主力产40Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的考量，更是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升稀缺的原生态自然资源国家级原生态优质风景区区域最具品质的山水名胜区稀缺成就价值，稀缺意味着奢华优势明显的区域价值半小时内的繁华都市圈既能融入都市的喧嚣，又能独享大自然的平静与淡定“动静完美结合”的地块价值成就了高贵品质生活Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城41Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目配套关键词：超大规模、铂金级酒店、六大中心、学校、高尔夫金碧天下系列作为恒大的度假产品，在配套上做出了大规模升级，进一步提升了配套的规模、档次和设施；每一个城市的金碧天下其配套规模都达到了约10万平米；Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城42Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目园林关键词：欧式皇家园林、大规模水景气势恢宏的欧式皇家园林，依然离不开大规模的中央水景，通常周边布局配套建筑；成都恒大金碧天下重庆恒大金碧天下南京恒大金碧天下海南恒大金碧天下Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城43Part3产品系列及案例分析景观园林——欧式皇家园林，突出水景元素运用，重点突出大规模人工水景和叠水效果建筑风格——开发项目建筑风格较为统一，遵从“欧陆新古典主义”航母配套——五星会所+商业街+教育配套+智能安防配套+······户型——以二居、三居户型为主，户型设计偏舒适，270°观景阳台设计9A精装——与品牌商家战略合作，以9A精装为标准交房。产品特征总结：恒大产品塑造优势不明显，属于较为均衡性企业，但产品特征十分突出，复制性极强，大盘、欧式、水景、精装及标准配套成为其每个产品系列中产品的主要特征Part3产品系列及案例分析景观园林——欧式皇家园林，44恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par45Part3产品系列总结产品系列项目规模城市位置主力产品产品特点产品客群建筑风格园林风格配套设施装修标准恒大金碧天下1000亩以上城市外围别墅、洋房休闲、度假、娱乐，规模大企业家、政府高官欧式古典风格（三段式设计，以石材和涂料为外立面材料）欧式皇家园林+大规模人工水景（多在1万平米以上）铂金级酒店+六大中心+学校1200-1500元/平米，部分毛坯恒大华府50万平米以下都市核心高层、小高层空中花园、空中别墅豪华产品城市白领、企业高管商业街、顶级会所、幼儿园、酒店、大剧院、运动中心1500-3000元/平米1200-1500元/平米恒大城60-80万平米城郊结合部或城市核心高层、小高层中大型豪华居住区改善型客户群体恒大名都60-80万平米城市郊区高层、小高层大型中等品质居住社区首次置业、首改客户恒大绿洲60-80万平米城市郊区高层、小高层大型中等品质居住社区首次置业、首改客户五大产品系列的总结与对比：差异性更多体现在项目定位和区位属性上，而在产品和配套上，极其近似主要差异点Part3产品系列总结产品项目城市主力产品产品建筑园林46Part3产品系列总结五大产品系列的总结与对比：城市距离项目规模城市核心区域城市次核心或近郊城市郊区城市外围50万平米以下100万平米以上60-80万平米Part3产品系列总结五大产品系列的总结与对比：城市距47Part3产品系列总结类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。产品户型与产品系列的对应关系主要针对高端的金碧天下系列和华府系列主要针对恒大城、绿洲和名都系列Part3产品系列总结类别新户型名称原户型名称编号现有48Part3产品系列总结企业战略导向对产品系列的影响上市公司；资金充裕；快速业绩增长；企业状况企业战略产品战略产品系列高速扩张；二、三线城市；中、高端定位；标准化战略；规模+品牌；精品、低价策略；产品机械复制；定位和区位差异；1、作为一家资金充裕的上市公司，有能力也需要企业业务能够得到快速增长；2、二三线城市成为近几年房地产市场的扩张区域，保持相对中、高端定位有助于维持企业的在二三线市场的竞争优势；3、标准化运营以实现复制，保证速度和成本，以规模拿地和品牌效应来提升项目在二、三线城市的地区影响，用精品和低价策略来保证相对的中高端定位；4、最终形成产品高度复制的产品系列，系列间差异主要体现在定位和区位上面，产品鲜有亮点，创新性极少；Part3产品系列总结企业战略导向对产品系列的影响上市49Part3产品系列总结从恒大那里我们能够学到什么？二三线城市郊区中、高端大盘的开发运作

——主要借鉴恒大绿洲和金碧天下Part3产品系列总结从恒大那里我们能够学到什么？二三50Part3产品系列总结战略：优势的生态地理资源+突出的地区航母级配套+强有力合作团队根本：标准化的运作拿地标准化工程管理标准化建立产品线体系品牌战略合作伙伴材料使用标准化营销标准化核心根本推力王牌Part3产品系列总结战略：优势的生态地理资源+突出的51Part3产品系列总结恒大郊区或近郊项目区位选择半小时繁华都市圈内不近亦不远的区位优势，使人们既不会被城市的喧嚣所隔绝，又能尽享原生态的青山绿水。Part3产品系列总结恒大郊区或近郊项目区位选择半小时52Part3产品系列总结利用地理形态、原生态的自然资源将项目整体规划融合于自然山谷湖泊之间，将项目打造成高品质的山水生态别墅区。恒大·金碧天下和绿洲依靠天然的原生态自然资源及打造国际级豪华配套设施，赢得了市场的青睐Part3产品系列总结利用地理形态、原生态的自然资源将53Part3产品系列总结稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的考量，更是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升万亩湖山的生态资源，优势明显的地理位置，提升了地块的物质价值和精神价值稀缺的原生态自然资源国家级原生态优质风景区区域最具品质的山水名胜区稀缺成就价值，稀缺意味着奢华Part3产品系列总结稀缺的原生态自然资源、半小时内的54Part3产品系列总结国际级航母配套带动项目向综合性高空型生态山水新城发展，区域地块价值迅速提升国际级航母配套：气势恢宏、欧式柱廊设计的超五星级酒店；世界顶级会议中心标准打造的国际会议中心；建在家门口的运动中心；拥有世界级医疗设备、专家的医疗中心；以国际化视野全方位打造的娱乐中心；集合奢华品味与日常需求为一体的商业中心；传承高贵精神的教育中心。超五星级酒店会议中心铂金级超五星酒店，内部打造了：豪奢私人会客室豪华私人餐厅总统级阅景套房国际级会议中心，内部下设了：沙发会议室各种会议报告厅国际级多媒体会议系统Part3产品系列总结国际级航母配套带动项目向综合性高55Part3产品系列总结运动中心医疗中心商业中心教育中心运动中心内设：恒温标准游泳馆；沙滩泳池；健身大厅；私人SPA；高尔夫训练室医疗中心服务：世界级医疗设备；提供私人健康服务；一对一的全程跟踪记录教育中心服务：国际一流资质的教育机构；配备多功能运动设施；高贵精神的涵养与传承商业中心服务：欧陆风情的商业街；顶级奢侈品专卖店；充分满足购物、休闲、娱乐等高端需求Part3产品系列总结运动中心医疗中心商业中心教育中心56Part3产品系列总结铂金级商业会所、世界级风情商业街联袂铸就了巅峰人士的专属荣耀版图。铂金级商业会所、世界级风情商业街使浮躁的人们忘记工作、生活中的烦恼，充分享受购物、休闲、娱乐的乐趣，吸引高端人士融入到快乐工作、拥抱自然的氛围中，提升了地块的人气。Part3产品系列总结铂金级商业会所、世界级风情商业街57Part3产品系列总结国际级航母配套将带动项目向综合性高空型生态山水新城发展，周边地块价值迅速提升国际级航母配套的打造，得到众多高端客户的青睐，项目的内在价值得到了广泛的传播，物质价值获得了极大的提升Part3产品系列总结国际级航母配套将带动项目向综合性58Part3产品系列总结企业强强联合，打造“9A”级豪华内部精装修，赢得了广泛的口碑传播打造“9A”级豪华内部精装修，提升项目品质良好的口碑在人群中广泛传播，提升项目价值Part3产品系列总结企业强强联合，打造“9A”级豪华59恒大地产研究恒大地产研究60恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par61恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par62Part1恒大集团简介企业战略布局：以中、高端产品系列为主，着力布局全国二、三线城市，实现快速、高效的企业扩张。Part1恒大集团简介企业战略布局：以63Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张高端系列：项目定位为城市高端豪宅，面向当地高收入人群。 旅游系列：定位为集居住、商务、旅游、度假为一体的度假项目。

中端及中高端系列：面向目前住宅房地产主流置业人群的中至中高收入人士。该系列都是配套完善、环境优美的大型住宅小区。

保持在同区域内，产品处于相对的中、高端水平，客群涵盖面较广恒大的中、高端产品更多是相较于它所处的市场环境，而和真正的一线中高端产品还有很大差距注：Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、64Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张一线城市二线城市三线城市布局策略：包围北上广，以二三线为根据地二、三线为主力市场成为了恒大战略布局的最重要一点，也直接影响了其产品的实施战略和呈现效果Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、65Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张200920112010土地储备面积（万平米）土地储备均价（元/平米）项目个数5497.6

9600.3

13700452

520

616

57 112

187

自2009年公司上市以后，快速的企业扩张是实现集团利益和股东利益的重要战略手段，从财务、土地和项目数据来看，恒大目前正处于急剧高速的扩张状态项目增长率总量总可售货量

销售额

合约销售面积

合约销售均价

2179.9万平

803.9亿元

1219.9万平

6590元 56.0%59.4%54.7%3.1%合约销售数据（2011，与2010年对比）2009年以后的急速扩张Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、66Part1恒大集团简介盈利模式：以住宅销售为核心，扩进酒店和高尔夫市场67恒大历年销售额（亿元）分析企业在2012年底合约销售额超过1000亿元人民币,成为继万科之后的又一家千亿级地产企业。Textinhere住宅销售核心物业持有型物业酒店高尔夫球场+Part1恒大集团简介盈利模式：以住宅销售为核心，扩进67恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par68Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以“标准化”为核心的郊区大盘开发模式三大产品战略路线Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准69Part2产品战略及实施实行精装修路线，开创“9A精装体系”，每一个项目都全精装销售产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略9A精装体系：行业领先设计、标准化管理、精品化施工、全球统一采购、环保健康耐久、体贴人性化关怀，造就精品。Part2产品战略及实施实行精装修路线，开创“9A精装70产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略是什么原因成就了恒大的低价、精装路线？？？Part2产品战略及实施他们这么做靠什么赚钱？高价格，还是低成本？产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略是71Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略中、大规模城市近郊或郊区拿地，降低土地成本，依靠完善“航母配套”打造成熟社区酒店健身中心商业街会所幼儿园剧院802000单位：万方恒大的项目通常在建面80-200万方，

属于中等偏大规模；每个项目都确保“航母配套”，

基本配套：会所、幼儿园、商业街

增值配套：健身中心、酒店、剧院等。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规72Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略通过品牌的建立为企业发展树立远大目标，同时提升其战略高度和行业影响力，也为其布局二、三线城市的战略规划奠定基础品牌核心价值品牌愿景品牌主张传承、超越、价值、和谐成为21世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的全球化地产航母铸造大众精品，营造精品生活Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规73Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以标准化运营为战略导向，建立六大标准体系，保证集团高速扩张和低成本战略拿地标准化建立产品线体系材料使用标准化工程管理标准化品牌战略合作伙伴营销标准化Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规74Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大地产拿地标准分析看好高增值土地，不拿地王土地选择标准化看好具备经济实力二三线城市

对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括：区位、项目规模、项目定位、项目现状的标准化。

确保新项目符合集团发展战略，保证项目未来开发成功，最大限度降低了决策风险。恒大大部分项目规模在50—200万平方米之间，此类项目最适宜规模发、滚动开发。恒大项目一般都坐落于城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域。84%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大。恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，恒大在全国土地储备近1亿平方米。

恒大在全国有76个项目在建，布局中国62个城市。是中国最早进行二、三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。拿地标准化：恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规75Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略管理标准化：打通房地产开发上下游各个环节，从而有效的降低了开发过程中的各项成本，为项目开发实现高性价比打下了坚实的基础一级房地产开发资质，精品领先，中国十强甲级设计资质一级建筑施工资质，具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到我国先进水平甲级工程监理资质形成了一套标准化、规模化、专业化及科学化的管理模式一级物业管理资质，不断升级，“精品物业管理标准”引入对焦式全程服务，社会化、专业化、市场化服务优势Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规76Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略材料使用标准化：由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化，在建筑、园林、配套设施以及装修工程，大批量的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本广州恒大材料设备有限公司地区A公司地区B公司地区C公司地区D公司材料商设立材料设备公司的好处是“方便、简单、付款及时，所以价格就比较低”。这是一种在其他公司很少采用的材料采购模式，因为需要比较强的管控能力。而恒大正是具备了较强的统一控制管理的能力、执行力。材料设备战略合作联盟科勒西门子奥的斯松下三星……

Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规77Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略

营销方式标准化：对全国所有项目的开盘销售制定严格统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修”的发售模式，以真实的现场环境展示企业实力和产品品质，确保更高的销售价格和销售率园林实景展示：实景展示前置，是恒大坚持的操作手法，湖景和园林实景展示一方面提升了项目的品质感，一方面给客户强有力冲击，留下深刻印象。豪华装修：豪华装修入户大堂给客户尊贵感。通过精装修样板房展示，让客户眼见为实。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规78Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大金碧天下城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目恒大名都、恒大绿洲坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目

恒大城城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区

恒大华府繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品产品体系标准化：建立五大产品系列，针对不同的区位市场Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规79Part2产品战略及实施类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略户型标准化：建立标准户型库，根据不同项目定位和需要进行组合Part2产品战略及实施类别新户型名称原户型名称编号现80Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略稳固的产品战略体系下建立成熟的产品系列Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准81恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Par82Part3产品系列及案例分析恒大住宅产品线高端系列中端及中高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的顶级豪宅项目（代表项目：重庆恒大华府）恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：西安恒大名都）恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目（代表项目：成都恒大城）恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：广州恒大绿洲）旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目（代表项目：清远恒大金碧天下）广州恒大绿洲清远恒大金碧天下重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析恒大住宅产品线高端系列中端83Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目城市重庆合肥长沙浏阳位置及板块属性北部新区高新园金山大道1号

（照母山片区城市高端社区板块）合肥市习友路与科学大道交汇口西北角（紧邻合肥市政府）长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（二环路以内，邻近市政府）浏阳市行政中心白沙路（紧邻市政府）土地/建面21万方/38万方14.3万方/44.7万方14.5万方/59万方46.7万方/34万方建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林风格，1.4万方水景欧式园林风格欧式园林风格，3600平水景，3万平花园欧式园林风格配套商业街、顶级会所、幼儿园五星级酒店会所、商业街、幼儿园高级会所、幼儿园会所、运动中心、大剧院、商业中心项目规划关键词：城市核心、高端配套Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都84Part3产品系列及案例分析城市重庆合肥长沙浏阳主力产品高层高层、小高层高层、小高层高层、小高层面积区间220-380平米185-210平米91-154平米123—293平米销售均价20000元/平米6600元/平米7000元/平米4500元/平米装修标准3000元/平米1500元/平米1600元/平米1500元/平米高端系列产品规划关键词：奢享大户型、精装修恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目产品面积相对较大，更趋近于大平层户型；装修标准并不统一，城市级别间差异较大；Part3产品系列及案例分析城市重庆合肥长沙浏阳主力产85Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目建筑风格关键词：欧式新古典合肥恒大华府重庆恒大华府武汉恒大华府长沙恒大华府建筑全部采用欧式古典主义风格，三段式设计；外墙颜色统一为米白色，绿色窗体，展现自然与和谐；外立面三段式设计，基座和顶冠采用石材，主体部分采用高级外墙涂料；Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都86高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目Part3产品系列及案例分析包头恒大华府武汉恒大华府园林风格关键词：欧式皇家园林、大规模水系景观合肥恒大华府合肥恒大华府长沙恒大华府高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目Part87Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目一梯两户纯板式豪宅，大平层设计，南北通透；奢华户型，以绝对阔绰的尺度保证舒适性；赠送大面积南北向空中花园，带来别墅般的享受；户型关键词：大尺寸、空中花园重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都88Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目项目规划关键词：郊区规模大盘、完善成熟配套中端及中高端系列城市长春郑州长沙盐城位置及板块属性高新区超达大路与开运街交汇处，东南侧（城市近郊）郑州市金水区文化路与东风路交汇处（河南科技市场核心位置）金星大道与普瑞大道交汇处西北角（城市郊区）盐城新都路西（未来市级商业文化中心）土地/建面28.8万平米/83.6万平米12.6万平米/40万平米19万平米/86万平米18万平米/73万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林风格，11000平水景欧式园林风格，4500平人工湖8.6万平欧式园林欧式园林风格配套运动中心、商业街、幼儿园、会所会所、商业街、室内游泳池会所、商业街、幼儿园会所、幼儿园、大剧院、商业街Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的89城市长春郑州长沙盐城主力产品高层高层高层高层面积区间96-175平米120平米80-130平米80-160平米销售均价5860元/平方米10000元/平米5000元/平米6600元/平米装修标准1600元/平米3000和1500元/平米两种档次1600元/平米1500元/平米Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目产品规划关键词：舒居，精装中端及中高端系列城市长春郑州长沙盐城主力产品高层高层高层高层面积区间96-190Part3产品系列及案例分析恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目中端及中高端系列项目规划关键词：核心规模大盘、完善成熟配套城市贵阳石家庄成都西安位置及板块属性白云区云环路388号（北端高尚生活地产板块核心地带）桥西区槐安路与广平街交汇处（省政府区域及核心商务区域）温江区花博会主场馆对面政通西路（郊区核心政务商务区）高新区丈八北路和大寨路十字西（老城区非核心区域）土地/建面28万平米/73万平米27万平米/81万平米17万平米/62万平米16万平米/56万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林欧式园林，2万平双内湖水景欧式园林，1万平人工水景欧式园林，8100平人工水景配套运动中心、商业街、幼儿园、小学、会所会所、商业街、幼儿园、运动中心会所、商业街、幼儿园会所、幼儿园、小学、商业街Part3产品系列及案例分析恒大城——城郊结合地段不同91Part3产品系列及案例分析城市贵阳石家庄成都西安主力产品高层高层高层高层面积区间88-182平米93-219平米70-180平米95-127平米销售均价起价3980元/平米8500元/平米6200元/平米6700元/平米装修标准1500元/平米1500元/平米1500元/平米1500元/平米恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目中端及中高端系列产品规划关键词：舒居，精装Part3产品系列及案例分析城市贵阳石家庄成都西安主力92Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：近郊景区大盘、完善成熟配套城市沈阳宜昌武汉成都位置及板块属性于洪区于洪新城南阳湖街166号（城市近郊、毗邻河滩公园和生态绿地）夷陵区发展大道以西（城市郊区，临近梅子垭水库）汉阳大道延长线王家湾向西8公里（临近知音湖）龙泉驿成龙路银河大道118号（地处国家4A风景区旁边)土地/建面60万平米/230万平米27万平米/80万平米35.4万平米/76万平米17.5万平米/60万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林，3万平人工内湖水景欧式园林，6000平人工内湖水景欧式园林欧式园林配套运动中心、商业街、幼儿园、小学、会所会所、商业街、幼儿园、酒店会所、商业街、幼儿园、小学会所、幼儿园、商业街恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目中端及中高端系列Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：近郊景区大93Part3产品系列及案例分析城市沈阳宜昌武汉成都主力产品高层、小高层高层高层、小高层、洋房高层、小高层面积区间60-150平米80-154平米92-140平米95-127平米销售均价6500元/平米起价5400元/平米5500元/平米8500元/平米装修标准1500或2000元/平米1500元/平米1200元/平米1200-1500元/平米产品关键词：舒居、精装恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目中端及中高端系列Part3产品系列及案例分析城市沈阳宜昌武汉成都主力产94Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及案例分析恒大名都、恒大城、恒大绿洲中端及中高端系列建筑关键词：欧式新古典主义长沙恒大名都采用欧式新古典主义建筑风格，三段式设计；Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及95Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及案例分析中端及中高端系列园林关键词：欧式皇家园林、大规模水景恒大名都、恒大城、恒大绿洲缔造欧式皇家园林，采用大量的对称、圆形符号、欧式雕塑，营造恢弘皇家气派；大规模中央人工水景是必不可少，通常面积高达1万平米以上；Part3产品系列及案例分析Part3产品系列及96Part3产品系列及案例分析中端及中高端系列户型设计关键词：舒居尺寸、常规布局多采用两梯四户或两梯三户设计，基本保证南北通透；产品面积保持在舒适尺度，赠送多为常规的阳台和飘窗；恒大名都、恒大城、恒大绿洲Part3产品系列及案例分析中端及户型设计关键词：舒居97Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：远郊、国家级风景区、度假配套城市重庆清远南京成都位置及板块属性江津市双福新区恒大大道1号（国家4A级风景区内）清远清新县广清连高速龙颈出口（临近6大4A级风景区）永阳镇卧龙湖畔（3000亩卧龙湖畔）彭山县牧马镇莲花村（毗邻黄龙溪古镇）土地/建面80.8万平米/79.7万平米270万平米/300万平米98.4万平米/103万平米43.8万平米/61万平米建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林欧式园林，100亩生态湖欧式园林欧式园林配套铂金级度假酒店、会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、饮宴中心、商业中心、幼儿园（共10万平米）铂金级度假酒店、会议中心、运动中心、健康中心、饮宴中心、娱乐中心、商业中心、高尔夫球场、幼儿园、小学（共约10万平米）度假酒店、六大中心、高尔夫球场、幼儿园（共计约10万平米）度假酒店、六大中心、高尔夫设施、中学、小学、幼儿园旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目Part3产品系列及案例分析项目规划关键词：远郊、国家98Part3产品系列及案例分析城市重庆清远南京成都主力产品高层、小高层、独栋、双拼、连排高层、洋房、双拼、连排独联、双拼、洋房、高层双拼、联排面积区间40-121平米（高层）76-138平米高层，193-364平米别墅89-149平米（高层）200-340平米销售均价高层5700元/平米起，别墅188-295万元42万起/套4000元/平米（高层）双拼6000元/平米，联排5000元/平米装修标准1200元/平米（高层）1500元/平米1100-2000元/平米部分毛坯产品规划关键词：低密产品为主、精装、低价旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目Part3产品系列及案例分析城市重庆清远南京成都主力产99Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的考量，更是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升稀缺的原生态自然资源国家级原生态优质风景区区域最具品质的山水名胜区稀缺成就价值，稀缺意味着奢华优势明显的区域价值半小时内的繁华都市圈既能融入都市的喧嚣，又能独享大自然的平静与淡定“动静完美结合”的地块价值成就了高贵品质生活Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城100Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目配套关键词：超大规模、铂金级酒店、六大中心、学校、高尔夫金碧天下系列作为恒大的度假产品，在配套上做出了大规模升级，进一步提升了配套的规模、档次和设施；每一个城市的金碧天下其配套规模都达到了约10万平米；Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城101Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目园林关键词：欧式皇家园林、大规模水景气势恢宏的欧式皇家园林，依然离不开大规模的中央水景，通常周边布局配套建筑；成都恒大金碧天下重庆恒大金碧天下南京恒大金碧天下海南恒大金碧天下Part3产品系列及案例分析旅游地产恒大金碧天下——城102Part3产品系列及案例分析景观园林——欧式皇家园林，突出水景元素运用，重点突出大规模人工水景和叠水效果建筑风格——开发项目建筑风格较为统一，遵从“欧陆新古典主义”航母配套——五星会所+商业街+教育配套+智能安防配套+······户型——以二居、三居户型为主，户型设计偏舒适，270°观景阳台设计9A精装——与品牌商家战略合作，以9A精装为标准交房。产品特征总结：恒大产品塑造优势不明显，属于较为均衡性企业，但产品特征十分突出，复制性极强，大盘、欧式、水景、精装及标准配套成为其每个产品系列中产品的主要特征Part3产品系列及案例分析景观园林——欧式皇家园林，103恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及