电大本科投资分析期末复习应考指南

单项选择题D．经济换汇（节汇）成本小于影子汇率23、目前我国住所市场的主要矛盾是（A）1．项目市场剖析（C）[C]在可行性研究时项目不行行。A．巨大的潜伏需求与大批的商品房积压和项目评估中都要进行13．由项目产出物产生并在项目范围内计并存2．计算项目的财务净现值所采纳的折现算的经济效益是项目的（A）24、假如房地产投资者的预期利润率为率为（B）[B]基准利润率A．直接效益15％，在通货膨胀率为8％的状况下，投3．已知终值F，求年金A应采纳（C）[C]14．因为项目使用投入物所产生的并在项资者仍以原价销售，则其实质利润率为偿债基金公式目范围内计算的经济花费是项目的（A）（A）A．7％4．项目分为基本建设项目和更新改造项A．直接花费25、某股份公司刊行2亿股股票，则每一目，其分类标记是（A）15．当项目的产出物用于增添国内市场供股代表公司（C）的2亿分之一。C．净[A]项目的性质应量时其直接效益等于（A）财富5．在以下说法中，错误的选项是（B）A．所知足的国内市场需求26、后配股股东一般（A）[B]更新改造项目属于固定财富外延式16．在以下说法中，最切实的是（D）A．是公司的倡始人或管理人扩大重生产D．销售收入与产销量能够是也能够不27、某股票预期每股利润0．35元，同期6．在进行项目市场展望时，假如掌握的是线性关系；总成本与产销量能够是也可市场利率为2．5％，则该股票理讲价钱是是大批有关性数据，则需采纳（C）以不是线性关系（D）元。D．14[C]回归展望法28、在证券市场资本必定或增添有限时，7．二次指数光滑法主要用于配合（A）17．敏感性要素是指（A）大批刊行国债会造成股市（B）B．走低[A]直线趋势展望模型A．该要素稍一发生改动就会惹起项目29、一张面额为1000元的债券，刊行价8．以下说法中错误的选项是（B）经济效益发生较大改动。格为800元，年利率8％，偿还期为6年，[B]当FIRR≥ic时项目不行行；18．项目风险性与不确性要素的改动极限认购者的利润率为（C）9．已知现值P，求年金A应采纳（D）值（A）A．成反方向变化C．14．17％[D]资本回收公式19．敏感性剖析是（B）30、基金证券各样价钱确立的最基本10．以下影响项目建设经济规模的要素B．一种动向不确性剖析依照是（A）A．每基金单位净财富值及其中，最重要的是（D）[A]市场需求总量20．计算经济净现值时所采纳的折现率为改动C）C．社会折现率项目投资者可能获取的产品市场份额31、期货交易和现货交易的主要差别在于21、房地产投资的主要特色是（A）[D]A和C（B）A．利润狂风险相对较小11．社会折现率是以下哪一项的影子价

B．能否需要即期交割22、与其余房地产行业投资成真对比，一格？（D）D．资本

32、已知某一期货价钱在

12天内收盘价般来说商业房地产投资成本（

B）12．以下说法中错误的选项是（

D）

涨幅的均匀值为

8％，跌幅的均匀值为B．更高4％，则其相对强弱指数为（B）5．以下财务效益剖析指标中属于静态指应投入物而减少出口所减少的外汇收B．67标的有（ACD）[A]财富欠债率[C]投资入；33、期权投资达到盈亏均衡时（A）利润率[D]流动比率10．盈亏均衡点能够用（ABCDE）表示A．在买入看涨期权中商品的市场价6．以下说法中正确的有（ABCD）A．产销量B．销售收入C．生产能力利用格等于履约价钱加权益金[A]财务内部利润率是使项目寿命期内率D．产品销售单价E．单位产34、保险展业的发展趋势是（C）各年净现金流量的现值之和等于0的折现品改动成本C．经纪人展业率；[B]往常采纳试算内插法求财务内部11．以下说法中，正确的选项是（ABCDE）35、一大型机械价值100万元，保险金额利润率的近似值；[C]惯例项目存在独一A．在线性盈亏均衡剖析中，常用的方为90万元，在一次地震中完好损坏。如的实数财务内部利润率；[D]特别规项目法有图解法和方程式法B．产量安全度果重置价为80万元，则赔偿金额为（C）不存在财务内部利润率；与盈亏均衡生产能力利用率呈互补关系万元。C．807．项目在公民经济相邻部门和社会中反C．价钱安全度与盈亏均衡价钱呈反方向36、一大型机械价值100万元，保险金额映出来的效益在性质上属于（BCD）变化D．在非线性盈亏均衡剖析中，一为90万元，在一次地震中损坏，此时的B．间接效益C．外面效益D．外面成效般有两个盈亏均衡点帐面价值为95万元。经过维修能够正常8．项目的直接效益包含（ABCD）E．盈亏均衡剖析在确立合理的经济规模使用，已知维修花费为20万元，则赔偿A．项目的产出物用于增添国内市场供和选择适合的工艺技术方案等方面，拥有金额为（C）万元。C．19应量所知足的国内市场需求；B．项目的踊跃作用多项选择题产出物代替原有公司的产出物以致被替12．敏感性剖析的内容包含（ABCDE）1．项目市场剖析的主要内容包含（ABCDE）代公司减产或停产所开释出来的社会有A．确立剖析的项目经济效益指标B．选定[A]市场需求剖析[B]市场供应剖析[C]用资源的价值量；不确立性出素，设定其变化范围C．计市场竞争剖析[D]二项目产品剖析[E]C．项目的产出物增添出口所获取的外汇；算不确性要素改动对项目经济效益指标市场综合剖析D．项目的产出物用于代替入口所节俭的的影响程度，找出敏感性要素D．绘制2．项目市场检查的原则（ABCD）外汇；敏叹息剖析图，求出不确立性要素变化的[A]正确性原则[B]完好性原则9．项目的直接花费包含（ABCD）极限值E．比许多方案的敏感性，选出[C]时效性原则[D]节俭性原则A．为给本项目供应投入物相应减少对不敏感的投资方案3．项目市场检查的方法主要有（ABC）其余项目投入（或最后花费）的供应而13．公民经济为项目付出了代价，而项目[A]察看法[B]咨询法[C]实验法放弃的效益；B．为给本项目供应投人自己其实不实质支付的花费在性质上属于4．以下财务效益剖析指标中属于动向指物其余公司扩大生产规模所耗用的资（AB）标的有（ABE）[A]财务内部利润率[B]源；C．为给本项目供应投入物而增添A．外面花费B．间接花费财务节汇成本[E]财务外汇净现值入口所耗用的外汇；D．为给本项目供14、房地产价钱上升的原由有（ABCD）A．土地资源稀缺，不行代替B．城市经济的市的影响B．通货膨胀和物价改动对股市时，按实质损失计算赔偿金额快速发展增添了城市用地用房的需求的影响C．政治要素对股市的影响D．政27、人身保险的特色有（ABCD）C．城市化进度的加速扩大了城市用地用策对股市的影响E．利率和汇率改动对股A．定额给付性质的合同B．长久性保房的需求市的影响险合同C．积蓄性保险D．不存在超额D．通货膨胀使房子建筑成本上升21、用于有价证券颠簸剖析的道·琼斯理投保、重复保险和代位求偿权问题15、按投资的领域不一样，房地产投论以为有价证券的颠簸能够分为（ABC）名词解说资可分为（CDE）C．商业房地产投资D．工A．主要趋势B．次要运动C．平时波1.投资回收期：投资回收期是指以项目的业房地产投资E．住所房地产投资动净利润赔偿所有投资所需要的时间。16、在国房景气指数的指标系统中，反应22、影响基金价钱改动的微观经济要素包2.项目周期：项目周期又称项目发展周滞后要素方面的指数是（DE）D．房子竣括（AB）A．行业要素B．基金公司因期，是指一个项目从假想、立项、筹资、工面积指数E．空置面积指数素建设、投资营运直至项目结束的整个过17、一般股权可分为以下几项（ABCDE）23、期货交易和远期交易的差别表此刻程。A．公司节余利润分派权；B．投票表（ABCDE）A．买卖双方有无信誉风险B．交3.德尔菲法：德尔菲法又称专家检查法，决权C．优先认股权D．检查监察权易能否有标准化的规定是依照规定程序以匿名方式多轮征询专E．节余财富清账权C．交易方式表现为场内交易仍是场外交家建议，并采纳统计办理方法得出展望结18、以下对于股票价钱的说法正确的选项是易D．清理方式不一样E．能否需要实质交论的一种经验判断展望法。（ABCD）A．股票的理讲价钱是预期股息割4.资本等值：资本等值是指在考虑时间因利润与市场利率的值；B．股票票面价钱24、金融期货的理讲价钱决定于（ABC）素的状况下，不一样时点发生的绝对值不等是股份公司刊行股票时所注明的每股股A．现货金融工具的利润率B．融资的资本可能拥有相等的价值。票的票面金额；C．股票刊行价钱是股份利率C．拥有现货金融工具的时间5.市场因子计算法：市场因子计算法就是公司在刊行股票时的销售价钱；D．股票25、期货交易的基本功能有（CD）依照影响某种商品市场需求量的因子的账面价钱是股东拥有的每一股份在账面C．套期保值D．价钱发现变化，计算该产品市场需求量的方法。上所代表的公司财富净值26、对于固定财富保险赔偿正确的选项是6.投资利润率：投资利润率是指项目达到19、以下对于通货膨胀对股市影响说法正（ACE）A．所有损失机，保险金额等于或设计生产能力后的一个正常生产年份的确的是（AD）A．通货膨胀对股市有刺激高于出险时重置价值时，赔偿金额不超出利润总数与项目总投资的比率，它是观察和压迫双方面的作用；D．适量的通货膨出险时重置价值C．所有损失机，保险项目单位投资盈余能力的静态指标。胀对股市有益金额低于出险时重置价值时，赔偿金额等7、影子价钱：影子价钱，又称为最优计20、股市改动的宏观要素剖析中包含以下于保险金额E．部分损失机，受损财富划价钱，是指当社会经济处于某种最优状哪几个方面？（ABCDE）A．经济周期对股的保险金额等于或高于出险时重置价值态时，能够反应社会劳动的耗费、资源的业管理服务等经济活动，以获取最大限度20、投资基金：投资基金就是将众多不确稀缺程度和市场供求状况的价钱。利润的经济行为。定的投资者不一样的出资份额聚集起来（主8、社会折现率：社会折现率是项目公民14、房地产贷款抵押常数：房地产货款抵要经过向投资者刊行股份或利润凭据方经济效益剖析的重要参数，在项目公民经押常数（简称抵押常数），是指在房地产式召募），交由专业投资机构进行管理，济效益剖析中它既作为计算经济净现值抵押贷款的清账过程中，假如贷款额为1所得利润由投资者按出资比率分享的一的折现率，同时又是权衡经济内部利润率元，每个月应当偿还的数额。种投资工具。的基准值。15、房地产投资的财务风险：房地产投资21、套期保值：套期保值是指为闪避或减9、赢亏均衡点：盈亏均衡点是指投资项的财务风险是指因为投资者或其余房地少风险，在期货市场成立与其现货市场相目在正常生产条件下，项目生产成本等于产主体财务状况恶化以致房地产投资及反的部位，并在期货合约到期前推行对冲项目销售收入的点。其酬劳没法所有回收的可能性。以结清部位的交易方式。10、敏感性剖析：敏感性剖析是指从众多16、股票投资的基本剖析：股票投资基本22、买入看涨期权：买入看涨期权是指购不确立性要素中找出对投资项目经济效剖析（或称基本要素剖析）就是经过对影买者支付权益金，获取以特订价钱向期权益指标有重要影响的敏感性要素，并分响股票市场供求关系的基本要素，如宏观销售者买入必定数目的某种特定商品的析、测算其对项目经济效益指标的影响程经济局势、行业动向变化、刊行公司的业权益。度和敏感性程度，从而判断项目承受风险绩远景、财务构造和经营状况等进行分23、保险经纪人：保险经纪人（保险代理能力的剖析方法。析，确立股票的真实价值判断股市走势，人）是指受保险公司拜托，在其受权范围11、概率剖析：概率剖析是经过研究各样作为投资者选择股票的依照。内代为办理保险业务的单位或个人。不确立性要素发生不一样改动幅度的概率17、海市蜃楼理论：海市蜃楼理论是技术24、人身保险：人身保险是以人的身体和散布及其对项目经济效益指标的影响，对剖析的理论基础，是指对股票市场的市场生命为保险对象的一种保险。项目可行性微风险性以及方案好坏作出行为所作的剖析。简答题判断的一种不确立性剖析方法。18、国房景气指数：国房景气指数是全国1.什么是现金流量？工业投资项目常有12、经济节汇成本：它等于项目寿命期内房地产开发业景气指数的简称，是国家统的现金流量有哪些？现金流量是现金流生产代替入口产品所投入的国内资源的计局以经济周期理论和宏观经济预警、监入与现金流出的统称，它是把投资项目作现值（以人民币表示）与生产代替入口产测方法为理论依照，依据中国房地家产投为一个独立系统，反应投资项目在其寿命品的经济外汇净现值（以美元表示）之比，资统计的实质状况编制的综合反应全国期（包含项目的建设期和生产期）内实质即节俭1美元外汇所需要的人民币金额。房地家产发展景气状况的整体指数。发生的流入与流出系统的现金活动及其13、房地产投资：房地产投资是一种将资19、后配股：后配股是指股份公司赠予发流动数目；工业投资项目的现金流入一般本投入房地产开发、经营、中介服务、物起人及管理人的股票，又称倡始人股。包含产品销售收入、回收固定财富余值和回收流动资本；现金流出主要包含固定资产投资、流动资本投入、经营成本、销售基础不一样（5）二者评判投资项目财务效益剖析的基础长进行，也能够直接税金及附带、所得税等。可行与否的标准（或参数）不一样。进行。2.简述项目市场剖析的意义。项目市场分因为项目公民经济效益剖析与项在项目财务效益剖析的基础长进行项目析主假如指经过市场检查和市场展望，了目财务效益剖析存在上述明显的公民经济效益剖析，应第一剔除在财务效解和掌握项目产品的供应、需求、价钱等差别，二者的结论有时一致，有时益剖析中已计算为效益或花费的转移支市场现状，并展望其将来改动趋势，为判不一致。当二者的结论不一致时，付，并辨别在财务效益剖析中未反应的间断项目建设的必需性和合理性供应依照。一般应以项目公民经济效益剖析接效益和间接花费，而后用货物影子价3.简述项目市场展望的程序。项目市场预的结论为主决定项目的弃取。格、影子薪资、影子汇率和土地影子花费测的程序：（1）明确展望目标，制定预6、简述成安分解法的步骤。成安分解法等，代替财务效益剖析中的现行价钱、现测方案（2）采集和整理资料（3）选择预的步骤：（1）数据准备（2）剔除上述数行薪资、官方汇率和实质征地花费，对固测方法和展望模型（4）查验和修正展望据中包含的税金（3）用影子价钱对重要定财富投资、流动资本、经营成本和销售模型（5）进行展望（6）剖析展望偏差，原资料、燃料、动力等投入物的花费进行收入（或利润）等进行调整，编制项目国评论展望结果（7）提出市场展望报告。调整（4）薪资、福利费和其余花费能够民经济效益剖析基本报表，最后以此为基4.什么是项目财务效益剖析基本报表？不予调整（5）计算单位货物总投资（包础计算项目公民经济效益剖析指标。项目财务效益剖析基本报表，简称财务基括固定财富投资和流动资本）的资本回收直接作项目公民经济效益剖析，应第一识本报表，是指依据展望的财务数据填列花费（M）用来对折旧和流动资本利息进别和计算项目的直接效益和直接花费、以的、旨在使投资项目的财务数据更为系统行调整（6）必需时对上述分解成本中涉及间接效益和间接花费，而后以货物影子化和条理化的一系列表格。及到的非外贸货物进行第二轮分解（7）价钱、影子薪资、影子汇率和土地影子费按现行规定项目财务效益剖析基本报表综合以上各步，即可获取该种货物的分解用等，计算项目的固定财富投资、流动资主要由哪几张报表构成？由现金流量表、成本。金、经营花费和销售收入（或效益），并损益表、资本根源与运用表、财富欠债表、7、简述敏感性剖析的一般步骤。敏感性编制项目公民经济效益剖析基本报表，最财务外汇均衡表构成。剖析的一般步骤：（1）确立剖析的项目后以此为基础计算项目公民经济效益分5、当项目公民经济效益剖析与项目经济效益指标（2）选定不确立性要素，析指标。财务效益剖析二者的结论不一致设定其变化范围（3）计算不确立性要素9、为何说房地产投资拥有保值增值功时应怎样办理？二者的差别在于：改动对项目经济效益指标的影响程度，找能？（1）作为房地产成本主要构成项的（1）二者的剖析角度不一样（2）二出敏感性要素（4）绘制敏感性剖析图，地价拥有不停增值的趋势（2）房地产本者对于花费和效益的含义不一样（3）求出不确立性要素变化的极限值。身拥有抗通货膨胀的功能，即便原资料等二者对于花费和效益的范围不一样8、简述项目公民经济效益剖析的详细步成本上升了，其产品价钱也能够随之上（4）二者计算花费和效益的价钱骤。项目公民经济效益剖析既能够在项目升，甚至上升的幅度超出成本上升的幅度（3）对承租公司来说，对付租金是一种较好地闪避通货膨胀风险，拥有保值增值货市场相反的部位，并在期货合约到期前欠债，即便公司破产破产，清理后净财富作用（4）房地产投资能够获取非经济收推行对冲以结清部位的交易方式。详细包要第一用来偿债，这类清账权排在股票投益括卖出套期保值和买进套期保值。资者等所有这以前（4）房地产用途拥有12、简述运用股票技术剖析法时应注意的15、简述保险的主要社会功效和代价。保多样性，在不一样的经济状况下一般都能够问题。技术剖析只有在一系列条件的配合险是指以合同形式，在联合众多受相同危找寻到相对景气的行业和公司来承租或下，才能发挥其功能。这些条件是：（一）险威迫的被保险人的基础上，由保险人按购置。基本剖析和技术剖析相联合（二）多种技损失分摊原则，以预收保险费，组织保险10、简述利率起落与股价改动一般呈反向术剖析方法相联合（三）量价剖析相联合基金，以钱币形式赔偿被保险人损失的经变化的原由。利率起落与股价改动一般呈（四）趋势研究与趁势而为相联合济赔偿制度。保险的功效主要表现为：1）反向变化的原由：（1）利率上升时，不单13、简述债券价钱改动和市场利率改动的损失赔偿。保险的产生和发展都是为了满会增添公司的借钱成本，并且还会使公司关系。一般而言，债券价钱改动和市场足赔偿灾祸事故损失。损失赔偿主假如就难以获取一定的资本，这样，公司就不得利率改动有以下关系：1)债券价钱与市场财富保险和责任保险而言，人身保险拥有不减少生产规模，而生产规模的减小又势利率反应改动；2)给定市场利率的颠簸幅非赔偿成分，因为人的生命价值没法用货必会减少公司的将来利润，所以，股票价度，偿还期越长，债券价钱颠簸的幅度越币赔偿。2）投资职能。这主假如指保险格就会降落：反之，股票价钱就会上升。大。但价钱改动的相对幅度随限期的延伸将以收取保险费的形式成立起保险基金（2）利率上升时，投资者据以评估值所而减小；3）在市场利率颠簸幅度给定的的闲置部分用于投资。投资是保险经营的在的折现率也会上升，股票价值所以会下条件下，票面利息率较低的债券颠簸幅度主要业务之一，也是保险公司利润的重要降，从而，也会使股票价钱相应降落；反较大；4）对同一债券，市场利率降落一根源。3）防灾防损职能。防灾防损是指之，利率降落时，股票价钱就会上升。（3）定幅度所惹起的债券价钱上升幅度要高为预防和减少灾祸事故的发生及所造成利率上升时，一部分资本从投向股市转向于因为市场利率上升同一幅度而惹起的的损失所采纳各样有效的组织举措和技到银行积蓄和购置债券，从而会减少市场债券价钱下跌幅度。术举措。保险的主要社会代价有以下两个上的股票需求，使股票价钱出现下跌；反14、简述期货交易的功能。期货交易最基方面：1）欺骗性的索赔。保险促进一些之，利率降落时，积蓄的赢利能力降低，本的功能有两个：一是价钱发现；二是套人存心制造损失和进行欺骗性的索赔。2）一部分资本便可能回到股市中来，从而扩期保值。（1）价钱发现，也称价钱形成，漫天要价。保险使一些职业者索价过高。大对股票的需求，使股票价钱上升。是指期货市场能够供应交易产品的价钱11、房地产投资的特色？房地产投资在收信息。因为期货市场上买卖双方经过公然益方面的特色：（1）房地产价钱拥有不停竞价形成的成交价钱拥有较强的威望性、增值的趋势（2）房地产投资能够获取多超前性和连续性。（2）套期保值是指为重利润，利润率高（3）房地产投资能够闪避或减少风险，在期货市场成立与其现计算题1.某公司兴建一个工业项目，第一年投资和第三年的投资使用银行贷款，年利率为

1200万元，第二年投资2000万元，第三年投资12%。该项目从第三年起开始赢利并偿还贷款。

1800万元，投资均在年初发生，此中第二年10年内，每年年终，能够获净利润1500万元，银行贷款分5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出公司的现金流量图。附：(F/P,12%,1)=(A/P,12%,5)=解：依题意，该项目的现金流量图为（i=12%）从第三年终开始分5年等额偿还贷款，每次应还款为A=[2000（F/P，12%，1）+1800]*（A/P，12%，5）=（2000*+1800）*=（元）某投资项目各年的现金流量以下表（单位：万元）：年份01234~10现金流量1.投资支出30012004002.除投资之外的其余支出5008003.收入100015004.净现金流量-300-1200-400500700试用财务净现值指标判断该项目在财务上能否可行（基准利润率为12%）。解：由所给资料能够求得：FNPV=—300—1200*（P/F，12%，1）—400*（P/F，12%，2）+500*（P/F，12%，3）+700（P/A，12%，7）*（P/F，12%，3）=（万元）因为FNPV大于0，所以该项目在财务上可行。3、某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位产品改动成本（V）为10元／件，固定成本（F）60万元。试求：用产销量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价钱等表示的盈亏均衡点和产销量安全度、价钱安全度。（8分）解：盈亏均衡产销量Q*=PF=60=15（万件），盈亏均衡销售收入R*=Q**P=15*14=210（万件）V1410盈亏均衡生产能力利用率S*=Q*=15==30%，盈亏均衡产品销售单价P*=FV=60+10=（元/件）Q050Q050产销量安全度=1-S*=1-30%=70%，价钱安全度=1-P*=1-11.2=20%P0144、某公司正准备投产一种新产品，研究决定筹建一个新厂，有A、B、C三种方案可供选择。A方案引进外国高度自动化设施进行生产，年固定成本总数为600万元，单位产品改动成本为10元；B方案采纳一般国产自动化设施进行生产，年固定成本总数为400万元，单位产品改动成本为12元；C方案采纳自动化程度较低的国产设施生产，年固定成本总数为200万元，单位产品改动成本为15元。试确立不一样生产规模下的最优建厂方案。（8分）解：设年产销量为Ｑ，则各方案的总成本为Ａ方案，TCＡ＝FＡ＋VＡQ＝600＋10Q，B方案，TCB＝FB＋VBQ＝400＋12Q，C方案，TC＝FC＋VCQ＝200＋15Q当TCＡ=TCB时，解得Q=100万件，当TCB=TCC时，解得Q=万件即当产销量小于万件时，选C方案，当产销量在至100万件时选B方案，产销量大于100万件时，选A方案５、已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为；TC=180000＋100Q＋0．01Q3，TR=300Q－0．01Q2，试求其盈亏均衡产销量和最大盈余产销量。（10分）解：在盈亏均衡点，TC=TR则180000+100Q+=Q2Q2-10000Q+9000000=0解得：Q1=1000Q2=9000即当实质产量Q小于1000或大于9000时，公司会发生损失，盈余的产销量范围市1000<Q<9000利润函数m=TR–TC=Q2+200Q-180000求利润最大时的产销量，须dmd2m=+200=0，Q=5000，因为=＜０dQdQ2所以当Ｑ＝５０００时，可实现最大盈余6、一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，所有是自有资本；第二年年初投入1000万元，所有是银行贷款。固定资产投资包含了固定财富投资方向调理税。固定财富贷款利率为10％。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100％。正常年份生产某产品10000吨，总成本花费1500万元。销售税金为产品销售收入的10％。产品销售价钱为2500元／吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资本为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解：总投资=固定财富投资+固定财富投资方向调理税+建设期利息+流动资本=1500+1000*（1+10%）+500=3100万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本花费—年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元正常年份利润=年产品销售收入—年总成本花费=2500—1500=1000万元所以，投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=%投资利税率=正常年份利税总数/总投资*100%=1000/3100*100%=%资本金利润率=正常年份利润总数/资本金*100%=750/1500*100%=50%7、某房地产开发公司欲建房销售，依据市场展望，每平方米建筑面积可售1000元，每平方米建筑面积改动成本为500元，该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏均衡？，若公司要实现40万元年利润，销售量应达到多少？解：盈亏均衡点的销售量为Q1=800000/（1000-500）=1600平方米若要达到40万元的年利润，销售量应为：Q2=（F+S）/（P-V）=（800000+400000）/（1000-500）=2400平方米8、某房地产项目财务评估数据以下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变为本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求：盈亏均衡点的产销量。CF10894*100%解：BEP==SCVT33652111511578=%盈亏均衡点的产量为52*=27.08万平方米9、已知某种现货金融工具的价钱为100元，假定该金融工具的年利润率为10％，若购置该金融工具需要融资，融资的利率为12％，拥有渡现货金融工具的天数为180天，那么在市场均衡的状况下，该金融工具期货的价钱为多少？解：C=S（y-r）*t/360B=S-F在市场均衡的条件下，基差正好等于拥有成本，即B=C，于是S（y-r）*t/360=S-F整理得：F=S[1+（r-y）*t/36