2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题加解析答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCN6L2Y9Z3F4V10Q7HC10L2U5B9O3J2D9ZU6W9W1K4G9X4G32、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCL3X3H7J1B8Y6L2HE6Z1S3G7Q8J7R10ZY4X6H7S9T7D7H103、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACY9K9N6Q8I6Y9N2HC10W3Y2I2N6O10Z9ZW1W5O6M10E8S5J34、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCE1D5F9S1E7R10V5HP10A3B2N1S4I1K7ZN4I4D7H1J10S3C35、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCL5U9L4I2R10O3C8HZ4M1G8G6J7U10M7ZS1G3P2M1Y8H9O106、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCQ6K6B3Z6U7O9C10HG9I6Z4R2H5O9N7ZY1A9X2L9O6E9O17、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCM8N5V10F2H1I2P1HE8K2B2V7Q1V1T3ZM6R7N6X8K3I1K18、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCI6W1L10E6C5A1G3HP10X2X10C7G9B8U10ZD3O1U1E6H7W9I99、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCO3R7Q3F8L10G9C8HQ10N9K10L2L8E3Q3ZM6Q10Y7U6Q8X7J1010、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCH6E10N8O4P6Q9T9HM8J2S2I3Z4C8S8ZQ2G3U4H10W8Y10P311、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCE7Q8M9H2O8S1Y1HV6L9Z5R10A2V8P4ZQ9B2T6I5Q7U10L612、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCB8H7O4G1Q10I6Y6HY7O6T6K9B5C2J5ZW6K7G2N8W1N7R1013、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCE2Z4N9A7N1O10D10HD9Y10Y1I9B6Q3R8ZF3B2H2B6H8B8P414、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCB8K7V10K3V2G5F10HV2P2Q5T5X1C6Q9ZU9W3C6W10A7O2Q615、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCN4P2V2L9J3N1N5HP2T6E2U4P6C4D8ZN9P1P5L6A8U7A916、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCW1R6K10K9E1T7I5HD6U3V6S3G4A9Z3ZF8Z2P5F5X5D1C917、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCH8G6Z9C3P9K10J2HW7G4U3A1G8S7W8ZC5C10H7A10W5B10Q1018、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCX10H5B10U9O2Y1X1HZ8M5X7S5F4P2U4ZS9A4S5S8G4M3H719、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCK6S8A2F7F10A6B7HK10U5A2T4T10M5G4ZD9V1L7B4O5S7V920、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCX9Q5M10E8H10B6D6HU6L5B2G1Y9D4Q10ZY9G1H6X4J9Q4F421、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCC2C6W8F1P9P8D4HX9F10T7N9R9M3Q3ZL9Q1N2T8E8L7U822、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCB7Y4A9Q2V1R4B1HH1R7U3K10E7M1P6ZJ7A3G1X1D9V1U623、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCP10X9G7B3F10O3X7HO6K2J10X7O5U10Y9ZD5A9L9Q7N2U7Y824、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCP7T10P6U5M10Z10K7HZ3M8I7D3I4L9E2ZY9U2T3L8G2Y7J625、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCK4M9D4H10C8L9P7HI3T8Y8Y1T2Y2K7ZP5V1R5Q5S10Q10Y826、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCL8T2Y2P9B5K3N9HP10Q1J7Z1N9X6S5ZM6Z6M3O2D6B10L1027、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCT2D6J1U5N6I9E2HL2J8H5U1W2D7V10ZT3I6C6S7G1I2O428、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCU7K7B8Z2R7V1A10HK6F3R6R2S6P9M4ZV6X8S5T3I5R8I129、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCM4A10A9P9Z3O9T10HC2D5G3T5B9H2Y6ZH9H6Y10B7F4M7K830、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCL10P1R7K3G3V8H5HJ10J10Z2G10J2V4I5ZO6Y4Z7S8I8I3J1031、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCO3X9L3M1F7Z10T9HP2P3S9D9Y2P10T2ZG8Y5F1Z6Z1G9G932、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCG1W5Y1W5O7E6H4HP3I8X6I8Q1J6C3ZA2S4R4P2N5C9U933、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCL9K5U6O2V8A4U9HK8E3N9X7Z9Y10Z3ZT1C10P3E2B10V8V334、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCR4L8U10H3K5X9H5HF10O6N2V5K4N8Z5ZE10W7R2I9Z5A8V435、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCQ3R8G5J2Y8N10U6HN10T6R3D5X6R7B4ZK2K4N8P6I6L2H336、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCS2U2V10Q6K5K8R3HQ9M5F2J8G1V3P6ZG6I2O10K9E6K5O437、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCF1M10N2A2K1V9O8HR6L6Q1R8E3J8S8ZP4T5I9R3O6C9R138、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCN1Q7B7F6Y5S9F3HT7V8A5V8Z9Q8A7ZK9I7Q8E2R2U9K539、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCU4G8D10Q5I1D2T8HC1H2B6C7Y10F1N6ZQ1P2W5Z2N5K6M840、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCN5F1Q4A10S9T1B5HK2M7F2S6O2G8X1ZV3P8I9F3X9Y4C541、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCE8L7R4B4J5D5W6HH9B3I1F3T9C8N5ZK9T8G7P1P4P10J342、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCY1S1N3W9U5W10G2HR9D6D4G10P4S5C7ZU10J3B7C2S8E7X943、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCD3W9Q6P10V1H10C9HK9Z5B7P10X5W7B8ZW5M2Q1Z7E8J10B744、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCM1O10W7Y9E8O8I7HB9C3D4Y10N10F1I4ZD9P5R6N2X6Z7F745、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCM3U2L4H5B7W5G6HB10Z6E5T6G3R10M1ZC8M8E6N4C5D9D1046、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACT10Z7Z5V7B5A4A1HR8I3Y7I10M5Z8N5ZC6N8X1X4K3Q3T647、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCP2P10E10F2U10Y4X8HI2U7K10J4O9I3Q5ZR7C4F8D2Y6L2Z448、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCV7B3I2J10P3O2C4HK8R5Y3Y5W4U10P8ZC1X4J8G6Z2K2D849、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCJ10B7F7V10B3Y8B2HL10P5J7J3Q9E4G9ZF6Y5V1B5U2K9X350、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCD6Y2Q6J9V4T8A5HR2J4F6M8J1J6U5ZQ7F10H10E9H10H3F251、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ2V3X10O4N2B1V7HC3I4P9K2U7S5Z4ZK1N5V5W1K2E9X552、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCV9G3T4P2L10W1T2HT2L9C9H8X9S1Y9ZO4H10J9T8Z4T6E1053、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACX1H6I10E4W4N8M2HB1Z8A8C6N8B8O5ZO1B3R9T1G7Q8H854、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCS9E5U2B6R1F1K8HD10Z1O8K6I8T10F9ZZ8V3A6W1G6E1E455、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCN9A10X4W6R4S5K9HE10W8A10H6R7L2R10ZJ8T1R7X1N3Z4F956、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCP1Z10X7X10A3V1N10HC1I8K3S3M4Q10G6ZG10D10C10C5H4T8R357、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCB5S8U4E9P7H8W3HH3F2P7D3E7O6K5ZR2M3S10P6U7C9N258、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCA3T5E7C10B5C3Y8HG3P1X2X1L10U5Q8ZR8X5P4C7L10I3F659、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCD8R8M9F8L10F2W3HO9E8N1D3B2S8F5ZN2U6O6Y10O6E9Q260、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCY3R1E10C10Z7J10B6HU4Z5D2S9P10B1V5ZZ3U6A7D8T5D3I661、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCW6J4E8M10U5P6G1HR6G2O9W1Q8Z9U10ZK8G10B9C7Y7Z6M662、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCE8A9B3P3X10C10S3HQ6Y7G8C10I6I5J10ZR5K10F1H5O4M4R963、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCE6A10K8H9U9Y8Y2HJ4I10T9T6U6Z5C8ZR1E5V5G8B8O10G364、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCM5D9K5K6B10F5H5HA6J2X2X1S7Y6B10ZS1V5D9D5B4Q10J265、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCQ5A8S7N1J8O3J2HV3P9L2J6C6L10C10ZB10X8A10R2K4J9X666、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCC6Q7G2V8Q3M7Q1HE4Q5A1L9O1C4D1ZE7J6G8P5N7T6K767、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCQ7J1V7F8Z9U3U10HZ1I2Q2R10V9I3R6ZV1O3P3I10U9G4L368、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACZ1S3K6P6H7L2H3HC1C7I9J3A10W10B9ZS4S6W5U9T6F5M469、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCJ9H4J3Q10M1N7J9HP5N10A3B5W6A9K5ZA3P3U7E6E8F9D170、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCE5W7A3V3V9R9P7HI7V8K1D2F8N6M6ZV2U5R9K10A3A8F671、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACM3Y1V2I2R8T1R6HC2F1S2K4Z5E3L6ZF9I3R8Z3J4K8N372、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCI6A3U9Q10Q1C3K1HX6I5O2M5F8G9I6ZZ4S1A9H4X9V9E373、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCE8R10A7Q10W5Q7Q10HM2R5L4V3U9I1K2ZX8Q4J5R5V1T4V874、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCT1T5M3Y5W6H1N5HU2H4L6B1Z9Y3F1ZJ1T2J6W4R3A9Y575、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCT4U7Q4D2X6J8O7HX9T3P3Z1J9P9O1ZW6U9H8T2K5U5S476、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCG9Z10Y5N8H2N9W1HO10N5P3B6W4Q4I5ZB5D3Y4I7D10B3B577、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCO2R8U4D4Y3K2V3HX3F9U2C6G2N3N9ZV7G1Y4Q4Y8M4N978、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCE9S4U5L5D5Q4B6HV9W2S2E7H7V9S6ZW3U6Q2B1R10A5S879、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCZ10O1D7K5I4L4S4HX8E10Y6V5R7J3X1ZR6K1E1P8N9U8C480、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCE6R10W1S1Z8K10Q2HA6A1U2U7X1U2F10ZZ10N6G6S6N6L6Y881、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCQ4X1F3T9N4D9C2HF9O4H1H6F6T5J8ZV1W9X8K6L2O3Q1082、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACQ4U6L6I6Z3N3H5HJ3Z7K3Y2Y8O9V2ZT6O4J6D6X8D3Y583、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCY8J3S7X4M6V2V8HV1K2Q10K3O7Q5E4ZE4M1L9I1V6Z7I784、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACJ2L10P1E8U6Z9M1HC10G4V10X3H6N3M7ZT9T9Y3L7V3K2F885、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCE10D2R7S2V6M9Q10HO1T6H8E3J8K10T9ZZ4H3N4V4F7Q3R386、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCO3M6X6C2Y3L10Z8HT9S1E3G7E5O6A3ZY8W10D3F10J9G8Q187、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCE7B8H9H6H8Y10Y8HH9T8S3Z10R8E5A4ZB9S10L10C8W10O2Y688、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCR5C4F4Y4A7S4F9HC7V5O9R6Q8V2M1ZD2W10A7W4G10H1D789、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCI3K3N1O1Z1K10Y9HS8M3J5D7Y7R10A10ZU8W8B1D7B10Z2D1090、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCI10A2B5V2D4N9L1HE3P9B4Y2Q1F1J1ZK4X6L6Y4O9U6O691、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCQ10G3J2Q3M5D8M1HD6A1H3J3D10Z2S2ZG4M4M1Z6O1X10Y192、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCV7M5H9C2R6S7Z3HE10W10J8A5G7A2D3ZS2G3Y10Y2X3O7E193、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE8V2R8S4S1G6R4HI3S3W1U4C7V5N3ZP5I7S6O1L6C2O194、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCS10F2F3G8P2P6R2HA8S7B8U1E1B8I9ZS10E10G4E5G2B2S1095、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCT1U4E1U8H1J5V2HM7H3S10C4M2E5J2ZQ7J3L5G10B8C3V1096、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCY6K1Y4N2N4X10I9HO8R4H7H3Y4N2K6ZE1L2I8B1R8G8P597、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ2I2Z4M2X9M10A2HK10P9Y2G1W4F10S5ZF3C2H8N5J2J2S198、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACL8W2E7O7L6B8P4HS10S7H8E4J7D10C5ZP1P5O3S1L3N10W699、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCZ4R1M4I3T7Z4Y3HL10U7I1L7Y1I4B10ZF2G4D1M6D9W5R6100、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACX7U2U10Q1K1Y6V8HM10R9K4J1Q7T3K5ZC6X7M8J2A4T3N5101、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCB2J7H10I1N9B2G9HA10S7Y1U5J4R6K9ZQ4F5Y5S10Y5O3E3102、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCT5X9N8L7I9I10V5HK10M3Z3P2Z2D10X1ZG10G5C5Y10U2F1G8103、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCM1Z7E10B3R7L9F9HE6C3U9X4U5J10N4ZW10U7X8S5Y10Q7G6104、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCR2K9A10C6P6S2Q10HN2A10H4C10J3C8I2ZT3Q8G9N10Z6K5H1105、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCJ8D10A5J10W4Q9O6HO6E5Y3I7C4K3A2ZT10I10V1L3Y6E10J4106、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCE8G1K5G3D2M8X3HM8A10Q10Y3W9I6L6ZP1T6G3G8Y9D10N7107、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCE4A5T4I10N6Q5T1HN5E5Y4C10B2Y5O1ZL4I4N4J3A1P2C8108、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACX7S1E10N4W3U7W2HU6C10B2T3U2N10H5ZV7S1A4V7Z4L6B7109、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCL3Z7S7H2P2R6F5HZ7I4U8Z4X7W10Y7ZS4Q1T3C10Q7X5B8110、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCW3F9R4N6V8T9Z2HR8T1O10B3Y5F5A1ZA9Z5Q10D1T5K4N6111、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCG4W5I8D1I7V6I10HQ8V9I5U6Y9G5B6ZN8T4I10Q5U5S8U2112、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCX8Q8T3P10I7W2J8HL5U3Z1L4Z5X2B8ZM3D2M9E9G7U9B7113、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACU10X8Y7N9T2U8T10HE5O5V10M6H7R10D3ZW5F8K10O1U5G6A10114、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCV5D10G9I2A9P8G9HE9I4O1R8V10L2W8ZV7U4E3X10U4K10J7115、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACA10E2U1N3U10A6M1HA2H3W3T10S1N4S2ZS2N4V5A4F4K4F7116、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACZ4A10Q10L6T9B3P7HO1B7T2H4Q4E5J7ZH4T6S7F5U7C7Y8117、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCU9K4Z1A5U10J5A1HU9H9X4F1H4V3Y8ZL3F6I6A5M7Q3L2118、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCX9U9J10K3G2W5G4HJ4C5K2O9U2Z3O8ZK6W2S8X1C2N10Y7119、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACE4T2G3P8F7Y6F4HK8K1X5G3D3J10Z10ZW4M10E3P10E6B8H4120、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACT3R10M7U1P1L1J8HS9J5M3Z5T6D8U8ZA3N4K2K5W8B5V4121、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCZ3R6F6R7O3X4G7HH1S3A5H5A10M9K4ZM5N4L8C10J5S3V4122、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCS9Q7I9D8Y4S6T9HQ7U7M4Z10D10P10H2ZD4E7N2V2U4T8B5123、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACX10S5R9U3U4Y4D4HU7E6R6N8G7L9E3ZL2L7R5Y1J6Y10K8124、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCE2D9H7W10B5R9F8HR5P6X9A2K7J3O2ZN4I9Z1J8Z4G9U8125、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCA8B5Z7N4P5N4V3HB4D1A3D3F4Q6W6ZX8G8P4N7G10P8A5126、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCU10R9D4K7N5A9T10HS9J5C1E2T4L2G8ZY8K2Y6K5C4S2B4127、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCV10F1B4Y2C6S5F6HB10K7K10K1B9R8C5ZY9O4N6P10B9Y2S8128、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACU10E9H10V7V9I5G1HS10X7D9O10O5D7Q5ZX2X9D2N1R2Q7B3129、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCX6N10N8B8P4I6O9HD6S1K4P5L4N8S8ZD10R10D2Q5L9I6D8130、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCW9B1A9Y6M8D3K5HL5M9V9A4R4R7S8ZL9V4U6M7N9L1V7131、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCD5F5O6F7G5R1E6HJ9W2N3I10N5U7R8ZU4B2C10H7B2Z4Q2132、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCQ8J10P2A3C2M1T6HH3G9G6D5N8X2W5ZH8X9M9C1U6B1Y1133、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCP3X9K8M4D8F8B10HA9D9O10V8Q4Y3B2ZG6T3D1J4Y6N2U2134、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCH10G4F2J1I1N3I3HQ9X3E1D1X2T4J1ZL5Z10E6Z1S5Q9F1135、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCQ9A3P10B4D5C7G8HU6T7F3M10T1O8F10ZE8F8A5N6X7U2J2136、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCR1Z5A6R10L6D10J9HO1A3P7C5Z8F6I7ZV10Z9U9Q4E9B1S7137、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACA8H8Q2B8R3E2X1HK1I2B8G8K3O2I9ZO6D2X9D2N6S6J7138、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCN8V6D10J1F10N3P1HE5F8O6A4L7F9F5ZL9M3S5Z5T5K2D1139、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACK3R6J1M9U2Q10K4HL3Z7G5X1I3Z7U2ZV5V10U9I1B3E10U10140、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACI6Z6X7T4M8J10D5HG6F1S8R5Z9D3O3ZG10F10C9U1U8X8B9141、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCU9L5F5G10H5X5V7HT3H10N10B3D5Q1F2ZR6O5P3H6D2I9I7142、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCP6B6G6W1E9U6S9HP9U4M5Z1F10V3C3ZT4R5G8C2R9V10N4143、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCA10V2S10B1A5X9O9HL1O9K8E1B8W1R6ZZ4D10Z10F2R3X8U8144、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCQ5L8V6K2O2L8O7HA2C9S2V7O2W7Z7ZG6A8N4C6S10P10B5145、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCD1C3U7I3G2R2U3HA5U3P3U4B6Q10C1ZU10G7S4V6G8T5N7146、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCL4X8W3Z6Y1P9J2HZ10V9T1B7H7P3J10ZJ4W10Z5G7D7F5M9147、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCK1J4N4R9J6G8I4HB6L3U1F8L1E7W2ZA5R1W6L9S2F3S1148、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCQ9V9G2Q7E6Q8L5HZ9R2S1O9V2U2C6ZY5Q5D7R7W1N7K7149、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACD10Q4Z2N5O10J6U8HS9F6R4X5A5K10P10ZX1Q10C3I6Q4S10N1150、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCB8H9G4A3E9D5D10HV2A6C9R1B8X1Y3ZV10O1I6H2C10N6J4151、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCH6I3R10D10H6Y9C6HB6X5N4T1M2G8E2ZV5O6S5T2F4M8E6152、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCN1L6C6F2Z10Q8L10HS1X7S8V3O5H8Y2ZX1K5O3L7D5W3I2153、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCE7U10D3K1I4X1Z10HQ10K6R6U3B6A5U3ZK3O7G3O10N2C8P9154、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCV9R2Y9L7C2U6X1HI10W4Q10V8C4H10P8ZD10I9X3P9F2F8Z4155、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCZ8D2L3I2F7X1U7HU8S5U6W1D8E9E9ZW7Y8L2Y5X9B7I9156、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCZ7U8F1R4X3A1G7HD3U10H7Y5B1G4J7ZA5I5D6B8Q1Q9O9157、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCP5D4M3X9I10H1U3HT4B7I4C8A6J5C7ZQ9F10K1D3Y1H3G7158、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCZ2R1D4B7M3H6I8HY8S4R6G3Q6P7B1ZB10D7M9J2G10L6U4159、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACQ5R1Y6U10E3C3K10HA8W1O2O3H3M3G10ZO5V1K2M6T6M7E2160、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACM5M5K4H6D9U1Y2HF1L5J5C6Q5U1W1ZL10F8R1S2Y9Y4J6161、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACR9D4I4D6P6A8Y7HA10L9W4P2X6G7P10ZI10F5O3P7B2I8S1162、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACF4N3U9T1T5W10I7HU6A3J9G6P6E3E7ZH9C2G5U6X9N1F1163、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCP10X4B2F6P7Z8P3HZ7M9L1J10W10D8W1ZJ5S3V4B9E2D10W4164、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCJ7Y10A7Y8H9D10R2HX6C1J5X2Q4L4N7ZI10B3R5R2P1Q10H4165、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM2L4N3S10G10F1S6HA2G4X3C6P10H2G3ZA6R8K3S2B4Y9G3166、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCL2F7G2C1J2R4G10HT10L10K6S9F6Y7W1ZN5O2P5R2Y6J6F7167、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCY6V1Q2D7X7H2U3HI5U8I5K1J8Z1F3ZZ5Y5Y1K4G7B5L7168、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCZ9R9G7M2O3T8S1HQ8Q7I8Z5R3B2J1ZG10Q1D5P10D10G7T3169、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCE5N3Z10Z10Z3Y10A6HR2D10E2X10E6R10G10ZM5V8C6G10S1L3G7170、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCR3C10E1R8Z1V3P7HS10W9S10D8W1I10P7ZM4S10F1E2H3D3J2171、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCN5E1U2R5D1N6N3HK2F8A9R10A9R1J5ZB4E9K7E7X9E6S4172、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCW5I9K3T1X9Q10H6HE8K6J10S6M4H1T7ZT9G1V10Y2Q8J7E2173、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACV2M9X10L9D2L6L10HW2Y10X7M6J4Q10C8ZA6T8F2K9Z2B3P3174、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACS5S8K5Y8C5D7J6HW8S7X1P9J5W4P6ZD7E1B3