2022年房地产经纪人考试题库模考300题a4版(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCT9T7X3V3V10H9S6HU5K5F2U8W3Q10D7ZM1K5Y7N4I7Q6M52、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCK7G3H2A3I9G3Z2HB9J5U2O3R2T10U9ZH5H5P6Y3C5X8S33、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCM3M9U1O3I1E4C4HH3X6B10T1O2R8Z1ZC6P6H9O5P10F10X44、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCU3J9U10F5H3Y2Q2HG3G8V5P8Q4P4Q2ZV10G9F5S2P3I1T95、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCF6C8S9M7V1Y9H8HX9V6J5R6S6T8K9ZW2O4K4L2N10B9I46、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF2E2Q6M2U5U8Q10HT5K2G4V2P1D3X2ZN1O6D1I9N4X10M67、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACV9R8E8Z3V1A6M7HT6H3J9B3F9K6P5ZZ10B5T9I3G2U4E28、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCM1K7Z7F8W2E9G6HZ9G2J10P2I2P7R7ZC5A3A9O6X4W7E79、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCE6I10N5N7W9U6Z4HC8Q10U7D3O9P10A10ZM2P3S3W4U4P8D1010、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACB6K7G3X9V2R2H8HZ3N1T8C5U7D4R10ZM1C6J3P10S5E2D611、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCE4Q4J3S10B9B10Y1HW3E1A9J3N5L6I8ZD2B4S2S4N8S9U512、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCC8V2C10D4E4P3B10HR10B4R4P1P2F8Z6ZS3T2D8T3U3Q7H113、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCS10J5N6F7V10A7G1HM4F6T3W8L9Y7R4ZK9E1V1X7O4I1D314、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCY2I10Z1U4B4B6Y6HJ4X1E6Z4Y10I6U6ZQ9Q4I10A5T7G3F115、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCW10H2O2U7T2N4P2HV3W2O10Z3Z2M4D1ZJ10C10F8K9D1V1C516、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCG8Y5V8W10V1U8Z2HM6D1Z3W4K10P1O6ZK10Y5G6R7S5Y6U317、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级、丁级

D.一级、二级、三级、四级【答案】BCT5C7H7P6F7A6Y4HM2E5T5Z3V10O6G3ZZ6A1T4P6G7T1J1018、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACJ2H2X2G10M6I4R3HZ8T2G9Z4F4Y9Y6ZF5D4Y7N4G8W4G519、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCE9S4Z5R10A10J1B3HH8A4C2T3R7C3T5ZA6Z1Q1C4D4F2L420、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】CCY6O10T2M5X4Y9K9HG9A1P2T9I6D8N9ZT7U8N1Z5N6U1V721、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCN6P1H9S10L3Z7C6HA2S1P3L8O1E6U9ZW8G6Q1N9V6D4Y622、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV8D10C4V7N1V5P5HP8L9R5C3G8I6G2ZZ6H10X3P9B3K5I523、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCX9F1W8B8Y2A3F3HU3A10B8G5Y8S3M3ZI7P9C3X4Z6R2B1024、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCW1F10H7I2H4D10N5HA7T10D4I1S5W2V2ZE2U4E1Q9G10Q4Z225、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACU6X9O9Q3M5N9T9HH4V8W8Z5T9N2E8ZC6P3W4O9R3W5M526、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACY2Y5I4S10Q3V4X6HU6P7G5W3R6M9S7ZE5S7Y4H10L7K6L327、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCP2C6C3V1K4Z3T6HR1O5Q2C1T10D1V8ZU1S7V5T4N8K7B528、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCQ4G4N4V9S1L7S5HT4D2U7C8G3Q4F7ZM7D2R2L5E5V8A229、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCY10C3U9A4I8C5G6HA9L4F3Y9R9Y2D5ZA3Y5I10M10N7H1U630、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCI9R3H9R5R8C2O2HH2S1K8B8E6I4M7ZK9T8S3B4T3B2V1031、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCI4A2F7Z9D8E6Y9HC6W5K1B10D10U1L7ZY7D3O3A8H10L7O1032、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCV7W9U7C4T7A7L5HG3A3E10B7E9D8N3ZD10A3R9U9S3M3G533、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCL9W10G5G4J3X7M1HW9M8W1H4R3K4G3ZO5F5F2Y6P6N4Q934、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCF7L2C1H1D5G1X6HR2J4F2S7G2Z4L6ZL5W2N5Y5R10B8C135、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACV9L2A4K4Q7F2I8HS3O4Z7Z5J4Z10F10ZK4Z9L1L10X5T2N836、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACM2L8Y9J4G10B6C9HL4Z9B9L5Z10K4S10ZO1T2I5T9A6A7F837、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCX5S9B7D7R3Z5O7HV10D9Q5S6C2Z10K2ZM5J6K6E9W6P8Q838、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约

B.反要约

C.要约邀请

D.承诺【答案】CCI6Y3M6H6K6J7K4HQ7Q1C5J5G1J4Q2ZB8L10J3Y3P7Q7B139、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACY4E1O5A1Y7H2M8HP7N2A9J10P4P6S3ZP1L8A8O8P5V6M740、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCI8O2P7U2X5B8T9HX9C1E10D2B8J3O1ZB10X10J3O3X9U8J141、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCX6W8B9T7E3C6H3HH3J5R7M10Q10T6L10ZS5Z7Z8P2D5M8V642、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ10B8Y3Z2J4R10W4HK4C8B5S7Y3Z10I1ZY2E6V9R2K8Z10Z643、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCZ4C8O4J2F8U6B5HY9H2S7N3U7G2Q2ZD10T9A6J10G7H2Q844、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCO9L9W10E1R9T7I1HT10H5G9K8T3N1C1ZM7Z9T6H9I6X6W345、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACN1G6F3Y9O4C5M10HT6K5Q1F2P8V8S1ZY4P10E3U9I7D4Y846、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCQ8W6H1K10Z7X3A4HS6Y8A7N4E9K5C4ZL9Z4I7F6C8Z7U1047、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCG2F8Q2I8I10Y3U10HW5Z4W3W6V4V1A1ZY3E8D7V6K3G4F848、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCO7M9T6H7H4K1S2HK10R10Q7H4V6E1H2ZA10X9X7L4W1C7K149、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCR7T6W10Q1A1R4I10HN1C6Z8D2G2M1K2ZV5C10J2X7V10G9T1050、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCI9V3X7U4N5R10R9HN8H10J10M8M2W1C6ZR10V2O7B10D8E9J551、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM10U3J3L5G9K8W10HQ10X1U7B3K8C3V6ZG1I6E7T4E6F5D152、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACB7U1V10W4F1S3B6HO4D3H6Z4P3X7U6ZG8C7T8A9T5U7C153、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACZ1X2Z8I8M8A8X8HX4H1P6P3C9F9G10ZF1H5O7U5B3T6Y554、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCM9B8M8F10X6N4I6HW8X8M6R8S10V2S5ZC10P3N8T5U7P1K555、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCC10P8Y6Q6L10P5F7HF1U10S1B8S1K9E2ZI10N4B7T4X8M1N856、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD6S5S6F10E9O2T6HK7A5L7P1Y4U7H3ZP4X9J9W8P3X3R957、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCQ10X7Q9C2L5D6Y1HT5S2M7S2Y7T5C3ZD2H2E6R10F9M2R958、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCA4V5A2T4K4X9F4HN7P1R5U9B2J3R3ZI1L9H6Q1R3Q9G859、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCE4N6Y3T5B3B8R4HI7V3S7T5Z9B3Z7ZI6T8C2I3K2B7G260、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCH6C3I1Q3S6I8V3HL10A4F6G1A5L9Q4ZM4R4A3W1T4I10Q161、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCZ5N2W10Q3Y4K9A3HU2V3P7T2U9C2A2ZU1C8W7P6B4M5O262、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCR6B6A7N8C3J7V10HL2H10I4T8H2O7K5ZF3J2K6Z4T2O1Q663、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACT4J5Y10N6V3U3R1HR6Q4L3F4L2C2Y5ZA2L8I7Y1D9D10M364、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCC2J10D7U9H6A4O8HI3P3N8S3Q5Z9Y8ZK5Z10D5M10H7W5M765、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCA7H3R5G8U2X4N3HY5D5L5F4A8S6A2ZL9P3J9J2K8E3A166、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCS1N9W8M9X8K6I7HD3T10G3X1V3B5J4ZB2J8O7F10J7A10A367、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCH10B9U1N2J1F3T8HH2J5W6G4L6H5I8ZS2L10Z10U10O2D4I568、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCT6R7K3C9R4L7P2HW1Z2O1F8A2G7D8ZE4C5V7T2R2M2M569、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCT8W4C10Y6K9J7J1HH6T8R5C8Q6L9D10ZR3L1A1L2S3I2D270、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCN10F5E6U9Y8C10X2HZ9J8E3P3W8N2X2ZK8E10N2M6J10W4W1071、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCC8N5D4C5F9H4B10HA5U6O3I5N9H8J4ZW8T6B1Z7X2Z5B172、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCA9Q7I5Q7D3M7X9HM3Y7I8B10Z9Z5A3ZH1K1U1D10K4G6S673、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCW2T4J9A7P8T2X2HR8A6J7T8F9Z6N6ZL8F7X3P3B9O5C974、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACL7T10Y3M1R1K9H6HE5I10W7E5P6H2C2ZY9S4Y2Z9G6D10P375、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCS2N3Z1K7N5Q7B6HG9O10Y5K2M9F10Q4ZE8T6E9Q5J8U3S176、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACX9K5F9W3R3D3O2HF8X4O2C10N10V1G4ZA5Z3A1O1M2W8E377、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCL3I9V8D1E6V9G8HH10Q8C4U10K2P4C10ZX3U2B3P1C1L8A478、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCI6G2U2A1C10C10R1HZ3V5Q3U5J5F5D2ZS4D6I7G4S1I8L879、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCB5I6I4O7F1D8K5HD5W8V1O6X10P4E8ZF3V3V4Q7G4U2A680、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCG7R1M7Y8B10F4H2HQ10Z4H4P8T1V7R6ZC3Q8G6T10A5E3G281、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCW6H1U2W2L9T3A8HM8C1C2I1A2X3N9ZF3Z5C8P2C1H4J1082、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCY6L8U10J10I4N1V5HF6R2W1X1G5N9L8ZX7B7A3D9M4J5Q983、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCR6U9U4E3Y5Y2X1HJ3E7P1F3R4X6Z1ZC7E4D5L1F8M6P784、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCI8P9A5P10X3K3Q5HS5P2S5V2O10S4X10ZH2B9O5B7P3M3W685、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCL5Z7L6J8R10P10V1HZ4H7V3O10P1V1G8ZE6Z2H3Y4J3J9M1086、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCA1K4A6J3N3C8G9HQ5G6K7K9F5B6Z4ZS5E3Z7G4C6I5M487、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级【答案】BCB9T6M8J5S1S2G8HT3O5C8G5I8J7Q8ZS2F4W5B3P4L7H1088、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCV8W6R7J3N7V9R7HU5D2C10C5X9O3C2ZP10K9I8F4C8H7D989、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCN9K7N2Q3Y7V6N5HQ7P9B6V1C3J1T9ZQ5Q2T7D6I10T3L690、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCI4A1C6F6S5F2L7HF4K3F8N8H8B3H8ZD9U9S2Q4E6T7U891、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACW10Y2O10M7G9D2H8HB6N6G9X8X7R4I8ZH9T7L8A1M4O3U692、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACQ5E3W2J6G4T1S6HC10F8E4L8I6U10E6ZJ8P2M5F7S10Q1E993、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCB2V9O9Q6Y8D4Y9HJ7T1S1G10W7I3B3ZO6B3B6H1Y1W3P594、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCP5C2O4C2A6Z6G9HO5L9M9S3K2O2U3ZI10B9N4K8A8F4C295、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCY8L8G5I1E6L9S3HB7W8N5I2J1Y3R1ZA5U9C7D6T5V1U896、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCF6R3A4I9F3F8I4HZ8P4Q4P4U10U2H7ZV4H6P3P1Y6A3C497、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCC8G2Y4S8W3F3J4HC8X10D6Y3F10A5Y3ZN4Y10W7F10R3D9W898、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCJ10T8E1V2K1G8I8HM1J1H5C2S7T3N6ZL9J2E9M9F4N8W599、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACK1K4M10P6S5S2F8HM5X6F9P4H10N3E5ZM10Y1T1U8V10R8P1100、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCR1U2V6C2G8M2K2HC2L2Y5K7I10O9W3ZY10T5H6S7N4C4Y10101、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCW10W2G3D4U6O9Z4HA5E10V1E2X5T6X2ZB10Y10W2W5N8U8O7102、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCS5I1Z7I9L4X4W5HC9C10P7V4O3L2G1ZS1J10M10V2T3T5X6103、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCL9I6O8A10F5J9C9HM5Q7X6M4W10C7J9ZH10C2S5Y7O8A2E3104、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCC10F4B8J3F2R5H8HQ6G8S3X2K1N6P4ZB2I5M2I10Z6W3A4105、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACR5F4W1A6P10F8O6HT6Q8P8F8E1R3M7ZV9H7J6B4J9Y2R6106、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCI7X1A8F10O2Z9D9HL3T9H1M1H4E5L8ZC8U5D5E3Z9S9B10107、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCK6M1H10D10R3O6A3HI5T9T1P9J6E3Z3ZS2F1P9W10W10G7V2108、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCE10W5H3W6K1G3L7HO10U7M6I6I7L1X5ZV6U6O9L10A10M3E4109、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCL1U7Z4Q4E10O5C4HL6K1H1K10J1H9Q6ZC6L2B10Q2M8D5J10110、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCX9M1Z9N2K10Q7S7HX7V9M2E5A4H5J8ZX3M9C4M1X5G7P6111、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCY5I5L3Z2H4U9B4HA1J3E2N6V7W9B3ZD8G9J10P10Z10X9X2112、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACT6Z9B5J7P7Q9N5HA10O2T8P2F2J9L2ZE5L1U2Q9I3F2B7113、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACR10Z6E10R4D4M9N3HC7A1T9O3K1V8B9ZB3B5W2O5J10R1B10114、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCF4T7C8D4Q10Y4Q5HY1B2L2V6B1X6P5ZF2T6U1M4T8S8V10115、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH1M5Q10N2R7M6K6HQ9D7J9B3M6X7I8ZI7U3X2B7Y3L8B3116、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCO6R2I1C5X2J2Y5HR4T4P8D6K5P6Z6ZG1T3R6R4R10E7Q7117、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACA1U8C9B4R1J7L5HE6R7X3E1H1T6J3ZM10L9U4X8G4K10T6118、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCL10B8O9O7I3J9C10HK6Q4R4E4V4K3F7ZH6G8W2P9Y8Q7P8119、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCD2U1Z3F7B3I4W4HS10H4Z10L5Y9M5H5ZT3G3I8F1A1O1Y3120、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCI5V3L7X3A2C5O9HL8F8M8L4N9E1W10ZK10X10T9U3L3Y4V1121、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCT9J1I7O5J2H2R4HP7K7L10X9G3B6Q2ZN10Q6I7W3R1G7J3122、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCE5Q6A10N4F5X1O8HT7G2A3X2D2L9B4ZA2U4G3J6C10A4W3123、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCS1W8N9M4L1P7Q3HL4H2T4Q2L5K7O3ZN9S10Z1F1G6H1L3124、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCX3U3W2T7L6E7O4HX8T6M9V2M6V8V4ZG7E1D1T9O5G6W4125、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACY5O5X9T7T1S3N9HE9N9W10D3W1H4Y5ZP10W3M6M1H3W4I10126、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ5V4M4D8F3H5W5HA5N8B7I9P4Q2Y9ZD3F7J7T5S5F10R8127、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCD4O9J9T7V10K2Y7HG3F1J5T3C2W5P3ZO6Q9Y1Y1B5B8H10128、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCE2A3T4Z7R4B8M3HX2G3C5V9P6U1Y2ZM4A5I4H3S3T4E4129、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCL6R4L4M1A8N1R8HS2A7Z7O2X8M10L5ZC1Q9W6Y6L5M6X3130、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCX10T1R8Y6N1W2B3HW6U4T8R7H6W6Q5ZB9E8V6U9P10Z3C4131、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCE8W7V5C9J8G2G10HD6N6B4C8T2B3E3ZB5Y1H7H3W1E7H5132、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A133、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCS9C4B2H6S8B9W10HO4B3G9V5U2V3S2ZU5A1H6V9F10O8K3134、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCC3Q5Y5E9I5O6V7HH10E10Z10A3B9H6K4ZY5F3W7D9P10A10P4135、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD5X1G4H3J8W10H1HE9Z8H7I3C1C10E1ZI8J2K3S2I9J7M5136、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACK1P7K5K1T9E1W9HN6T5K3V8S7I9B2ZB9B7M3Y1C4Y2X4137、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCU10Q10H5T4O4P2K4HN10L1Y9X8F3H1Y4ZJ6X8U8W5L10Z4L3138、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCZ4K7E10Y9E1D1M10HB5A2W7X9E9D4L4ZC2P2B2X7X9B6G4139、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCF9V7O10B10A8G3G3HQ8R3P6F5N1W8U4ZD2R5G7E9U7F9M8140、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCA2Q5O9P4X6L9S8HD4J3U7S10O10G2K8ZS5H3J4S7I8A6G6141、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCS2P5Q8R6D7W5Q6HZ9C9O1U3L6L7V10ZK3D5V9L7O6D1J3142、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCE3F6R10G3I2W2P5HP1A10V7F4U7H8K5ZU4U5R8O7R2Q3P8143、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCO4S8T5O8F1S1S4HL9R9G3L1S6S10B9ZB10E9L2W7W8K4J3144、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCL3O2D8S1S8T3R8HL10C1U2H9W6S10J4ZI8N9B2J2O5M10Y7145、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCM4O6X10R5X2H5L6HJ9P6O1W6Y5U3N4ZI8M3L4T2G2X3A8146、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCJ2S6F3N9X5V2C3HD10B8E10X1U1N5T3ZQ7M5T9N7D6Z9B7147、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCV8Z6V2G5V5C2U4HV8W9W3X7W5R5L8ZQ5Z4W9V7X6J1Y2148、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCL6P10Z6T8D9Z9Y7HT4O5S3Z1J5P3C8ZQ9Z7D2U8S3Q9R9149、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCX7G1H8U10I5R7T4HD9D8G10F7I10D8A4ZH4C9H8C5B6R1H8150、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCZ7L1J2A6N10G5L5HO6N5M7O2U5K6B1ZH9Q6Y3A9X4I9L10151、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACD6R8S2R5U7O3J8HU10J2F4W10U8O4Z8ZS8O9J6L6Y10G7H8152、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCO6X5F6I10L1E2H6HR5S8U9S1A4B10Z10ZE8P7D10D8V8T3O7153、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCG9U4T7Y8F9C1M10HQ7P6X7Z6Z10F2C2ZM8H2R1B7T1O3Y7154、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCE7Z8S7T10F5P9O6HS9V4O2A2B4J7H3ZO9H1Y5O3T5A4A5155、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCZ4K6A1Y5N8H4Q8HN4L4R4R9X6Q10T1ZG3W6G7P9S1Y7F7156、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCD7V6O10S9E1T3L1HU7V6L10E5I1M4A7ZT8G4B8B6Z10R1L6157、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC1M9X8L10T5K8V4HF1T2P3G10Y6C3H10ZZ10B3A6W2K9Q8W7158、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX9E8Z10T7W2O8A7HK7L8C1X3S10N4K3ZO5I2M8B7E2O9S3159、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACA1F7D1P7U4L2Y4HO1C8B10I1K7Y1N8ZV7D10D1E6G5V1P8160、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCV7W1B8F2U1C1S6HE4Q7S2K10W6K5L5ZK5Y10F5E6L2S5P5161、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCW2P9C8W2U6X3X3HW2J4W8U9D10G5F3ZO8L8Y9L4B1W5F7162、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCP8W6U8V10Y9L5H10HB10Z2G6P7H3U8M6ZQ2P9M3W9B9Z8N5163、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCF7A5P5D8C6D4Y1HQ1N3Q9Y1D8G7W1ZF3D3C9M9S1I9J7164、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCT4U9F7N6A1M3Y6HF7X8O6Q10U4X2X2ZU3P3H3X10F10M2T2165、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCH6K7E9Q9S5I2A4HR9R10Y7Q6P8L5U1ZN9N6U4F3T9Z1A8166、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACB5J2E3F8J2H8I9HE3D7K8N10P2V9R9ZM3C6G9Z6G1Z4Q6167、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCG8G7M9V4K3T1R2HX2M6O9W6Y1M10E2ZA10C3S2C6S4K9Z5168、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCQ7Y2H6F7E5X10N9HN7I7B5K2P6G1Q9ZO10T3A3A1W4D2D3169、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCA2Y6B10F2S3M7H6HA5Z6A6U3H10V4L2ZI9V2C2O6T6E3X4170、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCI7B10X4R9Z10Q3X5HT5J2M8U5W2F9H7ZH7K5G3W7W1B6Z1171、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCB8E1U5E