建筑工程竣工测量及面积计算规程

建筑工程竣工测量及面积计算规程

1.1本规程适用于南京市建（构）筑物的竣工测量及建筑而枳计算，建（构）筑物的建筑面积计算以竣工测量

的实测数据进行建筑而积核实计算。

1.2本规程按以下原则计算建筑面积：

1利用与否原则：设计加以利用时计算面积，设计不利用时不计算面积。

2室内与室外原则：内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间（无围护结构）计算一半。

3层高与净高原则：层高超过2.20米的计全面积，不足者计一半。位于坡屋顶内和看台以下的空间净高超i±2.10米的计全面积，1.20米至2.10米的计一半，不足I.20米的不计建筑面积。

2规范性引用文件

2.1本规程主要但不仅限于引用以下规范和文件

GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范

CJJ/T8-2011城市测量规范

CJJ/T73—2010卫星定位城市测量技术规范

关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知（宁规字［2010］248号）

南京市建设项目容积率管理暂行规定（宁规字［20121254号）

南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成杲规范及数据标准（V2008.1）南京市规划局发布

2.2本规程将依据出台的有关文件不定期更新.

3术语和定义

1竣工测量：在建（构）筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物的平面位置和高程等资料而进行的测量工作。

3o2建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括使用面积、辅助面积和结构面积等3项内容。

3o3容积率：是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，建设项目用地范围内地上总建筑面积与权属用地面积的比值，即容积率=地上总建筑面积/建设项目权属用地面积。

3o4设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

3.5设备平台：建筑中摆放设备的平台.

3.6设备管道夹层：位于本楼层内的与上层楼板之间的夹层，用于布置一些管线设备。

4建筑面积计算

4.1建筑面积测量要求

表4.1面积测量技术要求一览表

建筑工程竣工测量及面积计算规程

等级

限差

中误差

使用的仪器

一一

0o01S

0.005S

钢尺，测距仪，全站仪

二

0o02S

0.01S

钢尺，测距仪，全站仪

三

0.03S

0o015S

钢尺，测距仪，全站仪

注：1S为测算面积，单位n?：

2根携南京市实际情况若无特殊要求执行二级精度要求：城市的特殊地区或特殊建筑物且产权人有特殊要求的可执行一级精度；异形建筑（如：建筑主体为圆弧曲线或球体等）可执行三级精度；

3需检定的仪器均应在检定有效期內。

4.2建筑面积计算规定

竣工建筑的建筑面积根据测量获取的数据，依据以下但不仅仅为以下规则进行计算。

4.2.1计全面积

1.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计全面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净

高超过2。10m的部位应计算全面积；

4O2o1o2建筑物内设有局部楼层者，层高在2。20m及以上者应计算全面积；

4O2.1o3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结

构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；

1o4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2。10m的部位应计算全面积；

4O2.1.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2。20m及以上者应计算全面积；

1.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有国护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

4.2o1o7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；

4.2。1。8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

4。2.1。9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；

4.2o1o10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；

4O2o1o11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廓，应按其围护结构外圉水平面

积计算。层高在2。20m及以上者应计算全面积：

4.2o1.12建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面

积;

建筑工程竣工测量及面积计算规程

4.2o1.13设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2。20m及以上者应计算全面积；

4.2.2计半面积

4O2o2O1单层建筑物高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；

4.2o2o2建筑物内设有局部楼层者，层高不足2.20m者应计算1/2面积；

4O2.2o3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4.2.2.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高在1.20m至2o10m的部位应计算1/2面积；

4.2o2o5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有国护结构的，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无国护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

4.2o2o7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算.回廊层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高不足2。20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（建筑物设有挑廊、走廊、檐廊、建筑物间架空走廊，设有结构柱或在建筑结构墙体以内的，按外国水平投影面积计算面积；否则按水平投影面积的1/2计算面积。）

4O2.2o9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4O2O2.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2。20m者应计算1/2面积。

11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廓，应按其国护结构外围水平面积计算。层高不足2。20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

4O2o2.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

2.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高不足2.20m者应计算1/2面

积。

建筑工程竣工测量及面积计算规程

4O2O2.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4O2.2.15雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

4.2o2.16有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

4O2.2.17建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算（阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计算面积。

（1）阳台进深超过2.40米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的，计算全部面积.

（2）仅有部分空间对户外直接开敞的阳台，其开敞部分按其水平投影面积的1/2计算面积，不开敞部分计算全部面积。

（3）与阳台相接的附属构件（如花台、设备平台、遮阳板等），其底板与阳台底板标高差小于0。30米的，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制并计算面积。

（4）永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其掇盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板超过两层层高的（不含两层），视为未覆盖，不计算面积。）。

4O2o2o18有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

2.3不计面积

2.3.1多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

4O2.3.2设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积.

4O2.3o3下列（9类）项目不应计算面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）（穿过建筑物底层的通道，中间不设柱子、不设门，且地坪与室外交通道路相接（总图中应具体标识）的，不计算面积。）。

2、建筑物内的设备管道夹层（设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，不包括非夹层的设备管道或设备转换层.设备管道夹层不计算面积并应以文字标明使用功能）.

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布布景的天桥、挑台等。

4、屋顶无维护结构的水箱、花架、凉棚、露台、露天泳池.

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙（含空架的构架式幕墙）、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊（飘窗与室内楼地面高差达到0.3米及以上，其平均进深小于0.9米的，不计算面积；平均进深超过0。9米的，按水平投影面积的1/2计算面积。飘窗与室内楼地面高差小于0.3米，其窗洞高度达到2.20米

建筑工程竣工测量及面积计算规程的，等同于落地飘窗，按水平投影计算全部面积；窗洞高度小于2o20米的，按水平投影面积的1/2计算面积.建筑单体含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度。

位于建筑结构包络墙体内、对外直接开敞，但不与室内空间相通的空调机位等设备平台，按水平投影面积的1/2计算面积，非直接开敞的部分计算全部面积。

建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，按雨蓬规则计算面积。）.

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯.

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

2.4特殊情况

4O2.4.1建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、管道井、通风排乞竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算（计全计半视层高）。

4.2.4。2高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

4O2.4o3以幕墙作为国护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积.

4.2。4.4建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层（含粉刷层）外边线计算建筑面积，其外另有装饰面层的（如石饰面），应扣除装饰面的厚度尺寸。

2.4.5建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算.

4O2o4.6闷顶按层高相应计算面积，多层建筑中有盖天井只计算一次面积。

4O2o4.7架空层层高达到2.20米及以上的，计算全部面积；层高2。20米以下的，计一半面积。架空层应满足以下条件：为多、高层建筑的地面首层，以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用；其中住宅建筑的底层开放面积不得少于标准层建筑面积的1/2;架空层应在图纸上标注。

4.3计入容积率建筑面积计算规定

4O3o1容积率=地上总建筑面积/建设项目权属用地面积。

4.3o2新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。

其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1。5米以内的建筑部分，视为被掩埋。

建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容积率。

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4O3o3公共建筑底层布置净高3。0米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，满足以下条件的可不计入容积率：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，且无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用.

4.3o4住宅建筑层高超过3。6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高超过4.8米，普通商业（门面房）建筑层高超过4。8米以及超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑超过其根据审定规划方案确定的层高的，计算容积率指标时，每超出2。2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、犬堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

3.5建设项目因使用建筑节能新技术导致增加的建筑面积不计入容积率，增加的面积以住房和城乡建设部门出具的建筑面积增加证明为准。

5建（构）筑物竣工测量

5.1坐标系统

平面采用92南京地方坐标系，高程采用吴淞高程.

5.2精度要求

1涉及规划条件的地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm,地物点之间的间距中误差不应大于70mm;其他地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm,地物点之间的间距中误差不应犬于100mm。地物点高程中误差不应大于40mmo

2竣工测量地形图的主要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm,次要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应犬于70mm,地物点间距中误差不应大于50mm;困难地区地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于100mm。

高程点相对邻近图根点的高程中误差不应大于40mmo

3各项尺寸标注和高程注记，标注到厘米.

5.3图根控制测量

1图根控制点采用NJCORS—RTK或导线测量布设。一般采用NJCORS—RTK按照《卫星定位城市测量技术规范》直接测定图根控制点.

2图根点精度按《城市测量规范》执行，图根点密度根据测绘需要确定。

3图根点在使用前必须进行高差检核和边长检核，检测满足要求后方可使用。

4图根导线测量

利用高等级的控制点布设附合图根导线时，一次附合图根导线最多不超过15条边，长度不超过1500m,结点按照0。7倍的要求计算；二次附合图根导线不应超过10条边（原则上应联合平差），长度不超

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i±1100m.电磁波测距图根导线测量的主要技术要求按表5o3执行.

表5.3图根电磁波测距导线主要技术要求

导线最大长度（km）

导线平均边长（m）

测回数

（DJ&仪器）

测角中误差（秒）

方位角闭合差

（秒）

导线全长相对闭合差

1.5

100

1

±20"

±40#

1/6000

注：n为边数或测站数

仪器高和棱镜高量至毫米，量取二次，较差不大于2mm时取中数使用.

图根高程控制测量采用测距三角高程测定时，可与图根导线同步观测，垂直角采用中丝法对向观测—测回。

如因地形条件限制图根导线无法附合时，可布设图根支导线，但支导■线不得超过4条边，总长度不大于750m,最大边长不大于300米，支导线测距对向观测一测回；水平角观测首站应联测两个已知方向或在支导线最弱点检测固定地物点，检测固定点距离差不得大于15cm。图根支导■线可在一次附合导线点上发展。

图根点应选在通视条件好利于保存的地方，在路面打入钢钉，泥土地打木桩，周围用红漆画方框表示•编号用红漆写在附近的地物上，注意点号应该唯一、醒目，便于查找.

5.4竣工测量一般要求

4.1竣工测量宜采用解析法，并应依据城市规划主管部门出具的条件进行作业。竣工测量的工作内容宜包括前期准备、控制测量、条件点（验测点）测量、内业计算、成果资料整理、产品质量检验和成果归档与提交等内容，包括建设工程现状测量、建设工程现状地形图测量、建（构）筑物高度测量、绘制竣工测量平面图与立面图和建筑面积计算等.

4.2竣工测量的前期准备应依据城市规划主管部门出具的条件，收集有关的放线、验线等资料，必要时制定测量方案。

4.3竣工测量范国内所有建筑物均应测绘，包括简易房、工地办公用房、已有建筑等，其分层设色按6。

2.3中“原有建筑”来表示。

5.4.4竣工测量成果是检查建设单位是否按照规划设计要求施工的重要依据。因此，竣工测量平面图应能充分反映规划设计控制红线与竣工建（构）筑物的关系。竣工测量立面图应以“±0。00”为基准，标注房屋各位置相对于“±0。00”的相对高度，标出“±0。00”位置的绝对标高，地面建筑和人防地下车库“±0。00”位置应与核准图上相应位置保持一致。竣工测量时，必须以现状为准。

竣工平面测量

5.1竣工平面图应能反映建筑物和附属用房的位置、各种间距（退让）和层数，反映规划范国内道路（用地范围内所有宽度在2o5米及以上的内部道路）和绿地等现状。

5.5.2竣工测量平面内容包括竣工建筑外轮廓面、竣工建筑分层面（含架空建筑分层面）、阳台、门厅、室外楼梯、竣工围墙、人防出入口等。竣工建筑外轮廓面表示实地房屋的最犬外围轮廓，一般以同一建筑基底的墙基外角连线为准。

5.3竣工建（构）筑物的测量宜采用全数采的方法作业。次要地物可采用套测的方法作业，但其精度应满足相应的要求。

5.5.4竣工测量结束后，竣工平面图上的尺寸应按城市规划主管部门提供的条件标注，并以能客观反映竣工建筑物和周边关系为准.

竣工高程测量

6.1竣工高程测量应测绘建（构）筑物的高度、层数和建（构）筑物室内外地坪的高程，并绘制竣工立面图。一个竣工立面图不能反映建（构）筑物高度特征时应绘制多个竣工立面图。

5.6.2建（构）筑物的高度测量可采用电磁波测距三角高程测量法或实量法。门层以上建筑物的高度应在同层的不同位置各观测1测回，两组较差WO。30m,成果应取用平均值.

5.6.3建（构）筑物室内外地坪的高程可采用水准测量或电磯波测距三角高程测量的方法测定。

5.6.4房高测量内容包括以下内容：

1建（构）筑物的室内、室外地坪高程和楼层顶部高程；

建筑工程竣工测量及面积计算规程

2建（构）筑物如果有退层，应分别测量退层位置及各退层的顶部高程；

3建（构）筑物如有悬挑部分，应将悬挑部分测出，并测量悬挑部分底部的高程；

4建（构）筑物的顶部高程指建（构）筑物顶部的北側外檐口、屋弈、女儿墙的高程。

5建（构）筑物的阳台起始层高以起始层室内高确定和阳台终止层高以终止层顶部高位置确定。除±0的高程为绝对高程，其余高程均为相对高程。

5.6.5竣工立面图应能反映各种建筑物高度，原则上不少于两个侧面。竣工立面出图比例以客观表达立面要素为准。

地下建筑物竣工测量

5.7.1地下建筑物竣工测量主要内容包括：（1）地下建筑的出入口、通道、厅室及墙柱、各种附属设施与各种管线的细部点坐标及细部尺寸）；（2变坡点、不同高度地坪与细部点高程。

5.7.2地下室入口、地下地坪高和独立地下室净空高应实测。地下隐蔽工程如有天然洞室，必要时测绘立面图。

5.7.3地下室与上部建筑重合时，地下室外轮廓线向建筑内侧偏移0。5m示意表示。

5.7.4地下室边线与控制红线或重要设施相关时，应加强校核，确保测量成果精度。

竣工国墙测量要求

5.8.1围墙（含栅栏）按照实际绘制，正确表示国墙的长度.测量围墙的高度，并标注在相应的位置处。

5.8.2围墙宽度用依比例围墙符号表示，以外边线为测量基准线，围墙宽度以墙基宽为准，有垛围墙以垛宽为围墙宽。

5.8.3栅栏用栅栏符号表示，以栅栏中心线为基准。

5.8.4围墙外部关系应标注国墙外围线与“六线”或地界的关系，其他按红线图要求标注。

9竣工建筑伸缩缝测量要求

5.9.1竣工建筑伸缩缝一般应实测，如无法实测的可参考规划设计图纸进行图纸作业。

5.9.2现场实测的伸缩缝，按照竣工测量方法表示，并标注尺寸间距。无法实测的伸缩缝，根据规划设计图纸及实测竣工房屋情况确认伸缩缝位置进行绘制.

6成果资料要求

1竣工成果提交包含以下内容：

1任务书或任务单；

2竣工测量手簿，一般包括说明、目录、导线略图、已知点成果表、图根成果表、房高成果表、平差成果、导线观测值、钢尺（手持测距仪）丈量表、单体面积计算表、分层面积计算表以及其它资料：

3甲方提供资料，核准纸质图纸或者与之相对应的电子文件：

4竣工测量及面积计算成果（提供甲方成果），一般包括测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表、竣

建筑工程竣工测量及面积计算规程工测量平面图、竣工测量立面图、项目技术说明、建筑面积汇总表，单栋面积汇总表。

5若面积与核准图面积之差超限，须向城市规划主管部门提供面积与核准图不一致统计表及所在位置示意图。

6.2数据成果标准

6.2.1竣工测量成果要求如下：

1光盘封面内容：光盘封面应包括项目单位、测绘单位、许可证号/违章立案号/临时项目号、项目名

称、项目地点和测绘类别（竣工测量）等信息。

2目录命名：以建设工程规划许可证号/违章查处立案号/临时项目号命名。

3文件命名：测量成果的文件命名由建设工程规划许可证号/违章查处立案号/临时项目号、测绘类别

编码、成果类别编码等组成，中间用连接。具体如下：

测绘类别编码：竣工测量为“竣工”；

轮次号：同一许可证，相同测绘类别多次进行的次数序号，2位数字表示，从01开始；

成果类别编码：平面为'‘平面”、立面为“立面”、成果报告为“报告”、成果元数据为“元数据”；

幢号/幢名：仅用于立面图文件命名，各种立面图以建筑单体为单位保存在同一文件中。

竣工测量成果文件采用如下文件格式：图形采用*.dwg,成果报告采用*.doc,基本信息文件采用

*.mdbo

如:竣工测量第1次文件命名为，“XX”代表憧号/幢名：

许可证号_<X_01_报告。doc

许可证号基本信息。mdb（含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表）

许可证号—竣工_01_平面。dwg

许可证号_<X_01_立面_XX。dwg

竣工测量第2次文件命名为：

许可证号_竣工_02_报告。doc

许可证号—竣工_02_基本信息。mdb（含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表）

许可证号—竣工_02_平面.dwg

许可证号_竣工_02_立面_XX.dwg

2.2数据编辑平台和数据提交格式

图形数据编辑平台：AutoCAD2000或以上版本；

图形数据提交格式：dwg;

成果报告文件提交格式:*。doc:

同一建设工程，若进行多个轮次同类别测量，后续轮次成果应在前一轮次成果文件基础上增加本轮次新测成果，图纸成图可视情况提供本次测量成果。

建筑工程竣工测量及面积计算规程

6.2.3成果要素分层设色标准

表6.2.3—1分层设色标准

序号

层名(英文名)

内容

色号

1

控制点(KZD)

测量控制点

红邑⑴

2

高程注记(GCZJ)

±0标高注记、出地面商注记、鬲程注记.

红邑(1)

3

名称注记(MCZJ)

憧号/憧名等

红邑(1)

4

性质说明注记(SMZJ)

性质说明注记(层数.用途.面积)

红邑⑴

5

间距尺寸坐标注记

间距.尺寸以及坐标注记

红色(1)

6

大样建筑(DYJZ)

大样建筑

青色(4)

7

放线建筑(FXJZ)

放线建筑

青色(4)

8

验线建筑(YXJZ)

验线建筑

青色(4)

9

竣工建筑(JGJZ)

竣工建筑分层面.外轮廓面、阳台面、室外台阶、室外楼梯、伸缩缝等

青色(4)

10

竣工立面(JGLM)

竣工立面

白色(7)

11

竣工绿地(JGLD)

含竣工集中绿地、宅旁绿地等

绿色(3)

12

其它竣工地物(QTJGDW)

竣工道路、附属设施(如围墙等)等

蓝色(5)

13

原有建筑道路及设施

(YYJZDL)

涉及精确定位、退让.间距等参照的原有建筑.围墙、道路等地物

洋红(6)

14

其它原有地物(QTYYDW)

不涉及精确定位、退让.间距等参照的原有

白色(7)

15

图廓(TK)

图廓

白色(7)

16

其它实测(QTSC)

其它实测内容

白色(7)

17

"六线"、外部条件、用地红线、总平面图等有关数据执行南京市规划局有关标准，电子数据直接来源于南京市规划局.

注意：这些內容在入库时可不入康.

注：1为区别竣工房和周围相关现状建筑，竣工房外轮廓面边线宽定为0.25mm;

2可保留udefpointsM层，0层和defpoints层应为空，提交资料中不得有多余图层：

3“六线"成果、外部条件、核准用地红线、核准总平面图等由规划局统一提供。"六线”资料在成图时图层应以颜邑命名，详见表6。203—2o

表6。2o3—2“六线”图层设色标准

图层名

内容

色号

红线

各类建筑工程项目用地的使用权属范圉的边界线、控制道路用地边界

红色(1)

绿线

控制生态建设区边界

绿色(3)

紫线

控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界

洋红(6)

图层名

内容

色号

蓝线

控制河流水系、滨水地区边界

蓝色(5)

黑线

控制主要市政公用设施以及走廊用地边界，常用于高压控制线

白色(7)

橙线

地铁保护控制边界

楂色(30)

6.2.4成图注记标准

1.注记字体定义

表6.2o4-1注记字体定义

字体名称

Shx字体

M

反向

垂

直

宽度比例

倾斜角度(度)

备注

HZ

方正中等线

_GBK

无

无

无

1o0

0

注记、图幅号、比例尺注记

HZCDXT

方正中等线

_GBK

无

无

无

0.8

0

用于长等线体注记，如山

名

HZXT

方正中等线

_GBK

无

无

无

1o0

—15

用于水系等左倾斜注记

注：使用其他类型的字体需经确认。

2.成图注记规定

竣工测量图上所有注记按照南京市1:500.1:1000地形图有关要求标注，并与其对应的要素同层，注记代码为所对应的地形要素主码(前五位)+“98”，规格见表6。2.4-2。

表6.2.4-2AutoCAD环境中各类注记规格

注记类别

字体

成图字高Gmi)

字体名称

图名

方正中等线

_GBK

4.0

HZ

建设单位、作业单位、作业者、作业时间、备注

方正中等线

_GBK

2o0

HZ

间距、控制点坐标注记

方正中等线

_GBK

1.5

HZ

需程注记点商程及比需

方正中等线

_GBK

1.0

HZ

栋号、结构等说明注记

方正中等线

_GBK

1o5

HZ

6.2.5要素属性和编码表示准则

竣工测量图形要素分类与代码见附录J。

竣工建筑属性定义见表6.2。5—1.表6.2。5—2.表6.2.5-3.

表6.2.5—1竣工建筑外轮廓面属性项定义

序号

属性项名称

备注

1

名弥

工程项目名称

2

结构

一般为於、混、钢

3

层数

填写起始层室内地坪商度。

4

门牌号

填写终止层屋顶商度•外包面该项填写主体建筑骯鬲鬲度。

5

用途

一般以许可证规定用途为准

6

房顶商

主体建筑最鬲鬲度

7

建筑物名

建筑栋号

8

赴始楼数

按实际填写

表6.2。5—2竣工建筑分层面属性项定义

序号

属性项名称

备注

1

超始层数

按照实际填写

2

终止层数

按照实际填写

3

起始层高度

填写足始层室内地坪商度。

4

终止层高度

填写终止层屋顶高度

表6o2o5-3阳台面属性项定义

序号

属性项名称

备注

1

起始层数

按照实际填写。

2

终止层数

按照实际填写。

3

起始层鬲度

填写超始层室内地坪鬲度。

4

终止层高度

填写终止阳台顶板商度，若无顶板，填写同侧檐口高度。

注：上述表中有关离度为相对于±0的鬲皮,非实际鬲程。

6.2.6竣工平面图图廓坐标注记

图廓四角坐标注记字体大小为1.25,图廓左下角说明性文字（釆集方式，坐标系统等）釆用图廓备注代

码（1982398）

6.2.7竣工建筑基本信息表填写要求。详见表6。2o7o

表6.2.7竣工建筑基本信息表填写要求

序号

字段中文名称

备注

1

架空层数

缺省0,指底部架空的建筑

2

架空层高度

缺省0,指底部架空的建筑

3

平顶屋面高度

填平屋建筑主体最鬲处商度。水箱、电梯间等附属设施除外。

4

女儿墙高度

平顶建筑必填

5

坡屋顶高度

填坡屋建筑主体最鬲处商度。水箱、电梯间等附属设施除外.

6

坡屋顶底边高

填写坡屋顶底边檐口鬲度（瓦上最低处）

度

7

北檐口离度

填写坡屋北侧底边檐口商度(瓦上北侧最鬲处)

6.2.8面积计算的内业编辑要求

1面积计算示意图根据实际建筑的大小，比例一般以使用A4或A3纸报告清楚为原则。部分大型(复杂)建筑在保证图面清晰的原则下可视情况选择合适大小的纸张。主要分三个部分表示建筑物的面积：

地下空间：包括地下室以及其他地下空间；

建筑主体空间：建筑物1层到顶层的下一层，一般相同部分用一张投影平面图表示；

建筑顶层空间：建筑物的顶层，包括屋顶、房檐等投影平面图。投影平面图要求标注所有边长尺寸，样式见样图。应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

2面积测算方法

面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积需单独测算。面积测算应绘制面积计算图(多层建筑如各层建筑面积完全一致可公用1幅面积计算图)，测算结果应列表(每幢建筑分列车库、阁楼、各层面积)，面积以平方米为单位，取位至0。01平方米。

面积测算可采用坐标解析测算和实地量距计算两种方法，无论采用哪一种方法测算面积的限差为±0。02S(nr),S为测算面积。

坐标解析法：根据实地采集或测算出建筑物角点坐标，按下列公式计算面积：

S=0.5x》XO+i-Xt)(nr);其中i=1,2,,no

实际应用中可通过在CAD中展绘PLINE线，然后查询封闭PLINE面积。

用于计算建筑面积的坐标精度应W±5cm,面积中误差为：

Ms=±5jo.i25x工[(x,+i-xJ+(h+U‘](HT);其中i=1,2,,n

实地量距法：采用钢尺实地丈量建筑物四周边长及必要距离，规则建筑物直接根据几何图形分隔为规则图形，分别计算面积后汇总。实际应用中可通过在CAD中根据丈量边长作图，然后查询几何图形面积.面积中误差为：

Ms=±0.01S(nr)

附录A测绘项目基本信息表（填写要求）

测绘项目基本信息表

序号

字段中文名称

字段类型

是否必填

备注

1

测绘类别

VARCHAR2(4)

YES

放线、验线、±0、竣工

2

许可证号

VARCHAR2(50)

YES

或违章立案号

3

项目名称

VARCHAR2(50)

YES

4

项目地点

VARCHAR2(50)

YES

5

建设单位名称

VARCHAR2(50)

YES

6

建设单位联系人

VARCHAR2(50)

YES

7

建设单位联系电话

VARCHAR2(50)

YES

8

受理号

VARCHAR2(50)

YES

9

受理日期

VARCHAR2(50)

YES

10

窗口收件人

VARCHAR2(50)

YES

11

收件部门

VARCHAR2(50)

YES

12

测绘单位

VARCHAR2(50)

YES

13

测绘项目负责人

VARCHAR2(20)

YES

14

测绘质检人

VARCHAR2(20)

YES

15

测绘完工日期

DATE

YES

16

测绘幢数

NUMBER

YES

17

竣工集中绿地面积

NUMBER(12.2)

YES

缺省值0;单位：平方米

18

测绘概要

VARCHAR2(1024)

YES

19

数据标准版本

VARCHAR2(50)

YES

20

平面坐标系

VARCHAR2(50)

YES

21

高程基准

VARCHAR2(50)

YES

22

备注

VARCHAR2(250)

NO

附录B测绘项目基本信息表-式样

测绘项目基本信息表

测绘类别

放线\验线\实测轴线\实测房屋\±0\竣工等

许可证号

XXXXXX或违章立案号

项目名称

XXXXXX

项目地点

北河口水厂

建设单位名称

南京市自来水总公司

建设单位联系人

XXX

建设单位联系电话

XXXXXXXXXXXX

受理号

07西—0670B

受理日期

xxxx—XX—XX

窗口收件人

XXX

收件部门

市场部

测绘单位

南京市测绘勘察研究院有限公司

测绘项目负责人

XXX

测绘质检人

XXX

测绘完工日期

XXXX—XX—XX

测绘幢数

2

竣工集中绿地面积

0m7

测绘概要

按照《南京市建设工程（建筑类）规划验线

和竣工测量成果规范及数据标准》进行作业

数据标准版本

V2008.1

平面坐标系

92南京地方坐标系

高程基准

吴淞高程系

备注

附录C竣工建筑基本信息表

竣工建筑基本信息表(填写要求)

序号

字段中文名称

字段类型

是否必填

备注

1

憧名憧号

VARCHAR2(50)

YES

2

±0标商

NUMBER

YES

3

房屋结构

VARCHAR2(50)

YES

4

地上层数

NUMBER

YES

5

地下层数

NUMBER

YES

缺省0,指无地下室的建筑

6

架空层数

NUMBER

YES

缺省0,指底部架空的建筑

7

架空层商度

NUMBER

YES

缺省0,指底部架空的建筑

8

平顶屋面鬲度

NUMBER

YES

平顶建筑必填

9

女儿墙商度

NUMBER

YES

平顶建筑必填

10

坡屋顶商度

NUMBER

YES

坡屋顶必填

11

坡屋顶底边鬲度

NUMBER

YES

坡屋顶必填

12

北檐口商度

NUMBER

YES

注：表中有关高度为相对于±0的高度，非实际高程.

竣工建筑基本信息表

检名憧号

±0高(m)

房屋

结构

地上

地下X

架空展数

架空层离度

(m)

平頂屋面高度

(m)

女儿墙高

A

3

坡屋頂高度

(m)

坡屋頂底边高度

(m)

北檢口高度

(m)

A

9.86

轻

17

1

1

4。50

47o69

48.17

58o83

55o56

55.56

B

9o90

2

0

0

0

5。80

6.20

附录D竣工测量平面图式样

27.S6

23

2007年05月全野外数16采篥。

92南京地方產标系，具淞高程系，等爲距为0.5米。1：500

1955年国标GB./T7929-95图式及2002年衣院补充規定。

附录E竣工测量立面图式样

日期：2008-04-14

作业者:

附录F项目建筑面积汇总

日期：2013-04—10

唐山路120号住宅项目建筑面积汇总

编号

13CZ—0027B证件编号

建设单位

中国人民解放军空军第五防空工程处

项目名称

唐山路120号住宅

建设地址

唐山路120号

幢号

建筑面积(nr)

计入容积率建筑面积

(ms)

基底面积

(m1)

备注

地上

地下

合计

01栋

7248o19

502o71

7750o90

7248.19

1091.54

02栋

6766o98

643o43

7410o41

6766.98

629.61

也下车库

0

3756O63

3756o63

0

0

实测

14015o

17

4902o77

18917o94

14015.17

规划

较差

差值

(%)

注：

测绘单位：南京市测绘勘察研究院有限公司

建筑工程竣工测董及面积计算规程

展鉄

建筑西积（地下邙分）

班筑面釈（地上部分）

舸权合计

计入*釈皐面积

主体面积

坡星顶

MAW

M)

阳台

to

nt

MV

n+

n+

*>

加权小计

员1地下

502.71

502.71

1

1057.98

20.06

2。70

6.04

29。58

1091o54

1091o54

1091.54

2

593.41

26.86

2.70

609o54

609.54

609。54

3

593o41

26。86

2。70

609o54

609.54

609.54

4

593o41

26.86

2.70

609.54

609。54

609.54

5

593.41

26.86

2。70

609o54

609.54

609.54

6

593o41

26o86

2。70

609o54

609。54

609.54

6

593o41

26.86

2。70

609.54

609。54

609.54

7

593o41

26.86

2。70

609o54

609.54

609。54

8

593。41

26。86

2。70

609.54

609。54

609.54

9

593.41

26o86

2。70

609o54

609。54

609。54

10

593.41

26.86

2。70

609o54

609.54

609.54

11

593.41

26。86

2.70

609.54

609.54

609.54

机房展

61.25

61.25

61.25

61.25

加权汇总

502.71

7053o33

144c33

29o70

6.04

14.79

7248.19

7750。90

7248.19

备注

地下建筑而枳