X年09月南昌房地产市场研究报告

..WOR.WOR.2013年09月出品机构：出品机构：爱房网指导/统筹：X市场调研：X撰写：汪维 王宇超 X玉萍 尚玉琴 王欢 叶银燕 王舒宜报告时点：2013年09月01日—2013年09月30日目录目录201393全国房地产政策法规与市场资讯3地方政策法规资讯3##房地产政策法规与市场资讯62013972013972013912201391320139272013930201393020139302013935201393720139392013939201394320139452013947201394920139522013年9月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”25理部门要加大高价地的防X拳X的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。运行。88CPI2.6992013年8（CP201382.6，环比上涨0.50.22.8。统计局：1-8月全国房地产投资增长19.3增速回落991020131-820131-81-71.2点，住宅投资增速回落1个百分点。此外，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。88706699182013870661.76919.3。养老新政试点：以房养老？9913住房反向抵押养老保险，又称“以房养老”，指老年人经过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定养老金。从而引发民众关于“以房养老”的质疑，关于此，民政部回应称发展社区、机构等多种养老服务模式，“以房养老”试点只是其中部分内容。国土部：全面推进集体土地确权登记发证国土部：全面推进集体土地确权登记发证日前，国土资源部下发通知，要求进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确日前，国土资源部下发通知，要求进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确地方政策法规资讯20919120311144方可申请商品房预售许可。[##]自由贸易试验区举行挂牌仪式首批入驻25家企业2929务领域、通信服务领域、金融服务领域、专业服务领域、跨境贸易电子商务、大宗商品2525批入驻。受##自贸区挂牌影响，##自贸区房价大涨，写字楼租售两旺。201XX（##X）的普通住房，贷款期2030居住条件的普通自住房，而在此前没有类似限制。##房地产政策法规与市场资讯《##省房屋登记条例》10月起施行婚后房产共通登记10101即申请人应当使用真实的中文##或者名称申请登记。共有房屋的一切权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规则外，应当由共有人共通申请登记。前8月##市CPI累计涨2.0涨幅回落181880.98375.11-8375.116.6842今年##1.8万套保证房全开工建成70001.8177套廉租住房，7124套公共租赁住房已基本建成。其中囊括中心城区5924套，##县1.81080120421003526926926线的快速铁路，是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。向莆铁路西起547重要意义。赣江，东岸以地下互通形式接沿江中大道，全长约2600米。##红谷隧道方案确定：东岸连接##洲赣江，东岸以地下互通形式接沿江中大道，全长约2600米。7140九龙湖计划过江通道连接##红谷滩两区九龙湖计划过江通道连接##红谷滩两区（龙兴大街以南地区）控制性详细（龙兴大街以南地区）控制性详细计划》进行批前公告，九龙湖起步区将成为城市副中心、区域性的商贸会展中心、省级旅游集散中心、生态低碳智慧示X城区。九龙湖除地铁4号线计划过江通道外，还计划一条过江通道，连接九龙湖新城与象湖新城。2013年9月##房地产市场研究报告2013年9月##市土地市场态势分析99614.6320133.33；供应面积1687.615614.6320133.33；供应面积1687.61545.0845.0817.62。其中，91016.67171.08188.76统计数据：爱房网992726196.301581.4562.86；总出96.26608.31##9##98月成交量或有所削减。统计数据：爱房网细看各板块分布，红谷滩因九龙湖板块土地成交热潮的关系，共输出11宗国有建设用地，全部成交。而作为未来工业大区，桑海区贡献9宗用地，皆为工业用地，成交6细看各板块分布，红谷滩因九龙湖板块土地成交热潮的关系，共输出11宗国有建设用地，全部成交。而作为未来工业大区，桑海区贡献9宗用地，皆为工业用地，成交65统计数据：爱房网9月住宅用地仍旧是重头戏，总共7宗住宅用地，被##新城、青山湖区、红谷滩和654.2148.7291603.4046.52四县土地低迷依旧，##县9月独占鳌头风水轮流转，8月抢戏的新建县土地市场本月销声匿迹，而##县作为全国百强县，土地市场自然是稳字当头。1881幅5.26；宗地供应面积772.594亩，环比8月减少54.33亩，环比下跌6.57。915665宗皆为纯住宅用地，所剩一宗为工业用地；所出让的54AJ20131010.8653.85统计数据：爱房网98116.5641325.6457.14。12072006.363.5热，886近百亿！9月##土地成交市场成佳话9月，##连续两波土地成交潮让“地王”二字响彻云霄，日益高涨的出让金也成为人们茶余饭后的谈资。根据爱房网统计数据显示，##市9月共有26宗土地出让，涉及总出让宗地面积为1581.45696.256171257.60779.5295.23498.94。9月中旬红谷滩10宗用地溢价成交——91610548.947463697.6632，82.9888465.95910土地市场的火热程度。10（新加坡）46.3788客站片区房地产市场的春天即将到来。世茂14亿夺##洲总价地王——世茂14亿夺##洲总价地王——红谷滩土地出让潮仅过去两天红谷滩土地出让潮仅过去两天9月18日，##市土地市场再出让5宗用地，囊括41不逞多让，5宗用地出让金额高达40.38亿，平均每宗8亿有余，令人咋舌。21诀别达到99.14和97.47，可见这两宗用地热度之高。ABJ2013072ABJ201307214.2111617000㎡。预言出未来节节高升的房价。2013年9月##市新建商品房供应分析（含##县新建商品房供应分析）999放72X预售许可证，涉及项目30个，核计新增预售房源5754套，预售面积达到了672413.08873的涨幅。统计数据：爱房网分类别来看，9月份##市新建商品房住宅核计新增供应面积 442464.6㎡，环比增13.85，同比缩减19.46。具体到供应项目来看，住宅供应量最大的是首次推出住宅房源的##万达文化旅游61232127036.6891/4香榭里，##铜锣湾广场、绿地学府公馆、以及莱蒙都会，均为市场关切的热点项目。统计数据：爱房网非住宅方面，98229948.4832.91164.09。72C26793.03425221.23#14041.38B86010.55C8京东、红角洲两板块势均力敌统计数据：爱房网统计数据：爱房网1740196986.6530、29而京东板块供应项目则丰富的多，如传奇国际广场、万科城、恒大名都、云中城、联发君悦湖、城泰凡尔赛宫等项目，将京东板块送上了板块供应量第二的位置，核计供应房源1563套，供应面积167220.13㎡，所占比重诀别为27、25。市中心、经开区、红谷滩三个板块新增供应面积比重也诀别达到了8、9、15住宅供应比例环比大幅上升统计数据：爱房网统计数据：爱房网从9月份##楼市各物业供应比例来看，普通住宅的供应比重回归正规，核计供应房源面积428178.28㎡3961套，比重也上升到6469，较8月份上升了20个百分点。而相应减少的是商业用房，核计新增供应面积54992.34㎡372套，比重由8月份的39直接下降到9月份的8。写字楼物业供应量有所增加，新增供应面积174956.14㎡1355套，所占比重为26（24。别墅物业新增供应面积14286.32㎡56套重与8月份一样，仍然为2（1。三房户型重夺半壁江山统计数据：爱房网统计数据：爱房网2013年93961套，供应面积428178.28㎡。其中，供应比重最大的要数三房户型，核计供应面积235250.39㎡（2017套，比重由8月份的3239）上升到了5551比重有所下降，核计供应面积138943.7㎡（1557套，比重由8月份的46（41）降到9月份的32（39。另外，四房户型新增供应面积50289.47㎡（329套2835.45（54、859.27（4。2013年9月份##县新建商品房供应分析93729362102.5754.6749.581161342339479842272316364462套。3582341457.53130（24629.3214720645.04统计数据：爱房网2013年9月##市商品房成交量分析9于多个大项目工期赶不上时间的缘故。因此，从成交数据上来看，今年9月的##楼市住宅市场成色稍逊，但非住宅市场却2013年9490417.667.6645.4211.351.82185015.3625.07、31.03。其中，新房住宅市场在经过9303932.28。新房非住宅市场共成交房源186513.1430。2.75市场则为“金九”挽回了不少的颜色。新房住宅成交环比大降12二手房成交走势企稳统计数据：爱房网2013年9478812.16303932.2812.16174914.583.00、5.86。从走势上看，93039套的成交量虽然称不上“金九而二手房住宅成交走势则在平稳中有些许小降，从7月份的1863套，到8月份的180391749逐渐显现。1-9279401.90成交面积294.753.9021093182.3136.34。统计数据：爱房网715套住宅的成交量拿下区域住宅销冠，所占比重达到了24。其中，万达文化旅游城、泰金中环两个项目成交量排在##市9月份项目成交量的前十位当中。963221其主要成交项目是英伦联邦、拉菲公馆、奥克斯盛世华庭等。4934031612。统计数据：爱房网二手房住宅方面，在政策及购买力双双稳定的背景下，二手房住宅成交走势保持稳60648135、286312、11、104。商业大盘入市推高成交新房非住宅夺色九月9186513.14308841010.79于成交量较少，其变化幅度更大。另据爱房网数据统计显示，今年1-9月，##市新建商品房非住宅累计成交9913套，3.7779.412.101.9211.652.92。统计数据：爱房网统计数据：爱房网9推动下，红谷滩以成交115722722512925；最低00。统计数据：爱房网93324232423109922。统计数据：爱房网统计数据：爱房网统计数据：爱房网统计数据：爱房网2013年9月##楼市供应与需求态势分析连续两月高企的新增供应，让紧X的##楼市供需关系得到了不小的改善。根据爱房2013年944.25万㎡，32.281.37，80.24供大于求。统计数据：爱房网10文化旅游城首批303932.285.77。整体来看，新房住宅市交中上旬走势平稳，但在下旬由于出现一波集中推盘，成交量也随之水涨船高。楼市“最火”的上半年，##楼市供应持续紧X，房价一路飙涨，但进入到下半年以后，9双缩减，再度被贴上了“铁九”的标签。9301714697182.6381150万㎡。今年前9285.85294.750.9，较8月末上升了0.05点。101010X统计数据：爱房网2013年9月##市及各板块楼市研究报告2013年9月##楼市整体分析越来越没有区分价值的楼市“季节99109“巨无霸”存在，导致9涨！涨！涨！##房价要疯了99488/3.2914.60万元时代。从今年59000内将有可能正式进入万元时代。8810300/㎡上涨到9月份的10433元/㎡，涨幅高达1.29。统计数据：爱房网连续两月高供应##新房库存量增加967.245.6644.2513.8519.4622.9932.91164.0999月保持一致，大量的新增供应房源在9月末取证并且迅速进入市场，成为“银十”到来的重要铺垫。、96、79182.63统计数据：爱房网需求减弱新房非住宅成交撑起半边天94904，同比上涨；成交面积11.351.8273039套，成交面积32.28。新房非住宅市场共成186513.14。可见，9量环比、同比均缩减的住宅市场来说，平淡、酝酿才是最真实的写照。统计数据：爱房网“金九”成色不足9爱房网数据统计显示，今年国庆76246.4070.95、67.64。今年国庆黄金周的新房住宅33891.5但是，需要注意的是，目前市场上还有许多的不确定因素在影响市场走向，如银行不断收紧的房贷、政府打压地王、##楼市崩盘、房产税、李嘉诚抛售内地物业、欧美日资金减持中国资产等等，都关于购房者的市场心理预期产生影响，甚至关于房地产行业的流动性也产生一定的影响，再加之不断高涨的房价关于刚需购买力的压制，种种因素下的“银1092013年9月##市中心板块分析相比##其它板块，在房地产的“金九银十”的黄金时间段，不管是从价格还是走量相比##其它板块，在房地产的“金九银十”的黄金时间段，不管是从价格还是走量来看，市中心板块并且没有像其它板块一样猛然发力，依旧是保持平稳态势。来看，市中心板块并且没有像其它板块一样猛然发力，依旧是保持平稳态势。统计数据：爱房网统计数据：爱房网爱房网数据统计显示，2013年9月，##市中心板块均价为13406元/㎡，环比上涨9.29，同比下2.17 。就目前在售楼盘价格情况来看，仕中心、中大紫都、国印象由8月11000元/㎡9000元㎡、11500元㎡，诀别上200元/㎡100元/㎡和500元㎡而滨江一号剩少量高层尾房在售均价21000元/㎡较上月下3000元/㎡。市中心块其他项目价格则较为稳定。统计数据：爱房网统计数据：爱房网92197.3共有4180套预售，21966##巨成广场是商业以外，其它都是高层，迎合市场满足刚需及改善性需求。金九已收官，银十初见开门红，今年的金九银十可谓是一路看好。据爱房网统计数金九已收官，银十初见开门红，今年的金九银十可谓是一路看好。据爱房网统计数据显示，9月青山湖板块新建商品房月成交量为19174.98㎡，新建商品房住宅均价为12300元/㎡，无论是成交还是均价较上月都有不同程度的增长。统计数据：爱房网912300/1383/943/8.36000/统计数据：爱房网2588109149136.733935314041.38144套；海亮尊园12#楼60套高层住宅开盘，预售面积为5133.6㎡，实际成交达24套。而9月青山湖板块其他楼盘也有成交，如五湖国际广场与青山湖天湾，诀别成交51套与263#（14F46-133商的高层房源。981010107#、869-138庭春庭春MOMA10月份加推25-1129平房源44套，青山湖板块10月成交依然看涨。2013年9月##市红谷滩板块市场分析进入“金秋”9进入“金秋”99元/2.1324.07。统计数据：爱房网9213套，成交面积88109.34㎡。成交住宅项目为丰和新城北苑22套、联泰香域中央45套、世茂天城21套、铜锣湾香逸澜湾13套。数据统计还显示，整个红谷滩新区在 9月份共签约1782套新房，签约面积为160816.38㎡。其中，住宅成交715套，面积为77194.68㎡；非住宅成交成交1157套，83621.659成交量远远低于红角洲板块。统计数据：爱房网9交均价为12300元/㎡，环比上涨2.13，同比上涨24.07。与青山湖区并且列##市区域成交价格榜榜眼之位。93754.6881226969600/㎡上10500/9.382.13出现增长。9910出现增长。2013年9月##市红角洲板块市场分析近几年，老城区的土地供应达到饱和，旧城改造尚需时间，短期开发空间有限，开近几年，老城区的土地供应达到饱和，旧城改造尚需时间，短期开发空间有限，开发商和市民将目光转向与旧城区一江之隔的红角洲。与红谷滩中心区仅一街之隔，红角发商和市民将目光转向与旧城区一江之隔的红角洲。与红谷滩中心区仅一街之隔，红角洲片区在政府的大举导致和规X建设下，逐渐朝着城市副中心的目标迈进。洲片区在政府的大举导致和规X建设下，逐渐朝着城市副中心的目标迈进。红角洲板块房价也顺应大流，根据爱房网统计数据显示，9月红角洲板块平均房价达到9483红角洲板块房价也顺应大流，根据爱房网统计数据显示，9月红角洲板块平均房价达到9483元/8月上涨3.232012年9月上涨1204元/红角洲普通住宅楼盘较少，仅有联泰金中环和中央香榭在售，而奥克斯盛世经典目前只有各别房源在售，几近售罄，故楼盘的售罄退市亦或是房源新推都会导致该板块房价出现鲜明变化。统计数据：爱房网从红角洲新建商品房源成交情况来看8月取得43438844.3191480.658830统计数据：爱房网9934910881.149205123215.38万㎡，未来该批房源将悉数入市，驱动红角洲板块楼市发展。2013年9月##市##新城市场分析1099906/8462/㎡，环比上升14.40，同比上升4.89。统计数据：爱房网30，3.7、3.33。另外华润橡树湾、中大云锦有4.16、1.63。统计数据：爱房网成交量方面，2013951462408.2585.325.55成交量占据板块成交总量的五成。总体来看，##新城板块均价处于整个##市中段水平，尚未破万，目前高于经开、新建、象湖板块，低于市中心、红谷滩、青山湖板块，价格方面还是存在一定上升区间，未来几月##新城老盘会相继加推，后续也将陆续有新盘参与市场，整体市场形势一片大好。2013年9月##京东板块市场分析京东板块经过长时间发展，如今被##市民看作是宜居新区，尤以艾溪湖片区为甚，生态环境优越，湖滨风光迤逦。虽然9月##楼市整体活跃度不高，成交量环比甚至有所下跌，有负“金九”盛名，但京东板块却逆流而上，成交量依旧显眼。779810.11812.148800880008240/9元/14.65。统计数据：爱房网915112811.7992813513510.31019516.119成交量仅有过百套的项目。统计数据：爱房网817402034、353844.0543786010.5591套，核计供应面积9838.29㎡。整体呈现出一篇欣欣向荣之势。12CB”初见雏形，今后各大楼盘各司其职，将助京东板块成为成为城东中央生活区。2013年9月##市昌南板块市场分析和昌南板块8月“淡季不淡”有异曲同工之妙，昌南板块在传统楼市“金九月”成色不足，成交量环比8月有小幅下滑。但因整体供需失衡，加上房源新推，房价有鲜明幅度的上涨。根据爱房网统计数据显示，9月昌南板块平均房价涨至7482元/㎡，环比今年8月上涨295元/㎡，涨幅4.10；同比去年同期上涨1559元/㎡，涨幅为26.32。统计数据：爱房网昌南板块的建设关于大##生活都市圈建设推力很大，市中心楼盘因土地而日渐饱和，在市中心辐射X7100/8966㎡、8700/8000/㎡，很大程度上拉升了板块整体均价，导致本月板块房价上涨。9211579套，成交面积达7294.28㎡；天沐观湖国际和华宇尚城分列当月二三名，其中天沐观湖国际9月29日开盘67号楼房源，而当月成交房源来自于8月底所开盘的68号楼，项9708274.69978当月成交房源67套，成交面积7086.03㎡。统计数据：爱房网97946.568114.599.335在10月，昌南板块预计有5个项目开盘，绿腾新贵公馆、盛汇城市广场、博泰生命树、路通城邦和星洲国际的房源或在10昌南板块或借东风在10月掀起成交热潮。2013年9月##市象湖板块市场分析2013年97200元/84.65。统计数据：爱房网福时光、平安象湖风情。而水榭湾涨幅最高，环比上涨达19.579183A11000/㎡。99#小高层，价格与上期相比上涨；##恒大城推出湖景精装房，价格在7000/平方米，环比上涨4.48739267500/1统计数据：爱房网除了象湖明珠外，象湖板块另一个新盘演武广场或将在10月份推出，该项目以大型商业为主，也是象湖首座综合体，吸引多个知名商家进驻。再加上，象湖隧道已见雏形，工程将在今年内完工，未来象湖板块人气可观！2013年9月##市经开区板块市场分析9时下，##新房住宅价格一路走高，购房者不得不越发慎重和理性的关于楼盘进行甄别。尤其是随着##市区的不断扩大，关于于房价敏感的刚需购