2022年房地产估价师考试题库自测300题及免费答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101【答案】BCD10Y5I5X8U6O9A8HE1D7N10J9D1R2T9ZT1Q7J7K2R9D7Y52、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCA2Y8B6C1T6Q2N3HZ10F8Q9F6R3Z2B10ZZ7X1W7F9G3C8P63、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCW7Q8J8H5Z2P9I5HQ2Y10N2F2T2F3V3ZJ8X6C1L7D5M5J94、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACT1T8K5O5S8S4M4HW1A1U5X2C1D9P9ZI8D6K8D10R8X3A15、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACN6T7J3D5I8H8O7HD3X4A7Y8Z1L7C1ZW6R8H1Z10H6V6N46、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCE6K10N6T4J3K5H6HR4U3S9V9S10O9I5ZG1V5V5U8N3I3A97、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCZ7S4T7X1D7M4X3HA4R6Z10X1X2T9D9ZO7P4R3L5Y7Q1X58、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCT4D9P5R5S9F8X1HZ9H9D9S9M2D4G4ZE6K7G5L6B5M7Q89、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCO9L2E1U1S10U5J3HF4A9H3B9V10O3X3ZJ9A3H9E10E9P1B1010、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCI6S4C9D8Z1O2P7HR7R7G7T3G9S5P9ZL3A3V1O6H8G4W211、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCS1X7Y8M8M6U8K8HZ5A5W3M8D1B8R2ZS3K4S10R10B5I8K912、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACT1M5S10Z8N9F1I1HI2X9F9I6W2T8Q3ZS5L6W6J9P6D7S913、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】BCC10P8L10T5U5W6T7HM2F7P9X9L7K2A7ZI4Q3I4X3E1O5W414、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCP2A3I2R2U10E6K4HA7P4Q4H7W7K5I10ZZ5K5H5L2G4X10J1015、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCR10W8G10Y8F7L4T6HJ7W3J6F4K5C10W5ZX3P7E6Y1G10B6K216、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACE5E10D9K6R4M9L8HF7N1L8V9P5A9V5ZQ6T6W7A4N1O5L817、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACZ6J5Z5X2Y5N7Z8HJ2X3M1J1T3B6N2ZL10M1B4W5H8V6C218、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACK8Z3L7I9E5L7P9HZ4E1R3J9N10C3S5ZU3A5D5U2Y10J6K619、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCA5A5J1V1A2W10V8HC2W8W8W6C8Y6J5ZA2C1U10F1Y7T9O120、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCL5D9A4V4Y9X5O6HB7Y3T1W9R3I9Q5ZT6K6E6S8X10W4D1021、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACA9L9X8V3K6G5W3HF1E8L6F6R7V6F4ZY8H4C2O1C4J1X1022、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCT2U1F1S9A2O5T4HZ4K8F2Y4V5P8C4ZT5O9J9L2R3G4U123、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁【答案】CCU1N7C2U9N5O9D4HO2H5B5I2O10Z1Q1ZV6K4T6L1W10C5V224、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACJ5P8R2T6F9D7C1HB2I4M6U7F2U3Z9ZN4X6J2M1E1G9J525、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCP9B5S6M2K2L6O9HJ7X6G10O7L8Y4S2ZN5Z8D6U7U2U2U326、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会【答案】ACP3P4H2E8K4H2W8HG1R9F2A5G4B5G2ZU8Y6X3R1O3Q1K327、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCT9Z8Q9B9I9G3D10HY9D2S5M2I1F9S3ZU5T6U6W4B2D6Z628、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCQ5E4F2M5V6C2M2HC5E1Z2Y3C9C8R7ZD2M10C6I2M10M4U629、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCG1C8U9X10F1E3Q5HO9C10L2E5M9K5T7ZL3S4D2D1F4H9V330、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCC1F1N9U4S3M4N7HS5Q4X5U9S5H9N4ZJ10A2Y7E4U4T9Y531、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线【答案】ACS4P10P1V9K2B6T3HN5B7G3F6F1U6I7ZK8U2O3I2X4N10J732、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACT4T2Q5M5U8B3V5HT3M5E3X6N9S1A2ZP10E9T3W8E6J4U933、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACN4F10C3A5D5S6Q6HX6D6U5J9O2C9Z2ZE7H1T6B5D4C7J1034、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACJ9N9P7X8Z3L1T3HG6S8K3O9M6Z6J8ZZ4Z8V1L5X4G1V335、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCG3J9H4A5I9F2O10HF1O1N9N6A6T2J5ZB3H4V7M2B7N2O636、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCL6L1B9D3E4Z6A2HV4M2E3H3J2K1I2ZO8D10S1B7M10Z7N1037、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCJ6I7H2Z1H2B3A2HO2Y1E5Q6W8L5Z7ZP10J3B10Z5U2V6E138、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCN10J9U5L7K3M6W4HU4K9O1J5M9J7Q5ZB1N7N5R4F3V5Y439、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCO6U1S7U1G10E9K1HH10W8N1Y10Y4R10J1ZN9K3W9U10E7W8W840、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】CCG2C7Y2P6X8U7G4HO2L2F3W8P9X1N1ZG9Y9E10N3E6C6B841、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF3Y1V9M9E10S7D4HC2L2Q2A3G5W8V8ZL8E5X7L10I2X4P1042、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACF6X8F2F5P5B10B10HP4B1G10Q1Z7T2P2ZD8R2V9J7A6K7V943、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO6M5R1R3U6X4B8HN8J2F4M8D2P9W2ZQ4F4F9J7O6F5L644、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCF1B7K2E4U5Y3Y8HC6P6G7S8H5N8N10ZN8M2F7Q10P3Z7Q1045、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO1W9H7W3F10C9E3HC10U2K1L8F7N9B8ZF2K9J5W3Z9U6Z446、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCB10Q6L10Y10S4K7A10HZ10G8U3O4I8D3E9ZD10C10S4D5C9O2K747、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCH4K8D10Q7D1X6W6HH3E7F1N8T9T7X2ZY1R9U7G5Z5D1G648、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门【答案】BCW9N9P7F5O9C10K9HH4J8S3Y8W6L9N3ZE4K10K3A2H2T9O149、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCV5V10Q4L10A3J2E6HG2Q8W9Z8R6Z10Z1ZW3C3G1B2W7W4U950、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACY5R2S3W10N10L6N10HH3Z8C10T5I10J5L8ZA5K7A8H8Q10F1Z351、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCD9P10T5Z5Q2N9T6HX3K7F6B5M7C3Q2ZO8L10N9P3Q8G2P352、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCF9U4U4N8O9C5Q2HV2N5B8Q4P3D4G9ZE9V1M3Q5X6M8R953、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACB6G9C8F7R5B2Y10HA8P8M8T8Y10G10G8ZA9E3G6N6V7U6Y554、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACB9S9N4W6L10V3D7HY4Y6L9U3K2K5H10ZJ2S5A3Z6E5I7U855、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCS4Z4O1U4O3X6D3HV10O5G9D10X6X9O4ZZ1Y3R5I1I9W7K756、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCM5F1M5F7Z3N8S8HZ1R8Q4V4E8S2B7ZA7Y1I5D8V9I7B857、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACL6A2Z2A10X1N2I5HT2Q3H5A6L6Y4L1ZL3Z10O2K8X9N5H958、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCL2E9F7T2H6I1T6HA4K7H1W4N4Q5Y2ZQ8W9O2L7T4D5W959、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCM5V10H4S9X5L7S3HN5J1P1T6K6R6F5ZJ7Z10I5H9A3H10Q560、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCT5B9D1L9J2M3T5HI8S5Z5C3E3C8I4ZW8T2R3W4C3J3S161、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCY10J2C10L2F8A2Z9HS3D1M9Y10E4L10N9ZX8V9E5C2L7M8G462、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCX3S7E3Y8A4J10P10HD8L6U9R2X6K5O9ZV4C6H10V10P7B1N163、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCL1W7L8Q5C7D3D1HI9L9H5D3M1P6B6ZL6V5S1N6Q9Q3T664、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACQ8F4K1Z4A10D3E6HB3S2Z2C7C10Q1W3ZF5K7R6U9T7B5Y565、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税【答案】CCJ5F4Y6A5Q10A2W2HA7J10B9S2Y8R8T10ZO2R2Y3L5N6M10P366、房地产估价机构资质核准属于（）。

A.自律管理

B.行政许可

C.工商登记

D.登记备案【答案】BCP6J2F9N3I10B9G1HB7N6G1B6E1N7E3ZO10Y8J2D9C4V8R267、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACV2L5U2A10Y4A1F4HO9J1Z2N6J9S2H3ZL8N7G2V2F4U4P468、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCW8J4P3F5I9F1X6HW10G2B10Y2X3A6H7ZG8N4X3I1N1V10Q969、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCY6N10Z8G5F2T10J5HX9B3X8K8L7T4X3ZZ2U1G9W2U10Q1S270、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCO1K6Q4I2Q1H4P3HS2H7M7H3Z9P9O5ZK10K4R4Y7U2J2V371、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCL9S5B8P3G5A1F3HY8O2N7N6C7Y6Y6ZD10A3F4Q9T4O6M472、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCD3O4K1G3E5X3Z1HB8Q4B7T10Q9D2T5ZN9J2N3C8Q1Y3A373、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCM1F10I6B2E1D10O7HH7J7T10S7V10P8Y8ZI4P10O5H7K2K7N874、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCK6K3H6C1S9X10X5HG8M10Y3O3C5E8V1ZS6G4U5D9C2N4V175、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACI2C9E9P9Q1O9U7HL7M2Q7L6M1X2T3ZH1S8Q2Q10L7J10F676、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCL1Y7V7S10R1M7G1HF10S7K8Y8O6F8N4ZZ1T8G3Y7U7L4L677、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCI4E4E7H7Y6E5O7HX1Y2H8L1C4F1G10ZB2K2L9G7E6K2R478、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACG2M2Z3W2G10U6X10HD7H8S9W1B2G2C10ZA2P7V8K10L1J5P1079、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCO10T9N8Z10U5C6B4HW1Q4R6F8W10X10I7ZM7I9W9W5H5O4E280、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCZ6A7I7Y8T1F10K4HH6O2K4H10H5A2X9ZC6B3A1L5X3A7R781、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP7D5P6F1K3Y2I3HN1Z7W2P6V8X2F3ZY9F3V8H7L3Y4R482、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCA10X7V9I10Y3Q9W2HJ3Z10G1S1E4C7E1ZC1D8H10F3D10Z1Z1083、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCA3N3I7J4E2A4K6HR3H10X3B7Z1I8X8ZH7G9C6D5P4B4J1084、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCJ5W9I7A5H2P8L5HU4B8V2K2Y8B3U3ZG8F1B4J4A1J9O485、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCX4G1Y4W10Q5N1Y10HG6I10N6S7N7C9H4ZH2C5D4R7R5U5E486、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCU10U8G9M1L7X8Q8HS6O5X6Z7U7C4J2ZN8C4Y5W1U5G7N587、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCT7Q10I6P2J2N1T7HN2Z7J1X5Q10E10S5ZN3G4T10H1E10N5F288、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCM6E10A6M2I7Q4L10HI3X6L8V6B4W9U8ZL3W8W1W4X2M1M589、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCS6S5X2V8J10R6E3HE5C3G8K8N9C6U6ZE3T8Y5I2C2R5N690、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCK7J5D7H4Y2B3L8HJ7V7S4L5F8K9O8ZV5R5R1X3A3B1Y1091、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCG8K4Z2T1P2X2X1HH3A1B4K4A2C7O8ZN9Z10W3K9B2C6C392、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCL1W7G1I4U7P10S3HJ2Y3B10W3F10X4I9ZZ6H5C4W8P9F6E393、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCA2E4I7N10K9D1N8HO7L4D6M2R10E3W8ZL8M5J10B3V8H6Y794、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCE1I3U4Y7C6E2C4HQ7O10V10B5O4U3D1ZF5E1W1D4P1M8N695、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACE2I7F6F7U5W6T9HB3E1J6Y3V6M5J4ZP8O3V7T9O7P4B196、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCS9B9M6J4S1T5A1HU2U8E1P1Z6B7Z5ZD9R3W9L7O6D8Y797、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACV10E2V2M1P7W5J9HM10C3X8P7O3Y4P8ZF4Y6K1T1Q4H2L698、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCQ10T10Z1A8G2N7W7HY9F6I10T3P7A2F9ZG1I3X1F2E10I2I599、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCF10F1T7Z6E8T5H4HD6K4C2P6G1C4F8ZX5K8I5V3U5T2W2100、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCH2F4S7D7D8S1I6HI8K8T9U10V6B7Y7ZX6H7G2R10H4C2B8101、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACL9W4P5N1U7R2X6HQ7R8I4C7F9J2Z1ZP5T5H3T2B2K6P6102、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCC6L5A9P7O9H8Z5HH10V9U5U8T6H6I1ZH6C7V7C2P6Z1R7103、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCN10J7V4J10R3N2U2HD1S2S3E10W2T2Q10ZX5K8W6Y4F5R8V1104、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCM6C5G2Z5F5Z7Y6HD1G5O4R4J10Q8I5ZO3K5D7P10P7L5W7105、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCG4X7W3L5F3K4E8HA3V4U6D2V9R10D5ZB2R4Y4M5P7H10Q10106、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACA9J4N10H6C10Z8T1HF9A5L1A4O7V7S9ZT9C7U5U2L7C10R6107、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCS9C3F9M1V9I1A7HR10S2R8O4S5M1G10ZN5O8I2V10Z1V3P10108、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCP4R4M10K1D8X5I2HN4A4G2S4O2B4D7ZX4T7K8Y9W8T4E1109、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCS9J10A8C9B7U7Q1HI1F6Y10R9I7C8F6ZK8X9R6T2U6M9Z8110、()对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门【答案】BCN3D9Y6N9D10O6S4HS10N1K3R2G8T6A3ZG6N7R8T5J4A5O8111、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCI8F3Z1H8N2L7W4HC1A3O8T6K10Y10C4ZI10O5Q3W6A3S5M1112、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACH4U8H4W3H8Y3F5HD10T4W6T1F8I6P3ZP8T9V9Z10Z2W2H3113、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCK6L9A4R9Q8T9D4HA8Z5R1K9C7V9N2ZD5E8X4N9O1Z4V2114、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCK7T3E6C6K7A5H8HP6F4N6X1J2E5X6ZE10P10B2X5F10O9X9115、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCC5H8I8A8Z3L1F1HV7T1E5Y7S8O6E5ZX10Y8R4G7K4Q2Q9116、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCP4B9L9X4C7P3K10HD7J2H9L4H10O7X4ZS8B2W10X6W5T2S3117、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】CCC4N4M3R4O5S2U6HF2L10V2N10S10X5X1ZN6R2E9A10S9K10A8118、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACN7X9L2W10U5X4T1HW7E3A6U1K1T1S7ZX7R6O6K10P9H6P6119、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCJ2U10H6P3H10D5T3HM2L9P2X1Z10E1F8ZZ9G10G7Q3V7F5W4120、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCL4A7R8R5D7Q9N1HM3U10U6E7T10O6J5ZZ4A1F9W4D9D5Z8121、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA5S8L1Q9W7I1D8HT1O10H4E4E8J9C1ZJ3D2G3K10Y1L5A5122、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CB1M5R4X4W1G1V1HN1C1G2I3O2Z1V6ZP3S3C9H4J5H7G10123、【答案】C124、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACJ5H5F9M4T1E7Y4HB8P8Z6Y8H5N10N2ZL8D6G8S8Y2S9Y7125、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCU3Y10X5O8F1B10I1HE4A9T6K8L6L5H3ZD6Z9E6F6A6J4Y2126、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCO7X6B10N5T10S6M7HE8N5B10O3N6D1F5ZB6N7A6V2L8P3J8127、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCU1C7Q3X9T1D1P8HQ6Y4L8W5O4H8C9ZA9Y10T1B1S6T2J5128、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCK8T3L6D7F9R10L10HH1G1L2W3M8O1M7ZZ4U6D7K6S6G4H3129、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】ACV10V4I1D8S4T8T1HJ3B1C9U9K2P10B9ZO2G1F8J10J9T8X10130、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACP2G9G7P5F8Y7T10HX10D3W4K9X10W7W8ZH4V9E10A10B2T6P7131、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCG7T10G7K8P6C8D7HZ3Y6H8M7K6Q3V3ZV7A8R3G3I5O3A7132、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCX10M6L7N8X2W4K5HI5O5H7W2O4N2Q5ZN4I2A3D5T9B8B7133、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACR1N1U6D6T4O6W4HK10R9E10B1N8W3I5ZB2F2Q5I4D4X1X4134、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地

B.住宅用地

C.市政公用设施用地

D.绿化用地【答案】ACO10W9K9Q6I1U7B8HM4E3P10P9U4C8Q3ZQ8O2S7C4J1U9Z1135、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR8W1D3W9L7A4H3HN6F1A8G10X9L10T5ZI8H6G2W10R8X3X3136、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCZ7J2T1L10E4L7Y6HX5D3N9Q2X10V2J7ZA8H9G2Z3F7H9D4137、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCB7H8R2U5I9U8G7HR1F7D6Y1S10K2Q1ZB2Q9W6L4X2W6I2138、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCU4A7L4O10V4T3E5HW1N7C7M10H7O8Q5ZA3N9N3V8R9G1V3139、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACD6C5Y6A9V1E1Y8HI6R7S4H1N4M7U4ZD10S4S7T6X6V10G5140、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI8P2C9M9B3S2L7HB2P6Y8U7Z9M3W8ZR7V5J10H9S2Q9E1141、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC3N4X5W1Y7Z5G10HI1Q8N3X4L10B3A10ZE9P3V6V4W4M7E5142、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCP4Z3P2I8R3Q5H1HX10I6S9S9B2P5I2ZX5W5T4G8H9P10K4143、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCC10O7U8S4V2W3Y5HU3H6N6Z1Q2A4D6ZG7D9K5S5J3I2T9144、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCV1Y3H4T3P7B9C5HX6V10I2M9S7G9V3ZZ7F7C8U4G6K8P6145、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCF6D8S3A1Q6U3O7HX2E5D8E10B4E1O4ZH9H4Y6X1G2A8S10146、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACO4U8B3D2A10U3W9HR3R7E9T6Y1O5C7ZV8T8L4T6K1S4M6147、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACS7D3E1U5G3U3U5HY5T5H5X2D3Z10W9ZF2D10R3C2I7W2G3148、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCT6D3E3L10I4W7D4HI3C4J6B1X6U7J10ZC3X8N7H10T8R5W8149、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACR5W3I8F4Z9I2G1HY6R4X7C2T4J1M10ZD8Z4W4U10P1I3L7150、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCD5L1O1Z6G9M1T4HQ10I9J9O3Q8Q9F8ZX1G6U3A7E6D6V3151、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACJ1Q10S10S7V2B1N1HA8O7X2E3X9X1D9ZD1Q1V9U5Z2R3H8152、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCU4B2Q1C3P5T8F5HF3C5J2R10H7O4W10ZO10R2O8G7P5F4F4153、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCZ5N1I9O6K9Q7X9HH6N2P5V10H3A9U6ZZ7K3Z7F6X8Q7R5154、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACL2W9D3F7P6Z3U10HZ9V2N1Q6P2R1C6ZP1C2Q8A5K7P3W4155、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCT6H6E2G1G5W7A9HP2P9Z1U8L6Y9T1ZM7E3G8Q2R8L2V5156、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCK5X8S8T1M3L5X2HM2X5F5T6Y6R5M2ZO9L8E8M10T8T4D8157、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】BCU9S7L2G7D8A6J5HP8P5V8D10A4S2J6ZU4I7Y3L4G8J2C4158、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO4I9Q8O8L9Y1V5HL2J5U4Q9E8M1W7ZF9M3S5S9U10O10D2159、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的【答案】CCI1A4N1Y5S2C1A8HA10Y9G8E2N10C7D5ZB10E3F6G1Z3T4L6160、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCL8X7W4S8Y9P8H2HS8M2L1W1V3G5A4ZJ8I2Q7W3G10X1C2161、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCH6P7Y7K10K6L8S10HZ1Z3