商住广场机电设备设施管理方案

编号：TQC/K457商住广场机电设备设施管理方案完整版Inordertoclarifytheobjectives,collectdataforqualityandquantity,pointandsurfaceanalysis,doagoodjobinfeasibilitystudy,putforwardsuggestions,andthroughacertainrangeofresourceswithstrictimplementation,achievethedesiredeffect.【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】编写 审核 时间 部门 执行方案完整模板/CompleteTemplateOfNewExecution执行方案完整模板/CompleteTemplateOfNewExecution编号：TQC/K457第编号：TQC/K457第20页/总32页商住广场机电设备设施管理方案完整版下载说明：本执行方案资料适合用于为某明确的目标，广泛搜集各种资料和理论政策的依据，进行质与量，点与面的分析，做好可行性研究，提出建议方案，并通过一定范围内的资源配以严格的执行，达到预期的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。商住广场机电设备设施的管理方案一、给排水系统的保养与管理水泵房管理规定检查水泵、管道接口和阀门有无滴水现象.观察停泵时水泵压力表指示.在正常情况下消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关应放在自动位置.生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次.消防泵按消防安全相关规定进行管理.泵房每周打扫一次，泵及管道每月至少检查擦洗一次.员管理，透气孔需用纱布包扎，以防杂物掉入水池中.在停电状态下的正常使用.水池水箱的清洗次，若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员许持有健康合格证，清洗作业前一天应通知有关用户知晓停水时间，以便用户作好储水准备.具、清洁工具以及消毒药物的准备工作.对于屋顶水箱有两个以上水箱供水不便.清洗程序有以下几步:连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水.2第三步:用燃着的蜡烛放入池底检查是否因缺氧而熄灭，以确定水池、水箱中的空气是否足够.始工作.第五步:清洗人员用洗洁剂对池壁和36)第六步:清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹，并向水池底部喷洒消毒药水，封闭半小时后排出消毒水。第七步:水池内注入适量自来水，用清水将上述部位反复清洗，清洗出消毒药水.第八部：在清洗工作彻底完成以后，开闸向水池、水箱注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁.化验取证.水泵房的定期保养般性的检查保养，每年进行一次全面的保养.消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵没3个月进行一次试运行，运行时间为10-15分钟，消防泵启动时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面的保养.的保养.5范围内的阀门压力表管道等随泵同时保养.泵体的保养:检查泵体有无破损，铭牌完好，水好;补充润滑油;加或更换石棉绳填充料;损坏，应予以更换;紧固机座螺丝并做防锈处理;生活水泵和空调水泵因运转频繁，换;电机的保养：线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，500对地间的绝缘电阻值不底于0.5兆欧。3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固、紧密。相关阀门、管道及附件的保养：各阀门开关应灵活，内外无渗漏。漏。压力表指示准确表盘清晰。纹，油漆完整无脱落。判断水泵转向是否正确，若有误应予以更正。控制柜的保养：关，启动、停止按钮动作应安全可靠。检查柜内的空气开关、接触器、继头和接触线端的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。常。示灯指示是否正常。动和异声，压力表指示是否正常，控制柜各电器无不良噪音。配电房管理规定上岗，熟悉配电设备情况、操作方法和安全注意事项。24对配电装置及高压室经常进行巡查，做好每日巡视记录、值班记录，执行交接班制度。配电设备由专职人员负责管理和值4.值班人员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压、空气开关超载运行。无尘。复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。禁止乱拉乱接线路.在夏季供点时，应按负荷的需求有计划的切换变压器.漏洞;严防蛇、老鼠等小动物进入配电房.证应急灯在停电状态下能正常使用.发电机房管理规定发电机房门平时上锁，锁匙由配电房值班人员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内.性能和操作方法，发电机运行时，应经常性的巡视检查.冷却水水位是否合符要求，柴油箱中的储8小时的油量.15即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常.发电机运行记录和保养记录.的整洁，发现漏油现象及时处理.机房消防设施完好齐备.电气维修管理规定按照国家部门标准《电气安装工作规程》作业.安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具.好保证安全的组织和技术措施，维修班班长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况.作业时，应设专人监护，并至少两人进行.有特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护.关和闸刀的操作把手上，应悬挂"禁止合闸，有人作业"的标识牌.经抢救无误、拆除所有安全措施、全体人员撤出工作现场后，方可送电.发电机的定期保养次半小时.每季度保养，即试机一次(1保养程序如下:第一步：断开发电机的输出自动开电源.第二步：检查蓄电池液位，液位偏水。用汽油进行清洗并除尘；检查机油的油质，如浑浊有变质的应进行更换。第四步：装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油油，排除油路中的空气。摇测电机绕组的绝缘电阻。第六步：检查整过机组有无漏油现7)第七步：打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。第八步：合上控制电源，并让油油压、油温、输出电压、频率等。第九步：手动进行一小时后，进行否正常运转。第十步：停机后，把选择开关置于1.准备工作：户停电起止时间。工具应准备齐全，办理好工作手续。由维修班班长负责统一指挥，力求分工协作合理，以便高效率完成工作保养程序：负荷段。第二：停保安负荷电，其余负荷照常供市电。断开供保安负荷市电的空气开关，以及发电机空气开关，把发电机选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正、负极线，悬挂标识牌，以防电机发、送电。第三：检查母线接头处有无变形、密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。第四：用手柄把总空气开关从控制闸情况。第五：把各开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子，检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机件的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。第六：保养电容柜时，应先断开电10器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无击穿现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。第七：保安负荷段保养完毕，可启余母线段。第八：逐渐断开低压侧空气开关，然后断开供电变压器电的高压侧真空短路器，合上接地开关，