《关于房地产企业融资融资问题分析的文献综述【200字】》

关于房地产企业融资融资问题分析的文献综述前言房地产企业的发展和人民生活息息相关，但目前我国的房地产企业的发展问题也随着经济的发展和群众的需求，问题也在不断的发生，如房地产“泡沫”经济导致的整体企业发展歪曲进一步影响房地产行业的健康发展，房地产企业的战略发展的损害，房地产企业要发展就必须要融资。融资，就是指融通资金，一般地叫法为筹资，即筹措资金。严格来说，是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发，根据企业未来经营策略与发展需要，经过科学的预测和决策，通过一定的渠道，采用一定的方式，组织资金的供应，以保证企业生产经营需要的一种经济行为。房地产作为一个资金密集型行业，近几年，由于我国社会主义市场经济发展十分迅速，使得房地产行业融资渠道也多种多样。正文1国外研究进展纵观国外发达国家的房地产公司，大多数具备业务范畴广泛、综合性极强等诸多特征。所以，它主要以资本结构和融资的影响因素为切入点来研究房地产的融资，进而分析确定公司的资本融资战略。公司资本架构也被叫做融资结构，它是由融资模式的视角来划分公司资金组成。通过很长的发展阶段，西方国家逐渐构建了完善的融资理论体系。现代融资理论主要包含两个:一个是MM理论，另一个就是权衡理论。美国著名的经济学家Modigliani与Miller（1958）对外提出了成熟的MM理论，其基于没有企业所得税、没有破产风险的条件下，分析了公司资本架构和公司价值与综合资本成本这三者存在的关系，最终获得结果：资本架构和企业价值与综合资本成本不存在显著关联，拥有负债的公司权益成本伴随财务杠杆提升而明显增长。MM理论是现代企业融资理论的基石。Hagedorn和Pinkwart（2015)认为企业融资的一个重要影响因素就是企业信息的透明化程度。信息的不对称导致银行不能及时地获取企业的真实信息。银行通过实施“信贷配给”的政策解决信息不对称的问题，根据不同的企业发展状况和信誉等级实行不同的贷款方式，健全信用考评制度。如果在这个过程中，政府为房地产公司实施信誉担保，必然可以减轻房地产公司面临的资本筹集压力，便于公司由金融单位内得到所需的资金HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.。HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.Catherine和Arin（2017）分析比较了房地产公司的各类投融资模式，了解到很多房地产公司为获得其所需的资金，与商业银行签署了长期合约。如此一来，一方面能够保障房地产公司拥有充足的资金作为支持，另一方面能够使银行发挥作用，对房地产公司实施监管，起到了双赢的作用。另外与银行贷款对比，信托融资不但可以降低公司的运作成本与筹集资本的成本，还在资金利用的持续性与推动房产公司平稳可持续发展等诸多方面，具备积极效应CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-SaharanAfrica[J].JournaloftheInternationalAIDSSociety,2017,20:21648-.。CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-SaharanAfrica[J].JournaloftheInternationalAIDSSociety,2017,20:21648-.RobertLensink和Sterken（2017)对不同投资组合对房地产投资的业绩进行分析研究，表明:“借贷人可利用挑选投资时间，进而使收益增长至最大化，给公司管理层在将来不明确的背景下实施战略决策提供了思路MollaAA,ChiC.WhopaysforhealthcareinBangladesh?Ananalysisofprogressivityinhealthsystemsfinancing[J].InternationalJournalforEquityinHealth,2017,16(1):167.。”MollaAA,ChiC.WhopaysforhealthcareinBangladesh?Ananalysisofprogressivityinhealthsystemsfinancing[J].InternationalJournalforEquityinHealth,2017,16(1):167.以上就是国外学者们对企业融资的研究成果。由于很多国外国家都是发达国家，经济的高速发展促进了企业融资理论的进步。因此他们对融资问题的研究比较深入，融资的理念也比较前卫。2国内研究进展姜妍在(2018)以大量存在融资问题房地产企业为样本，分析他们融资难的问题，认为构建多层次的担保体系可以解决房地产企业融资难问题这不仅仅推进企业信用体系建设，强化企业内外部融资环境的风险管理，还可以缓解企业自身的融资压力，提升自身融资能力等姜妍.房地产企业融资姜妍.房地产企业融资管理解析[J].长春金融高等专科学校学报,2018(1):87-91.袁雪芬(2017)利用剖析国有房地产公司的特征，明确指出了扩大房地产公司融资规模的方式、面对的阻力与应对举措。其表示，现阶段国有房地产企业存在过分依赖银行贷款、新型融资工具应用不足的问题，在拓宽融资方式的过程中应该控制融资风险、选择合适的融资方式袁雪芬.S房地产企业袁雪芬.S房地产企业融资风险分析[J].现代经济信息,2017(01):199-200.黄辉(2017)通过对国内上市企业进行考察调研，证实了金融生态环境对房地产公司融资制约具有的影响与对应的作用体制。其指出，公司面对着很高的融资制约时，调节金融生态环境能够在一定程度上减轻公司的融资制约。因此，国家可建立平稳、有序的金融环境，这对解决公司融资困难这一问题是极为有利的，能够推动金融资源得到合理分配黄辉.房地产企业融资黄辉.房地产企业融资风险管控[J].中国市场,2017(25):86-87.刘可、缪红伟(2017)由投资一现金流敏感性的视角着手，通过对2011年至2017年我国房地产公司的数据进行实证分析，发现企业存在明显的融资制约。然而伴随供应链金融获得快速发展，公司面对的融资制约明显减轻。为真正的处理好房地产公司面临的融资困难这一问题，政府必须要自觉的给供应链金融发展搭建平台，金融单位应当对业务进行优化与调整，给房地产公司提供供应链金融融资方案冯安安.关于房地产企业融资冯安安.关于房地产企业融资风险及其防范研究[J].纳税,2017(3):76-76.结论总体来说，在笔者看来，纵观中外房地产产业的发展历程，面对的问题有所差别，形成的融资问题同样也有所不同，所以很多学者对房地产公司融资问题所做的研究侧重点差距很大。西方国家的学者所做的探究侧重于明确融资架构、调整资本架构等诸多方面，我国许多学者所做的探究更多的是由融资模式与融资工具组合方面入手。尽管国内学者就融资问题所做的探究贴近我国发展现状，然而很少对融资理论做深入的探究，并且较少有将理论研究应用到实际案例中。论文利用整合、汇总中外学者们获得的探究经验与成果，将SK房地产公司作为探究对象，剖析了其现阶段面临的融资问题，基于此提出了行之有效的建议，以期能够推动房地产公司获得平稳快速发展。参考文献【1】姜妍.房地产企业融资管理解析[J].长春金融高等专科学校学报,2018(1):87-91.【2】袁雪芬.S房地产企业融资风险分析[J].现代经济信息,2017(01):199-200.【3】黄辉.房地产企业融资风险管控[J].中国市场,2017(25):86-87.【4】冯安安.关于房地产企业融资风险及其防范研究[J].纳税,2017(3):76-76.【5】王树锋,张驰.上市房地产公司融资风险成因与防范[J].财讯,2017.【6】王春华.房地产企业资金筹集的方法和措施[J].广东经济,2016(2):38-41.【7】邵名童,张丹阳.房地产企业融资问题研究[J].商,2016(8):152-152.【8】高广春.房地产融资：回顾与展望[J].银行家,2016(2).【9】康峰.三四线房地产融资风险[J].中国金融,2016(24):98.【10】丁佳琪.如何降低房地产融资成本[J].财会学习,2018.【11】项道银.新时期房地产融资新渠道探析[J].经济师,2016(2):294-295.【12】董永志.新时期房地产融资新渠道探析[J].住宅与房地产,2016(12).【13】张印.拓展我国房地产融资渠道的策略[J].企业改革与管理,2016(5):100-100.【14】李建飞,李明东.论中国房地产融资租赁的可行性——以融资租赁能否解放中国的"房奴"为例[J].法制博览,2017(18).【15】龙益敏.关于房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望[J].经营管理者,2017(27):246.【16】谢晓林.论我国房地产融资方式的比较、选择与调整[J].中国集体经济,2017(18):56-57.【17】赵震.房地产融资渠道的现状与发展[J].时代金融,2017(23):268+271.【18】吴加兵.房地产融资管理的困境与融资创新研究——基于雨润集团的案例分析[J].中国经贸,2017(16).【19】陈玺明.中国房地产融资渠道创新研究[J].财会学习,2017(23):210-211.【20】HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.【21】CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-Sa