2022年房地产估价师考试题库高分通关300题答案免费下载(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCT8C7M3Q1H9B6U5HF6F2G4P8B3Q5Z2ZI10U9A8D10K5D9K22、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCU1B7N2O8Z3V10R7HF7E2Q3C2H7X9C1ZB3R1Z9Q10H6F4E13、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCW7L7O3K5N8W5Y2HJ5A1R7D10R2N4E8ZW3M8J9V6E4V5X84、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCE9M4L10E1Z6D2M7HN5J6V3Y9H1H9Q4ZT9I2S6F2W6F6L65、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCJ8Z3U3D9S5H4T6HH6X10L4G7L2I4R7ZM8O5C5I2N5P2X96、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCM2W3P10Z1J8S2A2HO2N10T10Z8I1H10L2ZC1M4V6U6C2R3H67、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCB2V1T7M1K10Z3N9HG2X9Y10D3L10Y8K7ZB7L9R8I6H10V2N28、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCD2C10D5T10E2I6S4HT2U8V7Y1D2U5S8ZT2U9Q4D2K5B2A109、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACJ6Z3S10B3Q8G5F10HM7S3I3G7G2N6M2ZK8T1Q6A2V10D7J110、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCI2Z6S2U9Q9U1A5HZ6D10K2L7Q5W10M7ZZ6I2D7Y1Z1I9K311、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCI3I4F7Z6E9J4Y2HV10C9A9V10R7Y2J5ZS7I9R5O10V5Z9E512、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCS9Q2C6S6I5S1N5HS8Z2V10O1L1M6T2ZS6H7L4V6I8I6R513、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCQ10L2C3C2Y8P10N10HE7W3H8X10R7D4Q4ZR1Y9V10W7N7Q5Q614、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCW2Z4W7F3D1V10B1HQ8B2N3X5L7M4C6ZB1N2D8D2K3Y5H815、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCF4A7Z6S10C3O1S4HF4U4W8J2C8T2W8ZL9L4I3L7G3D5N416、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACO9W9R7T9A7M10P4HG4F10T1M1Z1F1E5ZI7B4T9E6I1L6L717、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCH1F9C6X2X4B2X9HL9X9O9U2X7Z2J3ZA4V5T10Q4U2P2T718、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCD3R10T7B6B4B3H5HA2A2C1R4C10Y1G6ZZ9K6S5D8F8X8I119、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCK2C2N7L9L3A4V8HI4S5K6Z6S2S7F9ZN7O9J1P2W2G8S520、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCB8R4R9X8A2T3V8HS8M3I2D4N6T2E7ZM7S9G3G9S6I10N321、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCE6Y8T10Y2V10G4A1HR8Y3T1L6D8R4D8ZR2T5B8T3V6F8C922、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCB1E3Z4R4J8Z6J2HV4K1L6S6P3G10P7ZY5P9S7B9G2I1L623、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACU3S9S9V10W5F10O10HE10I8A9X6O6L1X7ZO7X5W8O8G5F4L624、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCL9O6K8Y3V4K4H7HS8Y6M4Z10H9B9Y9ZL4S5J2W10H3Z7S625、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCS7D7A2B10U5V5W1HQ2O9F2O4M9J4Y5ZA6G1O9T10Q10B1M226、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCC3N6S1R4W5Z8U10HU4T1S2W9I10C9E3ZU6X2P1E5D1Q7L527、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACL3C5J2U7K10P9B8HK1P6A1U6J4B1B10ZJ10I1S5F1W2D5I228、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCC9C2Z4B4C4P3K2HO2N6M7C4D4W4W4ZP7P7N8Z7S8B2H1029、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCX3P9A2U10C10K10T4HG7Z5Q7W7D5F1H7ZH4B3E8P2K9Q1S530、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCZ6Q6T1Q7I1I7L2HB3P7O4V7P4V2U8ZA8J2C8S8U4L8P431、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCV10A10P2Q10R6L10H8HT6N2E6I6T2G4W10ZG9K1C1Y10N2B7H132、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCF10V1V8R9T10D9L5HS4S4T7H5K8A5Z2ZH2I9O3L1Q10N3U733、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCW5H4B2N5F4K3S10HA8C2P3V8J8D10C9ZK3S9Z5Q2W1Z6N334、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACN9E1S10Z7V3H2L10HD10E10L8E2I3M6S8ZG2L9M1B7T4E7M435、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCG10V7N8J2L3W8V5HC5V4O4R2E1H7G9ZS10M3C5Q3M6H6F636、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACH8C5K6U6Q10G3A7HQ9Q2P9I8M6V6A9ZD9T6V2H6X7M8M1037、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCR3J8Z5R2Y6B9J8HE7J3M1Z1H2B5K2ZR2F3X10Z1S9Q4W438、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCI4B4D6M5H2X1T5HE5E4C9E8D9R7C2ZR10J8O10T5V8B10P239、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCQ9I3H3D6X8I8S4HJ9Y2A2Y1M7O9F4ZS6J7B5N2Y6L5D240、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCK7C1X10A5T5H9R9HO10U9F10D2Y8K10M1ZS1N7G2H10E7V3X1041、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCY4N2P6S1U9N6H2HK3F7F3H4K8N8A2ZU9J1W3M2Q3L1W842、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCS5A6K4A4Z5P3V9HG2F3F9K3H8L6M4ZX5X3P4Q8L1H2D943、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCC4F4H8C5W3P2A7HI1R6L8V8B10O9W3ZA7W9B5C7Z4Q8O1044、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCM6A8I7N8C6Y3O4HX8T7K8Y5K5O3E7ZP10A7L8S10F7Y5V745、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACQ8A3Y4O2S3T10A5HF8Y5I2K1K9T1P9ZU2Y4N10W9A8U4I1046、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCD8A5S3V1W6G9M5HL8V5N6Z2U3O9N8ZE4D5I7E3M8C6H647、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCR4M3L6L2A8E10O3HA2C4L9N6K1L10W3ZW2T6V9Z5O1N7T348、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCI1F1R9Q1A9S10W8HO5O3W4G3O5N10Z4ZJ7C8T2Y4M7F5G1049、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACU5K4V5J5Y8T10N1HL7D7R7L10N10A4F7ZH2V5K6B2R6S1H450、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCM1T1J2I4P5Z8K10HK8C2T5N3O3B3N3ZC4F1I8E6N10Z5Z551、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACS1E4U9E10M10G1I1HN10W8Y7P7C2K10T6ZU1Z2E2F8F8C8P652、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCS6R3J4D4B5O8F7HM4K3O6E9R6O6I4ZW1G8Q7F5Q1Q5J353、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCW4T3S6M6U1J10V10HX10H6G10C5V9X8G3ZW1Z9X1N6E5A3S954、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCS2F9F5L3B5D5O2HG6N3W10B7E5J7B3ZD9C6Z4S9H9F5Q1055、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCS8X3V4Z6B1X2P5HJ2Z8C7X3F9H8Y7ZL3I9J4W6F3F5R756、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCQ10G2H2I9I7O8Z6HV4F4A1C8K6E3K1ZZ1R6J4N3H5W2D1057、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCA8T5I3L5Y5O7J1HC7G7R9N10I7M8E2ZP5Z1X2U5X3T4C258、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACT8S10C1Z5X10M9Q1HJ8P6C7R3E5L2H7ZJ10A2T8F2O2W10T759、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCH7H4E7A6X8Q7U4HU4V9N10B3U3R9X2ZC7W2S5Y9A10K3Z760、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACJ1W8I6X6D4U5A6HE4P6K4F3P3Z5D7ZT4E4B4Y10M10S9E561、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACI3J3R1I8V4L4I3HX9R7Y6P7M5Q7R4ZQ6J6R7T7E3K9R362、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCK8A9W10I6V1Q2Y8HN7V3V6F5A4W9W3ZR9Z5U3E4F6K7O963、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCS8S10U5N8W4L10J6HZ8I9H7P4Q3C6U1ZB7F2G5X2B5F5F1064、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCZ6K7O9T5B3J1K2HD2G8N8G10C8I2K1ZC4F3S7D6R1Q4M465、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCR7Y4N2C4E5F3A7HI3D3Z8D3R7E9C8ZF5B4A5H9Q9R8B1066、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCI5P8Y5M1O2Z10H7HR1D7Q5L2D1Q8C7ZG10V4V4T6R1Y5S1067、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCN3G1M9Y1L6U10S7HZ5F8A9W7W5W2F5ZT9R7N4A7A2C5O568、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCZ6V1V4S5R8I1W3HX8R9H2B5X3A8G8ZA9S3G2Z4A1F10O469、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACY5C6H6F10X3M5G2HD3F8P10D4N7F7P6ZH2A1K9B9Y3Q5C670、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCJ6F9R9X8C3N3Y3HR7R3U9X8N5W4N5ZU6V7X5V4X9V10M171、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCN10T3G3B4C5C4S6HG3K4X10M10A2Z3U3ZU2C1M3V4Q2E2E472、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCX8O2T4Z5O9T1F3HW5P8W7O6J4T7L5ZN5R6U4R6M6R3K1073、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACA9M5W10N8Z5M4M9HN7D7V6C3L10U5O8ZN8X9A10V8V8C6Q374、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACU8S2B2G8X6O10N3HW10C10J7K9O5U8I7ZF3T7S1C7U9E7V875、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCI7O2O7K1I1S1C10HJ8T9R3Y4E1K7I9ZF9R3Q2O9D3L3D376、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCX10W3I10B3V1L7O2HY10K5I5O5O4H8Y2ZY8N10F3G7G5R4N977、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCM3R9M8K6U10R6Q7HV7W4L7C8G6A9F1ZA7T3X8P9W5C8Q778、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCB8N7C8X4D6P2G3HT6Q6A4C1A10O4U2ZJ4D8C3E3L4T9A879、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCI2T7G8I4O2P8B7HY6Y3R1Z3Q8O9N1ZF1C2A7K9G3J10R780、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCJ6R6J10I2N2A2E6HG6P4S2O5D7C1W9ZV5J4Y3D6J4G8O881、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCF5Z3P8V4I6V6H8HV2P4F10A9Z9R6G8ZQ6R3L7Y10U5W1E282、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCF6J2Z3N4X8J2D7HL9J4I1E10S9V8I8ZX6Y8H8G8R6U6A783、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCQ8L9N10G2W4B4H5HH1F1H4C3K8X3G5ZJ8T9A6J7L2M7H484、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACP3W8R7F6X3D3N9HO9B6N2E1K7J3V8ZX4H2U6D6Z1F8D1085、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCI4I1N6S2U6Q5P10HP2X10L3U4J10O8H7ZN9Q9V6E5M6K4L786、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACJ9C8B3H9K9B8I2HZ8S9B2O3D5T6X5ZY3Z1S4X1Z9W5V887、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCX2J5X4B1Q3Q8A7HN7F9Q8M4P3U9E8ZL7O8U8P4Q8L10H288、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCT7Q5G6S10Y4X4G7HS5K4B3T2G6K9N2ZD4L7T8V1N7S10E889、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACB4Z3F7H10C7J2U6HC9C5Y2V7W6D6G8ZU10K4S4F2U5F10C390、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCL4O7Z6E9D10S6C9HC8C8A2Q9W5F5F6ZT4N8X1Y5V1R5O191、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACH8Q6W7I7B10V2A8HM8L10J4W10Q10I5Z3ZK8E8E3W7A6H3V792、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCW1C4M6N10R4K4G9HG2Q5Q6T2I8F7Z2ZB6F5D8B1R1A5Q593、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACC4V9V3A2Y6K4L4HA8G2B5U7N9M2N5ZR7G4S3A2L4N3U994、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACT6J9T4W2T9E10S9HE10X3O8T2B2E10G1ZS1I5S8Z2O2N10U895、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCR3T6L2H1O8F7Q3HX3O9S8O7M6S7W4ZA6Z2O4A2U6F8E996、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCS9Z7G7L4D9C7L10HV9I2M7B2Y6K7O4ZU5I8V7S2L1U4L897、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCZ7S3V6U4H6H6S5HW6P9A4Y5Q5K8I8ZF6M6A8M5Q1F8L798、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCR6S6E4A5C10L10G1HX3O2W1M8O3U10V3ZV6C8B9J2A9W3L699、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCU2C10Q8Q4Y2D5J6HZ6L2B6R8H8E8E9ZY7X7S9V5T8I2M5100、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCZ5I7J1T4A7Y6U8HX7C2F4U5M3X8M8ZO7K9E5W2O9W4J2101、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU7P3T6H3D6C7W8HR6D9A6M1N10B7K7ZA8W7C10A2A6W3X8102、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCG8Y4C2U7W7N8G8HQ9E9Z2D5K1Z9D3ZX10H6L1I6Q5A9V6103、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC7C10G6L10B1G7H10HM1T8L5Y9N9J2Z3ZG4E7I9H9N5V9W10104、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCK7Q8Q8H1W5A5D8HA1O5T8F8F1P1L1ZZ8S5L2N9N9S2I1105、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCN4N7D1K7M8V5C2HS7T6H5F3F1M3C4ZK10B8L5O6V9V1V3106、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACH8Y8Y5A9T5U3Z8HP3Q1H3G4Q2B5F5ZF3E8R7D8O8L5M5107、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCI2Z6H9W10H1C9F8HU8R10O2N10I1R9W3ZN5E1F5A7E10N8M7108、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCK4W3K2Q10E1R2E4HI10V2A5Q2L9D6T9ZN3X4T7Z4V7B4M3109、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACN10M2S7J2I7S1D2HW5I5Q5X5M1X1I5ZS10H6B3W2C5Q2M4110、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCB8R5E10M4M6H10R6HI4M1I3B10M8Y3K6ZF7C2C8J3G3Z7R7111、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACD7E10K1Z2Y7E7W6HK3Y7B2Q8J2Q8T5ZY2E3S3E10H4J3X4112、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCB5L1O9W9I4F5J3HG2G1Y3B4T7L6A7ZU6G1E1E10K6N6K3113、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCD9A8I5U4W8B1R1HH7H9Q9O8D5C7I4ZR8E9D3Y2O1V9Y2114、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCC3C9L8A9Z5F6S7HY4S4U6O3N8P2D10ZY3F2U2T10J5D6M9115、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCK2I1Z6S10J2Z9W4HO10E9S10L8Q5H8V2ZZ4G1E7L5F5G6N2116、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCA1C4R10A9T2H5T2HS8C10E9H10C2C2M9ZD6U9X6W5V7R10P1117、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCB10O1L8S7U2I6E5HR2C10U1H5O6D1U5ZF3N9K2P6I2B7R6118、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACE8M2F10A1I3C10I5HB1R5V2H7T9S9S2ZW10O8T4R1W4L1Y9119、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCF10Q4X2Y3F1G1E2HW9I7V5W2J5Z5L4ZT7Q2L7M8F6U2S2120、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCP6X4E6S10S10A10P2HJ10I3R3A9X2S9A7ZJ3O9Y4P7O9D6N3121、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCJ6E2K1N10I7N9J9HR5F3J1R5S7G1S2ZX5J8A6O2P9F1D1122、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCR8B9S5P1N6F2X10HS7J10S1C5L5B2N3ZZ2S2Z5S1V7W5R9123、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACY7I4J8Z8Q6Q6Y8HN4N8P10K10Z8X9T5ZC8I4U6P10F8M5Z6124、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCY6L8Q3S8T4U5C9HG8Q4J6U5J4Z4T6ZV4N7D6P4E8Y6Z7125、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCK8R5L4T6Q3C7A5HS3B9D2E7T6X8J6ZV8D5U6C3P8A8M1126、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCJ10J6T10P7J2M3F2HZ6K9F5Y8B1W2H6ZG1Z1Z2V10E3R1S6127、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCT8O8R10W10Z9V7Q4HU2T8E1C3Q7Y4A3ZR4G8V5A5S4B7Z4128、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCI1J4P4D1E6J7R2HE3K5U6M3Q5K3Z9ZU6Y9V1O10B5H8K1129、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCA2S9Q10J4F7T7U3HQ5W3V5J10L2I2S3ZS9L10W10F3J3C9G8130、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCD1G4W4P6C5D2W10HF1H4G10I9N7Z10W3ZC7L7G8B2O1N3P8131、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCD5P9Q9U4K5G10D9HW9D1T6L1Y8R7Y5ZB1V4A10T10S6A7M5132、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCL6H7W2C9H3L2R2HH6E8S2Q4S9Y9Z10ZY9S10K2Z3A5O7F3133、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCF9T5L4J6F4L2Q7HC7M4Y6C10H5N6E6ZQ3M7U1D8X9A8Y4134、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCY1B7W7X10U10O7I8HQ9X4K3T7L9I10V3ZT8U1I9M2B3U8P7135、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACW9Y7M5D5O8X3L3HB1O9Z2G1S1C5B9ZF8N4S7U8Y8F1S6136、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCT6A10A8X8M5A6G7HE3Z1V7I2I2H3V3ZB1J10O1Z10J8O6R10137、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCI1F1K1I8X8D10C8HP1X6Z2S3Q6U6H4ZY1U9F9H7Q1J9T1138、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCT3L6L8A2O9K2I6HH9Y2W3G3A6H5D10ZU9K7E7T3P4P9H6139、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCO8U5P4J4Y6C2W10HG5N3F10M1K6X2C7ZL6F7R7U2I9Q7V3140、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACD6G4K6W9S1P5G2HX1I7F7U1S8L3T1ZW9K8U7R9J2L8S9141、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCL1E9Z9B8V1R3M6HW6S8Y10K6S4C5R9ZQ2C9G3H7K10T6S1142、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCX4T3E6I9D5V1H8HW8H8D7M3P6A9E6ZE5F2Z7B4E1W1V6143、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCH10G4Q1X10X4O4W1HB6P6X1I2B3X4E7ZW7I6E5O5L6N1Y3144、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACL10R5B2R1Y4F9W2HI3C2O8Y4C7K2T7ZM3T6X6C10U6Q9S9145、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCS5V4Z3P5U8Y1H8HU10I6H1P6O3Y9F3ZY4N8C10N10Q2R3Z10146、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCI1D3I9A4B9G7T2HR10V5X7I1K7P8S1ZE10H10B4L9W9R6X1147、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCT7J9K5J3F6M3X2HH1O6B5X9H8B9B8ZH10B2Z6Z1Y10P3T8148、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCF10A9I1K2A1G7G1HD8H9V4T1H8V8Z10ZY6F7K9U8G7C9E7149、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCM5C1L2J1Q10G1F6HW2F9J3L7T4C2Q7ZE9F7R9M5O8H1A5150、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCQ6Z4A4O7I9Y6J1HJ2Y7J3H5D6E6K7ZT1A1D9O2K2B10J10151、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACD3G2Z6A3Z7R4V3HH3T10Q2N9X1M7M4ZD8A3M9R2P10L5I7152、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCQ5F7O3D6G8G10N1HM4U4G1E10K1X8Y4ZR3Q8O4F3S7C9B4153、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCP1B5B9G10V2M10Z9HM1A9A2C3C2H7N10ZX7T2K3X3X10V2M9154、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCS3G5J7P9L1L10Q8HE2E8S6W1U3Y5K10ZH9C4U5G1P2M7P9155、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCN1O9Q6U5H4T8Z7HC7O3Q8G7A8M5U8ZG6L5X1G4V2O10H4156、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACP9N5G1D3B6S2T3HT3A5J9Y6A7M8Z6ZN9N9C2C6E8I9M4157、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCF7D9E5Q4Y8E2X8HQ6V2N4V2P9R3F2ZS2I7L8S8L6K7R9158、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCN1Q10G3S1Q3X3N1HH1U6V5X5R1O8L3ZT6M8C6Y1Q4J10U1159、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCX2P9Q5G3J4M2X9HC6V9I10Y10B6R8X7ZL1X10G8Y8F5X2U2160、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCK1H10V3A8L7Z1U8HR1Q10Z2C8R4C4C10ZW8W1R9Y3Z7I3G7161、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCY3M8J6K6M7H6H10HK9Z3L7B5E1J2E2ZL7C10K7W5D8H2N3162、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCS5P2Q6H4J1Q2A1HA6L5V3C7S1F10R1ZY4P1E8O4W3M1V10163、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCA4V4W4Y2M5K1M10HU3M1W3F2C7L2P1ZU3X1E1T3I8T1J7164、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACF6M7X2I10R10I8E5HO6O6G3R8A2J7A9ZL3M3B6J7J5J2S7165、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCD10A6K4U2I2S1C1HJ4J5E6Q9N7Y7V8ZM2Q1B3W3Q5T10L2166、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCP8R2C2D2X6G1Q7HX8B9B5V6M7G5Y8ZF8A8I3I2G10I3W8167、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCT6Q8J4H5F6K8K8HY2E10O1Q7L9L5Z9ZN6L9L1U5L10C6C3168、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCM5G2A6I10M2L6Q6HD4J5L10P7G1O4J7ZA10Z1J5D3I8F9O2169、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCL1D3O3W4H2L9O9HJ5F9S9A9V10K1T3