十强房地产精装修工程物资选样管理工作指引

武汉王家墩中央商务区建设投资股份精装修工程物资选样管理工作指引（试行）一、目的为规范武汉公司精装修工程物资送样、选样、定样、封样管理工作，理顺相关管理流程，明确相关部门管理职责，特制定本工作指引。二、适用范围武汉公司精装修工程所涉及的各类材料、部品（件），包含甲供、甲指乙供认价、甲控乙供及乙供等四类物资。三、工作流程及管理职责（-）设计阶段1、产品前期定位：经营开展部负责根据工程《立项申请报告》提交《产品系统定位筹划报告》。2、确定精装修标准：根据经营开展部《产品系统定位筹划报告》，营销中心负责组织精装修管理部、规划设计部、本钱管理部、招标采购部、工程公司会商并提交销售型物业精装修标准；商管公司负责组织精装修管理部、规划设计部、本钱管理部、招标采购部、工程公司会商并提交持有型物.业精装修标准。3、确定精装修物资分类：规划设计部负责提交《设计材料部品（件）明细表》，明确主要材料部品（件）种类；招标采购部负责提交《物资采购分类明细表》（见附件二），明确物资招标采购供应方式分类，以及提交供应商给规划设计部进行选样。4、确定精装修物资选样标准：规划设计部负责组织集团规划设计院、工程管理部及武汉公司精装修管理部、本钱管理部、招标采购部、营销中心、商管公司、工程公司评审并提交确认的【设计材料样板】和《部品（件）选样表》，会签《设计材料部品（件）选型定板单》（见附件三）作为招标技术条件依据。5、确定精装修物资本钱控制价：本钱管理部负责提交物资本钱控制价目标本钱，营销管理部负责提交品牌档次，规划设计部作为物资选样依据。6、确认深化设计成果：规划设计部负责提交部品（件）设计方案并进行深化设计交底，招标采购部负责提交供应商给规划设计部进行深化设计工作，精装修管理部负责组织会审确认深化设计成果，会签作为招标技术条件依据。（-）招标阶段1、移交【设计材料样板】及《设计材料部品（件）选型定板单》：规划设计部负责将【设计材料样板】及《设计材料部品（件）选型定板单》移交给招标采购部。2、甲供、甲指乙供认价物资定样/定标：供应商参照【设计材料样板】投送【投标材料样板】，招标采购部负责组织标前样板评审定样，定标后将【中标材料样板】移交工程公司封样。3、甲控乙供、乙供物资定样/定标：施工单位参照【设计材料样板】投送【投标材料样板工招标采购部负责组织集团工程管理部、规划设计院和武汉公司精装修管理部、规划设计部、工程公司等技术标小组成员进行标前【投标材料样板】评审定样，定标后将【中标标材料样板】移交工程公司封样。（三）工程实施阶段1、精装修物资验收管理：工程公司负责组织精装修管理部、规划设计部、招标采购部、本钱管理部进行首批进场精装修物资对样验收工作。2、精装修物资样板更改：施工过程中，由于物资供应、实施效果等原因需要更改材料部品（件）样板时，流程相同。3、精装修物资封样管理：工程公司负责建立专用的封样陈列室，精装修管理部负责封样程序督导和封样样品维护和保管巡检。四、精装修工程物资选样管理流程图见附件一。五、说明1、【设计材料样板】包含设计原始小样或实样、图册及施工图中的材料部品（件）明细表，设计单位至少提供二套，一套由规划设计部留存备案，一套移交招标采购部。2、精装修物资的封样至少二套，一套由工程公司留存备案，一套移交施工单位。5、《设计材料样板标签》（见附件四），《投标材料样板标签》（见附件五），《投标材料样板评审标签》（见附件六），《材料样板封样标签》（见附件七）。6、需要选型定板的材料部品（件）应尽可能在扩初设计阶段完成，如有不能完全确定的延至施工图设计阶段。7、精装修管理部负责实施的精装修工程同工程公司职责。8、根据武汉公司相关部门现行职责分工编制。附件一：《精装修工程物资选样管理流程图》附件二：《物资采购分类明细表》附件三：《设计材料部品（件）选型定板单》附件四：《设计材料样板标签》附件五：《投标材料样板标签》附件六：《投标材料样板评审标签》附件七：《材料样板封样标签》

附件一：《精装修工程物资选样管理流程图》精装修工程物资选样管理流程羟看发M您Q情公司*一中招斥乐VlH网本铮月at9H公司公得惊守供应诙ft._/afL_1_“装修，（自丛区H次，1M1律”-r।।।।।।।।।।L.材tiau.一,如储W*黎飙储*枇甲线代mw“W我AMA迄“收HrUli本钱，■评申4拘货队的分类明制表一-y心M?iiS校因LtHriUi皖牛A濯•|11111111J11♦•1!仲市一“幻行中*如R公布立唳•JRW丁收送我hMHOft投送殁hUH打-11111111111—r-4-Vft.1111•mif联指乙供“情nunHWttit*甲校乙佻.乙小乂，unn11_JJ*hit审*，■仟市ft不;111.1•Jo?中中丸<T.G将W4Cb格之定H参N刎•sum*»MWc小XnnM<ms用小驷VRW1,5IWMJ位上nt货ng件411ki!i6场“K峰担负“神2枚

附件二I《物资采购分类明细表》物资采购分类明细表工程多步组制部门：招标采购部日期：旬50M化设计口岳4严从口"仙田4口甲/供区力口甲力乙做“价口卬H公司eram回匕皿第0。）能公装其他友也出M化日计口后罐产M口中供O甲按乙供认价・■IU；9以hMid*■□圻1til，、刊^ITilr-»|m1••"r.1.MlIo>2.»•••1'•.!OJi!11公,■.］留片片犬65%物E3N坨Q.K窑水落和0务化谊计回就理IliEH出国1!皿国回》的跑掰驰皿的晅El面版REEIIhUl量a'SSKJJbLl网1・21%・眄遇地IB2H312I史及H\隰湎灰0W化设计,■范旬■■■,■uiw，■,!1■,fiinmwsi■—rib^iicmranwroifutwwiEnxakueo^■弱』一，’.，■56H（含棉花、”8a）0谭忆&”口卜松.严丛口甲供口甲拄乙供认价口中枚乙供|。乙供|ofttfi|口粉皆;t林小汉口r粗支斥小朗|口卬11公H口国限O国片款式口次相口功检要求6加！・，y黑时liiemh・式骑,菜・isinrwFUi।fwiismisn^wiREiOEiiin^iiiunn^HiT^iianiFZ^7H/五金EmiaaEEin^l口中快UWiZ41iEiailaLU咫削！■吐＜马回生］回aiytrg"UUi£%rULl!raamBil9lkLUU■sEiiaBWH8n甲慎9・加e工ITS■■£l[!雹.FES3Z3EETZE33EEX3■■上聚，4尔m】■■皿逐4■，■口五1i-m：值,必I”的第重1EEIH33口或构口功必像求10入户口＜^n«.有公）口源化次计口*材肥传口甲供口甲於乙做队价□1：理定标小归口小口公司口图觎O用川盆式口实物口功船襄求11精―木n口黑化也讨0U；1h,:.it□MMILC-口中伏口甲拄乙供讥价U甲心乙二乙“1二。」矶二杓皆定b力通口工出定小小?ri口期“公二口圉奴（□网片款式口或气:□劝他现决12n五金口赤化Q计。八前”胡口，m仁口甲优口即烈乙惟认价二单打/.“二/.廿：々一引：栉行:匚匕少摘口工不茂标小用口卬口公司口图削□国八款长口状物口功修罂水13木地&口-化&HShWFL(JMU廿口即供L）中总乙供认价U中耳乙用1_乙吊|，别|」拘咬小批口工程定「小姐口声“1公司口田乳「「.’…口泥也」功宏登发11献9口务化八计QkHI/储口平供口平线乙供认价Isl昵—raismilh!应渊烟£11口工附比标小剧口卬口公司口图断O图片款式口次物ZH力仰安求[$壁抵HEW89EnE3K3K>nirmisnniiiKmwsilics^nc^iinnnininwssniiniTTTSinilicnwiiiJzniiiuErmBiEmian^si16故€1口眯化总计3UHI“我口中供口单控乙供认价二甲行乙Ml二乙仅I：：：H「矽皆.ib五疝口工建定搐，HH口胸口公腕口图加口图片款式口式构口功能*求17木”用n浑化段计G3M；不修SL「HUM，口中/n甲外乙做认价1U。函―D0"1!——0.通通01阳定存小创riwii公司n图冢底八欧式口女树1功能变求18木门葡口笊化&＞@h：农户品口中供口中按乙供认价u中折乙供［匚乙二望：外|二杓宣程小姐口工程定k小41口以川公二口国用口实拘口功便及水19洛希口网化小计（3k也/必二3”配广口中仗口甲孙乙世认价」9以/.沙/.可.‘,■：：、；,】「」口工阳定标小醺口miw:口图断"---'F口女均口功微整或20停气室口源化小口口甲供L）甲控乙供认价u甲柠乙他「一乙世U险团U冶支Eh小出口工利足k小姐口工程公司口国财口重拘口功他登决21开关情庠口务化a计□MHfttr口中优口甲钟乙供认价1/.’•：|：栉叱;］4小册口工小建标小51口mu公，;:口图规1-,'口次每口功用褰求22池刈。深化小计0林不产，iJMHftj'1u平伏U甲胫C被认价■一UI・・U"U■口.:汨厢，1|口工程定标小归UE日公河（J图眼图片款式口无拘J功佐哭求23HH口鬣化设计0UHh.it口MHM口中优口甲拄乙供认价二甲行乙世1乙。“£.0「杓管工”小道口工程定标小31口地”公，土口*也二阳片被代二次拗二）功1kg;火24孔也琼□源化及ilaif.n^aiQMHKg门甲优C甲g乙做队/lanuiWN应即IHEIIHI瞪雷311□IW定标小用门中”公司□国冢F3八M式口实构口功傀劈求25&妫，皿.口笊化位计也M准/扃Em33nEEl■■w,，4坦幅■■lkx建UMInnznE332213EEZH3231吨1转辽]■]，【』向LlHMq■■inzwa%吃斗成包口务化我计。标itt户解口M配件口甲伏口甲抄乙做认价口甲种乙供1□乙做1口集函1口物状定和小册口工程*标小创□卬H公,二口图凯二阳H欧式口空物口功便答求27口赛化&HMH;*“二□MHKCt口中供口甲控乙供认价'F*乙W：乙W.''d⑶拘r七年小小口工行定除小黑U项口公E口图兼式口奖为口功能要决加彳由N口务化森计口标今产/SKiMKtl口平快口即蚣乙供认价口单枚乙供匚乙供口女⑷口/蕾小出口工样定标小田口mn公，】口图就口刀片做:我口次打n功柩修火29工2国珑口岸化设计I】“盛产乩。的材配口中伏口中拉乙做次价i八.二忆小1口耳1R公司n图氧|图片片这口女拘1功功归夕30石膏皎、融钠就ft口煤化设计口标注产乩Q检材配件口甲供口甲控乙供认价口工程定斥小＜1口项口公司□SIKOBAMA口实构:□功他妾求31木工板口裁化企H口W座产曷EJ轴材配外口中伏口中M乙供认价:甲折乙供1乙0”；团I种望定h小,1口工解定标小射口小H公M口阳片款式口疾后口功他仁求32电雄1st眦回死魏।回n画iisii圜iisii&u跑眼isiiu溷副lumiaiawbi-a盥sii□r好口标小创口卬”公得口图凯--''：'.口空用口功腔罂戏33茂立口笊化设计口后今产品awjMftti口中伏口甲控乙供认价u中柠乙佻1二乙ml轧团11种宣定卜小盘口工出定卜小为口工程公H口州氯二用片汰犬口江为Z）功他妥求水花口务化设计□标4:产M口平供口甲校乙供温价回邺，1应=1!0111回■9飒1口rw定标小帆口卬”公，W口图断O图片款式口次均二】加卜瞿求⑪密必以Pm^ieetotinmauuiemib!即nuuszidi•闭■ism,■不：♦，宓■，e炯砌■，e：h网d-砥■kuetisi■■■■・瓯；*£■36:「，lM■■瓶夕［据口MA.产MaWMMUEEO口单控乙供认价1■Mtnism■■iLT^rga^i口工建这场小同口骑口公用口⑶*口图片改式口式构口:他兴求37弧了物nmnaC1标小声丛QW材配什■U助1n甲外乙做认价mu的―＜皿kiu卅国明椀⑶即iCI用定标小总门小”公“:门图第国外欧式nw沟一1对傀睚戌•••SiMkri计awMKfl■沁删动甲校乙9认价MLJ［口〔中L」：〕'”：,「.卜：M1仪1标小出GJ理H公司BfflM硒受羯

附件三：《设计材料部品（件）选型定板单》设计材料部品（件）选型定板单项目名称：编制音B门：规戈J设计部编号：品牌档次技术条件（可附页）样板要求是否序号名称使用部位设计编号目标本钱材质规格型号功能要求技术参数颜色（需深化设计可附图）沿用样板123456789会签注：I、沿用样板指以往开发工程或分期开发工程使用过的样板.附件四：《设计材料样板标签》设计材料样板标签工程名称样板名称/