安顺房地产市场专题报告1

贵·安顺安顺市房地产市场专题报告市场策划部谨呈二零一三年四月目录第一章安顺2012年经济发展分析1安顺市概况………………。。316第二章安顺市房地产市场分析2.1安顺市房地产业发展现状………………。1。2安顺市经济状况分析……..41.3安顺市人口及收入消费分析……………。1014本章分析小结………。。…。152.2安顺市房地产投资情况…。1723安顺市房地产发展走势分析……………92.4安顺市商业市场分析………211/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！。2.5顺酒市分………25.第章顺2012经发11顺安市于州中贵省会里素“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称.全总面积9267平方安规划总人口28226万人，其中少数民族人口占39%安素“全12％以上全国1％和州4.2％的比例。12顺经状顺生产总值情况安是国家最早确定的甲类旅游开放城之国优秀旅游城”和州优先线旅游心2009年被评为“国十大特色休闲城来顺经稳步续速展产结日合.2012全实生产总值(GDP352.62亿增154%,增值元增产增值元增6%,其增值元增15.7％;筑增值元增2％第产增值,11顺近来区生产总值化情况2/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！(数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报）年至年,安顺市GDP保持较为稳步增长趋势，国民生产总值基本保持在10％以上的健康增长水平，为商业、房地产业、旅游业等行业的发展奠定了良好的基础。2012年国民生产总值总增长达15.4%，是近八年来最大。全省经济发展增比进位综合测评排位中，安顺全省挂末上升到第六有县区都进入前50名图1－22012年贵州市各地区生产总值比较情况贵州各市国民经济和社会发展统计公报)（数据来源：2012年安顺市人均生产总值图1－3安顺市近年人均生产总值变化情况(数据来源：20052012年安顺市国民经济和社会发展统计公报)年底安顺市人均生产总值达到了元(按常住人口计算），环比增速虽比稍有下降，高达23。30%的环比增速，仍处于快速增长，从图1—4看，安顺市的人均总值较地区较为，安顺市近年的增长速较快（年人均至达到环比增速44。21％的峰)，人均入在渐高,费力在增。图1－42012年贵州市各地区人均生产总值情况比较(数据来源：2012年贵州各地区国民经济和社会发展统计公报）产业变化情况2012年底，安顺市产业比由上年的15。6：39。4：45。0调整为15.1：38.9：46。0，一、二产业比重分别上升9.0、16。6个百分点，第产业比重高16.5个百分点.3/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！图1－5安顺市近年三次产业结构变化情况安顺市国民经济和社会发展统计公报)（数据来源：2005-2012年从上图中可以看出,安顺市三次产业调整趋势：第一产业所占比重不断减少，第二产业和第三产业所占比重不断提高，特别是第三产业.2012年，第二产业增加值亿元，增长16.6%,第三产业增加值亿元，增长16。5％。在三次产业中比重由38.8％上升到46％，上升了7.27个百分点.这说明安顺市经济发展水平较高,第三产业发展具有良好发展态势.图1－62012年安顺市与贵州市其他地区三次产业比较情况)（数据来源：各地区政府网从三次产业所占比重上看,安顺市产业结构更趋近合理，随着社会经济的不断发展，第三产业比重将进一步提高,房地产属第三产业较重要部份，所以城市第三产业的发展必定带动当地房地产的发展.1．3安顺市人口及收消分析人口收情况、社会费零情况及增长趋势是房地产业特别是业地产发展重要.(1人口及发展趋势安顺市城统发展,市人口与城化水平到2015年和2030年，市人口将分别到290万人和330万人左右。到2015年和2030年，市城人口将分别到117万人和万人左右,城化水平分别为40%和而安顺中心区人口年将到万人左右,人口密度计会到人/平方公里，人口密度较高。2030年安顺市城城体系等级结构划4/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！（等中区城名及塔区西区马工园马工园普县(15、环业、坝城15、宁、岭城10)、紫县云团5)轿山、堡、眼镇龙镇化镇坪苗彝布族、岩、旗、场镇镇）六镇马（坝、锋、龙、云、铺、江、营、塘镇板为除述安顺市总体划2008—2020)一镇0图1－7安顺市2002－20011年（:2005-2012)居民收入储情分析城居民支增的要动素城居民薪加是裕的个要标安顺市入续高2012年,安顺市支18617，142%.图1－8安顺市2005－2012年市居民均支增（：2005-2012从年支增了153％增速比较快均支大幅房地5/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！产商地市的续定展供有条.城居储继增末乡民蓄39元增41元增20%.19顺20052012城居储存增情图单：（据源20052012安市民济社发统公）社消品售额动况析安市2002—-2011社消品售额步达到973元增呈现快速长趋势，说明顺商零的快这的110顺20052012社消品售况安市民济社发统公)（据年1．4从理置上看,作为顺理置优越交通便捷为会济发奠基础；从顺经数分安区生区值均定发为业房产游等业发奠基础同也强抗险.是贵6GDP第位GDP第贵经发为；顺三产结不优化2012第产上增3%对济贡献率为46％具良好态势；从顺人口收入费析看安近口为平无论县居还是镇民消水平得到明显高对6/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！居环和业展求来过上安市观境析可得安市济境展速健积了定抗险力内会的7/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！第章顺2012商市21顺房产发区供的地正逐，区供的地正逐减，供地商发土也来安土逐,如地发土每了区土土发意识淡薄由于域环境限制城消费者对于意识相对不够充足。和达区接相对较资产人对于念这一程上影了产场发。22顺房况近来安市地业续持定展势房产投资增，工不大。2012全固资投资400亿元比增64%;其中房产亿元,环比增49.9%。积万平米竣积万平米。图2－12005－2012安市地开投资况图2－2顺2005－2012安固资投资况8/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2．3安顺市房地产业发展走势分析地段优势和环境、景观依旧会是开发商争夺的热点目前安顺市的住宅主要以其地段为主要优势.但土地是不可再生的,市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少,所以未来的高层除了以地段为优势外,开发商还会以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场来沿开发区和双阳附近的地块将会更受开发商青睐。高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主安顺市一级地段及其辐射的周边区域,是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。商业较为集中的市中心，必然会成公用房的大量，住、用的商务公寓会逐渐为中公争的热点.而城市副中心地带住而，中心区较为.商业不么、较为安、通利;城市副中心地带，环境、景观优势较的地块如航地带、安顺附近、车附近同具开发高业的。而其环境、景观不的副中心地块以优势市场。市场将“细分化”发展。安顺市现的住宅市场大多是商、住用或商、住、三用.这大大影响了市民居住的生活质量，并私密性不强，互干扰性大，当然这是由于目前开发的地段特性所造的.未来的住宅将会考虑更为人性化的设计。目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯户型、纯顶级豪宅等等这的高层项目会陆续涌现安顺市场.高层楼盘的质量会越来越高，业向精品化发展。在一区域内，果建筑结构、配套环境、目标客户都大致的楼盘,其最终比的是业的各项分，比质量、比服务、比业等，这导致了业向精品化发展，普型无特色住宅将会越来越没有市场.9/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！24顺商地市区态争局前区售业目23果景周在商项分图一商面11期推，期进星商部份总共为43494.93平建国广（业合开项)天河务港家广7裙楼部2.5㎡二商面7期期铺12中环业场翠麓金座商面3300。10/13欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！负一层是5000㎡家乐富超市；一楼女人街，主要是女士服饰，饰品为主，约4000㎡。二楼儿童游乐场（2000㎡）数码产品（3000㎡)。商铺起价15000元/平米主推220—250平米户型景观式全临街复式商铺、户型70㎡㎡不等起点8万元，带18年租约的全产权商铺，年租金7％--13％稳步增长小结➢沿黄果树大街周边项商业价4万—6万/㎡,价明高其区，商业的力大。➢安顺项沿黄果树大街带分，发趋➢着发共配套设施的完善,一些房地产发商纷纷把光投向了城的规划和建设当中。城发的主方向是向城。➢安顺历史上“商业盛，甲全省"，而今，一轮西部大发的实施为安顺发带了的机遇，铁时代的到也加速了安顺的发，得天独厚的宜人气候、丰富的旅游资源、便利的交通使安顺具有优良的投资环境和发潜，这将为外投资者提供更