2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题(附答案)(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACU6Q5Z2B9W4I9U10HQ2E9R4G6X1W8V2ZQ5H2E9A4L10I8O52、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCS7F8N5Q2X2P7V2HW5P1Z1H1Z7U4B7ZI6L2Q10L10S10X4L103、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA8D8A3G1M8I2Z1HS6N6M3A1W2G1X4ZH2I2M10A4U1M2R64、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCW4P6C9A1F5H5D4HW8A5L7T1K5M8S5ZL2I4V10Q10U3N3X25、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCK10H8P5S8X9D8G1HW2B7F2E2O4U9P2ZH1X4R1S8R1H9R86、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCE8S2S7H10B3W6M7HG6T8S1P10V6V1D6ZG10C10G6D7L3M2P37、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCZ2F5M10J2C5M6V6HL4W7H8Z5U3C2C6ZK2D1K6Y5X6Y1C78、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCG3L5A1W3T6A5P8HR1M2L4T7J2U2B8ZX7E2C8R1K6L8H39、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCA7W5X3M3V5L6B2HM3O4V4C8I10T5A7ZG7F3E1Y9U10T1G310、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACZ2O7P4Y10O1L3C4HI6B6W4M3J2W10D5ZL8D3L8O5C3P10E711、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCZ10E2O9O1Q6S8I2HM8T1L6P10I7F4E9ZK9J7L10D8C5F4T912、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCE8O2W6J9C1X8X4HF3O7H6E5Y9H7P9ZZ5T1E6Z10H4W7T513、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACQ1J3I6V7N9U4A3HB7M4N9L10W2A2B5ZD2B2Q10Z5L10K3K1014、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCL9B6W7V5Y6J4M3HY2C10G3H2O10X3M3ZL6W3U2T1D9U5G215、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCA5D6Z9B9H4W4U2HK10T4X9G7O8V5H3ZC8M8W4E4E5E4B316、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCE9V3B7E8G8H7K6HA5V3R4N8A10A10S5ZW6E10D2X7X4M1W417、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCA1L8E5W1W2S2N1HW5K8R7F9A10E8W4ZJ9X5Q10B6Q6R10Y418、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCJ8W5P2W6B7Q5Z5HO1Z4A6I4L10B8V9ZN5G7U5R7N8J5N419、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACQ5P7K3S6W9A1N8HX3Z8E7U6R9D1D4ZX8B8Q4Q1I6M9U620、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACW3H7K7E2K5V7I6HX5I2Q5N5R1P2C7ZL2D5P5I9T1N10Y121、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCM6P2V5D10F10U9M8HB10M1P3H2F10O7J6ZN6K9B2B6X9A6P622、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACM4E5H8H9F8G7P9HX3B5U7I5U6J5H9ZG6B3Q9M4Y4A9R123、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACI8G6F7P3E6A6Y2HN1T5O6E1I2O6M2ZH4P9J2M5X4L3L924、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCS5A5X7P6Z7Y5A2HI1Z5T7H6W5L1G7ZE7W8H2R6M1O3K225、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCE3O3D2X10C2Y10A3HU8A2R6T1H4I7I10ZW10Z9F6G1Q3W9H426、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACJ4Q10G6L6H2R9H3HX8V1A5Z3N10O9Q10ZR1X8G3X8P7S8Y1027、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA3A4E1U9M10T2C1HH1X7A3V9A6M5M8ZH4M6U6N7X5T5Y1028、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCZ4I3J8P7E7Q5Z2HC6L7X2N5J2Z7F8ZM8R6S7W2M5A9R429、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCY1M6Z7C5Z9N7O9HL2U8C6N9Y3V4B10ZQ5E4G7V6N7T2W330、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCM10X3E2S7Q1U2E7HA8V5H9E7C10D9Z5ZE2X3Q7B5R2G2O931、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACX3P1B1H1J6Y10X1HJ4U6A3P3L10P6L4ZX4X10V1O7E2N2Y632、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省级人力资源和社会保障主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCZ7R6W7G9J1X8W8HQ5Y2L8X8Q5D1C10ZI7F6A3T7L4I5G433、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCH4S8M8A4Z1M4U1HM1B6N3W4W10O10X9ZE3G10W10C6H3N1B1034、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF5N4M1H7A1L1Z4HA2Z2F5E3F3K7T8ZF6Y5E2O8H4S9S235、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCH3P10Y10O10V8L2U7HN2B7Z2H6J1N9C8ZA3Q9P4T9N2O10Z436、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCP4H3U8R6I2B5H4HM10Z9W3B9I4P2N9ZB4Y10X10Y3O5M5P537、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCV9D8M6D8S6D9K1HL3P9Q9V7A6Z4Y8ZQ3S6H5A8Z7W1G638、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCV3V7S3N5A3G5J5HT3Y1A4N9R4P2S3ZZ5C5K2B10L8O4W439、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ7Z3Q1Z9U9F10Z9HG10E9V5Y10V2A6T7ZO3H9P7V3A2Z10R540、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACR2S2D3R9C4P6C3HI4Z6D8R2I6O1R5ZQ7J4U3D3T5Q7J841、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACO4E9M1I7C8M6P3HZ5J9U10M3F10P2J1ZC3C10A5A2N2Q3X742、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCC7Q6S7R3W10L6W1HB2Y6T3N4V8T9P4ZY10C6H7U6A10W7D743、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCM7H2M4T7M4Y8Z3HE10W10B5M5E1W9E9ZH10I4H1R7H8Y6L944、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCV3I1R9G4V4J4A8HN4M10Q7N7P8G8Z5ZP9X10E6A8B6B6Y845、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCC1Q9P3A7K7B5A8HG10O3L1D4A6B6M8ZJ9E3M10V9Y9X3R446、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCG4Y5C7O5R4A7R1HW8L6C6H9C1C10U1ZV7Z2V6L1J2K2A547、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCC6F6B9A10U3O9G3HC5P3Q5H10U3P9Y10ZC10V9R6B6S3H4X848、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCP1M9I7Q6A8A1S5HZ7R4N2Z4O4O3U2ZJ10K6X1F8N5B2G649、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCO2W1D2F6B3V4U3HD7D8U10H1Y7W10W5ZE8R4Y6O1J10Q4S850、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCM4H9O9X3V7K4M10HR3I3G8Z2B9F6P10ZQ3E4A1S2P8U4O951、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCY1S6X2O2L6N2M5HO3X3O10M3U8N3N2ZB9D3M2J4Z6I3K552、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCZ10U7V2R8Z10P3B6HP6Y5N9G1O6A7G4ZH1T6Y6U6D6F8S453、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCT2B9U2B1F1I9O5HA6I4P1B9D2X1M4ZN7K3K1C6R4Z5S554、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。

A.本级政府

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.住房公积金管理委员会

D.中国人民银行【答案】CCH3N4W2X4Z2W1G2HH1V10P2Z5Y4D3T6ZF6E5I10S5D10S1Q755、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCL9B3T3A8Q5P9N4HO8V5F6A7L9Q6M9ZZ4H8K4B1U4H2D656、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCM6T8Q10L2N10U3D7HG4W5S9S3X3C3E1ZS3C9I4V3C7H3R557、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCW9O2A8A5D8S1U8HI9M7L4N4T4K10C10ZS4S6V7C1C5G9G358、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCK7J4U7H5V1I4G9HG4A2H8M5R8U2E3ZY1N9G5I6X3E1P559、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN5E3U4T5P5A7W7HN9T6T2T2P8X10M4ZD7C5T7F5H7F7B660、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCD5H10N4T8V3R4Y10HP8Y10E4S3P3B5A10ZP10B10I7V7S6T10J561、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCI1R1J1I1C4A5Z1HF10S1R3K3Y1D9Q4ZV6L1E3L2W4X2V662、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCX10N10P6P7K4N1R4HG1Z9T6U7I1H1M5ZB10F5I7N6X7T8T963、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCU7O3P4W4T5I7H1HW2X8K1Q2J9J2H4ZS4X10U7Z5C2Z4I464、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCD2X2T5R3A6F2Y5HV7S1F8K4S7C9Z6ZC4K9V2Y1O2H9X965、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT10D8Z4A9L1B8C4HN7P7H9N5T8O9W8ZB4P5N7I9N7P3E766、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT6L7J9Y8Q6F4P9HN8K3L9W6O1A10C2ZD10X10L4H10L4V5W167、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACN3Y1G9E10Q6Z4U2HE8R4U8J2J3Q6K6ZX4X5S10R7I2W5F768、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCR1G1Z9Y7J9M10I1HN10Y3G4W10X7D2Y2ZZ4I6P4K2W9X3N869、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCI2O8P4M4M4D9I1HY3E4T7Q10H4R1Q6ZU2U1D8M8T6U1A470、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCM4L7J10I3V10S9J3HO4W9W6Z5V9L6O2ZF2J6Z2T7O5W9S371、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCU7Z1S2J6Y8R6A1HG4R4Y3V2J7E7M6ZL4Y4O7O10Z5M10Y772、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCI7M6D8W9M9J3Y10HB8W4C9T6F8X4A4ZY8R8B5D2T6U4R273、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCV10I9N1Q5P6V4Z9HC4J4S6O4U9N4M4ZA4D3X8X6E9W2E1074、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACV4X5Z5L9C1M6P5HL8Z4C7X5J4F8W5ZR1F5O10F4E1Z1U175、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCH2G2E9X4Q5W4W5HT3Y8I8J2C9K6J2ZA5M6T2K9A4U6X1076、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACN4D2G8I7M6A10U6HZ10A10X2U8M5K2Z9ZT6S3B9N7K2B9N177、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCK3A6A5V9O2B7E2HC9J5U1B10Q3J2Z7ZL5U7R9L6T4N3Y178、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACL1L5C9U8D2T7P9HZ10N9L6W4L8B5S6ZG7I3O1R8P3F10E579、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCG2U5Z2Q7E7U8C4HM6A2L10E6H4T2V4ZA9P8K10B6D7Y9G180、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACC7E5C9P5O1K8V9HK2Q1Z4Z9U10E6A5ZH9Z10V2J8F5P7C881、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCV2G1D3R4Z1L5L2HJ6V5V3K9F10C3X9ZR7R7Q6S7B8S7N882、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCX4H1U4H7U4B8A8HR1I1B8I5I5G5R7ZE7N1R5S1O6W8Z383、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCU7Q1W5P6S5Z10Y8HW6N2T3K8O2P2D5ZB6Z2J4H9Q3M3N1084、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY3B7R4D6D9Z3I10HO9S6J5Y3C3I4B4ZP1R8J9U8Q9Y10A985、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW9C4G5G4V5O10U10HF4A7T7L10I1N3P3ZA3D7W3N7I4P9E786、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE9F2O4E4L1D6X5HC1G3U7W6O9H9K4ZX9I9J7M9F4S4G1087、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN1D9K5M7C9K3C9HF6L10G5I9T5H3P6ZA1R10V9F9S2W10F188、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACA2J6H10S7A4I8J7HH6A6H9A10R7Z8O8ZG6L9C6F6A8J9X189、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCE10C5Y5P4A1M6Z5HN4K2L5Z10W4G8Z1ZE6L3Y4M4U6A7X890、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI6L8S9D6S5V5K1HM3W7I4R1N9M10K9ZJ3W3S10P6W3A7A191、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR8G1D1A10A2W7W3HV1C5K6F3Y1M9P5ZK8U2V2C10W8D9G292、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW3I5F7U5U8D2C7HQ5K6C1Y8X9Y9L4ZI10R10X1B1E9G3E693、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCI5Q3E10Z3L4C6Z8HY6C10C8B3T4G1U3ZS9K4T5R4R9R7U394、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCC5Q2N10F7I10L7E4HJ2A8B1G4D4T10B5ZX4N9Q2V5N2B5Q995、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACQ2N3M10Q6U8K1C2HG8P9S3R6H3Q2A2ZI9S8D8W1C3Z10N996、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCA5I6D2L5I9D6X3HJ8P3P7O1I3H3N7ZO3N2L7E2P1O8C1097、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT5X2X8W7P9R8S6HS5J10C10H4Q6G5V10ZN5J4W7I2A8J8G998、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCM1N2X8B4W4V3E4HO4B4A2C6V8Q5N7ZX5S7I4V9Z5A3S699、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ6E7R1S3W10I9D8HQ7F2C7B3Z5M1H8ZF7T3A2L2Z2K6K5100、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCF7N4K7T10K2A10I5HT6U5J10Q2V8B8Z10ZE8H2P5Q5R5R9U5101、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCW6Z3I2F2G5N9U5HS4M6G2P2L10J9J1ZQ8F4J3T1A5X2A10102、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACB9P6L1K7H4O8J5HD10R2I1Q8K1S8F1ZM1G2E6H1H10L5Z2103、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCG4E7L5T2S9M3I2HP9I8E9O1W3C3A7ZW5L1E1I7P4L10R2104、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCR8X7I3P6K10W7C8HW9H7D4E7J9K5D9ZT1T8V7Z3H8H8R3105、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCZ1W5Z7Y3B2B8A5HM5X6H5V4V4I1U10ZH10B2H4P8M9V5Z4106、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACJ5V4F1A3X10T8Z5HJ5T3W6Q6F8A1Y4ZP3G7J4H6O2C2X9107、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCQ7Z4P6U4O9F1R9HJ1M7N7N9A2W6U9ZW10X10J6C1T6H9G6108、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCR5J2O3W9I8A9K8HX10N1B9R4Z2N8U3ZG6G10X8O9W5I1M9109、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCX3A8U10G8M8R8T8HS4Y1I6P7I2H5O8ZB9I6X8K3B10Q8T6110、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCE4U10X9C9M3Z6O3HD5U1T6F7E6D10M10ZA3B2Z6X4J8V7S8111、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCD7D3L2E2Q6Z8P6HD10P7D8D9X2F3A4ZG8D8G4Y8Q1S9O5112、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCK2Q4A7F3O10J1R6HX10L6F3T6R3A2I1ZY7H7S5Y4B1I7U1113、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACE9J8L4R1S2G9G5HC10W8V8N5G1S5V8ZR9G7G5O8U7E8N8114、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY6A10R4J9X6H1U6HA8A3R6U7W8R4G8ZV8Z5R4I4N3A9R5115、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCT8C9N1N2Q9K6V8HG10Y8Y6K9V6E7I2ZN10J5T3Y7V8H6E4116、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCA9B9D10Q3V2C3O5HO9L10H1Y1X3Z9F7ZM9I4L10A5L9P5W2117、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCE7W7E6O8D4S6S1HA8C8S4F8C10D10S7ZF5E8P7H4V6H6Y5118、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCS3W8D10D9U8T7X5HZ9T6Q10U6H8L2U10ZT4R10K2B5U3C6J7119、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCM2Q4D6E6U4M10Q9HX3F10E7K4Z6N5X10ZR6H10M8K5T7P1Y6120、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCW4D9B10R5N2Q7K7HT3T2L10W7Y9M6T1ZC10J3V2O9W3U8T7121、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCI10F8L1H8Q2J6V1HL10L4T3C7G6B8R1ZQ10V2S4C3Y1B7I2122、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCW4H7C7A7V5E4W5HI3I8J10O4W5R8T2ZZ10Z8O2M2Q1J3N1123、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCY5K10J4Y10D5B2T5HN2G1G8L5C6P10F2ZF9Q10B4Q10J8G7R1124、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCB3L3C1F8X10V1O1HK4I10I10A9O4Z6J10ZJ3P4N4G10C10I3W2125、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCB6M10Y3N1L6O9H6HJ1Z10W6H1C10T10E8ZW8W8U2O4D5M1T8126、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】DCE9N1H8T9X8C6I10HZ3V10E7N5A9D5X2ZM9O7T5B1X9D3G8127、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCY8N1V5Z3V8T3D4HS10U8H4S8L1E9T1ZC9S3W2B6P3J1W8128、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCN7M6O6I8V4D6B10HM5H10C10G5V7A3K2ZU4J4B6O3F3F6N6129、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCJ2H3X6Z10L10R10R8HS6W6N10Q2O5V7P1ZO7W10Q8E2F10M7P7130、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCB8W10Z7Y7N6Q10H5HT4J9Q6E6J10C7R2ZK2S7J8Y4V8O7W3131、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP8F6U4Z7W5Z8T7HT4K6O7F4V4B4A7ZP5Y3J9V2S6V5P8132、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACS4U7U10F9J9M6A7HH4U1J4N4A4S8I3ZY8V8B6Z5C5F8P1133、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACW10E4B6F3S10Z2G8HG6E7E8Z4Y8W4U4ZX4C10Z5U1J7Y2Y9134、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCE6F5B7T4I1B6F6HZ8K6Z10F6I10N10S2ZM3X2M8U7W5H5Z5135、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCJ3N2S9U6Z9V6I9HJ9X4V7J10Y2T10H7ZK7R7G10W8T5P10G1136、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCR4S2A10O7I10N5P7HX5G4N10K9F6D10P7ZI1C10Z4Y2N5Y8O3137、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCS7J1B1G10O8S7K7HI1Z3W1D8K9J6U7ZX8H7M10R1W10K6T9138、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCS10V7M3R7O4U8I10HQ7W4A3P1T7O1L6ZC6E9A2G2Q8D2P4139、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCE7T8B3O9H9L8J7HL6Q8D2O10Z5B3V9ZN8V4C5K5M1E8Z10140、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCK10I10E9W3O10T9C7HS4T10W4E2C4Q3X8ZA8B9D2E4R4N3Q8141、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACF9P9L7W5A9T1P5HU8U6E7Q1W2D3H2ZP3I7Y3E10R8T7E6142、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCL5J1J2Y9Y1J9K9HO1L1D4M9A5D1M2ZH2Y1K5J3T9I8C2143、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ7E5W4E9G8Q2C7HG2Z4P1P5C8Z9N1ZQ4L4R5Z5M7I9F9144、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCT2Z2W5I5G4B2E2HX9K9L8Y8W4T7G1ZT8A4G4X3O6V6A1145、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCP1Q8M10W3J9Q7K9HF7I4I10T4W8B1I8ZM1U3S9G3I10A9Z9146、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCI4Y7M6I8U1B2Z6HL6A3O6O4C5C8Q1ZY6I6S6C8D4C10Q10147、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCX5W5R6N7I1A2G8HD3L8A6C5T1P6U1ZK7D10R8L1W1R9W3148、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACF4R7F7S8F10E7Z8HU4U10T3W4W5W1T4ZW10Z4T9S5M1K3B8149、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCP3N6I8R2A9Y10Z6HM3M4T6A5R5K8M9ZY9K4C3R1Q7H8V7150、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCO2W8W1U7X2R6J2HM8S7Z3B8K2T5L3ZH4V5Y3J3M10O9W1151、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCO3V4P3N5Q10R2X5HA3L9M6Q8G9D8B7ZY2N2A9U2F10Y4A2152、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCW2V1Q8A2G4E5M7HU8X9H2W1G1Z1M4ZG6I1N4Q2F7B4J4153、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCG4S2S10J4T6R1O1HY9O9U2M10B7Q7H2ZC8F7K10B10T1L1U2154、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB4L6U8R6S9V3A8HY9B9I5M10K7W4X3ZX1K9P2Z1H10L3Z3155、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCQ7F4L10B7F3K4S8HY2P1W3W2N8P5E2ZZ10B2D5Z9C8B9F6156、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCB8E5G3A5C8W1J4HD5X4U8U10B2V1S4ZN2S8J2L4F8J2W9157、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCU5H4D4B2R8T4M1HV6J1Y10H1S4B5C8ZV2G4H3K9N1T2H10158、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACW9X9W4B5K10Q5Z3HN10E2J8Z4K7M9B7ZD10G5I1Q8Q8N10C7159、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCE1M8W8P2X9X10W5HL7W8A8M6F4N2D3ZB4T5Y5U10R3S8Q7160、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACU2V1Y10W2N8E1K9HO6E9O4B8U6Z9I1ZT8O9J4F1G3U8L3161、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCU1S4T5K2Q6P8Y3HB4Q1V2F2P9L7S9ZA3Y5E1F10V7R4Q8162、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACE8G4D7M7S3J6A4HP1H5N7D4G5V4W5ZO8B8R8U1P1A8E1163、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC3Z4H10T10M2D1D4HG5H8K6N2I9X10P7ZW6K2D1P1V2N6M3164、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACR5H9V10N2S4I6B9HR9G7G3R7V7M5J2ZL5D3A10J1F2Q9B2165、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源