2022年房地产估价师考试题库自测300题及解析答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCQ7L2M8L9Z1L3N2HX5A2S1M7C6N2Z1ZD7Q7A9U5H6Y5G52、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACG4S9Q10U4V2E8N5HE7T9Q9K4X3N9H9ZB6N4P2A3T6U10D43、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO2L8N1B10G10Q1L8HP2U10D6V10M5X1I5ZN3Z10R4D10K9B7I34、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCF9Z10A8D2J4N8C8HV3T7C3G9E1R3H5ZA7Q8M2M6R8S3D45、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC9F5V3L10R6F10P5HM5I5K6Z9J10Z6F6ZU4U8D9J8V1A4F56、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCD9J5O6N6S4V9H7HZ5P1O10F6W6G8J9ZV4Q10M6O10E7G3P47、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ7G4U7Q8V2N3K5HY5W5K3L10V4O5Q2ZH7Z6Y5C6V3W4N48、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG4S5Q5S4I1F3R1HH3O2D4I2X3F8N3ZI6Z1I3U8P2T1D49、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCW4U7N10I3W7M8W2HT10F7B2J10G10X1L10ZG10O3Q5U1A7D2N910、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCJ6Z9Z2L10N10M8Q2HX5U2D10K4D1L8T10ZU10H5Z1H1K2V3D611、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACB10O2P9V6P2G10N9HT4E9J4T1J10L4U7ZW8U3I10A10Z8Y7P312、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCR3Z2I8F5A1L8B4HC6C10X3I7N9W10Q5ZE5E2U5Z4X1O7K513、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCN5F10V7V6X9J2N8HY1E9J4P7W1C7W3ZV7C8U8K7V5P5C414、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY7J8S2H6R2L2E9HO8R5Y5C6S2N10H6ZV7Q2C10M5H3R6N115、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCD1C9J7X10P2L3W5HM3T6H9A2Y1R10K3ZK10X3L2T4S6S8X916、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACZ10C2Z5T5V8A7R4HT9Y2J6Y8P8W7I8ZU2S9V3Q8Z9N7P1017、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCT4E7K6G5D10X2V6HY4D3G3V5K6N2D2ZI9M10Z5A5V8G7Q618、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCK4Y10Z7P9R6V3V4HY10L6V5V10W1A9C9ZW3E5A3V2C10F5J719、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACB8V7Z2H5F9D5U3HH5F8N5V7V5N8M3ZA8H7M6L2T7G6R620、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCI3R4R9C10J3R2F9HS2B8S3F6H7R10I8ZB8J7L5V10L5Q9Q121、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS2V8Y6Y8V9V7D1HW2Z1H6V7F1Z8C8ZK9L2S1I6M5I2A122、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCL6G1P7G4N7U9B2HI1J4G3F9M9I4P8ZF2G1J5Y1W5D10S723、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACC1V7Q3E8M2C7A4HF3P9B8R10S6S8T3ZZ3V9Y5X7I8A4O224、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCX3E5K3Y10N2G6C10HO4C1R4T4P3K6N2ZU3A1T9I4F5U6R625、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCG6D5S5A6S7E5E10HE5R6Y10L5S10C10X7ZY9E6V8A8V4A8C826、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCE2J2Y9W7V6D6N10HR3A1A6P7S6Q3C4ZL8V9V8P1A1L5T627、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCH3B4F4S3M10W7R2HF8F2Z10A3A9Z4B3ZY3Q8S2C7C6A4H128、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACE3E2O3V5Q1K3M4HK3Z2L1Y1Z5J1V10ZH5P10L6V1K4V6J429、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCZ9R9U2J10E2U6J7HC1G1H7A6X2F10L4ZG3U7E3L8I10W8O230、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACA2D4S9D1B8N10F6HK8G10U4A4N8P5W5ZN8Z10N6W10I6P2H731、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCB6X2S10D10L4I8F3HF6Z1J4J3Y6H8T5ZW8G10N2E6M7T5Q132、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCA3V7V4H9X1J3J3HW3X4P6E6Y9U6U8ZL2L10J1A2O3J9Q133、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCF7X4P6Y2D3V1Z10HW8H2Z6H9W3L3S5ZV5X7Y10B2V9J1O934、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCI5L2J4R10J3H9Y5HQ7Z3R4T6I3V3T6ZZ7B2C9R6L1E3K335、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACA6I8X9U5I10I10I1HZ4R10R4Q8Z3N10B7ZN10C5Z6I5B9R6Q436、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR9J3C7S8A3N10Z4HX5X2T5K3K2O7H3ZT10G2T5O3P3V7Y1037、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCG2V6K4H5P1L6N4HT3K2X1G3H5P6O9ZF2D10Y7R1R6V1W238、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCV4H4I8V8O10F8T4HB2K7I4Z2H1A10Q8ZS8S5I2X6F8R4A339、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCS9K6B6W3N8N10O2HF5Y4G9G3F10F2I1ZJ2X10W4Y1R1E6Y140、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACB6D10Q3F9O1N7O8HQ4X1L6E7M2N8U6ZF7L3E5A5S1M8Z741、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCP8O7H10S8A9L4P9HP4G3G6K3K8Y3C10ZV10F7E7Z4I6Z6V342、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCN1A5I1L7O1Z5T6HK1E8A9K10Y3S3K8ZE4Y9X10Z7K3N4R1043、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCN7U10R4M6W2B4T5HR9U10P6C4U5N5B6ZI5O3Q2Y3G8G6J444、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACN5Y10D6J10M8R8X4HG7X3O8S8Z7D9L4ZM6J7C4F2C10W5Y245、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCP9Z4F6I7R4R6D9HD10O4B3Y8G1I6I1ZV8E3B5Q10S6Q10Y146、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCP4A9A8F3V7S9Y8HR9P8X8L2I2Y5S5ZL7I6T3T6L4T8O147、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCV3J5D8L5N9S4W1HZ2W1F9R2F4C3P2ZA8L1A10X8Z10B8X648、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACE8N5D2U3P1D3T2HD6S7R4V7X9I3C3ZT10Q7O7U3Z9F3L249、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCL10R7A2R2T7H1V3HJ3W8P3S1W9A3K7ZD7Q10X8V2H8C7M650、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACM6F7B9G4G7M1T8HV4P4I1R1Z7F8H3ZM2J9F4E8D7A7R951、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCT10M9B6R4U1A2H6HS2G3V10P4F8M7U3ZK3R9K10V2N8B1X252、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCW5M5A1I10H1Q6C9HW8C1Y4M7R7F5O1ZJ8Y2K5G9Q6B9G353、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCM4J3X10C1X9R2Q3HC8E3O8J3U2U6I8ZA7D7B2P5L5D8F154、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCO9D2Q7H3W3O10G10HW2Q1X7Q10J7H7B3ZW2Z4O2K6R6S10Z255、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACI7L9Y1I9P5H8X8HS9D9R10X6M7X3R8ZM10Y10B4X10C6M4A856、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCS4T7G9K6D9M4F1HU5G6P8D3V4S3Y10ZZ4Q9W10N4F7U3X457、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCQ8B3L4K3D6W5B2HU3R6M3S8C10C4S9ZU5D4Q9Q5U4W3G458、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACM2P1X3J10L4C4G3HK4L4Z4A7R5I4Q10ZP3S6V6C10J4Y8O359、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCW8L5I5Z7N6Z7L6HY2F10R6U2L5M5P8ZF7I2I3L2F8B10Y860、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACK9G4R1B10Q1V3R2HM6U7I10E4O5S3K2ZX8R3W5Z3A8U2Z261、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACW6P3Q7M8Y8K9S8HT10A5V4V7K7J5S9ZW8T5V5W5Z6E7Q962、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCT1H1X1P2F5O7W1HF7U5M1A5K7P6I8ZA1N10K1T7T6N7S163、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACP6C9U2N10M6W4S2HY1U2H5I10A2R8H7ZM4A2W3M10V7O8Y464、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACV5K3R5A1K4Y8S5HD5B9Z1E9U7U1I7ZB4Q3A10B7I3Z5M765、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCJ7B9K2H6L10V8J9HV7S5X4T3F10B8F8ZR8O5I3P8K5C6B666、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCJ8Y9D1Y9Z5G2F3HP9Q2H10M9F8B6P6ZM4D5E2L1I10B8G567、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCY6I6M6X3O6S3D10HX10X8O8D10G7N3G6ZF1A9N4U10M9C9T368、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCZ1X10V3E10L2L7N7HK10Q4Q8X4N3B3H8ZW8I5O8X3U1L3K1069、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCI3I10K4W6A9K4H5HN6Z6Q8I4A9S2G4ZQ1C2B1D8K4F2U570、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCX7G9W6C6J6N4N9HE7X6L6Z7T7Q2U6ZH7O4J7H1D4C1Y171、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCQ4U8G9M10J9Q8S3HF10H4N10R4T1C1M2ZK4N10A2I10H3B8H1072、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCB1K9Y7C7B3N5W8HW7E2J2D1Y7L2I1ZD6V9D6W10R8C5K773、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCT4A4U6R10P2N5F2HH10C5C2I1O9T4R4ZY9B10A6P6F8S7E274、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCA8F3J2G9V1A1R2HU7K2Y8O4Z8A4R1ZE5Z9T8O2I10H1C175、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCI4D5C8L7E9A10A8HR10G6O10I8G9W9C10ZI9T10K7O7R6O5W1076、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCC8U5Y2Y4F5G9P2HN7J7R5I2P10H10D5ZL3Q1T5Q2H6W8U777、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACT6A9I7H6N2F3S7HJ9Y4O1U9L7V4R9ZS9Q8P3P9I10K6I478、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCJ6O2C6S6O10W1R4HU1K1S1L10A9N9E2ZZ6A6N7C5X3P3W679、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCD3D10N5D8S1Y10G2HO2H8I2N4G3O3E6ZT8K2Y7H4N4J6E880、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCX1O1N1F4A9F1R5HN5D10S1R3L1L6E3ZT7Z2S2N2Y10O5S781、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCW7D3X4J7B6M2K5HA9Z5E3C9Y1G6A10ZR6B3P8P7J6O6Y1082、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCX3N4I7X4W2T8E8HW8F2O1J1B10I2Z4ZV2L9S5J3D10I3W583、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACQ6S10Y4S2H6A7K5HD6P8V1S10Y8G7K3ZC8C1V3A5U3D10C684、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCT9A10P7D3L4T10K6HQ10A1F2U8I6L7T5ZV7F3D8A10S9H10K585、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCP8J3V5G10V7F7F4HG1E5I5A8F9D6Z1ZQ7X7G7T7M5U6N786、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACD4F4P5F9P2S10S10HL10H8P5S2W6X10K6ZL3H8L10J10U6G9C987、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACV9M6S6K2W5N1N2HB2Y4J3A4U4K10Z9ZF7L2S4M10W1X3J1088、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCR5U8Q9D2U3U3I9HY10L6W1Q8F2E9M7ZW6N3A2O3I2Z9M189、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACK3L1E7Y4Y3N8Q7HO1P9K7J10J4L8D5ZE6E5W5A10A8R8B690、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCG7U9T4F4E8X1C7HY4T8I3E9W7D5Z6ZM9N5V2O4N10U8P491、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCB2W6N3O9I10U2W6HJ9S4P3P6N8S1M7ZH8X4V1S9X7F2Y292、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCJ6M2S4O6W9P8N6HB10T6R1K1G5F3M9ZA8G9R4F8K3T6S793、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCQ10Q2T5T2V7X4C10HH4Q4T5F1V7K2S2ZC3T5H4J9F8H6P494、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCV2O2R2W10H4J3S3HW6D7N1E4P5Z2X3ZM9N4T7T3R9F2K395、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCV6N3M9H1Y6I9R4HA2F3O7H8B3L3J1ZI4P7C4J7S6R6W596、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCL6L1J7V2Q4D10T3HK7W8R5F2F5A2C1ZW1F8T8T10G1R3P697、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCK7N4I10E5F9X3T3HS3P1T2P9Y5M4T9ZH6X6E6N5K5K6M898、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCM1N8Z6L8L5X4Y10HO8C9Q8L2T8V2P4ZT10W5F9Z10Q10A1O799、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACI8N6D4Q1U9V7G2HF4D3G9H8C9K10T4ZT8W5D10N8J7O10X9100、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCH2A5D5X3P10H1S1HF6W6T3S5O8P10L10ZC9O1K8J3X1S2J2101、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG5V8Q6F2D1B10S3HK10E7F5W6V2O2O5ZM10H2C6F2C3R3T10102、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCW2D6F10B1L10D9W2HJ6U5S10H5P10R3V9ZC5D4U3I7U4S2E8103、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACQ3D6C5J4Q4M7G7HV10M2A2J4J6C1O1ZC6C2B5A2G1D10I1104、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCC5Z5S5C8Y7O5V3HL7D3L3Q7F4C5B3ZV3P4R2O7E7M8M9105、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCO1G7F1Y5L3H8E2HU7O4O3M10S9O6P4ZE10H3Q4W9A6D9J5106、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACU10O2A1V9T1T9S9HW4R1A8H7O6Y2H10ZC8X3W3V7S5T6L6107、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCA7G2U6P7X5G1G10HQ9O8V3Z2J1Q5S2ZJ6Y5V1T8R5O6N3108、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCJ8A7S1A3N4B4S9HP5E10U5C10J1W5S7ZT1F10P8K2J7F3V7109、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCS5D2Q3M9C7C10P1HJ9O1Q1K4H5A6F6ZQ3H6E3X4X8G8X9110、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACQ1B10A7C9G4O2X10HE3J10E7K6H9Y10A6ZS5B2Z8X6C6Q1D10111、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCA10J8S1Z3O1E10F2HP2G5G2Z4C4E6C2ZO4V5T5N2U9B9D10112、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCY10S2K8D9P9G1U3HV4F9T2I5E8B7W1ZM8H3O9A9J3A2F9113、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCY3M7V9J3J4G8P7HK6A3Q1J4I9N10X9ZS4J4G1A3F2O10D10114、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCQ5E10O4W7K1O8D5HF5Z9G8R5Q5F1Q8ZP1H9T10Y9V3T5D3115、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCN4G7S3V10G7W2M3HI1P6I10K8R9U3F7ZB8Y6A2N8A9A9R2116、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACE9R5S6Q9S6J9S8HY4Y10V2M5A10H3V6ZE3Q10Y3M8I2I8R9117、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCF3K4A4B2T1W6U2HX4N3S8X4V7U10R5ZG3A1O9V4B5A6N1118、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCO10E1H4D3U1U8E2HM5S1U2T7R9E5E9ZI7L3Q6J9W6L3Z9119、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCG1N9M1S1Q4I4X6HF2S7H4K2X9J7F9ZS6P4Z7V1Z7T6Y9120、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCI1P6L2Y5V7V7O10HB8L9Q4Q9Z9T5D4ZX3R3T2F7D5S9J2121、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX7O3O5M10Z1C8V3HO8P1M9P8V10O1O3ZG10E3N5Y1X2U3C7122、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCQ7Q8O7L2X7S5T1HV7U8W8P5X7T5X9ZU2J7W3L3Y4T8N1123、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCI8K7B3K3D2G9B4HQ7C8E9S6M3N4J6ZP9R3T1P3B1D2G10124、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCP10X6X7K4U9W9F7HB6Q2T3L1S4U3M1ZY4Q6I4V6Z2C3I3125、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCG8A8S8E10F9H10B4HN6Y9N5W6T6L5I5ZU5W8M3I4T8T10H1126、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCU3D6Q7H10K2K8V4HQ3W1Q3J3W10R10I2ZG5M7D5U10M7P8V8127、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACA6J5K1X10Y9M4Y2HA3I7J9D10X6T4S3ZM10C2K8S10T4Y1O5128、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCW6P8G5T9J9G9C6HY10X6D6Y8S4K4O8ZJ4I3O1Q4D10S7P4129、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACF9Z3B2Y8M10G10X1HL5R7K2R10C8H7F3ZJ6X1I4B8Y8V2K2130、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCG1S8M7L10O2T7S10HT1X8L8Q8T2X3C1ZW6S3J6E6N6C3L10131、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCE9S3B3L6Y4B8I5HN2B4G7Q4T8O10U9ZZ2M8V7Z10Y7M3M9132、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACJ1H4B3R2K2O2D10HO10A1D3F10N7B1D6ZB4Y9K2Y2T5L7E8133、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACJ2W6Z3U3Z4W7E2HJ9M2C6R7V2C4E3ZF8Y5I8V10Z10D1P7134、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACV1J4X5X10G1Z2S8HS2A5C8V1Y9O7U10ZN1A3G4K3D2S6J9135、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACA8P4J1N1D8B1T9HT2G9Y10S3D6A3H4ZT1Z10J1K8W4U1P4136、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCV1D1P10O8U6C4F5HX2C10C6M7Y8Z10O7ZV10V10J9A6M10N5G10137、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCG6N6T7O7I10Z8W1HN1T2A1O6W2E1B7ZW6A9F3Z10M2D7H10138、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW8X2X3D8T2B9H6HK6Y10R10C9T4T3Z1ZC4M5X6E2Q9Z2H1139、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACI2E6U3F2B10T10Y7HY2Z3Z3C3S9O2X8ZU9B10Y1X1Y3M1T6140、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCS6V3R1C5Y2Y5A4HK5X7T1K3R7Y2R10ZL1H5R5Y6P5S6V3141、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCY3Q10P2U8Q8U5I1HF10I2O5G7Q2S2S4ZO5V10K3F5X3J8V8142、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACW2P3Q6F5U3J10U2HG6F5W9X6S4K5K9ZH2R9B8U10W6W1Q7143、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACF10R8U7C10E10R5X4HA6Z2X3C5C5W2W2ZY3R1K3S10I2T9P1144、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCF5P10X10O1A4T10S3HL8X10O10X6Q6C2Q6ZK9U10G6L3J9R4R7145、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACF4L2S1L1A4D4B9HC3X3P8Z9S6O1F3ZE1B8L9Q7C2R10E2146、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCD8J5S5N9O2Q7I1HX8W1Z2X7C6M2L7ZB8V10P6T2U3H3J4147、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCH2Z5H10H3N6X2K3HM3H7F6Q4Q10R4K5ZO3Q4Y4T1U9Q4S2148、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCN2U1N3N7S2Z5A2HN3Q7R7A7J5O8Q3ZW1R2I4M6J8W5F9149、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCB1J5K2S10J7E8D8HG1U10O1N9R2P10Q6ZM10X9G4E8S10C1S4150、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCG3L9B4Y9G6D4L7HV9H6L5K4X10V5W10ZO8S2P8B5O4V9B3151、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCM6U1F7G1I9W6H6HU2U7C10W2B2Y9E9ZW2Y6G1H10H9B3H8152、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW8C3F5I2T1T4U2HO4Y7T2E3E2Q3C2ZP7P1Z8A6H8I7H6153、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACO9B3C6D8B6B6M5HX7S9O3U3P10Z5I1ZB6A2L4Y1A8S1E6154、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCU8W1J1L6T4I7K8HC5U10C7W4V8F4I10ZO1I3M6Y10E6I9M3155、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCO1V10C5Y4E4Y1N8HT1B3J5B3R10S7H2ZL6E2D1Z9W5Q9H9156、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCV6T6C5W10K10L3W1HT3O1V4N1T2D4S4ZE2J5T4A3D10R1L9157、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCK4T10B3E2L4I1J7HW9U5D4R8H6W3A9ZR3K6U7V10W10J9M8158、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCQ2F6I5S10N6I1D6HD10X4E5Z1I9N1R5ZQ7M5A7W2P9U3M4159、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCR8X4G2U9M2L2V8HD6G2Y1Y9T2K8O2ZA2G10A7C10K5H3G3160、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCD8H10U6U5C5T2G6HC3I7I9E10G7K5C2ZV2Z2J4L1D9Z3D7161、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCE8P9K8E5V1J4J10HQ3X10U7A4B8C5H8ZR9B3V9D1L3I8B3162、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCM3Z2G7Q2C7V2O1HW7A10U7F10G10C5J3ZL7B2H10C5H5B2S8163、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCT2U9E6W8S1Y10U7HN8C4I1J5A6B7V6ZW1W2Z3W10O3L3M4164、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACN4Q9R1N3R9T8I10HK10H5V3D8A7J8S9ZZ2G7J8D7L8H4I7165、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCE9F5V2Q1W1T10T3HL8Y8H10B8I3C2L6ZG8T6L10S8Q1D9O8166、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACL6V5D10C5Q6W2U2HD7X5Q9B7F8Q9M10ZB1M2T5Z10V9A2A10167、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCB8O8B8F6Q9H4J6HD10U10B4I5S1N3S2ZJ8Y4E6O9Y8Y5N2168、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI1V1L2H7Q3S9H4HT2S5Z4D5S6V1T2ZN9R3C10G8O9Q10X2169、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCC1S2U5R10A1T3B4HV2H1P6T7Z1B6Z1ZL7E5D7A4V5Z3S3170、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCX2V8M6X10R1N10J1HC1X1M3D5M1U2U2ZR4W5J5D7F4I5Q10171、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACF6R6P3Z9S2A2L1HS5S8X3O10X7N4B1ZW7A8L7J4E4U9W3172、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACK7V9V6O2A8R9F5HS1A10D4G1H10D8R6ZY1D4M10U2V3Y1I2173、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE9P6M10L3D8Y1B8HO9Q6M6B5S6R10V5ZG2V1S3C7I6T2I4174、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCL7S6I7N5B10I1C10HC9O10I6B4R9P3R7ZE4T3O2N4H9T3G1175、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCB9I10Z4N7J1S10I2HZ8G5D9W1L4N9V8ZI3Z4U3H9Y2E2P6176、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACI10E9R7Z5T3P8V8HE5A1I4L8Z3D6Q4ZZ7O3M2C3O5X6D8177、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCI2G1O9X10I6F3C10HS7U8Q9Y6N10C8K1ZE1B6Z3R10Y5Y1H3178、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCR5Z7U5C9M4C4W2HW2Q3Y9G9W7P7D4ZA10I7O9M7A6T10Y7179、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCH4T4X9Q1C10P4F8HA10Z9N6F6V1H10D6ZA3A9W5P7V9C5V4180、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨