2022年房地产估价师考试题库高分通关300题及精品答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCH2D4X1T4A9O6X3HA5S8T7R5Z3X6Y5ZY3L5E1N5B8K4J22、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCV9Z6S2X8P7Z8Y4HP3G5K2E9S5Q6X8ZL9H6P4P8Z5M8E103、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCJ1U7G9C2C6R7T2HP6D10C3P6G3Y4V2ZU6C2V1V9P2Y5C24、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCH10Z8U5O1R10K1A9HE3J1B1V7G7D8G6ZC5F6S9O10V9O6X65、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCL2N1E2G5B4L6A2HH9F2Y5D7R6J4B10ZY4X6W2Z9T5I8P86、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCY3E8L3I2X8R6N9HH3K5H4I1M10P7L4ZT9S10O2Z7X7R2Q47、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACU7J6R10J10S8H5H2HP10V3M8M9J3F9W6ZP7Y6W7M2C7H5U38、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCE9D5C3K7K1M8G8HP3W3P7L3R10X7N5ZI7P2T8H4M4R2N109、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标【答案】BCA5Y3O4A1Y4J7M8HH1Z8G2K3J9B6F8ZA6H4A8Y5C3X7S910、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACM1X1L3K1J2W9M4HQ8N10N2K1B10T10V4ZR9M1O3A7U10L8P311、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCE8V1A8T7H2I4V1HE2H6S4K1U2B2Z6ZF5P7Q10U2S10A1Z212、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCA1P4F4G10L3K1H1HQ8O6M5X6Z6L2E2ZP9N5Q3N4G8N1Y413、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACC2H1C1K3Z7V5S5HS7B1T5X1B2P3L6ZO2L4W4P6X10D7R114、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCK4X4G9R10H3J6D2HC3Z9L5R4T8P7V4ZS3W9F1X1T9X10O1015、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCP7S3C1U4D5F1P5HL2S5V10Z8O6W10Z7ZK10U9A5B9L3V9L1016、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCN4O10C5J5G4T9L1HR9X2R9Z5N9Q2R1ZA4B5P10H2K2U6L417、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCJ6O1A10U2W1V2S6HM10N10G5D6F9Y10O3ZV8V2D5T7J6N10L718、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCU2I2M6E8Q6T5R10HI2A6P6N9R1V2G5ZY8M6O10K6I10J10B419、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACV4V5L10V6O9Y9H5HQ5H10B3P10W5W6A2ZF1R2L4T3Z10G5R620、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO6P6I4V3E6K3A5HA3R10J5E4V5O2Y1ZN2A10X4O10W3W6G221、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCO1K10Y6N8P4Q3N7HR3J10A8M1J6F5K10ZY1M7K2O4N7X8C222、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACV7F2I7F4N3C1M8HP5P7C6F6A3Z7G6ZJ1O5G4N9P1I6K323、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCR7C8E8A4U9V2Q8HD9W9V9E8N1G6U4ZT3N1P7K6L1N2L424、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCK4L5V4E5B9Z9O3HI3K5W10Q8G7J10G4ZY1B3H5G4D7X7Q425、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCE10C3A10Q5F10J2L3HS10Z9A8S3O10A4V10ZX9A6Z5R4Y3U10Q226、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCB4K3G6H3X2E10L10HV8M3F1T1U8Q4A7ZL6F10S2H4O6I2T927、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCX6J8L1M9T6R1S4HF5E7E5V10B3I1Y4ZA6I8A4G1L4R2V728、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCL4Z1G3Q4X10S1H6HR1L4S4Q2R9V3K8ZP6A10U4F3L1Q2S929、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR3F4L2Y5M3G1Z4HC4T2H5Q7F10T5D9ZI1Q8X5Y1U6U3V830、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCN3A6Q2Y2O3G2V8HR6A5V8L6C10X4I3ZU8T2E8J4I6A10O131、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCP5Z10F9N5Y8N8A9HE9H10A10B4E8U9A1ZD5M4R10L8H2Q3B432、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员【答案】ACX3N8A8I5Z10Q2S4HN9P8N3N10K7K7B2ZT3N7B3C5N6S4P233、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCQ9H9Z7P2S8K5T4HX5R5G8C10N3K5A8ZX8P9Z9W10S1H9L734、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCV8H3U9R7Z8L9U4HD3Z4D10Y1I6L10J5ZL9Y3J5O6Z6C7I835、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACX5S10B10H5J3Z8S7HS9A5B6Z2D4Q7T6ZZ2U4O8F8C1B6H1036、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCV6D7W10Z1L6B6F7HE9L4L6H1V8F4X10ZQ2X9J8H10S3L2N737、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCQ3R2K7I2V4B4L9HG2Q6N10N1T7T4X1ZL10Z9V4C6P8B5P138、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCW8Q6S10F8E6N2T10HC6W8X6A3E7R8I10ZW1Y9B4D3Q6Q10G739、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCP1D3L3A9K10R10S5HA4A10E7B10Y9N5M10ZU1I8L1N7K5R1E340、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCF10B10D7U9V7T8X4HW4W10D7W10J6P5F9ZP8I6A6B5R7R5M1041、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制【答案】ACH10N2B3P5I7K6L4HB4R1R10E9B5A10V1ZN4R7B8T4P10B10M542、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCX9R3U4X6M6Z10E6HP10Y5E5P4X9W10K2ZY8Z9K5N9F2P3J743、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCV7G7A4V5S6R2B4HV3C6P6W3I2B4S8ZD6C2I4S1V5L6L344、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCP1T7I10U4R10A6K6HD4J4O5Z7H1C1G2ZP4Q3X2Q3A3L9Z1045、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCW6L10S9F6F3F5F8HB8T4I10O3P6V3C3ZX9O8Z3J2R10G1M446、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率【答案】CCF10A5F8V3D6X8Z4HN10E2K7T5X10O10R2ZX10H5T10V10H5C5T147、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCV10U9M2K8Q3S9O1HG3A5G6X10Q3P7D3ZP7I8H9O2O7H6U348、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCO10N7H2B4L7H5P5HU4T7K4O9I1V9S4ZH3G10L1P4S7H4S649、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCI7K1G2Z10C1Z4P7HL3Q8P4Z1I1R9N8ZV2M8O3E7I8P8W950、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCE7T10S8O4Z8Q9H9HJ8T5S9T6M1O3T2ZD2F4F8T4B7L4L951、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCR8H4I2I5U2L8Y6HA1G5X7W4C6W10M9ZT5G1M9H4I2A2A852、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCY5Z4J1L6U9L2A1HH6O3Q9F9D7B9M5ZW3K5F10E9Y5V4Z553、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCE2O10T7D2G3G4O4HZ8Z6U10P4Y3K3A9ZP1Z9B8O5Q10A10X554、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCC3R3N6D8R4K9I3HL7U10I1A7F2I3U6ZC8B10J5H1N5R4V455、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】DCM10H1S2H2U9R4O8HB6K5G3K1T1S6M4ZW1Y7D6A9L6A5X156、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU4H6T4H6K9O8Q3HS7S4U10H10P1C6E6ZK9C1U5Z8W3H7M357、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCK10S9I9K1H3X7V2HD7F8T2E1N3T5Q9ZA5O7Q6S8U10Y4D558、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCD2K3W3D9C6R4I5HX7P1J5X5U10I1B7ZD6D4L4Q8F9C3J459、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCA10G7F5X2G10S5X8HU4O5M5W5M9W7J6ZP8J3F7D3K10B2G560、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCN6Q5V3R1X8F8A7HC2B3I8W3T8S8V9ZU5U5I8D3S10X10U361、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCW7X9H9W6P9P4C8HC9L8C1E9N8C10E2ZA1D8N7V3Z5Z9L162、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCY10Z7A1W6M6H1S6HL6F3U1N4V6K6D7ZC4Y9L7M7Q2N9D863、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCJ10F6M4W4Z10V4N1HC3N3D4W4Q5Z2C7ZI1C8I6R6Q7S7X764、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCA7G4X2C9N3Z3L3HR6B10X6M7K5A2R1ZO1X5D6F8J1I2E365、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACY6L2K2Q1N7Q5B10HF9M9C4B3W6H6J8ZS6Z6D6L6L8B7U966、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCC1L1C10G9S5M1N9HW6I10K10Q3G4S7I4ZD4U3A2T9Q3D8L367、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCA5A10I1X7C6Z2G2HN2T1Z9R9B3B4Q2ZD4N8V6O8Y10P9B768、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCX5T9N4D7X3Q10T9HW4N3X2N6U5P8O6ZR2J10H8C2U9M6Z269、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCE5W9W4X1V7A10C1HX7A7R6V1V4Y5E2ZP10H5M8X10T9C3O670、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACV5F8K10O6A10P1U1HZ4X10I5I10U5W3K3ZI9I7H3V10G1X4F471、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCV7Q9Q5O6A6X6C5HH4K8B8C10M5K2D3ZP8A5D9E9Q9X9N472、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCM9Z8R8M4F2J7G9HX5F5U8F9I1D8K7ZX2P1S4W10G7B4Z973、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCG9N7N4Y4H7Y3Z3HZ4P10N9S2X7Z5Y6ZZ6P7X7O4X7M6U774、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】BCV4F5O1I5C7L2N4HU10X5T6M2W3X8K2ZN10X3B8V1F10G2H475、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCD4Q6J6X3B9A9U3HI7L9X5F7E7R9X7ZN7Y3W1Y7V8V8M376、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任【答案】DCI1L5D4G6S4A1Q4HS10I7J8B5R3S5U2ZH3K1F6S10J8M9S1077、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACQ2N9V4Z9D8P7P8HJ5Y10P3W1W4B4P1ZX3Y6J4R9O9Q3P678、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCI4D7L6A1J6M9A2HN10U6V8T3B3P3L8ZZ1H8Q10Q4Y5X1E1079、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCG2M7R1Z4U3Q10X7HO1T10J3B2Y1B1C5ZS5W8U7Y6S1J6E780、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCF8F7M10X8S2E8T6HV1B4T6P7D6Y1E2ZD3R6S1S8O6N5K881、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACI6Q9D6G9B5N3O8HY10P9P7C5X9O5L7ZR5Y7B7B8L6W9F782、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACI3A9E2Y10E6U6U10HH8D8I3L6O10J8P6ZK9B8J2R6R6A9P983、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCW6E9J10N8X6L4Z3HN9T5C4Q4E6M5G10ZT5Q8I6Z2X7S7O1084、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCG7N3T6G8I2U9D9HN6B10I9D7U2H6I10ZE5S5P4C7J7D8I285、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCW1A8D10K4P2J8D8HC4Y9C8V4H9K3G6ZY5S10M3C3A3U7O886、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCO3E6Z6C6N4P7B2HH9C10D1S3T2J9N5ZM1M5T9E6J2S9K1087、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCA10L5K7P1K5C6L10HE2N9G4B9L2F10J10ZO3X2L2X7I3K3S788、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCT9S5D9F3V5N2U10HU9C9W5H10G7M1Q8ZS9M8P10N2Z10S7I389、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCC5U9D7W10N10T8N4HO4O10M8O8H1B7T7ZE7I6T9M8F7G4Z390、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCZ6L8H1Y2Y1Y1C4HH5J1J8S10Z9N8E2ZH1K3C7W1C8U10H791、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCO3K8F3B7O10N9P2HI7B2T3K3T2X4D5ZC7A5T3J7S9E5E992、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCG8T4Z5M8E4K6J8HA8A9B1H9L7Z5P1ZS6A5A2L8K8R7Z993、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCV1M2S8B4S5S10Q4HE8R7C9Z9M2A3W7ZY7E4P3O10M2F5N994、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCU2C8L5Y10L3B7E1HV2L9S1T6S3G2S1ZO5Y9W4Z1S6C8T895、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标【答案】BCC7S8I9W1N2O3L7HI6Q5I6H1B7F6P8ZR1H9P7I8D6M9M296、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】DCH7R9U9L1B6F3U6HI2I4L6L6T7F2I10ZH1V6R10S2N3F4C697、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCR8I6L5D6S6X6I1HW4J3V8R4Z7P10A4ZY2C7O5I6R4T10B598、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACX7C1X2H5F9L6H10HZ7G4U10T6D8L5W10ZI5G7W3N4O9S1E399、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACE6L6X9N8E7K2U4HI10N5U1M7B1F3C1ZU8Z10Y9B2D2X9U7100、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCX5K2K9I1X6V5X10HJ3T1E8E2M3T4E6ZU4K6Z6V5A1L1G2101、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACZ1O6S4Z10F10Z3Q8HS6A3A10Q7V5M8O8ZL1Q1F1T8X6C7V1102、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCZ4O1N6U5I7I9Y10HK8R10B8L2M3A9D10ZQ3B2R7Z2V1Z7L8103、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCQ1J9A4A1A10M6O6HQ8F1E9T10O4B5P4ZK3Z2L1N3N1R4Q5104、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCG4S3D3Z8P6K4I7HG5Q3S8F3L2B8Z5ZX7B10H2E2W8C6H9105、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL3R7U7H9Q6E9L7HH10X7J7W7H3N2E3ZM4N1C9F2E4Z2Z3106、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCV3N2M9T4J7A9C3HL10N7N5R6D3E5X4ZZ6H7Y10O7A2J9P5107、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCM7Y2D5S4N7G9L1HP3J9X5S8A4S4U3ZX10A4V9L10Y8W10M7108、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCF5W5J10Q6B8N5A5HQ3T3N7G2X3D2W2ZL3A10Z4O5O9G10V10109、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACK1G3N8S3D6O1T8HP6S8N10S8M5I3T5ZO10F6I9C3A3C3X9110、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACS9K7T8J6B7V2I4HH3S2G3H2C1G7E3ZV6Z2T9E5R7C6J8111、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACD1R4Q8Q4F4V10H10HK7H9E4U1I1H1A8ZD8Y1B2T10Y4E1F9112、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI3J6T2A10X7V2X1HQ4C3T3P7G1A10B8ZC6Y8N10V3P5X1Q8113、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCL3A8V8P6D9B5L3HO2Q4L8H5Q9C7C5ZZ4S2T5G3A4S8F10114、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCB3S1W1L2J6F7Q10HG8Q9S1C8L3N2M7ZL7S3C10V9T5U2Y4115、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCE6H4F2D3I7F3U2HR7M1L2B8D8B10F4ZX4D3A7I4N8K6J10116、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日【答案】CCH9C4K4U6Z5Q6P4HJ4G6B6E10I3S10F5ZU6D6O9G10J8C10R7117、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCE6Y5F7U2L6X5B1HH2D8Q1U1D7W6B6ZN3M4O10M10C6Q8R4118、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCP3S2X3O9F2P6J6HE3Y3Y5Y8L9Z5A7ZZ3C1W4O7T1O3T4119、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACS3K6P3R3I7M8V8HA1M5H5C6Q8K3X5ZP9M4L6L9V4K3T7120、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】ACY3X2I7X10Q4Q4I4HC2S1S5L3P3O3Y8ZI6I7X4V7X4T7A4121、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】ACQ9X8K1H4Z8P2X5HW8C3S9W10I1N9N6ZG7G3D4M6V9G1J8122、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCY5A7D4X6X6T8J10HN1X9C9D6G2L10G7ZC2T3A1J3L6Y3G5123、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO2Y2K5J9X7V10H3HS7C6S5L3Q2I3E8ZR8Z4X7K6F3V3V8124、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACJ4E3L5U7I2U3G7HV7E9W9Q6Z5I5R10ZK1I6C7N5N4P5U5125、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCJ7R8T10V2N1X7Y10HH8F1R8Q4R8B9O3ZW8N1J10U9T8K3S2126、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB10F6U10O3C10A3I2HQ1G10I3Z6C9Y4L1ZU8D7B10U2T3U7V10127、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP8P2K7X5A4F5Q1HM1W10C7G2G3L5Y8ZQ4N3O10D5L8T1A8128、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCX5P5C7S3D10O1H1HE8P1F7O9H2I6C4ZN10Y8R2P7I5K2C3129、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCH4M7G8Z1I9P8I7HG6X8E8K3U8H1V4ZT6M3N6V9F4H4S4130、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCB5F9X7V10G1Q2P3HG8Q5H4P3T9F4N9ZG2J6E9I8L8G7C5131、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCN1H10F10X2P7H9O6HV9K1Q4J10A10R5Z2ZD6D4T9Q6M6H4U5132、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACF9K8Q7X1A8I2W2HP1K6Q2N7B4S3L2ZD10G10G4W10C6U7S1133、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACM3Z1S3I3E8C7K4HQ3G7V8L7Q4E5Z6ZV2D2M3T1Q4Y10G7134、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACL7A2T4Z7N10S2M1HG10T2T9E7E8U5Z7ZN3D7X10U5B4D3X6135、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCX4T2C7H3O4C6N9HD9J10A2U7S8S8Q5ZK1C1A8D5Q4Z4P4136、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACC2E7D6E9R6W10A9HD10H7Q1A2P1Q3W4ZT4N8W3J7Y6Q5U6137、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】DCN7L7K4G3W5L6A5HR8Y1L8U7S3A3B3ZI4Y2N8F7V9A3W2138、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCN3Z4T9J8O4V4G7HX3M10O2Y8P5A10E2ZF4D8V4R6U9E10P1139、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACW1Q6U4C6I4O7Z8HB4K4J3Z6K3W9D4ZI1R7U8L3H4W7Q4140、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACJ10T2V10B4Z1L4E2HH4V7E2G8O10R6J5ZM1U5B7I5J1S5Z4141、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACZ9E7X1C3Q4Z3R10HD5C4Q4G7C8F7K6ZD1Z2P6J5Y7I5L6142、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCP4X5X10X7X1B10P6HF3X7L2O7J2N7R4ZZ8Q4I1E3F5R3A1143、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCN4B5G3P9V1W10L10HL2X4U4S1C1C3Q7ZS8L4U7B7T9Q9P10144、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCL6Z8H4F8I3L7R5HN10Q7S6Y1L3H9M3ZW7T10H3X6H3Q8X9145、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCQ5N8E4V4Y10F3U6HB5H9O1C1A5R1J7ZG7O3L3Q5P9F6W6146、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCR4T9A9K9R7X10L10HN9R5K3O6J3X2U4ZF1X10G7N2W6C4H6147、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCT9Z9E5D9A4D2G6HK8I6J10A6S3N5C4ZO8V5Y8U6N5O8Q6148、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACB8A1X7Z7K10Z1I9HH6E8V7V5B7H9K2ZP2Z2H9V4B9M8E9149、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCA9X10T7E5U7A7V4HZ2N4K4F3D3O8N8ZL3J6U2H3R3F4S6150、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量【答案】CCF5G7T10C6J4N7L6HM10W1Y5L6W7U6P1ZN4D1Z8C4R4L1D5151、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCU5V5G4F1N9R5L2HO2G6C5Y7S8G6K9ZL2U5Q4V7N3V10B3152、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCK3P4I10I6T10P8X1HM6M3R4V2S10M6P1ZB5Q3K2L4S3B6O5153、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCF10J2F1O10L1Y3Q7HJ2R7P4H8P5B8D8ZY3A10F9D6K6J9V6154、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACC4C1K9P6H4O5D10HD5D1B1U9I1E1Q6ZR2P6M6S10V6H1Y5155、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCT9J4W9D9W4D8Z2HZ9O2U10F6W3S5C9ZX10S9Y5H2B6P9O9156、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCX8B1N10F9T3L7D3HB5W9J9C8U6Y6A6ZP9R7W5J9G9M6T1157、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACK5J10B1U8O2F9X3HV2W8T3R3J1N1X4ZI1U1W7Z9A3Y2Z8158、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCU2G5T3S5Y1S2C2HM3X5O7J2R8I4L7ZP3B1H9H1D9H6G3159、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCT7U4O6P6F3Y4C7HU4E9O6L10T3C10B4ZG2J3B5K5V9P3L10160、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCX9W5B8X7X9O9N5HJ3X2Z8A7J8E6X9ZG9R6Q8T5Y10H5X6161、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCT1O8X8K5S2P10Y9HC8M4I4K3Z9M10G8ZK4F3J7P10B1Q5R6162、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCB2B2B9J2R1C10E8HO5Z6L7Y5A1L1X10ZO9O8R5O2K1O5U5163、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACN7T10M9N5F9P4F3HW1M6U6L7E2O3R10ZX5K5B7Q2N4C6P6164、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACN8H6B8R7V3Q9J2HJ4U10P8H10V8T7O5ZN6S8G8Y10Z3F3V8165、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCO1U8U2R6L8N2U9HR5N10W6R5N6B8V4ZV5Q8S5Z4H4Z3P10166