公共建筑设计原理高层办公设计

公共建筑设计原理——

高层办公建筑设计公共建筑设计原理高层办公设计第1页本门课程共32课时第一大部分：场地设计、室外空间环境设计（6课时）第二大部分：建筑空间设计、建筑形式设计（6课时）第三大部分：建筑平面设计（6课时）第四大部分：高层办公建筑设计（8课时，含作业展示）第五大部分：单个建筑项目展示（2课时）公共建筑设计原理高层办公设计第2页第一节、高层办公建筑类型及总平面设计第二节、结构选型第三节、平面设计第四节、造型设计第四大部分：高层办公建筑设计公共建筑设计原理高层办公设计第3页第一节、高层办公建筑类型及总平面设计一、高层办公建筑类型二、总平面设计公共建筑设计原理高层办公设计第4页一、高层办公建筑类型A.按高度分B.按使用性质分C.其它分类方式公共建筑设计原理高层办公设计第5页

一类高层建筑：24米＜h≤50米；二类高层建筑：50米＜h≤100米；超高层建筑：h＞100米：我国《民用建筑设计通则》GB50352—要求：建筑高度超出100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。A.按高度分公共建筑设计原理高层办公设计第6页B.按使用性质分类别使用对象行政办公楼各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业行政办公楼专业性办公楼为专业单位办公使用办公楼，如科学研究办公楼（不含试验楼），设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投资等行业办公楼出租写字楼分层或分区出租办公楼综合性办公楼以办公用房为主，含有公寓、旅馆、商店（商场）、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共设施建筑物公共建筑设计原理高层办公设计第7页因为我国写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。当前，国内关于写字楼划分有以下两种标准：1.“甲”系列分类:北京写字楼信息网在第一次全方面提出顶级、甲级、乙级、丙级四级分类标准，是最早提倡和应用甲级、乙级、丙级分类标准机构之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参考了星级酒店评级标准，是房地产业内一个习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包含楼宇外观设计、内外公共装修标准是否含有超前性；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施、电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同时；软件方面主要指物业管理服务是否到达星级酒店标准。C.其它分类方式公共建筑设计原理高层办公设计第8页

顶级写字楼：在商圈内含有标志性、代表性和含有强大辐射力甲级写字楼。所以写字楼软硬件标准首先要完全达标；其次是含有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中含有非常强美誉度和著名度。比如上海金茂大厦、北京国贸中心、广州中信广场，不但城内百姓知晓，全国各地人也略知一二。

甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，到达5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同时，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准到达三星级酒店以上标准。公共建筑设计原理高层办公设计第9页

乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分到达5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为到达星级酒店标准。

丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本通讯设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统物业管理服务。公共建筑设计原理高层办公设计第10页甲级写字楼公共建筑设计原理高层办公设计第11页

乙级写字楼公共建筑设计原理高层办公设计第12页丙级写字楼公共建筑设计原理高层办公设计第13页

2.“As”系列分类：即按写字楼自动化（automation）水平分类，自动化水平越高，舒适度增加，办公效率也越高，所以在自动化被人们广泛重视情况下，As系列分类经常被作为写字楼档次标志。实践中，自动化被诠释成智能化，经常以智能化替换自动化称谓。写字楼定级有3A级智能化和5A级智能化之说：3A是指3种自动化系统，包含楼宇自动化、办公自动化和通讯自动化。因为楼宇自动化较复杂，教授们把它分为三类：楼宇自动化、保安自动化系统、消防自动化系统故5A就是指：楼宇自动化、保安自动化系统、消防自动化系统、办公自动化和通讯自动化。由此看，不能认为5A就高于3A。公共建筑设计原理高层办公设计第14页各系统包含内容主要有：楼宇自动化系统：包含冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统。安保自动化系统：包含监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。消防自动化系统：消防联动、自动喷淋、自动报警等。办公自动化系统：包含计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统。通讯自动化系统：包含双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。公共建筑设计原理高层办公设计第15页二、总平面设计建筑总平面设计关键点：总平面布置应合理布局、功效分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门相关要求和指标。当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时，应满足办公建筑使用功效和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。总平面应合理布置设备用房、从属设施和地下建筑出入口。锅炉房、厨房等后勤用房燃料、货物及垃圾等物品运输应设有单独通道和出入口。公共建筑设计原理高层办公设计第16页公共建筑设计原理高层办公设计第17页第二节、结构选型

高层办公建筑结构类型大致可分为：框架结构、剪力墙结构、框架加剪力墙结构、筒体结构。其中，筒体结构又可细分为：框筒结构、束筒结构。

公共建筑设计原理高层办公设计第18页框架结构

——强度低、刚度小、水平位移大，称为柔性结构体系。

——不宜用于高烈度地震区；主要用于（不超出12层）多层商场、办公楼等。公共建筑设计原理高层办公设计第19页柱网尺寸，梁跨度：L=4~9m；公共建筑设计原理高层办公设计第20页剪力墙结构公共建筑设计原理高层办公设计第21页框架——剪力墙

——在框架体系基础上增设一定数量纵横向剪力墙

——刚度适中，建筑设计有一定自由度公共建筑设计原理高层办公设计第22页框筒结构——不但能承受较大垂直荷载、水平荷载且空间刚度大，布置灵活——平面形状有：圆形、方形、矩形、椭圆形、三角形和多边形公共建筑设计原理高层办公设计第23页公共建筑设计原理高层办公设计第24页公共建筑设计原理高层办公设计第25页束筒结构公共建筑设计原理高层办公设计第26页公共建筑设计原理高层办公设计第27页公共建筑设计原理高层办公设计第28页反抗震不利结构布置

平面形状复杂（T、L、U、+、不规则形）；退缩型；多塔型；错层；层高不等；外柱不贯通；梁不贯通；剪力墙不贯通；楼板开口；柱断面突变；悬挑结构；细腰等。公共建筑设计原理高层办公设计第29页第三节、平面设计一、标准层平面尺寸及层高设计二、标准层关键筒设计公共建筑设计原理高层办公设计第30页办公楼组成与设计关键点1.组成：办公用房、公共用房、服务用房、设备用房等；

2.办公楼内各种房间详细设置、层次和位置，应依据使用要求和详细条件确定。普通应将对外联络多部门，布置在主要出入口附近。

3.楼梯设计应符合防火规范要求。六层及六层以上办公楼应设电梯；建筑高度超出75米办公楼电梯应分区或分层使用。主要楼梯及电梯应分区或分层使用。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要显著。公共建筑设计原理高层办公设计第31页4.办公室宜设计成单间式和大空间式使用上有特殊要求，可设计成带专用卫生间单元式或公寓式。5.办公室净高依据使用性质和面积大小而定，普通净高不低于2.6米，设空调办公室可不低于2.4米。6.会议室依据需要可分设大、中、小会议室可分散布置。7.公用卫生间距离最远工作房间不应大于50米尽可能布置在建筑次要面，或朝向较差一面。8.注意走道采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽可能降低在每个房间内墙上开设高窗；单面布置走道净宽1300—2200；双面布置走道净宽1600—2200；走道净高不低于2.2米。公共建筑设计原理高层办公设计第32页办公楼组成（应依据任务、性质和规模大小来决定）技术用房电话交换广播室卫生间消防中心空调机房水泵房变配电间开水间锅炉房贮藏室行政办公室综合办公室出租写字间专业办公室档案资料打字文印晒图装订复印门厅楼梯存衣会客值班传达警卫电梯邮电收发门廊会场多功能厅接待会议书库阅览电脑电传陈列展览公共建筑设计原理高层办公设计第33页一、标准层平面尺寸及层高设计A.标准层面积及防火分区设计B.标准层平面尺寸及布置设计C.层高设计公共建筑设计原理高层办公设计第34页A.标准层面积及防火分区设计高层办公楼标准层平面设计关键点：

1.标准层平面形式应与体型选择紧密结合，并符适用地、环境及城市规划要求；

2.精心组织平面功效与交通流线，并符合防火及安全疏散要求；

3.从最正确平面效益出发，合理地确定标准层平面规模，并注意提升标准层平面有效利用率；

4.标准层平面空间尺度选择，应考虑当代办公空间多样性、灵活性、智能化及不停变革特点。

5.厕所距离最远工作点不应大于50m。厕所应设前室，前室内宜设置洗手盆。厕所应有天然采光和不向邻室对流直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装置。

公共建筑设计原理高层办公设计第35页综合经验提议:综合各类工程经验，通常建筑高度在100米以下时，其标准层建筑面积宜在1000--m²左右。标准层面积过小会造成有效使用率（得房率）降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散设计难度提升。面积有效率（得房率）=使用面积÷建筑面积应≥65%公共建筑设计原理高层办公设计第36页B.平面尺寸及布置设计标准层平面柱网设计关键点：

柱网尺寸既要考虑到柱子落到多层商业裙房和地下层之后有利于使用，又要考虑到写字楼层柱距过大之后梁过高造成层高增加，柱网尺寸通常选择7.2×7.2m~8.4×8.4m。当柱网非正方形布置时，开间采取7.2、7.5、7.8~10.8m，进深则以8.0~12m为宜，以0.3m，即300m为模数。公共建筑设计原理高层办公设计第37页标准层办公空间进深尺度：>20m(超深度空间）走道走道走道走道11-19m(深度空间）6-10m(中度空间）4-5m(浅度空间）

据使用功效、建筑规模、有效使用面积、室内空间灵活划分、自然采光，空间感受等综合原因。其标准层房间进深宜控制在10~15m为宜。公共建筑设计原理高层办公设计第38页1.组成：办公用房、公共用房（会议室、接待室等）、服务用房（开水间、厕所等）、设备用房（强电井、弱电井、水井、新风井等）；2.办公用房依据使用情况不一样可分为：单间式办公、开放式办公、半开放式办公、单元式办公。3.办公楼内各种房间详细设置、层次和位置，应依据使用要求和详细条件确定。普通应将对外联络多部门，布置在主要出入口附近。标准层办公用房及相关用房设计关键点：公共建筑设计原理高层办公设计第39页单间式办公一个开间（亦能够几个开间）和以一个进深为尺度而隔成独立办公空间形式。在走道一侧或两侧布置房间，沿房间周围设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间大小有所改变，但容纳人数较少。办公用房设计：公共建筑设计原理高层办公设计第40页开放式办公室（半开放式办公室）

灵活隔断大空间办公空间形式。或由开放式办公室和单间办公室组合而成办公空间形式。公共建筑设计原理高层办公设计第41页单元式办公室

又称公寓式办公室或酒店式办公室。由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成相对独立办公空间形式。公共建筑设计原理高层办公设计第42页公共用房宜包含会议室、接待室、对外办事厅、陈列室等。会议室依据需要可分设中、小会议室和大会议室：中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2；大会议室应依据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1。公共用房设计：公共建筑设计原理高层办公设计第43页办公人数估算（使用面积）室别面积定额(m2/人)附注普通办公室4.0不含走道（单间净面积大于10m2）高级办公室6.5不含走道会议室0.8无会议桌1.8有会议桌设计绘图室6.0研究工作室5.0打字室6.5按每个打字机计算(包含校对)文印室7.5包含装订、贮存档案室按性质考虑会议室中会议宜60，小会议宜30

20--40m2计算机房依据机型及工艺要求确定电传室

10m2公共建筑设计原理高层办公设计第44页C.层高设计依据办公建筑分类，办公室净高应满足：办公建筑不应低于2.4m~2.70m；办公建筑走道净高不应低于2.20m；贮藏间净高不应低于2.OOm。

办公建筑标准层层高既不能太低，要满足使用要求，又不能过高，不然不经济。公共建筑设计原理高层办公设计第45页办公楼层高影响原因：a.

结构梁高（按跨度1/12~1/10算，梁高普通700~800高，宽扁梁550高*700宽左右）b.设备安装要求高度（空调、水、电），空调、喷淋、桥架管线高度（走廊部位700，办公区中央空调高500，VRV空调加新风高350）c.吊顶结构高度吊顶高度100左右d.地板铺设高度（防静电地板120或150、石材地板50若有地暖150）层高=净高+a+b+c+d。通常a+b+c+d总高度在1200~1800之间，所以层高通常控制在3900~4500。公共建筑设计原理高层办公设计第46页二、标准层关键筒设计A.关键筒布置方式B.电梯及消防电梯设计C.其它空间布置公共建筑设计原理高层办公设计第47页A.关键筒布置方式公共建筑设计原理高层办公设计第48页公共建筑设计原理高层办公设计第49页B.电梯及消防电梯设计公共建筑设计原理高层办公设计第50页

高层办公建筑、写字楼交通及辅助设施用房宜集中设置，布局应满足使用功效要求和结构刚度要求。

电梯配置数量

客用电梯数量确实定除了按每3000~5000㎡设一台计算外，也可按5分钟运输大楼12%~15%工作人员标准进行计算。

32m以上办公楼需设防烟楼梯间和消防电梯。建筑面积不超出1500㎡设一部，超出1500㎡小于4500㎡设两部消防电梯。超出4500㎡设3部消防电梯。

单组电梯数量不应多于8部。公共建筑设计原理高层办公设计第51页电梯井道尺寸普通取值2.4m~2.6mX2.4m~2.6m。公共建筑设计原理高层办公设计第52页电梯厅--电梯厅人流与其它通道人流应防止交叉。电梯厅设置以刚进大堂不看见候梯人，但又能够较轻易找到为佳。双侧候梯厅深度不宜小于3m，且不宜大于4.5m。公共建筑设计原理高层办公设计第53页

c．载人电梯布置与侯梯厅普通要求：（图）公共建筑设计原理高层办公设计第54页楼层超出20层以上时，竖向交通宜分区设置，各区由不一样容量和速度电梯服务，形成运行周期短，效率高，电梯台数少等有利原因。其分区标准为：（1）高、低二区系统普通用于由不一样功效组成综合性建筑，如：酒店和办公、办公和住宅等。其提供服务安全、快捷方便、经济。（2）高、中、低三区系统将高楼垂直分为三区或按功效分为三区（3）低、中低、中高、高四区系统40层以上高层（4）低、中低、中、中高、高五区系统60层或以上，采取五区，为提升运载效率，采取双层轿厢电梯或打容量单层厢电梯。公共建筑设计原理高层办公设计第55页电梯分层分区公共建筑设计原理高层办公设计第56页公共建筑设计原理高层办公设计第57页C.其它空间布置办公建筑走道应符合以下要求：注意走道采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽可能降低在每个房间内墙上开设高窗。走道净高不得低于2.10m，宽度不宜大于2.2m。走道最小净宽不应小于下表要求。

注：高层内筒结构回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。走道长度（m）走道净宽（m）单面布房双面布房≤401.301.40＞401.501.80公共建筑设计原理高层办公设计第58页公用厕所应符合以下要求见《民用建筑设计通则》：应设供残疾人使用专用设施；距离最远工作点不应大于50m；应设前室；公用厕所门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间；宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风办法。开水间应符合以下要求：宜分层或分区设置；宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风办法；应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣设施。公共建筑设计原理高层办公设计第59页公共建筑设计原理高层办公设计第60页公共建筑设计原理高层办公设计第61页公共建筑设计原理高层办公设计第62页公共建筑设计原理高层办公设计第63页公共建筑设计原理高层办公设计第64页第四节、造型设计公共建筑设计原理高层办公设计第65页公共建筑设计原理高