建筑工程招标控制价编制说明

PAGE建筑工程招标控制价编制说明工程名称：教学综合楼、康复楼及附属工程工程概况1.建设地点：南平市建阳区。2.工程专业：房屋建筑与装饰工程。3.合同工期：270天；工程质量等级：合格工程。4.招标范围：教学综合楼、康复楼及附属工程的桩基、土石方、土建及水电安装工程等；单独发包的专业工程：无。5.工程特征：建筑面积：总建筑面积4354.1m2，占地面积1128.5m2。四层，15.75m。钢筋混凝土框架结构。钻孔灌注桩，桩径为900mm、1000mm、1200mm。装饰情况：=1\*GB3①楼地面：楼梯间为600*600花岗岩；卫生间为300*300防滑砖；主食加工间、备餐间、餐厅、储藏间为800*800防滑仿古砖；室内运动训练室、体育器材室、培智、储物、感觉统合训练室、音乐治疗训练室、器材室、心里评估咨询与康复室、早期语言干预室、言语功能评估与训练室、语言能力评估与训练室、认知能力评估与训练室铺PVC儿童地板；其余为800*800防滑玻化砖。=2\*GB3②内墙面：主食加工间、卫生间、洗衣机为墙面砖；备餐间、餐厅、储藏间、劳动职业技术教室、家政室、宿舍、卫生保健室、电脑室、多媒体教室、培智科普实验室、走廊两侧、楼梯间为瓷砖墙裙；其余均为水泥漆墙面。=3\*GB3③顶棚：餐厅、主食加工间、多功能活动室、培智、电脑室、室内运动训练室、多媒体教室、感觉统合训练室、音乐治疗训练室、培智科普实验室门与走廊连接处上空为硅酸钙板吊顶；其余为水泥漆天棚。=4\*GB3④窗为塑钢窗，采用6高透光Low-E+9空气+6透明玻璃。=5\*GB3⑤外墙为真石漆、仿石漆；混凝土情况：采用现场拌制混凝土。编制范围按照武夷山建筑设计研究院有限公司设计的教学综合楼、康复楼及附属工程图纸，专业范围包括教学综合楼、康复楼及附属工程的桩基、土石方、土建及水电安装工程等，具体如下：1.不含三通一平；2.不含电梯工程；3.不含室外绿化工程；编制依据1.图纸：武夷山建筑设计研究院有限公司设计的教学综合楼、康复楼及附属工程施工图纸（出图日期2017.07.05，第1版）、业主说明函等。2.招标文件：/（招标文件编制单位），其中存在与现行计价规定不一致的内容：/。3.地质勘察报告：/。4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则。5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）及现行补充或调整文件（截止2018年5月12日）。6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充或调整文件（截止2018年5月12日）。其中，暂列金额：74万元；专业工程暂估价：不计；甲供材料费：不计。7.人材机价格：（1）人工费指数：按定额人工费基价乘以人工费调整系数计算，人工费调整系数由省站或地市站发布。（2）施工机械台班单价：按照《2018年第一季度福建省施工机械台班单价》。（3）材料设备价格：参考《南平工程造价信息》（2018年第四期）南平市区、建阳区2018年3月份材料综合价格、定额基期价格、市场询价。8、其他：/。取费标准1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。2.总承包服务费费率：/。3.税率：10%。施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1.土方工程：土石方暂按三类土计算；回填土按原土回填；余土方运距按10km计；未考虑渣土收纳费，如有发生结算按实签证计算。2.桩基工程：钻孔灌注桩。3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板。4.脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架。5.施工排水、降水：未考虑。6.垂直运输：塔吊1台，使用时间223天；施工电梯1台，使用时间160天。7.大型机械设备进出场及安拆：塔吊1台、施工电梯1台、履带式旋挖钻机1台、履带式单斗挖掘(1m3以内)1台。施工电梯按双笼施工电梯（提升质量2×2t提升高度100m），其余按定额；大型机械设备基础：按定额；大型机械设备检测：检测次数与单价按定额。8.基坑支护工程拆除：无。9.材料二次搬运：未考虑。10.其他：/。本控制价取定的材料设备品牌材料名称品牌范围控制价取定品牌备注配电箱星星、凌通、闽延凌通电线电缆三红、太阳、朝日三红灯具鸿景、永利达、辉阳永利达甲供材料一览表材料名称规格、型号品牌含税单价（元）备注3.经市场询价的材料设备：配电箱(及其电子元件)、电线电缆、灯具。七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容八、其他需要的说明（一）计算说明：建筑与装饰工程：本次预算自然地坪标高按设计室外标高计算，实际交付场地标高不同的，按实调整；根据业主说明函，本次预算混凝土按现场搅拌计算;桩基有效桩长暂按24m计算，超灌长度按1米计入，实际桩长以现场施工记录为准；桩承台混凝土强度等级按C30计算；电梯基坑设计未明确，本次预算电梯井壁厚度按200，底板厚300，砼强度等级按C25；电梯圈梁暂按每层一根沿井道四周设置；屋面不锈钢水箱钢筋混凝土支座砼按C25计算；钢筋部分：=1\*GB3①本工程钢筋φ≥28按直螺纹套筒连接。=2\*GB3②本工程柱主筋14≤φ≤25按电渣压力焊连接。=3\*GB3③φ6钢筋按0.222kg/m计算。=4\*GB3④φ10以内的长钢筋按每12m计算一个钢筋搭接（接头），φ10以外的长钢筋按9m计算一个搭接（接头）；屋面做法，建施02第五点与建施21屋面做法大样图不一致，本次预算按建施21屋面做法大样图计算；结构节点与建筑立面节点不符处以立面为主；吊顶高度按3.3m计入；外墙保温只计算外墙内保温，外墙外保温不计算；建筑总说明第三.6点防水层：921水性厚质防水涂料二布三涂与第四.4点防水层：2mm厚水泥基防水涂料做法矛盾，本次预算按水泥基防水涂料做法计入；内墙面腻子按两道计算；电梯井道按随砌随抹1：2水泥砂浆计算；软包墙裙底层无做法按瓷砖墙裙底层做法计入；吊顶龙骨设计未注明，本次预算按U形轻钢龙骨计算；外墙面找平层做法不详，按水泥漆内墙面找平层做法计入；挑出室外的雨蓬面按20mm1:2防水砂浆找坡计入；塑钢推拉窗C4820由甲方自理，本次预算不计入；本次门窗钢化玻璃的厚度均按6厚计算；门卫：图号结施01第4.4.1点与建施02第三点的1中墙体说明不一致，本次预算暂按建施02计算；门卫：室外防风铝扣板吊顶规格按方形铝扣板300mm×300mm计算围墙立面图的深绿色面砖贴面规格按墙面砖300*450计算；围墙白色外墙涂料按腻子两道+丙烯酸两道计算；附属工程总平面图的建施1的说明第8点成品石雕栏杆设计不明确，由专业厂家制作安装，本次预算不计算；室外绿化设计未明确，本次预算不计算；安装工程：强弱电进户只计预埋管至外墙皮1.5米处，线缆暂不计入；一层强电平面图中走廊处一般照明无回路编号，系统图也无对应编号，此回路参照其它照明回路计算；电视系统