酒店案例分析

51/51酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域： a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。

“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。

【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。

☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。

☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。【服务】☉五星级酒店式家务治理。☉豪华客车班车服务。

☉24小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等

☉洗衣服务。☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。

☉国内外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。

【户型与报价】户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室80--852000—2200$二居室103--1632600—4000$三居室165--2054200—5600$四居室2709000$讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套。国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。

国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。【配套设施】☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。

☉缜密安全的全天候保安服务。

☉24小时及时周到高效的维修服务。

☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。

☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。

☉经常多样的租户活动。

☉由国贸饭店提供的早餐服务。

☉日本学校班车服务。

☉洗衣服务。

☉国内外报刊、杂志。

☉送信服务。

☉保险箱。

☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。

☉缜密安全的全天候保安服务。

☉24小时及时周到高效的维修服务。

☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。周围设施§地下停车场

§商务中心

§购物广场

§超市

§银行

§24小时诊所

§邮局

§室外及室内儿童乐园

§220米屋顶缓跑径

§会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室【服务】☉国贸公寓健身房。

☉网球中心（中国大饭店）

☉高尔夫球中心（中国大饭店）

☉室内泳池（中国大饭店）

☉会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）

☉商务中心（中国大饭店）

☉室内外儿童游乐场。

☉公寓周围绿地围绕，国贸花园休闲小憩。

☉五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达20几种风味餐厅。

☉中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。

☉六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。

☉近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活【户型与报价】户型使用面积（平米）租金（元/月）一居室9320000--23250两居室13228250--31500两居室17136500--39850三居室21143200--48200三居室26552000--55000豪华套房A30578000豪华套房B36883000豪华套房C543116000讲明：

§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫

§最短一个月租期凯宾斯基【介绍】北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标。

拥有526间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。【配套设施】客房设施

电压220伏

收音机和卫星电视

自制咖啡和茶具

保险箱

豪华房配备双线电话

国内/国际长途和语音留言

可调控冷暖空调

写字台

宽带接入【服务】客务服务礼宾服务24小时送餐服务报刊亭洗衣熨烫服务外币兑换地下停车场航空公司售票处双语职员银行和自动提款机购物中心24小时医疗和牙医服务美容美发厅租车服务旅游服务擦鞋服务【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室51-882500$二居室111-1393200$-4200$三居室1774500$四居室1935000$讲明：

§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫

§最短一个月租期金宸国际公寓【介绍】集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财宝与荣耀的代名词。

西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积8.5万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼差不多入住。二期工程总建筑面积约5.5万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧气与绿色充盈其间。【配套设施】供电系统：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱

供气系统：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户

生活热水系统：24小时热水

电视系统：卫星及有线电视，每户安装四个接口

监控系统：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置

弱电系统：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采纳IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲

空调系统：采纳美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统

中央吸尘系统：采纳美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，幸免室内二次污染【服务】家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等

商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等

餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等

医疗服务：家庭特约大夫、紧急抢救服务等

物业服务：提供24小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）二间室套房70RMB11550三间室套房97RMB16005三居室套房107RMB17655一居室公寓137RMB22605一居室公寓165RMB27225二居室公寓188RMB31020三居室公寓191RMB31515讲明：§以上租金包括：治理费、电费、水费、取暖费、差不多家具汇园国际公寓【介绍】汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。公寓占地3.8万㎡，总面积6.6万㎡，四栋造型不致的公寓楼错落有致与面积达5公顷中心花园构成庭院式整体环境。

公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400余套，装修风格的多样化和档次多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的治理得到了在住客户的认可与好评。公寓将接着以"亲情式家园"的服务理念，为客户提供中意的服务。【配套设施】1、北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。

2、商务中心：位于汇欣大厦A座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发E-mail、传真、办公耗材等商务服务。

3、工商银行：位于汇欣大厦首层。4、邮局：位于汇欣大厦2层。5、北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。

6、国际会议中心：承办会议展览，世界先进会议展览设施、8种语言同声传译系统、计算机治理系统、先进通讯设备。

7、北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。8、小康乐宫(室内温水游泳及健身)：M座首层。

9、美容美发厅，位于C座公寓首层，为男女来宾提供全套理发及面部皮肤护理等服务。

其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等【服务】酒店式房间清洁服务24小时维修服务24小时热水

24小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收互联网宽带接入

门房、洗衣、商务中心服务会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球【户型与报价】户型建筑面积（平米）租金（元/月）一居室55--65RMB6500二居室106--141RMB16000三居室161RMB20000三居室171RMB20000四居室195RMB23000讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫最短一个月租期金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店治理公司“怡嘉君悦”

模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。

金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。

交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。【配套设施】电器：西门子欢乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。

室内：内墙：多彩环保乳胶漆;顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶;卧房：美国进口地毯；

门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；

厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场

餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）短期租赁价格

一居室55RMB9800户型建筑面积（平米）租金（元/天）一居室65RMB10900一居室55RMB458一居室75RMB12000一居室65RMB458二居室90RMB14100一居室75RMB530二居室复式124RMB18500二居室复式124RMB988讲明：

§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫

§最短一个月租期雅诗阁【介绍】位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越的服务促使华贵的生活品质至真至美。

我们的24小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住宅的洁净整洁。您能够在健身房、游泳池、桑拿室完全放松，也能够在会所与各国人士畅谈。

步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精巧、宽敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。

公寓设有宽敞餐室和现代化厨房，不管是与家人共享晚餐，依旧于亲友欢聚一堂，那个地点差不多上您的理想天地【配套设施】健身中心，儿童房，室内游泳池，桑拿蒸汽浴室商务中心，饭馆，小型超市等。【服务】☉酒店式房间清洁服务

☉24小时维修服务

☉24小时保安

☉卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收

☉洗衣服务

☉商务中心服务

☉会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等

☉24小时热水

☉互联网宽带接入【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室105--1203300--4000$二居室178--2054900--5800$三居室2496800--7200$讲明：

§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式早餐

§最短一个月租期晶都国际HoterPark【介绍】

项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区CHD的核心地段。【项目规模及物业类型】建筑规划和布局：

总建筑面积约为11万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公园）。1号楼规划为四星级酒店标准客房，共21层；2号楼和3号楼为行政公寓，共20层。底商部分完全按照酒店配套进行规划设计和布局。

项目定位于服务于将台乡都市功能带的综合社区，底层建设面向都市开放的商业功能空间，沿酒仙桥路为以零售业为主的商业形式，沿康乐路为休闲类商业。充分利用地段北侧的都市公共绿带，通过借景等方式使居住功能面向绿化带打开，尽量使每户均能享用到绿化景观，保证社区的均好性。同时，建立内向型的绿化庭院，为使用者提供安静、舒适的活动空间。

主体建筑采纳“品”字型构图，由三栋体量与风格相当的建筑围合出空间丰富、具有韵律感的居住小区。“品”字型的布局，与地段特不巧妙的结合，空出了三个功能各异的广场。在地段的西南由1号楼、2号楼和底层商业共同围合出沿酒仙桥路的商业广场，；在地段的北侧由1、2、3号楼共同围合出社区的绿化广场，那个地点将成为业主的公共起居厅；在地段的东南侧由2号楼和3号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场功能明确，共同构成了居住区的公共活动空间。

建筑的“品”字型的构成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市东南—西北的季风方向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由于面向西南、东南方向打开，因此绿化广场具有充足的阳光，建筑的南侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。同时所有建筑的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均能够看到北侧的绿化带，形成了南侧采光、北侧观景的建筑布局，极大的提高了居住品质。

建筑立面设计理念采纳现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑线条美及层次感，以使较大的建筑体量能以轻快化及富动感美。整体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应成趣。世界城【介绍】售价：25000/平米“世界城”项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。

项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市闻名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁闻名的大饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。

在交通方面，地块南侧的CBD主干道之一的光华路拓宽工程将在今年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大缓解并改善地块周边的交通状况。

“世界城”于2008年交房后，必与周边的世贸商业街、SOHO尚都、朝外SOHO等商业项目一起构建组合，成为CBD国际高档品牌的商业核心区，CBD亦是全世界投资北京的首选热点，抢得先机便是制造财宝的最佳保证，“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。

差不多指标：公寓总建面：60000平方米，包括55平方米厅室合一与86平方米1室1厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅公寓总户数：721套，包括酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套

商业总建面：30000平方米

公寓总户数：721套，包括酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套

地下车位数：538个

【配套设施】

CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处；

50万商业、商务人流，商机无限；

万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、财宝中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电视台等5A写字楼林立，高端商务人流巨大；

世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街……商业进展成熟，氛围浓厚，魅力无限；

新城国际、财宝中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座……顶级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥；

美国、英国、日本、意大利、希腊……50余家驻华使馆，国际友人云集。

交通条件

路网丰富，交通便利；

朝外大街、东大桥路、光华路、商务中心4号路，围绕周边；

距东二环、东三环、长安街仅1公里，步行即达；

28、29、43、120等十余条公交线路直达。【合作团队】

投资商：SCE香港中骏置业

开发商：北京京汇房地产开发有限公司

建筑设计：U_TOWN上城建筑

园林设计：BeltCollins香港贝尔高林

室内设计：TCDL香港陈建中设计事务所

物业治理公司：Savills第一太平戴维斯目前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下：项目名称地理位置销售价格总建筑面积总价（万左右）销售率主力面积（平方米）物业费(元/平方米·月)物业公司新中关海淀黄庄路口12000200007083%664.50香港乔乐物业远中悦莱国际酒店公寓海淀黄庄海淀医院路口向西300米北转13500400008055%607.40远悦物业昆泰国际中心朝阳朝外大街南侧正中心140003300060、90-15078%40、65－1105.50北京盛达连物业皇家港湾(港湾庭)东城东直门外大街28号158001500064－6592%40-454美金北京西尚港湾物业治理有限帝景豪廷朝阳区西大望路23号120001200014418%1202.96美国豪生酒店治理集团维多利亚花园公寓朝阳区朝阳公园西里南区15号158004800023038%150澳大利亚瑞维特(RayWhite)晶都国际朝阳酒仙桥8000300005060%503.80北京建国物业治理有限公司长安兴融中心闹市口大街1号16000240008070%508.30戴德梁行物业治理公司星城亮马国际朝阳大山子环岛东南侧98002400016060%1608北京亮马大厦置业有限公司荣尊堡国际俱乐部公寓朝阳区科荟东路8号15000180000150-30080%100-2004．85美国百年城堡国际公司1.2天津酒店式公寓资料

天津的酒店式公寓依照目标客户和物业特征，大致能够分为两类：一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最要紧的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、特不公馆、焕日线、时代奥城等。另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，要紧为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等诚基中心国际公寓均价:10000元/平方米最高价:暂无资料容积率:10.52[关于容积率]绿化率:暂无资料[关于绿化率]楼层状况:暂无资料[全部楼层状况]交通状况:631、93、693、652路公交车周边配套:小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇吉利大厦,医院:天津总医院总体分析分为A\B两座，A座拥有空中花园，1－2层是SHOPINGMALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。1、南京路CBD绝版商务核心地段上的都市坐标，无可替代。2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。6、WINGHANGCONSTRUCTIONDESIGNCOMPANYLIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。7、集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。8、新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。9、五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、治理体系完善，彰显业主尊贵身份。10、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50㎡全功能精巧户型，演绎经典绚丽生活。11、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。制造有用空间最大化，节约业主投资10%。12、6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。13、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。14、坐拥大型shoppingmall，休闲、娱乐、餐饮、购物为所欲为。15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、一般住宅生活成本，制造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。17、由CRYSTALBeautyHotelManagementLIMITED全资子公司提供总管式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。特不公馆建筑面积：20000万平方米装修状况:精装修物业地址:河东区新开路与华昌大街交口西南角均价:7000元/平方米物业治理费:2元/平方米·月容积率:4.98[关于容积率]绿化率:30%[关于绿化率]交通状况:⑴华昌道，新开路。⑵公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。⑶项目周边规划有地铁二号线通过。周边配套:中小学:32中、河东区实验小学,幼儿园:河东一幼,综合商场:沃尔玛超市、华润超市、国美电器、嘉华国际商业中心,医院:一中心医院北院、华北医院、120急救中心,其他:天津工大、音乐学院总体分析：特不公馆，全新精装版小户型公寓，面积40-100平米，为都市活力人群度身定制。项目运用全新设计理念，打制全新住宅产品，营造全新生活场所。特不公馆自身拥有豪华大堂，5个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，同时每套单元内装有户式中央空调，项目设有会所，集餐饮娱乐休闲健身等功能于一身，物业方面增加了酒店式服务内容。特不公馆位处都市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32中，河东区实验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周边，其教育，医疗，生活等公共配套设施十分完善。另外南站CBD商务区，和平路商圈均近在咫尺，区域内商务、商业氛围十分浓厚。特不公馆紧邻内环线，附近设有十余个公交站点，楼内设有地铁2号线站点，市内出行十分便利，同时项目距天津站不到3公里，到滨海国际机场车程时刻仅需20分钟，同时该项目位处轻轨西段沿线范围内，不管是去滨海新区依旧到北京、上海均方便快捷。焕日线建筑类不:酒店式公寓装修状况:精装修物业地址:河东区区东兴路与津塘公路交口东侧均价:60万元/套物业治理费:2元/平方米·月容积率:2.60[关于容积率]绿化率:34.60%[关于绿化率]楼层状况:2栋地上12层，地下1层[全部楼层状况]交通状况:紧邻津塘公路和中环线，距轻轨中山门站只有500米，门前不下30条公交线路，有47、643、642、656、621、673、30、605、815、668、92、905、67...周边配套:综合商场:人人乐超市、津工超市、大荣超市,银行:工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、商业银行、交通银行、浦发银行,医院:第三中心医院、中山门医院总体分析：项目为双面X型布局蝶式公寓，设计风格为现代简约风格。周边交通便利，紧邻通向塘沽的津塘公路及津滨高速公路，毗邻世纪大道、轻轨，连接着津塘的经济命脉。距东丽开发区及天津机场车程只有20分钟交通便利四通八达。本项目整体开发建筑面积29263.5平方米，占地面积为11200平方米。项目为双面X型布局蝶式公寓，为地下一层地上13层的小高层，地下一层为停车库，另地上也会有车位，共有车位百余个。首层是为公寓量身定制的商业配套。2-13层为酒店式公寓，通过大堂分设两栋单独进入的楼门，1门274户，2门250户，共524户，全部精装修附送部分家电的精品户型。面积从34-122平方米左右不等，其中顶层及十一层均独设有40余套复式户型，其主力户型多为40平方米左右的三星级酒店式的房间。标准层高为3.1米，框剪结构，主体内设有空中庭院。几千平米的绿化广场铺设向前方，6米挑高的大堂高雅端庄，楼内每两层百余平米的共享室内中庭花园为居住的人们提供室内绿地休闲场所，顶层的屋顶花园更能让人一览无余，都市美景尽收眼底，身临其中体验现代酒店式生活的时尚、优越与尊贵般的生活天津富力城装修状况:精装修均价:8200元/平方米容积率:2.99[关于容积率]绿化率:35%[关于绿化率]楼层状况:24－28[全部楼层状况]交通状况:临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96周边配套:中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学等,幼儿园:富力双语幼儿园,综合商场:新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德,邮局。总体分析：天津富力城项目位于市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善的南开区老城厢界内，毗邻规划中的地铁一号线、二号线。项目占地面积达215550㎡，地上总建筑面积724230㎡；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，符合天津人的居住适应；楼体均为单体建筑，最多两幢联体，尺度宽松、疏密有致，各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富的景观效果，再辅以特色鲜亮的商业、会所，让每位业主轻松拥有天然高品质生活，以后必定成为人文居住的典范。通透短板/大开间小进深/精装修天津富力城为24至28层短板纯南北向单体建筑，进深12-13米，层高3米，让每位业主领会到不同凡响的空间享受。不管是外立面，依旧内装修，从地砖、墙面到卫生间的水龙头，都采纳罗马、高仪等知名品牌，严格以实楼样板间作为交楼标准，所见即所得。四星级酒店标准的大堂、走廊和电梯间，豪华气派的公共空间。多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种。南派园林，一步一景，多重景观中心。三级绿化系统相互交错，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口10000平米大型景观绿地，与都市的公共空间结为一体，成为开放性都市景观的一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心选择元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。天津奥林匹克大厦天津奥林匹克大厦正如在大伙儿所期待的，天津盛捷奥林匹克大厦这一高级涉外服务、及舒适于现代为一体，座落于繁华的和平区，设施完善，服务一流。地理位置：位居黄金地段（开车到大型购物中心5分钟）靠近日本大型购物中心、儿童医院、第一中心医院、国际学校配套设施：室内温水游泳池、桑拿、蒸气室、早餐房、阅览室、台球厅、国际幼儿园及现代大型健身房物业治理：24小时前台、保安及维修服务，室内电话线费免费（直线除外），每日房间清扫（周日及公共假期除外）每日提供免费早餐。天津奥林匹克大厦该服务式公寓大楼坐落于一个宁静住宅区内五条道路的交叉点。其弧形的外型从街角缩入，在入口外制造了户外空间。阶梯式立面与浑圆角位尽量减少大厦的体积，以及减少其对毗邻环境所构成的阻碍。在3层高的商业裙楼上，提供了大、小型的居住单位及复式公寓。屋顶之光塔是日夜都能从远处看见的一个焦点天津国际大厦公寓酒店式服务公寓共约116套，分不位于大厦27至36层，功能设施完备。同时，为更好地满足不同客户的生活适应及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）供客户选择。此外，傲视同群的三米多室内净高为客户提供更宽敞、舒适的生活空间；得天独厚的高层地理特点亦可让天津的优美景色尽收眼底。公寓除提供由专业设计师设计的典雅有用的房间布局与家具外，亦包括专业清洁，室内保险柜、卫星电视系统、高速宽带网上网、专业或自助洗衣等服务和设施。，并提供专业酒店式和提供个人化服务。公寓设有客户专用的进出口和大堂，并配备两部高速客用电梯，公寓服务中心为客人提供24小时服务。大厦卫星电视系统可提供超过四十多个国内及国际电视频道，包括美国有线电视新闻台、美国家庭影院票房台、亚洲商业新闻频道、美国综合体育台、国家地理频道、日本放送协会、韩国台、意大利国家台、法国台、中国中央台、凤凰卫视和合家欢台等供客人收看观赏。公寓客户除可免费使用大厦健康中心设施外，在大厦内餐厅用餐时更可享有折扣优惠。此外，个不餐厅亦提供方便的客房送餐服务。1.3上海酒店式公寓资料目前小面积酒店式公寓分布要紧集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。酒店式公寓上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。其分布要紧集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。虹桥板块尽管分布的物业数量许多，然而相对比较分散。协和丽豪酒店式公寓高质素国际型精英聚居之地。美国闻名酒店物业治理服务。纯酒店式公寓，要紧针对南京西路CBD地区的客源。2幢30层的高层组成。尽管比较繁华，然而周边有点不整洁。从地段的进展前景来看，有一定的潜力。静安南京路地区在以后几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高档购买区之一，在该地区众多项目中领先开发的协和城则占一定程度的先机。在该案周围，众多开发商正在或者将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富的客源。然而作为纯酒店式公寓，该案只为其客户包租一年，年投资汇报率大约在8.3％左右，因此一年过后的租客来源就必须由业主自己查找了。从地理位置来看，该案正好处于南京西路－静安寺－中山公园这条路线的中心位置，因此购买该楼盘的投资者以后面临的租客人群差不多差不多上比较高的，目前该案购房者构成如下：境外客户占30％，港澳台占30％，上海本地30％该案的租金在9000元/月，其售价在18000元/平。其面积在53平-148平不等。目前的销售率超过90%。巴黎时韵坐落在徐汇区繁华商圈内的巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一体的融投资、商务、居住三大功能的综合性物业。位于襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化治理模式，享受个性化服务。42、45、96等十余条公交线路形成巨大的交通网络，地铁一号线衡山路站就在附近。配套设施：乌鲁木齐幼儿园、超市、徐家汇商圈等。徐汇襄阳南路500号，建国西路。占地面积，0.45万平米。建筑面积，3.0332万平米。绿

化

率，40%价格：3200—5500元/月（租）15000元/平（售）物业治理费：

8元/平方米/月USD东方时空家汇地区的酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地区,投资进展潜力巨大,客源众多,是一个投资的好去处.小区闹中取静,板式房型,户户朝南,采光、通风俱佳。绿化率:36.7装修状况:全装修。虹桥路628号(番禺路口价格：3200—6000元/月（租）18000元/平（售）物业治理费：2元/平方米/月淮海晶华地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园。“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园。装修状况:豪华全装修。绿化率40.00％

容积率4.30

。占地面积：0.00万平米

建筑面积：6.00万平米

交通：内环、911、920、42、地铁1号线等价格：25000元/平（售）物业费：8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家汇中心地带，距离徐家汇地铁步行仅2分钟，其中部分房间能够看到徐家汇公园。酒店公寓总高25层，共112个单位，面积从57M2--158M2，房型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫的各种不同间隔的组合公寓按4星级酒店标准建筑，房间内配置42寸等离子电视，西门子滚筒洗衣机，酒店提供会所，商务中心等配套服务，门口有机场巴士，能够到上海浦东及虹桥机场。酒店式服务质量较突出。上海市徐汇区肇嘉浜路999弄88号周边设施：

上海体育馆上海八万人体育场肇嘉浜路太平洋百货地铁一号线上海交通大学徐家汇商圈交通：市中心：0公里火车站：10公里虹桥机场：15公里价格：11000—16000元/月（租）30000元/平（售）香港广场酒店服务式公寓上海香港广场酒店服务式公寓，耸立于上海市中心的淮海中路，套房单位面积由53～134平米。为住客房提供各种生活上及工作上的服务，照顾住客的不同需要，令顾客有宾至如归的感受。为住客需要更灵活提供短期租务由一天起。坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野宽敞，繁华的淮海陆及人民广场景致尽入眼帘，交通便捷。周边：坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野宽敞，繁华的淮海陆及人民广场景致尽入眼帘价格：1200—2000元/天（租）20000元/月（租）1.4西安租务市场物业品种资料依照本产品定位特点，研究重点为区内公寓楼、商住楼、写字楼及西安市场的三、四星级酒店。公寓、商住楼：表1物业名称物业定位平米/月/租价（元）主打套面积（平米）装修状况配套设施物业品质欧锦园公寓3040120精装齐全、有地热一般枫叶大厦公寓4045164精装齐全、带家电一般红叶大厦公寓3040240精装齐全、带家电较好亚美大厦商住3035160--200简装齐全一般枫叶广场商住3035175190简装无宽带一般瑞欣大厦商住3035200以上简装齐全一般从上表能够看出：1）公寓楼精装带家电和一般商住楼简装的价格相当；2）二者的单元面积都较大，但商住楼的面积相对更大；3）商住楼一般是简装，物业治理相对公寓楼低；4）地段差不多无差不，在高新区内位置较优越。宾馆酒店：表2西安市三、四星级宾馆酒店价格表酒店名称级不标准间价格/日长包房价格/日协议价格/日常包房面积m2房间数酒店位置新纪元宾馆三星级540元250元380元22100多高新区内钟鼓楼饭店三星级460元160元368元25市中心秦都酒店三星级350元180元320元21180玉祥门骊苑酒店四星级540元250元380元25100多劳动南路口东方大酒店四星级580元无290元21398子午路好世界酒店四星级684元280元480元28100莲湖路从上表2能够看出：地段、品质是第一，同样级不的酒店，价格不一样，新纪元优于钟鼓楼饭店和秦都酒店，好世界优于骊苑和东方大酒店；协议价格是专门为不定期客户制定的，大部分是公司和酒店之间签订的协议价格，此价格在标准间和常包房之间；酒店的房间面积普遍小于公寓、商住楼，在市调时，发觉最合理的酒店套数应设定在200300套之间；地理位置都相对优越。二、案例项目综合分析2.1案例项目产品特点分析通过上述不同都市案例分析，酒店式公寓类产品差不多差不多上拥有星级酒店和高档公寓的一系列硬件优势，并有酒店治理与物业治理的互补性，是综合了星级酒店和高档公寓的一种衍生产品。究其共有特性大致可分为：目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量均不是专门大。项目关于周边商业配套的依附性比较明显。所有项目的主力户型多集中在50--80平方米之间，大户型所占比例相对较少（大户型的功能多设置为豪华行政公寓）。所有项目均为精装修交房，精装修标准为中档偏上水平。物业治理标准高于同类项目，但还未能完全达到星级酒店标准。在价格上属于单价较高的项目且物业费较高，然而市场同意度较高，消化能力较强。公共区域配