物业小区业主进行住宅装饰装修管理协议

物业小区业主进行住宅装饰装修管理协议甲方（业主/使用人）：身份证件名称及号码：地址：电话：乙方（装饰装修企业）：法定代表人：地址：电话：丙方（物业管理人）：物业管理服务有限公司法定代表人：地址：电话：为加强对小区内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《住宅室内装饰装修管理办法》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。第一条装饰装修规定本协议中的装饰装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方必须遵守以下装饰装修规定：甲方和乙方承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》；甲方选择的家居装饰装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装饰装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装饰装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。房屋装饰装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装饰装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装饰装修合同、乙方营业执照和资质证书等复印件。甲方、乙方的装饰装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：（1） 改变房屋主体和承重结构，改变楼栋外立面结构、颜色；（2） 擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；（3） 不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；（4） 擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。（5） 破坏厨房、厕所的地面防水层；（6） 擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7） 擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8） 破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏；使用不符合消防要求的装饰装修材料；占用公共区域；影响建筑结构和使用安全的其他行为。房屋装饰装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。楼顶、平台、外门、窗、阳台的装饰装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。装修卫生间、厨房(毛坯房)前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装饰装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。装饰装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装饰装修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《装饰装修许可证》。装饰装修施工时，乙方应将《装饰装修许可证》张贴在装饰装修户门上，以便于丙方监管和巡查。乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理。凡未办理《装饰装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：周一到周五：8：00-12：00，14：00-18：00周六到周日：暂停施工法定节日：暂停施工乙方不得擅自延长施工时间，周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装饰装修施工过程中，严禁有下列行为：（1） 用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；（2） 将装饰装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）（3） 骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；（4） 在其他业主、使用人门前逗留、休息；（5） 在规定的装饰装修时间外施工；（6） 擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业；（7） 擅自搭接公用水、电；（8） 在小区（大厦）内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装饰装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。乙方在装饰装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书、规定数量的灭火器材，方可施工。乙方运送砂子、石子等散性材料必须在小区外先装袋，否则丙方工作人员有权不予放行。装饰装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装饰装修垃圾。乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。装饰装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。装饰装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。在装饰装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区（大厦），应提前与丙方联系，填写《物资搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。装饰装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装饰装修管理的行为。甲方和乙方在进行地面施工过程中，如果导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，由乙方负责修复并承担由此引发的全部赔偿责任，丙方有权扣除全部或部分装饰装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成其他业主及（或）丙方损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。甲方和乙方在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装饰装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成其他业主及（或）丙方损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装饰装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装饰装修进行制止，有权扣除全部或部分装饰装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成其他业主及（或）丙方损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。严禁改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌，包括阳台、露台的颜色、形状和结构，不得在露台搭建建筑物、构筑物。室内给排水管道应采用铝塑管嵌入墙体内安装；楼宇对讲系统的拆改必须通知安装单位进行重新拆改调试。天然气管道的改装必须通过天然气公司批准，并由专业人员进行施工。空调外机应安装在空调栏架内，不得随意改变安装位置，空调排水管插入设定的冷凝水排水管道内。为保持小区整体美观，不得随意安装外窗防护栏（网）、搭建阳光（雨）棚；确需安装防护栏的，必须采用规定材料制作，并统一规格（多层、别墅：护栏不得凸出外墙，阳光（雨）棚宽度不得超过墙体外60公分；高层：护栏一律安装在窗户内，不得安装阳光（雨）棚）。装饰装修时应对自来水阀门、下水检查口等位置预留检查口，以便于日后维修。如不按规定装修造成损失的，由乙方承担一切责任。擅自扩大装饰装修范围，超过装饰装修期限或因存在施工影响房屋安全的行为，甲方有权要求乙方停止施工，并限期改正；造成损失的，由乙方承担一切责任。装饰装修施工使用易燃、易爆材料的应指定专人负责，作业现场必须配备灭火器并做好相应的防范措施，剩余材料应当日带走，不得存放在施工现场及小区内。工程垃圾应密封包装，并按指定地点堆放，由物业公司负责清运。住宅底楼和顶楼的业主应按交付的面积使用，不得围建私家花园、修建屋顶花园及违规搭建构筑物。装饰装修阳台不得拆除防护栏，封闭用材要求使用规定材料。公共过道的采光窗不得进行封闭，必须保证采光窗的通风采光功能。使用货运电梯运输材料时必须经丙方同意，并由乙方指定工作人员现场负责，在电梯轿厢与平台的缝隙之间必须搭建隔沙板，防止沙土进入电梯井内造成电梯故障或损坏，运输材料重量不得超过电梯负载；如发现使用客运电梯、不搭隔沙板及超负载进行材料运输行为的，一次扣款300元;如造成安全事故的，由乙方承担一切责任。因装饰装修造成管道堵塞、渗漏、停电及损坏他人合法利益、造成安全事故的，由乙方承担一切责任。39.如装饰装修需进行高空作业时，必须设置“高空作业”的警示牌，禁止无安全保护措施的情况下进行高空吊装及安装作业。第二条有关费用收费项目收费标准详见附件《装饰装修服务管理收费标准》。经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装饰装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反《住宅室内装饰装修管理办法》，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过六个月的使用后，乙方凭收据退回剩余的装饰装修管理保证金（无息）。第三条装饰装修施工管理甲方及乙方在装饰装修前需到丙方办理装饰装修有关手续，缴纳相关费用，办理相关人员证件。丙方有权在甲方及乙方装饰装修施工期间，依据本协议的约定，对甲方及乙方的装饰装修过程进行全程监督检查，发现违规操作有权责令甲方及乙方限期整改，或按本协议约定进行扣款。装饰装修施工人员在19：00时以后不得再进入小区，经两次劝说仍不服从者，将收回“临时出入证”，不得再以任何理由进入小区。第四条违约责任甲方、乙方违反本协议约定的，丙方有权扣除全部或部分装饰装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担连带责任。甲方及乙方在装饰装修过程中如违反本协议约定，丙方每发现一次扣罚乙方10%的保证金，并要求乙方限期改正，如造成经济损失或意外事故的，保证金不足以赔偿时由甲方及乙方承担一切责任。第五条特别约定甲方与乙方之间因装饰装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲方及乙方自行处理善后事宜，丙方不承担任何责任及后果。第六条其他约定本协议未尽事宜，各方应通过协商签订补充协议，补充协议与本协议不一致时以补充协议为准；本协议连同附件共七页，壹式叁份，甲、乙、丙三方各持壹份，具有同等法律效力。本协议书自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。协议签订时间： 年月日协议签订地点：小区物业服务中心甲方（签印）： 乙方（签印）：代理人（签字）： 负责人（签字）：丙方（签印）：代表（签字）：附件1：《住宅装饰装修申请表》附件2：《住宅装饰装修服务管理收费标准》

小区住宅装饰装修申请表申请人姓名住址电话装修施工单位施工单位全称法定代表人联系电话执照登记资质等级装修方案附图预计总工期业主与装修单位装修协议登记施工负责人联系电话装饰装修林止行为未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。不得将没有防水要求的房间或者阳台改为厨房、卫生间。不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的砖和混凝土墙体。不得使用客运电梯运输装饰装修材料，不得在无保护措施的情况下使用货运电梯。不得进行种植、养殖、娱乐等活动。在装饰装修期间，业主和施工方不得以任何理由拒绝和阻碍物业公司工作人员根据《住宅装饰装修管理办法》及双方签订的《住宅装饰装修管理协议》对住宅房屋的装饰装修活动进行监督检查。物业管理有限公司（盖章）收费