资产评估报告15篇

资产评估报告15篇资产评估报告15篇

在我们平庸的日常里，报告的使用成为日常生活的常态，报告具有成文事后性的特点。其实写报告并没有想象中那么难，下面是我收集收拾的资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希翼对大家有所协助。

资产评估报告1

一、引言

关于不确定性,Knight(1921)指人们缺乏对大事基本性质的学问,对大事可能的结果知之甚少,难以通过现有理论或阅历举行预见和定量分析。不确定性根源于学问的不彻低性,它表现为经济行为主体对经济大事的性质缺乏基本的熟悉和预见。Knigth不仅解释了不确定性的涵义,而且制造性地将其与风险举行了区别。Knight(1921)认为,风险是一种人们可知其客观概率分布的不确定,而不确定性则意味着人们不知道这一概率分布,甚至对将来将要发生的一切一无所知,这些未来大事对决策者而言是全新的、唯一的、过去从来没有浮现过的。因此,Bewley(20xx)总结出,人们不能(容易地)仅从与偏好相关的信息预测出应做什么样的挑选。我国学者汪浩瀚(20xx)认为,不确定性是指经济行为人面临的直接或间接影响经济活动的外生和内生因素,无法精确     地加以观看、分析和预见。而且不确定性涉及的各种可能结果的频率分布是未知的,统计技术无法被运用于个体决策中。彭毅林(20xx)认为,不确定性是指对导致一系列可能结果的一种或多种被选计划的熟悉状态,但这些特定结果的可能性要么无法知道,要么无实际意义。从不确定性产生的缘由分析,它可分为客观不确定性和主观不确定性或者外生性不确定性和内生性不确定性两种不同观点。这两种观点虽然称法不同,但分析其本质,两者实质上是全都的。客观不确定性是事物进展过程中来自于外部客观环境方面的因素所产生的不确定性。任何事物的进展都离不开特定的环境,环境的复杂多变,使事物的进展过程都弥漫了“变量”,甚至一些变化根本就无法预料,这种不确定性是客观存在的、是不以人的意志为转移的。现代产权经济学、信息经济学理论认为,只要人类从事经济活动,不确定性就必定存在于人们所面临的环境之中,所以客观不确定性也就是外生性不确定性。主观性不确定性是事物在被人们认知与反映的过程中,因为人们受主观因素、认知水平和能力等方面的影响,不行能对事物举行彻低的认知和精确     的反映而存在的不确定性,所以内生性不确定性又可称为主观性不确定性(彭毅林,20xx)。资产评估作为一项重要的市场经济中介服务,其活动的支配、执行和完成是基于一定的市场经济环境,那么市场经济环境中的不确定性自然会影响到资产评估活动。本文试图对资产评估中的不确定性因素举行分析,揭示不确定性对评估结论精确     度的影响,据此对资产评估的特点和性质做更进一步的探讨,以利于资产评估结论的合理使用。

二、不确定性在资产评估中的体现及对评估结论精确     度的影响

(一)资产评估环境的不确定性资产评估不确定性,按照其影响因素有以下类型。

(1)评估客体的不确定性。作为资产评估对象的资产比会计学上所称的资产具有更广泛的含义,它(它们)必需是能够在将来为其控制主体带来经济利益,能以货币计量的具有排他性占有的经济资源。一方面资产评估的客体种类繁多,形式多样,不仅包括具有自立实体形态的有形资产,也包括不具有自立实体形态的无形资产;既包括各种单项资产,包括具有获利能力的整体资产。因为各种形式的资产都是处在不断运动和变化中的,资产的数量、结构、性能、技术水平、使用状态和市场价格等等也都处于动态之中,因此评估对象具有不确定性。如在评估机器设备时,同一评估客体在不同的评估目的、评估时点和交易市场下,机器设备的实体性贬值、功能性贬值都是变化着的,而且评估对象是否存在经济性贬值,引起经济性贬值的外部因素有哪些,影响大小如何计量,都具有较大的不确定性。类似地,在评估房地产价值时,因为影响房地产价值的因素复杂繁多,增强了资产评估的不确定性。此外,对于金融不良资产来说状况更为复杂。从金融不良资产的定义看,资产形态是很清楚的,但从处置和评估的角度看资产的形态则是多样和复杂的,有的还具有含糊性。详细来看,金融不良资产的基础形态是债权,是索偿权。但因为抵(质)押物和担保的存在,对金融不良资产(信贷资产)的评估就可能转化为对抵(质)押物和担保的评估,而抵(质)押物可能是实物(房屋、土地)也可能是实物资产以外的任何资产形态,而担保又涉及对提供担保方相关资产的评估。就其最基础形态――信贷资产的评估,是站在银行角度对回收率的风险估量;在有抵押的贷款上,抵押品的变现价值可能是这笔不良贷款回收的最大值;对担保贷款,评估的对象就成为担保方用以担当关联责任的任何可能的资产形态,可能是实物资产,也可能是其他非实物类资产,甚至是企业价值。可见,金融不良资产的评估对象的资产形态有基本形态和一系列的变化形态,评估对象就成为在评估前首先需要考虑和加以确定的重要内容。评估对象形态的多样化和含糊性,增大了资产评估工作的不确定性,影响了资产评估结果的精确     度。另一方面评估客体在运营中所发挥的作用各不相同,将来产生的效益也具有很大的不确定性。如债权类资产的价值取决于债务方的短期偿债能力、信用水平、债权方的收账政策;无形资产、企业整体价值的评估很大程度上取决于评估人员对其将来能以货币计量的预期收益、风险和使用寿命的合理分析和推断。这些评估推断中弥漫了不确定性,必定影响资产评估结论的精确     度。

(2)市场经济环境的不确定。市场经济环境是资产评估活动举行的现实空间范围,市场经济环境中存在着各个要素无时无刻不在变化,处在动态变化中的各个要素自然而然会影响到资产评估活动。从资产评估的性质来看,资产评估具有现实性和预测性,既要求以现实存在为基础客观地反映评估对象的状态,又强调以现实为基础来反映将来,用资产在将来时空的潜能说明现实。对将来的预测需按照过去和现实情况来考虑将来进展变化,以及引起变化的因素。资产评估工作的举行是假定资产被置于一定的交易市场中,以资产要素市场作为参照系,对资产的价格属性举行专业性描述,即在模拟市场中举行评估。然而,现实市场经济环境与模拟市场环境存在差距,现实市场经济环境在将来的进展过程中弥漫了不确定性,如产品市场、要素市场的竞争,科学技术的进展,国家政策的变化,国际经济环境等等都躲藏着许多不确定性因素。这既给资产评估工作带来了难度。又影响了资产评估结论的精确     度。

(3)资产评估政策的不确定性。与我国评估行业的蓬勃进展相比,评估法制建设却显然滞后,大量有关评估的规定散见在不同的法律规矩和规则制度中。而且,不同法律规矩和规则制度关于评估的规定存在不全都,有的规定过于原则,有的规定不符合评估行业的特点,有的规定已经过时,缺乏相应的法律规定,还有的甚至互相冲突。这不仅影响我国评估行业的进展,也影响国家对评估行业

的管理。资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估人员行为的规范,是评估工作执业质量的衡量标准。然而我国目前资产评估准则体系尚不完美,一些详细准则还未制定或者处于正在制定之中。而且已经颁布、出台的准则中有许多规定惟独原则性的概述和说明,缺乏可操作性。如资产评估价值类型确实定以及如何依据价值类型恰当挑选评估办法,目前的资产评估准则很难指导实践评估工作。类似的状况还有无形资产的评估、企业价值的评估、机器设备成新率确实定、经济性贬值确实定等等。资产评估政策的抽象性和含糊性,增大了评估活动中资产评估人员主观分析、推断的比重,不确定成分增强影响资产评估结论的精确     度。

(4)资产评估办法的不确定性。资产评估的三种基本办法重置成本法、现行市价法和收益现值法分离基于劳动价值论、均衡价值论和效用价值论等理论基础,从不同的途径评估资产的价值。从理论上讲,在相对完美的市场经济中,不同的评估办法评估同一资产,评估结论应趋于全都,即使存在差异,也一定是在可接受的范围内。但市场总是存在一定的缺陷,不行能严格达到每种办法使用的前提条件,所以现实的资产评估总是基于一定的假设。科学合理的资产评估假设是资产评估人员举行职业推断的基础,也是资产评估的抱负状态。这种理论与现实的不全都,自然增强了资产评估工作的不确定性,降低了资产评估结论的精确     度。另外,用任何办法举行评估都不是一个彻低精确地过程。每一种办法都是探究资产价值的一种思路或者一种途径,它们所处的立场、分析问题的视角不同,很难容易的断定哪种办法更科学,哪种办法得出的结果更精确     。而实践中因为评估对象的复杂性和多样化,往往需要按照评估目的、评估对象自身的情况和市场条件,挑选恰当的价值类型和合理的评估办法。

(5)评估过程的不确定性。评估机构和评估人员举行评估工作需要客户的协作,没有客户的协作,不行能出具高水平的评估报告。但在现实中有的客户除了要求评估机构在规定时光内按他们希翼的结果出具评估报告外,在评估机构执业时有意不协作评估机构的工作,少提供或者提供虚假的财务会计信息资料或其他证实文件,影响评估报告的质量。如金融不良资产评估往往具有难以完成须要的评估程序的特点。其一,因为被处置资产的资产占有方与处置方处于对立的状态中,资产占有方极不愿意协作资产清查和提供资料等;或者所提供的资料可信度很低。在极端的状况下,甚至是进不了门、看不到东西,根本无法开展评估工作。其二,债权人与股东身份不同,小股东与大股东不同,求偿的债权人、小股权持有人很难要求资产占有单位协作评估工作。评估多半是“站在外面”的评估,很难彻低履行评估程序和取得惬意结果。在正常的评估程序难以完成,评估依据不充分时,评估人员过多的使用主观推断,从而影响了评估结论的精确     度。

(二)资产评估专业估量和推断引起的不确定性可以说评估过程中弥漫了大量不确定因素,不确定性始终贯通于囫囵评估程序中。面向这些不确定性因素,评估人员需要运用专业技能和评估阅历举行分析和推断,从而得出科学合理的评估结论。实现科学合理的职业推断,要求评估主体(资产评估人员)具有足够的专业胜任能力和严格的自立性。专业胜任能力要求资产评估人员具有扎实的专业学问和丰盛的评估阅历,要求资产评估人员必需通晓资产评估、法律、工程、金融、建造等相关方面的学问,具有熟悉问题、分析问题及解决问题的能力,并通过多年评估实践工作堆积了丰盛的评估阅历。专业胜任能办是衡量资产评估人员专业水平的核心指标,也是打算资产评估结论精确     度的关键。严格的自立性是对资产评估人员职业道德方面的约束和规范,它要求资产评估人员根据自立、客观、公平的原则举行分析推断,始终保持客观公平的立场,不带任何偏见和私利,自觉地抵制来自外界的压力、干预与诱惑。对资产评估人员而言,具有丰盛的专业学问技能与良好的职业道德是资产评估人员规范执业的两大基石。然而,理论与现实存在差距,有时还会浮现相悖的状态。一方面,在现实的资产评估活动中,从事评估实践工作的评估人员专业胜任能力不仅与准则要求有距离,而且他们彼此专业水平也存在着差距。有的评估人员从业时光很长,堆积了丰盛的评估阅历,但或许缺乏评估理论前沿学问;有的青年评估人员把握了扎实的评估理论,但缺少须要的评估阅历;有评估人员善于房地产的评估,有的评估人员善于森林资源的评估等等。所以就单个评估人员而言,每个人的专业优势和不足存在差异,不同评估人员对同一评估对象的评估时,因为主观推断能力的差异。结果会浮现差异,所以评估人员的专业胜任能力具有不确定性。对于评估人员的职业道德而言,尽管基本准则有明确的行为规范,但实践中评估人员未必严格遵守,而且与评估相关的法律规矩还尚不完美,评估人员可能会出于自身利益的考虑,迎合托付方的需求,高估或者低估评估对象,严峻扭曲资产评估价值。因此,假如没有扎实的专业基础、高度的职业敏感和洞察力以及高尚的职业道德,就难以做出正确的分析和推断,难以得出科学合理的评估结论。

三、不确定性与评估结论精确     性的理性思量

(一)资产评估的询问性资产评估是市场经济下价值发觉的间接的辅助性手段,是在市场实现交易行为之前,通过模拟市场、类比分析、假设推断,事前寻觅资产的价值区间,为投资和交易的市场行为提供专业性的参考依据。因为资产评估发生在交易活动之前,实际交易发生在评估活动之后;而且资产评估总是基于一定的假设前提,而等到实际交易时,假设已经成为了某种现实的详细条件;评估时模拟市场是具有普通性的,而现实的交易是具有个别性和特别性。评估的相关利益方托付资产评估机构,希翼评估师评估出“公道的”的资产价值;但因为种种的不确定因素的存在,最称职的评估师所能做的也就是凭借信息和资料、技术和阅历,排解其他的可能性,对最有可能的状况做出假设,经过分析、推理、预测、推断,“提炼”出的一个相对合理的估量值(区间)。资产评估结论的相对精确     度打算了资产评估行业的职能是为托付方提供专业性估价看法,看法本身并无强制执行的效力,不具有法律效力。评估人员只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责,而不对资产交易活动中资产定价决策负责。由于资产评估为资产交易提供的估价往往只是资产交易双方要价和出价的参考,终于成交价格取决于双方的谈判结果。所以,资产评估具有询问性,而不是鉴证性。

(二)评估值的价值区间

既然资产评估结论是一种评估值,那么评估结果以一个价值区间比单一数值表示更合理。量子力学中的“测不准”问题,含糊学中的“含糊比精确更精确     ”的说法,同样印证了资产评估结论“越精确越不精确     ”的问题。资产评估结论给出一个价值区间,意味着资产的价值是由一些可能的价值量组成的范围,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾经一位学者在一篇关于道德规范的文章中提出,人类的需求(如市场)因人而异,对某个特定人也因时光而异,而且与许多主观因素有关。而且,商品的价值是由它对大多数人而不是对单个购买者的用途打算的。因此,评估价值应当是有弹性的,也就是说是一个范围。从评

估参数来看,评估一项资产的价值,无论采纳哪种办法,都必需使用相关的参数值。同一个参数值,可能因为各评估人员的专业学问水平、把握的信息资料不一样,不同的评估人员会得出两种或两种以上的结果,这就已经构成了一个区间。从评估人员的职业推断来看,评估人员执业时总要受其精力、情绪、阅历和外界环境因素的影响。因此,同一资产由不同的评估人员评估,会得出不同的结果。即使同一资产由同一评估人员在不同的时光评估,结果也会不一样。这些状况都会使评出来的结果形成一个价值区间。此外,从资产评估的性质来看,资产评估在国际上国内均属于询问范畴,因此评估应该为交易双方服务,而不是偏向于某一方。评估人员在确定评估值时应该分离站在当事人各方的立场上,兼顾各方的利益,掌握全局,这一要求不行避开地促使评估值形成一个价值区间。

(三)资产评估的科学性和艺术性资产评估作为一门自立的学科,最初是源于社会对资产评估的需求,市场经济对资产评估的需求越迫切,要求越高,市场推进资产评估行业的进展越快。从原始评估阶段开头,历经阅历评估阶段,最后到科学评估阶段,资产评估无论是作为一种社会服务行业,还是作为一门学科,都取得了长足的进展。不仅专业化的评估机构数量不断增强,评估业务的范围也极其广泛,而且资产评估的理论讨论得到了迅速的进展,资产评估朝着规范化、科学化方向进展。在资产评估过程中,科学性要求评估人员必需按照特定的评估目的挑选恰当的评估价值类型和科学的评估办法,制订科学的评估计划,使资产评估结果精确     牢靠。资产评估不仅表现出科学性,资产评估还蕴藏着艺术性。资产评估中存在的大量不确定性要求评估人员依据自身的专业学问、技能、阅历,恪守职业道德做出客观、公平的推断。这个评定估算过程实际上是评估人员评估艺术的体现,如何把评估艺术演绎到位是衡量评估人员专业胜任能力的关键。其实,艺术有一部分是科学,但艺术还包括加到科学上的艺术家的技巧和阅历。对资产评估来说,艺术性强调的评估人员运用其学问,以解决特定问题的那种制造性的技巧与能力。这里艺术家就是指注册资产评估师,因为将来不确定事项的存在,评估人员必需对经济事项的将来进展举行预测、推理、推断,从而做出挑选。很明显,这一过程并不是唯一的。面临不同的环境,不同的评估人员可能依据自身的阅历、学问、或者偏好做出自己的预期和挑选,这样对同一评估对象会产生不同的评估结论。资产评估的科学性和艺术性同样印证了评估价值的区间合理性。

四、结束语

资产评估的不确定性在一定程度上打算了资产评估结论的精确     度。针对资产评估的不确定性,一方面相关的利益方需要充分地理解资产评估的不确定性,客观地分析不确定性因素产生的缘由及其对评估结论的影响,正确地推断评估结论的有效性,以便明确评估结论在资产交易中的利用程度。另一方面,应尽快地出台资产评估相关的法律规矩,准时地制定出具有操作性强的评估准则,细化评估步骤,削减其中的不确定性和主观推断,以便于评估人员做出科学、合理的评估结果,维护相关利益者的权益。

资产评估报告2

在市场中，客户相伴生产者和供给商而生。在作为生产者和供给商的企业被转让时，相应的客户资源也将尾随转移。如何评估客户资源的价值，企业转让中的交易双方对此都非常关注：本文拟就此阐述个人的一些见解。

一、客户的概念

客户，是对企业产品或劳务购买者的泛指。对于一个需要经营的企业来说，客户的作用是至关重要的。我们知道，投资建立企业，其目的就是通过生产和销售产品(或劳务)，从客户那里猎取投资的回报。俗话说，客户就是“上帝”。假如没有客户，那么企业的产品或劳务就不能形成货币回笼，企业无法经营。为此，每个企业都非常重视客户工作。有些企业特意设立公关部特地负责开发和维系客户。为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户，企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务，另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。

二、客户的种类

用不同的分类办法可以将客户划分为不同的类别。

1、以购买产品的物质形态划分，可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。

如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户;电话用户是购买电信公司服务的客户，病人是购买医院服务的客户，储户是购买银行服务的客户等。

2、以与客户保持购买关系的时光划分，可分为新客户和老客户。

首次或新近购买企业产品或劳务的客户，属于新客户;老客户，是指与企业保持时光较长的产品或劳务买卖关系的客户。如储户情愿长久到某个储蓄所存款;消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后，还情愿购买这个企业生产或销售的其他电子产品;情愿长久在某一理发店理发等，这类客户就是老客户。

3、按购买者与消费的关系划分，可分为直接客户和转销客户。

直接客户指的是直接使用产品或直接接受服务的客户，或者说是终于消费者。如购买本人使用的汽车的消费者，则属于汽车的直接客户。转销类客户指的是中间商，如零售店、分销商和批发商等。固然，对于企业来说，零售店、分销商和批发商都是直接的购买者，不过这种客户关系会受到企业产品(或劳务)终于的使用者——上述直接客户意愿的影响。

4、按客户签署合同的时态划分，可以分为过去时客户、现在举行时客户、未来时客户。

过去时客户是指买方以前曾经与本企业有过买卖关系;现在举行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同，而且合同尚在履行之中。这类客户当期就可以给企业带来收益。未来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务)，而目前尚未与本企业签定合同的客户。这类客户在将来的一定时期内可能给企业带来收益。

三、客户资源资产的性质

客户资源是企业必不行少的无形资产。之所以称之为无形资产，是由于它可以给企业带来现金流入，使企业经济效益得以实现，而其又是非实物形态的资产。客户资源无形资产的构成，应具备以下的条件：

1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系;

2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可使用的相关资料和数据。

详细地讲，首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录，而且这些客户应无赊欠货款的不良记录。其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。即企业知道客户是谁、客户也知道作为卖方的企业是谁;与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等)，同样，卖方有与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email等)。通常，这些记录和资料不仅是一份容易的名单，它们还应包括以下一些内容：

(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时光、数量、金额。

(2)货款支付方式。

(3)当前尚欠货款状况等。

评估人员可以借助这些相关资料和数据对客户资源无形资产举行认真的分析。客户资源无形资产是与商誉不相同的资产。商誉就是企业整体的商业信誉，它不行能脱离企业而自立存在。而客户资源无形资产是详细化的现时和潜在将来的产品(或劳务)的购买者，是可确指的无形资产。

因此，客户资源无形资产可以和整体企业一起出售，也可以单独出售。目前，国内企业整体转让时往往忽视了客户资源无形资产价值。事实上，普通正常经营的企业都应当有一定的客户资源。

四、客户资源无形资产价值的评估办法

客户资源无形资产价值的评估办法，基本有三种：成本法，收益法和市场法。三种评估办法的详细做法如下：

1、成本法

成本法就是以进展和保持目标客户关系全部的费用来估算客户资源无形资产的价值。普通估算的费用包括如下几种：

(1)进展客户的费用。这种费用通常有客户走访、广告、招揽、通讯联络或其他进展客户的方式所需要的花费。为进展一个客户，可能举行了若干次的招揽和交流活动，这些活动全部的花费都应计入客户资源的成本。而有时花费了无数费用却未招来客户，此时，这些花费也应当摊入现有客户资源的成本。

(2)维持现有客户关系的成本。这些成本包括现有客户在第一次成为客户之后发生的走访、应酬、广告等所有成本支出。还应包括为留住现有客户而支付的促销、折扣、或其他让利的开销。

(3)建立客户档案和记录的成本。这种成本包括在与每个客户保持关系期间，与建立客户销售记录、信用记录、应收款和付款等有关的记录和管理的成本。

(4)机会成本。这一成本是指建立(或再次建立)当前客户关系期间损失的收益。假如可以确定并可以量化上述全部成本，就可以采纳成本法来评估客户资源无形资产的价值。不过，实际应用时存在无数困难，普通企业都不会记录这些成本资料的。因此，在客户资源无形资产评估中，很少采纳成本法。

2、市场法

此种办法是需要找出与被评估客户资源无形资产相类似的近期交易案例，至少应有三个可比的案例。通过分析比较被评估对象与可比案例的相关因素，如交易的时光、客户的保持时光、客户的购买量、付款方式等方面的差异，举行打重量化成调节系数，对可比案例的价格举行调节修正，求出被评估客户资源无形资产价值。

但是，寻觅可比交易案例是非常困难的。有时能寻到此类客户资产的交易信息，但要寻觅这些交易的牢靠数据，如交易价款及财务或经营方面的牢靠信息资料，往往是相当困难的，由此也就限制了市场法的应用。

3、收益法

收益法是评估客户资源无形资产价值最常用的办法。其基本思路是客户资源资产在预期剩余年限内可给企业带来的收益现值。可以按单独客户举行评估，然后汇总求和;也可以对成组客户群举行整体评估。

(1)其计算步骤普通如下;

前三年来自客户的销售收入

预测寿命期内各年的来自客户的销售收入

减：销售成本

减：营业税金及附加

减：营业费用

减：管理费用

减：所得税

加：与客户资源价值相关的摊销费用

等于：来自客户的净现金流量

乘：折现系数

等于：与客户资源相关的净现金流量的现值

乘：客户资源对此评估价值的贡献率

等于：客户资源的无形资产价值

(2)客户资源的剩余年限和来自客户资源无形资产的贡献率

①客户资源的剩余年限主要按照客户及本企业关系维持状况的历史资料来举行估量。有的行业的客户资源无形资产的剩余年限，可以利用历史统计资料，绘出剩余年限曲线。例如在健身行业，可以利用所收集的客户流的各种信息资料：如各年龄段顾客与本企业保持关系的起始时光、退出时光等参数，再将每组数据标注在数学坐标系上，对这些坐标点举行修正，生成关系的时光曲线，从而得出平均保持年限。再如，对于需求矿山机械的客户，应当考虑该客户历史上对该机械产品的购买数量、该种机械设备的更新年限以及其矿藏尚可开采年限等因素，然后来确定此客户资源的剩余年限。

因为客户类型、卖方产品(或劳务)都不一样，因此，要视详细客户的有关因素，在分析客户生存期限的基础上，来推想客户资源的剩余年限。

②客户资源能给企业带来收益，但是，企业获得的收益并不都是由客户资源带来的，企业的收益是企业各种因素有机组合和综合作用的结果。它包括资本、技术、管理人力等多方面的因素，而客户资源无形资产是属于管理范畴的无形资产。要确定客户资源无形资产在企业客户收益中所占的比重，从而才干分别出来自客户资源无形资产的价值。详细做法普通可采纳超额法和专家打分法。

超额法是将该企业客户数量与同规模企业平均占有客户数量相比较，按照超过平均占有客户数量的百分比酌量考虑客户资源无形资产的贡献率。

专家打分法，召集认识同类产品(或劳务)市场状况的专业人士举行座谈打分的办法来确定客户资源无形资产的贡献率。

资产评估报告3

现将资产评估状况及评估结果报告如下：

一、托付方简介

企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

住宅：北流市招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264****05730

发照机关：北流市工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例状况如下所示：

北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

二、评估目的

按照需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司所有资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的所有资产和负债，详细包括公司的流淌资产和负债等。

(二)评估范围

按照《资产评估业务商定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30日的所有资产和负债。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债详细状况如下：(2)非流淌资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流淌负债合计7,565,368.60元，其中：其他对付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)全部者权益合计9,628,409.03元。

本次申报评估的资产范围与托付评估的资产范围全都。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采纳的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，对在评估基准日举行正常公正交易中某项资产应该举行交易价值的估量数额。

五、评估基准日

本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

为保证评估所需资料的真切性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与托付方约定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中全部取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：托付方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

按照国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循自立性原则。作为自立的社会公平性机构，评估工作始终坚持自立的第三者立场，不受外界干扰和托付者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际动身，通过现场调查，在把握翔实牢靠资料的基础上，以客观公平的态度，运用科学的办法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。评估人员按照各类资产的特点确定了科学的评估办法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等状况继续使用或者在有所转变的基础上使用，确定相应的评估办法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑因为特别交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循藏匿市场原则。即评估的作价依据和评估结论在藏匿市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

八、评估依据

本次评估工作中所遵循的详细法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

(一)法律规矩依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理方法》;3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范看法(试行)》;

4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);7、其他相关法律、规矩、通知文件等。

(二)准则依据2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》;

3、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项详细准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;5、《中华人民共和国土地管理法》;7、省实施《中华人民共和国土地管理法》方法。

(三)经济行为依据

托付方与本人签订的《资产评估业务商定书》。

(四)产权证实依据

1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务记下证复印件;

2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《托付方允诺函》;

5、其它有关产权证实文件。

(五)取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

3、本评估机构把握的其他价格资料;

4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置方法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

(六)参考资料及其它

1、李环会计师事务全部限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

3、其他资料。

九、评估办法

按照资产评估有关规定，遵循自立、客观、公平、科学的原则及其他普通公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债举行了须要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为须要的程序，在此基础上，按照资产评估目的和委估资产的详细状况，因为北流市佳辉新能源开发有限公司盈利情况较差，不具备采纳收益法的条件，此次主要采纳了资产基础法(成本法)的评估办法举行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估办法。按照北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采纳的详细评估办法如下：

(一)流淌资产的评估

流淌资产包括货币资金、预付账款，评估人员按照各项资产的详细状况，实行了相应的现场清查方法和评估办法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采纳不同币种分离计算的办法，根据北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额举行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的状况下，由公司财务人员编制银行存款余额调整表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调节全都的状况下，终于根据公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调整公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的缘由，并与账务记录和会计报表举行核对，确认该项业务的真切性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

(二)无形资产(土地使用权)评估

按照评估对象土地实际状况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采纳成本靠近法举行评估。

成本靠近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

(三)负债的评估

纳入评估范围的负债为流淌负债，其中流淌负债为其他对付款;非流淌负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的详细状况，重点分析欠款数额、欠款时光、欠款缘由、欠款清理等状况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项举行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债举行核对。在核对各项负债账账、账实全都基础上，以调节后的账面值确定评估值。

十、评估过程

详细过程如下：

(一)接受托付及评估预备2、按照本次评估目的和有利于削减事后调节事项的原则确定评估基准日;

3、通过调查了解，制定评估计划和工作方案。

(二)现场清查核实1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营情况和评估对象状况介绍;

2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作计划;

4、按照北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债举行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产情况作了深化了解;

5、收集委估资产的产权证实文件、购置合同、发票等资料;

6、按照资产情况和现场核查状况完美和充实工作底稿;

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

(三)评定估算

1、按照资产的实际情况和特点，确定各类资产和负债的评估办法;

2、开展市场调研、询价工作;

3、按照工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债举行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

(四)评估汇总

1、初步汇总资产评估结果;

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，举行须要的调节、修改和完美;

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

(五)提交报告

经与托付方及相关当事方举行须要沟通后，提交正式评估报告。

十一、评估假设

因为产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必需建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采纳的评估假设如下：

资产评估报告4

一、托付方、资产持有方及评估报告其他使用方

1、托付方、资产持有方:xx汽车创造厂，主营业务:汽车创造，该创造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营情况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、规矩另有规定的使用方。

二、评估目的

为托付方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围

本次评估对象为托付方托付评估的以企业持续经营价值反映的企业股东所有权益价值。

本次评估的范围为托付方拟举行合资的汽车创造厂整体持续经营价值，详细包含企业近3年来的各项收入支浮现金流，以及对将来5年的净现金流量的测算。

四、价值类型及定义

本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业根据评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日

本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为临近，有利于评估目的的实现。评估中所采纳的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据

1、法律规矩依据

(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理方法》;

(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理方法施行细则》;

(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(20xx年)《企业国有资产评估管理暂行方法》;

(4)其他与本项评估有关的法律规矩。

2、评估准则依据

(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导看法》;

(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

(3)中评协发布的《资产评估操作规范看法(试行)》、《企业价值评估指导看法(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法》;

(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据

(1)企业于评估基准日的会计报表;

(2)企业最近三年的财务报表;

(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

(4)企业提供的有关事项说明。

七、评估办法

本次评估所使用的主要办法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

收益法是指通过估测被评估资产将来预期收益的现值来推断资产价值的办法。因为企业进展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种逻辑举行变化的，故而采纳企业永续经营假设前提下的分段收益法举行评估。

八、评估过程

评估时光从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受托付、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，详细如下:

1、接受托付:20xx年11月16日，评估机构接受托付方项目托付、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作计划。

2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导托付方收集预备资料，并与托付方工作人员一起共同现场清查核实托付评估的资产，验证有关资料。

3、评定估算:本次股东权益评估采纳收益法

(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

按照本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料举行了收拾分析。评估人员采纳的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该创造厂工作人员的介绍以及现场调查，并按照创造厂提供的近3年的财务、统计资料，在收拾分析的基础上，评估机构人员认识了改创造厂生产经营的现实情况及进展前景，并举行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

(1.1)该创造厂成长较快。按照该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该创造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行状况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和嘉奖以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开头注意职工的培训。

(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

(2)企业将来进展状况的分析、预测

(2.1)经过数年的技术更新和改造，该创造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。假如能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该创造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

(2.2)该创造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

(2.3)一方面，因为产品的改型，该创造厂已经赢得市场;另一方面，因为代理商以及企业直销的努力，该创造厂已经开头产生品牌效应。目前，该创造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时光内降价、增强利润。

(2.4)在今后的一段时光内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发觉，企业的将来进展前景是积极的。

(3)相关参数说明

为了增加进展后劲，该创造厂在将来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到将来第三年基本扫尾，然后坚持追加进展投入。从将来的进展趋势来看，该创造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险酬劳率，该创造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

(4)评定估算

因为该企业在将来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而将来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的将来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

企业价值资产评估报告书

九、评估假设

本项目采纳持续经营假设。

十、评估结果

按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东所有权益价值为49,120.2万元。企业股东所有权益价值的评估步骤为:

(1)计算将来5年(20xx-20xx)企业净现金流量的折现值之和:

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

(2)从将来第6年(20xx)年开头，计算永远性现金流量现值

将将来永远性收益折成将来第5年(20xx年)的价值:

企业价值资产评估报告书

按第5年的折现系数，将企业预期其次段收益价值折成现值:

企业价值资产评估报告书

(3)企业股东所有权益价值的评估价值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东所有权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系按照本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、办法、程序得出，评估结论惟独在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及托付方所提供的全部原始文件都是真切与合法的条件下成立。评估结果没有考虑未来可能担当的特别交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关规矩政策变化以及遇有自然力或其他不行抗力对资产价值的影响。

评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应按照原评估办法对参数举行相应调节，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生显然影响时，托付方应准时招聘评估机构重新确定评估值。

本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至20xx年11月15日。

十一、特殊事项说明

1、本次评估依据托付方提供的托付范围举行评估，如产权及其他方面浮现问题由托付方担当一切法律责任;

2、托付方对申报材料负彻低的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真切性负责，并对其提供的文件资料的真切性担当法律责任;

3、托付方允诺委估股东所有权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

4、在评估中，注册资产评估师运用了职业推断。职业推断的合理与否既与托付方提供的与本次评估相关资料的真切、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观看到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

以上特殊事项敬请报告使用人予以特殊关注。

十二、评估报告的限制说明

1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值举行估算并发表专业看法，对评估对象法律权属确认或发表看法超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表看法的效力。评估机构及评估人员仅对托付评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。

2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下举行作价评定。

3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，按照持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特别的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不行抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等状况发生变化时，评估结果普通会失效。

4、本评估报告依据法律规矩的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限内有效。

5、本评估结论仅供托付方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

6、本评估结论仅供仅供xx汽车创造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

十三、评估报告提出日期

二〇xx年十一月十七日。

资产评估报告5

一、房屋产权人（单位）：×××

二、估价目的：

拆迁补偿价格评估

三、估价日期：

20xx年四月八日到20xx年四月十五日

四、估价时光：

20xx年四月十五日（趋于拆迁日）

五、估价依据

1、中华人民共和国《城市房地产管理法》

2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

3、评估托付书：

4估价评估人员勘察了解的状况；

5、房屋全部权证（新北全字00311100号）；

6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：

本评估报告在遵循公平、公正、藏匿原则的前提下，结合评估目的和评估物业详细状况，详细遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价办法：

按照估价的特点和实际状况，本报告采纳市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产举行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未彻低采纳新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是由于待拆迁房屋的装点、装修及层高未在指导价中予以考虑彻低。本报告主要按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神举行评估。

八、估价结果

本评估以把握的有关标的物的信息资料为依据，按照估价的目的，遵循评估程序，采纳科学的估价办法，在仔细分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估阅历，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

人民币小写：206247元

大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时光的推移，房地产市场情况和评估对象自身状况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调节。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1、估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象举行补偿的参考价格，假设：

（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；

（2）该物业可以在藏匿市场上自由转让；

（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形举行议价；

（4）不考虑特别买家的额外出价。

2、限制条件

（1）对于房产的建造面积等有关收据，均以托付方提供的房产证为法律依据，对于土地面积托付方未提供有关土地资料。

（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人商议被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住所房屋造成停产、停业的补偿价格。

（3）未经评估单位书面同意，本报告的所有或部分及任何相关资料均不允许在任何藏匿发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位全部。

十二、特殊声明

1、本评估报告中的分析、看法和结论是人们自己公平的专业分析、看法和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》举行分析，形成看法和结论，撰写本估价报告。

4、我们已对本估价报告中的估价对象举行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真切性、公平性担当责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用状况情况。除非另有协议，评估人员不担当对评估标的物建造结构质量举行调查的责任，和其被遮盖、未裸露及难于接触到的部分举行检视的责任。

5、没有人对本估价报告提供了重要专业协助。

估价分析说明部分

一、估价物概况

本报告评估的标的物为一座位于新乡市成功路XX号的房地产，房屋全部权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋全部权证（新居权证字XXXXX号），评估的详细范围为房屋全部权证所载的建造物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

2、位置座落及环境情况

评估标的物座落于新乡市成功路XX号（XX号与XX交错口），该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道成功路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建造后面（即东侧）为住所房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是抱负的房地产投资、经商场所。

3、建造物基本情况描述

评估标的物为一幢二层砖混结构建造物。建造时光为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营便利设方格木棚，门框已经装点修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住宅、属于出租，地面铺设一般地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，因为该建造物曾改造过，为经营和使用便利，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层暂时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8、35米，临街前墙为6、45米，建造总面积（产权证）为78、90平方米于该幢建造物经过二次装修使用及维护状况较好，按照新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。

二、估价程序

1、专业人员组织评估小组，拟定评估工作计划。

资产评估报告6

一、绪言

湖南华兆园林管理有限公司，按照国家有关资产评估的规定，本着客观、自立、公平、科学的原则，根据公认的资产评估办法，因资产占有方融资项目的需要，对其全部的苗木资产举行了评估工作，本公司评估人员根据须要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产评估状况及评估结果报告如下：

二、评估方及资产占有方

甲方(评估方)：

乙方(资产占有方)：

资产占有方概况：

法人代表：联系方式：

苗木资产所在地：

主要苗木种类：

三、评估目的

本次评估目的是对乙方的苗木资产举行评估，为该公司(个人)依法举行融资提供价值参考依据。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的规矩，遵循客观、自立、公平和科学的原则及其他普通的公认评估原则，我们对评估范围内的资产举行了须要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为须要的其他程序，在此基础上，按照评估目的及资产情况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。

抵押贷款价值的内涵：是指评估对象按照有关林权资产管理等相关法律、规矩关于苗木资产的详细规定和要求所具有的价值估量数额。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为年月日。

七、评估原则

我们在对托付方指定的资产举行评估的过程中，依据国家有关的法律规矩及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真切性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;(四)评估操作恪守自立、客观、公平、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

1、资产占有方出具的评估资产清单;

2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告;

3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的看法;4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

九、评估办法

对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》、《市森林资源庇护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育情况后，按如下规定公式举行：

P=各苗木按品种、规格×单价×株数

十、评估过程

(一)接受托付及预备阶段

(二)资产核查阶段

(三)评定估算及报告提交阶段

十一、评估假设和限定条件

在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、规矩外，假设收益期内与资产经营相关的法律、规矩不发生重大变化。

2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。

十二、评估结论

在实施了上述资产评估程序和办法后，托付方指定的资产在年月日所表现的补偿价值反映如下：

资产评估结果：万元(详见评估明细表)

十三、特殊事项说明

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之情况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值看法，而不对其他用途负责。

2、遵守相关法律、规矩、评估准则，对托付方提供的资料举行核查，执行相关法律、规矩、评估准则要求的其他须要评估程序，并终于出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业看法，是注册资产评估师的责任;提供须要的资料并保证所提供资料的牢靠性、真切性、精确     性、完整性，恰当使用评估报告是托付方和相关当事方的责任。

3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料举行了关注，并举行了须要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

十四、评估报告使用限制说明

1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值，我们没有考虑未来可能发生的其他交易对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特殊是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不行抗力对资产价格的影响。

2、本评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映，湖南华兆园林管理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不担当发表看法的责任。

3、按照国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，超过一年，需重新举行资产评估。

4、除甲方乙方之外，未经本公司同意，不得向任何其他的单位和个人提供，任何机构不得转载或引用本报告部分或所有内容，除依据法律需藏匿的情形外，报告的所有或部分内容不得发表于任何藏匿的媒体上。

6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告的提出日期

本评估报告提出日期年月日。谨此报告!

甲办法人代表签字：乙办法人代表签字：

甲方(公章)乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木资产评估结果汇总表

评估基准日：年代日

资产占有方：金额单位：人民币万元

资产评估报告7

一、实习目的

高校毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过阶段性时光的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽学问面，增加感性熟悉，培养、熬炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业学问，去自立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论学问运用与实践，在实践中结合理论加深对其熟悉和总结，资产评估顶岗实习报告。专业学问与实际接轨，能更好的协助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，熟悉社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结配合，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基矗

我认为高校生的实习是迈向成熟重要的一步，也是高校生正

视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且无数时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感爱好并适合自己的行业，也是完成从空想到现实改变的第一步，能让我们迅速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。

二、实习单位概况

“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资历，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。

三、实习内容

我所实习的部门是行政部门，我的指导教师是季兰，而我称她为季教师，她是公司的房产评估员。刚开头见到她的时候因为羞怯不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和气可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会具体的给你讲解。后来她会常常教我一些房产评估方面的学问以及评估中需要注重的细节方面，而我也在天天乐观主动学习如何拟定评估报告和学习一些与工作相关的学问，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且仔细的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告，实习报告《资产评估顶岗实习报告》。在学习的这段时光里真的是让我受益匪浅。

说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，天天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导教师的指导和业务的讲解，坐在办公室里真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司支配的指导教师，我很高兴。进了公司，我见到了给公司给我支配的指导教师，当初她正在做报告，我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧急，虽然都没说话但是她还是看出来了我的情绪，她告知我：这些其实很容易，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也认真看了她已经做出来的两份报告，记了她告知我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些容易的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证实。天天看着指导教师很轻松的完成一份接着一份的评估报告，我很艳羡，然后在心里想：我什么时候才干自己做一份完整的报告。

报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很容易，但是我还是检查了好几遍，报告被拿走时我很高兴，由于我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师终于发觉了错字，连忙     又打电话把送到半路的报告拿了回来，顿时心里那个惭愧：我怎么可以这么马虎。后面几天我向来没有动报告，可有心但力不足。看着导师做了好几天的报告，我心里很确定我都会了，可是她不让我做，胆怯我再出错。一次闲暇，她让我做了份抵押报告，我很仔细的认真的做，生怕再浮现什么问题，作完检查了好几遍，觉得一切完善，我就“交卷”了，等着导师的检查然后出报告，心里正乐时报告检查出了问题，还好只是小问题，导师说：记住这次失误，下次仔细就行了，不是大问题。可我心里还是很纠结，究竟自己出了错误，还是小错误。我厌烦自己从小到大都马虎大意的态度，我要改一定要改。紧接着我就做了几份报告，渐渐的开头认识了一切，没有了错误，我也没有了开头时的那种紧急和害怕。说实话心里很兴奋，由于我学的东西最终在实践中发挥了出来。从那时候开头我心里默默地对自己说：我一定会做好的，我信任我自己。

四、实习感想

在实习的这段时光，让我体味到从工作中再捡起书本的困难性。天天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲乏，很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在小学的时间。通过实习，我学会了运用所学学问解决处理容易问题的办法与技巧，学会了与员工同事相处交流的有效办法途径。堆积了处理有关人际关系问题的阅历办法。同时我体验到了社会工作的艰苦性，通过实习，让我在社会中磨练了下自己，也熬炼了下意志力，训练了自己的动手操作能力，提升了自己的实践技能。堆积了社会工作的容易阅历，为以后工作也打下了一点基矗

实践是高校生活的其次课堂,是学问常新和进展的源泉,是检验真理的试金石,也是高校生熬炼成长的有效