公司职工文体活动中心工程项目策划建议书

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 3一、项目概况 3二、研究范围及内容 4三、编制依据 5四、目的和作用 5五、要紧结论 6第二章项目背景及必要性 7一、项目背景 7二、项目必要性 8第三章项目建设规模及内容 12一、项目建设规模 12二、项目内容 14第四章建设选址与建设条件 15一、建设选址 15二、建设条件 15第五章项目建设方案 19一、规划设计原则 19二、总平面布局 19三、文化体育活动中心建设方案 20四、室外工程 22第六章节能与节水25一、节能 25二、节水 26三、节能篇章编制问题 27第七章环境阻碍评价 28一、施工期污染阻碍及治理 28二、运营期污染阻碍及治理 29第八章劳动安全与消防 30一、危害因素及危害程度分析 30二、安全生产治理 30三、消防设施 31第九章项目建设治理与进度安排 33一、本项目的特点 33二、项目组织治理 33三、进度安排 34第十章投资估算与资金筹措 36一、投资估算 36二、资金筹措 39第十一章社会效益分析 40一、满足群众文化生活、积极稳定社会需要 40二、实现全民健身，提高人民群众体质和健康水平 41三、满足入驻企业对当地劳动力素养要求需要 41四、适应社会进展、完善城镇功能的需要 41第十二章结论与建议 42一、结论 42二、建议 42目录层级示例：一（一）1（1）a◆第一章概述一、项目概况（一）项目名称XXXXXX有限公司职工文体活动中心（二）项目单位XXXXXX有限公司（三）项目建设地点XXXXX区XX路中段74号（四）建设内容本项目建设内容包括：新建职工文化体育活动中心12000平方米；室外工程包括道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等。（五）投资估算与资金筹措本项目总投资估算为1067.71万元，其中工程费807.86万元，占项目总投资的75.66％；工程建设其他费91.87万元，占项目总投资的8.6％；预备费167.98万元，占项目总投资的15.73％。资金筹措方式为企业自筹。（六）项目建设周期本项目周期为8个月，自2014年2月编制报告之日起至2014年10月竣工验收并投入使用。（七）要紧经济技术指标表1－1要紧经济技术指标表序号名称单位数据及指标备注1用地面积㎡150002总建筑面积㎡120003容积率0.84绿地率％41.95总投资万元1067.70二、研究范围及内容（一）研究范围依照业主托付，本项目建议书（代可研）的研究范围要紧为XXXXXX有限公司职工文体活动中心建设工程项目。项目用地面积15000平方米。为了较准确的确定本项目的内容，本项目建议书（代可研）通过对XXX区平安中部及周边地区文化体育事业现状和以后进行研究，统筹规划，最终确定本项目的建设内容和建设规模。（二）研究内容本项目建议书（代可研）要紧是通过对XXXXXX有限公司及周边地区文化体育事业现状和以后进行研究，论证本项目的必要性和可行性。具体研究内容为：1．周边现状和以后进展需求研究；2．本项目建设的必要性；3．合理确定建设内容及规模；4．总体建设方案研究；5．建设水平及投资估算。三、编制依据1．1995年，国家颁发《全民健身打算纲要》2．《创建篮球城对提升XXX都市人口素养水平的研究》；3．《XXX篮球城可持续进展研究》；4．《创建篮球城对提升XXX都市人口素养水平的研究》；《XXX以篮球运动带动全民健身事业进展》6．《XX省XXX“全民健身示范城”建设理念与实践研究》；7．《XXX乒乓球经营性场所的进展现状及对策研究》；8．国家相关规定、规范和标准。四、目的和作用XXXXXX有限公司通过对项目建设必要性、阻碍区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等要紧内容进行比较科学，完整，准确的定性和定量的分析，从而为企业职工文体活动中心进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。五、要紧结论本项目建设将极大的满足XXXXXX有限公司职工及周边企业职工日益增长的开展文化体育活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件差不多成熟，项目建设可行。第二章项目背景及必要性一、项目背景（一）项目提出背景XXX区XX工业园区一期、二期是XXX招商引资企业，园区占地面积百万平方米，差不多引进30多家企业，产值30多亿元，拥有职员几千名。这些职员每天除工作以外，没有其他文体活动，对职员的身心健康无益处。近年来，XX区经济走上了快行线，政治文明、精神文明也取得了长足进步，然而，由于XX部属矿区职工居多，几乎没有任何的体育设施，群众没有体育活动场所及健身器材。1995年国家颁发《全民健身打算纲要》实施内容目标为了更广泛地开展群众性体育活动，增强人民体质，推动我国社会主义现代化建设事业的进展，《纲要》提出了全民健身打算，到２０１０年的奋斗目标是：努力实现体育与国民经济和社会事业的协调进展，全面提高中华民族的体质与健康。依照《XX省XXX“全民健身示范城”建设理念与实践研究》、《XXX以篮球运动带动全民健身事业进展》的要求，在“十一五”期间要大力进展文化体育事业。以丰富群众文化生活、提高群众文化素养为目标，加强镇文化基础设施建设和文化网络建设，投资改造完善城镇文化活动中心，扶持企业建设文化活动中心，为全民提供良好的文化活动场所。以全民健身为目标，加大各方面投入力度，加快体育设施建设，广泛开展各项体育活动。建设集包括乒乓球、羽毛球、健身房等设施在内的职工中心体育活动场所，开展丰富多彩的体育运动，活跃人民生活，增强人民体质。（二）XX园区文化体育设施建设现状XX区总面积，3.82平方千米，人口2.47万人。没有一个占地面积较大的，可供健身、锻炼、开展文化体育活动的大型公共场所。随着近年来创建国家级生态小城镇工作的不断深入，区域人口不断增多，人们的需求日益提高，因此城镇功能的有待完善点也日益表现出来，特不是区级综合文化体育活动中心项目亟待建设。在快速经济进展和人口增长中，人民群众对文化设施的需求日益增强，集中反映在当地群众文化体育生活的不断升和气入驻企业对文化体育配套设施需求的日益迫切。本项目正是在上述背景下提出的。二、项目必要性党的十五大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济和社会的进展；极大的激发了人民群众对体育热情和体育需求。但目前XXX各区的基层文化建设仍比较薄弱。经济欠发达地区，文化体育生活还比较贫乏。为进一步加强基层文化体育建设，需要用先进文化占据城乡阵地，使宽敞人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念。（一）是实践“三个代表”重要思想的具体行动基层文化建设是推动先进生产力进展的重要因素，也是实现宽敞人民群众全然利益的重要方面。搞好基层文化工作，关于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高宽敞人民群众的思想道德和科学文化素养，具有重要作用。地点各级人民政府、各有关部门要认真学习实践江泽民同志“三个代表”重要思想，高度重视并大力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是：始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足宽敞人民群众日益增长的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地，中央和地点各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足宽敞人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。都市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强小区和居民小区配套文化设施建设，进展文化广场等公共文化活动场所。要在现有公共服务设施中开发老年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心、老年大学（学校）、青青年校外文化活动设施和场所。XXX区依照国家和XXX的相关文件精神以及本区“十二五”进展规划，建设文化体育活动中心，是实践“三个代表”重要思想的具体行动。（二）《XXX以篮球运动带动全民健身事业进展》战略构想的具体行动篮球作为一项便民的体育运动有利于提高人的健康素养，给人以更高、更快、更强的精神追求。篮球运动蕴含着人类文明所追求的和平、友谊、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。篮球作为一项便民的体育运动有利于提高人的健康素养，给人以更高、更快、更强的精神追求。篮球运动蕴含着人类文明所追求的和平、友谊、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。现代奥林匹克运动是现代社会为追求与促进和谐进展而产生，对促进人类文明有着独特的、不可替代的作用。进展体育运动，体现着以人为本，全面、可持续进展的社会需要。人民群众能够通过享受体育，观赏体育，分享社会进展的最新成果。篮球都市可持续进展研究——阜新篮球都市进展现正值XX省XXX自20世纪80年代起,就差不多开始了对都市全民健身事业建设的探究。作为我国首批经济转型试点都市,XXX不断探究都市经济的转型进展之路。在国家开展创建"全民健身示范城"工作中,XX市以此为契机,把建立完善的公共体育服务产业作为都市经济转型进展的新动力之一。提出了以体育文化进展为主线,以系统科学理论为指导,对建设理念和实践途径进行了系列化、系统化和信息化的研究。从机关社区、厂矿、学校和农村四个方面构建基础设施完善、活动内容丰富、健身目标明确的公共服务体系。以建设篮球都市为契机带动体育事业进展。（四）是构建“和谐社会”的必要条件在全社会大力宣传全民健身活动的同时,大量面向群众消费的健身俱乐部应运而生,并得到极大的进展。体育健身俱乐部作为一项新兴产业,成为开展大众体育的重要组织形式,是人们参加体育活动最方便、最有效的途径和社会体育进展的要紧载体。XXX隶属于XX省的二线都市,近几年来随着政府加大力度拉动经济,筹建新兴产业及对外招商引资工作,经济势头十分看好,健身产业作为新兴的体育产业主体,已初见成效,。参加体育活动最方便、最有效的途径和社会体育进展的要紧载体。XXX隶属于XX的二线都市,近几年来随着政府加大力度拉动经济,筹建新兴产业及对外招商引资工作,经济势头十分看好,健身产业作为新兴的体育产业主体,已初见成效,。代奥林匹克运动是现代社会为追求与促进和谐进展而产生，对促进人类文明有着独特的、不可替代的作用。进展体育运动，体现着以人为本，全面、可持续进展的社会需要。人民群众能够通过享受体育，观赏体育，分享社会进展的最新成果。为探究我国都市全民健身事业的进展,文章采纳文献资料、调查研究、专家访谈等研究方法,对XX省XXX建设"全民健身示范城"的理念及实践过程进行了研究。认为XXX建设"全民健身示范城"以体育文化进展为主线,通过建设以城乡体育服务一体化为基础;以篮球运动为核心项目;以蒙古族体育运动为特色;以满足城乡不同社会阶层市民强身健体、娱乐休闲、防病抗癌需求的健身网络,形成多元化的科学健身公共体育服务体系。将健身思想凝练成可操作的行为模式,改变市民不良的生活方式和生活适应,提升市民精神文化和物质文化需求品味。党的十六届四中全会以来，构建社会主义和谐社会差不多逐步成为全党全社会的共识。构建“和谐社会”，必须从解决城乡进展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡进展、统筹社会经济进展”的核心思想，在提高经济进展总量水平的同时，保障对社会各项事业的投入，使社会公共服务保持与经济进展同步提高的水平。文化体育建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城乡经济、社会的协调进展，离不开文化的进展，一个缺乏文化内涵，文明程度不高的地区，也缺少持续进展的动力；健康的体魄、良好的躯体素养也是经济社会进展的差不多保证。因此，急需建立完善的基层公共文化体育设施体系，加大边远城区文化体育基础设施的建设，保障在推进都市化的进程中，充分满足公众的文化体育需求，统筹城乡和谐进展。XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心的建设对构建XXX区的“和谐社会”具有重要意义。综上所述，该项目的建设是必要的。第三章项目建设规模及内容一、项目建设规模（一）依据1．XXX公共文化设施建设标准；2．XXX公共体育设施规范性建设指导意见；3．公共文化体育设施条例（中华人民共和国国务院令第382号文）；4．文化馆建筑规范。（二）职工文化体育活动中心服务用房规模分析XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心是园区职工健身活动场所，也是体育产品的生产和组织机构，也是先进文化的宣传和传播机构，文体中心还具有教学和培训功能，如办各类健身培训班。XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心的建设需要满足以下功能：（1）多功能活动厅举办报告会、舞会、文艺演出、召开大型会议等综合利用的活动场所，拟建多功能厅可能按容纳200人考虑，使用面积800平方米。另外多功能厅还需有存衣间、化妆室等配套用房建筑面积50平方米左右。综合考虑建筑设计，最终确定规模为使用面积500平方米，折合成建筑面积约700平方米（2）篮球场篮球场使用面积2000平方米，篮球场可容纳40人。（3）排球场排球场使用面积2000平方米，可容纳40人。参照其它文化馆（站）教室设置情况以及预测该镇今后可能参加文化辅导活（4）健身房健身房、舞蹈室使用面积2000平方米，可容纳100人，健身器材有跑步机30台，人体分析仪一台，动感单车21部，椭圆机6台，电视机30台，其他各种体能训练设备50台。（5）淋浴室面积600平方米，可容纳200人（6）配套设施用房配套设施用房包括休息室、办公室、设备间、杂物间、卫生间及其他等，共计建筑面2000平方米。XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心建筑面积汇总见下表：表3-1XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心建筑面积功能分析表序号名称建筑面积1多功能活动厅24002篮球场20003排球场20004健身房、舞蹈室30005淋浴室6006配套设施用2000总计12000（三）体育服务用房规模分析城镇体育活动中心是开展体育健身活动的前沿阵地，对提高人民躯体素养和健康水平的普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩的群众体育活动，使宽敞人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念，增强体魄，促进社会主义和谐社区、和谐村镇建设。依照《公共文化体育设施条例》及《XXX公共体育设施规范性建设指导意见》的要求，XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心拟建设的使用面积许多于12000平方米，功能配置包括健身房、篮球场、羽毛球馆、培训教室等，其中健身房使用面积许多于3000平方米，培训教室面积1000平方米。二、项目建设内容本项目要紧建设内容为新建一个职工文化体育活动中心工程。拟新建的文化体育活动中心建筑面积为12000平方米。其中一层为文化服务用房，建筑面积为8000平方米，包括多功能活动厅；二层为体育服务用房，建筑面积为4000平方米，包括健身房、羽毛球馆、篮球培训教室及配套设施用房等功能。室外工程包括道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等。第四章建设选址与建设条件一、建设选址（一）地点与地理位置XXXXXX有限公司位于XXX区XX路74号，与火车站接壤，是西部城区的一个中心镇，地理位置优越，四通发达。规划拟建的XXXXXX有限公司职工文化体育活动中心位于XX区煤城路中段。拟建位置拟建位置图4－1建设地点位置图（二）项目用地情况及现状本项目总占地面积15000平方米，此地块为矿区废弃土地用于本项目建设，二、建设条件（一）自然条件XX区位于XXX的中心区域，是全市的经济、交通、文化、商贸中心。居住着汉、回、蒙古、朝鲜、锡伯、俄罗斯、鄂伦春等20个民族。XX区东连XX县、北接XX区、西携XX区、南挽XX区，漂亮的细河穿区而过，位于区中心的街心广场宏伟壮观，纵贯东西的细河带状公园风景秀丽，高楼大厦鳞次栉比，宽敞道路绿树成荫，是一个人口稠密、交通便利、通信迅捷、商贸繁荣、科教发达、文化娱乐设施完善、环境优美的繁华城区。1．气候条件XX区属北温带大陆性季风气候，四季分明，寒暑宜人。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季凉快湿润，冬季寒风干燥，年平均气温17.3℃，年平均无霜期180～190天，最大冻土深度为70厘米。年平均降水量为644毫米，要紧集中在6～9月，风向以西北风为主，平均风向频率为9％，多在11～12月。2．水文条件XX是XX省XXX人们心中的母亲河。X河水系的干支流分布在全市19个乡，210个村。操纵面积2290平方公里，主流长94.3公里，比降0.0017，平均每平方公里泥沙流失量917吨。X河是季节性河流。实测最大流量505秒立方米（XX站1963年7月23日）。X河是大凌河下游左侧最大支流。源出XX自治县XX乡东北东骆驼山（清初名摩该波罗山）北坡牌XX村附近。经XXX区，XX县的XX乡、XX乡、XXX乡以及XX区的XX屯入XX县，在复兴堡进入大凌河，全长113公里，总流域面积2932平方公里，比降0.002一0.001。上游他本扎兰乡杨家荒村以上超过0.0059，河宽160—300米。3．工程地址条件中心区处于平原中心，地势差不多平坦，工程地质为二类地区，适宜工程建设。拟建位置拟建位置（二）社会环境条件全区总面积97.62平方公里，总人口34万，辖10个街道、1个镇、73个社区居委会和9个村委会：XXX。XX作为全市经济转型示范区，拥有完善的商务网络平台，提供各类信息，为投资者制造一流的网络信息环境。农业园区建设走在全市前列，为大力进展绿色农业提供了宽敞舞台，以XX食品有限公司为主体的农业产业化示范区迅速进展壮大，红豆乳等绿色食品市场前景无限宽敞。新规划的全区最大的工业园区——XX工业园区位于风景秀丽的XX镇，将是国内外各类企业和各位有识之士投资创业的热土。通过多年进展，XX区差不多形成了比较完善的工业体系和比较合理的经济结构。以涉油、涉农、服装、煤炭、液压气动、建材、食品、建筑、IT、电子等十大行业为重点的多门类工业飞速进展，许多产品畅销国内市场。XX食品有限公司、XX服饰有限公司、XX房屋开发有限公司等一批骨干企业在激烈的市场竞争中进展壮大，“XXXX”、“XX”等品牌享誉全国。民营经济迅猛进展，工业经济运行质量显著提高。古来XXX确实是一个商贾重镇，现今的XXX第三产业更加兴盛发达。解放大街商业区是XXX最繁华的商业区，宽敞的大众步行街每日游客如云，夜景更是斑斓迷人；XX大厦、XX商城、XX百货等综合性商厦，集中了全国各地的名牌产品；XX、XX、XX、XX、XX宫等星级酒店遍布繁华街区。XXX银座繁荣、资本活跃，有中国银行XX分行等7家银行及市信托、保险、证券等各类金融机构，能够提供方便快捷的信贷融资服务。粮油、水产、电信、水果、装饰材料等一批专业批发市场粗具规模，构成全市最大的产品交易市场和购物区域，辐射整个辽西地区。商业网点星罗棋布，全区目前共有各类商业网点2万多个，正日益成为阜新经济转型的超级平台。房地产业进展势头强劲，区内建筑风格各异，有XX花园、XX花园、XX人家、XX华庭、XX家园等优秀物业治理小区和示范小区，房地产进展前景方兴未艾。XXX区经济社会进展过程中也存在一些不足，譬如经济总量不足、区级基础设施建设投资不足，农村都市化推进速度较慢等方面，在“十二五”时期需要重点解决。（三）交通条件XXX区交通顺畅，公路、铁路纵横交错，四通八达。全市的火车站、客运站均坐落于此，列车客车直通北京、XX、XX、XX、XX等全国各大都市。市区距XX港140公里，距XX机场190公里。自XX高速公路建成以来，与XX高速公路相连，交通运输更加便利，乘车5小时即可到达北京，使XXX“千里京城一日还”。新建的XXX长途客运站为一级客运站，位于XXX区XX大街，与XX火车站遥相对应。总投资4210万元，其中省投资1610万元，其余资金由地点自筹。总占地面积18020平方米，其中停车场占地7900平方米，XX广场占地2450平方米。总建筑面积8748平方米，其中站房主体建筑面积7268平方米，机修车间建筑面积1480平方米。主体候车厅及售票大厅为二层建筑，站务办公XXX通迅发达，国内外长话直播、国际传真、数据传输、移动通信、网络互联等信息系统成熟便捷楼为六层建筑。XXX通迅发达，国内外长话直播、国际传真、数据传输、移动通信、网络互联等信息系统成熟便捷本项目位置南临XXX大外环路,北临煤城路交通便利。由于项目位于煤城路南，施工时要考虑到不能阻碍其他部门的正常工作，合理布置施工车辆运行路线。（四）市政设施条件本项目用地为原矿区用地，周边的市政基础设施条件比较完善，各市政管线已接到项目用地内，能够满足本项目建设的需要，具体情况如下：1、给水XXX城区有水厂一座，日供水量1800立方米，煤城路下敷设DN300的给水管线，引入用地内为DN100的管线。2、排水污水XX路下敷设DN1000的污水管线。雨水：XX路下敷设DN1000的雨水管线。3、电力项目用地东侧有110千伏的变电站，用地内现有一台240千伏安变压器，可满足项目用电需要。4、供暖项目用地西侧有一座4吨的燃煤锅炉房，为本项目提供热源。第五章项目建设方案一、规划设计原则本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、良好的资源配置、高效的工作和活动场所。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下：1．适用原则：一方面要因地制宜，另一方面要充分考虑使用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育活动的需求；2．建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整齐，在适用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；3．建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼、学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。4．考虑当地经济快速进展和文化需求、文化传统等因素，设计上应有前瞻性。二、总平面布局本项目位于现XXX区工业园区内，新建文化体育中心位于用地西北侧，南侧为文体活动广场和集中绿地。整个大院规划各有一个机动车入口和出口，便于治理，中间为人行出入口，做到人车分流，幸免干扰。新建建筑周围均有环形车道，满足消防要求。建筑前道路两侧均考虑了地面停车位，满足停车需求。院子中间的文体活动广场，以绿地和硬质广场为主，中间布置一道叠水池，整个广场大气、自然，布局规整，与大院整体规划相协调，既满足了景观绿化的要求，增加绿地，改善环境，同时一定数量的广场，又给市民提供了一个集会休闲的空间，充分体现了镇政府为人民服务的精神。三、文化体育活动中心建设方案（一）建筑设计1．平面设计新建二层文化体育活动中心总建筑面积为12000平方米，呈条型布置。其中一层为文化服务用房，建筑面积为8000平方米；二层为体育服务用房，建筑面积为4000平方米。本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置差不多如下：首层：多功能活动厅办公室、乒乓球馆、羽毛球馆、设备间、杂物间、洗浴室，卫生间等；二层：健身器械活动室、健身课程练功房、休息服务区辅导培训室等；2．立面设计本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为动身点，可较好地展示文化体育活动中心庄重而又具有强烈时代感的韵律。立面设计结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭时髦的流派，摒弃商业气息。建筑每层层高为4米。3．装修设计内装修应适应各类用房特点，另外还要考虑各种人群特不是儿童和老年人员的特点，采纳明快和容易清洗耐磨的中档或一般装修材料。外装修应符合都市规划的要求，采纳体现文化类建筑特点和不易老化的中档或一般装修材料。（二）结构设计1.设计依据（1）本专业有关的规范、规定；（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）；（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；（4）《建筑地基基础设计规范》（GB5000T—2002）；2．结构选型本建筑主体结构抗震设防按8度考虑。结构形式为钢筋砼框架结构，楼板和屋盖均采纳现浇钢筋砼板，其柱网选择既考虑建筑模数又有利于观演用房。（三）采暖通风设计1．设计依据（1）《采暖通风和空气调节设计规范》GB50019-2003（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2005版)（3）《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-20052．采暖设计设集中热水采暖系统，采暖方式采纳散热器采暖。散热器采暖供回水温度为95～70℃，热源由现有锅炉房提供。3．空调设计能够按功能需求局部配置柜机或分体式空调，在此不作具体考虑。4．通风设计建筑物内应保持气流均匀、通畅。各房间通风、换气设计参数应符合相关规范标准。当个不用房不能满足规范要求时应设置机械排风（兼排烟）系统；厕所可采取窗式机械排风。（四）电气、照明设计本建筑电气负荷中：应急照明、演出照明等为一级负荷，其余为二级负荷。设计包括以下系统：1．要紧依据（1）《低压配电设计规范》（2）《通用用电设备配电设计规范》（3）《民用建筑电气设计规范》（4）《建筑设计防火规范》（5）《建筑物防雷设计规范》（6）《建筑物照明设计标准》2．强电设计（1）电源、负荷在本项目东侧有110千伏变电站，用地内现有240KVA干式变压器一台，可满足项目用电要求。（2）防雷接地工程：供配电系统的爱护接地、工作接地及建筑防雷、消防等共用同一接地装置，其接地电阻应小于1Ω。3．弱电系统本项目设计应充分体现智能化。（1）综合布线系统本项目综合布线系统能够实现全球范围资源共享，包含语音数据通信、计算机网络系统（网络、数据库）。在相关功能用房预留端口。（2）有线电视（CPTV）系统电视信号由室外有线电视电缆引来。有线电视系统图象清晰度达到四级以上。由室外有线电视信号引入的馈线均加装避雷爱护器，以防止雷电波的侵入。（3）广播音响系统本项目消防广播系统和背景音乐系统合用，走道、观演用房等均设有扬声器。平常为各广播区域提供背景音乐或寻呼广播，火灾时强切做事故广播，可分层播放，也可相关几层同时播放。（五）建筑给排水系统1．设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2005版)（3）《建筑灭火器配置设计规范》2．生活给水本系统提供生活用水，又可分为生活给水系统和热水系统。给水系统：本项目生活给水系统可利用市政给水管网压力直接供水。热水系统：生活用热水可由在各层安装的电热水器（炉）供应。3．排水系统排水系统采纳雨、污分流的排水方式：污水排水系统：污水均采纳重力流排入室外检查井，经污水坑潜污泵排出室外，汇合后经化粪池处理排入胡熊路下市政污水管网。室内排水管采纳UPVC管。雨水排水系统：屋面雨水采纳外置式排水系统，直接排入室外雨水管道。4．消火栓及灭火器的配置（1）室内设消火栓给水系统（2）建筑灭火器的配置在建筑物各功能区域设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具规格为MF4，每处一个。灭火器与消火栓布置位置相同。四、室外工程本项目室外工程包括室外管线、室外照明、道路、广场、围墙大门以及绿化等。（一）室外管线由于项目用地为原镇政府办公楼所在地，故场区内市政管线配套已比较齐全，在下一步方案设计时依照新建筑物的特点进行一定的调整改造即可满足项目要求。1．给水由本项目南侧胡熊路引入的DN100的给水管。2、排水排入本项目南侧胡熊路雨、污水市政管线。3、电力电源由用地内现有240千伏安变压器引入。4、供暖由现有锅炉房引入热力管线。（二）室外照明沿院内道路设置一般路灯，建筑外围设置风格简洁的艺术庭院灯；办公楼四周设置泛光照明设施，用于节日期间的夜间照明。（三）道路、广场项目内道路要紧采纳透水砖铺装，健身路采纳光滑的石子铺装，道路面积约为1824平方米。场地中间的文体活动广场，以绿地和硬质广场为主，采纳广场砖铺装，面积约为1800平方米。（四）绿化建筑物周围尽量设计绿化。丰富多样的绿化形式连接在一起，在绿化景观与建筑物之间形成穿插与渗透的亲近自然的空间和错落有致的景观。植物种类选择耐旱节水品种，并以灌木为主，配以乔木、草坪和小品。绿化面积约2000平方米。第六章节能与节水节约能源、节约用水是可持续进展的战略措施，为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分利用能源，提高能源利用率，本项目将严格遵照《公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）》的要求进行设计。依照本项目的实际情况，重点考虑建筑物的形式、围护结构、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营等方面的节能措施。一、节能（一）建筑节能措施建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平；建筑外围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节约能耗。外窗拟采纳保温、隔音、隔热效果好的多层玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充气体等方法，使整窗的传热系数降低至2.5W/（㎡·K）以下；在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用各种重质材料建成厚重结构，以利于蓄存室内热能，调节室温。建筑设计中注意利用自然通风技术，在春秋季，尽量依靠自然通风来维持室内舒适的条件。建筑外形尽量方整，减少外墙表面。（二）机电设备节能措施采暖、供电、供气系统采纳合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。各类设备及器材的选型一律采纳国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。（三）照明系统节能措施装修时，依照各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。照明光源采纳新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源并配置以节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，制造以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光操纵设备和光控器件。既提高照度节约电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。庭院及道路照明采纳节能灯具装置。（四）工艺流程采暖、供电、供水系统采纳合理的工艺流程，尽可能降低途中损耗。（五）加强能源治理提高利用率本项目加强针对能源计量治理为内容的设计，如热、电、气各系统关键点设置计量仪表等，用以配合建立必要的能源考核制度。项目建成后，还须制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加强治理，并对用能岗位的相关操作人员进行深入的节能教育和节能技术培训。通过充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学有用的能源使用考核制度。二、节水（一）节水措施供水系统采纳合理的工艺流程，推举使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采纳节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采纳先进的节水浇灌技术。（二）雨水资源化绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。（三）给水系统节水措施本工程给水系统采纳二级计量有效操纵用水。三、节能篇章编制问题依据XXX评估和审查治理方法（试行）中的有关规定，本市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：1．建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;2．建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；3．其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。本项目为建筑面积12000平方米的公共建筑项目，不属于以上三种情况之一，因此只需填写节能登记表。第七章环境阻碍评价本项目属于公共建筑。建设应具有环保意识，力争建设一个环保项目。一、施工期污染阻碍及治理（一）施工期扬尘污染治理目前，对施工期间产生的扬尘污染，要紧是通过施工现场的环境治理制度和采取一些降尘防尘措施，以减少施工期间对大气环境的污染。针对本工程，可采取如下几方面的措施以减缓施工扬尘对周围环境的阻碍：1．在施工现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效措施，因为有围档的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显改善，可使被污染地区的TSP浓度减少四分之一左右。2．加强工地治理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。3．幸免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。4．加强运输车辆的治理，对驶出施工区的车辆采取减少散落的措施。5．对开挖的土方假如在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地面裸露。（二）施工期噪声治理施工期对周围环境的噪声阻碍会随着工程的完成而自行消逝。由于在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位于室外，因此在一定范围内，会对周围的行人产生一定的阻碍。本工程在施工期应采取以下降噪对策：1．合理安排施工时刻制定施工打算时，应尽量幸免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量。2．降低设备噪声设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械等。（三）施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾要紧来源于开挖土方、拆迁和建筑施工中的废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量幸免风吹雨淋、在垃圾运输过程中幸免洒落。综上所述，施工期的环境阻碍是短暂的，受人为和自然条件的阻碍较大，因此应加强对施工现场的治理，并采取积极有效的防护措施，最大限度地减少施工期对周围环境的阻碍。二、运营期污染阻碍及治理本项目要紧污染源有：生活污水、生活垃圾以及设备噪音等。（一）污水处理生活污水要紧为卫生间污水和洗涤废水，均为可生化有机无毒水。卫生间污水排入化粪池，然后与洗涤废水合流排入市政污水管道。（二）日常垃圾处理日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。（三）噪声处理噪声要紧为空调系统、送排风系统、各种旋转机械在运转时发出的机械噪音。为尽量降低噪音对环境的污染，设备选型时采纳低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。同时设备专用房要选用隔音建筑材料。第八章劳动安全与消防一、危害因素及危害程度分析在建筑施工中的危害因素可分为两种：一种是有毒有害物品的危害，另一种是因施工作业可能造成的对人体的危害。（一）有毒有害物品分析有毒有害物品要紧是施工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大量的粉尘，粉尘颗粒由于体积微小，能够直接进入呼吸道，其中5微米以下的颗粒能够抵达呼吸道深部，严峻的会造成矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还经常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还能引起上呼吸道黏膜损伤，这些对人的健康都有严峻的危害。施工现场各种机器和设备发出的噪声，从局部来看是专门强烈的，严峻的可能会造成人体损害。噪声的危害有三个方面：一是损伤听力，阻碍人体健康；二是阻碍人的休息和工作，降低工作效率；三是阻碍语言的清晰度和通讯联络。（二）施工作业可能引起的危害分析建筑施工中一些危险作业，如高空作业、操作专业设备等，对工作人员的躯体、技术等方面要求较高，假如因工作人员的疏忽或者不胜任可能给自身或者他人带来人身损害。建筑施工中存在五大安全隐患为：高处坠落，物体打击，触电事故，机械损害和坍塌事故。二、安全生产治理（一）标准规范建筑施工应执行有关国家标准规定，对可能引起危害的因素采取防治措施，从而保证生产过程的安全性。目前，施工现场执行的安全方面的标准和规范如下：1．《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）；2．《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）；3．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；4．《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）；5．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；6．《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-2000）。7．《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）规定，施工企业在开工前必须编制施工组织设计。施工组织设计的编制，应针对工程特点、施工方法、机械的配备，按国家、行业颁发的安全生产法规、条例、标准、技术规范，编制具体的、有针对性的安全技术措施。在工程施工前，应由施工负责人、技术部门对生产班组进行施工方案和安全技术措施，操作规程交底，交底应突出危险因素的操纵措施，安全技术交底必须以书面形式进行，交底应双方签字认可。分项工程安全技术交底资料要具体，应有针对性。（二）安全生产治理措施1．进行安全生产教育培训，合格上岗。2．建立安全风险评估制度，推行全过程安全治理。3．推行安全监理，建立外部安全生产监督检查机制。4．签订安全合同，充分利用合同手段，落实“安全第一”。三、消防设施本项目按建筑设计防火规范的要求，合理地确定建筑的位置；在主体建筑物的前面有满足消防车通行的消防车道，车道宽度大于4米，满足防火规范关于消防车道的要求。同时设计有消防给水系统，确保消防用水量。（一）建筑消防依照项目特点，依据《建筑设计防火规范》，在建筑、装修上均应按有关防火规范要求进行设计。为保证建筑的消防安全，建筑内部应采纳阻燃、耐火性能好的材料，消防系统采纳通过国家消防电子产品质量检测中心符合国家标准的产品。（二）施工安全在项目建设过程中，应加强施工队伍安全生产治理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，实行消防安全责任制。第九章项目建设治理与进度安排一、本项目的特点本次拟建的XXXXXX有限公司职工文化体育活动中心是全市迄今为止最大的职工文化体育活动中心，为全市职工人口服务，具有以下特点：1．工程复杂，专业配合较多本工程涉及建筑、设备、电气、景观、园林小品、铺装、绿化、室外工程等需要多专业配合，丝毫纰漏都会给工程质量、进度和投资造成重大损失。2．工程用料及工艺上要求质量较高由于本项目建设目标是具有超前意识和地点文化特色的综合文化体育活动中心，因此，在工艺上要求相对较高。二、项目组织治理（一）项目治理机构本项目的治理机构为XXXXXX有限公司，依照本项目特点，XXXXXX有限公司成立专门部门负责项目的资金打算、进度打算的审批，对进度与质量进行监督工作。并负责本项目的具体组织和实施工作、初步设计及实施方案确定，包括项目招标、项目建设、项目验收等工作。（二）项目实施治理本项目按照国家有关治理规定、工程治理有关法规和程序，实施工程招投标制和施工监理制。项目的全过程都将按照国家有关规定，托付有资质的咨询、项目治理、设计、监理公司，通过招投标对项目的工程设计、建筑施工、材料、设备采购等进行全过程治理。项目承办部门和监理单位共同协作，以确保项目建设进度、工程质量和工程投资的有效操纵和项目的顺利建设。（三）项目招投标依照本项目的工程规模及工程特点，为保证工程质量，确保工程进度，按照《中华人民共和国招投标法》及其相关的法律、法规和规定，对勘查单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等都要通过公开招投标来确定，招标工作应该托付具有相应资质的机构或建设单位来负责组织。招标差不多情况具体内容详见下表。表9－1项目招投标打算表单项合同估算金额（万元）招标方式(公开招标或邀请招标)招标组织形式(自行招标或托付招标)不采纳招标形式备注勘察3.01√少于50万设计2.06公开招标托付招标施工51.93公开招标托付招标监理1.49公开招标托付招标三、进度安排（一）建设工期按照国家工期定额和本项目的建设性质及具体情况，本项目的建设工期预定为10个月，其中施工工期预定为6个月，整个项目在2014年9月15日前交付使用。（二）项目实施进度安排可研报告编制与审批：2014.1.15～2014.2.15初步设计与施工图设计及审查：2014.2.15～2014.3.15招标及工程承包合同确定：2014.3.15～2014.4.30施工时期：2014.4.30～2014.8.30工程收尾、验收时期：2014.8.30～2014.9.15（三）项目实施进度表表9－2项目实施进度表序号项目时期2014年2014年一季度二季度三季度1可研报告编制与审批、初设与施工图设计及审查2招标及工程承包、合同确定施工时期3工程扫尾、验收第十章投资估算与资金筹措一、投资估算本项目投资估算范围包括建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费。（一）编制依据1．本估算依据项目建设方案提出的各项技术参数、数据、设计资料和有关文件进行编制。2．2004年《XXX建设工程概算定额》。3．2004年《XXX建设工程间接费及其他费用概算定额》。4．X造定[2005]1号文《关于执行2004年<XXX建设工程概算定额>的有关规定》等其他相关规定及标准。5XX地区同类工程技术经济指标。6．XX地区近期的材料及设备价格信息。（二）编制原则及方法本报告投资估算以XXX建委颁发的2004年《XXX建设工程概算定额》及有关文件为基础，依照XXX近期工程造价水平，采纳类似指标法分不进行估算。1．市场价参考2007年《阜新工程造价信息》；2．建设单位治理费按财政部颁发的财建[2002]《财政部关于印发<差不多建设财务治理规定>的通知》计算；3．都市基础设施建设费按辽计投资《XXX征收都市基础设施建设费暂行方法》的通知规定，按200元/平方米征收；4．建议书、可行性研究报告费用等项目前期费用按XXX物价局办公室1999印发《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》的通知计算；5．环评编制费：依据国家计委、国家环境爱护总局关于规范环境阻碍咨询收费有关问题的通知计价格〔2002〕125号2002年1月31日，插入法估算；6．工程项目勘察费按设计费的20%计算；7．工程项目设计费依照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定计算；8．竣工图编制费依照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定，按设计费的8%计算；9．施工图审查费按辽勘设管《关于施工图设计文件审查收费的讲明》计算；10．工程招标代理服务费参照计价格[2002]1980号文计取；11．工程监理费按发改价格[2007]第670号计取；12．工程招标交易服务费：按工程费用的0.066%估算；13．工程保险费按工程费的0.35%计算；14．预备费以工程费用和其他费用之和为基数，按8%计取；15．不包括内容：（1）土地费用；（2）专用设施费；（4）办公及生活家具购置费；（5）其他不在本估算范围内的费用。（三）项目投资估算讲明1、工程费工程费包括项目的建筑安装工程费及室外工程费。建筑安装工程费包括结构工程、装修工程、安装工程等费用。安装工程包括给排水及消防工程、动力照明工程、弱电工程、空调通风工程、采暖工程等项费用。室外工程费及市政配套工程费包括室外管线、绿化、广场、道路、围墙大门等项费用。2、工程建设其他费用包括都市基础设施建设费、工程建设前期费用、勘察设计费、招标代理费、工程监理费、施工图设计审查费、竣工图编制费、工程招投标交易服务费、工程保险费等费用。3、预备费预备费以工程费用和其他费用之和为基数，按8％计取。4、投资估算结果本项目总投资估算为1067.71万元，其中工程费807.86万元，占项目总投资的75.66％；工程建设其他费91.87万元，占项目总投资的8.6％；预备费167.98万元，占项目总投资的15.73％。项目投