规划类、建筑类常用名词、专业名词

规划类、建筑类常用名词口径序号名词解释及口径公式（名词之间关联）1总用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，包括代征的面积。=代征地占地面积+建筑物占地面积+地面园林景观面积2建设用地面积（净用地面积）指城市规划行政管理部门确定的项目征地范围，即净用地红线内的面积，不包含项目代征地（道路、绿化、公建）。=建筑物占地面积+地面园林景观面积3建筑物占地面积又称建筑基底面积，一般是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围（不包括勒脚）水平投影面积，但不包括雨蓬、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等，具体按照国标或项目当地面积计算规则。4园林景观面积园林景观面积，包含园林硬质铺装面积（其中也包含车行道用地）、水体面积、绿化面积和游乐设施面积。室外园林景观面积不包括红线外园林景观面积。如架空层及屋顶做为园林景观用途，则包含架空层和屋顶园林景观面积。5分摊用地面积即各物业类型的建设用地面积，指各物业类型的建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括建筑物占地面积及分摊的环境工程（如绿化、道路、停车场等）的面积。用地面积首先进行分期的土地面积划分；其次同一期内各物业间用地有清晰界限，则以界限划分用地面积；如无清晰界限的以各物业类型间距的中心线划分用地面积。6软景用地面积景观种植绿化所占地面面积（即软景面积）=软景率X园林景观面积7计容面积符合地方规划局对容积率认定的建筑面积（除架空层、夹层等不计容面积），具体按照国标或项目当地面积计算规则。8公用建筑面积建筑公摊面积，指每幢楼内公共活动空间，即大堂、电梯厅、走道、楼梯间、管道并、电梯并、电梯机房等计容公共面积，以及其他计容但不单独可供售（租）的面积，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的地上计容建筑面积。9总建筑面积指在按国家建筑面积范围计算的建筑范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。不含赠送类建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积10建筑面积是指建筑物按国家及项目当地建筑面积规范计算测定的平面面积。如按照各物业类型区分建筑面积，则各物业类型建筑面积为各物业建筑面积。物业类型如高层、洋房、联排别墅、独立别墅、商业及配套等。

11可售（租）面积最终面积按政府认可的测绘机构并经政府审核可售（租）面积，一般情况下可售面积含公用建筑面积。可售（租）面积：包括可售业态（含底商、公寓、有产权的会所及其他可供销售的面积（如商业），不包括户内赠送面积）。不可售（租）面积：包括地下室（含夹层）、不计容架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。12持有面积即永久自持面积，指政府土地出让条件规定需开发商永久自持的面积，以报规的面积为准。若公司后期因经营需要而调整为自持的物业不计入。13实用面积即套内建筑面积，用作计算实用率，按照围合户型墙体轴线围合面积与阳台面积之和（阳台面积根据国家建筑面积规范计），不含赠送面积，含套内墙体面积。=套内面积14使用面积户型内各功能空间净使用面积之和。即套内实际可使用的面积。不含套内墙体面积。=套内面积-套内墙体建筑面积15建造面积即结构面积，建筑物内墙体、柱等建筑结构所占的面积。结构面积S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台、赠送地下室应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所遗留的“赠送面积”，但后期由业主自行加建的除外。=结构面积16赠送面积指成套商品房（单元房）内完全不计算或者只计算一半的建筑面积且后期可以改造成使用空间的建筑面积，如凸窗、入户花园、露台、阳台、空洞部分后搭结构板等。阳台、入户花园计一半面积，赠送地下室、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，政府要求配套地下室、天台、定位为复式的住宅及公寓室内中空面积不计，如当地规定以上面积为可售面积的，则不计入赠送面积。

17地下室面积按照国家建筑面积规范测定的面积及国家规范不计入建筑面积的地下室（含赠送类地下室面积。建安成本测算时，赠送地下室面积及成本应计入赠送的物业类型）。大地下室面积应包含属大地下室外墙范围内的所有面积，如塔楼或者其他产品类型自带独立地下室，可以单独计算地下室面积。从构造上可以分为半埋半掩地下室、半地下室、全地下室等，使用功能划分为人防地下室和非人防地下室。=人防地下室+非人防地下室18人防地下室地下室直接承受冲击波动荷载作用的构件所围成封闭空间的面积，即由防空地下室外墙、临空墙、防护密闭门（防爆波活门）门框墙、封堵墙、防护隔墙等形成的人防区域面积面积。=地下室面积-非人防地下室19非人防地下室除人防地下室以外的地下室面积。=地下室面积-人防地下室20架空层面积架空层的建筑面积，是指建筑物按国家及项目当地建筑面积规范计算测定的架空层平面面积。架空层面积宜单独核算。=架空层景观面积21小区车行道面积小区内车行道面积。22建筑覆盖率又称建筑密度，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建筑物。=建筑物占地面积/建设用地面积23容积率项目用地范围内计容总建筑面积与建设用地面积或总用地面积（以当地政府计容的用地面积口径为准）的比值。=计容面积/建设用地面积24绿地率指用地范围内各类绿地面积总和与建设用地面积的比率。仅指地面园林景观范围内的绿地。绿地面积为政府计算比例后的绿化面积，包括绿化种植面积、自然水系、人工湖等。=绿地面积/建设用地面积25绿化覆盖率绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积和建设用地面积的比率。如架空层及屋顶作为园林景观用途，则包含架空层和屋顶绿化面积。=绿化总面积/建设用地面积26硬地率小区内硬质铺装面积（不含车行道、水景面积）与园林景观面积比率。=（地面园林面积-水景面积-车行道面积-绿化面积）/地面园林景观面积27道路占有率车行道面积与地面园林景观面积的比率（含消防车道）。=车行道面积/（建设用地面积-建筑物占地面积）28赠送率赠送面积与可售面积的比率。=赠送面积/可售面积

29建筑总高度建筑总高度指室外地坪至坡屋面檐口和平屋面女儿墙的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度，具体按照国家及项目当地相关规范计算。30层高层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度。31公共配套面积即公建配套，居住区公共服务设施配套的建筑面积，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、商业服务设施等的建筑面积等，包括物业用房、学校、医院、会所、垃圾房、架空层、地下室等。=总建筑面积-可售面积32单个车位指标政府规划要求的地下车位按国家建筑面积计算的地下建筑面积（包含塔楼区地下室、设备区地下室、车库区地下室，不含赠送地下室）除以地下总车位数。=（地下室面积-赠送地下室面积）/车位数33地下室车位比地下室车位数（仅包含按政府测定的地下室面积范围内的车位，不含赠送地下室车位）与政府测定的住宅总户数的比值。=地下车位数/总户数34窗地比指地上建筑物外墙门窗洞口与地上建筑面积之比。各物业窗地比按照物业外墙门窗洞口与物业地上建筑面积之比。=外墙门窗总面积/地上建筑面积35标准层面积平面布置相同的住宅楼层的单层建筑面积，含住宅户内及公摊面积。=单层公摊面积+单层套内建筑面积36电梯厅面积指电梯轿厢门门口，人们等候的区域的建筑面积。面积界定范围为以楼层等候区域第一个常态关闭防火门为分界点。不含围护墙体面积。37公共走道面积即走廊或者连廊的建筑面积、标准层候梯厅外的走道建筑面积。不含围护墙体面积。38楼梯间面积楼梯空间的建筑面积，包含楼梯、平台及通道。面积界定范围以楼梯空间第一个常态关闭防火门为分界点。不含围护墙体面积。39体形系数建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积，不包括女儿墙。突出墙面的构件如空调板在计算时忽略掉，按完整的墙体计算即可。后期偷面积封闭空间按封闭后墙体定位。=外墙外表面积/地上建筑物体积40外墙系数建筑物外墙面积与所包围的建筑面积的比值。外墙面积按完整的墙体计算，且包含女儿墙和敞开阳台顶棚及墙面、空调机位上下板及侧面展开部分、凸窗板外露展开部分、连廊、连廊非主墙、突出外墙的构件展开等的面积。=外墙面积/地上建筑面积41限额标准钢筋含量每平方米建造面积钢筋含量，单位KG/m2。包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙脚线、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；预，包含塔接、构造柱、过梁、圈梁、砌体中拉结筋，不含施工措施及损耗部分钢筋。=钢筋总量/建造面积42砌体含量每平方米建筑面积砌体含量，单位m3/m2。二砌体总量/建筑面

积43限额标准砼含量每平方米建造面积砼含量，单位m3/m2。包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构；包含圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋等。=砼总量/建造面积44户内装修标准每平方米可售面积的装修费用，分为硬装装修和软装装修。硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装及工程灯饰；软装包括饰品、家私、窗帘、挂画、装饰性灯具等硬装以外的装饰。=套内装修费/可售面积（经营指标）=套内装修费/套内装修面积（成本指标）45公共装修标准每平方米建筑面积的公共区域装修费用，分为硬装装修和软装装修。硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装、设备及工程灯饰、入户门、管井门、防火门、信报箱、门牌号；软装包括饰品、家私、窗帘、挂画、装饰灯具等硬装以外的装饰。公共区域包含电梯厅、大堂、走道、连廊、楼梯间、会所等公共空间。=公共区域装修费用/可售面积（经营指标）=公共区域装修费用/公共区域建筑面积（成本指标）46景观标准每平方米园林环境面积的园林景观费用，含红线范围内园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水电安装（含景观泛光照明）、水景工程及