国家开放大学2020年（202001-202007）《2223物业管理财税基础》期末考试真题及答案完整版（共2套）

试卷代号：2223国家开放大学2019年秋季学期期末统一考试物业管理财税基础试题（开卷）2020年1月一、单项选择题（每题2分，共20分1．经营杠杆的存在主要是()引起的。A．变动成本总额 B．单位变动成本C．固定成本 D．利润2．财务人员在财务目标的总体要求下，通过专门的方法从各种备选方案中遴选出最佳方案，这是财务管理的()方法。A．财务预算 B．财务决策C财务分析 D．财务控制3．以下说法正确的是()按照资本成本从小到大的顺序排列。A．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款4．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是()原则的应用。A．客观性 B．配比性C．权责发生制 D．相关性5．下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是()。A．一般不存在产品 B．成本构成中，间接费用比例较大C．以小区（楼）管理处为成本核算对象D．成本核算宜采用逐步结转分步法6．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为()。A．100000元 B．10000元C．30000元 D．90000元7．美华物业公司成功发行优先股，面值总额为800万元，发行价格为850万元，筹资费用率为5%，优先股股利率为15%，则该优先股的资金成本为()。A．13.57% B．14.9%C．19.9% D．15.79%8．下列说法正确的是()。A．企业债券比金融债券的收益率低B．政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高C．企业证券的流动性高于政府债券D．企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高9．下列属于短期负债筹资特点的是()。A．融资成本较低 B．融资风险较低C．融资富有弹性 D．融资速度快10．物业管理企业计提折旧一般采用()方法。A．平均年限法 B．工作量法C．直线折旧法 D．年数总和法二、多项选择题（每题2分，共10分）11．下列各项应列营业外收入的有()。 A．盘点时发现一台账外电钻 B．收到教育费附加返还款 C．转让一辆汽车收到款项大于其净值 D．房屋出租收入 E．经营停车场收入12．存货成本主要包括()。 A．采购成本 B．储存成本 C．订货成本 D．缺货成本 E．运输成本13．可用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是()。 A．负债比率 B．流动比率 C．速动比率 D．现金比率 E．已获利息倍数14．列作企业对外投资收益的内容有()。 A．股利 B．债券利息 C．对外投资分得的利润 D．企业收到以现金形式发放的股利 E．投资到期收回取得款项与账面价值的差额15．确定股票发行价格时，应考虑的因素有()。 A．市场利率 B．每股净资产 C．行业前景 D．公司在同行业的地位 E．证券市场的供求状况及股价水平三、判断题（每题1分，共10分16．《企业会计准则》规定对外商投资企业等业务收支以外币为主的企业，可以选定某一种外币作为记账本位币，这些企业向我国境内提供的会计报表，也以外币反映。()17．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。()18．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。()19．当息税前利润率小于负债利息率时，就会产生财务杠杆的正作用，使得负债经营给投资者带来更多的收益。()20．无论主营业务收入，还是其他业务收入，都是物业管理企业提供经营劳务而取得的。()21.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。()22．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()23．狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。()24．债券价值由面值的现值和各期利息的现值两部分组成。()25．某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。()四、简答题(每题10分，共30分） 26．什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 27．简述利润分配的原则。28．什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？五、计算题（每题10分，共30分） 29．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。 [要求]计算债券的资本成本。30．XY物业管理有限公司2018年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份123456住户（户）560550556650620562照明电费（元）380037003786430041823788.6 [要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。(2)如果到该年住户数量达到800户时，照明电费应为多少？31．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%．负债利率为IO%。普通股权益资本为80%(发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，(2)全部筹措长期债务，利率为lO%．利息为40万元。企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。[要求]①计算每股收益无差异点。②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。试卷代号：2223国家开放大学2020年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题（开卷）2020年7月一、单项选择题（每题2分，共20分）1．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑()。A．采购成本 B．订货成本C．储存成本 D．缺货成本2．下列各项，属于利润分配的是()。A．提取职工福利费 B．提取工会经费C．提取大修理费 D．提取公益金3．物业管理企业接受业主管理委员会的委托，对房屋共用部分、共用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入称为()。A．物业大修理收入 B．物业经营收入C．公共性服务费收入 D．特约服务收入4．经营杠杆的存在主要是()引起的。A．变动成本总额 B．单位变动成本C．固定成本 D．利润5．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是()原则的应用。A．客观性 B．相关性C．权责发生制 D．配比性6．物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为()。A．物业管理收入 B．物业经营收入C．其他业务收入 D．物业大修理收入7．某公司发行一种面值1元的股票200万股，筹资总额为1000万元，筹资费率为5%，已知上一年每股股利为0．5元，以后每年按8%的比率增长，该股票的资金成本为()。A．17.84% B．10.9%C．18.53% D．11%8．运用科学的技术手段和数量方法，对目标进行综合平衡，制订主要的计划指标，拟定增产节约措施，协调各项计划指标。这是财务管理的()方法。A．财务预算 B．财务决策C．财务预测 D．财务分析9．所得税的缴纳，一般采用()方法。A．按期纳税 B．按期预缴，年终汇算清缴D．按期预缴 D．按次纳税10．南湖物业管理企业2019年主营业务收入150万元，其他业务收入85万元，预计2020年主营业务收入增加3%，其他业务收入减少1%，预测2020年的其他业务收入是()。A．238.65万元 B．154.5万元C．87.55万元 D．84.15万元二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．财务预算的作用有()。 A．方向定位 B．明确目标 C．全员参与 D．控制的依据 E．考评标准 12．内部筹资的方式有()。 A．发行股票 B．发行债券 C．内部留存 D．银行借款 E．折旧 13．物业管理企业在编制会计报表时，应做好编报前的准备工作，一般包括()方面。A．人账 B．做好财产清查工作C．内部账目和外部账目核对 D．调整账项E．结账和试算平衡14．会计要素之间的联系有()。A．资产=负债 B．资产=负债十所有者权益C．资产=负债十所有者权益十利润 D．资产=权益E．利润=收入一费用15．对于利润分配，下列说法，正确的是()。A．陷于经营收缩的企业多采取多分少留政策B．陷于经营收缩的企业多采取少分多留政策C．处于成长中的企业采用多分少留政策D．处于成长中的企业采用少分多留政策E．采用较高股利支付率政策的企业，一般为盈利相对稳定的企业三、判断题（每题1分，共10分）16．企业进行破产清算时，优先股股东要后于普通股股东得到偿还。()17．代管基金收入是物业管理企业的一项收入。()18．资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。()19．债券价值由面值的现值和各期利息的现值两部分组成。()20．《企业会计准则》规定对外商投资企业等业务收支以外币为主的企业，可以选定某一种外币作为记账本位币，这些企业向我国境内提供的会计报表，也以外币反映。()21．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。()22．应收账款收现保证率，是企业控制应收账款收现水平的基本依据。()23．向不同的使用者提供的财务会计报告，其编制依据可依据使用者不同而不同。()24．临时性的现金余裕可以考虑通过归还短期借款或购买短期有价证券来解决。()25．内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。()四、简答题（每题10分，共30分） 26．影响物业管理企业理财的环境有哪些？ 27．简述财产保险的作用。 28．什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？五、计算题（每题10分，共30分） 29．A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12%的债券，发行价格2500元，发行费率为4%，所得税率为25%。 [要求]计算该债券的资金成本。30．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月650元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？31．逸园物业管理公司2019年有关收支项目的全年累计发生额如下：主营业务收入 105000其他业务收入 12317营业外收入 1500主营业务成本 70000管理费用 13259财务费用 300主营业务税金及附加 3000其他业务支出 8000营业外支出 3100所得税费用 5289.5[要求]根据上述资料计算利润表里有关项目的本年累计数。试卷代号：2223国家开放大学2019年秋季学期期末统一考试物业管理财税基础试题答案及评分标准（开卷）（供参考）2020年1月一、单项选择题（每题2分，共20分）1．C2．B3．A4．D5．D6．C7．B8．B9．A10．C二、多项选择题（每题2分，共10分）11.ABC12.ABCD13.BCD14.ABCE15.ABCDE三、判断题（每题1分，共10分）16．×17．×18．×19．×20．√21．×22．×23．√24．√25．×四、简答题（每题10分，共30分）26．什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各2分）(1)保护资产的安全和完整；(2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；(3)有利于提高业务处理的工作效率；(4)有利于实现企业的经营方针和经营目标；27．简述利润分配的原则。答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）(2)留存发展资金、增加企业后劲。（2分）(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）(4)保护债权人权利的原则。（2分）28．什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异·采用适当财务对策的方法。（2分）在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：(1)现金收入；（2分）(2)现金支出；（2分）(3)现金余绌；（2分）(4)现金融通；（2分）五、计算题（每题10分，共30分）29．解：债券资金成本=1000×10%×30．解：单位变动成本=4300-37006500-550=固定成本=4300-650×6=400元（或固定成本=3700-550×6—=400元）总成本-=00+6×800-=5200元31．解：(1)EBIT-I1×(1-T)=EBIT=140万(2)每股税后净收益=140-200×10%×(1-25%800+400或每股税后净收益=[140-(200+400)应采用筹集长期债务的方案。试卷代号：2223国家开放大学2020年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题答案及评分标准（开卷）（供参考）2020年7月一、单项选择题（每小题2分，共20分）1．D2．D3．A4．C5．B6．C7．C8．A9．B10.D二、多项选择题（每小题2分，共10分）11.ABDE12.CE13.ABCDE14.BCDE15.ADE三、判断题（每小题1分，共10分）16.×17.×18.×19.√20.X21.×22.√23.×24.√25.×四、简答题（每小题10分，共30分）26.影响物业管理企业理财的环境有哪些？答：(1)经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。（3分）(2)法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。（2分）(3)金融环境。主要包括金融机构、金融市场。（2分）(4)企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。（3分）27.简述财产保险的作用有哪些