聚豪湾业主公约

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档xxx业主公约（讨论稿）x物业管理有限公司二零零二年十一月

xx业主公约xx（地址：广东省x市）“业主公约”（签约单位：单位）本公约由以下当事人于年月日签订：（一）x市x镇房地产公司（以下简称为“发展商”） 地址：（二）（以下简称为“第一购置者”） 通讯地址：（三）xx物业管理公司（以下简称为“管理者”） 地址：x市x镇新城区方正大道x豪园

目录前言……………3第一章定义…………………4第二章总则…………………6第三章发展商的权利………………………7第四章业主权利及责任…………………9第五章管理………………15第六章该别墅区或部分受损不宜使用时的规定………21第七章业主大会及业主委员会…………22附录一承诺书……………26附录二公共地方图则……………………27前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施，以界定各业主对位于x市x镇新城区裕兴路x（以下简称“该小区”）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该小区的统一管理，以保证该小区的所有业主有效地使用其购置的物业及规定各业主对该小区的管理及公共开支所须负责的适当比例。本公约自以上当事人签署后即生效，该小区的其他业主亦将会签署本公约附录一的承诺书，因此，该小区的所有业主（不论现在或将来）均会受到本公约各条文的约束。第一章定义在本公约中，除文意另有所指外：“该土地”：指根据x市国有土地使用证编号为“”约平方米的土地。“该小区”：指座落于该土地上的x或其任何部分。“公共地方”：指在该别墅区内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括各楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、发电机房及为该土地及该小区的业主和租户及访客而设并供其共用的其他地方或范围，但不包括任何业主独立拥有所有权的地方。“公共服务设施”：指为该小区的利益而安装的设备、仪器、电机、装置、树木、管道、电缆、电线。但任何只供个别业主及租户使用的设施不包括在内。“外墙”：指该小区的所有或部份外墙。“装修规则”：指管理者（如以下所定义）就各业主在其所属单元（如以下定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。“用户手册”：指管理者根据本公约的规定制定要求各业主及租户使用其所拥有的单元及该小区公共地方及设施时遵守的细则。“绿化区”：指根据政府当局依照有关法令所要求或由发展商所设计规划在该土地上实施绿化的地区。“管理预算”：指根据本公约和有关法规的规定而为该小区预备的管理预算。“管理费用”：指由业主缴纳的，用于管理及保养该小区而引起的所有费用和开支。“管理份额”：指为使各业主分摊并缴纳管理费用而分配给各单元的份额。“管理者”：指被发展商x市x镇房地产公司聘用为管理该别墅区的物业管理服务企业法人。“业主”：指合法拥有或共同拥有该小区的单元所有权的人士，并包括其日后通过合法程序而成为当时的合法继承人或当时的承让（包括但不限于变卖、赠与及互易等）人。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和受押人（抵押权人）；但以上所述受押人（抵押权人）只是在受押人（抵押权人）占有该有关单元或收取该单元的租金及利益下才算是业主。“发展商”：指该小区的发展商x市x镇房地产公司。“商场单元”：指根据本公约规定作为商场用途的单元。“车位”：指根据本公约规定作为停泊车辆用途的地方。“单元”：指该小区内各业主独立拥有所有权的单位，包括小区单元、公寓单元、商铺单元或其部分。“本公约”：指上述当事人（即发展商、第一购置者与管理者）于上述日期签署的本公约，并包括其补充协议及附署文件。“土地批文”：指有关的国有土地使用批文，编号为“”及有关的文件及修订。“交付使用通知书”：指发展商于该小区可以交付给各业主使用时发给各业主的通知书。“业主委员会”：指各业主按照本公约及有关法规不时召开的业主大会（如以下定义）中所委任或选出的业主委员会。“业主大会”：指按照本公约第七章举行及有关法规所定义的业主大会。“摊分费”：指因该别墅区在管理及维修上的需要而作出一次性的支出，并当按有关法规成立之管理基金增值部分不足以支付任何大型设施维修或更新的情况下，管理者向各业主收取用以支付前述支出的金额。在本公约中（在文义许可或要求下），表示单数的字眼应包括众数，相反亦同；表示阳性的字眼应包括阴性和中性，相反亦同；表示人的字眼应包括自然人、法人及社团。第二章总则公共地方是为各业主的利益而设置的，可由每一位业主及其租客、雇员，访客及其受许者使用。各业主此后一切时候均须遵守和履行本公约所载的保证、规定及限制，并受其约束。该保证、规定及限制的保障和约束附带于该土地及该小区的每个部分。每个业主对其单元有全权的处理权，包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准享用或以其他方式处置或变卖，而无须其他业主或对该小区有任何权益的人士同意，但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就该租客或租户适当履行及遵守本公约的条款向其他业主负责。另有其它约定（如反租协议），则应受该约定的约束。第三章发展商的权利发展商将保留以下权利：发展商有权在其认为合适的情况下更改该小区的名称或其中任何部分的名称及编号。在进行上述更改前，发展商应提前三个月以书面通知所有业主，并无须就因此而引致的任何损失、费用或开支向其他业主赔偿。发展商及其承建商、代理人及其他经许可人因为根据政府批准的图则、完成该物业的工程或须进行发展商对该小区责任范围内的维修，包括但不限于公共地方及公共服务设施，有权携带一切必须的设备、机器及材料进入该别墅区任何一部分，但须预先通知（紧急情况除外）有关的业主或使用人。发展商有权对本公约签订时存在的该小区建筑规划及蓝图进行更改、修订、增订或改动而无须任何其他业主或其他拥有该小区权益的人同意或批准。但上述更改、修订、增订或改动须事先获得有关政府当局的批准。所有有关更改、修订、增订或改动并不赋予任何业主针对发展商诉讼的权利。惟上述更改、修订、增订或改动不得妨碍任何业主使用其单元的权利。发展商有权于该别墅区所有权并未出售的部分安装、架设、更改、保养及拆去烟囱、招牌、广告、天线、桅杆、避雷针、照明设施及其他各种固定设施。并在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同工人及设备进入该小区任何部分，以便进行上述有关工程，及按发展商认为适当的条款准许或批准或授权其他人进行上述工程。惟上述工程不得妨碍其他业主使用其所属的单元。发展商有权将其于该小区及该土地拥有所有权的部分在其认为适当的时间内划作额外的公共地方，并立约声明。在声明指定的时间内，该等额外地方构成公共地方的一部分，各业主须按其管理份额的比例负责该等额外地方的保养及维修。惟在行使上述权利时，发展商不得妨碍其他业主使用其所属单元。发展商有权将在该小区拥有所有权的任何部分转让或赠予，而无须其他业主同意。发展商有权在其认为合适的情况下将管理份额分配作出更改或重新安排，并有权以发展商的名义签署任何有关文件，而无须其他业主同意，但须以不改变各业主之间的管理份额比例为原则。发展商有权向政府有关部门申请对土地批文作出发展商认为适当的修订、改动或修改，并就此事与政府磋商，达成协议，而无需其他任何业主同意或批准及可以以发展商的名义签署任何有关文件。惟此项权利的行使不得妨碍其他业主使用其所属的单元。发展商有权扩大或重新划定该土地的界限，就此事与政府磋商及达成协议，而无须其他任何业主同意或批准。在受本公约的限制和保障下，发展商有权转让、抵押、出租、批准占用、或以其他任何方式处置该小区并未出售的任何部分，而不须任何业主同意。发展商可委派代理人行使本公约保留予发展商的任何权利。发展商可按其认为适当的条件将本公约保留予发展商的全部或部分权利转让予发展商认为适当的人士或公司。在不抵触本公约条款的前提下，发展商可就该小区任何部分另行订立副公约及其他有关管理该小区的文件。本公约所载发展商的其他权利。第四章业主权利及责任业主的权利在各业主遵守政府订立的有关法例、本公约的所有规则，并按期缴交有关费用的前提下，各业主将享有下述权利：各业主、租客及其雇工人、中介人或许可人对公共地方均有通行权。各业主有权享有小区结构对其单元或车位的支持，且不论此等结构是在公共地方或在其他业主的单元内。各业主、租客及其雇工人、中介人或许可人均能享用该小区的公共管道，包括所有下水道、污水渠、粪渠、食水喉、通风管道、气体供应管道及所有高压、低压及微压电缆或电线。各业主、其家人及租客均有权享用该小区的公共康乐设施。各业主均享有其所属单元的绝对所有权。业主的责任：各业主承诺在转让或出租其拥有的单元时，须于有关购买者签署买卖合同或租赁合同之日起十五日内就该单元的使用权变化情况以书面通知管理者，并应将本公约作为物业转让合同或租赁合同的附件及签署本公约附录一之承诺书，以确保有关购买者或租客遵守本公约内的一切条款，并受其约束。有关业主须对该单元在办妥前述之转让文件前产生的管理费用、其他有关费用及一切有关的事项负有责任。有关业主在办妥前述之租赁文件前，须对该单元的管理费用、其他有关费用及一切有关的事项负有责任。在办妥此等文件后，业主与租客分别及同时对该单元的管理费用、其他费用及有关事项负有责任。在任何时候，管理者均有权对任何一方，包括承让人、租客或业主追讨其在该小区内引起之损失。各业主需及时交纳因其拥有完全所有权的单元而产生的现有及将来的各种费用、税收、摊分费和支出。各业主应在每月底前将其单元应缴的当月管理费用交与管理者。各业主须主动并及时通知其他业主或管理者有关单元内的损坏，并应合理地防范单元受天灾所损害。各业主亦应负责单元内的维修，如因有关业主未能办到而引起对其他业主的损失、骚扰及/或所拥有单元的破坏，管理者有权进入有关单元施工而该业主须负担一切引起的费用。在未获得管理者书面同意前，各业主不得在其单元中安装或拆除任何增加物、附属物而损害小区的结构，如任何业主在安装或拆除任何增加物或附属物时未获得有关管理者的书面同意，则管理者有权以该业主的费用将有关加建物或附属物拆除或重建；而在得到管理者书面同意后，各业主可自费执行其所申请的工程，惟不可因此项工程引致小区任何结构性损害，及干预该小区任何一部分的使用，损害公共服务设施。而日后如发现该项工程有违国家法律规定，该业主必须立刻自费拆除该附加物或重修拆除物。在未得管理者书面同意前，各业主不得变更或改动其单元的结构，亦不得对公共地方或公共服务设施及其保养作出或造成任何改动、损害、破坏或干扰。在未得管理者书面同意前，各业主不得改变该小区的外貌。在未得管理者书面同意前，各业主不得在该小区的外墙上安装任何户外遮光帘、遮蓬、花架、金属枝、旗杆、招牌或其他任何伸出物或结构，不得堵塞任何窗户及在窗外悬挂任何物品。各业主不得在天台架设或安装独立天线或容许独立天线伸出该小区任何部分。各业主不得利用该小区走廊、楼梯间或其他公共地方晒晾衣物或悬挂、放置或弃置任何垃圾桶、家私、垃圾及其他物品。严禁从空中抛弃任何物品，否则须承担因故意或过失向地面坠弃物品而产生的一切后果的责任。各业主不可堵塞、切割、损坏、更改、干扰、妨碍任何水、电或煤气等的供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、通讯设施、固定装置或小区任何公共设施，亦不可擅自更改，移位或增大用电或用水的负荷。各业主不得涂污公共地方或公共服务设施，在未得到管理者书面同意前，各业主不得张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其他物件于该小区外围、公共地方或公共服务设施等。除事前经管理者书面同意，各业主不得饲养任何家禽、动物或宠物。各业主若因其设置的器材需在其单元装设独立冷气机提供空调，必须先获得管理者同意并按所指定的位置及规则安装。各业主不得做出违背本公约，而令小区的保险成为无效或令该等保险的保金提高的行为。如有前述事情发生，则违约的业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加的保险费对其他业主须负有责任。如因该业主违约的行为令致该小区或其中一部分被损毁，而所投保项下的全部或部分保险金无法得到赔偿，则违约的业主应立即将全部重建或修复损毁部分的再建或重修费用支付给管理者或其他业主。各业主须对因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢，损害他人或其财产而产生的诉讼、索赔和要求全部负责。各业主须对其本人、租客、雇工人、中介人或许可人等的行为、疏忽和错误向管理者及其他业主负责，支付所有因此而产生的费用或负责赔偿。在前述情况下，如损害或损失是由管理者负责修复、补偿的，则费用由管理者收取；非管理者负责修复、补偿的，则费用由受害者收取。各业主不得破坏或容许其他人以任何方式妨害公共地方及公共服务设施或导致有关的保养合约无效。各业主不得在该小区内属其所有的单元内，作出或容许或容忍其他人士在该部分作出对其他业主构成损失或损害的行为或疏忽行为，并须负责修复或弥补因此而引致的任何损失或一切费用及支出。各业主须要确保本人、其租客、受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者在任何时候均应遵守和履行该别墅区的各项管理规则及其他由管理者按照管理需要而制定的规则，并对前述有关人士的行为负连带责任。各业主不得在该小区任何部分存放任何武器、弹药、烟花、任何危险及易燃物品，或存放可能触犯当时的任何法规或对其他业主及使用者构成滋扰或危险的其他物品。各业主不得将其单元用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途许可，交付使用通知书或本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他业主的事情发生。垃圾处理只能依该小区内商场单元、住宅单元、停车场等区域和公共地方的有关管理规则及其他按管理需要而制定的规则中有关部分由管理者规定的办法处理。该小区的泊车位及行车通道只可用作停泊车辆或车辆通道用途。该小区内商场单元只可用作商业用途。该小区内住宅单元只可用作住宿用途。该小区的绿化区及休息设施只可用作休息及观赏用途。各业主在其单元进行任何装修工程前，必须取得管理者的书面同意，并须遵守有关的装修守则及将一笔管理者指定的款项以管理者指定的方式交付管理者。如进行装修工程的业主违反管理者订立的《装修手册》或因装修工程引起任何追讨、损失或法律责任，管理者可从该笔款项中扣除管理者认为合适的款项作为赔偿。如有不足之数，管理者亦应向有关业主追讨。该笔款项或其余款会在装修工作完成后免息交还给有关业主。各业主无权要求管理者或其员工提供与该小区管理无关的服务。各业主无权直接惩罚管理者属下的职员，如业主对管理员工不满，应向管理者提出，由管理者采取其认为合适的必要行动。园内花圃，草坪皆为美化业主工作与生活环境而种植，所有业主均应爱惜花草树木，保持清洁卫生，请勿坐卧草地，损坏花草树木须赔偿栽种费用。使用车位时，亦应遵守如下规则：各车位业主必须遵守管理者不时订定及修改的车场规则、交通标志及管理人员的指示，并要对疏忽或故意引起的损失负责赔偿。各车位业主或其使用者须对蓄意或非蓄意破坏车场设施负责，并要对任何疏忽或故意引起的损失赔偿。各车位业主驶进车库或停泊车辆期间均有责任向管理者证明其身份及停泊车辆的权利。各业主的车辆必须泊于指定车位内，每一车位只限泊车一辆。各车位业主不得在车位周围装上铁枝、围栏、门闸或锁链。各车位的业主或其使用者只可将车位用作停泊符合停泊要求中小型客货车及私家车；所有大型车辆（包括货车、货柜车、巴士等）除在管理者准许的情况下暂时停泊于指定车位外，均不得停泊于此等车位中，各业主亦不得在车位内放置货物或其他物件。各车位业主不得在车位内洗车或修车，亦不得使用车场内的消防喉作私人用途。各车位业主的个人或车辆资料如有更改，或遗失任何经管理者发出的许可证，须及早通知管理者，以便管理者维持对有关业主的服务及避免引起损失。不得妨碍本车场其他车辆出入。管理者可直接对违反本公约有关使用车场规定或不时制定的车场守则的人士进行锁车，直至有关人士重新对违反本公约的行为负责及对引起的损失作出赔偿。各业主于处理垃圾或装修废料亦须按下述规章进行：不得阻塞、弃置垃圾或存放物件（如垃圾桶或家私等）于公共地方；如需要额外清洁、垃圾处理或搬运服务，须通知管理者。所有装修期工程所产生的垃圾及废料只可弃置到指定的位置。所有因日常操作所产生的垃圾，可弃置到指定的位置。不得乱推放物品，丢弃垃圾，高空抛物，所有体积庞大的垃圾，例如弃置家私、木箱、器材或任何大型装置，不能随意弃置在该别墅区范围内，各业主须自行安排清洁公司清除或向管理公司要求安排额外清洁服务。所有有危险性、有毒、易燃或有爆炸性的废料（例如：石棉、天拿水、强水、酒精、汽油）未经批准不能弃置在别墅区任何地方，不论该废料是否有恰当的盛载器。对上述物料，有关业主须安排清洁公司或其他合适的专业人士清除或向管理公司申请安排额外清洁服务。第五章管理一般事项：该小区由管理者根据本公约进行管理。首任管理者由发展商任命。业主委员会有权于业主大会通过多数决议案后给予管理者不少于三个月的书面通知终止其职务；管理者亦可给业主委员会三个月的书面通知辞去其职务。管理者的责任在于管理和维护该小区的每一部分，管理者受本公约的约束，并须遵守和履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。管理者将被视为全部业主的集体代理人，而非个别代理。每一个业主将被视为已不可撤销地任命管理者为执行本公约规定的代理人。管理者的权利及责任在不抵触本公约第三章及第四章的前提下，管理者被完全的授权去做所有为该小区有效管理和维护所必须做的事情，并为此负责，其中包括（但不限于）下列事项：检查、视察该小区，必要时包括所有单元的内部。从事任何必要工作，以保持小区及其每一个部分处于良好、清洁、安全的状态。维修公共地方中破损的玻璃、门、窗或设备及破损的公共服务设施。保持所有公共地方照明良好。保持该小区及其所有部分（单元除外）清洁、卫生。将所有垃圾排出该小区及其每个部分，定期安排垃圾清理，保证垃圾收集设施处于良好工作状态。防止任何垃圾淤积、侵蚀或倾倒于任何公共道路（若有）或政府物业上。如有前述情况发生，则负责将垃圾清除，并应向有关的人士要求并收取因此而引起的费用。清除任何不符合本公约规定的建立物或安装物，向应负责的人士要求并收取清除费用及要求赔偿因此而引起的损害。保持该小区所有公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通。保持所有公共地方内的公共服务设施，包括（但不限于）机房、机械及设备处于良好工作状态，并须按有关法律、法规执行。安排保养该小区内消防设施，并使之符合政府有关法律、法规的要求。为该小区每一个部分提供及保持一支保安力量（包括保安及看守人员），并在管理者认为合适的情况下，安装、运用并维护保安设施。控制该小区内所有车辆停放、行人交通，拖离所有违反该小区用户手册、停车场规则或本公约所准许停泊于停车场内的车辆，并向该等车辆的车主收取拖离及有关费用，包括本章第五部分第（二）条规定的滞纳金和手续费。维护并改进所有公共服务设施及其服务质量，使该小区的各业主及使用者更有效使用该小区。在所有有关该小区的法律诉讼中作为全体业主的代表。防止任何人未经管理者书面同意或未能按本公约的规定而私自占用或使用公共地方及公共服务设施。采取一切必要措施以遵守政府对于该小区的要求。防止任何人对该小区或其公共服务设施进行有害的变更及损害。按本公约规定，要求并收取所有该小区业主应付的款项，支付所有因该小区管理及维护而产生的应付款项。为该小区的公共地方（包括公共服务设施及小区整体基建架构）投保，其投保额及险种由管理者根据小区所需而决定。投保须以管理者本身及小区发展商代表的名义，由管理者从管理费收入中支付保费，以使该等保险有效。安排绿化区的绿化工作。向业主报告所有因该小区的管理及维护工作所引起与政府、公民及有关个人的往来事宜。雇用或解雇有关职员，使管理者得以履行其职责。为该等雇用职员提供办公地方、制服、工作服、工具、器具、清洁或其他材料及所有必要的设备。防止任何人在该小区非法叫卖，并有权将该等叫卖者驱出该小区外。节日期间可装饰该小区入口及外墙（已出售的部分除外），包括灯光及其他饰物。如管理者认为必要，可以组织该小区内的文娱活动。修理该小区的主要结构、天台及公共地方等，确保其维修良好。采取一切措施防止该小区任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。采取一切措施制止及纠正各业主违反、不遵守或不履行本公约的规定或该小区规则，包括（但不限于）：在该小区内显著地方公布违约业主及使用者的姓名连同其违约细节；书面通知违约业主纠正错误，并在通知后十四天期满而该业主仍未纠正错误，带同或不带同工人进入该违约业主的单元并采取相应的行动。如属紧急情况，可不必书面通知；透过民事诉讼向每名违约业主追讨本公约规定该业主须缴付的任何款项；管理者认为合适的其他方法。就管理者的一切酬金及履行本公约规定的职责而支出及支取的一切款项预备妥善的帐目记录。代表全体业主聘请、撤换及付酬予律师、建筑商、会计师及其他专业顾问、承建商、工人、代理人、清洁工人及其他工作人员。在不抵触本公约的规定下，作出其他行动使到该小区有妥善管理和维修。管理者有权制定、修改及替代该小区的屋宇管理规则（包括商场、住宅及车库）、装修规则及其他按管理需要而制定的规则。以上的规则及其修改应张贴于该小区告示栏。管理者根据本公约做出的行动及决定，在各方面对所有业主均属有效。管理者及其雇员在下列情况下无需对业主及其使用者负责：为履行本公约所做出的一切行为，惟涉及刑事责任、不诚实、严重过失及故意违约的不包括在内。因下列原因造成的服务中断：因任何设施、装置必要的保养及维修；台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害、毁灭；无法避免的燃料、材料、水、电或劳力短缺；管理者所无法控制的其他一切原因。管理者应尽全力按照本公约的规定履行其对该小区的管理和维护的职责。管理者酬金管理者酬金即管理者因履行本公约的职责而收取的报酬。在业主委员会未成立前，该酬金由发展商拟定。在业主委员会成立后，管理者酬金将由业主委员会拟定。管理者无须从管理者酬金中支付因招聘任何职工作为该小区管理、运作、会计、核数等的一切直接开支费用。管理者酬金于每月第一日由业主支付其上月应付的管理酬金。管理及其他费用为确定业主应付的管理费用，管理者应在每年十月底前为下一年度准备一份管理预算。该预算应显示该小区总体上在管理与维修保护方面的估计开支（包括管理者酬金）和估计收入。为确定管理预算，第一会计年度应由该小区经x市政府有关部门检验合格之日开始，截至该年的十二月三十一日。其后的会计年度即自每年一月一日始，至该年十二月三十一日止。管理费用包括（但不限于）下列各项：应付政府的税金、租金及其他应付款项及开支；履行本公约项下的管理者职责的费用；为该小区的恰当及有效管理，由管理者决定应购置或租用的所有必需的设备、机械、车辆等的费用；聘用及解聘协助该小区管理的行政及监督职员的费用；聘用及解聘任何管理该小区所必需的看更、守卫、保安员、技术员、电工、花匠、清洁工、分判商或其他人士，以及为该等人士提供制服、工作服、工具、材料、设备的费用；该小区公共地方所使用或耗用的水、电、煤气、电话服务的收费及其类似收费及支出；管理者的酬金；处理垃圾的费用；操作、修理、保养、更换或清洁公共地方或公共服务设施的支出和费用；因安装、改善或更换该别墅区内任何公共服务设施所需的非经常性开支；本公约第五章第二项（一）20条所提及的保险金；管理者为履行本公约规定的职务或行使本公约规定的权利而支出的法律、会计、核数或其他专业费用；管理者应缴纳的国内营业税；每月预留的管理基金；摊还发展商垫付的管理者开办费及其他开展费。各业主应按照管理预算及其所属单元所占的管理份额，支付管理费用。管理工作及/或管理费用如因为个别业主的要求及/或行为而增加，管理者有权向该等业主征收合理的附加费用。管理者有权在其认为必要的情况下，在获得业主大会的许可增加各业主每月应付的管理费金额，以满足有关年度修改后的估计开支，并不需如以下第（七）款所规定须准备一份预算更改，但应提前一个月书面通知业主。该增加的款项将构成各业主每月应付的管理费用的一部分。如管理者认为有关会计年度所收的款项将不足以支付有关会计年度发生的所有开支，则管理者可准备一份修改后的管理预算，并经业主大会批准，确定每一业主应加付的数目。管理者可运用该笔每月加收的款项弥补不足的部分。在特殊情况下，如果管理者认为合适，并经业主大会批准，该笔款项亦可以一次性总付的方式收取。如有关会计年度出现盈余，则该盈余部分即视为下一会计年度的收入。各业主均须缴交管理费用，无论是否空置、出租或自用。各业主须以预缴方式向管理者支付其应付的管理费用部分，日期自发展商向其发出关于该单元的交付使用通知书之日起。管理费用及其滞纳金的缴付每一业主应于每月第一日或以前预先向管理者缴付其单元当月应付的管理费，管理者另有规定的除外。任何业主如果未能于本公约规定应付的款项到期日起十五天内支付其应付的款项，则管理者有权采取下列措施并收取附加费用：收取未缴付的款项自应付之日起至支付日的滞纳金。收取手续费作为因违约引起管理者额外工作的赔偿，该手续费将由管理者按年调整。所有以滞纳金及手续费方式付给管理者的款项，均应存入管理帐户中以支付日常管理开支。任何业主如果在应付管理费当日起两个月内尚未能缴交管理费及/或其他水电费且无任何解释，管理者有权采取适当措施追讨有关费用或依法向人民法院起诉。各业主按本公约规定应付的全部款项连同前条所述的滞纳金及手续费以及其他所有因收取前述费用而产生或与之相联系的费用，管理者可通过强制执行或民事诉讼予以收回，而在该等诉讼中管理者可要求与讼方支付律师费用及管理者作为一方当事人的费用。违约业主对该等费用应负责任。在该等诉讼中，管理者将无可置疑地被视为代表整体业主的代理人。所有在上述诉讼中索回的款项应存入管理费用户口，管理者可随时作为管理开支而运用。第六章该小区或部分受损不宜使用时的规定倘若该小区因火灾、台风、地震、地陷或其他原因而破坏，以致大部分不宜居住及/或使用，则管理者须召开业主大会，会上可由出席并投票的业主所有权份额百份之七十五（75%）多数票通过决议案，如由于保险赔偿金不足、建筑法例及/或规例改变或任何其他情况，致使修复或重建该小区已不可行时，在此情况下，各业主须将其所拥有所有权的单元交于管理者托管，管理者须立即将其以公开拍卖或私人条约的方式变卖，并将变卖所得的净收益根据认可测量师或估价师按各业主原先持有的单元市值比例确定分配与该等业主。该测量师或估价师的任命可在上述业主大会中动议并以超过半数的所有权份额多数票决定。因该小区购买了保险而取得的一切保险赔偿金须按管理份额比例分配予各业主。在此种情况下，各业主在本公约项下的一切权利、特权、责任及保证均予撤销，每名业主须放弃本公约所载的一切权利和特权。惟若议决修复该小区，每名业主须按其持有的管理份额的比例支付修复该损毁部分所需费用，以支付超出该小区的保险额赔偿金的数目。第七章业主大会及业主委员会在物业已交付使用的建筑面积达百分之五十（50%）以上（或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，并使用已超过一年的，由管理公司负责及时召开该小区的业主大会，选出主席及业主委员会，并可决定业主委员会的职务、人数（惟应包括下述二（7）的职位及人数）及其他事项等。下列规定适用于任何业主大会：管理者及/或业主委员会每年须召开不少于一次业主大会。如果经有百分之二十以上投票权的业主提议，可以临时召开业主大会。业主委员会在接受提议后十日内应当召开临时业主大会，以便讨论或决定任何影响或关于该土地及/或商业区的事项，或为全体业主的利益就该土地及该别墅区的保养及管理向管理者提供意见。每次召开会议须至少提前七天发出书面通知，列明开会时间、地点及讨论事项。会议的法定人数为过半数以上有投票权的业主，业主可派代表出席。出席者达法定人数，会议方可进行。每年第一次会议中业主委员会主任可自动当选为是次业主大会的主任。主任须确保将出席者及会议程序记录存档。如投票票数相等，主任可投第二票或决定性的一票。业主可亲自或派代表投票，未满十八岁的业主须由其法定代理人出席。未满十八岁的业主须由其法定代理人出席。委任代表的文书须由业主签署；如业主乃一法人，则须盖章。委派代表的文件须于开会前一天交予管理者。业主委员会的职责：召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案，并报业主大会通过，监督业主公约的实施；通过公开招标等方式选聘物业管理者，代表业主签订物业管理委托合同，经业主大会同意后负责履行；听取业主、使用人的意见和建议，监督管理者的管理服务活动；监督共用设备、设施、场地的使用和维护；与管理者协商有关管理费之确定，并交有关部门审批。住宅业主每户有一投票权，商业单位业主按建筑面积计算投票权。在正式召开的会议上由亲自或委派代表出席及投票的业主多数票通过的任何有关该土地及该小区的事项的决议案对全体业主均有约束力，惟：开会通知须指出拟就该事项提出决议案。除非全体业主均亲自或派代表出席会议，否则会上就其他事项所通过的任何决议案均属无效。抵触本公约或土地批文的决议案均属无效。在非故意的情况下，漏发上述开会通知予任何业主不足以令任何