房地产市场环境分析8

战房产场境析2、政治法律2.行政措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32.2.政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43、经济3.社会购买力„„„„„„„„„„„„„„„„„„43.费者收入与支处„„„„„„„„„„„„„„„53.费者心理„„„„„„„„„„„„„„„„„„64、社会文化4.人口规模及增长速度„„„„„„„„„„„„„„64.口理布„„„„„„„„„„„„„„„„„74.庭构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„74.化趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„75、科技5.融资5.筑技术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„85.发创新„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9新进入者的威胁„„„„„„„„„„„„„„„„9欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战6供应讨还的力„„„„„„6买方价价能„„„„„„„6当前争手„„„„„„„„6替代品威„„„„„„„„„„„„„„„„7企业内部„„„„„„„„17原材料供及各类营销中介„„„„„27顾客„„„„„„„„„„„37竞„„„„„„„„„析„„„„„„„„„48必要土地资源„„„„„„„„8雄厚资金„„„„„„„„„48准确市场把握„„„„„„„„8诚实可信„„„„„„„„市营环我国房地业从开始兴起，9年国家停止福利房实行住房货币化后，房地业开始真正发展起来。发投资不断增长，房地投资占例不断增加。随着城镇居民住房需求不断增长，房地业也在飞速发展。如今子已成为人们茶余饭后话题业也不仅仅是我欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战国支产，是人的活息关近来中对业台一列观控策因，地业面这所挑。二政法().3个市210十条”已北京、深圳、苏州等部分城市211月市和城市要在定时期实限购施户籍家庭拥非本户籍家庭拥住、不能提供当纳税或社保缴纳证明不得购买住。6个城今“定价央调控地市场从通过手段观升为直接控价根据“21各城市民府要根据当经济发展目标、均可配收入增长速度和居住付能力合理确定本区度新建住价格制目标已6个城市台价制目标但大多数城市目标幅不高于收入增幅多G及增长挂钩。(税收策上海重庆两市别台税改革试点暂办法它们侧重欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战点同上仅对购属居第套房征，仅全住面人高60的分税重对栋品新高住购第税并设计了同免面。个住转营税住业政策通知》与0年末政策相比对买足年普通住转让营业额0年到年月又足年业征从差额变为额逐步提住交易营业减免年限要求有利遏制投资投机需求。(地政策2土地政策继续成为调控政策要着力意在调整完善招拍挂制度进一步落实中央关产市场调控各项政策工作要求促进地价价合理调整确保保障用地落实到位商品用地供应计划也有明显增长。(社会买力自今年月起C涨幅在以上位别为54%.3更是达到.创年是影响地产行业最主要经济因素因为只有需求增加才能真正促进供给欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战的加中连G超过0%续么年经飞发民入增也致购需的盛同导了民中增，对资的向题不人择购楼。以的年，地业热房飞上。（）消者入消者出式要消者入影。着费收的消者出式会生应变。个题及“恩格尔定律”。恩格尔定律表述一般如下：①入加支占家庭入比重就②入加用于住宅建筑和家务营支入比重大体③入增其他方的和占家庭入会升。消者出还两因素①阶段；一其大相家庭乘机外旅行机就比没有小孩家庭。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战②消费者家庭所在地点。（）随着我国住房制度的改革住房货币化、住房商品化已经成为现实。购房者在购房过程中表现出形形色色的购房心理上演着各种各样的购房戏剧。所谓购房心理就是各种信息经过其大脑整合后形成了意识并表现在行为上。不同年龄、不同性格、不同阶层的消费人群他们表现出的购房行为均有所不同。不同的购房行为被不同的购为了更好的安置家庭改善生活环境。因而消费者的购房心理因需求的不同则有各种各样的表现形式且因个人偏好不同而有差异。二、地理位置地理位置对房地产的影响主要体现在交通的通达性上好地交通环境对于生活节奏日益加快的现代都市人来说，其重要性高，人们对生活的基础设施要求也在不断提高。（）人口规模及增长速度口产市场的潜在容量。根据0年发布的全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达3亿人年间增加3万人口欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战占968%间升3个百分；国陆动口26亿，年增117。中大人呈出口数动口随着长、口量加，进一步加房市场的潜在容量依然巨。目前我过家庭结构发生了显著的变化向小型化发展这是计划生育政策和离婚率同时随着观念的改变很多轻结婚后不愿与父母一起居住家庭购房需求（2）.布我人部沿海地区多西部内地区少地理主多国土面积全的43%而约全人的94%西北地区面积全面积的57%人却只全人的6%左右即有由东南到西北方向随海高度的加密度阶梯递减的趋势而这种趋势还正在强除以原因历史经济重心长期居于北方及沿海地区，是我区而作中经济支柱的放低产业业将消费重放在沿海地区。（3）家庭构成目前我过家庭结构发生了显著的变化向小型化发展这是计划生育政策和离婚率同时随着观念的改变很多轻结婚后不愿与父母一起居住家庭购房需求欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战略分析（）2我国城市化率达到预计2前后将达到左右，因此房地产业将会持续0年的繁荣。而且，随着我国的1人从乡村转移到城市。而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。（）融资环境相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。果，企业自资金足8，银行融资2.筑的工垫和房的预款3（后的0也源于银行在资市的融资占的分之收之，中开发必积谋在资市一。是业的发展。其是房的预，最后是司市。（）建2，对房地产产技含就出更要。而量质品的升，这些才是地产产正真立于败之地的核心竞争力。对于开发，高是成功的必由之路：是常规技欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战大力推广和广泛应用。（）研发创新出满足消费者需求的产品，这样便能够提高项目的销售力。若在设计方面有大量、独有的创新，也会更具比较优势。（1）入壁垒小加入对我国房地产发展商构成极大威胁所有外来企业实行国民待遇国外房地产企业及其相关联的建筑安装中介服务企业以及金融、保险机构将大举进军中国机制的全面引给国内企业带来前所未有的压力。资本要求高在新的行业竞争，要求企业有足够的资源投入即使新的行业很欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战有引，业可没足的本功入场寻合场会而地业是样产，要企有资源投进房产也很困难。府政策国家对地业运行与操作规则给予了相应规定作为新进密切关注政府政策法规从中权衡轻重依政策办事。（）供应商讨价还价地城土当大程度上控制着建和买成。地大程度上与政府政策密切相关中国各水平千差万别可房不在区间流动从形全国统一的大场因此各方政府对当房产格和利润水平影响更为直接。材料供应商我国房产一个巨大市无论国外房开发商还、品一场后大设房大量建材（如钢筋电品（如空调、电梯）和卫生洁具随着关税降低和各类入品限制条件放宽国外品将大量充斥国内场并对国内品生巨大冲击首当其冲就导致国商品格下降单房产来说或许。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战（）买讨还的力企作供方总想设提价，买会量格目，我的策向，地市开走，部买都观态，待价继下。别在二城购的台房控目的定得地商得把标四城，此近的策因定买的价价力开商说较4.前争手房产市处成之，争顾方的力对竞的力往自楼的、价格同收入水平人这几个素偏好同由来定己的选择。（）品对新发房消费大抱着望度在货远来看希其有所降。有消费则选择另外种式解决住问题这也新市生冲击归纳有、、两经济适用、手。（）企内的量A企内力人的量这里指是创立或团队第负责人人有当人愿意企里工往是人认可而非工认可人魅固然很重要但要无让团队负责人的欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战人魅成员行的识那企经单这点无长B企内力之格度力。业制如法一有制指、励约的能军有的斗和行于的律“服从命令军语破天机小平志曾个的干不坏事的好变坏业也合适不过企要做出百年企，制将支撑保障在正向因素励，业高压线准则会形强大震慑C企内力之格文化力。许多说度中“定理”它总在条件下运而文化就像“公理”有水火力，看不见手随时在推动着绝大数工取向力管你意还花或任其自生自灭它都会发挥作用只说个量积极，还；统的还；序还序的统的要说潜则”力就会占据文化阵地。（）原材料供应及各类销介我国房地产是个巨大市场论国外房地产开发商还之后用程大建材（钢筋）机电产品（空调电梯）卫生洁随着欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战关的低各进产限条的宽国产将量内场并国产产巨冲，当冲就导国的格降单房产业说这许有（）A.CI自年月，PI均5%的位3、月54%.3%更达55%近年B.人贷策为抑投投性求政从人贷面行整提购贷的槛“.新贷于二套贷于0%准率1倍全暂停且不能供一以当纳证明社会保险缴纳证明非本居民暂停发购贷。C房产款总同比降背景，地业贷降更显著：民银数显示21一季度房产贷包括开发个按揭款增0亿元同比降0%中住按揭贷款增4亿元同比降房开发款增亿元，降8%款1百点据也显示1月房开发企本金源.万亿元同比增长8，但国贷同比增长仅4，个按揭款同比下8。数据表明今房产银获得款难度欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！战大增。（）竞房产业竞特主体在争不全、争差异、价格相对保护和品牌争几个方面。由于地异质，地交易都是个别成交房产品都有各自市场上会形成统一竞地地巨社会地交易有强烈干预，以社会管理者身份对地交易进宏观管理、调控和监督，极限制了地交易中自由争范围和程度。（）必资源土资源是地开发核心生资料地开发企命，地本主部本三土对地企常关键，土资源丰竭直接影响到地企长远发展。（）雄厚资金房产，企需有雄厚资金实力做后盾雄厚资金实力包括两个方面：一是有充裕自有资金，而是有良好融资能力。（）准确市场把握房企把握能力是指企准