万科西山庭院项目策划文案

项目概述（一）项目定位：园林附近，周边历史文脉丰富，并为中关村概念大区所涵盖。一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。院落友居，人文大宅——创造出一个符合当代中国人价值取向和居住观念的新居住社区。（二）主题:总体规划——新城市主义，院落文化，体现“融合”的价值住氛围，并且能够充分体现出这一特定人群共同的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达成“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公共场所的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。规划建筑设计说明第一篇规划设计理念概念，创造院落友居、人文大宅的居住文化。整体规划沿公共空间——半公共空间——半私密空间——私密空间层层递进，辅之以精致得体的细节追求，以期通过不同空间形态增进人们多样化交流的可能，构成现代人的理想人居环境。一、 空间形态空间结构新城市主义通过对城市空间类型分析，认为空间表征的首要因素是空间结构，是那些由建筑体量夹杂的具有某种空间限量特征的结构关系。西山庭院在规划用地中首先强调出主要的空间结构。景区向小区的延伸。在景观地带两侧布置居住建筑用地，使小区中形成一个明确的视线走廊。“景观合，有相宜的尺度和绿化层次。邻里绿地识别特色；也是“城市空间”和居所的过渡，是院落和中心公园的连接体。容布置，有参与的趣味，形成小区的“街”。公共空间住宅的环境质量并非指那些单一的绿化景观，交通顺畅，生活方便和居住安全等因素，而是将这些因素通过强调公共空间的质量加以整合，形成富有生活情趣的住区户外环境。西山庭院在几个线性的地带空间的交汇处、进行了重点公共空间的设计，包括围合、局部放大和增加地表特征等方法。区的中心。公共空间的多重性在于它是小区空间类级相联系的纽带。西山庭院强调设计了街坊式的住宅形式，街坊中间设计了院落，进而形成十字形的路网格局，这样的形式使得空间的类型非常清楚，为公共空间的形成和设计创造了有利的条件。街坊与院落局不会使居民产生离群索居的感觉。院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居民的相互交往。住品质的，“大家”共享的场所。二、 空间类级立空间的类级观点。1、 区外环境——道路系统——停车场所从小区外部进入的机动车动线被设计为从区外环境进入小区外环道路系统，从外环道路系统直接进入各院落地下车库入口。机动车动线的公共性逐级减弱，并减少机动车对小区内的干扰。2、 道路空间——庭院空间——过渡空间——居住空间个从公共性到私密性的递级变化的过程。3、 居住空间——庭院空间——绿色走廊——景观地带小区内居民进入景观地带的流线规划为从居住空间进入庭院空间，再从庭院空间进入绿色走廊，然后到达景观地带。居民融入自然的运动趋势逐级增强。三、 地带空间修正现代城市规划和建筑设计理论，用边界和功能模糊的地带空间取代过去严格划分用地空间的方法。（因地带空间概念的引入，不仅使小区的土地使用效率提高，而且为这些较大面积的开敞空间创造出更多的含意，极大的容纳住区的居民参与到社区活动中来，使住区的形象更加丰富生动、亲切宜人。间特性的存在。四、 回归城市注重沿街建筑的连续性，创造成为属于城市一部分的有机住区。西山庭院所采用的街坊式的住宅单元，使道路两侧的建筑具有连续性，特别是沿几个地带空间两侧的建筑形象完整和谐，小区的格局可以说完全是城市发展的一个新的延伸。而不断提高。第二篇 院落单元的设计院落的设计为每个街坊的居民创造了一个内向型的空间，增加了街坊的可识别性和归属感。虽然是采用街坊的形式，但住宅仍然是以南北朝向为主。南北两栋住宅围合成一个院落，院落的东西两端为庭院的人行出入口，并设有为此院落独有的共享空间，增加每个院落住户的归属感。住宅的设计根据面积要求采用平层与复式结构相结合的形式，既满足了不同住户的需求，又增加了户内的空间感受。首层及顶层住户均享有独家的室外庭院和屋顶露台，提高了小区的生活品质。每一户住宅的房间的均为南北朝向，既可看到远处西山的景象，又可随时观察到院落的朝曦暮霭、四季景致。0.6样使小区内人车分流，便于居民的出行。院落以硬质铺地为主，点缀雕塑作品、盆栽植物及部分草地，每个入口单元强调形象处理，东西庭院入口的围和处理与庭院整体效果协调，在可能情况下增加竖向伏墙绿化。每个院落有不同的标识设计，不同的进入方式，有空间和构筑物的过渡，体现不同的气质和氛围。第三篇功能分区13（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落），个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。5#6#8（35设计了单独的儿童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径，放于小区的相应位置。第四篇交通与停车设计小区分两期开发，一期开发东半部，二期开发西半部。设计了三个出入口，北侧两个，南侧一个。其中在小区北侧路偏东的为小区的主要人行出入口，是小区形象地带的开始；还有两个小区的车行出入象，并设有相应的停车场。方便访客停放车辆的要求。6个地库，就近组合，每个地库规模的控制既照顾了住户在地下的感受，又满足了防火及疏散的要求。环形车道以内为步行系统，安全舒适。小区为全封闭式管理，小区车行出入口设计注意岗亭对车辆进出检查的方便，注意停车、检查、进出等相互间的关系，力求顺畅便捷。项目主要设计指标小区用地面积：9.8814公顷小区建筑面积：145852其中地上建筑面积：112709地下建筑面积：33143平方米住宅建筑面积：106419地下车库建筑面积：31874总户数：639会所建筑面积：1808（1109）商业建筑面积：1965物业用房建筑面积：395幼儿园建筑面积：2467其它小区配套建筑面积：924容积率：1.14小区绿化率：30%结构体系：住宅部分为剪力墙外装饰材料：面砖、涂料、局部石材栋数：26建筑形态<建筑层数>：地上五层<4跃5层或5住宅层高：3小区车位数：其中地下住户车位：618（549地上临时车位：61户型设计（一）户型平面设计说明适应现代人多元化生活对居住空间的需要和不同兴趣爱好及文化背景的知识阶层对居住环3+33+X>同的居住习惯和使用要求灵活变化。“流动空间”的设计概念使户内空间划分相对独立又相互连贯，有良好的通风对流条件。主力户型的功能空间组合为：“3>,“3室、卧室兼书房>，双厨<中、西厨>，双卫<公用卫生间、主人房卫生间>，双阳台<南、北阳台>，南向阳光房；门口设入户玄关及衣帽柜。4-512，3朝南。细化设计以体现豪宅的丰富空间层次。每户均结合衣帽柜设计有宽大的入口玄关，相对独立，有门厅的感觉。主力户型的起居厅南向布置<C、D4.5寸及动静流线设计合理，便于家具的布置。450MM>,视线及朝向均好，避免阳台对起居厅的视线及采光的影响。分夕聚”的成功人士体会家庭生活的乐趣。独立的餐厅设计，有良好的采光通风，体现兴旺大家风范。自我，体现人生价值。4.2座便器、浴缸、淋浴间>、双手盆设计，让主人充分体验豪华居所的尊贵享受。线更为连续交融。私密感。私家花园设计有低矮护栏，使私家花园和组团庭院既分又合，视觉连续。料，装修一次到位；每户有独立的信报箱，设计考究、方便。上下楼梯时能直接欣赏室外的景色。息或邻里交流的场所。人性化的设计让居住者体会舒适的感觉。（二）户型平面图及特点分1、 A1户型户性特点：共享内庭院，新空间体验3+3当然也可以做客房使用。成为家庭成员之间相互交流、培养感情的场所，为住户提供家居生活的新体验。三间〈起居厅、主卧室、卧室〉朝南，主卧室和卧室之间隔客厅，相对独立。起居厅、阳光房、开敞阳台形成连续的由内到外的过渡序列，落地窗，视线开敞、采光通风良好，起居厅4.5米面宽设计，宽大舒适。主卧室带进入式衣帽间、四件套配置卫生间，4.2米面宽、低窗台设计，景观视线和采光均好。流动空间的设计使该户型具备良好的自然通风条件。足够的储藏空间2、 B1户型 户性特点：l 流动空间设计，新空间体验l3+3当然也可以做客房使用。中、西厨配置，餐厅、厨房形成一体化空间，餐厅有良好的采光通风条件，配电视接口，成为家庭成员之间相互交流、培养感情的场所，为住户提供家居生活的新体验。三间〈起居厅、主卧室、卧室〉朝南。起居厅、阳光房、开敞阳台形成连续的由内到外的过渡序列，落地窗，视线开敞、采光通风良好，起居厅4.8米面宽设计，宽大舒适。主卧室带进入式衣帽间、四件套配置卫生间，3.9米面宽、低窗台设计〈450〉，景观视线和采光均好。足够的储藏空间。（三）户型分布说明图智能化系统（一）对讲系统：在小区三个主入口处各设一套对讲系统，由保安控制，通过中控主机可直接拨叫每户的对讲系统。小区每个单元门处设一个可视对讲系统，联网中控室设在会所。小区主入口、车库入口和地下室楼梯单元入口处IC。户内设紧急求助按钮，与可视对讲合并。（二）电视电话网络：每户起居室、卧室（3m面宽以下的卧室除外）、餐厅、书房均设电视插座各一个。每户两条电话外线，起居室、主卧室、主卧卫生间（与主卧相连的分机）均设电话插座各一个。每户设宽带网信息出口两个，设在起居室和书房。每户设一台弱电综合箱，将住宅电话、宽带网络、双向有线电视等应用功能统一管理。为家居空间智能化和信息化提供了丰富的选择。环境园林设计景观设计主旨围，高品位住宅及其周边环境和当代生活模式的需求。地带空间结构——形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落。个性化主题院落景观设计景观水系景观设计概要居住氛围。而创造出花园里独有的新鲜，充满活力而又引人入胜的社区。200院绿化则是亲人尺度的，细部设计丰富而有品质，体现情调和时尚，有具体生活情节的安排。（地）、半公共空间（如⑤17#、20#、25#南北两侧的半公共绿地、④幼儿园庭院空间、③组团之间南北向的半公共空间（如②组团内的半私密内庭院（庭院与自然风格，发展出西山庭院整体景观方案。成元素，不同的植物搭配所产生的不同视觉享受和情调。的搭配；水景和建筑的搭配——如建筑座落在水面上，室内空间和室外水景相连续；的小区特色。家具的布置和室内活动相联系；每户有景观阳台或阳光室。季节的变化有不同的视觉效果。景观设计分析1、空间功能及性质分析：根据功能和位置的不同，小区内绿地空间可分为：——公共空间（如⑥商业街空间、⑥中央公共绿地）——半公共空间（如⑤17#、20#、25#南北两侧的半公共绿地、④幼儿园庭院空间、③组团之间南北向的半公共空间）——半私密空间（如②组团内的半私密内庭院）——私密空间（如①住宅楼栋前后的私家庭院）结合传统与自然风格，发展出西山庭院整体景观方案。景观设计说明1、目的：西山庭院景观设计的目的是为了充分满足对追求有人文感的居住氛围，高品位住宅及其周边环境和当代生活模式的需求。2、构成：远眺；儿童游戏场地；幼儿园以及一条商业街等。3、设计理念：居住氛围。模式和行为。在一起，同时通过它的指向，在视觉上营造了社区与西山对话和呼应。4、组团内庭院找回声闻相应的邻里情怀。园高于庭院，这种高差的设计在为住户提供足够的私密性的同时也保留了视觉上与内庭院的交流。以“风、水、叶、山、松竹梅”五个主题为线索组织各内庭院设计，分别赋予十个完整的内庭院。原则上，每两个通过组团之间南北向半公共绿地（neighborhoodgarden）6（5#6#（7#8#13#和14#楼间（15#16#21#22#楼间（23#24#4（1#2#3#4#楼间（9#10#12#楼间）。每个内庭院内考虑种植几棵大树，选择树形好的落叶乔木，并有一些与主题相关的开花树，基本不种常绿树。（1）“风”主题：庭院内的景观元素采用富于空气流动感的构图，流线形的铺装、弧形墙等，无不显出风的特质，并融入日月主题。风庭院（2）“叶”主题：叶庭院（3）“水”主题：感的地坪和饰面，提供了各种活动的可能性；种植遮荫大树，并有就座、休憩空间。水主题庭院（4）“山”主题：山庭院通过高差变化和象征山的堆石体现山的主题；采取草地、铺装、花坛的穿插组合分割空间、限定不同区域，并有带花架的遮阳亭。（5）“松竹梅”主题：采用对中国传统的美国诠释，创造出富有中国文化意味，同时又不失现代感的主题景观。松：种植形态好的松树，成为可赏之景。竹：用竹搭成的凉亭，是人们休憩、切磋棋艺的好去处。梅：点缀其间的梅花，使庭院在冬春季节显得与众不同。以上三种元素互相交融、组合，将庭院空间自然划分，区分出各功能空间。松竹梅主题庭院5、邻里空间：道或者联系到社区中心的公共景观空间，邻里空间的个性得以加强。的理念，在机动车包围的大环境下成功地营造了一个以步行为主的内环境。6、会所广场和露台的生动场所，在这个场所里，期待着社区的聚会联欢，同时还有住户非正式或者即兴的相聚。7、商业街活的印象和回忆。8、中心绿地和游戏场地紧邻会所广场的西侧是中心绿地和游戏场地/广场。中心绿地是一片积极的娱乐空间。同时它与西侧游戏场地/广场通过几片矮墙的分割使得两者之间有着亲密的渗透关系，从而使得两者之间的通达变得非常容易。游戏场地主要面对年龄在413够有一片心情来欣赏感受美丽和平静。这也正是西山庭院景观设计的初衷。9、树荫下的休憩空间和喷泉不远处儿童的玩耍，耐心而平静的回忆一天忙碌的生活。树阵面前展现，使树阵像一条绿色的长廊引导人们走向美丽的花园。位于这片水面中有景亭和步廊，担负着景观和观景的双重角色。10、楼王与水墙绿色的领域继续向西延伸达到三栋重要建筑（楼王）的南侧。在这里，平坦的草坪逐渐变化为向东的下沉倾斜草坡，其中点缀一定尺度的绿树和花树。在这片草坪与楼王之间展现出来的是石质的水墙。水墙很自然的在公共空间与私人庭院之间建立了一片界面。水流轻缓的从私人庭院的下面流下倾斜的水墙，流入水墙下的水沟以供再循环用。的同时，也会偶尔对这几片月形的相互呼应的水面产生某种共鸣。11、小山上的远眺3觉上的力量增强了整个小区的持久性，稳定感和长远感，从而将社区和住户联系成一个整体。汀步石缓缓的从小山上引导向东侧的下沉草坪。围合平台的矮墙与社区里所有其它提供休息功能的矮墙一样提供坐凳的功能，这种统一性强调了设计的整体感。矮墙提供了欣赏景色和交流的场所。12、花园里的漫步空间簇之中。美丽的心情引导下结识新鲜的朋友。立面设计（语言。（一）建筑风格——人文主义建筑风格基础上所必需的象征性和感性的直觉反应；规划及建筑设计体现地域文化和人文背景，强调居住的品质感和生活的情调，在这里，精神将具体运用中，力求沉稳，不事张扬；亲人的尺度，明确的建筑形体，强调施工的工艺感，为居住者创造一种平静安详的气氛，使人感觉这个家是一个回归的地方；讲究建筑细部设计和材料的搭配，用玻璃、钢构、木材等细部构造活跃立面效果，强调对环境文化的接纳；建筑色彩纯净，强调光影效果和体积感。外立面使用青灰、砖红两种饰砖，色泽含蓄，品质高档，与厚实的楼体天然混成，体现了高知识阶层成功人士的文化品位。（二）商业街/会所1木饰面的塔楼和商业入口的标志性招牌加以强调突出，这些设计都体现了视觉的延续性和建筑的象征性。2、 商业街的设计力求塑造一种感觉亲切商业气氛浓厚而不失文化感尺度较小的商业街形式在近人处使用一些高档饰面材料如自然石材面砖具有亲近感的木（使整个建筑呈现暖调其余部分用涂料、混凝土板等，部分钢构件暴露。往二层的人流，有利于二层店铺的经营。3的日落。（三）住宅123、 空间设计注重对比与和谐的统一细节之处更是忠实于设计理念彰显品质室外选用面砖（粗陶质感）、涂料、钢、玻璃、仿木纤维板、石材等富有质感的饰面材料。4、 既突出重点又和谐统一虽“楼王包括三栋独立的建筑却是统一和谐的整体。各种材料的不同自然色彩组合，使整个空间紧密结合。5、 窗台檐部等细部经过悉心设计使之成为独特而统一的整体开窗的设计采用多种统一手法，包括凸窗、凹窗以及与结构构件结合的处理方式。6、 阳台栏杆采用玻璃挡板和金属扶手组合而成栏杆设计强调水平线条以及钢和玻璃两种材的巧妙组合。设计简洁，采用扁型杆件，线条感强，节点处理体现品质感和工艺感。7、 端头户型的立面设计充分考虑景观资源。26应、和谐统一，又能各具特色；并通过设计理念，视觉效果，以及独特的西方视角来诠释中国文化。项目相关合作单位概况事务所简介1958401002500因出色的规划、建筑、古建保护设计荣获许多奖项。GBBN有一批长期合作的客户。所获奖项.2000TobyAwardforHistoricPreservationCincinnatiBuildingOwnersandManagersAssociation辛辛那提业主和管理者协会获2000年度托比历史保护奖。.2000TobyAwardforGovernmentBuildingCincinnatiBuildingOwnersandManagersAssociation辛辛那提业主和管理者协会获2000年度托比政府建筑奖.2000DesignAwardKentuckySocietyofArchitects2000年度肯塔基建筑师协会设计奖.1999DesignAwardInternationalInteriorDesignAssociation1999.1999BuildersAwardAssociatedGeneralContractorsof1999BentleyKoepkeBentleyKoepkeJohnBentley在1970年成立于辛辛那提市的JohnBentleyAssociates公司JohnBentley与Martin从1978年起开始合作并从1988年起一直作为公司的合伙人。 公司目前活跃于多种建筑景观计领域包括主规划商业市政和学校建筑的整体规划和设计等为了共同目标——即在为客户提最专业的服务的同时改善他们的生活品质——而努力。 景观哲学 经手项目的成功得益于在推动项目顺利进行方面的能力以及对客户多种不同的利益和需要的准确评估成功有赖于同客户或社的交流对于一个需要满足某种意图的项目它必须从打基础的时候便考虑到相关的因素这些因素括客户的设想预期主张顾虑和该项目所牵涉到的其他组织或团体可能会提出的要求一个项目内在品质源自对这些因素的整合，以及将其人性化的融入到设计中去。 BK的景观设计和布局无论从美学上还是从功能上都经受得起时间的考验。 BK的设计哲学是创“可持续的景观它以随着时间得到改善并易于维持打理在树立社区荣誉感和对建筑环境的尊敬感方面高质量的建筑料和细节设计是最重要的。中建一局 万科西山庭院工程建设单位——中建一局是具有工程建设总承包房地产开发国际贸易与合作、道桥修筑、建材生产经销等多元化经营能力的大型建筑企业集团，组建于1953年，具有国家一级工程总承包资质，位居中国500家最大经营规模企业前列。历经50多年的发展，形成了机制管理技术人才精品名牌规模经营龙头企业等诸多优势拥有跨地区、跨行业跨所有制经营并开拓国际市场的能力与实力“中建品牌已经成为建筑企业内公认的知名品牌。 中建一局实“三化战略及项目经理职业化专业人才定向化操作工人技能化目前共有员工18000人其中管理人员9000人占员工总数的具有大中专以上学历的人员占管理人员总93%84127793280890SAE、日本大成建设、大林组、户田建设等均为12北京华建恒 万科西山庭院项目监理——北京华建恒工程建设监理有限公司，成立于1993年，1995年被建设部核定为北京市首批甲级监理单位，1999年荣获中国建设监理协会全国先进建立单位称号年1月通过ISO9002质量体系认证是具有丰富的工程建设监理工程技术咨询编织底的经验和技术力量具有跨地区跨部门承担总监理业务的独立法人是一个散发着现代气息的老甲级监理企业。 公司现有各类工程技术人员117人其中高级职称38人中级职称37人取得2636645193633，2ISO9002SGS17139工程施工方及资质信誉简介：西山庭院一标段的施工单位是：中国建筑一局（集团）有限公司；房屋建筑工程施工总承包壹级；主要工程有：中国国际贸易中心、万通新世界广场、南银大厦、中国国际展览中心等。西山庭院二标段的施工单位是：中国建筑第二工程局第一建筑工程公司；房屋建筑工程施工总承包壹级；主要工程有：北京滨河花园、北京民族园二期宾馆、北京华盛家园D座、北京团结公寓等。以上两家施工单位所获奖项：鲁班奖、北京市结构长城碑、北京市优质工程三、项目设计单位及资质信誉简介：规划设计：北京市建筑设计研究院朱小地北京市建筑设计研究院院长，毕业于清华大学建筑系，著名建筑设计师。朱小地先生以其卓越的设计艺术才华，在充分研究万科西山庭院项目地域特点的基础上，结合新城市主义规划理论和现代建筑设计理论，提出“BLOCK——院落”概念，以表达北京所固有的京西居住文化——院落友居、人文大宅。建筑设计：美国GBBN建筑事务所1958401002500GBBN得，尤善做大型公建等复杂的项目，拥有一批长期合作的客户。所获奖项——20001985优秀的办公建筑管理等各方面)●辛辛那提业主和管理者协会获2000年度托比政府建筑奖●2000年度肯塔基建筑师协会设计奖●1999年度国际室内设计师协会设计奖●1999年度肯塔基建筑业联合会建筑奖主要住宅作品——俄亥俄州辛辛那提艾米丽中心公寓俄亥俄州辛辛那提加菲尔德广场俄亥俄州辛辛那提罗拉尔住宅俄亥俄州怀俄明住宅KingsMill主要公建作品——辛辛那提乡村日学校辛辛那提教育中心伊利诺州芝加哥公共学校竞赛馆辛辛那提大学招生办公楼园林景观设计：BentleyKoepke景观设计公司BentleyKoepke1970公共景观的规划和设计。设计团队执著而专注，共同努力，通过为业主提供最好的专业服务以达到提升生活品质的目标。BentleyKoepke50公司理念：“Efficientandcreativeuseoflandandresources.”——对土地和自然资源高效而有创造性的运用。“Aleaderinlandscapearchitecture,planningandsitedesign.”——景观设计、规划和场地设计的领先者。“Allnatureisaquestionofbalance.”——自然皆平衡。所获奖项：●UT博物馆中心花园设计获俄亥俄州ASLA荣誉奖●SHV街道花园和室内景观设计获AIA荣誉奖●辛辛那提公立图书馆和哈密