住宅楼建筑工程施工合同

3/3住宅楼建筑工程施工合同住宅楼建筑工程施工合同

甲方（发包方）：乙方（承包方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽甲方私人住宅主体工程的权利、义务，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，经双方协商，同意签订本合同。

一、建筑项目：新建私人综合楼、住宅楼，框架、砖混结构，按建筑法的有关规定计算面积。

二、工程地点：。

工程名称：。

建房面积暂按平方米计算。

三、承建前准备

1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式包给乙方承建。

2、甲方负责提供施工用的三通一平、电通、水通、路通。

四、建房工期：2011年月日至2011年月日。

五、承建工程价格

1、费用按每平方米计算，面积按照建筑法规定的计算说明的面积为依据来计算，设计部分开挖。单价已含设计部分。回填土方打夯，搅拦混凝土板面，外架搭拆，各层的清扫，室内粉平及毛皮房，外墙按设计图纸要求完成（刮瓷贴砖一层水磨石由甲方负责）。屋面防水，栏杆扶手、门、门连窗，隔热层由甲方负责完成。甲方应付工资材料费平方米×元＝

（大写：元）。

2、（±0.00尺寸由甲方自定为依据）基础部分如果超出设计按预结算书计算补给乙方，开工挖基础的土方没有地点堆放土方到段运出由甲方负责各种费用。

3、附属工程大门围墙、化粪池、地平（住宅楼外的排水沟，化粪池及院场管道及大门的照明。）按市场价格协商后完成，也可以按预结算书计算。

六、施工安全责任

1、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，在施工期间，应对其施工人员进行施工安全教育和施工现场管理、监督，以确保工程质量和安全，要控制好各种可能出现存在的危险因素，消除安全事故的隐患。

2、乙方必须按照国家有关规定安全施工规范和技术要求，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故。若出现任何安全事故，由乙方承担一切事故的责任和因此发生的一切费用，责任与甲方无关。

如需参加有关保险，由乙方负责办理其在施工场地人员的生命财产和机械设备的保险，并支付一切费用。

七、工程质量

1、工程必须达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

2、乙方按甲方提供的图纸施工，若发现图纸有不合理部分或尺寸不一致的地方，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工，如盲目按某一尺寸施工则视为质量不合格。乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术进行施工，并随时接受甲方的监督检查。

3、因乙方方面自身原因达不到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，乙方应按甲方的要求返工、修改和重做，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量赔付责任。

4、双方对工程质量有争议而无法协商一致的，同意提交相关有资质的质检部门检测，所需费用及由此造成的损失，由有责任的一方承担。

5、经相关有资质的质检部门检测合格后，仍发现因乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理、返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

6、乙方负责提供建房的各种材料的合格证书，不合格的材料造成工程质量不合格，由乙方负责全部经济赔偿。

八、工期延误

乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可相应顺延：因停电、下雨、断水等造成停工；不可抗力；甲方同意给予顺延的时间。

九、付款方式

（1）开工前预付材料款和工时费（小写：元）大写：；

（2）第一层楼顶浇灌好后付（小写：元）大写：。

第二层楼顶浇灌好后付（小写：元）大写：。

第三层楼顶浇灌好后付（小写：元）大写：；

第四层楼顶浇灌好后付（小写：元）大写：；

第五层楼顶浇灌好后付（小写：元）大写：；

（扣乙方质量保证金（小写：元）大写：元，工程验收合格无质量问题(天)，将全额返还给乙方）。

十、违约责任

1、乙方承揽建设工程的质量达不到合格要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿给甲方造成的一切损失。

2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方为难甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量预结算书计算的人工费的90%给乙方。

3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按照合同约定支付人工费费及材料费，则按照合同工程总价款15%的违约金付给乙方。

4、除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

5、因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止和解除全部合同，应提前5天通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担违约责任。

6、甲、乙双方签订合同后，必须严格执行本协议规定的条款，任何一方违约，必须承担工程总价款10%的违约金，并承担由此产生的经济损失的赔偿。

十一、合同的生效和终止

1、本合同一式二份，甲乙双方当事人各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款和质量保证金

毕后，该合同自动失效。

十二、其他

1、该合同内一切金额单位为人民币。

2、甲方负责协商四邻周边关系和道路通行及材料堆放，与周边建筑物发生各种问题，费用由甲方负责。

3、图纸有增加或减少时，增加的按预结算书计算付给乙方，减少的扣出给甲方。（注：不有做预结算书工程，甲方增加后期补算付给乙方。）

4、以上合同，双方必须共同遵守。如经过双方协商同意签定补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字（发包方）（手印）：

身份证