佛山融创望江府分析方案

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ANALYSISREPORT点击开始吧2017一脉季华一府望江佛山融创望江府分析方案佛山中原事业部FoShan.3.2017目录CONTENTS1开发商介绍2项目区位介绍3受众客户分析4项目信息5分析总结开发商介绍项目介绍开发商介绍第一章项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结1开发商介绍开发商介绍|COMPANYINTRODUCTION2003公司成立2004进入重庆市场2007公司业务区域全面拓展，进入北京、无锡、苏州市场2010进入宜兴市场2010.10.7成功登陆香港联交所主板市场2013融创中国十周年品质点亮价值2016融创以绿岛湖项目为起点，进驻佛山、东莞、广州市场。融创望江府是由融创中国控股有限公司开发。融创中国控股有限公司(简称：融创)是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。开发商简介至臻致远臻生活开发商介绍项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结2项目介绍|PROJECT开发商介绍项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结3项目介绍：该项目地块在2016年3月25日经过43轮竞价后被龙光地产以23.5亿元总价拿下，折合楼面价4590.21元/㎡，溢价9.8%。当时，该地块因占地面积超过17万㎡而被封为“巨无霸”，备受各界关注。同年8月融创通过并购与合作的形式获取该项目50%的地块进行开发，而另外50%的地块则仍然由龙光地产开发。融创佛山项目项目板块分析项目区位介绍第二章项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结开发商介绍4融创佛山项目|PROJECT1融创佛山项目融创御府：南海区住宅项目2融创滨湖世家：绿岛湖板块住宅项目3融创望江府：绿岛湖板块住宅项目4融创南景湾：三水区住宅项目。5融创2016年8月22日夺得禅城区二类居住用地，兼容商业用地。6融创2016年8月22日夺得顺德大良街道地块，为城镇住宅用地兼容商业用地。开发商介绍项目信息分析总结5项目区位介绍受众客户分析区位板块介绍|LOCATIONPLATEINTRODUCTION399780638290禅西新城是近两年佛山禅城区的重点发展区域。在前期对禅西新城的建设投入已超过百亿。佛山禅西新城150亿建设投入：禅西新城地跨南庄、张槎两个产业重镇，其现有的针织和陶瓷两大传统产业在全国有一定的影响力，也是禅城的产业支柱。这两大传统产业，未来将升级向产业链高端发展。项目区位介绍开发商介绍受众客户分析项目信息分析总结6禅西新城本案客户分析受众客户分析第三章项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结开发商介绍7客户分析|THENETWORKMARKETING客户分析客户年龄结构客户关注因素对禅西新城发展前景的看重，周边环境景观优美。客户置业用途以刚需自住用房为主，占70%。客户来源分析主要是以禅桂客户为主。受众客户分析开发商介绍项目区位介绍项目信息分析总结830-50岁为项目主力客户群。以中产型家庭客户为主，占60%。周边楼盘均价对比项目基本信息基本销售情况户型介绍项目信息第四章项目配套项目营销中心项目区位介绍受众客户分析项目信息分析总结开发商介绍9周边楼盘价格对比|SHORT-TERMPROFITPLAN标题文字融创望江府均价13000元/㎡龙光·玖龙湾均价17000元/㎡童梦天下均价15000元/㎡涟岸均价16000元/㎡保利翡翠公馆均价17000元/㎡项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结10项目基本信息|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结11项目名称融创望江府开发商融创（中国）产品类型住宅地址禅城季华北路融创望江府主力户型92-180㎡项目均价13000元/㎡占地面积89000㎡建筑面积350000㎡容积率3.0

绿化率31%总户数2304户楼栋总数18栋销售情况|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结12装修交付毛坯楼层净高3.15米（装修后约2.9米高）停车位1843（车位比约1:0.8）4#，6#基本情况基本售罄开盘时间：2017-3-16价格约13000元/㎡毛坯发售8#基本情况待售开盘时间：2017-4预计均价13000元/㎡毛坯发售户型设计|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结133室2厅2卫1厨约95.00㎡3室2厅2卫1厨约106.00㎡3室2厅2卫1厨约125.00㎡4室2厅3卫1厨约158.00㎡户型优点：采光性极佳几乎所有户型都南北对流，利于通风主要功能间尺寸以及比例合适户型缺点：部分户型没有动静分离部分户型空间利用率低周边配套|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结14交通配套：二地铁一轻轨：临近佛山地铁2号线（莲塘站）/佛山地铁4号线（季华北路站）；临近轻轨-广佛环线（张槎站）学校配套：张槎中心小学、佛山市外国语学校和佛山四中新校区综合商场：顺联国际、英皇时尚城、印象城、九鼎国际、东建世纪等大型购物中心齐聚季华路。项目自身配套：临街商铺、幼儿园、室外篮球场、室外羽毛球、室外泳池、臻彩跑道、儿童主题乐园、蔬果采植园、主题架空层、老年活动中心佛山新四中王借岗公园营销中心|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES项目信息开发商介绍项目区位介绍受众客户分析分析总结15项目营销中心包装：售楼部：整个大堂富丽堂皇，光亮剔透。除了沙盘与户型模型展示，旁边还设有休息洽谈区和儿童活动区，同行儿童可安置在儿童活动区玩耍，客户可以安心在休息区咨询楼盘。看楼通道包装：整个看楼通道的包装，既为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感，又在观看绿化带的同时给客户营造了一种内心的安全感。交楼标准包装：整个交楼标准房内部展示了楼房的用材给客户以专业的感觉让客户了解了房屋的建材标准，又让毛坯房内部不显单调。分析与总结|THEFINANCINGPLAN从楼盘销售情况来看，该项目所在板块对于本案持有一种追捧的态度，本案推出新品几天便几乎售罄，所以该板块的需求量不容小觑。本项目受众客户多为中高层管理人员或中小企业老板，置业用途多为自住，少部分客户作