华丰房地产项目规划建筑设计说明

上影安吉·新奇世界A11地块规划建筑设计说明工程概况、设计条件及依据1.1工程概况上影安吉·新奇世界项目位于浙江湖州市安吉县，处于长三角几何中心的位置，距离杭州约50公里，距离上海、南京约150公里，三小时交通半径可覆盖长三角90%以上的经济、社会、人口等资源。1.2项目规模上影安吉·新奇世界项目分为一期和二期，其中一期项目分为4个地块：A09、A11、A13、A14；（A10、A12划入二期组团，不在一期建设范围内），总用地面积11.24公顷，总建筑面积11.48万㎡。本说明只针对上影安吉·新奇世界项目一期销售物业A11地块。可建设总用地面积：35651㎡总建筑面积：38503.08㎡，容积率为1.08，绿地率20%.建筑密度32%，总户数574总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）。1.3设计依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国环境保护法》3、《中华人民共和国森林法》4、《城市规划编制办法实施细则》5、《工程设计标准强制性条文（民用建设部分城乡规划部分）》6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）7、《民用建筑设计通则》8、《住宅建筑规范》GB50368-20059、《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）10、《住宅设计规范》GB50096-201111、《建筑设计防火规范》GB50016-200612、甲方提供的规划条件13、甲方提供的用地红线图14、甲方提供的地形图15、甲方提供设计任务书总平面设计2.1指导思想、设计原则及设计目标本项目所面对的客户人群是中高端游客及商务人士，他们平时较为忙碌，生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中。他们的生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神环境的营造。因此通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活方式。为了创造这种全新的生活方式，设计时在满足基本生活所需功能之外，应该注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的度假体验。在充分分析周边环境、景观资源和交通组织方式的基础上，我们确定了以下几点的设计原则。（1）设计中贯彻国家地方的有关政策法令、规范和规定。（2）交通组织、用地分配、能源消耗、安保抗震设防均满足国家及地方的规范。（3）本设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、休闲、独特的生活体验。（4）确立设计的基本出发点，并据此要求合理定位基地的总体布局以及建筑的整体风格。（5）在设计中注重对休闲景观空间的营造。（6）在满足各项法规、标准的前提下，力求创造出独特的生活场所。2.2总平面布置：退界：根据安吉市规划局提供的规划条件及相关规范，地块建筑退用地红线3米。出入口：基地的主入口延续现状的道路情况，由东侧和西侧进入基地。基地的出入口均满足距离道路交叉口70米的国家规范。基地内的主要道路尽量沿用目前已有的道路。沿主要道路，根据各组团的分布情况，有次级道路连接至每户的入户道路。沿地块东侧、西侧开设机动车出入口，道路尽端设回车场地以满足旅游、度假、物流、消防的要求。功能布局：A11地块位于整个一期区域中部。采用村落的空间组织方式，中国原始村落发展的向心性与多层次庭院空间组合，形成强烈的安吉原生态印象与宜人的空间体验氛围。共享中心景观。规划设计特点：本项目充分挖掘了当地文化和湖州作为全国旅游城市的特性，发现安吉得天独厚的山水自然资源。因此，为了最大程度地保护现有自然资源，对用地进行“低密度”开发，给人以充分地与自然接触的机会。引入了村落的空间组织方式与和谐的人体尺度关系来营造宜人的休闲度假空间，同时结合中国传统的院落空间设计理念，将自然景观引到生活中去，采用多层次庭院空间组合，形成强烈的原生态印象与宜人的空间体验氛围，真正实现体验式的慢生活方式。各单体建筑的分布尽量保证了其独立性和私密性，并且依山就势，体现了原始村落的拙朴与自然。对于基地中拥有良好视线的场所、私密性较高的场所、以及基地特征明显的场所。2.3景观设计1、为体现本项目景观的主题性和特色性，采用一步一景，曲径通幽的空间组织方式和肌理设计，“院套院”的层级庭院关系，通过空间层级的过渡彰显中式空间氛围的特征，让人体验“清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。”（1）公共庭院通过自然景观的引入以及公共开放空间的设计，通过点、线、面景观节点的运用，结合周边山体的环抱，形成显山露水的景观特色。（2）私密庭院庭院的针对性强，服务面积小，主要服务于特定人群，体现旅游地产文化性，强调天、地、人共融的哲学思想，达到无我的境界，感受安吉特有的生活方式。（3）竹元素和竹文化在景观和小品设计中突出竹元素和竹文化：例如在下沉庭院的护栏和墙边绿化、相邻住户的分户绿篱等处，使用竹元素做到美观和功能相结合。在公共与半公共空间的景观营造方面，体现竹文化。2.4交通设计1、道路（1）建筑组群内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。（2）由于地形的限制，同时也因为建筑类别为低层旅游产品，因此其道路多为尽端式道路，但是在每条道路都根据其级别，分别按规定设置机动车回车场地与消防回车场地。（3）在道路断面设计上，主干道路7米，次级道路6米，进户道路2-2.5米。2、停车总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）。2.5竖向设计基地现状为山地地形，坡度高差较大。根据地形地貌，考虑到土壤夯实及平整场地的需要，度假区内主要道路的设计标高均比现场钻孔测定的标高稍微低一些，由于地形比较复杂，为减少土方工程量，尤其是填方工程量，主要道路的坡度坡向是按照地形走向设计，同时保证道路纵坡不大于8%。因此，在道路竖向设计时主要考虑场地排水，满足0.3-8%场地排水的规范要求。建筑单体周围标高不做大的改变，在基本保持原貌的基础上调整，同时也要保证车行路线的畅通。由于每个建筑单体有很多室外休闲观景庭院及平台，为了保证建筑室外空间的舒适性，单体竖向设计的原则是保证平台的相对标高符合平台所在地貌，如果平台高于地形较多，则将平台垫高或架空；如果平台低于地形，则在平台周围做挡土墙。旅游产品设计中，地下室多半都是有自然采光和通风的，但因地形复杂，同一个单体放在不同的位置，可能会造成地下室没有自然通风采光，这种情况我们将挖出采光井或下沉庭院，以保证地下部分尽量有自然采光通风。建筑设计工程设计依据甲方提供的规划条件甲方提供的用地红线图甲方提供的地形图甲方提供设计任务书相关工程例会决议设计采用的国家及地方主要现行法律、法规、规范、规程建筑制图标准 GB/T50104-2001总图制图标准 GB/T50103-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005城市居住区规划设计规范 GB50180—93城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2012建筑设计防火规范 GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97住宅建筑规范 GB50368—2005住宅设计规范 GB50096-2011建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013建筑地面设计规范 GB50037-96民用建筑热工设计规范 GB50176-93民用建筑隔声设计规范 GB50118-2010夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准GB50189-2005建筑采光设计标准 GB/T50033-2001建筑照明设计标准 GB50034-2013建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）设计概述本工程为上影安吉·新奇世界项目A11地块,地面建筑31栋。为多、低层建筑，耐火等级二级；坡屋面防水等级一级。按建筑主体结构确定的设计使用年限为50年。小区配电采用三台室外箱变。公寓考虑分户式水表安装方式。分体式空调室外冷凝水要求集中排放。建筑均不考虑燃气，均按电磁炉考虑。设计原则健康性尽最大可能利用自然风。把握好风向、风速、温差、压差对空气质量的影响，精心设计门窗开合的部位与错位，使自然健康的空气自由通畅；实用性挖掘空间的最大潜力，减少无谓的穿越，组织便捷的交通流线，关注生活细节，合理安排卫浴位置、朝向，灵活性合理设计建筑结构，减少不必要的梁柱，满足居住个性化追求；艺术性美观大方、体现区域永远是建筑设计不懈的追求，传统院落空间结合；经济性充分提高使用效率，节约基本建设投资；节能性建筑以南北朝向为主，单体建筑体型尽力简洁，门窗采用断热铝合金玻璃窗，外墙采用保温节能材料，屋顶青瓦斜屋顶和太阳能集热器相结合，美观节能一体化。3.5平面布局平面布局采用村落的空间组织方式，中国原始村落发展的向心性与多层次庭院空间组合，形成强烈的安吉原生态印象与宜人的空间体验氛围。公寓部分共两种户型，一室户和两房一厅。首层设置配电间和太阳能设备用房；低层公寓部分户型设计特点有型设计中每户主客厅、主卧室均朝向最好的景观面；②每个房均有自然采光通风；严格动静、干湿分区，公私分区，注重卧室私密性；每户均设有阳台，使业主的生活更接近自然，更富有情趣；整个规划依托原始地形进行空间布局。建筑风格以中国传统居住建筑风格为基础，融入东方乡村建筑元素，力求在典雅高贵的统一基调下，营造出园景、院景、山景交融的中式人居情怀。3.6建筑用材一览公寓建筑主要用材表项目名称内容备注建筑类别多层公寓、低层公寓建筑类别多层建筑耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构选型框架结构建筑层数地面上3-5层墙体外墙：200厚蒸压砂加气混凝土砌块，内墙：局部100厚加气砼（具体见单体图纸）建筑构造装修一览表建筑构造装修一览表建筑构造装修一览表建筑构造装修一览表楼面1面砖或木地面（用户自理）20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户自理）素水泥浆结合层一遍（用户自理）钢筋混凝土楼板厅、室楼面2地砖面层20厚1：4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板公共过道)楼面38厚防滑地砖、梯级踏面带防滑条20厚1：4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板公共楼梯楼面48厚防滑地砖（用户自理）最薄处不小于20厚的1：2.5防水砂浆找坡（1%）、压光（内掺水泥用量5%的防水粉），管根处等节点处300范围内做附加防水处理（用户自理）素水泥浆结合层（用户自理）钢筋混凝土楼板阳台楼面520厚1：3水泥砂浆保护层1.5厚双组份聚氨酯911防水涂膜,四周上返700，门洞口处水平方向涂膜宽度同墙宽3）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上坡屋面1无保温一级防水1.彩色水泥瓦或瓦2.1:2水泥砂浆粉30X30挂瓦条3.挂瓦条中距按瓦定@600留20宽泄水缺口4.15厚1:2.5水泥砂浆找平(加%5防水剂)5.3厚SBS改性沥青防水卷材6.15厚1:2.5水泥砂浆找平(加%5防水剂)7.现浇钢筋混凝土屋面板坡屋面2有保温一级防水1.彩色水泥或瓦2.1:2水泥砂浆粉30X30挂瓦条3.挂瓦条中距按瓦定@600留20宽泄水缺口4.35厚C20细石混凝土,内配∅4@200双向筋5.60厚泡沫玻璃保温板6.3厚SBS改性沥青防水卷材7.15厚1:2.5水泥砂浆找平(加%5防水剂)8.现浇钢筋混凝土屋面板坡屋面，设保温平屋面1有保温1.40厚C20细石混凝土,内配∅4@150双向(分格缝处应断开)粉平压光2.3厚1:3石灰砂浆隔离层3.4厚SBS改性沥青防水卷材4.20厚1:3水泥砂浆找平层5.现拌泡沫混凝土找坡i=2%,最薄处20厚6.60厚泡沫玻璃保温板7.1厚聚氨脂防水涂料隔汽层8.20厚1:3水泥砂浆找平层9.现浇钢筋混凝土屋面板露台面层由二次装修设计门户门为乙级防火防盗门，（部分为防盗门），保温门，户内夹板门窗深灰色喷涂断热铝合金中空钢化玻璃窗6+9A+6顶棚1铝合金方形板吊顶（除公共厕所外，用户自理）钢筋混凝土板底厨、卫、厕所顶棚2内墙涂料刮内墙腻子10厚1：2.5水泥砂浆抹灰刷素水泥浆一道（掺5%109胶）钢筋混凝土板底公共厅、楼梯间顶棚3水泥砂浆嵌平补实，刷白浆一道钢筋混凝土板底厅、房顶棚4外墙乳胶漆刮外墙腻子10厚1：2.5水泥砂浆打底抹面刷素水泥浆一道（掺5%109胶）钢筋混凝土板底阳台内墙15厚1：0.5：3水泥石灰砂浆15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5%的白乳胶）墙体厅、房内墙25厚1：2水泥砂浆15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5%的白乳胶）墙体厨房内墙38厚1：2.5水泥基聚合物防水砂浆12厚1：3水泥砂浆找平墙体卫生间内墙415厚1：3水泥砂浆找平墙体管井外墙1涂料无保温刷环保型外墙涂料二度(颜色由单体工程定)6厚1:2.5水泥砂浆找平12厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛专用界面剂甩毛喷湿墙面200厚蒸压砂加气混凝土砌块外墙2涂料有保温刷环保型外墙涂料二度(颜色由单体工程定)硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子涂塑玻纤网格布一层(首层增加一层)3~5厚1:3:1中砂水泥抗裂砂浆压入网格布复合A级挤塑板（A级附加锚固件）界面剂一道刷在保温板贴面上3厚专用粘结剂5厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类，内设耐碱玻璃纤维布）20厚1:2.5水泥砂浆找平专用界面剂甩毛200厚钢筋混凝土墙体或蒸压砂加气混凝土砌块外墙3仿木铝板有保温1.20厚装饰仿木铝板固定在角钢支架上2.防水透气膜3.30厚憎水玻璃棉毡（A级）嵌入角钢支架4.角钢支架5.20厚1:2.5防渗砂浆找平6.专用界面剂甩毛7.200厚钢筋混凝土墙体或蒸压砂加气混凝土砌块仿木铝合金饰面外墙4板材有保温1.贴20~30厚板材,1：1防渗砂浆（细砂）勾缝2.粘结剂(聚合物砂浆)3.孔边距12.5x12.5的镀锌金属四角网一层与@500射钉绑扎4.6~8厚1:3:1中砂水泥抗裂砂浆压入钢丝网5.镀锌钢丝网及锚固件6.复合A级挤塑板（A级）7.界面剂一道刷在保温板贴面上8.3厚专用粘结剂9.5厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类，内设耐碱玻璃纤维布）10.20厚1:2.5水泥砂浆找平11.专用界面剂甩毛12.200厚钢筋混凝土墙体或蒸压砂加气混凝土砌块石材文化石其他板材建筑装修与节能3.7.1建筑外墙采用涂料及板材湿贴。局部采用仿木铝材饰面。3.7.2室内装修：公共楼、电梯间地面采用陶瓷地砖饰面（或由内装二次设计）、墙面采用内墙漆饰面，其余地面水泥砂浆找平、内墙仿瓷涂料，并由住户二次装修。3.7.3入户门采用防火、防盗保温门。3.7.4建筑外围护结构均采用保温构造，墙体采用外保温，屋顶采用保温，窗户采用断热塑钢中空玻璃窗。3.7.5在屋面处设置太阳能集热器，在每栋楼首层设置一个太阳能机房放。为提供热水，充分利用太阳能，以节约能源。无障碍设计每栋入口处设置无障碍坡道。设计符合规范要求。在区内分散布置多套无障碍居室，数量和设计符合无障碍设计要求。人防设计本工程不考虑人防设计综合经济技术指标表经济技术指标类别数值单位备注规划用地面积35651㎡总建筑面积38503.08㎡计容总建筑面积38503.08㎡其中单身公寓35748.45㎡24栋低层公寓2328.34㎡7栋配套设施695.81㎡其中公共大堂426.29㎡其中商业315.02㎡物业用房①113.69㎡物业用房①②总面积为269.52㎡物业用房②155.83㎡其中②设置于A-14地块商业占比1%容积率1.08绿地率20%总建筑基地面积11489.07㎡建筑密度32%总户数574户机动车停车位394辆按《浙江省城市建筑工程停其中地面停车红线内248辆车场配建标准》（DB33/10红线外146辆21-2013)(中等城市）计算A-11地块公寓总体面积配比表面积区间总栋数总户数总户数户数配比总建筑面积面积配比40-503157421537%11180.3529%50-6016529%9547.5225%60-70407%2776.537%70-80407%3319.479%80-9010017%8924.5723%低层公寓142%2328.346%合计574100%38076.79100%结构设计1. 设计依据建筑及各设备专业提供的条件图。现行的国家和地方的建筑结构设计规范、规程：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50153-2008）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）2. 基本设计参数结构设计安全等级为二级，结构重要性系数1.0。结构设计使用年限为50年。本工程除基础部分、地下室外墙和顶板、屋面及室内厨房、卫生间部分。地基基础设计等级：乙级。建筑场地类别详见地勘报告。3．荷载取值地震作用：抗震设防裂度为6度，设计地震分组为一组，设计基本加速度值为0.05g，动反应谱特征周期为0.35s近震，建筑重要性为乙类设计基本风压：本工程基本风压按50年一遇取值，其基本风压为0.35kN/m2，场地粗糙度类别为B类。基本雪压：本工程基本雪压按50年一遇取值，其基本雪压值为0.55kN/m2。主要楼面活荷载标准值公寓厅室：2.0kN/m2厨房：2.0kN/m2卫生间：2.0kN/m2（不带浴盆）4.0kN/m2（带浴盆）阳台：2.5kN/m2消防疏散楼梯：3.5kN/m2电梯机房：7.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2非上人屋面：0.5kN/m2地下室室外顶板：5.0kN/m2消防通道:20kN/m2其它未注明的使用荷载及人防荷载均参照相关规范进行取值。4．结构体系结构形式：本工程因包含多层、低层公寓类型的建筑单体，结构形式分为：现浇钢筋混凝土框架结构。所有楼层面板均采用现浇钢筋混凝土板。变形缝:部分建筑单体由于建筑长度过长，超出规范容许值，故设置了一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力，具体位置详见各单体图纸。基础设计:采用混凝土预制管桩基础，其具体尺寸详见单体图纸。建筑材料1）混凝土：本工程根据各建筑单体的不同情况，其混凝土强度等级分别采用C25~C35。2）钢筋采用HPB235(ф)。HRB335（ф）及热轧钢筋。3）外墙，内墙均采用加气砼砌块，混合砂浆进行砌筑。5．计算机分析本工程的结构计算采用中国建筑科学研究院研发的PKPM系列软件（2014版）进行分析。并采用其空间结构计算模块进行了结构的整体分析。给排水设计设计依据1．建设单位提供的有关资料。2．建筑工种提供的小区总平面图、单体平面图。3．国家现行有关设计规范：1）建筑及其他相关工种提供的有关资料和要求2）业主提供的有关市政资料和设计要求。3）《室外给水设计规范》GB50013(2006年版)4）《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版)5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）6）《住宅建筑规范》GB50368-20057）《住宅设计标准》DGJ08-20-2007（2011年版)8）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）9)《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2012）10）《民用建筑太阳能应用技术规程》（DGJ08-2004A-2006）以及国内现行的设计规范、规定的有关章节及当地的一些标准及规程。设计范围本工程红线范围内的给水系统、排水系统、消防系统。给水设计1．给水系统规划由管网分别接入两路DN300管线，供全区内的消防用水及生活给水。给水量按以下公式计算：公共大堂：按每人每天250L／P·d考虑；公寓用水量：按住宅总用水量的20％计；③消防用水量：室外消火栓一次灭火用水量为10L％，同时间灭火次数为一次；④不可预见水量：按总用水量的10％计；⑤绿化、道路用水使用中水；冲厕用水使用中水。生活给水：①给水方式：暂定为城市管网供水；统设计：供水系统采用下行上给方式，给水干管首层埋地。2、计量公寓与其它的生活给水分开计量，各户分设水表，各用水点根据用途不同分别设水表单独计量。3、热水预留热水器接头；公寓单体设太阳能热水系统。排水系统1．排水体制：室内污、废水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水经室外污水管网收集后，分别排入中心路及规划路路市政污水管网。2.社区医疗污水经化粪池处理，再经消毒处理后，排入室外污水管网。3．雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道向附近河道。空调冷凝水及阳台雨水间接排水。管材及其他1．室内给水立管和横干管采用衬塑钢管，给水支管采用PPR管。室外给水和消防管道采用球墨铸铁管。2．室内雨、污水管采用PVC-U排水塑料管；压力排水管采用镀锌钢管；室外雨、污水管采用HDPE双壁波纹排水管，室外排水采用塑料检查井。消防给水：①系统设计：室外消火栓采用地下沿道路布置，栓间距不大于120米，消防用水直接从环形管网供给；电气设计设计依据：《建筑设计防火规范》GB50016-2006《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑电气设计规范》JGJ-16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《建筑照明设计标准》-GB50034-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《住宅设计标准》-DGJ08-20-2007《低压用户电气装置规程》-DGJ08-100-2003《民用建筑电气防火设计规程》-DG/TJ08-2048-2008业主提供的建设项目要求。建筑专业及其它相关专业提供的资料。负荷等级：本小区主要电气负荷为三级负荷，公寓内公用应急照明、电梯、排污泵及弱电设备等按二级负荷考虑；安防中心、消防设备、应急照明等按一级负荷考虑，生活水泵按二级负荷考虑。设计范围及内容：电业与本设计单位的分界点为各单元、电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业负责设计，电缆头后端由本设计单位负责设计。凡涉及环境、特殊工艺与装修部分，本设计根据功能要求预留相关电源。照明与电力配电系统。防雷与接地系统。供电方案：鉴于目前尚未与供电部门鉴定供电协议，故暂定本小区的电源由供电部门35/10kV配电站或10kV电源环网供电，并在小区内设三座室外箱变，分配入户电缆。供电电压均为380V/220V。整个小区供电方式均采用交联电缆以穿管埋地的敷设方式。配电系统：消防用电设备采用双电源在最末一级配电装置处自动切换后放射式的配电方式。电梯等二级负荷采用双电源在在最末一级配电装置内自动切换后（或在适当的配电点自动互投后）放射式的配电方式。三级负荷以一路电源供电，放射式及树干式相结合的配电方式。各单元首层设安置低压进线、计量及配电柜（PML1型）的配电间，电源进线引自就近箱变，采用交联电缆以穿管埋地的敷设方式，每路电源进线容量在200kW~250kW之间。公寓各单元内设强电竖井兼作楼层配电间，各层用户的电度表集中在该配电间内（一户一表）。每户设住户配电箱。在各单元住户用电，由配电柜（PML1型）配出的交联电缆均在托盘式桥架内经转接箱转换为预分支主交联电缆沿强电竖井引上敷设后由各层预分支分交联电缆穿金属软管至各层电度表箱。各单元公用照明用电，由公用照明自动切换箱配出的交联电缆，以放射式的配电方式，引至楼层公用配电箱。由电度表箱配至住户配电箱、公用配电箱和住户配电箱配至用电设备的管线均采用BV－0.45/0.75kV型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿阻燃型硬质聚氯乙烯管暗敷。当一般回路电源与应急回路电源同敷在桥架或金属线槽内，需用隔板分隔。照明系统：照度标准：参照《建筑照明设计标准》-GB50034-2004内民用建筑照明标准值等。光源：门厅、走廊、电梯厅、楼梯间等选用高效节能型荧光灯。餐厅以暖光色紧凑节能型荧光灯为主。水泵房等潮湿场所采用防潮型T5型荧光灯盥洗室选用防水型高效节能型荧光灯配电间、机房、辅助用房、等选用一般型T5型荧光灯等。当灯具安装高度大于3m时采用节能型大功率灯。应急照明：配电间、电信总机房均设备用照明灯。人员密集场所、疏散楼梯间、疏散走道等场所均设疏散照明灯。公共建筑疏散走道及公共出口均设疏散指示标志灯及安全出口指示灯，该灯附带蓄电池装置，其连续供电时间不应少于30min。应急照明电源采用双电源互投后供电。每户的灯、开关、插座均按规范标准设置。防雷与接地系统：本工程防雷及接地采用联合接地的方式，利用地层底板及桩基内的主钢筋作为联合接地体（极），接地电阻不大于1欧姆。本工程防雷接地按第二类防雷建筑设计，在屋面设避雷带（针），利用所有钢筋混凝土立柱内对角主钢筋作为防雷引下线，利用外轮廓圈梁内水平主钢筋形成均压环，其三者之间均须与联合接地体（板）联通。本工程安全保护接地采用TT制。从联合接地体（极）引专用接地线，凡正常情况下不带电的金属部分（如电气设备金属外壳、电缆金属包皮、各设备金属管道等等）均与专用接地线联通，并作总等电位联结，带沐浴卫生间作局部等电位联结。本工程弱电接地，从联合接地体（极）引专用接地线（与防雷及安全保护接地系统的接地在主通道上相对分隔），凡弱电设备的接地均需与该接地线有可靠的电气联通。暖通设计一.设计依据1．业主提供的有关资料及要求：2．建筑专业提供的图纸等资料；3．设计规范：1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）2)浙江省《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2011）3)《建筑设计防火规范》GB50016-20065)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)6)《声环境质量标准》(GB3096-2008)7)《住宅设计规范》（GB50096-2011）8)《住宅设计标准》DGJ08-20-2007(2011年版）9）《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006二、设计范围公寓、公共空间设备间的通风、卫生间通风。三、设计参数室内空气设计参数参数场所温度℃相对湿度％新风量m3/h.p人员密度m2/p噪声级dB（A）夏季冬季夏季冬季卧室252060--2p/间40客厅252060--6.040大堂252060-105.040餐厅252060--4.045商业252060-255.045四、冷热源及供给系统本工程中的公寓、大堂、门卫等房间空调系统均采用分体空调。分体空调外机设于各层室外机平台处，建筑预留放置空间。五、通风设备用房设置外窗自然通风。住宅卫生间采用机械排风，自然补风系统。厨房设排油烟机(设备用户自理)排风，同一垂直方向的厨房合用一个竖风道并集中到屋顶排放。消防专篇第一章建筑专业一、建筑概况上影安吉·新奇世界A11地块项目为整体项目中1期，项目总用地面积约6000亩。项目分为4各地块：A09、A11、A13、A14；（A10、A12划入二期组团，不在一期建设范围内），总用地面积11.24公顷，总建筑面积11.48万㎡。本说明只针对上影安吉·新奇世界A11地块。可建设总用地面积：35651㎡总建筑面积：38503.08㎡，容积率为1.08，绿地率20%.建筑密度32%，总户数574总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）。二、消防设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016-20062、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-953、《民用建筑设计通则》GB50352-20054、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》2013年版5、《住宅设计规范》GB50096-20116、《住宅建筑规范》GB50368-20057、《建筑给水排水设计规范》GB50015-20038、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-879、《供配电系统设计规范》GB50052-200910、《建筑物防雷设计规范》GB50057-201011、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200812、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-201313、其它有关的设计规范、规定等三、总平面消防设计1、消防通道：本工程设有消防通道,其道路中心线的距离小于160m，且通道宽度均不小于4.00m。2、防火间距：本工程的建筑之间的距离均满足“建规”第5.2.1条关于“民用建筑之间的防火间距”的要求四、建筑构造本项目为多层公寓，层数为5层。局部低层公寓，层数为3层，不设置地下车库。耐火等级为二级主要构件的耐火性能：构件名称燃烧性能和耐火极限（h）柱不燃烧体，大于2.50梁不燃烧体，大于1.50楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件不燃烧体，大于1.00吊顶难燃烧体，大于0.25防火墙不燃烧体，大于3.00承重墙不燃烧体，大于2.50楼梯间墙、电梯井墙不燃烧体，大于2.00非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙不燃烧体，大于1.00房间隔墙不燃烧体，大于0.50所有防火墙与楼板、墙体、主、梁和其它构件交接处应做到密封，保证符合防火要求。电缆井、管道井、排烟井、排气井等竖向管道井，井壁均采用耐火极限>1h的不燃烧体，井壁上的检修门均采用丙级防火门。电缆井、管道井每层均以本层楼板分割，与房间、走道相连通的孔洞，其空隙均以1：2水泥砂浆填实。五、防火分区、安全疏散本项目为多、低层公寓，每层建筑面积均小于650平方米。每单元设置1个室外开敞楼梯间进行疏散，符合住宅设计与防火相关要求。第二章给排水专业消防概述：水源情况：本建筑自市政自来水管网引入两路DN300给水管，详见室外给水设计图纸，建设单位提供市政给水接入口的水压为0.25~0.30MPa(相对压力值)。本工程室外消防用水量为20L/s，室内消火栓用水量为10L/s，无自喷淋。建筑专业选用防火卷帘均为特级防火卷帘，不需水幕保护。室内消火栓给水系统：供水方式：采用园区室外环状给水管直接供给，室内消防用水量10L/S。消火栓选型：室内消火栓选用采用戊型单栓室内消火栓(04S202-6)，消防柜型号为SG21A65-J；分别配DN65口径的栓口和水龙带，水枪喷嘴口径∅19，25m衬胶水龙带一套；消火栓布置：消火栓及其竖管的布置应保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达被保护范围的任何部位，消火栓充实水柱不小于7m，间距不大于30m。车库消火栓保护半径不大于25m。消火栓箱布置在墙体或柱子上，栓口距楼(地)面1.1m，栓口方向与墙面垂直以便于操作。灭火器配置：灭火器配置场所危险等级：配电室及太阳能机房为中危险级。灭火器配置场火灾种类：配电室及太阳能机房为E类。灭火器配置：配电室、太阳能机房等设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每处两具，置于灭火器箱。第三章电气专业一、供配电系统1.负荷等级本工程为普通多、低层建筑，主要通道照明、太阳能机房及潜污泵等用电为二级负荷。一般照明、电力为三级负荷。2.供电系统负荷标准：每户用电负荷按50w／m2计，3.配电系统低压配电系统接地型式采用TN-S系统，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。4.应急照明应急照明设计包括备用照明、疏散照明和安全照明。配电间、太阳能机房、电梯厅、楼梯间等处设应急照明，主要出入口、楼梯间、走廊、疏散通道转折等处设置疏散指示标志,其地面照度不低于0．5Lx。配电间、太阳能机房等的照明100%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%~15%设置。疏散楼梯间的墙面连续设置蓄光型疏散指示标志。5.导线选择及敷设本工程低压出线电缆选用ZC-YJV-0.6/1kV阻燃电力电缆；消防电源出线选用ZCN-YJV-0.6/1kV阻燃耐火电力电缆。消防线路采用ZCN-BV-750V导线，污水泵出线选用厂家配套的防水电缆，其它线路采用BV-750V导线，在电缆桥架上敷设的导线应采用ZCN-BVV-750型护套线。电缆明敷在桥架上，普通电缆与应急电源电缆应分采取隔离措施，间距应大于300mm或采用隔离措施。消防设备供电线路与其他电缆共桥架分两侧敷设中间加装隔板。消防设备配电线路明敷时穿有防火保护的封闭式桥架或有防火保护的金属管（涂防火涂料，耐火极限不小于1h），穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm。二、火灾自动报警系统1、本工程局部设置火灾自动报警探测器，采用集中控制型报警系统。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响系统报警。配电室等机房将设置气体灭火控制系统（由专业厂家负责）。2、本工程物业消防控制室设在A14地块内（暂定），消防控制室按二级负荷要求供电。对本工程消防进行探测监视与控制。3、探测器：配电间和太阳能机房设置感烟探测器。4、探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m；与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。5、在每单元适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.3m。6、在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。7、在各层楼梯间，设置应急广播。8、消防联动控制：火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的其他消防设备，并将动作信号反馈至消防控制室。如：消火栓泵控制：1）平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力。2）消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。3）消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。4）在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。5）消防控制室能显示消火栓泵电源状况。6）消防泵房可手动启动消火栓泵。7）非消防电源控制：本工程部分低压出线回路及所有各层插接箱内设有分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。8）消防控制室可在报警后根据需要停止相关空调系统。9、火灾应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。首层着火时，启动首层、二层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。同时设置火灾警报装置，并应采用分时播放控制：先鸣警报8—16s；间隔2—3s后播放应急广播20一40s；再间隔2—3s依次循环进行直至疏散结束。根据需要，可在疏散期间手动停止。10、消防直通对讲电话系统在消防控制室内设置总线型消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在配电室、太阳能机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.3m。在消防控制室内设置直接报警的外线电话两部。11、电源及接地（1）所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。（2）消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，引下线采用BVR-1x25-PC25。要求其综合接地电阻小于1欧姆。（3）消防控制室设主电源配电盘，380/220V双路电源互投供电，设置UPS后备蓄电池及直流充电机，保证在主电源故障情况下，消防控制室报警及其他所有联动，通信设备的不间断供电。供电电压为DC24V。12、消防系统线路敷设要求（1）平面图中所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路穿热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿普力卡管。其所用线槽均为防火封闭式金属线槽，耐火极限不低于1.00h。若不敷设在线槽内，明敷管线应按刷防火涂料。（2）平面图中2~3根导线穿%%C15热镀锌钢管，4~5根导线穿%%C20热镀锌钢管，5根以上导线穿%%C25热镀锌钢管。（3）消火栓泵等消防用水泵设自动巡检装置。（4）火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15%~20%的余量。（5）就地模块箱电井内距地1.5m明装。13、系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装、调试。第四章暖通专业根据防火分区划分不同的防烟分区，并符合住宅设计与防火的相关规范要求。本工程全部采用自然通风和自然排烟。本工程所有单体均采用分体式空调系统。节能设计专篇一、设计依据《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93)《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）浙江省《居住建筑节能设计标准》J10310-2009现行的相关建筑节能设计标准和规程。二、建筑部分公寓屋顶保温层采用60厚泡沫玻璃保温板，瓦屋面K值为0.65W/(m2.K),平屋面K值为0.85W/(m2.K)小于标准值1.0W/(m2.K)。外墙保温层采用40厚挤塑聚苯板，平均传热系数Km值为0.78W/(m2.K)，小于标准值1.5W/(m2.K)。分户墙为200厚加气混凝土砌块，传热系数Kp值为0.80W/(m2.K)，小于标准值2.0W/(m2.K)。公寓外窗,阳台门窗采用深灰色喷涂断热铝合金中空钢化玻璃窗(6mm透