房屋装修合同5篇(住房装修合同范本)

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房屋装修合同范文1

合同编号：_________

甲方（发包方）：_________

单位名称：_________

住址：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

乙方（承包方）：_________

资质证书号：

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

第一条工程概况

1．1工程地点：_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。

1．2住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

1．3工程造价：家庭居室装点装修工程的价格，按照市场竞争、优质优价的原则，商定如下：总价款：_________元，大写（人民币）：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。（详见附表三：家庭居室装点装修工程报价单）。经双方认可，变更施工资料，变更部分的工程款按实另计。

1．4工程承包方式：双方约定实行下列第_________种方式。

（1）乙方包工、包所有材料。（见附件五：乙方供应装点装修材料明细表）

（2）乙方包工、部分包料，甲方供应部分材料（见附件四：甲方供应装点装修材料明细表，附件五：乙方供应装点装修材料明细表）；

（3）乙方包工、甲方包所有材料（见附件四：甲方供应装点装修材料明细表）。

1．5工程期限_________天；开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日

1．6工程资料及做法（见附表一：装点装修工程施工项目确认表、附表二：装点装修工程资料和做法一览表）。

其次条施工单位资历

2．1凡承接家庭居室装点装修工程的单位，应该持有建设行政主管部门颁发的具有建造装点装修工程承包范围的《建造业企业资质证书》。

2．2乙方是经过工商行政管理机关核准记下的企业法人，经过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建造装点装修工程的资质，资质等级贴合本次施工的要求。乙方不具备营业资历或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应该立刻返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。

2．3对于承接家庭居室装点装修工程的个体装点装修从业者，应该持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证实、本人身份证、临时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构记下备案，采取“记下注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。详细方法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

2．4凡没有《建造业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的`个体装点装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装点装修工程。

第三条工程监理

若本工程采取工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）。

第四条施工图纸

双方约定施工图纸实行下列第_________种方式供应：

4．1甲方自行设计并供应施工图纸，交图时间为_________年_________月_________日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。（见附件六：家庭装点装修工程设计图纸）；

4．2甲方托付乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装点装修工程设计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；

4．3施工图纸双方签字后生效。

第五条甲方权利义务

5．1开工前_________天，为乙方入场施工制造条件。所有腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈列应实行庇护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应仔细清点及庇护，并且双方签订“物品清单”；

5．2开工前将原有些电话设备拆除；供应施工期间的水源、电源，并说明使用注重事项；

5．3负责协调施工队与邻里之间的关系；

5．4禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建造的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；

5．5参加对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；

5．6工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方帮助供应物业管理所需的相关材料；

5．7未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划，甲方不得变动建造主体和承重结构；

5．8甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；

5．9房屋装点装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应该根据物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运；

5．10甲方不得拒绝和妨碍物业管理单位依据住所室内装点装修管理服务协议的商定，对住所室内装点装修活动的监督检查；

5．11甲方举行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5．12未经批准，甲方不得任意在承重墙上穿洞，拆除衔接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得任意增强楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得随意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；

5．13未经批准，甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。

5．14因举行家庭居室装点装修而造成相街坊民住房的管道阻塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的职责，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。

第六条乙方权利义务

6．1施工中严格落实国家《住所装点装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程；

6．2安承接家庭居室装点装修工程的单位和个人，应该实行须要的平安防护和消防措施，保障作业人员和相街坊民的平安；

6．3庇护好原居室室内的家具和陈列，保证居室内上、下管道的畅通；

6．4家庭居室装点装修所构成的各种废弃物，应该根据有关部门指定的位置、方式和时间举行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下运河抛弃因装点装修居室而产生的废弃物及其他物品；

6．5乙方设计师负责对甲方供应询问、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方落实工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理；

6．6乙方自行选购或者向甲方推举使用不贴合国家标准的装点装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法担当赔偿职责；

6．7乙方采纳的装点材料不得以次充好、弄虚作假。

6．8乙方施工应贴合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；

6．9乙方不得野蛮施工，危及建造物自身的平安；

6．10乙方不得欺行霸市、强迫交易；

6．11乙方不得冒用其他企业名称和商标；

6．12乙方不得伤害居民和其他经营者权益；

6．13在居民居住的地域，十二时三非常至十四时三非常、十九时至次日七时之间，乙方不得从事产生噪声的房屋装点装修活动。

第七条工程变更

7．1为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方商议后签署书面协议《装点装修工程变更单》（见附件七：家庭装点装修工程变更单），同时调节相关工程费用及工期，口头允诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员约定更改施工资料所引起的一切后果，均由甲方担当；

7．2合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需其它支付材料往返托运、损耗及退货费用；若甲方要求削减的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费；

7．3甲方其次次支付工程款后增强的施工，乙方需在收到甲方该增强项目100%的工程款后方予以施工。

第八条材料的供应

8．1由甲方供应的材料、设备，其规格、质量应贴合设计要求（见附件四：甲方供应装点装修材料明细表）。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时供应材料或材料的规格、质量不贴合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，职责由甲方担当；

8．2由乙方供应的材料、设备的（见附件五：乙方供应装点装修材料明细表），乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，职责由乙方承提；

8．3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的（见附件四：甲方供应装点装修材料明细表。应备注乙方代购），在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的_________%）＋材料运送费（按照实际情景确定）；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及所以延误工期，均由甲方担当任；

8．4除合同注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场；若需要乙方代购，加收所购材料款_________%的选购费及运送费。

第九条工期延误

9．1对以下缘由造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不行抗力；

（3）甲方未按时参与阶段验收而造成的停工；

（4）甲方同意工期顺延的其他情景。

9．2因甲方未按商定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方担当，工期顺延；

9．3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；

9．4因乙方供材或施工等缘由不能按期完工的，工期不顺延；因乙方缘由造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方担当，工期不顺延。

第十条质量标准

10．1工程质量

（1）乙方必需根据设计文件和国家现行的技术标准、规范举行施工。

（2）乙方所承包的工程，必需所有到达国家现行的工程质量验收标准，工程一次验收合格率到达100％，优良率到达_________。

（3）凡因乙方缘由造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，到达工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方担当违约职责。因为甲方缘由达不到工程质量标准的，由甲方担当返工职责及经济支出。

10．2双方商定本工程施工质量按下列第_________项标准验收：

（1）《gb50210—xxxx建造装点装修工程质理验收规范》

（2）《_________市家庭房屋装点装修工程质量验收规定》

（3）另外验收标准：_________

10．3施工过程中双方对工程质量发生争议时：

（1）可向_________市消费者协会家庭装点装修投诉中心或_________市建造装点协会投诉举行调解；

（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及所以造成的损失，由职责方担当。双方均有职责，由双方按照其职责分离担当。

第十一条工程验收和保修

11．1双方商定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量举行验收：

（1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；

（2）油漆、面层涂料施工前验收；

（3）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方举行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八：工程验收单）。若甲方接到通知后，未按时参与验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及另外损失均由甲方担当；

11．2保修

（1）工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续（见附件九：工程结算单），并填写工程保修单（保修期为贰年）（见附件十：工程保修单）。

（2）在正常使用条件下，住所室内装点装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住所室内装点装修工程竣工验收合格之日起计算。

第十二条工程款支付方式

12．1双方商定按下列第_________种方式支付工程款：

（1）本合同签订后，开工前_________至_________日，甲方支付相当于总价款_________％的工程款；

（2）完成_________％的工程量之日后的_________日内，甲方支付相当于总价款_________％的工程款；

（3）竣工验收后_________日内，甲方支付相当于总价款_________％的工程款。

（4）竣工验收合格_________年后或双方商定的保修期满，甲方支付相当于总价款_________％的工程款。

甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。

12．2因变更施工资料导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

12．3双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清对付款项后，乙方应该出具合法发票。

12．4竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的_________％的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第十三条违约职责

13．1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何缘由违约造成合同无法履行的，应准时通知另一方，经双方商议同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价_________%的违约金；若所以造成损失的，违约方应予以赔偿。

13．2工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放下保修及修理权利且乙方仍有追收尾款的权利。

13．3甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金。

13．4因为乙方缘由，工程质量达不到双方商定的质量标准，乙方负责维修，所需维修费用由乙方担当，工期不予顺延。

13．5因为甲方或乙方缘由致使工期延误，每延误一日由职责方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。

第十四条合同争议的解决方式

双方发生争议商议解决不成时，按下列第_________种方式解决：

14．1向_________仲裁委员会申请仲裁；

14．2向人民法院起诉。

第十五条其他详细规定

15．1工程地在_________市区以外的装点工程，乙方加收工程总造价的3%—10%的远程施工费；

15．2因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府规定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用（人民币）_________元，（此费用不在工程款内）；

15．3施工期间，甲方将外屋门钥匙_________把，交给乙方施工负责人_________负责保管。工程竣工移交后，甲方负责供应新锁_________把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用；

15．4施工期间，乙方每一天的工作时间为：上午_________点_________分至_________点_________分；午时_________点_________分至_________点_________分。

第十六条附则

16．1本合同签订后工程不得转包。

16．2甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份。

16．3凡在_________市各家庭装点装修市场内签订合同的，本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字（盖章）后生效，三方各持一份。

16．4合同履行完后自动终止。

16．5本合同采取当事人自愿鉴证，以庇护合同当事人的合法权益。

16．6合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。

第十七条合同的解释

本合同未尽事宜或条款资料不明确，合同双方当事人可以按照本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的资料，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

甲方（签字）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________托付代理人（签字）：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

家庭装点装修市场合同认证看法（商场合同认证章）：_________

托付代理人（签字）：_________

联系电话：_________

签订地点：_________

_________年____月____日

房屋装修合同范文2

甲方：______________物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方托付丙方在甲方管理的_______花园社区内举行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方商议签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注重之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境柔美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题；

（3）避开扰及街坊；

（4）削减日后物业保养难题；

（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关规矩。

业主应严格遵守有关现行规矩的规定，并聘用法律规定的认可人士举行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。

2．装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内举行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准举行装修工程，不得损及社区房屋的建造结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

（1）在对该单元举行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府规矩下，管理公司会对业主的申请举行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在举行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装工程第三者责任险"（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规记下等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元举行装修后，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时光、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、阻塞公共地方和公共设施；

（5）举行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定小心保管及使用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位立刻停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

（8）其他禁止项目

业主不得

（1）转变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注重平安）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

（4）装置神位或任何物体于单位外；

（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途；

（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

（7）空调机社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

（8）电视天线客厅及仆人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（9）抽气风扇社区全部单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

（10）遮阳篷帐及檐篷任何暂时或永远性之遮阳篷及檐篷不得设置。

（11）门窗全部业主不得拆除或更换建造物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

（12）装修工程施工时光：为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时光订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时光禁止施工，如因特别情况需要在规定时段以外时光施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批利用以后才准许施工（但一定要遵从审批时要求的条件）。

3．装修公司及装修公司保证金业主可自由挑选及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证实文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在挑选装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司记下、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调节）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费维修全部因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必需展示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验记下。装修公司须缴交每张暂时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际情况需要而随时变动），管理公司才发给暂时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内举行任何工程。管理公司在确定装修公司彻低遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥善后，装修保证金能够免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常状况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理记下，主动提供装修公司资质证实及缴交保证金。

4．改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违背政府条例或"业主公约"，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反驳所拟加建及改装工程，而任何工程若有违背国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府规矩各条款，进展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘若发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在举行或存在，管理公司可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主所有负责。如有疑问，请寻求自立专业看法及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特殊装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6．若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：______________花园物业管理处

法人代表：

联络电话：

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

法人代表：

联络电话：

地址：

签订日期：_______年_____月_____日

房屋装修合同范文3

房屋装修合同范文4

装修合同是需要审查的，尤其是在认可了报价之后，正规的装点公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注重以下3个问题：

(一)合同中必需写明装修的详细要求和完工日期。有些消费者在签订合同时，没有注重这两点，给某些装点公司粗制滥造和迟延工期埋下了“伏笔”。

(二)在合同中必需注明使用的装点材料的详细品牌或型号，以防装点公司以次充好。

(三)合同中有关保修的条文是必不行少的，而且要分清责任：假如属于施工或材料的质量问题，装点公司应担当所有责任;假如属于用户使用不当，双方可商议处理。

房屋装修合同范文5

有关家庭装修的纠纷在快速增多，在这些纠纷当中，有不少是因为合同签订得不