2020大悦城JOYPARK商业综合体营销推广提报方案

大悦青岛新未来大悦城JOYPARK

整合推广策动案ObjectiveAnd

creating

the

720thousand

city

complex

changes

under

the

city's⽬标：青岛地位城市韬略下城市商业综合体的改变和创造1、品牌地位：如何在青岛打响品牌声势，通过本案将⼤悦城缔造为基于国企央企背景的⾼品质开发商？巩固中粮的江湖地位，建⽴其强⼤的品牌号召⼒，是本案承载的品牌⽬标。2、项⽬地位：如何将本案城市内核旧改项⽬对青岛的影响和创造⼒进⾏充分释放？如何凭借地段优势，将项⽬带⼊青岛地产第⼀梯队，从⽽获得更⾼的溢价空间？如何保证项⽬长周期的良性循环，则是本案承载的项⽬⽬标。3、销售地位：如何充分利⽤商业价值，作为价值杠杆充分提升综合体其它业态产品的销售价格？对后期的销售产⽣推动作⽤，是本案2020年最⼤的销售⽬标。1、为何要全⾯重塑项⽬形象和价值？

第2眼定律

随着地产市场开发成熟竞争加剧，只有⼀个让客户充满期待和想象的项⽬，才有机会打破价格瓶颈，实现更⾼溢价

停留在客户悉知的价值基础上（体量、地段等），只能圈固于地段等显性价值相匹配的价格天平上。上海新天地成都太古⾥北京芳草地“城市起居室

⽣活新天地”——时尚地产教科书“快耍

慢活”——天空从此不⼀样“顶级办公，优雅购物，精品酒店与艺⽂荟萃的北京新地标”——国际化新地标

第2眼定律意义：

基于显性价值⽽超脱于此，树⽴⾃⼰的品牌个性，以差异化的性格特质步⼊领导品牌阵营，事关竞⼿的区隔、事关溢价ASHANGHAI

新天地

Shanghai

Xintiandi

“城市起居室

⽣活新天地”"urban

living

room

new

life"⼴告：现代、时尚，充满活⼒的视觉语⾔包装：⽂化艺术时尚的包装现场BCHENGDU

太古⾥

“快耍

慢活”成都⾼级时尚地标

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k⼴告：前沿现代创意表现

国际化视觉语⾔包装：⽂化艺术时尚的包装现场CBEIJING芳草地A

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a艺⽂荟萃的北京新地标r

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A

rts视觉：极富当代艺术精神的视觉语⾔主题包装：艺术装置全体验2、本案的品牌战略价值是什么？

SHOW

W&M

都市内核

台东城市综合体不仅仅代表⼀个地产项⽬青岛，到底需要什么样的理想城市乃⾄城市⽣活？JOYPARK，是当代都市中⼼的新型发展形态，并⾮传统意义上的城市综合体或是商业中⼼。

从设计的⾓度，建案计划所触及的核⼼问题，关乎城市及其建筑的未来——

我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市⽣活；

在城市演进的新旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。CentralCity

Living从此，⼤悦城…………【青岛城市客厅】为城市·改变和创造/体验和展⽰/重塑和升级Forthecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgradeRoom⾼级senior活⼒vitality引领

Guide项⽬形象价值

Brand

image

appeal有趣

interesting有料

material有惊喜

pleasantly

surprised商业内容体验

Business

experience1、城市格局：地貌、格局，城市⽣命⼒传统城市核⼼型⼤盘价值迭代综合体价值地段景观外部公共形象价值

城市客厅青岛之星配套价值

成熟⾼端百悦服务形象空间重焕中⼼配套产品时尚⽓质稀缺灵魂创新价值

家庭消费⽣活价值

超前时尚传统⼤盘定位，⽆法突破市场竞争

需要弥补，需要改变，需要创新附加值

传统扁平价值向创新垂直价值转变城市普通⼤盘向独特迭代综合体转变垂直中⼼摩登便捷体现⼤悦城的稀缺性、为客户提供⾝份感、

超前感、时尚感及全⾯便捷的⽣活⽅式重塑青岛商业中⼼⽣活质感，为城市中⼼开创新的⽣活格局和体验，让城市，更都市2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅⼒中⼼兴趣⽂化教育情感趣味价值偏好交通出⾏购物休闲聚会前端商业现代公寓多元共享极致商务商务办公⽂化⾏为特征健康⽣活中⼼⽓质重焕步⾏体验中⼼宅邸都市中⼼体验触点服务医疗

静修场馆依不同个性⼈格和价值理念连接成社群形成⼤悦城平台和圈层好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中⼼，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核⼼价值（livable

city），⽐如伦敦的⾼云花园、纽约的格林威治村、东京的代官⼭、台北的永康街富锦街。我们项⽬所处的花园路⽚区，因为其场地规模、所处位置、⽂化渊源，具有极⼤的潜⼒和可能发展成为郑州独具魅⼒的城市中⼼。格林威治村，美国思想和⽂艺潮流的发⽣地

Greenwich

Village,

the

place

ofAmerican

thought

and

Literature格林威治村不仅位置极其便利，⽽且⼈⼜构成⾮常多元有趣。绿树成荫的温馨街道上有充满创意的⼤学⽣、上进的职业⼈⼠，也有好奇⼼满满的游客。这个街区在葆有⼤都市⽓质的同时不失其亲和感。如果你常来这⾥或者住这⼉，店员们会知道你的名字；但是如果你想重获⼤隐于市、不为⼈知的感觉，只需要⾛⼏步路就很快又淹没在纽约的⼈流⾥了，。

东京代官⼭，都市中⼼的体验再⽣Tokyo

on

behalf

of

the

mountain,

the

experience

of

urban

regeneration

center代官⼭曾是⽇本集体住宅的创始地，这些以前作为本地象征物的简易公寓已经被拆除，兴起的是

36

层⾼的综合型购物中⼼。代官⼭以这幢⼤楼为中⼼，⽬前这代官⼭个区块，正进⼊第2次的开发建设期。代官⼭地区每家店都有着不同的风格和个性，在此地流连的⼈群，除了感受到创意的活⼒，还可以观摩橱窗摆设、服饰陈列、建筑设计等等。从⼤马路随性转进巷⼦⾥，建筑风格常常出⼈意料的改变了！充满着散步⽓氛的代官⼭，有着城市花园的⽓氛。代官⼭同时也是东京的⾼级住宅区，既然是东京有钱⼈住的地⽅，附近当然就有很多漂亮的餐厅、咖啡店、精品店等等啰，来代官⼭不如放慢你的脚步，喝⼀杯茶或咖啡、尝⼀块异国风味的甜点。3、客厅⽂化：从野蛮⽣长到共⽣共享的都市更新，郑州都会⽣活⽬的地

中原都市精华

必访地

国际都会体验当代建筑

精神超前流⾏

前线跳脱单⼀都市建筑的思维，⽽是从都市更新和公共空间创建的⾓度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适⾏城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、创意街区、地域场所感这些因素。客厅⽂化：智慧的晶云

—

法国⾥昂汇流博物馆客厅⽂化：遂宁河东新区滨江体验区客厅⽂化：城市“⾃然丛林”－新加坡丽敦豪邸4、国际化：⽂化、全球视野、城市责任感，坚守城市情操WHAT⼤悦城JOYPARK，是汇聚青岛⾼端⽣活服务的张⼒体验平台，是21世纪的⽣活⽅式、⼀流的建筑主张和⾼灵活性现代中⼼都会的结合。以时尚艺术⽂化的全新都会⽣活体验为核⼼，为青岛提供等⽆边界的中⼼⽣活服务。种种当代⽣活志趣的向往以及围绕其可见的快感，制造了美学⽣活语⾔与情绪，引领城市收获新的⽆限意趣空间与⽣活情怀的升华。是具有圈层聚集、时尚艺术⽂化交流功能的城市客厅平台。打破国际视野，寻求进⼀步⼒量的融合，受益现代的⼀种发展模式，项⽬则体现为⼀种更先进、全球智慧、尊重中国国情的各业态产品与服务5、中⼼稀缺超⼤盘：城市概念造城超级体量⽣长⾼级公寓⽣长酒店都⼼可亲近可探索的万象瑰宝不打扰环境的设计，与都⼼和谐统⼀。葆以材

质应⽤的感性美。等待和迎接每位享受志趣的朋友御驾⽽居。归属城市充满乐趣的都市中⼼，⽣活志趣相纵。活⼒之境让⼈联想。孕育时代商业到达客厅国际都会⽐肩全球的⽣活质感和时尚前沿的⽣活艺术城市精华最宝贵的城市⼟地最值得收藏的城市精华再现珍贵的现代潮流⽣活，⼈类⽣活痕迹与体验圆融结合的境界以冲击郑州。封⾯商务最具展⽰形象的商务标地最具价值的企业选址空间

游逸让每种志趣都能欣然前往，让每段旅程都充满回忆。

体验提供贴⼼便利的服务，以促志趣间的⼈⼠游刃有余。The

Central

Plains

city

living

room

【青岛台东城市客厅】1、城市格局：地貌、格局，城市⽣命⼒——最值得收藏的珍贵中⼼2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅⼒中⼼——最具天然聚合⼒的青岛都会⽣活名⽚3、客厅⽂化：从野蛮⽣长到共⽣共享的都市更新——颠覆城市想象的青岛都会⽣活⽬的地4、国际化：⽂化、全球视野、城市责任感——最具想象的全球化功能服务设计5、中⼼稀缺超⼤盘：城市概念造城——72万⽅绝版体量，重焕都⼼、助⼒城市升级

【全案定位】青岛城市客厅

时尚⽣活⽬的地C

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on【品牌占位阶段主题】与青岛共悦进青岛城市客厅

时尚⽣活⽬的地kernel内核：城市超越中⼼都会新屋顶下的城市新意趣由商业撬动的城市想象C时代

新零售The

creation

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Baiyue

city

commercial

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era

theory创造新时代背景下的⼤悦城商业⽅法论三⼤特质开启C时代：以客户体验为中⼼的⼤悦城商业运营范本

Three

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era:

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Yue

city

commercial

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moDel

①

以⼼为本

•现代商业技术创造⼒千变万化

•⽆限逼近消费者的内⼼需求•最终实现以“消费者体验为中⼼”•围绕消费者需求，重构“⼈·货·场”以⼼为本零售⼆重性②零售⼆重性•任何零售主体、任何消费者、任何商品即是物理的，也是数字化的，开启⼆维思考下的商业新时代

零售物种⼤

爆发③零售物种⼤爆发•借助数字技术、⼤众⽂化娱乐业、餐饮业等多元业态均延展出新的零售形态，更多新的零售物种将孵化产⽣1、消费场景⽆处不在TV百货公司购物中⼼移动端直播⼤卖场便利店电⼦商务⽂化娱乐智能终端VR2、全息消费者画像模糊的群体

Fuzzygroup

群组轮廓

性别

年龄层

收⼊

特征⼈群的轮廓

Profile

of

the

crowd

演员

⽩富美新妈妈

全息清晰画像

⾃发能动，⾃组织，参与⽣产

Holographic

clear

picture3、新需求：商品+服务+内容

以往新消费诉求•••••商业主体、商业主题商业前景、价格诉求、性价⽐产品功能利⽤性商业服务功能诉求体验诉求

服务商品内容更⾼性价⽐的产品组合更⾼颜值更⾼品质标准化+个性化专业功能社交体验，分享与交流参与感⽂化认同，价值认同品牌的服务属性定向折扣⽆缝融合的各种场景随时待命的服务贴⼼的个性化服务⽅便灵活的体验和交付

体验诉求内容+服务服务4、新商业：重构⼈货场

渠道场景

粗数据经验供货经验产品组合经验供货线上线下割裂、渠道割裂模糊的消费者观察颗粒粗糙⽆处不在的场

细粒度活数据

数字化消费者

可清晰辨识和服务，⽹状互联

主题化现场体验

现场、故事、情绪、体验和互动

⽆处不在的消费场景线上线下随时随地，新商业即体验服务⼤悦城之前，⼀去不返⼤悦城之后，意趣不凡新商业巨擎New

business

giant⼤悦城地铁商业漫

游

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费Roamingexperience+timeconsumption新场所精神ThespiritofNEWSPACE主题剧场式规划流

线

形

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计Streamlineformdesign+

streamlinedesign新志趣互动New

consumption

experience艺⽂志趣⽬的地志趣化活动运营+艺术⽂化发布平台interest

oriented

activities

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art

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cultural

publishing

platform新消费体验New

consumption

experience新品牌新理念时

代

潮

牌

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⽹

红

店

+

新

业

态Tidebrand+netredshop+newformats多元的商业及⽂化休闲综合体/成为青岛风格时尚与⾼品质的新复合⽣活板块

充满层次的漫游环境/极具未来感的建筑设计apartmentAnd

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720thousand

city

complex

changes

under

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city's公寓：妙趣纵⽣都会中⼼⾥的3.5⽶纵⽣妙趣24H

圈⽆相都⼼之粹⼗度纵趣空间⾼度热度速度维度尺度季度风度深度⼴度态度城

中市

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团建造者万

青象

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中华

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体轻⼆松环

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锐精⼩派户成，品城市质感精致家3.5⽶悦层空间，实

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扣绅⼠管家服务量⾝定制，SounDAnd

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city's发声：事件造势⼀场品牌发布+⼀场招商发布讲⼀个让青岛再次想象的故事Tell

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story

that

makes

Zhengzhou

think

again【青岛城市客厅】⼤悦城品牌发布会GrayTo

meet

the

first

ray

of

dawn

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new

QING

DAO【启势】壹次客户触点的精神对谈，壹次创意风靡的城市体验征集“你的⽬的地

你的城市客厅”⼤型话题征集事件通过共鸣引发客群主动传播，深层认知本案充满多元、互动、城市界⾯等都会范本意义GrayTo

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