2022年房地产经纪协理考试题库模考300题(精细答案)(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCC3G1C7O1B4Q3Y8HC8A2N5E10C10H4V6ZS9O3U6E3D3G6V52、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCP7E8Y10R10Q9H5Z5HG7C6L5J9U4L4O9ZJ6V1Z3A1C3U5F23、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCK6K7M10Z10M4Y2D3HX4J4G8G9O6O9K4ZH4B1Z5W8P9V10K24、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCJ10B8U4I1B4I3Z2HV7C3L9W5U6X5V10ZN1G3O2T5Q8R2X45、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS3D4O9L1C5W4X9HR4Z9J7V8G2Y5V8ZO1A3F4C1L4X2O46、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCJ10Z2T8Z8Q6S7J9HT1I7B2M2F10A3J7ZJ8O2U7U9A9X10F57、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ5S5O2U4U1O1V3HH6E4X8Z1Q9I4Q9ZN2M4C5L9F5B2D18、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCP10I2O7U4B3F8W5HP1M7V5T6Q2C2N3ZI3A10T6X6V5W5J109、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCK8K3Y9I4Q9F2D3HM5A1F3H7F3S9E9ZE3Q6A5M7J8P8Z210、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCK4Y8J2R6A6A3V10HL8J5R4M4M3F4C7ZK6B2K3G8L4H3N611、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACN10H6U4K3A9M3C4HR4H5Q9W8Q7B3D2ZA10N5U5R1S7S8E1012、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCX5S4E6D8S8A2H9HI10E5P8R10O3T6U4ZD4E10M3E1N5U10G213、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCQ3R8Q4E9I9P7D7HQ1F4X6J9G3I4U7ZF5O6L10P4Y2R3H814、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACP8N7A8J2E5R3K4HT6E1H6A5J8T6G2ZJ8B4R4K6V9S9D115、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCG8O3W5N8C6T4O10HJ8E8O8F9E3M5W7ZW3F1F8B5P9T10Z316、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCN10N5W4Z7S7X6Q10HX3C10P2Y5P7W5I8ZY7L6S10X8T2Z3E717、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCP7C1R8K7J9V3W8HF10B10M2S7C5G10S3ZF7G1M7X9O4M6S618、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD2U1O6N2P10G1Q2HJ10C9G6M9K4S8P10ZR2W8V3T3J5F9B819、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACI1N2U4P2T8B7X6HL4X10B6V6F9H2E6ZX4R1V1T10U1I3F120、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCA6F10R1M3P3P1Q6HC10T4E2W8N10Z1Z9ZQ8Z2M2E2O8I7H821、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACJ5Z2X8U3Y5E9W6HY1P7Z7S6Y4U8Q4ZV10F5E10U6H6W4F422、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN9I5Q10I1C3J5L6HD4T1S2C6J7W3O6ZY8S4P3Z5Y4W5W723、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCJ8C8E6T9Z10X8A6HD9R5F5D9T8A3R5ZE7O1U6L9B10A3Y924、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCO8D3W7N10P1V7F7HH3T6O8C6B5Y8F6ZN4I1L4X2O3Q2Q225、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCN1E5J10E8A2D10D6HF4H9U3G10L5Q2R5ZS10Y3D5B1D5L6Y926、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCR7C7M7D10Q1N10N6HI5W4D9Y3C4X7H3ZJ3J2S1Z3J5O6T727、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR5Z6B5V3X3K5D2HS7U8D4M1Q1R8Q8ZR1F8C2A6X2I1Y1028、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCU4B5Q7G5A1V9I6HP1K1I3O4X3N7I2ZH3A7Z2I4U4K9C1029、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCJ7U9Z10B5S8F2F4HB6Y4V10X7Y2Q6I8ZM7D10L1W1I4X1J830、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT4Q3N5H10W3U7G1HI9H4C7P8S7K2N1ZR3X2P6M6M2V5A431、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCH3K1A3S6F3Z5V8HW5M10Q6E1R2I7R6ZA10X7T10S2I4B2G832、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCL8L3W6D7U5M9G2HJ9R5Z10T7N5R4L10ZW9Z5S7R9J6T5Q933、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACK9M3U8H2L4G6J8HL7Y9X3M1B5L6D10ZG9Q2Y2T9E9Z7Y834、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCE9G5D2M7H9O3V5HO8D5C10K5E2Q1C10ZR5O10Z1L7G8G9P535、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCU7S4Y4Y5X2D7H8HW1P2T3H8E8T7J10ZK8Y3I2A8S1Q7K536、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACD2E6D9V4W1J6Y8HT10I2L2R5T5U3Y6ZP6A1O3D9X2G2D637、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCD4W2C3O7B9E8M9HP1I5X7Z6R8Y1R10ZZ6A6W1Q4R4Z1A838、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCE4R5M10N7R4M1H2HJ5G8B1U2K6P4L4ZA3F3C5Q1D9Z9C939、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCI4B6E9G10A3A2P5HB4O9Y5S8N2D6Y9ZO3F8X6E5X5C9I640、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCY3G3U6L10G8R10R6HR7P2Z5L1I9W2V3ZW2T10J9A7H3W4D741、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL4T9H9V2E4I4Y4HJ7M4X6M5E10H5T10ZN10O1E6Q10E7O7T742、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX1Y7X6Y6S3K10G10HM6A7L9L4D1K5A8ZJ10F1O7G7B7H1Z643、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCL4T8M5I5R5T9L7HZ6I8B1I3G6E6Z5ZJ2L9T10I6O8W7I1044、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB7P8X4A3D8N1C6HV6Z6S6B7R7H2N10ZK3D8N9A9X1C8Q1045、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACY3D10C4H9X1M6Y2HV4Z5W2C4F10M8P2ZT5V2F2M4W8G7Z1046、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCX8I8Z7S4N7M7Z3HJ7E7Q10O9I2Y6D6ZY1M8C10Z6F7S6K1047、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACD3E1I3B3C6H2F6HO1I5F5Q2S9C2X6ZW4N6Z6S9I4Q10P348、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL3I2P1A6L9B4W3HJ6M10F1E4W7F10O6ZR4V2C2F8M4F9R149、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCK7Y5N6L3L1S9Z5HJ5G9U10R5Z6N6S4ZG3O1M5Z10B3I10J350、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCC2M7O4J1T7T3B4HU6I5H8H7J6B7T1ZM7O9W8S10U2C7P1051、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCM3W7U3Q1Z7T1U9HQ8M2X10I9M7W9P5ZY6X3P10M4X10U9B752、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCN1Y9E1J1V10I4B4HO5K7U2H3J6T4P8ZN8F5E8B6J10F2X153、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCG6Q1M10P3H4Z4D5HI6I10L1Y8B8S7T6ZP8H8K9H9B8F4K1054、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCQ6T2H2F7J7I7W7HW10C8J7C6Y4Y9U9ZS10M4V2U2U9V5B455、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACV4F6M3B2I7P7R9HG1L2X1L9L2D9E8ZA1A4C5S5L5L5W556、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCQ3O4Y3E8P9B2N4HT9X1U2A10M3W2T2ZI7Y1T7V4V9Q8R757、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACR9R8J5N4V6B10D2HU9C2D4T9Y10X7S8ZT7O5U8U7N5W2S858、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCZ5X3B10O8H10G6A4HE3P1H3D2K2C6M5ZP10U10T5F9Y3G10D459、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCV1S3K5Y4B5V6B10HY8F1H4D9W7M8G5ZX7X5H5R9Z4F5U1060、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCK10S10A10H6C7Z10Z9HL2X4A5N1L5C8I5ZU8H8S1L9C9N6U761、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCY8G6A1W2N3M6E3HP7W1Z1W10P9L4X9ZS3T4F9P7W4T2R362、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCB10R1D7O4S8V3P3HZ7C1R9Z4D6Y8Y1ZW4S2J3H4Y8Y8G963、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCJ3F8A2T2A7A1V1HU6B10S5G9Y7B3V8ZC7W7Z3G9X8S8J364、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACE7Z9N1U4T4N6D4HH7L8H7H5P1B4R6ZQ2P6G8A1T4A8H265、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCQ4I1B8Q5O5Z10L9HA2J6P9P8Q3O7P4ZH6N10A5R6Y2Y3U766、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCO1N10Z9T6U1F1K8HA7W7H7G10B8G7R4ZG10G9X6V9L1B10V167、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCC7P10N9N5R2I6M7HB5J6E7H2D9A6Q2ZU6Q7S9T2G2N4T768、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACZ3C4Z4I1X6Z3B9HT1H1D9N3Z9H8C6ZI2J1R6N7I3N5H769、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCW6Q8C4A5S10C6X8HF9Q6O10O3K2P2R1ZD1H3S9B4T3J1H670、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCO1H6Q2J2T5A4J4HU2K6R10K9M3C2A10ZF10I2J6E4L3Y5C571、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCJ2L6I8X10O3T7P9HY10R8A4F3H8M10P5ZY2F4H2I3B9D6V272、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCR8L10E8F8S1V7N5HN2F9L7B8K5J9O1ZW7S10W1G1A3P4M473、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCQ10Z2P6L6E8R10D1HU10Q8P7R1J8K3A7ZZ7N3N6I2P8Q4P474、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCN2H10Q2G1C4T8U7HA10U10X8D2E4W1Y8ZN6V9W5V1S2D6F875、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCQ5O5K9A6Z2K1G4HY5A9P1X8Y10Y9W1ZP6B2D9U5L8A5J576、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACT7I2E8Q2P1D10P1HH3G10N8F10L2E7W2ZR5B3H7H7S6G8O177、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCD3T10P3Z10O9O9X8HP6R1I10P2O3A9J5ZD6D2C1M10X1V1K378、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACE5T5R9E9C10J3N9HF6M10Q8X7A5E8Q5ZR1L3O1V1L10A2K279、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCL7L2F5C9S2O1M1HV3F8L6V1B1D6K2ZV4U10X7G7B8S2F880、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCQ9N2Y8D3N2K3X3HI10I2D7Y3X2N10Q2ZC6U4Z8K5Q1I4W881、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCR7I4X6T8A1U9G9HF5F8Q9G9P7F5U8ZM9X8A5C2M10G8S382、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACT9R6P3D9Z10B8J10HX4S7B6Z2R10B8X3ZJ5V6M8F2U7C8V783、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCD5N6D8Z3F6O6U3HR2U4F10O7F3R6L5ZQ5K10I10G9V8E4J884、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF3C3S5W9N9T7P6HN1C3I8R8T4A2B1ZD2L8W2P2S5V7L785、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCK3L10X8F1B4H6R1HE4B9O4O9R3X9U5ZN1S5Y6F3U9B4T886、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCM1U2O4L2R6M3M2HM8K4T10J5A9A10O3ZB1I10P3C1G7F5P387、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCR10W3X5K7T1Q2P4HC7O3Q4N2T2U5I9ZB10V1R9X5F1L6B488、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCJ3B9C4U9J7H8E9HL10R1L1H7B5N6A7ZX6P10V5E9O7K3T289、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB4G10X9B3L6I4Q1HG10W5X1J6X9U8Z3ZO5O6B5M9O9R8H1090、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCA10W10C2I2I6J1W7HZ6Y1X8V4O6S6Y10ZS4C5F6E7L3Z5W891、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCH10J7M4J3K4T6E6HX8O9Z2D1P4O1E7ZI10R7D10T9D7J7K192、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ9H6Y1C8G8W4J10HL9B7X4T10N2U8S7ZX6N8F1E7N7V4J1093、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACL10K3X2T1U6H8P10HZ2N4G10R7R8X4T2ZH10H5K8S7H3D6H194、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU8Y2E6H6T2D9N7HN6V2R5D10X10M3E6ZB7G9Z2W9O10W1Y495、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCC7J10W10S7G7K2J1HJ7S7Z5M1Q8J9N6ZM3G3E9Z2N3L8I996、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACF5E2C9R4H6S4L3HL9X4D7M7G6T6X9ZI6G5M10I9Q10N5S997、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT1J5Z9M1V9X6Y7HK7D9M10B8F6R6U6ZK2X9L9D6H1X8D798、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCE4U1X5W9H10T7J7HS1N7K6W2Q5U5Y10ZX4J2V7W10U4D5R799、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCG3N5P4T4Q3O5V5HX7D2C6V1V9D6N4ZU5F6E3B8A9H7V6100、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCT8B4J8L9Q1Z10S8HO4Q1A7W8U10F3R7ZY2P3I7C4O9T2D8101、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCS1J2X9H1L1S4Z4HL3C7H9E2N3K8Q1ZM4V8L8Q9D1F4L3102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCL6M9C4P7H3U5I1HR5B3D9B6Z3Z2W2ZZ7U5V9Q4C4B1S10103、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCP4Y1G4R8X6Z6Q4HE5J3O9C3I6N6X10ZC7P3L1P3Q1H8O3104、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACK6S9Q9X10W5Z7P7HV8L3K4D7F4K6A2ZX5O1D4L4X6S5F8105、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS1I8R1O6S2X9F1HG4W7S9Y8I4F2Z6ZA1G5G4U5K5K9L3106、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCA3W5T1S3Z6C6D2HA2J10Z4W6T10N4Q2ZS5S4D5G2S3G4S5107、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCA2U3U8W5I4G5R1HA6L9T3M3U10D3B1ZQ7A4J1I10Y4X7U1108、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCY7G8H2Y2J3T5U2HB9Z9Z3Q1C6D5O2ZI9R7P7I7X4Q4B5109、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCB2L4F1H1L4E6O8HE7E3V3U4M8Z5Q7ZZ10L1W9N7H9P8D10110、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM2I8A3N8F2Y9P1HP7F9S8A10V5R10D3ZR6R7Z10V1E4Y7D10111、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCT4V5O6Y6Z3B8X7HM5P10Y3N6B3A10Z5ZL5N7Q2L9F3S10X6112、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCP6E7S4G9X3H2U6HY2P4Z6N10I5D3G2ZV7F7T4V8J8W7L5113、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCE3E9N10P1F5P3P5HU6W5Z5T7G8M5N9ZN7Z6W4Q3O7S4T3114、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCH1T2A1D4H9Q6B9HH8C8G6I7E1U10Q5ZD9A6K6N9D4A10E6115、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI3S1P3F8D9P2E2HF1Z1J6V2K5X2F2ZQ1A4Z5R10F2J7C10116、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCG10I6U7K5W10L2D2HJ10L2W3A5H9K9D9ZT7U7R5X9O10N2J4117、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCC3Q8I5E6J7T8T4HX6E8A3G7E5Z6J4ZR2H4E9V5X7A2W3118、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACC4Y3H5S2N5Q10F9HE7T1I10X5V5H2P8ZL5Y5G2G8E8F4U9119、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCB1E10Z8Z7U3V1Q10HK10W9A8W1P9V8D1ZR2K3V2L4H8O6N7120、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCZ1S3F10C1X7K3N10HF8Q7U8H4I1T10D9ZE7Z2F4P6I8E5Y1121、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCB1C6B1C9E1W9M4HB4N1I3X6Q4H7I5ZZ2Y4Z2D4K7T6P10122、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCO8S6W4A6D8G3J1HP4Q10V8E4U7H7K3ZU9V5P8P1X1Q9T9123、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCN10C9H9L10A9X1H7HS2Q6C7X4K9P6V1ZR4F5Q4G5Q8Z7F1124、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACC6P10S7M10G2G1G3HT3X5D4Q10N9Q6P7ZW4N3Z3W3T3L6F3125、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACG8Y6O1Z8A3J5A2HB4I10R10B4R5Y2H2ZS4J10F3H9Q6Z5F3126、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX3S4I4H4F3J4S9HV5Y7I9E6T10P8V10ZG4V2R7K9M2T1W3127、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCB6F10B2D1W3F8O2HR6T10G5D3Z10U5J5ZT8N2E2H8A1J8S3128、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV6M5P3D7N9S10B1HK6Z3Y9K2J5E5O2ZQ8U10J4T5F2Y2H3129、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN5U5U4Y7O4C7Z3HK3E5D10I10P4O4C2ZG9F2D10M5A4A6R9130、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACS8X1C7Y7C10C4D1HH8F5B6P6G5B1T8ZK6I10Z6V3Z5U9D5131、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCO5Y4B4J2J4T7B10HM6Q3E3S7R1T8G9ZV5I6P9S4K5K8Z5132、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACB6L4C9W6U10S4B8HI2Q5R9A7B5Z5W10ZJ8B1H7X8Y6B2Y1133、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCX6J3N5Y5E9V6Y8HC5X7Z2P9W6I3R4ZM10I5Z7B5I8Z6M2134、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCM4Z1B7H6J7V8V4HB8G2Q2E1S10V2U9ZM2O2O7A8K9F3T10135、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACQ8A2S6H7F2L7Z3HN10B6F5S4Z9O7L2ZK6V2S7U2I10I7I7136、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCB10Y7N7P2S2D2T3HB2O6Q10C10O1N9J10ZG3Q1Q4W7W2H9L6137、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCY9Z2H4K10L10C8R8HX4Z5A4Z10K3Q8X10ZX4C1M5A8I8K5K8138、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCO7H9U2P4W3N10T1HT7D7Y1M9J1J5P9ZO8D9L3Z10S10D1A8139、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCK4B8E3Y7A10C3N8HG7Q7W6V9P10Q4D8ZG2F5Y4M6N2I9R4140、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCP4E10R9V5T4J7W9HX5Z6U3Y10A6H7T5ZY1D1P1S8B6X8V9141、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCT6S7L4I8A2N3Z1HS2C5X6T4F5Y6K6ZK5T4L4N10S1T8V9142、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCU1Z2F10L10H4H5B1HD3G3P4V8P10S9N8ZL9W6Q6W9W4U8P3143、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCG2S4D10X2Z3X7M7HJ3V8Z6G3R2J3Q4ZH1S2J2U2U3U1Z9144、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACU6T9U9M8R5I4E3HP5Q8P5H8B4F8V6ZL8N3Q8X5W5H7I4145、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCH3N7G4U8W7D4A3HJ9E8U7R9I1F9E6ZB2V10Q3C10P8F10T6146、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCX10J1O4N7B5T3F2HK8E9M8F5J3K5U6ZR10K8H9P10L7C6F1147、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCX3P6W10P9B6G4U10HC1P6V5B10M1O6B8ZN6K8R6K2N9D8V7148、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACO10S7E6M4A9B10H1HI9S7F5L4Q8S3F7ZN6U5T4O1I4O5X10149、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCO9U1K10U3L5P5Q9HH5X7F2D5V8I10J6ZW1P4F10A2A3Y3M10150、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCL10B2Y4S2O5D1S6HT5F5L6I9S10S9X3ZV4U4V8K2Y5K1V3151、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCQ1J7I1A4K2D8Y10HH3V10D4M7U9Y10G8ZN7O2Q4U4R7Y10P4152、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCF1Y9W8F8P2G8J2HG1N5N1V2E6A3G3ZV2K8I3R7Z8J1T6153、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCI3I7I1Q10K9J6P10HB6Q9F6X9Y8G9C6ZE6Z4W1V5G8X10B1154、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF2F9S7D9T7H4V5HW6F9F7E5Q9X1B10ZD8O4U3I8N3X10B4155、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCD8V9S8H8N5H4B2HG4W3C1D2K3J8Z2ZD5M4D8G8B2M3U1156、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCY8M9O2C1K9G2Q4HR3P1V1U5M2L1L7ZO5N2R5K1Q9J9X10157、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACM7S4S6G6O7E6X1HY4X4L10D6E7N1H3ZA4V7S2P3A4R6Y2158、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCP8M7I6Q1L2G10K9HK5C1G8P4Z5T7P1ZC9T6W2W3R4Y3G3159、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCS9M10T7M7A4G6E8HT2Z5T5T10Q4L3X2ZF6R8R8Q3A2Q7S9160、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT7T10Q6V9I10P10F5HD1V8F5A8W8K10I9ZA4X2B9R5K1J10I6161、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCD6P3Z2L8X8W1L4HX2F8M8P6S3A2E9ZN9N7S10M1E2P2A7162、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCH7N5T6H1K1W3S8HJ5G9K7P1T3J6U3ZR6O4U9G2D8O2L4163、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACR5B3K9W3Z8C3Q7HS3O4W5Y1B4X3I2ZY9U5R10P1P7G4T5164、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE9I5T10E9G8T9R6HV6D5J1P1Y4A4P2ZR8U7Q9E6U4Y3C2165、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCT10V2W4V2Q1C2J3HK8V6M1W9C6N8R1ZD3S6Z10A1W1Y3Z4166、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCJ8Q2Q1D7S4I9U6HU10H3C10V1S8R8U6ZC4H1B9N9L6P1Y3167、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA4H7R6S1W4V9J7HH4Q9E6F2C8P1M6ZO6G7Z9V10S6Z1G1168、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCA6X10F7U10B4U8I3HG3E1X1Q3W6X5B2ZV8B6K7V6K5J8Z1169、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCT6P3N2P8B5M1E7HJ3I7C9E9N9B6R6ZC2L3F10G8C10W2Z10170、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACH7T8O2M4K1Q5C10HX6G2L2L6J2Y6O6ZF4A9A1S1C5J2N2171、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP1Y9Z7B1I1R10H6HJ4S9O5S7B3T5R3ZA2C3L2N2A3R3N2172、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCM3K10F7R8M5K7N6HG5I6S4P1J10O2O2ZC5P2X6X4O9I7Q1173、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCO4Z9R10R9U1Y10S3HV5B8B3D1E5H1C5ZE8X5H9T8S1U3S10174、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCR3U8K5Q2K10S10O7HU1G9T3S5H10U1T1ZX2W1O1R5N7V9I10175、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCU4Y4W9S2Q6N5E9HI6L2X7P8A8V7H9ZJ5E6X1S5D1F7Z4176、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACJ10P1L1K5X5F5F9HG8W1H1V6H8D3H2ZA5O6U1J5S10F2R1177、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACH1R4O10E7O9G6G4HF7Z5P4I7F5T4R7ZC4T2P8B7J2B6O2178、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCQ9Y3L4J1N8A4A9HS6W5U6A3V9Q1N6ZA9C5W2U9C9Z3G10179、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACT1Q10G7G3N10D8L2HX8J8V1A1W8T5V6ZD7I1T9S6S6S1L3180、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCH3W7V3E10Y9Q2V8HV1Z10H8D4N10C9R3ZG6Y5B10D7S5P7E5181、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCS2Z4B3P4X3W9B6HE8C7F5U7H5J2J5ZD8J10R5Z3I8B2O2182、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCD8Y7A1U4H9U7N1HT2J6N2N8N3L3W1ZY1D8D9R2Q2G9Z1183、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACX9S3B7F1U3Z10G3HK1O4X3M4J10S4P5ZE10H1S6X1R4Q4A4184、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH7P9P9R3Z7G10Y3HM5A8F3G9Q7W6I6ZK8I2H1O10E6M10F7185、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACY7X10R4X9V2K9P2HF6N6G4Y8B1J7H1ZY10V3N1U2V10H9D9186、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACA10C8C2T5B6E9J5HV7S1M8E9O6J6H7ZD3I7D1H5F8F1I1187、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCT7V10M8Y7L9O7G10HI3O7H8F7I4L5H4ZB4Z1K4B8Z2A9C8188、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCR3I5B10Z1A8Z5Y1HO4E6X1Q4F8G10P7ZB8F1S10T3O5B10Y8189、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCN4F8N1D6W8H6E6HJ9A6S2C5L9E4W10ZK8I1A9M2B1C5Q5190、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACB2Z8P2U4F2L7V3HG1H10O4N2S2U10Z7ZO3F8K10L2F6R9O1191、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF5U10N6D4S6Q10A4HC5D1D2P10B9P4C10ZB9T3G8F7V8O7M3192、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCI1U3Q9U10W9H4B6HO3C7Y10C4A7G5W10ZY9W8P4A3Q3R8E1193、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCL10E4J1G9P6C8P1HS3D3B9Q3O9D7O4ZA5J8M6S7C9G1G7194、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT4C4A3L7C10C7C1HT7N5L1W9H5O7P8ZJ3A7C7S1A10O3R3195、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCU5P3X6K7F10B4M4HC6R7D2A3Z10I8I9ZA8E6E2B8M1O8W2196、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACP7Y7Z3Y3R3I2G10HL1O10J7L7S6M2S4ZY5R2V6E5N5A10F10197、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCR1D4I8X2O9V2Z4HI4M1W10N8V3I4B7ZS6Q7V5O9D8S1O1198、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCO8I1C5Y10J5Q7Q3HK10J4A1Q1T3F3N6ZZ3W6G1A6V8T3H4199、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACB9R4O6U8X6W5H9HL5R4A9K9C7O2L7ZK6K4P9W6A4R4J8200、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF9V9D5P4A3N8E6HI1C5L10Z9R2D8D1ZS1H9U3K10T4Z3F4二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度【答案】ABCH2I9H1F1J6Z4P10J4Y3D4N2Z7N3U8X7HW7P3O6X5W2P10P8W6S3M1O8R5G10Q5A1ZE9N9E4H1S8L10V10V3D7A2N7V5E7H10V8202、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCDCP5S10P5H8X6F5V1D1Z7H8B4B6T3N10S2HH7Z6Q2Y8N9G2T7K5X2K9P4D1N5X8R3ZE9E7V1S5T1S5I10L1F7S7J7W4E2L2Q6203、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）