2021上海奥园金地·格林云尚策略方案

[奥园金地格林云尚开卷哲思]ThinkingAARESPECTEDINTERNATIONALCOMPANIES篇篇广篇格林云尚项目的两个思考KEY1理解项目.目新形象么扩容城心板块的土地依旧稀缺光亮最耀眼的地方就是城市发展最发达的地方迈向2035全球卓越城市的上海总有不断生长的高光时刻安亭亦如此核心价值梳理明晰目站在2035的格局重新认识区域价值让嘉定新城再度向上生长松江、奉贤、南汇五大新城向上生长的城市枢纽⚫根据嘉定区安亭镇总体规划暨土地利用总体规划 (2017~2035)，安亭北、安亭西两站周边地块将进行TOD开发，意味着“安亭西站+安亭北站”新型枢纽将和虹桥枢纽TOD模式一样，成为城市重要的交通节点向上生长的新城版图交通功能飞地”，面积达1.3平方公里功能联动区纳入开启发现新纪元向上生长的产业高地⚫年产值达4600亿元的汽车硅谷基地⚫千亿级精准医疗产业集群高地⚫安亭初步形成“1000亿+500亿+500亿”的可预期规模向上生长的人口红利⚫目前安亭已有25000名汽车研发人员，且以每年5000人的速度递增，未来5至10年，汽车研发人数总数有望达5万甚至10万⚫随着医疗产业集群的发展，更多的人口红利导入，进一步推动产城融合的发展向上生长的城市动脉•双站高铁：安亭北站和安亭西站，汇集京沪铁路、沪宁城际铁路、沪苏通铁路•双轨交：宝嘉线以及14号线延长段有望与安亭高铁交汇•三高速：京沪高速、沈海高速、绕城高速每一座城市都在不停生长伴随着无数的机遇和理想每一个“非中心”到“中心”的飞跃都为实现城市每一处的灯火阑珊如同奥润柯之于波特兰多条线路延伸出新都市中心曾经这只是个不知名的地方如今MAX西线奥润柯站落成繁华的商业/便捷的交通/精彩的娱乐奥润柯/已经成为了波特兰的骄傲如同多摩新镇之于东京多条铁路延伸出新都市中心以前这里只是日本郊区的丘陵地带如今铁路捷运系统这座因公共交通而聚集的市政建设/商业/文化娱乐/交通为一体的繁华之都如今已被誉为TOD新市镇形态的典范如同沙田之于香港汇聚城市名利社交之大成谁还记得当年这片暗淡无光的区域如今这座集商业/文化/交通枢纽/学校及新住宅群于一体的新市镇短短时间内从无到有/吸引了来自全世界的目光如今我们也正在经历这个时代来/这里将为上海锦上添花再多一城繁华来/这里将为城市再度成长再多一城想象来/这里将为安亭重塑想象再添一城价值未来/这里向上生长的城市枢纽向上生长的新城雄心向上生长的产业高地向上生长的人口红利向上生长的城市动脉总总结枢纽时代，擎领上海向上生长吴晓波发布《2020新中产白皮书》提到精神消费消费升级2.0时代精神消费消费升级2.0时代质消费消费升级1.0时代从热血青年到步入中年习惯了安亭的慢生活节奏更习惯了安亭生活圈的随心与惬意改善居住的同时，更放不下心中那份从容的安定痛点：离不开的安亭，割舍不了的生活圈习惯了家与单位刚刚好的距离但老房子各方面居住功能受限人生进阶之时是时候给家人与挚爱更好的生活品质痛点：预算有限，但改善的品质不能受限小孩子正面临即将上小学的难题原来准备在嘉定城区置业老破小首付比例可能面临提升新上海人凭借五大新城人才引进政策落户上海成为新上海人的ta希望能立足上海实现定居在这座城市兑现自己心中的梦想属性洞察群内心骄傲的时代主浪群对理想品质有着执念的时代菁英群为了爱而不妥协的光芒主力他们内心有骄傲、有梦想、有光芒并追求不断向阳甚至让自己成为“光”客户心理占位他们是亲历城市发展高光时刻的新时代者内心有光，追求不断向阳甚至让自己成为“光”时代的追光者直至成为光格林云尚的璀璨之光让每一个直击软肋的痛点得以满足让每一个不妥协的梦想照进现实层面看产品71%三房户型，二批次推广核心→三房专题一个高光时刻的地段有与之相匹配的精致人居这是一个·审美升级的时代审美不再是一种附加更愿意为高阶美学趣味买单这是一个·关照内心的时代不再满足于单一的物质体验更广泛的拥抱美好生活这是一个·生活多元的时代不再跟随世界的潮水更愿意听从内心的声音全球范围内，建筑设计方向空前多元化但基本宗旨，无比统一：让更多阳光进入房间点挖掘最昂贵的东西，往往是免费的，比如阳光若无阳光相伴，昂贵的装饰将黯淡无光若无阳光充盈，静好生活何从谈起安藤忠雄作品「Ta是一道品质之光」以耀眼的云尚之光，启幕心中的理想生活中的理想品质大窗墙比让窗成为沟通生活与自然的场景师「Ta是一道品位之光」格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系-金地九大产品系中的经典条线被推崇，领踞城市发展重心20余载14城23座格林标杆，自第一座北京格林小镇开始相继落子北京、上海、西安、武汉等14座城市之作，迭新城市人居风范上海金地·格林世界曾获“第一地产品质金奖”西安金地·格林云上获“2019年美好西安品牌计划”筑造奖「Ta是一道品位之光」格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本一脉“格林常青、人文相伴”的生活主张2003年，金地格林世界-嘉定国际社区的开创者2020年，奥园金地·格林云尚-时代都会宜居范本系的高尚品位设计师「Ta是一道未来之光」15年教育航母体系，一站式全龄教育主场直线距离约700米内覆盖幼儿园、上海外国语大学嘉定外国语学校、安亭高级中学，目送式距离为下一代营造菁英生活大境。⚫上海外国语大学嘉定外国语学校(上外名校、九年一贯制)⚫安亭高级中学(上海百强中学)孩子实现一步到位的学府氛围「Ta是一道大境之光」约19万方一站式万境都会，铸就城市新坐标奥园、金地双强联袂，择址嘉定国际汽车城，落子未来安亭枢纽旁，以约19万方一站式万境都会，重塑西上海都会生活新坐标。精品住宅：约9.3万方/缤纷商业：约2.6万方/品质办公：约1.3万方站式自在大境城市绿境让绿色成为调节声&光的工程师「Ta是一道缤纷之光」全优配套加持，一站式品质生活主场自建商办：约4万方，特色餐饮、生活零售、精品酒店、邻里中心、品质办公(办公规划中，以实际交付为准)周边商业：近邻嘉亭荟、三德广场、财富广场等，约40万方商圈健康护航：三甲医院-东方肝胆医院「Ta是一道梦想之光」总价248万起，入席城市高光处 (70㎡*35500元/㎡)兑现更多留在上海的梦想让安家上海不再是奢侈品远见安亭枢纽价值高地Ta是一道梦想之光Ta是一道未来之光Ta是一道缤纷之光Ta是一道大境之光Ta是一道品位之光Ta是一道品质之光总总结光幕宽邸向阳而生璀璨的云尚之光业地产综合实力10强城市价值集成商新之作璀璨云尚之光理想三房之光格林云尚项目价值体系业地产综合实力10强城市价值集成商新之作璀璨云尚之光理想三房之光格林云尚项目价值体系|一站式航母级教育主场|一站式品质生活主场|一站式万境都会值光幕精质宽邸林系迭新之作安亭枢纽时代擎领向上生长光|低总价，入席城市高光处璀璀璨云尚之光从0到1，从1到∞的生长格林云尚，就是将梦想之光无限放大格林云尚，就是将理想之光从容兑现格林云尚，就是将温暖之光照进现实 物理定位◎TOD枢纽·上外嘉外旁·精奢光幕宽邸备选上外嘉外旁·70-95㎡匠艺光幕奢邸这是一座天性追逐高光舞台的城市安亭，全球卓越城市西门户，长三角重要节点城市这座城市最具价值和最为恒久闪耀的光芒板块千年安亭繁华心处这座城市最为光辉闪耀的人文思想之光这里是东西方文化之门为城市挂起一盏人文之灯过去与未来的光芒交汇在这座城市让每一个人都成为时代的光辉者——Slogan————Slogan备选——云尚客群禀赋客群禀赋卓越城市生活范本自我认可/出类拔萃/追求纯粹、自我、自主故事线演绎场景产品产品故事线精神线故事线林云尚项目推广视觉设计高光人生光影天幕报报报推广篇推广铺排一波二波三波红盘-热销爆款-续销云尚有光向上生长光合95敢比三房支云尚有光形象长视频的亮相所的IP活动热销海报户的证言艺术节测光合95小视频5形象海报户型短视频5户型解读海报/蓄势开盘云尚有光向上生长•一支云尚有光形象长视频•一系列线上售楼处炒作话题•一次光学研究所的IP活动频以格林云尚三位代表人物为主线，讲述每一位人物的痛点以及心中的那道光，从而带出【云尚有光向上生长】的主题脚本(男配音)：的人声嘈杂鸣的背景声，我知道我的生活离不开这里不见的老友脚本(女主人配音)一声啼哭到第一次叫妈妈声音的那一刻我要给她所有能给的宠爱脚本(男青年配音)场的打拼角的霓虹所有成为一种奢侈品割舍不了的生活圈的安定才是我想要的那道光是我们努力追逐的那道光一刻起兑现自己的那道光Ending：奥园金地·格林云尚告市场全新的光幕宽邸作品亮相以光为角度输出，从西上海板块利好到项目周边利好，重塑板块价值。同时从光的角度重塑项目价值。项目logo项目logo+格林系迭新之作格林云尚以光幕奢邸，兑现梦想模样一站式万境都会，让一切清晰可见文案示意：项目logo+安亭迈入枢纽时代下一个虹桥，值得全城期待项目logo+熠不息人生跃级向上，时间的美好想象一一次光学研究所的IP破圈活动海前所未见的光学研究所IP破圈，为【云尚有光】制造话题传播1、活动创想：光学研究所&现场开放日组织置业顾问、房修工程师、建筑设计师、业主，成立光学研究所，通过专业数据及系列活动，输出项目价值，更纯粹的阳光品质生活。定期举办光学研究会，工地现场开放，邀约媒体、老客户、第三方验房机构提前看房，夯实业主信息，塑造品质形象。参与活动，深入了解后，站台背书。设计专家现身背书，讲述产品采光设计等的优势。以刷屏/海报等形式进行线上传播3、核心推广：纪录片《光学研究所的一天》发布西上海首部工地纪录片——《光学生活研究所的一天》。采光空间等设计的精确要求和实地尺寸展示发布「云尚光学细节白皮书」，阐述对建筑，空间的变革，从阳光的建筑、智慧、空间等角度，全面解读光幕作品，采光细节，设计角度，建筑比例，工艺功法，精装配置等展示项目光学设计价值，展现为了更美好的光幕生活，格林云尚做出的努力。年X一站式万境都会绎/开盘热销•一系列开盘热销海报•一系列有光客户的证言•一次光的生活艺术节二次开盘X火爆热销，强化格林云尚备受市场热捧项目logo项目logo+当红云尚与光竞藏之光二度开盘，乘势当红再度成为沪上耀眼之光项目logo+当红云尚与光竞藏两当红，嘉定区域当红热盘向上生长文案示意：项目logo+当红云尚与光竞藏两度开盘，热销当红嘉定安亭区域云尚之光格林云尚X成交客户进行成交后的证言，创意示意：术节活动创想：时代追光者，圈层蓄客活动一席朝阳，光影漫漫，项目进入持销期，即将收官，以系列暖场活动进行客户邀约及圈层营销，增加案场人气，营造热销氛围，促进老带新，从而促进销售。异国度假风光——环球下午茶巡礼,西点烘培体验,法式下午茶品鉴、马卡龙制作体验,日式下午茶,咖啡拉花品鉴....生活要有光活动体系 美好悠闲时光——花艺/陶艺/皮具/摄影一期一生活要有光活动体系创意约会时光——万物精选好物创意集市、音乐、美食应有尽有,尽享美好。精英社交时光——奢侈品展/豪车试驾/击剑高尔夫体验等系列活动，静享顶级奢华体验#云尚老友季##云尚老友季#旧时的安亭老友相约好久如今楼上楼下随时一起品味老酒老带新福利惊喜来袭#云尚老友季#原来闺蜜只能开车下午茶如今楼下逛街随时出发尚老带新福利惊喜来袭老带新文案示意：#云尚老友季#曾经睡在上下铺的同学如今又是一道接送孩子的邻居老带新福利惊喜来袭爆款续销光合95敢比三房•一次网红评测光合95小视频•一系列光合95形象海报•一支光合95户型短视频•一系列光合95户型解读海报一一次网红评测光合95小视频格林云尚X网红主播或B站UP主，深度体验打卡光合95户型，制造传播话题一系列光合95户型的形象包装一系列光合95户型的形象包装将核心户型95㎡包装为光合空间，打造最懂得光学艺术的户型空间念板块内TOP1的舒适尺度+8个采光面+0浪费的面积市面罕见边户+5.3米超大飘窗深谙光学尺度设计深谙光学尺度设计别灰空间生长于阳光中野如光盛放时代所向安亭都芯95㎡光幕宽邸载誉热销科学布局照顾空间需求如光盛放时代所向安亭都芯95㎡光幕宽邸载誉热销一支光一支光合95户型短视频以光为主角切入，凸显光合95户型价值点我是光跨越1.5亿公里笑脸上阴影处理想观云Ending尚光合95㎡重磅上新一系列光合95户型稀缺价值传一系列光合95户型稀缺价值传播让光做建筑的设计师，集万众光芒于一身，超越时代的作品——光芒95问通过视频/刷屏/软文的形式，联动传播要标准芯95㎡光幕宽邸载誉热销养品都芯95㎡光幕宽邸载誉热销文案示意：情趣95㎡光幕宽邸载誉热销项目logo项目logo+MAX级宽屏飘窗视野格林云尚光合95总价330万起，重新定义【上海爆款三房】项目logo+朝南Pro级光幕视野格林云尚光合95总价330万起，重新定义【上海爆款三房】文案示意：项目logo+PLUS级和光三房格林云尚光合95总价330万起，重新定义【上海爆款三房】金地商置金选家小程序专题推广思考线上互动话题炒作游戏植入用过社会性话题引发线上关注线上互动话题炒作游戏植入用过社会性话题引发线上关注分享互动打通线上线下关联娱乐性手游带动私域流量引流项目解读格林云尚项目价值输出炒作话题#引发线上关注的你营销建议三人成团-发起三人成团分享链接，通过三人成团即可获取某惊喜大礼包，可前往格林云尚售楼处领取好友助力-通过分享邀请好友进行助力，助力成功即可前往售楼处领取迪士尼家庭套票或年卡等重磅大奖老带新-通过发起老带新分享链接，邀请好友共同置业，即可赢取惊喜重磅好礼朋友圈海报——《爱“拼”才“惠”赢》《为了美好的人和事，就要这么“拼”》友圈，海报点赞量满20个，即可领取礼品，加大新增客户快速裂变。入•灭毒英雄上线当下流行的灭毒英雄，进行游戏积分排行，排名靠前者可领取精美礼品一份•跳一跳将项目价值植入