【房地产市场月报】2021年4月宿州课件

《宿州房地产市场快报（2021年04月）》《宿州房地产市场快报（2021年04月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策宿州市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述拆迁计划2020.12.25宿州于2000年以前国有土地上已经建成使用的，近五年未列入旧城改造和棚户区（危旧房）及城中村改造，因小区内设施破损严重、使用功能不全、环境较差影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的居住小区或组团（居民自建房为主的区域和城中村不属于老旧小区范畴）。确定老旧小区改造项目规划计划，确保纳入改造计划的老旧小区未来五年未列入旧城改造和棚户区（危旧房）及城中村改造，已经完成改造的老旧小区五年内不得征收拆迁。市场管理2020.12.04宿州加强房屋租赁市场管理，维护房屋租赁双方当事人的合法权益，进一步规范房屋租赁登记备案行为，规范房屋租赁登记业务流程，提高房屋租赁登记备案服务管理水平。房地产政策宿州市2020年11月-2021年4月政策法规政策土地市场土地市场整体市场|成交结构宿州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，宿州市以住宅用地成交为主，占比48.0%，其次，工业用地成交占比37.7%。2021年4月，宿州市以工业用地成交为主，占比44.1%，比去年同期下降0.2个百分点。整体市场|成交结构宿州市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构宿州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，宿州市共成交各类用地64宗，共计357.77万㎡，同比减少20.56%。其中，成交住宅用地21宗，共计178.74万㎡，同比减少42.81%；商办用地16宗，共计38.6万㎡，同比增长472.2%。2021年4月，宿州市累计成交各类用地25宗，共计121.22万㎡，环比增长5.04%，同比减少29.18%。其中，成交住宅用地4宗，共计45.76万㎡，环比减少30.64%，同比减少49.17%；商办用地12宗，共计15.63万㎡，环比增长26.52%，同比增长763.96%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地25121.225.04-29.1864357.77-20.56住宅用地445.76-30.64-49.1721178.74-42.81商办用地1215.6326.52763.961638.60472.20工业用地959.8461.36-24.5727140.437.10整体市场|成交结构宿州市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构宿州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，宿州市共推出各类用地82宗，共计511.48万㎡，同比减少25.53%。其中，推出住宅用地27宗，共计260.65万㎡，同比减少51.55%；商办用地20宗，共计53.97万㎡，同比增长2001%。2021年4月，宿州市累计推出各类用地13宗，共计125.07万㎡，环比减少20.65%，同比减少41.27%。其中，推出住宅用地3宗，共计51.16万㎡，环比减少44.97%，同比减少63.38%；商办用地2宗，共计9.14万㎡，环比减少67.32%，同比增长302.79%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地13125.07-20.65-41.2782511.48-25.53住宅用地351.16-44.97-63.3827260.65-51.55商办用地29.14-67.32302.792053.972001.00工业用地864.7776.56-8.7735196.8634.62整体市场|推出结构宿州市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿州市共推出土地规划建面526.24万㎡，成交372.53万㎡，成交楼面均价993元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面139.58万㎡，成交135.74万㎡，成交楼面均价717元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿整体市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宿州市成交土地出让金达37.01亿元，平均溢价率为22.6%。2021年4月宿州市土地出让金为9.74亿元，同比下降36.9%，溢价率为0.4%，较去年同期降低30.5个百分点。亿元%整体市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿州市共推出土地规划建面260.65万㎡，成交178.74万㎡，成交楼面均价1781元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面51.16万㎡，成交45.76万㎡，成交楼面均价1551元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿宅地市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宿州市成交土地出让金达31.85亿元，平均溢价率为27.3%。2021年4月宿州市土地出让金为7.10亿元，同比下降47.3%，溢价率为0.6%，较去年同期降低39.8个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿州市共推出土地规划建面53.97万㎡，成交38.60万㎡，成交楼面均价638元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面9.14万㎡，成交15.63万㎡，成交楼面均价858元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析宿州市土地供求价走势2021年1-4月，宿商办市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宿州市成交土地出让金达2.47亿元，平均溢价率为0.2%。2021年4月宿州市土地出让金为1.34亿元，同比增长125.0%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金宿州市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月宿州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1碧桂园114.213.0421372021年4月宿州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1碧桂园114.213.042137排行榜|企业排行2021年4月宿州市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月宿州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1SX2019-60#泗县2021-04-09商业/办公用地0.2744170.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司2SX2019-69#泗县2021-04-09商业/办公用地0.0639990.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司3SX2019-55#泗县2021-04-09商业/办公用地0.3237550.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司4SX2019-63#泗县2021-04-09商业/办公用地0.3837510.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司5SX2019-49#泗县2021-04-09商业/办公用地0.1125040.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司6SX2019-65#泗县2021-04-09商业/办公用地0.0825020.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司7SX2019-43#泗县2021-04-09商业/办公用地0.0825000.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司8SX2019-54#泗县2021-04-09商业/办公用地0.0724950.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司9SX2019-57#泗县2021-04-09商业/办公用地0.0824890.0%泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司102021-13灵璧县2021-04-23住宅用地14.2121380.0%碧桂园排行榜|地块排行2021年4月宿州市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称泗县大路口乡网周村地块编号SX2019-60#用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积2722m²容积率小于或等于0.6建筑密度小于或等于40绿化率大于或等于20限高--成交信息成交时间2021-04-09成交价1202万元成交楼面价4417元/m²溢价率0%受让单位泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司挂牌信息截至时间2021-04-09保证金1202万元公告时间2021-03-09起始时间2021-03-29起始价1202万元推出楼面价面价4417元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称泗县大路口乡网周村地块热门地块|总价地王技术经济指标地块名称闫河路南侧、虞姬大道西侧地块编号2021-13用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积142118m²容积率大于或等于1.6并且小于或等于2建筑密度小于或等于28绿化率--限高--成交信息成交时间2021-04-23成交价30378万元成交楼面价2137元/m²溢价率--受让单位泗县盈佳房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-04-23保证金19932万元公告时间2021-04-02起始时间2021-04-23起始价0万元推出楼面价面价--推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称闫河路南侧、虞姬大道西房产市场房产市场市场成交|成交量价宿州市商品住宅成交量价走势2021年4月，宿州市商品住宅成交均价为7185元/㎡，环比上升12.6%，同比上升3.9%；成交面积为23.81万㎡，环比下降54.8%，同比下降34.9%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价宿州市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1804套，同比增长47.6%，套数占比同比下降5.5个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1632套，同比增长46.4%，套数占比同比下降5.4个百分点。宿州市新房成交面积段对比宿州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段市场成交|成交结构2021年4月宿州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下350000000351.740-60万2033759578101859.160-80万00693569851075437.280-100万001134331138069434.2100-120万00004415529022811.2120-150万00002495221055.2150-200万000003123180.9200-250万0000001010.0250-300万0000000440.2300万以上0000000330.1汇总553441531015611134122027100占比(%)2.70.12.27.550.130.16.60.6100市场成交|成交结构2021年4月宿州市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年4月宿州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)------------2021年4月宿州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)------------排行榜|企业排行2021年4月宿州市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月宿州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1青山澜院1.231.461218441120102埇桥区2金悦花园1.101.35118815411493埇桥区3春江明月1.061.57135679711679埇桥区4蓝光·雍锦府0.841.36129620810565埇桥区5宿州富力城0.780.786410005122122埇桥区6悦熙台0.730.9483771011387埇桥区7长安府0.681.0793634311573埇桥区8心泊湾0.620.82