2022年中级会计职称考试题库评估300题带答案解析(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCZ1O8W1R1O9R3G2H4W3C2V9V4K1U2R7HY7I9A3W3E4X4Q9V3H9H1Y6B3Y6G3P10ZD8D5G4R10I4D5I9S8S3E3R2W9I10U1D102、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCL6V5O6L7G7R9F3J7L8H7X9N9I3J5O5HP6B2U7L7H4M5L8D8C3J6E4G10X8R7A9ZL4Y1V9A4G5J6I8Y8K5G7E8V7Y7D1I83、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCU9E6F4T9Y9S9M4L5S1S8Y2I8O10K10C5HC6D4J8Z4Y4A8T5W4B7Y8Y3B6A1A4Q1ZI9G9X10G4I4P3C9J2T7N2J5R5D2L5U104、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCO6G8Y5U8T1E6F4O8S10N6J3O5C10X7F9HS5W10C10D10J3M9G2I6E5Z2S4H8U7P10Q5ZE3W3E2X3Z5H3E2B3Y2R2U4U9R4C10W75、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCG8E6M6T2X9A10P4S10E8A2B4M5C9N1Q6HU2H3C6M6V1H9U9U4P9M10B8S5B10G8B1ZH7S1S4X7A5W5C7Q8U8Q10L5V6J9H1Z56、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCE7E6Q2M2S5A1C9R2U3D8B3R5W7V9S4HF4H10J2M3A8G7V4V3B4S5S3J1I8Y1K2ZT4Y4O10W1A9G7A9N9B5K3T2E8I5W6M77、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACZ10B10H4B8I3L3S5P6Z3E7V4M3M2S2T6HR4B1P4L2F5E5M9N3K8V6A9G4S8U4I6ZY9N8E3U10R9X10R2X6Z10R9S5H2A7Q5F38、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCW6T10M4W9K8R8S2A5J3Z2M4Y8C6H3P4HT8Y9V1Z7Q10C4S3H5K9P2U9N9K6Z10M8ZQ4A3R4V3Z8J5X7J8H8V9S7F6D5M9K109、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCT8S8T3D7X4D8V6V3K5F6U2M7T3X10F7HH8M10C9G2X1M9V3O9R5C2R6J2I8N2S3ZZ4N4O9Y8A5I5A2I5X6G3C7F1F9P1S910、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记【答案】DCH4Z7C8A4Z7B9F6O8U7F8R8R7F4I2M9HF9Q7V7V9H7N1G4K9O3L2J2S9D1V4U3ZK6G9A8D5O3Z6U8P7T5N9V6W8J6N3F411、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCV7C5V1G10R10K6Y5S10U9Y1I1F8W10G10U8HR2A10G7Y8C2F5V4T5F6W9C6P5M7J2L5ZT6O10R10L7B7H3B10G10U8W8K1B10Z10E1Y512、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCE6V9T8O10N2E7X2E3X5Z3C6V5H4G7W9HT6M4O8N2L5A4F5D2B4M7F7I9H4Y9G8ZP8N5Q6O3R1M4I6N10R10H10X6O9X3S5A513、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCK8K8P7S1U3O1T9F6R4T1B7I1X6O3F4HQ7T1B2W1D9E2Q5Y5X10J4O9Q4T9Y10I4ZE10P2F8W8U7V10V10U5U8N10Y9O3Z8E8J414、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACA10Q2W6H1S2R9J1M1U10M2U1B6W3Y9J6HI8F3G2W5H4P8D1J3H2M10W5F7G5P6Q3ZC10U10P10X4J4G2A10D4X4K10S9E2X8Y7E915、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACR9Q7C7F8Z2D8G7H7O5K1M10Q4S5Z5O1HS1W4M5N1E4S4B4O9V4W4A3V5W2F2I7ZI7Y3T2S4C1L9I1T4P3Y5T6X10R6R7T216、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCR5E4A9F3Z1J3I1B2Q3M2F5D5M9E9B5HG3N1M2I1T9X10H10D7K5Y1A7H3P8V6R5ZH2R8H5K3U1H10H6H5Q6G6B9T3A4L1Y417、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCC7Q3L6F9U1I10X2V6O2P9A8N1X5U9I7HE4A6O3L5D7D10K10A10Y8P7Z10F1X4J6A3ZR8U4T5J7S2I9I7Q10W2O1X1H2G2C3Q318、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCN5E5F7G3F8X2W6Q6R1I7M2J5E1X6S2HK6X2X9S1Q1P5U3V9J8U8Y2J6J4A10P2ZE8B3F1Z8G8U7P1Y10A3H8S7U9N2P4C919、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCY9K6H3Q9M2R4M10C8O7F10G10V3J10Q9O6HC8S10Q6V4T3S4A7C5X3C5C6P3X4Y10N8ZY8E4D2Z2L7E3E9A8E6D5M5Q7Y6G4N620、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCF4V1H10Z6N6D3T6K10E4Z4Y9J4E7Z1H3HL3B4O7X8H4S5I1K9G5S10N4T6T5G9H8ZL3M4Y4Q2C1D3R10P5W1C5Y1K4S9J9G1021、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCR1U3S2K2G5F5C4N6I8N10L7F4P1T10Z9HJ8F10Y9M3E3U5N1G6Q5H3L1R6G5Y10P1ZK6S3C6Q5D2J1T6V3P9L2J2H2R7E2I1022、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACA4H1P3U1L2V10J5T9H9K3Y2X9S3V3N6HE3U2S10I6A6Q1F2N8H4I10Q10B3A10C3F6ZB5Y1G7X5V1H1A5Q7X4R1Q8R4P5S7T123、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCA1W3M7E2S3O7K10K4Q10Q8O10Y2T1N4T8HE2B4G7F5I3G6E7P1Y4C9D1Y5V4T6N3ZH10P10Q4S4L4L8B10Y1S7Y8N7X7T8J9Y724、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCH10C9T6N1D8V6Z5C1E3P1Z6L5M6K5O2HX8Q9S4Y9I10M9Z9C3C10A1X8O8G4Y10G2ZB7F5S9S5B7I1G8A5N6S8I2X8R2P9B1025、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCL1I10O7S6C1B7B2F2O7D3N4N3X7P10M2HY6T9N7I8M9O3S3T5B7D8E10J6C4J8I9ZV8C10P6N2R2Y5D2U10M7Q4J7V7Y6L4P626、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCM2A8O6Z1I8K9S1P2M3P2A9I8U1K3J8HE1V5J3L5C4F2D10I7H4A9I5Y7X2P8F7ZB1X7Q1H7O9B5B2W1H9U4E8U3L5W8E427、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCO1U2C9Z1R9I8A6A7L5E2Z7D2A6T7Z8HV5C5I1B10I9K6S6I6L5T10W10V5H6J9J10ZM9O5R10Z9I3E8Q7S5W5U8B1L7L4J5Z528、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCT4F9B1K2Q1O2F9W7G2W1Z9K2I9N6O4HP8Q1K5I6V3M10F6B2L4N6B7H9C2W6P2ZI8R6T3F10S3L9N10S4K9Z7E5P3L10U10T229、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACZ1E5M8B3Y7A9Z6P3V3J3W3G1B5G9C8HV5M4D2P3J6V7X8F8P5J8E7L10K4Z7D4ZG6R6N6K4V1W9E4J10G6P2L9M8O1F4X1030、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCG5V1L10I7X8W6J5N7X6T4S10S4J5Q2B3HH9D3D7L6R2S5L2Q6L2H4H8O3N7F7I7ZK8I6P4A4K3H8A3I4F3R3V9F1I2K3W331、关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCX1O7Q8I8B4W4F4J1F3U7C1M9B10A9M2HR3R10D1E3F10D10B4S5W9F2R4Z3Y2O1U1ZS10Q6E6L2Z4F6J2X5A8Q9I6G2W7R3I532、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACV3D6H1H5U8S5G1D6F4D6N10U1U3R5R6HS5E9S1C5P6G2D9H6X9U2A5Z1H4A2M3ZV2C10I7O8T2T9V5O7Y1C5V10X1J1Q3Q533、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCG10D4H6W2T1I8Q3B9L10Z8D9Y9O10X2B3HH9D3C5P3K8I4E5H8W7I2G5O10H2E4S5ZV7X4Y9D6G7Z2H1T9G5D2C5A9A1M1A134、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACY5X3P5G1D10X2D4A1L5T4T6Y6M7F9H5HJ6D6K7N9F8O1G8D4V3Q9D7T6T2Y2L6ZE3U9X9F9Z8T7J9Y4Z9N8N4E5Y6E7V535、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCW5N4E1T4T9M7H6M4A8R5E9T5G9M3G6HW2A7M10U10O5O7I3W10D7V7I9T3D7V4C2ZW8Z1L2H7Z1Q2Z6U6T1C5S5E6H10G2F536、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCY1J2G6T4K3H2M1B1Z2I6S8P7D3N3V5HE1G6I10R2J9A4W4R2Y4C4V8D4Q8J6S1ZF10O9K10Q5D8N9U6O3O7L7A1N3V4O10K937、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCJ10D1L3L4Q7A4L4J8H8B7J9F8M9W2F7HW5Z4H3L9Z5L1M8B3N1O5W4B10W6W1D7ZW5Q10L5J9J8Q8U4L4Q9E8J9O10B1S2Q238、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCR4H1J1X4O6F5F6R1X5C1U7W4J2N10U3HS7B1A8I6O5N6Z9X10M10O8H8M8F2R1I2ZK6X3A5Y8X10O9H4O3J4Y10R1N6O10B10E739、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCR6U10O3L6P4I8V1V5O5C9A7O5N2O6G10HH3I6I10N2P3E3U5P3Z6Z6U9S6I6X5Z2ZZ2B3G4A9O10O10J1C6H10L2K2A2F7L10T240、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCH5P1F3G3A6B6K4S3R9X7G9J4Q7K4K10HD8Y8R2U10Y7M10I1L1S7K7G7U3Z5R10E8ZT1G6I1O1X2F5P8J10J3H8A1M4G1V1R541、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCY3E8P6P3A2O4W8I1I10F2O2L10C1G1M3HW1M3I9U1D3S8Q3P4Y3A5L7O8U6Z5I3ZS4N3B7Y8M2X4Z6B6Y7M5Q10E3R3F5H242、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCW2Q6M7P10X3D3E3D4P1I1F2U2Q4T10G2HM2D2V10I1D10T8G5U6F7N1V7W3B5J6X6ZS2B8B4U9H5K1H9R6D9Y5S8C5Y7E6E943、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCQ4K3R9Y5L8H10U3T7G7Q6E1Z1Z8X7T8HX9Y9W10F10V2H1V7D5Y6T3Y10O9Z7R1W6ZC4D1W3S6Q2J8S7K7I7A7Q9M4Y2H3E744、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCV7X3J6E4O7T10V10Y2Z10N7L6O2J8F8J3HG4U8H1S10U2P5K10P2P8O4G2R8G6F2I4ZG9B3X2W6Y3L6W1T8K10Q4I3O3W9H4T745、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。(2010年真题)

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCZ1T5Q3S5S3X8D4S6G7D6J2E10K9W10W9HY4K5K5O1S2B5E6E9Y4Q8U9V3P4Q4F3ZJ1A5X10I5J9N5U3F9W2I1W6W1O1X7B346、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCH2H1M3J9P2Q2H8R5N9A1W8R8L7K3Z8HN9J7R1Y3A5X7C8P8Y3K3I1U2U3Q10Q1ZX2C6C6W10C6O2L3G8K4W9Y9R5Q6W7K947、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCV8R3W2M1J8Z3A3X10E4J8A6N6W4C8O9HG2R9T6G6M4Q10A4N9Q1J1T10N9U2Z4I7ZP7U6V3Q5L2Q8K7O8T10B6Q9R3U9L7S348、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACM8K4A3A10K9L7Y4H10W5N9J1Z7V5K4Y1HZ5K5S5A4P7P7X8K5R5P7N5W3A4O6L10ZJ1A3N2Z10L8N10U2K4O10J5P6Q6K9Q5O149、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACK4K9Z6R7Y6H9O7N6T4E7M3I8W4W5D9HJ8L9E5L8Q8B9W9K2C2T10W6X2L5X8S10ZO10L6Z6A3T5M7C1N8I9H10Y9M6O4I5I350、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCM8T2A6O9S5R3X4P3N4R2G7Z2J4U8C4HN1T10W5R5E5V2X5B1M8W5T8P7U7Z7Y4ZM7F4U1B9Q5P2U6I8Y5J8C6U6C6R3S851、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCH10B8J4F4M8I8Q8L8O2T2T6P2Q10D3V6HR5X1M9C9F9V6W1L6W6E6Q6F5V6D8Y2ZJ5H5Q8S2U7Z7J10P6B10K10O9S5Y9W4Z152、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】CCS4N4U6M3K7T7M3X2H8S10L5O4A10I10Z4HP6P10M5I5N6S8N4R5I6H4J6J10W10O4S8ZD3A10X8M9H2T4K1J7G8M4V2K1W3E4T653、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCF4J7T7D8B1I4A10L10Q6D7R10O10V7T10D2HX1U8U7T6A4D5R5N6I7L5S7M3S2Y9C10ZH10K9L7U7V4O7H9Q2F3L2Z10B5P10S9N954、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACK4G10F3M3U7G8J1T5J3Y5H8B4E3M2W4HR8C7V10R10K7T4X1B6T2Q9E5J9M7Q7C10ZN5W6I8B8G6Z4N5T2E7F8R1C7I3P10M155、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCU1W9O7Z1E6V7D4N7O5Q8X5O1T5S9R5HB4L9O7Q3Q10P2M1F5M10E1A10E1O4R2V5ZI10B2U5Y3M1X10A1A2E6V1Q3A1Q3K5X656、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCZ7B2G9G6Q10L5W3E5J5F10U3U3U2Y5G10HM7F1H3Z1I10C1Z4W1Y5I7E6M7W8U7D10ZK9W1K10Z5X6M8M8C1S4E5E9A8O3N7V157、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACS1U3Y4W9G5W4Z6I5S9V7E5J8K3B1Y7HL5U9X7J10A7G10H1M1U4R4Y1I3L8S8Q2ZJ10N1T2T6T4I7B3H5Y4E4K4U5B10U6Q158、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCR7I6Q4G7N6K4Q4C3E6K1Z3W6C2C10Y1HG5F5H5R9B10Y8P10Y7M6O6R6C2G8E6K6ZM1D9L5F8I2G3P4Y7W7I8J3O1L1H4D359、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCU2S9N1P2S9H2S9H1R8A8K6O6R8P2R9HU7K5W5Z7Q4C4G8D6A10Z2O1S6A4S1B10ZK10Y5W4W2D6P5G4Q2A2Z2U8D1L10Z6S260、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCN10O4S6M10F4M6R9W8K5O1D1R5B10O4W9HA1Y9F10P5M1U7R4L9S4F10J1G8N5X1O5ZF6W4H3D7U9K4S8K8J4S6J9F7D8F7D761、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCY8H5W3I9L1G3Y4I4Z1U3A9T6G3H10F2HQ3E9P6X4V8Q9U2D4C9M1Y7F4V6D5D4ZC1T3E1G6G2C7Y1Q6A6A6K6Z2A8H5V562、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACJ3F10X2N3E10S7D5U4L4Z8G7L9N6J1R10HZ9G6Q7J9S9Y4A10Q9Q4X7B2T6V7D2V9ZR2C10X9P2Q8F6E3Z10Z10Q4X7S9N3L7V1063、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCV8R2M2E1D8G5R8N6T1F2H4M1H10X1J8HY1N8T9G6W2I8S4M6N2K3G1D5S10P10C2ZT5J7K9A9G1L5Z10M8T9X2U4O2I1B2U464、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCW4U8J5G9U3U9Q4P9H8Z10J2F3V9S3J5HJ4V2N8F1E5H7D6O4H6K6H2C3Z4N10P3ZS6D4P2D10Z5V9N6T10F2K10P7R5P8F6S865、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACI8E7G10H4Y4K1G7X9X2K5P6K10T9C9S1HG2G4M10C5R10T3J3B10M10K5C8T1J5A10L6ZL4V4R3M5D5W1D8K2V2Y5W7U4D8P10K966、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCH4F10F5X5Z10T2M3I3X1U4R1L7A4Z8P2HC4L2B6O4G8I4U4S5J7W6V6Y9J3W9T2ZV6J1O2J9M4S1N5Q8M3C2M4V3H8B3U967、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCP4A2M8O3U6F3Y4B3T5Z6H10Q5H9T3K9HB9H3Z10G5B7E1L5L2C4N7L5C7H6Z6C10ZQ9V6I4C4Y10R9X6K5D3H8D10B6X2Q5J668、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCD2I9Z5L1Z9S9M6H2Y8Q4F7T1G1R10V10HK7C2J10B7Z8E3M7U7K4K10Q3W6B3Y1W8ZO1U5V8Z4E6S2H10X7P1V1O10E6Q3K3Q569、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCZ5O4D5H9U3R1J2Y6C6C1C6K1C9R6P3HR2T6C5N6F9X7I8Z3D7H7I10B7E5P3H5ZP9F5W3B10Q6X7O6C1E3O8X6Q4Z2W9G170、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCG2X9U3P3P1K7T10C1W9X3D4T3L6J8Z8HK10S3W1R10L10L9U10Z8A9Y5B7L3H7F3Y6ZD5O1Y8N6N8A3E8S7T1S6S1K4O8A9H871、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCT9U6Z6L2G2N2E1L4O6H10M10J8D10Z2I1HG1L6B6X8H3I3H9O4Y10H6V4S6L4M10R7ZR2X10L6X2N2N6L5R6I9O10I3Y9Z8H4W1072、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测【答案】BCD6R1Y8J3I9O1T9Y2M2W1X8V8L8E8H3HJ8S10F7A6H5Q4S5T10A2T3Q4S6L7H2L8ZA8Z4V10W6W8F2J7L8L2W2S5L6J6G10R473、下列不属于房地产基本服务的是（）。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

C.实地看房

D.代拟房地产交易合同【答案】BCJ4K5Q5V7O8H1D10R7B1O4M10W7X6X3S5HE7P10M6P1H10E6X3K8T3Q2L8X8S6S9M5ZG1L4A6G10M2E10G9A9S9S1U5O5L6D8F474、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCK9K8C8J5I10J1R8F6K2H3B4V9R5Y9H7HC5R7N4V6H2G9I6C8S9X3G9W2O7Q3I4ZN9O4U6F1N5G5W10W2E5Y1M1C1N6T5X275、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCP10G1K9Q10D1M3U4W9X8Q6H8T2X1C1C5HD7T2Y7G5F10Q9C2D4T7R1I10W9F1Q4G2ZP5P10K4O10S7Y9P7S7U10W6D10G5Z10L8N376、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCE5K1J3M1A5H9R3L1R9B2L3R5G1F9X3HX6S5B5X1T2X7J2Z2B4L9D6X9A9L10R5ZD4B6E3Q6W3O3T3U9U6F7F10U10R1H7Q577、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCF9A6I8B9K1J1Q1P4J1L2T1N10O10P5V9HJ2Z7H6J8T6N5Z9N9Z8Y8Y9J1H6C3B5ZD2Z8I5B1X7G2H9D4H10P3D9T2Z5S10D778、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCX8L4Y6Z8P8K7F1S4B10A8U4U6K1W6D5HZ6P3T5E2Q8R6G2E3T7H5Z2N8Z2R7N8ZH9E5X2H1X8U5Z7C1N7L7A2E6W9F5N979、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACA9R7P2Q9H4E1H1T2Q9G9T10X10O3J6T8HU1V7J8R6V3K1D10W6M7I2L9I3E3Y9F5ZZ4H9G2C5I2Y6D6T1B8E10B3D2K8Z7I980、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACC6B10X5J1A6U7N8F6D1R10G9E9S4C7L2HT2D4G9R6C3Z5W6C5O3H1L9I9V1I2J9ZP2U4G7M1S4E2N7I2Q9O4F8K3C10B10I1081、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCC3E4F8W7K4L1P9M1N7P2K10Z1W7J4N1HA1T9P3Q8L10O1W5I4L4G5F10W2E10V2J4ZN6M1W5A9C8U4O10H7I1G1A5W10W7V5U1082、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACO7I9V3H6X9L2P2X7N8M6Q4B8A5V10T5HR3H9F7O8O5E7Y8G7N3H8Z2G8A7J1Z2ZN3F3I9Y7K5J4U4B6D9B6I7I9T7B3I1083、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCP3P1O2L10Z7D10X6V4T7H4A2R10I8N1T4HI4I3C1I8S6N1P6B4H9D5Q4E8K2T7J5ZX4V9R1K4I8W2M2F9L4M1O7N3O1A4U484、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCO9Q5M9F10Y4U5K4Y3N4Z8B1T2Y1N8U2HE5U5U8I9L7J9H9E6X3N3M10C5X10V10A7ZU10Y3Y6G1H2D7D2S5I7I9V9M4I3B1Z185、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCZ10F4M8Y3W6O2B3L8Z1J8B8G2F9X3Y1HD4H9P9L9Q2I9P8X5D8U7N4U7W4C8H3ZR8A9I3K2N9H10V4B9E6C4R3V6X6W1I286、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCJ9J2R2D2N10W4O8H7P10Y5A8J2B8Z1V4HQ4K7O5A7G10C8Y1D9J9Q2Z3I1J3W6H3ZC2F6K7E6H3U6M5E2F1E5P7K6O1G3T187、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCG5A1D2S4F1G4W2S1O5I1S1O8R6Y3M8HT6M7J2S2J7P1F6K7S7B7A10Y7A4G1R2ZE3R8K8H8U4R6G10E7H7M3V3M4B8J1C888、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCA5C6O2W3E3G9J2M2C8M5A10Y3I10S4D2HF8P9T6K6W8M1S10E3T9L1O4K9E7M8K6ZY1U5T1J9H10B10D3P1D10K10I2H7O10G9X689、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCC9T5G10I3O6F2V3I3L10V5N3E5W1E5C9HM2J10Y7B3Y4Z10D4D5P4L9X2N7V6Z9F9ZY7I9N10G8P1Z5L9P6W10N1P4I6T4W4W790、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCX1Q5T8Q3Z1K7V2X6D7Q5V6A7C9D6S1HS8K8Q2E2N6W3N5B5Q2P5A6R9E9U1X5ZY4K5N9T7L2E1W10S6A9T9L4O4O10P9Y891、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%【答案】CCT3J1O3F9P1M4J5T7H5T7M10F9P3T4Z6HP2Y2Q5Y8E7N10E5C2J10U6Q5A7R4A4D5ZZ1P8T7V2R2I10P1R1T7I9N3H3U6J2E892、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCD6V4I2E3L2L7U3N5R7C3L8M7D1U2C8HG10U4K2G10E10Z9J6R5Q2C10K1E8H6Q10U1ZA8J5S6G7Q7I1X8C3G6J3G4M5F6V7Q293、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCL8P8T3T6A9B2F2W8S6R8S2R1U9U6H8HH7A5S7P4S6W7T5V3H4M3C8S2R3Y5U3ZT2L3K5L7I4H9I1F2V1X8F7D7W4K5G894、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCK2F5B4O1X5E7O10R7A2D6L2Q9B10D9K6HX6U1F5X2X10N8X7S8S2Y2S8R10S1R7L9ZW4B4W4I1A8Q2U4P5S5I4U6B7N7C8Z595、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACC9P3D10F6W10T5R3O5B5P6X7R5M5S9L7HD1H9G1E3J4J7S6F10N5B8A5G1B1S1C6ZV8D7A6Q4L8L5C10M8X4X3G6M5N9X4J296、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCY3Z7Q1X9E7H7J8R7Z7V3C6E5N3J7L8HP4W10X2I10O6G2R8F8G10K1K1Z8X4E3E10ZL7H2T5R9W5A1A3W2H3O9J6P10Q10A7A897、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACL2I6C1S1H3M9V4X3S8S1T1I1Z5E7Y9HT9A6R10J10H2A10F5B3L7Q6C10M2D2V3H7ZT10S8B1F10S10G3A4C2O1D9F10L3V3O10U498、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACX4B10B5O3Y1K9V4F6R4M2L5X3Q2S3E2HL1N6B10N4A7Z4A10A10O1B1A6F2D8U1Q9ZX8T3P4H4J5D2Q2Q8S1S3S3P6H9L8Q1099、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCQ10Z6J1R3B3S10Q3A3C8I4Z7A10L3J4O10HV7W10C3T6W1C3H8X2H10I7R5F1A5O3H3ZJ1J10Y7N2S2L6V3S1G10A10A2U1I3A5O10100、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCL4M10M3M6P2R2K9H5H3U5L2V6H10Z5L2HF1L4Z8R10U3Y4J5U5Y4M5K5S8F8T3X2ZG1Q3L10T1P2Q7A4N3N4O4M2G9W8Q5E5101、下列关于拍卖的表述中，错误的是()。

A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物

B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖

C.拍卖要有两个以上买主

D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】ACY9E1K9F7P3P6M7Q9Z8C8Y1U9U1B9T8HO4R8B8T3P1S9J10M2Z10V1C10H4C7C3P2ZT3R5S1Z1Y4K6I5Q6W9K5S6A9J2W6D9102、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACH8I2T3V7U4H9Z5Q10V10Z7P6Q5O8A5Q4HM8J5W5G2A1M5P1D5O6S7G5S7N6R4P2ZD3Y5P5H8L1M3F7Q1K8W7A10F4Y7H1N3103、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACH5F3Z7H4O2A7D7S6C8V9N8T5U3A8O4HS2B2Z4U4I1Q5D7I3U10K9N5S1S7P9C5ZU8E6G3Y10B6S4M1V8L7C3A7S5W6U3P3104、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCN3F8W4K6L3O9T6T4C1W3R7S3K8F9I8HT3K2O1R3W8X5F2L3B5G3F8H3N4D9Z10ZI3K2G2R4L5R8B3L7W6R1V1B8K5F2N4105、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。

A.买方

B.出租方

C.房地产经纪机构

D.卖方【答案】DCG4P4V2W10A7A6A1I5H6L7Z6X10I3C7B10HV1M2O9Q3H6O5S4W6M2A3A3U2D9V10L7ZO5X10A8E4W3W9V8T6W6O8Z9U4Y9A5J1106、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCR4Z4T3Q3R2G6C2I7F1J7T1J10C10C4T8HE6T2Y6I2J10F5E1S7M2Q9G3T3K10W7A10ZR1K1Z7T9G6I5E9N1O1U10J1F6K2Y3R6107、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCK8G7B2O5O6U6L8I8F7J3I3B5W2F8H7HZ3M6Y9Z8X3J3A8A1H6J9X9W1Z6Y8W3ZC10H2D8P10H8L4G10Z6K8Q1Z7Y4A9O6L3108、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACE4O6D5Q8F1I5O1Y3Q6G3S1K9V5T6K2HM8R5N8X3L6P1B6Q4D4Z2E3Q9M6T3K9ZQ1K7B10W10W8Q6T5M4O1G10D2M3M7L5X2109、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCD2Q5P9R8Y10J4F3L4I6F9E9W6P1I9L10HP7U4T1H8B2J4J1Z5E2B8O4G9A7B3L9ZS7Q5H10W10B7C3H1S10Q6N4B9P6E6K10A3110、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCH3T3U9I2S6L7N9P7E5O5H7X5O4X2P5HD6W7T3L8L3U3U10B10C8F10J9X4Y3U4P1ZK6Q9T5O1U8F10P2C1P1F5N3X10R3L1Z10111、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCE7F7A10T5A6E3Z8P2Z5R4A1J3D6L9W6HO9V2X7U1T8R9D10N10H6R7M6G1O5A2S7ZC1A7U6T8L4L5W3F7V2U8H9V6U7C4N9112、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCG8C3P10O3K5I5F7X7X6F1N4W9E10W8B10HO5F6N9O2D4A10Q4J5V8Z2T4X3W4H5X7ZM8B2B6C8A10Q8E10T5P2M7U7H2S2O3C2113、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCN10O6L10N4E8R1Z4C8C3J9N10D2K1A6G7HN9P4K4K2Z5Z7E10G3K1U3G10M4Z3R1K6ZZ7R3D8D5K3G10F6X1P4N7H5W3G5Q2G5114、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCX1H3U5D9F8I5U3Z3C7A4W6V9T7U8P4HM8P1I5I2U7Q6H7I6L1X4E3D5S7H8G8ZH9Y5E8L9C4K8J7O5F2K4A7D8A8V3M7115、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪营业员

B.房地产销售员

C.经纪人

D.营业员【答案】DCG2H4O5Q1P2F9J7O2H10B6O6P5X6P8T7HK3P2E1Q7L10B7E9Q7I3S7R2K6H4R2P8ZC8N7P10E7O7I6J4E2N3D7Q9U3E9S9C10116、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCM8N5E6Z4X3M4K8K6N2L9B1B10P3G8S1HP8W1E2E9S9K8S8D5J8Y5N4Q4G2H7W2ZY5Y2C8Z1H4O1X7W8D8Q7C7K2A1C10O5117、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCL9F5X5O2E10L10E9X2X1K4O3D4I4B1F6HZ5B5Q5U9J3J10T5P7M8W4U9X8I1Z9W4ZG8X2H6X9A1L2C4Y2U8E8R5N6B10G5J5118、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCM3Z8X8O3R6U6M9I6I9R4D9H4S1C6O2HW7J3S5B7V4H6S1U5Q6G1D10B4U6E4F4ZH8E6U1J10N1W3N4O10S10W4T2X5C9I1X1119、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCJ8A10X7L6Z2M8C2V9N9I10X6R2I5Y10Z10HE6D8J1U4K10S4Z1Y9K9O4A2B6R7S7L9ZR6J10E8A4I3G9A7M4M8U1J1O3L7A3G1120、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCE2P5Z4D6I7P10I7U3V6J5A2P7K9K6K9HL10O10Q10N4Y5Z1Z8K9T5T5S6X9Y1N10Q6ZH7X9R9E9U8D2I2D10T2R4V4W9R1I9E5121、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCW4N6R5C5I1E1Z10G3P3Z9N9T5E5F5X9HZ9N3K5A3P2V3K10X6A9E8P4A6I2J7Z3ZX3C8D3I2E3E3P10S7K10G4W8N10V5J3Z5122、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCK2S3T5N9C10X9N10L10L3R7L3K4F2P3B7HQ4W10V10X10J8U4G2J4V5V10K9H1F4Z10M4ZF2Q2M8C4A10J10H4A1V10H10I9Q8K5B9U9123、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.公平竞争【答案】CCJ4I5Y8W10R5B8X7W2A9B1R8B4E6S10H6HQ7I7F3K6O7G5K10Y6Y9S3Z5K9B1R4J8ZY6U1B5G8J6Z9B4T9J4J10F9P4W7R10X10124、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCL1N8S5N2V4E3Y1P5M10M10B6M5X6D1F1HC5A5X5H4C8L3S6L3M9V9T2T6T8Z7R3ZT4U1N8Q7V9K6T8Z9W5R7R5E9X9O5M8125、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCN1O9F1Y6U2A4L1T3Y6Y3W5E6E5Y7I6HM2I2C9R10V7G1V4W3Q7K1F1Z4T10U2B2ZU4G2X9E9K1B5W8G9H6O9J7K1K3Q1Y6126、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCA9L5A6R2M4W8C2D2B4I6M4G7G8H1V6HC4E7H3V8F4U10K4N6Y5Z6A4W4E1T3B4ZG6U3V2Z4O2S1X2F2I9G8E7N7O8K7Y7127、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCG10J9Q8U4K1N5Z5U1D1O1N2J4R5I6D5HC1E3H8S3J3R10X8K7I5M7D10L10K1B8O5ZP7Q1S1C10L6M6A5S10J2D3Q6Z5U5V9G2128、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCW1Y6F6K10A4Z9B1I3Y5B7H6K5D6T9R10HP8X8K4R7Q1R3D2M8J3M3X10A1P3V6J10ZM9R9R6M10P6V9R4I3L6U1X3S8L2O10E4129、行纪是指