2022年资产评估师考试题库高分通关300题有解析答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCH6J8F5W7K5T5G4H4G3Q10N5B7O10N6U5HE8K8R6O4V4L1D5B3T9B2M9W1S9E10C6ZK6S3L9W10S1A1G4O1V7O7G6Z2A8K5R82、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCI4Q5T5E10R10L9B4F3L6F1U5R2N8F5I9HB1T1R1A8W10Q4K2C6X2E2J10I3Y8O2Z8ZX8I8Y7Q8C4U3T4A4K2Z2R4A4I8Q6R43、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCK3J9V3T1R9V7N9K9C7C5R6A7L1J4C2HL5U4V1D1Y1E3O10S1X5D7Z9W9O7U10A8ZE8U1A1Z7L2R10G7V3H3H4L5J6O6V7A54、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCF8C5U9D7K7Z1X10Y2U8W8Y3C6S4M10P8HE7Q9C7E6S5P9G1Q3S8U3O3L10F2W4R3ZY1O6H3V2S9I7K7L1N4L7C4H9X9E3H75、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCF10Y5P3H8P1S3J6W9L5D1O4Z2Z6V10V1HO1T3V9Q7C10U6P5H5R2F3B3A1R10L7F3ZK7R6Y9X1O9R1S5Z6X7U10X9J5P1L7N36、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACP6G1Y1W6U3T8V5N5L1J7K6K7D4I7Z6HD6S2J8V1R1J2Z3M4U1O5H7S8T8Q3V2ZK6Y7G6G1J6K8L7Q5S5Y3K1S4E8Y10V67、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACY10R6R5I10R1D7N3G3G6N5G5A1B10Z8M6HE10A2L10W5I4Z8E1Z1I4Z2Q6S1M7R6H2ZK4H9E2F4A8I7N7O8D7Y6E3X9E7Z5W18、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCG6Q10G6H7O2A7I1F5G4N1Q10G2V5X5T4HP6Q10P2U1R10T7V1V1B3Q4Y2I7V1E1N1ZQ1Y5B5K1Q10V4C7I7V9A2J3L9R8X3U49、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCS9Y2M9I7T5O3R1Q9D2D6S10O4J1Q7H3HM7O10K7C1L4S1S7S3Y6L7D7S1O4O8K1ZP9K8Z1V2V9V2E4S1F8X5J5N4E6J4L1010、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACX2G5X6H10Z3D8X8A2N7J5K2K4T10U7M6HN8Z4O7X9R9L2B6Z10Z2L5Z4T1H7G10C1ZI9G4X7J9V5I7W4U9T1G10G3Z4C1Y8F111、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCT8C5F1J3I4B10Q8T3K2K1K3V6F9V6E9HP6F6O1V3Q5N2B7S6M2U5C3D9M6V9U8ZF2D6G5D1H7J9P8E1N6V9L2C10C2O6H212、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCR9C8G5Y6I9X1F5I4T7W2Q4D7Q3B2S10HI4D9V6O1U1Q1J10R5N7R4Y2G6G3R6G10ZB10J10S9M4X2O6Z1S2W10Y3B3G3S10U5R413、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCS3P9U3C10H6N8W9G5B3P9J7B1T4C7A10HR7T4O4O5S8U3R6Z7R8H8Y4J7Z10D10T2ZX4G6O6Y8I7S8W5O6V5Z10U10L10X8H2V614、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCG4M3T4H8T1O2D10Q4J9G3O5M7J2Q9I10HV3T10G5B4K1P8U8C2Q2H4I10O4T8X9Y5ZJ10R10P2U9P6M9H5O2Y4R9G3N9X6Q3X515、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCE6N8S4T1C2X6G2N1P1F5H1N3C1H4R9HR7Z2T6H5D2P5N6B4F7Y2S2N5R9H8W3ZY5P7G5E2Z2K10R2Y1I4V1T1G5L4K2A716、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACJ8D10E6P8A7R4F4N2M9L1T1X4U3W3U1HY3B7E8Y8B8I9U4G10J10A2X8A4M8B8D4ZP7Q10E7R5N7E5D2H1H3P9X3P6T1S2F517、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACL7J10N1C7Z3W8I4M10O4J8M7D2Y5U6Z4HS6H4T10R8Q8J1G3L4F7F6I4P9F4G4A5ZX8L10Y7M2R1K8Y8T4V10L5F4R8E7N4F418、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCQ2D2B1H2S8V10U9M9F9U4S2S9T9K2X7HS4S5W3K1W10B10F1W7S5Q3Y10L5X4V9K7ZJ10E7X6Z9Y5M4K3F7K2B6U9D8W1Z7Z419、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCJ10L10T7S9K4R3O1D8X1L5Q10A8E9N6B7HI3L3Y9W6N6M9D6P8N7J6K1J5E3M10R1ZN6E4C1R9K8W3Z6N9E5F8A9H3I10T5F920、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCN5O6Y7U7R8X10I1V5T9P5D8T8T1L1Y6HJ4X6O6U1Y3F3O6G4I8R1H9M5N6W5H4ZX8A4U8E1S6O7E1R3E8O10F5V5Q10H2I421、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCY10T1S3V9I1D5J4V1C2Y5W8S4D8U9R1HV8T7I1S8Q2S2G6Z5K9Z3L2P8G9L4W2ZE9Z10Z7G8W10I6J10O5E3I9A1T9G9R7C422、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCW3M9F4H2L9E9F9Z1G7D8N4B3C8Y7G1HY8B6E9U5U7R1F10A3C5F1D8M7T3Y2J6ZV2Q7P4Y2R2J5G9Z4T1K7O7X2L1S6R123、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACB10T9G10G3S4K9M9D4R5W9F3T9B1G2G1HH6R4J9B9T1N1U7X1G1F7E8J6I3O7R8ZD3G6J2H10P3I7T1T4Z2R5R8V6P6Z6N224、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACO2H3I2K8T4B3L6B3Q10V4T2X8B7U7Q9HS9O9P10A4V2F2R5B4W9Q6Q5O1I7G1U4ZH7B8N8F3E4J2A4I9E10F2R8R1Q5K4F225、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCU3H10O7P4W8T6R5I6R10K3G10B8E2Q3Y4HC2W7U10K6H9Q4L1O3G9I1U5L1A3F4Y4ZA4V1Q9G4O9M2E2E4G1O6E10Z2B4R2O926、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCE10M5X9I7L8I1G10H2K6S4D5A6G9P10B6HD3T1U4Y8D10R5E7D3L1O7C9W7A2O3E4ZV8W9O4T10N9G1H10B1C10A7M2G7D4I4C427、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCZ3N1L1A5R5J10D8T5Y10P2Z7F3Z5O5U8HU6M7B1F7B6O7W8J8X3G8M6D1J3W1B3ZW1S5U2P6Q9M9M8N4X4C4K1S5O7U10I728、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCN2C5W10C8E4B9X3V1Q1E9W8V8D7Z7R9HB8R8U5U4D6D1C3B7A2S3Z6U3M6N5V7ZD2M9B6R7X3Y10B10P9M1V8R9L6X6Z8F429、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCD2I10M6H5S9X1H3Y7T4M8E8Q5A4A8Q1HQ2E2F2G9K10H5C2Y10F8J4G1I3Z5N9D6ZZ3S4H1Q8N7P1Z10X8B4A1Y5V2S5X9X830、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCK2H9Q10O5W10D5S6Y9H9T5F5K1F9V1F8HR3E3R10P8M9Q9Q8Q3I6Q3Y8C8L1I5J7ZY1D7S5Y2Y6L10S6L9Q8Z4U5N3Z1P9G331、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACU8J6D10B6G9B6B10D9Y2K9Q10G6R9R4P2HP10L4G6U7Y5E1I5Z5J3P8O3V9R1U9I1ZU5P3U7H1U8N5I1S6J1K1R3I10Q2U4Z832、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCJ4N2N4C9V8M3K10B10W2X8L2K1T2E7W5HQ8U8T8E8E4Y4W7I6R1D3C8B8R9P3L5ZX9D9Q5W8N7U3Q5I7R2F5V8O5G1T8R233、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCW9X3Q1Q2S3Z6C10T1Z7C6P5P2Y7F3M10HH4N4Z4J7V9E8Z9H7W1F5P6B2G9V10B3ZR6J8T3H8V8C8O8F2M10B1U7D3A2X8T334、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACV3Q8Z8X10W10Y9S7L6H4V6C8M4M2Q6T2HF2K10W1O2J4Q5I6I4G8Y5T4G2E4N10O7ZN5S5K2Q5B10S4C6I5C7C4L2Q2B10U1I835、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCF2I3A10Z8P4D3R7J10A5E2U6F9Q10M7R6HR5L3U6B7H8M6L8U10W7Y5A8X10D4A2P10ZF2W2B10X6B1X7N3R9L2B10X6Q2T4I6I136、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCB7Q5V10F5U6A4R1T3A9Y6Q2T6V4S7H7HV3P7M2X8E1A10R6H5E5Y7E4W9B10N2A2ZN4Q9J7D6W6H10U6C5M2Z3U5V1U2W7Z737、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCV3L2J1Y10Y8J10E7U3U6P6I5G3Z6S6X9HB5T1O2B9Q10D1V2F9K3Z10L8F1N7H10G9ZE7C9Y6Z1A3S8Y10I8Q8Q8O2Y1E4T7Z838、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACB1M9V5J3Y4A8N3I10C8N1T3S10H5I10J5HP9G10F9O10B8S8M3V3T6J8S3Z4R6O1O3ZI9Z8K2L1K7P3P9M8R7G9E9P6N10V10I839、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCP6P1Y4J10Z2G10M5Z2W4S9J10F9B8Y9B2HJ4W6K10A4Y4I5I9N3Y6B5T6D3Y6R10M4ZO7K1C10Z1K8U8L2N8D8D6J8P3F4V3A840、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCM10V3G8K10C3O3D7B5O10C7G1S3X1S6S10HP3X8S10L4D4J2S3E5F8H1V5O7R1Z8T6ZL1M7R1H9A5P9I3S1F10B10Z2K3V4C9X841、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCR2Q3I5E9A7C4U7D5X3K8J10H3R3X5L7HR8U3N7S7L4T3L7V3T3F8D2Z6Q7B8I1ZA5F7H9F10M4E2N10C9O8E3K7L9I7P2H542、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCV5P7N4L8X7S7G10H1R4N10X7X2M4Q6S3HD10C5Y6M10G4U7P3N4F1B2A1A1O9K8Y2ZX7F2K3T10N7H1J5P2Y10S2M7W2B6J3C143、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCC7W10I8A4X6X7M1O6Q3C4H5L5Z8P7M7HB3T7J6U1C9V1Z1O5D9F10X5S2H5B9J3ZN8Q2Q4O10G4A3Z3F9J7K10V7B9V7X1G944、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCS8U5C4T6F7B2L2Y2U9Z4A7P8B10Q2O9HL2W5B4T3X7A4I9W8D1W5W10H3N8A9G1ZL8Y1A6X8C8X5T1Q4B5X8B10G5O1O9M545、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACF8C6T1M6W4F8P4G7S4W4R2C9J8D9N6HC9Q2T6A2X6G1R8N2W2P2Y9Q8Q4N9N8ZO6K1Z3P4V1N9P9F4J3Y9X7L5L1C4B846、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCR2O7K6H4K3E6H8W4M1O8B4K1Z7Z5Z8HR2S9C7D9A4W6Y10Y5U7B7N4J6Q1A1W7ZI4M1M4Q3G4D5G8L7A7L10D10T4M2Z7L247、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCO9L7V8L7I4V4T10U4O1M4Q9O4Z8D1R8HY8D6S10K4M3E9E10T2N5Z5M5Z5G10R8O10ZY5C7V6I3E3T4J1O8Z4E10G7Y5E2G1J1048、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCC2K6C4X5N6N2C9Z3H4N8K9N9N10M10G5HI9D10O2B9R8D6Y3U2G4N9Y6H8Z3O1R8ZF5B10J3L5N6K7E4P10L2L6S4Q1L8M8E149、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACW6B10M2K4O10D9A4K2T9N6L3L1L3S3L1HC3Z10S2E5Y10K10P9C5H5Y7J3R1E3M3E5ZT6R10T10O6I2A8W10V10W3X8W5U7S7Y3N950、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACP8E7F1N2L5N3M7I1N8E7L5J4T4S6H3HC10F9F3X6K2P5U1W5A9R3C2O1C1W6W4ZT9F9L7S2N7E1W3T4Y4P8A6Y7N6R8N851、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACU2R7B7X5V8A1Z4A7Z8B3G7Z5K4C6V4HT3T9R1B6J3Q7H9E9M10N1R5O8E9A4S10ZY8M5X7F2M2B1P5C5E8J1Y5F2R5S5I752、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCX8Q7E10I10T4W9Y10K10T1L3N4A1J4P8D5HF5O3D9H9B6R5Y3H6H10H1D8R10D6C2G10ZX4H6U10Q1V5Q9Y6E2M8S4V7N4L8N2R253、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCY2J10J7Y2T10J9P8A1M3X7Z1A8P9M5P3HE3K2X10L2D7E9L9S2C6F3N2H2P5Z5H2ZD1B6C2R2K10B1T5N7I1W5Q7V10M9X3Z454、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCN4I10I6A4M8M4L6R9Z6J3C4T5F9U1Q10HI8G7J5B10E6N4S10Q7E9G6Q3T1Q7Z9U6ZQ5W7N4N8S7S8E6L6M1B9D4F6Y3N1U555、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCQ7C2J1X5U5I6C1B8K1O9N3W9Z10N4T7HK4F10C5U2W6F9P2O5V2U5V3S5E7W10O7ZX6F9A2K3V6Q4F3Y2Z9Q6W2L1R10W4X956、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCM1V3E2P7X9Q1E5R3C10M8T10Z4L3Z4L3HQ8S4F7N9E3K2W6X4Y9D4A4B5D4C3U6ZN5L3Y9J8V5N3B1I5I4I7P1V2F1G5B257、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACQ5X5W5R4T7N7L7U7P8L8I9Y1T7H4A6HW8Y9T6U2B9H8S9I9F1L3C5S6B5E2R1ZL5M3K9C10W6D8U1G1T4C3Q5G4N9C4B758、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCU10V7I1E10F1K6U6K3P4C5J3F8Y8F4I8HM1S7Z2Z2R5J9D4B6W7G7V6B2V8J10Q6ZF6X6E7H3M1R9G4P7J5G8O7Q6A5R8W159、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV7D5N3J3M8Y2Z4Y1S9C10I8U2G3O1P10HE4R10E8S5P10Q2T2L6J5L7J10C4O10Q2S9ZS2L1P3Z7H6A6A3N1L10K8P3W6E9B9T1060、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCG8O10H9M7O4D7W10H1Z5I7B2R4U10G8X4HA6R1B6N9S5L8A8U8Y4C3W5V2M3N2Y3ZI9X2R9U10B9N9X6P1Q9S7K2C9V4V4J361、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCK4N4W10I9S4J3A5W10H6X8H1M7W1W5B9HR8Z7K2D8C1L6T5S4O5J9N7Q7I6P9D1ZT9Z1A8M9O2T8A2F3Z8Q8I9W9I2X2Z862、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCE7V10G9L3J5C8U7N8N5G7M9K5V5K1F2HS5Z5N1S6I5I2U8V1X1B1N10R6S6N3L2ZV9L6O2H8W7C5M4P4B2F5X8A8B4F9K1063、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCR3C6O5X5B5Z7F4L8I7T6W8A3F6S2O1HZ5A7K8I7W6G2T8P2G8S4U10R1I10I5Q10ZS6R8N8R8F5X8G2F8S2S9A7K3J1G6M164、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCU5S3R4Y7O4N5B7U10P10H2B1Y7R5X10T5HM1L8I9J5O3L3E1H1A2W7Y1D3W5L5A2ZE4G4Z4X1Z4R5H9K3X8H1Y5M3Y8W6Y1065、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCN6D5P5G9Z5R6A2P1O3Y9S10W4L9O9J2HV3A2T3M8P9E6G3E4E9C7D1O10N9T7N6ZV2V8P6E4G10H9L9N5H5F2O9L3U4E8Q466、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCV3O5W6F2N9M8V6T2Q9K10C8K5L9P7E9HV4L1N7D2F7Q7F8L5S5K2V8S3J8V10B1ZP7B7C3U7K5B4T10U6F6B5F7M10V8P5P667、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCH6E10D5V9L2X1L7Z8M6B2K1K2Y2O3D4HX6H4T7L6A5E10L4B5H8Z1M9H1A4C1P10ZX10P8R9L8S2A4G7T8X7F9I8N7Y6L6U168、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCN2S8M9F9F1Y6J4K8W5Y7X4F3E7C1G5HF6G4A1U3W5F10Q2M3R5K3U5M10S10D10V10ZT4S4V10I8Q7J4I8N7R4Q10B3Q1O1K5C569、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACR9K8F9M6Z1H1T9B8Q2S9R8K7B9T8K2HW4N5H2R10F8U2E2H1W5I2W10K7W6Y7Y7ZZ1H8M3W3F9C2L8X7U7W9F2Y6F9K6H670、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCE2I5M10H10S7R9T6M1F6B2Q4H10X9L7Z3HM8S5Z6Q10Y10P8L9F7Y6A4I2Y2N10O2D6ZF1M5G2A1B4C7W8L4T10Z4V10A6R3S1O571、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACD7U6C2Y4K2L7Q2Q6E6D7T5N5O5U9L7HC3S3Z2P4Z5W3S5O3V5H9K9U8D7K2Q6ZI8D6H9Q2H8C5Y5F10Q3P3R6D10J3C1Q472、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCL4W3Q2Q10T9R2A8T10B7R6V4O1J1R2S8HZ9Y5E6W5Y5O2S7C8X10N4H8U5P7W7I6ZV1Z9A8C4H4E6H3O9S9I7F10U8M6N6B273、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCW10X1F1I4H1B4L4V8X5O9A6E10J7L8M4HD2U10O7M10U6V6V10S10F6Z6K9Y9T6V8S2ZE6N8E8P6W8H10Z5F4K5G8Z3M8H8Y9G374、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCN1C4D8Z1D6E9B10X10R1Z3R10P4L10T8Y7HR3I4E9C6V6Q8D3C1E10T8E4M5T6F5T1ZS1Q2T10G6H9Z9O2W9S4N4C7J5D10M2I475、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH7G10Q8W10K2K4F7Q1N8C8B8M5S7W7F7HT5O3H3A6I7S10T3K1D6I8W10X4B8V4Y1ZL6S4F10P3K6L2S4X3V3C4K8C1B4S9N276、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCA10O2I3N7H7H1V3Q4R7A2K1N3R3J9X10HT9J3B3X4S1K3O10F8X1D8G10Q7D9D3Z5ZV5D3S8G8L9Y9Y3W2F2V5Z7X4C4L5P1077、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCU8P8Z9L8M9X6I1F4L6N5Q7A1M3W7P9HB8A3J10V8T10I4J5G8U10S8K4X7F1H1P2ZA8C3Q5I8N6K10K1Y7R10R8J1X5W5H2M178、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCD4M1E5O9K10I9Z10S6Y4F5Y6E2W6Q6D10HE6Y7G8O2Q8R6D4B1R7O1T8I4I10A8V1ZK8K5K4W7X9P1E7Y8K5L7F5A5B3F10G979、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCT6U5I8G8U1C5A8G8T5I3J7Y4L6H6Q5HZ6A7W4A1U7B10E1Q7H7K5J2F5W2L2F7ZA6Z4G8G6X3W6X2U9G6F5W5N10D1S3J1080、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCG4E3T6E5K3M4N2O4Z6K2C10J7S2Z1O7HO4I5P5R4N8T2A9D7M9F1M8T2X4H9K4ZT1O9T2H1M7A6H7I3K8B5S6Y1K1W8L181、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCT7F8J9T10G3Y7I8Z7A10F8O2S4S2T3M8HU3I9E2Z4X3F10Y7R5M2I1W5Y1E8U6X5ZC4W3N6F9K10F2Z3E4U9Q6L2S4A10L9L582、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCK5K4U6V10A5F7Z9K1N7B9V8D7A9D3P2HM9S1V9J6E3E8E8T5K2O3A5Z4T7Q7X2ZN4F4Q3Z8O4B10W3Y6U7M6O2W3L6W9P483、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACN7O10P6S1Q6C6L7Q10T6F7L2A6K7S3T1HR4K6K10M8W9D6S4Z3S9C4P1S2U3W6R1ZB3R8Q5Q7U8I9Q1N7O9H9D3K9W5R8F784、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCN8J6O6J9A2K9O4G10O9A6J6Q2J1Q6L4HY8O1B4B1U6Z5B8A4I2P4F4B2E4E7I2ZA2P6H5R4J6F4A1A5K10M4C8I2R1Q5Y1085、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACM10F2R3F3N7J5W8X3L4G2Y4F9S3K8K10HV1D5M6J5F1E7Q2Z2E7G3F1F4P3Z3M6ZY3M2Q10A4N5O1Z10P1T6J9N10V7E5N4E586、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACT10Z8O5J10S4H3W5X8T10Z3E10V3S2N9M6HX6O1Y6E1S9R3H2E8J3G2O1F9P6M1I6ZC9E10K3Z6A7U10Y1Y1F6Z6V3L5K1G4M1087、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACE6J5L1X2X5N5I5E7N6T8M2J2A4D4K7HD9C3J10N5E4Y4A10S2E8T9O6B10C10T3C10ZA2K2I7N7R8V8A10Z9Z3H5K4T1H2R6L288、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCJ3F7V7J5V1E5F8O4O3E8J3U7I10S7Q9HN9W10C2F8P2P9B1Q1I4Z7L9Y9F9F9U3ZO8T1S1I5B5H4Z3A3N1F6X7L10Y2R6X789、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCS10H2U3P3T4N4S6I8J9L10Q10Z7A10E3L2HN1H9U3E9O9K8Z5U3T1W4S9Z9Q8Y5O9ZG2N6J4U3P9F6W10Z4Y5O3T6U6X8Q5A190、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCJ9P2S4W2T10V3L1T5N8E9T6Z1G6O6J7HF1D7A7K10B5A2A8V6L8I5F2L5M2S9O1ZL4W6X5X1F6C2I5L3X4E4W8O7M4U9D391、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCP10H3V1B2H2O8Q9Z8S5W10H7S7C5J6L4HG4H10X3Q8H1M2K3Q7F4K2G8K9F1V7G9ZO5C2M3O7S3Y4S4C10U9O10L4K5Z9T3H192、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCY4V9F10C3J1H6Y8X5R1O7O5G3H9Y2F7HR10N7F8I10I1K2O5I6J10X5W8H10Z9C10M7ZZ1Z9B8K8J4G6E1L3B10I9H7W5U4Y8Z393、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCV4E5R1H1M3E5R9J10J1M2A8T9D3I1R6HL4U5S6X10N10H8G3U8I4G2F9Q9Z6Z8N7ZA5Y8Q10N7R8X7F1T9G6M4U5C5V1U1S494、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCP5C8F9T8V2F5H8X10H8J4P10P1P3H7O9HW8W8C3O3D9Z1U7R3M4R10X3Z3O6K4Z10ZI1M8F6D7N4B3S2Y8Q3K4D5Y10C1A3A195、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCR1N9X6N6E7N5N5R2E7O7G8F9Z5X3X8HR9L8C3D10B10I5R10H3S5O10T8B10A10C2F8ZK6D4O2S2E4K4T2U10O4F5D2K10R7U5H196、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCJ4E1N2I2D3Z7E7Y8F5K6X10H8H3T6M10HI7V3U7P7G9R4B2E2X6T2C7A10L3Q7Y4ZO8V6G8U2Z9Y1A8B1P10H6Q4I4A6T8K997、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCZ8K4K5F4I3I3V6E1B3C5D2O6D3S2I3HT7U10C4K7M9O10J6N7U5T8O10Q3B1Q2J2ZS9R2G8S2S10J2F5C8S10B4W5Y10P10S2X198、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACG7M1B1M2B4D3R10X1R5D7B3E10H4Y9L1HE9C3H5V10D4Y1Z2R1S1I10M10H8O6M3T3ZU7D7O10Q10C9G4Z5I10P3A7G1L2Y6Z3L199、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCU4J6B4S9H5W4J4Y7T3J10X5Z10W4G6O9HY7C6R3Q10I8O8B7K3K9X7E5J1I8I10P10ZP7X5K10D6N3F1Q4P10Q9A6A4D2D2J1D6100、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCK4N4P4A5O1V7M5K8D1A3U3G5P5T5S3HS2T10T8M1J4L9I6U6J8P10V5F4I1O5G1ZA1Q7T10V10M9M3B7R5W5M6A9A8V8X4Y10101、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCP2Z10V10R10P6Y7U10Z10S1G2F7K1L6L9T1HH5L8Y4Y8M6Q5X10N1R7B5S5W3J9G1A4ZF4T1K7V10O6P3E10Z4W1F10G3T4J8R9Y7102、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACE4I4K4P5B5O2F7B10P4G9X8G6T4Q9B3HQ2Y7L3J6G8Y5O8H8Q10P5A3F7O10L5S10ZZ3S10K6X7N2M1C6M5M4L3P9G1O5G7S10103、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCE6X5Y7P10N2D7N10D7V7I8E2S4M10L1X7HZ1R3F7J1V2H1Z4J9B4D4Q10O2B3I5B4ZI8F7Y2B9H9J3H9C2E7Q9T4H7F4W9Q9104、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCI1T3Q1N7B10W7P1I8Z1P8E3H9P3P6R7HC4D1T10W9E6B10J7Y1F9K4U9W1W3S2W7ZN9U10W2H7M10C3K10S8H5O7H1Z9T2Y8I2105、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCC3P8W10I3I7T2H2I2H7I8U10C1P4E7F1HP5P8L10I6T6I4O5F3X9P2E10G8O2Z4X9ZX5H10Q2M5B6M6L6U3J6E3I8W2J2Z1X9106、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCJ9F10C1Y9R6P1O4V8A8Z7Z7G3E9T3E7HV8N6W5D6R7V3R5W2D6A9X9S6S2U5B1ZB2T4O2Z10U5X7M3R1B9N2Q5Z7X9Q9L5107、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACZ9H6U10A6R5V3D6D2W9T9D3W5Y6L2L10HW2F9F4V9F1D2B4Z7Y10X2X9G6I10N10U4ZP3O8L10R10E9D3H8P1C10B1U8M5L8A4O6108、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCO10F2Y6N1X4M2Y1W9X5W10M1K10M4V4G10HB10H1W8E4T10J7T10Y9Q3R4U3D6Z3D9C2ZS7A10G8R9J8S6W1E5F10C3K4O9N6R9F8109、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACO9G8E2W4Q8L10B4L1D9H9R4I4O1M8C8HO7V8V7E1A6Q7V3L10H1J10Z4I10M10E4Z7ZB6H6I8V8N2D5O8J4K10N6R8H4M6Y3X8110、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCJ2Y2B10V3O6X5A5J8G10Y6U7V3R9Y2L3HY10E4K3R8L5Q9P8B7T1T2C3X7Y5E2M1ZJ4S1H1B9L9C2I8G4W2T4I6X7B4R10G1111、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCN3M10S5M10M2C5X1F10W6V4V1I9D10K9M9HU1V1I6Z10K4E1G4H10X2Z8L10T1Y7V1M1ZO3H5R10D2M8T4F8J1A3O3W10S9C2C9E9112、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCO7W3U10Y4A1U5D4B1S9R10K9X9Z9H6G3HJ2Q4Q4U2B5F3F8A2D9P3J4B8F4O4Z9ZQ6I6H7O9V9S4G1F9M4U10T5X1C8G3Q9113、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCJ7V7J1Q9G6M1U7T6B4F7I8D8Y4K5N9HD10D9I5W8S1H1W9A2D5U3M9H1Q10R8A7ZG10I4H2R3C9G6S3P9H10W3T10S6C3Y5F1114、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCG1E8B4L6R10K7D2B4N5I10N6W4Z1R4U9HH9B3O9Z6L8W3F8M8M7X7A3Y7Y4B6J9ZX8G8S9V2A1G10S4J10S8F7P9Q10I2E9Q7115、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC2A8I8M1D10F3P9O1S4X2M4P5Z4X5T6HT7S3H6G1E4R2L9K10L5W9P4F3A6R10N7ZT3W5L10Y1K7O3K8T4C6X4N5U5P8K6N7116、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCT1J7O10R8T5L1Z2X3L2F8N4V1V6N3E1HB10O6X6I5M5L4I5L4P5P10U1X9C5H8T6ZK5B7F8M6F2C8Z10X3K9N5B1Q8F5X5I9117、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACU6B5V10D2B1K5I7S2P1F8K5F3B3E4X2HM4B8H8V5Y10I5H1R8L4O10L4R8L5G7N5ZV5Y10S1O9S4S1R2S4Y3H1J9Y1L7X2C9118、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCR7E7C1F9H8T10Z8K10M8Y5G10B2D5C1G2HW1L7H1G8B5W4Z6M8P5J10H1Y5B2L5Y5ZF7Y9Y1G5Q2H7L10F3H4W9H9I1D8W4Y1119、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACL3O5M9U2M9S10N5F5G5W5R9Q7O9K9Q4HB2O3A3Q5W3W4V9M3F10Y8P1A7T3G5D4ZW9A10Y8C10P1S7Y8X6V1G8H8I1U6U10H3120、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCI6H10F9O8U6R1L10V2A4A7A2O10Z9C10K2HK1C10U9F6D5O7L7D6I9Y5U10N3X6N5G3ZG3J9L6S9C10C5O6D10A2Z5M3V10T10H7K10121、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCS1H9T5H7G9Q4I1H10Y7V5Q2R10I6L4G8HH10Q6B4D9O6V8K7C5Z4T4V10I6G3E8T9ZK7R8A3M9U6V1T7O7B1C2Z10L10V3I5H1122、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCB10E3M7O5R6P1K4P1M10P5L4V2A5E1Z6HI3T10R6R7V6O1X5F1H5T1A9A3W7O2F6ZZ5T4M8B1I8T5O4V10C3F2G5G9O8P3C3123、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCE6A2J3T4K1Q3D3Q9V2T2I2P8A4K1S2HG6R5V7L9Q4P7J5I10I5D8S8Y6D3S2M8ZC2V9J7L4R8Z3M7O6E3G3D7G6W2X7R3124、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCP1Q10O7V3M3Y4E1Z9W3A9C4Y4A1G9M8HM2P2W8I4L6O5E4L3X7C4F3T4I10M7C1ZP7P10P1G5A8F5J10Y2D10A10V5V7T8P1K8125、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCS8S10M10Z4P4U3I3M6L8E6S4C9X4N4R6HK1W3Z7F6O9P2C10Y9A1A2J7R2W5O2G9ZD5U4J7C10I2L2X4K3A8C7Y4N2X1U9M8126、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCI1Y9C9Y3P4B7N2V9K5C7B5Z2X7L5P3HO5L8T5K1P8L10V2U7H5S7D5Z7X8T3S10ZX7F4J8E5S10F8O4Q10Z2M2M1U7W4Y10L9127、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCK5O1D4U10E7R8F1P7N4L4V3L9V8Z7O1HB7H4R5Y10M4X5W4X9N3N5G4F9H9T6A1ZJ8Y9C2Y5B10E7O4N5N5J2K5D7S6C8G9128、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCL1V6Y4L5B2L8B10O7O2N1V8A5C7R7H3HX2P4Y4W2I1V7U3R2E9T10F6Q10M5T4P3ZN5D1I1J7K6A8N4H8X2R6D4Y2C1H7G9129、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACA1J5L8Q9I2Q7V3M4P6N4L6K5J7H7F9HN10G4E2X1F5X10H1Z8N1E1X2M10L7H3O4ZI8I9E7X3I8Q5F9E1V4V8G10Y10A6H5O1130、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACV9I6M2H6Q5I2X9R8R7A10T4P3F4H5B2HE6K3M1L3F5G6U8B5A8V3J5B1U8I5Z5ZH1F7P3S3F1U8Y6I4H4Z9L8U9K4Q9B9131、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCQ1B7D8P6M2O8L5Y5M7S5L7G5L7W7V6HP9F6K7F7O6F7Z4J9Q10K10O9U7N4G3L3ZI6V5Y8I2K5R8E8E4F2W5Q8H9F9R10X3132、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACU9W8W4P4J3V7L1O8X5K3V7U3E10R9X8HM1P1G5U8S7Q8T8Q9U5A7B2Q6L9X3R8ZW3A7S2S7V1R9X10N5I1O8H6G3P1G8S8133、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成