住房公积金知识讲座(必看)课件

住房公积金知识讲座行政部2008年11月13日提纲住房公积金的概念住房公积金缴纳的好处住房公积金的性质住房公积金的缴存住房公积金的提取住房公积金贷款住房公积金查询Q&A住房公积金的概念概念：住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归职工个人所有，定向用于职工住房建设。缴纳范围所有国家机关、国有、集体企事业单位、外商投资企业、合资企业、城镇私营企业等，都要为本单位所有在职职工建立并足额缴存住房公积金。

住房公积金的性质保障性：住房保障制度；工资性：实物住房货币的转换形式；

互助性：住房建设的周转资金；义务性：强制执行；住房公积金的缴存(一)缴存：职工住房公积金由所在单位统一造册；在住房公积金管理中心开设单位账户；中心指定银行开设个人住房公积金账户；以后按月在指定银行缴交住房公积金；遇到人员变动和补缴，及时在缴存银行办理变更和补缴手续；未经公积金管理中心委托的任何金融机构及其网点不能随意揽存职工住房公积金。缴存年度：

本年7月1日-次年6月30日住房公积金的缴存(二)缴存基数：在职职工：上一年1月至12月期间的工资总额处以12%，调整时间为每年7月；新入职职工：录用之月至调整之月的平均工资；缴费基数上线：≤西安上年度平均工资2084元*3=6252元缴费基数底线：≥西安市当年最低工资标准600元缴存比例：职工：5%单位：5%-20%目前公司缴纳比例为单位5%，职工5%；每月个人账户：基本工资*10%

住房公积金的提取(一)例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？购买、建造、翻建、大修自住住房的；达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购买自住住房贷款本息的；支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。回答：住房公积金的提取(三)例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。购买现房的，提供房屋产权证和契税完税证。如无个人住房贷款的，提取办理时限为自合同签定之日起或事项发生之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再支取；

账目余额为三个月金额回答：例3：那我提取住房公积金账户储存余额不足时，是否可以提取其配偶的住房公积金？

回答：可以向配偶单位提供结婚证或夫妻同户的户口簿及复印件；配偶身份证复印件；配偶在《住房公积金提取审批表》上签名或提交书面提取申请。

住房公积金的提取(五)例6：购买拆迁安置房，如何使用住房公积金？

回答：可以西安市房屋管理部门制式的拆迁安置协议；缴纳房款凭证；如安置时首次申请提取公积金的，还须提供分房证明、财务费用结算表和缴房款凭证。

例7：购买二手房，如何使用住房公积金？

回答：可以房地产买卖契约；权属变更后的房屋产权证；契税完税证。

住房公积金的提取(七）例10：职工在本市内调动,其缴存的住房公积金应如何处理？

回答：可以转移，提供新转入单位住房公积金账户信息。如果新单位没有住房公积金缴纳，可以转移至档案托管单位，也可以不缴纳，由原单位进行封存。（异地相同）例11：职工完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系，其缴存的住房公积金可否提取？

回答：可以提取与单位终止劳动关系的证明；劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》或民政部门发放的完全丧失劳动能力的残疾证。

住房公积金的提取(八）例12：职工如果用贷款购买一套自住房，如何使用住房公积金偿还贷款本息的？借款合同；借据（指公积金贷款）或还款计划表（指商业银行贷款，贷款银行出具的本年还款计划）；最近一期还款证明；每年可提取一次，直至贷款还清；住房公积金贷款(一)贷款对象：凡个人连续、足额缴存住房公积金六个月以上或其所在单位建立住房公积金制度一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。

贷款条件：具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；单位及个人能按时足额缴存住房公积金；购买自用普通住房的，须具有符合法律规定购买住房的合同或协议；已支付了不低于规定比例的首期购房款；同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；法律、法规和规章规定的其他条件。

住房公积金贷款(二)贷款额度：普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%

集资建房（房改房）≤购房总价款的90%

二手房≤购房总价款70%

翻修房≤购房总价款60%

单笔贷款额度最高不超过30万元。贷款期限：商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。住房公积金贷款(三)贷款利率：五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，

例1：职工申请使用住房公积金贷款需要什么资料？借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）借款人婚姻证明购房缴款凭证夫妇双方收入证明合法的购房合同借款人住房公积金缴存证明借款人及配偶印章住房公积金贷款(五)贷款涉及房型全；利率低；综合费用低：比例高、额度大；期限长；例5：住房公积金贷款与商业贷款的区别？例6：还款期限有哪些？贷款期限：≤1年一次还本付息贷款期限：≥1年

按月等额本息还款，可以一次还清，也可以提前分几次还款例7：个人住房公积金贷款采取什么样的划款方式？采取专项划款方式。即借款人取得贷款后，按照购房协议或合同由受托银行用转账的方式直接划入售房单位在银行开立的专户内。

例8：个人住房公积金贷款如何偿还？

每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。住房公积金贷款(六)例9：等额本息和等额本金两种还款方式的对比？等额本息还款法：在贷款利率不变的情况下，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息则随本金的减少逐月递减。例如：10万元贷款20年：等额本息还款：每年的本息和都是一样，第一年还款7358.13元；等额本金还款：每年还款本金减少，利息随本金减少；第一年还款9000元；但是随着贷款本金的减少，到5年3个月后，每月还款的本息和将比等额本息的还款少。住房公积金查询住房公积金查询方式：住房公积金网站查询（网址）；住房公积金短号码查询，客服号码是9673