2022年高校教师资格证考试题库模考300题(附带答案)(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCT9V3O10E7C8B10N8U4V6Y5I2Z2R9P2N10HC8Z5X6Z3B1K2J8N4O3W7J3N7M10Q2K9ZW7J6E4C1F10X10M10W2N8W9H3Q1P6O5L62、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACQ3S6J6F10G9X3Y7I7O10B7U1D10F4G10D10HO4F8I8P3C2D6U9R8X1N4U5B8H1B9K8ZN5U3G2W10K10Z8C7P3A1R5C2Q6X9G10U43、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCM4D3J4C5U7O9G2Y1D3B10Y10O1U5T3Z4HF10C5Z10K5S3E8X9I5V3A8B5W2K5V4R5ZC2S6A2R5M5C2O2B6V9Z6M3Y4H4T1P24、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCT9R4D8F4N9V7C2Y9O5H9N9W1N6T10E5HY3L5J6S4G6R10R7J8Y2M10I2J2C10D3D10ZA8E5A7V2Y1V8G2A5D9K10E5K6M1G8B85、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCC1H8P5J7P5Z8Q1R7M7V7M10M4A3V7M1HM5Q10A9E5Q2U10B5Z8A5V10H7N1I5L4U3ZH1L6A8W10H1S1N2E7N6C8C1I2Z2E9G26、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACZ4Q9F10E4K6T5N6Z8A3L1R3N7Q5Q3D2HG3T3L5F5M8W6Z6S2I1O2E10O3E9U8Q4ZM5K6Y9N4W5U2D3E6W5X8R7Y5W2F9S17、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务【答案】DCP8O3P7P7Y5A1L8W4Z9P4T7K3V1H3I8HV4K1D8J8F7G10D1Q10H9E10F4F10R6I9I10ZN8V6T10H2J7P10X9C1L4V7C9P9Q10N5O68、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCD1P9U9Z4T4Z9U5X10P6A7V7M8C10E9L8HD3H7C8E5Z4G5G1J2H6S8Q10P2X3Y7T9ZG6F2B8B4W3W4H8H8E3T8L5T7I6I4Q59、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACH3P8P7X8U9Y7R2B9P10V4O5U2M1L8O7HZ8Y3C8A10M6O3X3T9C7O8L8N1N9A10B7ZO10B3R8B10M4F2U6Y6S8B10O5M1O2Z8P910、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCO6F8P7Z9J8T9R2S1G9W3I4R4N5D9M5HZ4T3J8U7A4T2Z3T5G6D10K1Y6K9J10K1ZM1P4E8U10M7B8J4L3P4C5Q4T1O10V5N911、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX2E5J4M8B7P8T6F4L7A8G10T6Y3D2G6HZ3Y9L5M2S4F9K2A5F9F9P6F1V2A4I9ZM7B5G8K1Q2D1P9X4U5F10Y5K2F5M8H312、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCT4R9R9D2Y10E5N8E7I1N1O3T7U5N5T8HR4G6L2Y8O5E9O8I2F5Q5I10D5Y5R5X10ZJ2E4R2G2Q3X4B2F8H10R2N2K2Z2U1V413、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCH3I7L1T8W10S4V1I10W9J8I5H5G7A10D10HD1R5X9M3L3L4O2X2E3O3I2N3C8P6H6ZI2J7F5X3G1A7N3U1I4H3Z6F8Z5E6C414、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACW7K1H9D9N4J10P6Z6L7O3H3Y10L3M8R4HU9I9O4R7I2H3X2M9F8Y5D6K2K8Y6F8ZV2C5M7I5Z5K5O5G8L9M3X6X7K9V5N415、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCA2X9Z10Q6J5J5P1D3W10E8F6M4F1M2T9HB5G8W8G1S4R9K10U10C7A3E4Q1V7I2D4ZS1U2J8D9E1E4N10N6R10U1Q5K6S9S2V216、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACK5K3D4Y7X6U8M2X3M8D3F4Y6D4G8S2HQ8G9Y1O3O8R7R6X5Z4L4S9Q6M10S7R3ZC1H8E1L9Z4M9U3H7R10W4V8M2J3L10K317、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACE8I6V1Q7K9U10Z7K1P9B7X6Z2K10R1H7HA10J1A6Y6N4K3S2S10C8V6S4H1I7K4N9ZV9H4E7B3J6I7A2R9G7Z2K1P7U6V4P1018、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCE2V10M1D10F8M7H7O4R1U3C8O2O7Z8N1HP7N3A10D2J9R7V9E5F5B3N7B3I2B10S9ZA7S5J5U6U5V1M10M10B6A8Y10F3X2M5M719、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCG6M3R6M6C9I2C3A3E9R1G9W9A8I9M1HT10T3E4J5Z9G6O4U5K8G2I6L6P4J7R5ZQ1E2X10S10T4F8B4J7F10S3D10X8M4N9T920、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCC7P2Z10P7F8L1C1V7B1Q10N3Z9C5J1N9HE3Q4A10P9P9P6R3P6E1O8A6W10D4Q2X3ZR6P1W7P7D8J6A2O10E3H2R2W8G5A10A621、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA10U5T5A1N5F7V8A4K6Y5K3O6Q2G6A10HX8S2H10Q7R8K7O5B2F9P7U7R5B4C3R7ZM4A6P9K5D1A8Y4J6T4U6B1O8H1H10H122、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCX9U5E5I4T6M1F4X5J4O8Z7L9N8B4T6HP2L6P4J3I8H1V7A4U5D9C4H7A2P5S8ZF4B5D2R1N7C6L9O6D9K2E7T2I9D7P423、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCW3C5K2M6D8G2Q1S9Y1E7R9Z5Z9Z4C10HL10G1O4G3U10G8I1L1B8C4Z2E6Z2R3L10ZE10N8J5O7Q7N2C2I8E4W8T2J7H9A5T424、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCE4O5G2T10A4B2X3M7E3G9Z5V8J3B1K10HL2E2E3Q9U4E4O2B10X7X2N9N6Y10G1G9ZQ5C5F10M2G2P5M3S9Q9R4A7K1U8L2Y525、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACU1Q6J10B9G6B9G2G5T10S6X2W10L2V5D7HY7M8Z2P7K6F10W7F1F4C3H4K3I8T5X7ZT1U1Q9S3T10J9W5S4H7Z8D6M1I8J3Z926、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCR6D4P2N4F2K3V9X10X6W1X7R8V9V4Z8HA8R2D8N5T9N4P4H4Q10N7B5T3U5I5E2ZD1C9Y1F6O6R1A4S7Q4C2Z4Q8Y10T3N227、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCR3O7V2I5H9I6U1A4I3C9W3J3T5L2N4HR7E6M10N1T4B7L1C3K9K6W2X5M10Q1F9ZR10Z10D6R4Z4C6T2N7G1C4B10Y1Z7J9P628、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCG3G3N2E9R8D4S1N4S5W7C2S8M9P9O2HY2J3M3H3N2V3L4U10F2A2O4J2F7V7Y3ZC1W8Z1D10U7C1L3K5Y8O10W3T2Q4R6N429、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】CCA8P8X10H8J9J7U3W6O6P6X1G3V1C3X10HW4J5V8Y7I2N1K8B3T9H1K3W7V3Q9L6ZQ1R8M3V5K1V7P5I9G4W2J2M7G7F7G930、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCE8W1K10I4V8M6C8I1Q3G1H9O5T4T10J10HD2P5J3L9E7K3F3R3W2H5G8U1N10P1K1ZI4F9C9H2I5K1S1C9V5G7V4I10S1N4L831、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事【答案】ACQ6E4N8W9X4I8I5X6L6M9W9A10W7O8D7HC2I7S4O1T4Z10Y2A10L3T10L9D5O3Y3Q10ZZ3E4D7Y10S9A5D3L4E2I3R7O5D5Y6L732、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】ACF2O7U5W10P3D9A9J5M7C6T4W10I1S3Y5HI7X5M5D2B5J5M8I2B7J5Q2J10W1W6X3ZR9Z4C5T9L8C9X6X8I2F8K1J6Y6K3P733、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCM2B8U3M1F8R10D4M8S3Q1G3F5E10Q8J5HD7S7J8T4Y8R8C4F6I6J8E1A8C10R8C1ZJ4S6P5K2S4U7E3W3M4Y7Y9K10C4J2S1034、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCM9U2I5G3C2A1W3U1M7R3I9H4B10W10Z1HZ6Q2Z1M7K6T2A3H5S10G10H7L8A2N9G8ZV10K7K6G4B8O5F8L2W5C1O4A7F5K4Q335、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCF2M10L6N7Y10H9T3F5X5G2Q2Y9I9T8A8HP2B4M2J9H9L5A9E4N4R3D7T2C7T5X3ZJ4W4S4J7N1S8L10C1P5W10Y2D5E1R8H536、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCF5Q1T7G7R7P2J9Z3O4Y7E8Z2K9R9A10HA7E6F7V2A9L10Z4U7X2J10A2W6G4M4W5ZQ1Z1J5X4G10D1R4F4W6F3F4M5Y8X6I1037、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCE4T3O9Q4K3F3S1Z5I10R8O4E10K8Q2I10HZ5X5N10U1W3F1E1Z3V8N7I1T7C4W5W6ZJ7C5G2I5U1S7C9F2M3M3E1V3D5C3I738、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCK2U2S6E5L1S2U9Q1Q8J4E7C2Z5I3M1HI1B8K9K10J4L4J5J5F1A7G2A3B1A6K4ZL8R2S3W9Y8T6S10H9J8C2H3P2N9O8A139、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCG6U2Q4J5L5Q5E7F9N10B10M2E10N4I4K7HY10Q7U7R5U6F8Q9Q2M3J4N9N2L1T2T6ZF9A5W2T1Q2W3L4B10X4M1J4G8O4O3N540、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCC9R4G6O9H1S8A6G10X5S9X8L2Y9J8K9HH3W8B3M9X2R4E5I10B10E4P6O4N2N8V2ZY1H5B10S6X6B6F10U5P3M10N5O3R7J7Z241、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCQ5Z6N10D8Q7N1L8K6B1B3V10G7H9E9T7HV9X5S7C4D1P8W9C2N1K9E3T5W10Q7M6ZE6C10L1C1J4F8H2A10S1R5W10B8I8P7H542、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACX7V2X9L3X10B6K2A8E3I4B10A7X2K6X9HO7D7N5M5D5T6R1V10E1N3A4J10K1U5W5ZF2L6H9L2V4E4L6Q3V8Z3N9E10G9T3U543、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCA4L5N5A5D5M8V1C7R2O9A3O1U8N10O1HQ6R4U10K3L1D5R9Z5P8P1E2X3E4Z9K9ZL1R9X6Q3I2E5A5C2G5H3E6D2N2T10H444、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCA2P10I7J2Z8O4G1E1A10B7G2L8D8K3Y9HS1D3D2S7G2C8F10Q6F5A9R2Q4S1P4G9ZO4Y9J8B2Q2F7N2S8M3O1L5X1K10Z5Z445、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCF7X9P2V4W8V5O4Z6Q1L10A5H5D5F9E10HA1G10F1M5L9T5S6E8Y1V6Q3I9J4B7P1ZI5Z1F8H4Q10J2U7T5F10L2W6T2G8B2A946、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCJ1U7J10X10V1J3C2C7U9O8U3K5F9J4J2HI9J5E9U2F10K7A9D6V5I6O9K10N9T1S5ZB2I9O1S2W1B2Z8A2H6G4E3Q7V2K5B247、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCI2B1C4Q9Y8K4I6V8I10W5A6Y7U8R3F10HI2R9I1U8R5T7C5P5G1P3O5E5R2P9Y9ZX8C8X1U2V3I7B2D2H4G3E4I5S5U4T448、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCT4D3J3U4A7H4T2V10E7O4P10C1S10M3S2HL8N7X9S9J6Y3S2G10N1S4Z4R6A7R10U3ZL9O5J6I8N2Z5I7G3I2X5Y1J4W10X4X149、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACT2G10E6F2S1M4B2U8H2Q4P1X3Z2C9P1HP7C5Z8U3K2F10X8Z6B5S6I6D2E4H1F3ZG4N9L9W4O6C4W5A4P1O8W9U2U5H9T550、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCO2V10K3S9Q5P1D10D2P1F3R6B9H7Q4N9HH7M4R9A9E7T3W10S3Q10W3K6D7W8H8R2ZA3W6G5K7C6G4G3W1E3A7M6R5T10K8X151、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCK10O2R1U6C8D1P3P10O1I7E8L6A10V3X10HD1I8F9X2S7Q5S2J2R6O7N1I8F2F3N1ZP1O2T3Q5I9W1Q7W1F5Q9Y6D8E8P10U352、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCM10Q3Q9V6E5M9R8D7I6R5H6L3G8X7R10HH5G2F4V7S8U1H3Y9G5Q6G8D2H5R4N7ZK9D1A3D9I2S4D1X1J9L1X1Z3R4C6Z853、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】ACZ9N2H9D6A2Y2I7O5S6C4L5G2I5K8U6HX6D10F8O1F7E9F2Y1P10I7E5R2W6G6G8ZN9T10B4Y5Y4P6H4F7H3Y8D10H5X6K4K754、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCH7Y1S2S3Q4J5R1Q6A2I5F8S3Y2K9Y7HV6Q2R4Q10I5C5S3K2D2R2D8T6E7O3V10ZX9U4B10I3C3W4S1W2C7H2R5D5Q3J4I555、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCT5B1D3Z4Q7S8C7G6W8U3P10U2F10F5L10HN6N10Y1H6A4W6Z2Z7R3H3I9F5R7C9J2ZO10X10Q8Y5Z1J7Q8P6K2F4I7X5H7O6K856、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCW2E6J3L5N4X8X5B3L6L6V1E8E1P6B8HB8I1B8J4O8X10D9X8D1T6W10F3W1N5U7ZC7I1B10H8G6E1D9U3Y10U9Y4A1G1R1U357、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACQ10X3F2H9Q10F3T7V10H3Q9G8N1U1Q4S6HW10E2U1G5P1R8C9I7D7G2S9H1D1L8H7ZE5P2A10C8C9C5O8T7B6R8O1Q4P3Q5V458、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性【答案】DCN10G7D4P1D6W1E3Y7N1U8O4U5Z9U6F9HB3R8M5M8N2D2T3H8D8Z10B10X10Y3O5S3ZW2X3S6K5M4E9L10W6G5T7Q2F9R9W4L759、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACQ2E9Z6J2U5U3L9T8G10A10E8Q6B1B5A5HT5M10G2Z6C10G3N4C2U7P7G9T1A7X4R8ZS4G9K6W7A4Y9C10T1I3H3U1Y6R6Q3W360、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACT1G3V3Z4S2S3B6V9L1B2H5R4T8U9E4HY5W4W2H7Y3I9N9Y5H1Y9T2Z3T8V1A7ZN2Y1E8E3U9G4T3K5B6W9J10B4W1X8V761、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACK4B3P10B4Z7X2U1V3H2P2G7Y1N4H6N4HX6M2O8Z7V6G7Z3I8U2S9L7J4Y2D6E4ZI1C6N7I2I6E9D7G3G2Z5Z1H5P1S7X162、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCT7M3J8L8M8V9X5P4Z2Z6S1J7V5G8E3HG10Z5Q6K4S7K6J6M9C2F1F4N1H7D3T6ZY8B7K8F4G2I10X9S3O4I1Y3M9M6L4K763、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCM4Q4L8H2B2L10B10I2T6Z1Q2T9M8A4D8HA10M4C9R1F10K7E9R6N1X7N9A6B8Z1M9ZZ4W3T8H8M8A9J7D7U7B8S9A3I1F6R264、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACZ1D5V8K7Z9S4O4Q4Y8E3Y4W10B8K2Y6HR4Y9J9B6Q2C6G3F9H9M6K5M1K3Z8Y10ZW6M10C4G7G9V8Q5T5U3K5P4F10S10Z5D965、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCD1N6N2E8L6I10B3G8F6I6H9I1H2G9Y8HL3U8J8O5L5G2U7H1M9M2T9N10N4Z4T1ZW4B2H5I5Y9V2N8Y7R4F1D9U5A3G2A966、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCW6T10O9P2C7Q10F5R4J9U4L4K10X9L10F5HQ3X7T2R6R7K8H1D4N9S4D5P5F1I3V1ZE2I3D2T4X7G2Q6K4Y8J2E2A6G3J5F267、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCV4Z9R7M1H3K7M7Y6S6Q2S6P1O4Y6K10HL10W1A7K3O3S10H3H3J2J2Y6T3U8C7H4ZU10Y10D5M10D10L6Q2U7Y6E8F8A1L7P2C768、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCD9H9S10L2Q5Y8B6I7H8R8A7E1F4O6W1HS5A1S10J9V5Q7U1I2X2N9O8D4X10S3X5ZZ7P4Y8V1S3H9C5A4Y6L4M1D8F8G8H1069、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCQ1O1Y8C7J7Y8O6G4M6F6L6E6Y5M7E10HW9Y9I2I4Q7O3T4V6G3C5J1I6F5Z5J3ZY10G4I3E6D2D5H4N8Y7I9V5P6C2B1Z970、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市【答案】CCE3W6A4Z1Q3S5R9M10M7T4N8O3K8I6I3HL3F10G1Q3S7G7A8X6V9L7E3E5F6B1U7ZV3I5V7X6H3C10X2E7Y7L10Y5C10P1A5C471、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACR8P2R9K9R7J7F5E8C4S2Q3G7T1Y4Z8HI7K9B9B6B1J8S1A6H2U5I8I2J2A7D9ZY6V5I3E8J3I5A4O4C2J3M4W9E10L3K472、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCX5V9V2Z6Y9Z1E2G6K2O1B2O1Z5Y6M8HY3S4G1O6O1F1F10K3W10K3Z5S10I2W8A1ZJ8K10X8S5P6D10C2K2D5I2Z1Z1T10T1I973、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCX8A5N1V8D8O5Y8O4K4F3O7E6X1H3Q9HW5Y9Z7Q8X2U9S3W1O1P6W2M7C10B10S5ZO5A7F4A3R10Y6N4Z4A4W8A9N9Q6J8C1074、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCY6N9D9Q6P8R8M9R5A7Y4C7E7J9V10S10HH4S10E9W4L8M3G3B4S2J6S7B8C10X5O7ZR4I3R4B2L2J9D3N9M4B6G6L9F6Y1L775、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCC5H4Y4K10C4N4T3Z3E8A2G2U9D3S2G5HL2P5T3R7U3Z5G10N7V2I9O2V2S1F7N7ZD6X7Q1M1H6N6Y10P9X10V2T8G5Z3F8L576、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACJ2P5J1B2B3P1Z10U1K6H4C10R5F10L2T6HF9P8V8E5O7Y10J6I9L1L6H5R9I1T3D1ZQ10Z7F2U9L4F3X4P4M8U1Q8Q6T3L1G177、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCV3T2Q4B3L4B5H5Z5P5S4V10W2Q2X10E3HC3V9W1I5Y4J10U3W4X8I10M6A10M9U3T4ZE10L10X10O5M5G10R10T6I8L2X4M2L3Z7F1078、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCT8J1V2T6P7H3P4H4P5O10K6K1Q9C5K2HM5M7G3Y1K4X8J5W6J2N8E5Y10N5S6M8ZH7Y4Z1U2G5P9Z6Q5A5T2S10T3K2F8G979、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCN1R7C3U4Y6A2E9H6V8W7J10B6V8D6X1HN7B10B3Y10Z6L3M8Q3U4F3B10P5W5Z6A9ZH2Y10P2S1R9D6I9K5F6Z5I1V2Q6A9W680、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCR10R9I7O3D3R8D4Z8E7I10B1T9L9Z2S6HT9N1M2R9Z4T7S1F6I4M10L5Y4E6Y6S6ZR8E4Y2F10J10L8X3T3R6R10B7E2D10O10X881、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCS6J5C8S1P5X6I5T3E8Y8W7N7H8A2M3HI6E4T9L2N10I9M3G7H5O1N5Q4M2U3M8ZY1M1X3J1A1A3I10E2X4X2Z2U6Z4D10X482、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCM6R9H2I8F4V9O2W1E7A4D6I9P1T8D4HP3I3T2W8O6M7B4T2I8H4A2Y3M9T6F3ZI7Z1W4L4C5X2X7B10U1F2T10A3B8P1Z483、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACN9Z7U6F9N3Z4M9K10Q2R5Q5O10Z6E9W7HU3I6C7D1P2S6D2U7O8S1B1X2Q2S7Q1ZB10W7P1K7M4O10A6G6N7E3K3B5C7A4J684、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCH10M1Y4Q10X2B9W10J7J8M10E8S10W10V10I4HI6Q9D5N8D4J2B8U10G6G2D5E7U9L10T6ZJ7Z9U3Y7U5P10J2S5M3S10O2G6G5T3L585、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACX10P2J5F5P8T6F10D10D2Z9N7Y8R5D5J4HY9H6W6U3U2R5P3I1I3O5Y9H4U10K4X1ZN10S7X6K7O5I1Q10L3J7F4K7R9I10E4W886、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCF10F9G8Y8K9N10G6C8Z6X1Y3L1F8K4G9HE5R2N9Z6L3S9Q6B2D8C10A2O2P6L10B8ZQ10Y3G3U7X9A4F3Y8U1H7V8P5Y10G7O787、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACM4P9B2S1V3Q7Y1R10A7G5R8H5I9L1I10HM8N1L10S10K1P2U1H4C8Q8G10M10S3A8L9ZR6Z3M5U6T10N4Y5Y9W2L6K2I5C10K4G388、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACJ6Y10U4N2O9G6V6N1P7S9B8L6N1Q10B6HM10A3A6E7W6T7R5R3C1X3W7B10H10U9P4ZL1U8H4C1T2K1U7D9Z9E4H9V8I2S2R889、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACL2U10D6T3Q2Y6B7P10M5X3J4M1X6X4Y6HA6F5I1R7T4C8Z3W3Z8P2I9F2E10H4O6ZW3J9W10X5P6E7A8U1I2V4E1K10T1Z1F990、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCB2N3M4K3N2A7D2L1I5G10Q1P8N3G7R3HX1O4O1M5A1Z7T1N10I10Y2V9G2P9A3I10ZV6R2X4U1K6H4H4Q10R2L1Y10R10K10O7X391、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCT2F5O2B7W5H5M9D9P9A9R6N9B7G5U7HO1N10Q1X2V5I10A1N9R4T9U8W8H5J7D10ZY2V6P4K1Z8M6M7E6G9O1N9B3A6D10Q392、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示

B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘

C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况

D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】DCQ9N8X1L9O8C8I3P7D3Z10Y10H3D7N1B2HO6W1U7T7Z1Z1G6V10R6J7S9W6D5J7P10ZR7K7E10G4C9A3E9C9G10S4W10P6T1U4V893、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCK3P3F7M2Z10N6M5R1X3H4U10W4K4Q6Z9HY8U7A2D1M1Y5B8O5G5L10Y4M8Q3A10M8ZU2W1Q2B2K7R4V2J8J3V9Y1I1S4D2B894、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCV3P5J2K9B10P5Y4J10J3R10V4L9P9F6L3HB2T6X6K1H10Q9V2H2K2S8S3I4E7M1Y1ZJ10A4O6Q5F6U1W2T5Y2V8A9K3R4G2J395、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACC6K7K3D7E9D4E10L2Q8U8M3E10Q8D7Z1HI8O4B9B10P7Z6P4K6N6D8Z10A4R9T8X1ZM3N7E8H8D4X2R9T9U1W1X6E9U9D7P796、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACD1E10N9P3S8N9K8U10T10D1E7T4Q7Z5U2HV1V10W9I7I5F8N8L1Q10H2A4V10J5N9O6ZI8Q9G8G5V7Z6Y6Y1T6T6A1N10M1A2H697、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCY3B10I8I5P10F7Z10J2N2J10K5A10J4W9B1HI4R7R5Z7X6G10R3L5U4X9W2H1I7O5W3ZP6Y2D4S7G1R4D8K8K5D5E4L9Q6Y4Y698、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCX2Y6J10O6C8N7P2K10I5P6W2B7Q7C3H2HV3B4C7M10B3B1X10F4K4E3K1W2B9C7R5ZY9C8L4A9Q10X5F9R9Y4L7N10D5R1C8S199、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACH2H4S4I2Z6N9D2L6R9P2W8Q9V8M2U8HL1U8F9S7P10M9E2C10K3T8C2T1Z4N7M7ZY5W3I6M7C6Q2O8O7R9L7K10J2B9Q8C3100、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCK2T7I3G2L2X3I6M5N8H2Z9M9P5D2U3HG9Y3W3N10I9U6A8L7X8R8K1T9K5U9Y1ZO5J6F9M9Z2G3E8F8U5Z6R5B8M7B5F7101、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCU3W9E4V4K7E2F10K9M4P5L10D10P10J1O7HZ6X5H4M8S10U9O5W3B2K9U1W9S2P8Y1ZL1F8Y10F1F4P4M10Q10J4Z5V4F8T3F4E1102、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A.用于购买股票

B.用于购买国债

C.用于商业投资

D.为单位或个人提供担保【答案】BCL7E10H4R5M5X8S3Q3G10A6O3R4E10N10M1HF9Q9W3O6A10U9P9C8F4E2A1N6W5T1F5ZE10L8D5E7V5L7G2S2M8Q1T1B8G8H8X10103、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCW6D3L10S10V3V2F3M10Y9Z2F10R3O9M9B2HY6A2A1W5E9Y6N1W5Q3N9C4Z3N9I6F8ZV9N4H8K7P2E5V8V10Z5D3U2X10U3K1Q9104、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCZ5O8K7V3Q1Z2Q5C6N6E7O6M10C4F3M10HI10T5N2W1J1P2D2U8P9J7F4V5C7W2Z6ZZ4D3S5E1H1C2L9Z2Y10V10I4O10U6B1G1105、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCA8X7J1T6J6B6N2K10N3G2C5W1C10M6I9HD2G1N5L10U2J10N3C5Z6T8A4N8K8O5X1ZX6C9E8O9R9H8M8U7A8W1W5S4R7F4D8106、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCC4D6B4J6H6T7I8W1L8L4Y2C7Q8B10E10HU3U7R8T4B4O1W8J1K7Q7J8K6I1H7F7ZU3C4L7F6A4E6X7G4H5Y6R7X8L3A3M7107、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCZ9E4T3K6F4E4I7Y5D6E10R1Y9W3U7L8HD5E9M9S9K8M2V6V1C7P10T10S4Y10X7H6ZP3P5X7F6U5Y1R2Y2E10U10R1N5N8C2P9108、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCF1C4S5I4Z6U3U10P9D4P4Q2P9Y2L9V5HZ4F1Z2J5D8B1C5U7Z7H2H8C8K5V8Q7ZH3Q9L4P4K3E6W1T2Y9L9B2F9X8A7J3109、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACS10M7Z7Z4H6Q2H6Q8H9N9F1O9H1Q10N3HQ5H5R6P3G2F3E3U6H8Y10C1S7Z5W7O10ZX5Q9H4F8T3X10F7Z9Q8H10C1Y8X3U3I7110、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCI9R4B1E9G4Y3M6I1E2G6Q4N6G1A6M10HJ3W3E10Y3K2B10B9X1S3X3T10A4P7H9T3ZO3W3T5V1R9O5N10Q5F4G4S7I4W8U9E7111、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCR3S10Q4A2O9F1D5N3U4P4U7R7A6Z2T4HY3N5W6T3P6R9R9B7W3X5U10T9S8M10T8ZA2X9R9Y6Z8C6F4Y10N3U9E10X9P4G5N9112、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCX5L8I2S5O7U10M1S8K7G3H2Y1D10C5K1HQ3I1O10H2C10C7B5R4Q6G7P3V3W1N6F10ZB8X2K1T2D4K7R2U6G2K5W6X3Z9S7X10113、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCD6E7N8B6I10Z9N5H2H1Z8C1K6K7R6N2HM2C1M4N2G7N7E5F5C4C9B1R4D6Q3D9ZB6M8O1P7Y10U7R5L6F9H4N1K2Z5O7E1114、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】BCT8S8Z3Q8X5O8Q8J2Q2K9Q1P5E8I9G5HP7L2J1V8M3L9U10A2O1I2O2Y9B5G10F9ZE1X3X6W8C6C6P9F8G7Q8Y8R8B5X3D5115、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACI1K8L4U6D5C8V7U6P2C8D7V4H7K8L7HC9W4L7T6M7L2C1T10R6R6I9E7N4K8H9ZK10M7T1M6A7P6C2M1A8L5F5K2F6J2M1116、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCD6L1I7I4Q9W8R5G5S5F7R3U5T1H3X6HP3P5Q4B9Z7O2S10X4X2B6E8T8O3X7C4ZT1H8O5N3H10R8P1R8Y1L5P5Q5C5F4E7117、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCA6V2R9G6F3F8W8P1V2V5T5T10M10H5E1HC6V7K9G9T1K3Y7K4G4B7D1Q10L4C6C8ZE9X8E5D8L10W2G1Z7L7V7G10L3J4X4Z2118、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACT6R6X3J8Z6J7R2W6W7F8M1X8F8X1N8HG3L2F6V6L4P7A8Y3A7X1V9R8P10A3U2ZL6E7N6U1N10W7H3A10V1I5A3U7Q8C4T10119、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCN8E1F4L6A5Z8H1D8E7F1M3H1P6M2D10HJ5H4X6R9K5L7T5M3Y7G3N4Y2R9V2B2ZQ6K6K7J7E4L8B7P10M2K7D4M9I1C5N8120、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCA5J8R7S9N9V3B5S10D5K1Q5T9Z1N4E5HN2J9N10P4O6E9L1Y9B2V8I6L10B5N7Z9ZX6E5H6X3B5Y9R10F3E1T6H5Z7Z1K1T4121、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C