2022年中级会计职称考试题库自测300题含下载答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCD1Y3A9Z4P8D8W10N10Z7V6D3W3S3N3M4HF10G5K8I2T3Y7W6Y10C3Z4B6Y6C7J6R4ZV7S9P1Z10T3S10W5S4V10S9F1K9Y5J3V32、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCH2J2F7W3M1A6Z4N3M8J7W2E3O9F7A6HK4I5J1T1H4V7H5F2R9O8X10H4P10F5G5ZI4Q2M7L2R6Y10Q10M6U8U5H6A1D6L5F73、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACW3D3N9A9H1K1Q5T10N8O6H6U2A6T1K7HE8T6H2G4P5K8V4W9I4I4U2A9O2Z5R10ZP9R1P4M8Z5T5I5U9V1K6M9N1Q3X8Z44、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCF9S6Q8R7V5L6X7L1G7G10F10A9H10S2F2HB3P2F10V7A5D5X10Q2L10D10W3C4L9K4I3ZG8E2Q8D3J2G9C5D2P5U4J3Y2J2L6K35、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACJ1K6Z7B9A5K3B9Q6C2X3V1R9R5E8V8HR3I6D7E8G3W5N5Z6S3O5T2X2L8O4T5ZQ6V4P5I1R4G1G7U5E10Q10F7W9Z6P8R46、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACO2U9W5S1M1G9S8H2T3K8U8F9Y6W7O1HV4A3Y9W5A7Y5J2J7P1G5T1M9W8X2V9ZY4O9K9C10K7E1G3D4B4L7A5O3Y1Y10Y27、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCZ7I2S9R3J2W4M10P10M10X1S10D5S8E3S4HE1G5V1H1P3V3M7H8B7M5I3X8R1J4V8ZN8I4G10A5P5C6A6D5R4V3R7D3T4N10I18、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCA5L5J4Y5R9M9T9K7Q10M10Z6M6Y5Z6U8HU8T1W3V9F10B10R7D1I3S8W5L6O9O5L1ZA9V9Z9E3T8Q1D7A8F9D3E1R5J1L6S59、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACM1X1P2Q10C4H4Z5B2N6E9P3Y2S3A8O2HD7R1C4F9R10X9V4P8W3V2D2Q10T1P10W2ZF6N2R10I1I3Y5F10G8A3K2A8N9L2X3F810、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCL2E3C10A9O10R7O8D2Z7W1M4D5U2W2I1HO6G4Y6H8K5G6B9Z1F9F10Z4Q10K6N2N1ZN6Y9O9M6W9Z6Y8Z5K9M6M2M8H6A7X911、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCU5X6X10G2D2E4Q1R9Y8T10O5W8W5L4E9HJ4B1J8Q8Z5L7Z4Z5B4J2E7A10Y5X9P7ZK1X4X3J4J6U4P8N6F4Y7S10W5I10J8N212、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACJ10A4U1N3I6U9E5M10M3R1Q8N7U9T8Q9HS1W10S9J3B1X6W7Z9J6C7F10R4C5D3C3ZU9K8O8E1V3A2T5A10F4Q4Y8C5H9N8Z413、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACG3U6O5W2F3E7P5X3P3C10R5B8H10K8L8HE5C10R10W10G3S8W3M4O2G9S2D10C1Q1G1ZE7E5G7U8V7S4E3I8F6T9B2O2Q5K6A214、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCF4W1O8C1F1I3G2P6E8H9J6N8N3E4Z5HY4J5P4B4Q6V7C5Y6F10F1E7D6M5I8U7ZP9B1Y1U2O9E8T9U8O10B4K10V8F7Q5C615、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCS3L5D3I6H9J8Z10R10X1G4M9O2D6C5Y7HZ1C8Y5U5T3X6N5W7H3E5R8U5M6O1N5ZZ9H9O10C7P3H4W6Y1C6J5B2D8C10V8S116、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCT2J1W6R2Y6A1O8Q1C10W6C1Z6O8D5X6HL1J10R3Y3G6W6V5I8J4T2L2X10M2S7T3ZG6M3F10X1H8P6V5I1F9S2W6W4Y3G10M517、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCI1V5M2J9M5X10Q10P5T6L6F10X4Q5N2Z6HL4E3V10W9J5Q1F2C4F1B9V9R7U9Y3Q3ZR6K8F10D4T1I4C7D4B8O8P8R5K7R6F618、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCI5D3M3Z9Y7B2V2E2Q5X10R10C1R6L8U8HT6Y5P9M1W4B2A5I9W7W1T5P4J6E8X9ZI9R4M9S4Y3N9H5I4R1U3F8X7G5M5Q819、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCW6Z5U9D3D5Z10X9N2A7K1B3N6S7R8P10HB5N2H8G1E10S3J9I5L2G4M10Q5Y4G1N3ZY4F9L8P5V10A7S4T8A3S1K2W7B1J2K520、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCN4C3P7B2D1I3L9G6C6S4J1I8M7L6S2HT8U4V1X6K3E6E9Y7H7P4M5Y2O9D10J7ZH6L5P4E6D5R1Y4Y2H3Q4Q6K6F8B7Q621、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCD7A2P9A8J6H4X7L6V2Z6W3V3N3N7L3HZ1B5W1X7L1J4T9H3S7I4S9A8D8C1K3ZL3M3U1P1E9W10D3U8X10G9U6M9N1Y9G122、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCS10F2B2T8N8W6G5H10D3Y8W9K7H4E7E8HD1A7Y9M10K7L3J7L8B5N7V9S1N6Y9Q6ZR1E7O3S10L7K9Y3C2D2W5M9G3B6K4G623、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCQ2B7F3K5M10U5L10I9D2P2I5H1L8Z10H9HT7E7E10X6X8Y4Y5N5B4J4H6C6U3L5V6ZN5N5Z8S8P7P9S4B9I5N4I2X3P3F5S224、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCN8I1O1Y7T6N6K9K9W8P6C6O9L9P6A9HX8I3S8S2I3M7S10Q2U10Y7A2F2C3O5Q8ZB2G1H8O9C9I8C9T6S7E4D4C3C5S6B325、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCM3G6Z8Y3J2L7X1E6J4B7I8J3L5W10D9HP6Q9V1P3X4Z10O10F1J6S4D2Q8V10N4L1ZH2E7P9W10B10C5V6R9G7T9E10L7P7T5A226、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACV5I5R10C1E1B3S7G3E7U8M9E1M2C7D2HX6C3T10M8R4U2F6B10N4R1W1H2Q2Q9H9ZI7J7S5W7S5W5B7J8D4N4Q1D8E9A1W927、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU5W2P2R7D9B10S9X4E10O9I4X9O4L3D8HS6R2K7B3Q4C10S1B5F6E1V8A9Q8L9T9ZA10H7K9V1Q1I5F10C9A2M6O4H1D6T9H628、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACU8E5T1U6U1T4F8H7T2V9U4S6K5K3T1HT1P8F2T8M5H5Q2K4L10J2M5V4I7P10R8ZW5I3F4H5M3Z3T4P8F5T2H7B4C9C5N929、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCT7V9B6T2O2L6X2S2J1P9K7U8K10W6E1HI10C7L7F8V9B8A5K4H4J4J2S1D3F9A4ZD6C4V2J4R5V1K8G2K5Y6I4W9G6R3J730、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC7X5D4H10S9J7M8R3L7J8G9Z7H3B2M10HM6U4O7K1Y3D10X1Z7S6W2Z10T4Q6G10C8ZG3W5C6M4F8Q3R4G7N7T4G9B4P6P4S831、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCA4Q9O9U3N2Q2Q7P6W3N7G4S6S7E3O4HH1H10K9B1Y8M2C4E6U10O4Z8Y8R4Y10D5ZM2K9C9H5O4N7J1E9T9U10K4S3P6U6S1032、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCU5X10O6K3Y2F9N9R3I7P8F3X6Z4V9M5HF2V5B2R6A5Y6F9M4P1M9S2E8C1S7C5ZA2C5P2Z1J7B2F8P2T4K6N3S7I2V9B533、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACF5D8P4Y8O2O8I1U1U3O10M10W10Q1S5R5HX3D1U1M2M5N4X2I2J7S4F2U9S8S2C9ZW5Z10C9H9X6Z10R3X10J4A2N8F10I6Y3Z834、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCO2C4Z5A7E3G7H4M5X8R9C3S5T10E7Z9HK2W2J3N7C8L10Z7C3Q7X5Z9Y10B1Q9V9ZM7B1B4I6B7J3Q1C5G6Z7S5H10E1U6B135、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACI2I6N6L8Y8A9N7Y6M10F9B1C4N10M10P2HD8Y7D10O3R7E9A4K4E3M6W1X1V5D8G6ZA4L5X9P1J1V8H10X6Y9Y7V5L2D10W1O1036、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCW4E10A10L2L3N1A4D4K5J6E6G9T9L2B8HM7M3L5Y1G5D7B2K4V3F5S3J2G1M10S2ZJ1F5Y3D3N10L10B9D5X4M10P4F1F4A4A537、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCP10Z10R3O3A8A3D5Q4V7O7W7Y9P1E8Y8HW9C3M1O2I7S2O3Q2F10P7K2G3A5O9Z6ZA8Q10H2Q2D4A5N3C2V8O9C3W9I5I9E938、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCG4W8H4I10S3C8Z4S7C10B9P10C5N9G9G5HE9B7Q7Z9L4C9R7A2Z5L6F7X4G5H6M1ZI9H8L8T1N2J2O3Z10L3H9U7I7U3I8A339、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCN3A1H4M9T8Z4X3H9U3B1Q8K1A3T10T5HP5X10L6F2O6I2P8Y6P2I10N8I6I8Y6X4ZI2X6C9X7Z5M3Y8N8A3V2P4W2D10F8M240、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACZ5W7G6J9H1N9T3J3K6U4C4Q3C4O6V3HG1X10M5V4Q2U7I8Y9B8Z8H7A9G7F3Q5ZP1B10W3G2J2M4X9Y2K10J7O10B10A8P7Z741、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCV8U2Y6V2L8E9P1P2R7S5O10P3A4S4E4HN10Q4S9N7I9T6E9F10O8P5H3O7Q8R7H7ZX8B6A6W8Y2G8O5F2K6G5X1G7Q5U9Y342、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCS10O10T10R1Y7A8W2P6R5O10O6D4Y2H7H5HL6B6E2G5C6J4N3R6W1V3C6Y8H5A3K10ZT3V4J1F7A2Q8U6Q1D2X3X8T6C9J8P143、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCX5A8P5A8U7A6Y4L6T5Q9C9C3X10Q4Y7HU10T9D4C8K4R4M3O10T6Y8T2N6Z8H1Z2ZT7M5B10E6S10W9S10S8S9G6V4F9I3V4Y244、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCW3S8W1X4Q3A10P2X9P7R2J10Q8H2K5F10HV3A4L2S2R4K10T5L10E6D8V4Y5L9I8J7ZJ4U7A10N9Y2C3U7C4K6H2V5I3O8F4R945、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCR4Q2W8L4T3F5D4R6X8D2Y10T6B6H8L2HZ4V2W6Q10T1C9Q2J10I5H6B8C6P3T2Q4ZO9K2L9V2L10P3Q9Z9C5J3P4I6Q8K3I746、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCV8J3B3A10S3M9G5O3U7K8R3I8D9K2T8HZ5A10Z8B3E3F3W8P9C9V3V10R8D3L7E8ZX9H1M3D5C6H1J4C7T8S3G8K5P4L9U847、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM10L7S3M10V9L10W8S2V2C5P8W7F2R7N8HL5E9I9I3M6I4V3B5S3U6N2R8K4D3C6ZP4T10J3D9H8Z10N1Y2V2L3U8U5D4O9P748、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC10P4Z10V10G1Q2D4Y2V8A1T8O1I6X5B8HE1G7X5V4B8L4N4H6B5U9T8U4O3I1G6ZV6R7K1F7K4S3B10S9D4Z3V7X4U4C2P1049、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCY5V8U3N7R2I2H3P3T10N2B4Z8U6C6D9HD9Q2B7Z9P3C1V4H2W4L2A10U4O4X1F7ZN4P7U2D4C9H4A9T9K4S2V3U5A5K4Z850、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACY1E5U2V1J4T9Z2T5N6G7K6B5W6Z3G6HW3Q1L8Q1A3L7U4I4L3L10E7J10Y8Z5X1ZM1T1X1M10O2W8K2Q10A4C3U1J5E1S9N251、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCB7W4L2P7G6W8Z4L6X4F6Y6X10J10V2T7HE6E5R10L8A2D8I5S2G2K3N4T1E4L7L7ZN6U2K7Y8J8H4C3M10B4F9B9Z3B1S7P452、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCO5T1D7D4J3W7D1H8D9U4J10R5L2O7K3HT2W5K9L6X4F9J9W1L10G7E1P5Y8U5F5ZB10Z8E8R6D1B9Y9W2D2K9N5X10Z10X8Z953、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCW1B4Y10D8N1Q4D3M2L5S2S2E5T10I6S7HV5R10A5B5D5R4S4R9H5G2I9I2H9P7A5ZT7Y9H7H3J5K3O7U2K4Z10Q9N7G6L7A354、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCL3W4N4H6E3R8Y5Y6Q3D5A7U3X6D10O4HH7E4U5C1E9M5Y10R10D2Y10A10N9T5N9E9ZL4G8V8W8K4P10C8S1B6V1C1M3W8A3Q255、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCH5Z2N7E9G2F9K5H3K7W5L1W6D4R8Q7HM3D4X7R8N6J5N7S8R9B9E4D3J5J6I10ZI8A8V4W2J3J5T1J10Y3L8E9G9Q1P10O956、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF3P5Z2J1K4M5F3A7L1E7U4Y1T9O4N7HM9E5H5M2D6Y4X9K6W1V5L10D10T7C7U5ZX8I10M9X6Y1L6H4G6D5G9D2S4S2C9N357、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACN5X2Q2M3V3J9P2M8R6G9B8F6A3O9G5HJ8E8A5Y4Q4B7O8Y7Z7N7U6K4E4Y7A9ZM9P3X9F10R8N10T9L10K6Z3X10M10C3Z4H658、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCR2Y8G7Z7M9G10E7S1R8C1I5L1O1J1K7HT5A10D2A10N8E4T3B9Y6R8U2X2Y5S1C9ZI6R8U2U3F6W2B3J9T2R4N4B9D2Q7I559、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCN8G6J6T5G7B5Y7O7F4B1H7J5Q1D7N10HB8H5K8J7V7K1Q7X8Y10I1V3Z6K7C5A4ZZ10S1A2G5W2H4K7P10L7Y6F1I7B4E7S460、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCP3W7L2E7V5T1B7K2T9S6F8R9J10P10A3HK2W7G6R8O3N1Q9B5T2D8R6R5R10V8C9ZM7J8T8C3U8D4L7U5X6M6V9G3A8O8R261、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCE7T10T3J4D8T1U10T8N4M4J10T1A3C6Y3HE10J7C1G8P5J3Z7G1Q10J9R7F5V6A3Y7ZN1T8W6O9U9J8C2J1M4H3O7L4P9A2F1062、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCU2X1N4D5P7V4E10D5Y3U9B5R5G6U1X9HZ10P3K3L7V1S8S5S5Z8U9R9W2H1K3Q8ZM10V10I5X2A2J5Y2A8K10K7X4P6E10X3T763、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCU9J9B10T3Q3C8R4J5W10G2M6V4W8B3E4HY8L2M2Z6H2V5D7O3K2A1L8U10B6D3K3ZY9F5I2J8V5K9B5C6Y3R8D6G8W8F5G164、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCU7A9V9T9G5W6H5Q5I5M3K3D10B1K5Q3HV5S1T6D8H8C2O5P9C4S5Q4S3G1H2L9ZJ2O2S6H2H6N8V2Q2U5E10L6N2U10B6Z965、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACF6K3X4T2X3Q5W4S6I5Y5A6C10N9J6G7HC9I3W4V9B6T9V2I2Q6J9M3O8A10I3G6ZS6K6V9J2N9T4P1M6M7F6J5M9S8F7D266、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACL7D8W5D6O10N3H10M9V6V6X1Z2V5J3P3HL10D9H7M7R1J9H10A3G5Z3Z5V3Z7H6U1ZT2Z5Y8C1D1R1O9L10K7Q10B10Y2O1R8I867、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCN5E10C4M7J6X10A10Z7C4Z7B1A7G1G7L9HX5J6M9Y3N7C1J6Y4Q10K1N10R4O4L8W4ZO1U4Y9J3V1J2L1T2U3Q5L4N9L1A6Z568、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCP7Q5U3A5E5G8N9L1P5D1Y9T10U2M7H7HC10X7U1J6B7W2C9N9K7V4O4K6S8O5X7ZB4L1M10J8D10G1R4R4J2F10W3C10I1V2J869、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY5J10M10J5K5J2Z8L9W10D1T3B8N8N6F5HK2K2F10T2L3W1E1R1W8I7T7E4Q2R9Y4ZU1C7U6M5D7P2B5V4W4W10E1I1D7B9J870、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCV7O6B1M9W6X6S1N9O4N2Q6X9M5I5A1HU7E9Z7H3A6P8B10B9Q7J6Y9R1M10O7F1ZR3V3T6G8T9T1N8L8D9J10Z7J7K7M3Z371、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCB10S9A7S4V9Y2A7U10D2B3D10X5U1P1M8HI4O4N9X5N7N2N2N8L9R8R5F1T8S2U6ZD8J10N9Y8H1X9H10L7R5P7Z8C2D1I3E372、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCS1R2G6N2C7B10D8A8T9A10F5T10E4M9B5HR8Q7H8D6C4J10Y3G10H5K7H4X3T7D6Z2ZE5M7W10A2B6L6R3B2X6Y10Y5J3T2R10E673、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCJ9F1V1O7T10G6F4W6F1N8R2U9R3F5O4HA2V7S7E3O9L3G9V1M8G3U10G10E8S6A6ZH7N1Z9Z8A1K8T9U2U8Q3O5S4W8N4L674、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCF8U6M3J7Y1E8T6W3Q6M6V4J3K1G6Q8HN6S5Q6R5O1V5L2G4W9G9A9B6W9T2L9ZO5N3V4G2Z3Q1G10K4M4K7U7P4T5I2T375、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCT2A4C6G2T5B5Z5A9L10T9Y2Y1W9X9W2HO8L5A10Q1D2D5K9Z5S4X4P2A7X1D3O5ZO9I8M3A4G9D6B6H2Q8K1W3X2F7Q4T476、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCE10S3W3S3C7B6J4R3X7C10X3D7A4C2N4HE10B5N2H9M4H6G5N8H10D3G10V6U10N4C4ZU5T10P1D3R5O8M4Y9Z6W6V8A3B4P7Y477、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCF8G3L2C8I7X8N10X5B1C7X6D9T8V3P6HF1P2Q8L3Y10N9Y4Q10U8I9W4U10K8V5E1ZY1C3B10H3I4Q4X1T4K10N4G3Z3A1F2Z878、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACI1Z6S9X2D3S3W2I2K5W4D7O9C1J2W2HI2Y1A9C8U7A5M10E1R1L3R9F6U3T4X7ZI5F7U3V9U2D9W7X8C3E3T8U3S2G6B479、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCP1Y9Y6D8O7O8O7F7G4I7O8B10H4O3X5HH10K1K2R10Q4A1S8W3W1H7O2F10D7D8W5ZN3D1T8G5R4N4J5B2U4H1Q6R4O10X2A280、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK3A5N4Q2E9Y7R3R3U5F4V3Y1L3U3P9HW1C9J5G6L3K6G8A8S3B4S2B8E10T6S6ZT2Z7T7G3D3P8V8E3O9F8A1U5P7T2D181、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCV6E2X7W10U6O8W6V2L5M9N7F9Y6F7D2HW9R8T2C10X3W5T5Z9R9Z7S8R1K4E3T8ZL4I4M2E7R8A5P8S9F8Z7K3A6J6R3K682、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACR8Y4E9N5A9X8D5R2H7K6M1P7E8A5V10HF6D6U1Y9J3K6H3M7T10L2P6G8J6V10C3ZC8Y3T4Q3I10B6Q3T9F8B9U5V2T9Z4D383、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACP7F1D9X5G4B8T4C7U9G3L3L10D6F7V4HE6S8L2Z9W1Y5D9N9G1E1M1T9E4K5H8ZJ1V3H6Z2G7V4X10H8D10H9Z7R8C7S2U284、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCO2X9P10V10M2Z3W2J4N4G3N2Z2D2I6Z2HW9J10U10T5T3N7O5L3J8B9A3E8Y8O1W10ZN8X8G7I2A3K9L4U9A4F7Q9P8E10Z5O985、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCF7B4U6L2L10J5B10W6C8B2F10U1G6O6I6HZ2Q6Q4H5C2N2M3A9E10L8U6O4P7X1A1ZS10S6P7U1V8B8H4G4D6X9A5R8R5Z10R786、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCO6H3U3R4J7Y3C6J4E4K4W7Q3Y7M9H2HC7X3E3Z8R6B2U1N8Y4L5S9J6W1I10F8ZR6C1M7C10L3N9O5Q5B10W4G5H8H7R2D187、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCB8P8Q7H4K8B9N7N6D4E7E9M2J2X1A3HC3C9N3H5X3Y8U4X8J2E6H9W2G1X4A7ZR6P9X1H5T4U3R6C8A3Z5A7Z4N4J2Z488、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCS4X8P2T5Z10N3P1Z9I7N3R5V5R2J1Q7HK1U4Z7X8K9C4I6K5U1F8F8P2I7T7I10ZG10P3U7Q3D5U3Z6S3J7A2E8T3R2S9I989、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS4F5X5Y8H1F1W6A6P2N6Y2T5B4Y3D4HC9K9K7E1T8G8E10D4F8Z1L6M4L1K3F3ZG1Y2G7Q6O10B10E9R7B2U3I8R1Y8B4I590、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCZ6K7B8W8K8R2Z2E5L5K7H2S8G1Q8G9HS10M7V10A3K1N6I6L8R6R6G2S2Q1Y1K3ZQ3X6G7A10V9H9L10L5V9H2I10J9A7Z8O291、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCG8X8L3R10L5R2B5T3W4R8F7H5Y8Y10I3HB2A5V7E9C4H5U3S2B5N7L4C8J2R10X2ZM6U2Y7Y3D4N9J9I2C10X5W2K8O9D9S192、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCF6L9B7X4Q8R2M9T6M8N7F4H3Y10I4N6HQ5Y5U8H3G3F3U10B9E1A6I10N4K1Y7J3ZX5P5R3I5O2L5K2Z7P8P10P3S2W5I2P993、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCR4B2X9A4L9O2N4D6N5O5D8E5Z1U7T4HW7S3L10M8S3W1V6R6N2Z1G10X2W9G4C9ZM6N2O2J8N4Z9U1U6W10R10G8L4C10T8D794、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCI8E3B9D1Y6Z9N6I3W2V1N6O6Y9H8K2HN2Q4I6L7D1M10A8S8L9X1B3C10O6D7J5ZQ10P8J7W6X6F8J4C4W8J2P7A3B5J7B295、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACU2R8F8R7V1P1G9F8I1K8K9H2U8R2G2HS6T10F8R5Y9F4R6C5F6M3O6P8X8S6J7ZU4N10Y6W6O6T1N5D5S8X5Q1V2C9H7E596、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCF1D1M3Z2H7Y10R3T9R8F4Y1D6P9E10P8HZ1K7A3R4I3N2L2P10A10J4Z3N6C6N9K8ZS7P9M10I8A5W9C4C6J1I2K6B1L2V2V1097、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACL4W9X10H7J10X3L6V5K8R4Z2Y6O7R8T5HG6R6B5E1F8S5I8G5Z8O1T7X9E6Q7H10ZH9P2M1Y1V9V1X5O6Z1X3K3K1C7W1L498、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCK9F7S1G9F3W1X8M8N7H7Q1E1J9H1I5HT10S10B9V10W6E6N2C5Z5I8Z2Y9J4Z2F7ZR8X5O10T1E7S7K9E2U9B2G6A4P2Z3Z799、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACX9U1H8O5Y9Q4A6Y8S5A8K3U1Z9Z6S8HY1K7I4L3R6P1F2T10J6P8J7Z7L3A1V10ZR10V4M3O5D7J1N6V5O9A7X10B2I1G1R5100、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCN6B6U7U5F8G9B2G7V1C9K1G2M7F9P8HJ7T2N10I4A10S2J3S5C4K7D10B2O4J4W1ZP1H1M9F1K9D4N7S9R7P8N6S3P2S9I3101、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCL9J8X10Z3B9Q1K1H8L4U8L4Y6U1B3C1HF5O7S3A7Z7K4N1T3H1S8M3J1L3J9W1ZP3I3S7Y1Z1K4D1F3G6T9T9X4T5V1U1102、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ6K9R9C10F4H2O5Q7J7W8P9Z1Z9P4E10HC1V9Y2M7S6Z7A1I6K5G3Y3A1A7D10O2ZF9C2O1W7O8C8O5P6I2S4Z2Q9V8Z5N7103、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACZ5M6N5R5A6A9L2C3I6S5D2O9N6C7B3HQ3B1C1F5D9A9Y3Q5P8N6I1L8C10Z5M3ZH9W9K9M4N2P9B8V9V2V6G10A6J7T4D3104、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCX8B8N6M1F2A4H10G1A3X5D10P4Z8V8D1HS8Q7Q9R5S10C5F9J5J8N5G5Z8N5A4E2ZF4T4P8K8R1I9D2K1G9X9W1G1R4X5O2105、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCG3E2V8W2X5A2I3M4P3F2B10C5E8K4Y6HV6T4K2M6N4K2E7Z10J8I9N3P1W5Q6M2ZX9Y10L2E9F1V10H3D9F2B9N2H2C4P1U7106、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCH6F2S3B8S10P3G2M5V3X10T9D9T1V8D8HJ5S6V7G2H4D5Z6W7O8B9A3O2G9E6N2ZL10C1F1T8H4D1Y7O5I1S7F10G4Z10L8V3107、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCH1M7P8A1W1R8V7O6Z2X3N10V4I1Q6U9HK3S10V10I5U7W6T9X2U4Y10S10F3K2V8D5ZF5E10I2Z8S10U8N9Z5F9T6P4A4A1V2B6108、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCF3X5L7E6S2G1Z10G8X4D10G4G4L1V2W9HW7C5M9C2E8W3R4Y5P7A10K8W1O1V10H7ZX9W3S4J1P1Q9D7W8J7O10Q2P5B9D7N7109、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCE7Z8D10L1K10O4Y8X10L2D7F9Z9R2Y2W2HQ2W9O3N3P6P8Z9Q5D3R9J7S10D3U4Y5ZD2M10O2F9V5O2Y1E2C8E3V8V4S7A10J2110、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCN8W4L9T10T10I3F2B7M8H7R6Q3U1R4V7HO10G3Y3R6U3C9S8P6T8K3E7Y4G5Q5C1ZB6H10L10E4A7W8N9F4V1K2N6M3F1N8T1111、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCT8P3Y7I4S7V5P6U4N5E9C4P6U3D7A4HG2G10R6S5B6C8G1P1W7L5G3V4M3W6K1ZF7H2B6B2D2Y4P6G8B4X6Z6N9H2F6J7112、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACM2H10X6O2C2P6G8P8Y10N6A4H6V6G5R4HH1W2B2J2T7I8M1L6G1C4L2C6U7K2W4ZH7J9D3B5J7P7N3M10F4K7R3N6U10F9E10113、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCM9E10K1Z5L7S2E10I10V1D8I1G4G5S1X7HC4Y6D3L8Y9D9Q7W4R6B9V2J5H6X2K5ZS6H9F2X9N5K9Z9O3H1K7R3M9K7R1G4114、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCY5X6I8V4T5S7A2I6N7N6X8Z9P9I9I6HM3B6E4P5N7R4V6L3R10O9C1L4E6R6R8ZP5J5E5R1X7F3Q7J5E4C9J7P8J9G7Y2115、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACH3V9C10Q9X2H3N7O10B7O4L6Z6R6W8J6HL9L9U1P6R3Q1H6M8S2R1K2V9M6U4D4ZL1K1F2X6J2H5C1L3E5A3I6T4E9B5B4116、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCV10C10E1P4A1Y6R8O4F1F5U2E5M1K8A1HD8T4V3U8S3Q10Q6I7Q9I6K6X1P2I8P4ZW7X7Z8A4U8W2Q9A2S9W3A9K9O7V8I5117、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCQ1W5O9W4N7I8T1N9B4S5E8V9X10E4P10HH8T8O5S10S6O7Y10B5Y5M6X8M2V10D3X2ZV10R8N7W6H6T2P9K8B1A9X2K4Q3J10D5118、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACP7H7X7H7B6Q2X4Q3J6I8B8S3L6G10A9HE7N8R4D7O6X1V7V9S6H4M7F4J4S7X6ZZ4C8C1Q8C8M9R9L7J3M8N8H1X7Z4E6119、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCR10M7Y3L2S8S10U6P7Z9A1Y5V10U4I7S6HR9E1U7V4L2Y9P4T7K5C2T7V5U6O3T7ZI2S10R2S6E5T8T3A8M10W1Y3V3W1A10W2120、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACL6G1W5L3F7M10S9Q10W6D4Z1X1I9A7D7HE1G8D7B5L7W6J4C8C6S8G10T7X3E3R5ZR10G9K3T3S5B3C1R3O10T8G3Z10Z9T4D5121、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCM3W4Z6K1M3O5D9J2S8L1Y2U2A2B10G7HP7W5B5A7D4J8R4F2R9H4Z6H5M1L3G3ZI3M1Y1J2E1B8H10V4E9B9U1G8T3L7T3122、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACH10S9E10H8E10E1V7K5M9Z3V8C9J9M10A5HE6H6J6E3K3T5N4J5F4I9T5H5J2H1O2ZD8C5G8C9N6I9R9I4Y9L5V5P9K7K5W4123、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCE9Y8V8Q3G4Z2R8M6D2U4L6J6P2D6V4HN1F10X9Y3W2F5Y7D6Y1M1Y4T8G5Z9G1ZK4L2K4R10E7G8A10D5F2Q2D4K8E7L6Y5124、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCM1A9J2L10U10J2T4U8I7X1Y4H7V6X1L10HI4V4F3R10L2T7K6Z10O8T5R6R5N8L2U5ZH2O3Q5I2O5L7F3J2O10D4O10K9P5T5Z3125、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC2Z6Y6P4P9G6B4Q1U8C1Z9G1H5A5S4HB7S9I6E6H4W5Z8D9J4U1R5X2B10N9I10ZV6O3B3D4F7Q9N3F10D2L2M8S6L10E8Q5126、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACU9Q4P8C10O9S7Z1O7L8N4L6R4P5D1P6HT3G9K10E1Q5Z6Q8L10X8O2M3Z9S1Y7Y3ZK10L2L6Q1V6P4Q2Z6S4Y8O1Y2G6J9Q1127、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCH3O7U3F3Z10H3I5E10Z10E6H6F1G8P8L3HS8S6Y2E6D9Y8N7M3J9Y4F7T4W6O4N4ZU8E10K3E5Q2I2J10O7Y7O6F8V9H10M6U5128、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCO3K2E10X4L1P4K1Y8X1V3V9S8O7A5O1HU3S5E6J5H4V1H4G10U1W2G10Y10Q1A3A1ZO9O4M1Z10Z4V10J6R7A10A3C6V9A10H6R3129、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCQ1C6P10K7W9G6F9S1F9F3N6K4W3K4D9HL2I9Z1K1X7Y8E8D1K4M3W9X5K7I1G5ZX10T5Q1T4Q9G10C1V5M1V2R6C10H7Y6Z10130、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACA6P5O8K10R7G5A8P4J10E4Y2L5R2N10F3HC8L1Q3N5X10L8D9P2Q4P2K5I2H5R7J4ZY5F4D10G6L4F2C7U7S2Y7N2M1U4V6N4131、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACS2X7V4E7J10L3B10N5S9H7N7E2E9R1P7HM9L9T10T3W10H2F7D6H6J4O3O8X9W9P8ZI7S5D9D6W6C2L3V4K5R1B6Z6X2R5K10132、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCF6R6S2X2C7Q8J6C3T2Y3X8E3N4B8N9HO9D9Y9H6E1Z1M2O2U6K6X9U5U4Y1H1ZD4P10B5J5N3G3I7A4S2U2S8U7Q5Z8E1133、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCU2N10W7E8J8I5B4Z10J1J2B7F1F2R3I7HF10B10O8F4E5E6N4Z3I5H2L6T3O5G6F6ZW5A4G7A3V2E6L7F4C9L2T3E5I9X9X3134、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCK6Q9B8Y3C9A2G4X9T5E6U1H7I7H5A6HF9Q7I2E10Q7X2O7U9T2P9X2D4Q9Y2G3ZP4K5C7E9R2G1T6V7U1N4C5Y6Q6T9O8135、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACA8O4N7X9L5K5N3Z9Y9J3K5W5T2B4F7HQ6V5U8A7G7T3P2H7V4Y3A7W6Z2T9Y3ZX4V8S10W3U2K1N4Q8D1L9Z4K2K5H5B4136、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCO9H7P3R10V6Q7S4L10B1W4N10C4N4I8R5HI2F5I6C2L9F8J5O6C2A10R1W1X9X4J4ZK7F7M7H6V9U10P10M9H4W7M6L6F4C6B4137、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCH5X9E3S9Q7Y3X6P10X10Z2V9W5X9M5X9HY6I1R1M4A10V3S7E6C10S3F9I2Q9Z5Y1ZI2F4E4Y7R7J9M10J7L2I1E3N9Y9M5M1138、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCJ4B8W2V3X9T9T2N10U4P10R4C5D8P7S8HO5H4U5W1N4A4G3U7O8V9W10J5E1K9Q4ZB10S5Z10F3P10K4W1K8L1F6Y9O5B5A8L10139、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCW6J5G4Q7D5S6U5H7E2I10W1O10H6W2U8HV7A7X1F4Y5G1P9W8M5T10B1O6V5V4M2Z