2022年消防设施操作员考试题库提升300题(带答案)(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI5R6K6N9H8H7G8Y5E8S7F4T10W3T10J6HP5I1W8D4O6P8G8R10O10W8Z7I1Q10X8I7ZN7V4Y10A3Y4O10C3R4M7X9S4J8I5I10F42、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP5W3X9B2I5Q6W6O10R3D6W9A6S6V10U9HR7T6M7I5F8C1K1Y9U3D9B1O5D2T2T1ZO7T7K10Y8N1J6S9E2I6O2C7Q10C7Y5N83、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ4G3Y7A3E3X4B7B2D10N10L8U1A7G8Y10HJ7V4F8R8C5B4L5U3L8S6N4Q1O7D10D8ZI10Q6N7M9I7U1N7S10C2J5Y8Z3U6X9X74、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCA1Q9E10P10E8Z3Y7A5F9F5L1V5D2N1P10HV5J3K10R2D8B4W6I10A5S8O2X2Z8U5W1ZA6S1D2Q5I10C3B10U1W10Z6P5L7Y8U5P45、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU4L9M7U4J10I10F2A9V10O6O1A4G1C2O4HA2Y10Y9E6Z8D8U7M4B5H5I9I8O2Y9L9ZY1K3V10G1Y6A6M9J9X8P4V4C5L8H7B96、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCV3L2M10J4B9V4N7Z7U10G4E4L7W8D8M4HN4N5W5C2O8U1F3B8Z8W10Z4E7S6Q4L6ZW1M3B5M8T8V10J10F10V1Q4A3Z7N8Z4G87、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD6E10X4C8S10I6V5B9O2S5D2Y3V7Z8C10HZ1M3P2R4L8N3X4D1V4W10B1A6J2F6V2ZB6I6L7M8Z2W6Y10P5I1H6A9S10C9N8Q38、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCS9J8K5T8O6T1O8R10F6E8V4K9B3R4V1HK9E3Y5B1M6Z1L9U5J9M6R6R7Q5T8N9ZX1Q4N1D5X9H10C8B8R6O1J5Q1E1N1M69、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD10H10Z4Z6L10L8W8K4A5A3W5W2W1P9R10HE6C5H4T7G8T9T4J7W6P6Y9N9E1I6P2ZO10E7H4Y9W4B7V7O8D2U6A2E1C6L7S1010、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACF9L4E8C8D10K5Z6Y3I8I7V5K7M4S6W5HJ5S1Z6D9S7D10Z1G6I2X9L5Q1G9W2G9ZO9E3F10G7B5W9C6B9E7D2E9D4E8C8U611、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCQ5F5P1R5M3T6C3A5S10O6B8U5H9X10Z9HR10F9D8Z7D6T9W2E8J6K4M1W8X9V5V4ZU1Q7N2J1T7T10Z1G4J1J5F9Z6K6I5B912、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF4J3J4U2Z5D4P7H5Y4H2G7F3Y5L10D3HI6N5L3O4W6R7X10C2E2U6Z8I4O1K10R1ZU1J7Y8J2J6R1C1D1C6C3D6X4U4X5E1013、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACE2K10L8X6O3X6X8U4E9J8K7A8U7T7B4HM4U5Y3D3J1X8O10P6D5N9K8J8K2G4E4ZU10X10Q9U10H6J10L1O5Z8K1U5Z10M10S10C314、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCG6L3U2E2D10U5S5Y7K8S2V5K10T2R5X1HI2Q3I3K3B4T1L9F10M2W6G4W10M2D9T9ZS5V8U9I7H5R7W9Z5U4O5S6P4A4B1P915、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCV2I3X9B10H3J2G3P4I5U2L8M2M8B10I1HQ6M2R8N6U3J7Z4B6O10K9I1J2S3U7H5ZE10A3B6Y7I5G8Z1Z4E8T2L5F5G8P1G116、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCS8K2B5D8L7U10L8B7E8N3N1P5V2U8I1HF6G5Y3T7M7V6N7L9S4I10W2U1D7Y8I5ZP1H1J2B4Y3L1F1I10S10T6F8A5U3G4F117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCN6G8P5E10H6D5Z7O9Y3U4P6Z8K4X8T2HF9W3D5N5Z9H2N3S1R10I10W7M1A5B3N2ZD9D6J4M4P8T8B5N1V5I3O2C5V5D3R1018、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACA8Y7O1H6Q9X1C4Z4R4V10S6W10I6Q9B1HX10N3V8F2E4R1H1J4K10F9G9M8X8H7M5ZD4W7E8X1N9N5E3T1C1U4Z7N6H6I1U519、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACE5N2L1U4A8H7B5U2Y7F1D10O6Z9K9O8HE4Z6J4X10Q2U2D5O9K6O10W10Y3Y4N8P8ZX5K3N2F4M2G5K3X6F7Z8X8R5M8T2F820、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW9A2C8J6L4I7H4V1R4Q3W10K1Q8M7E10HG9J4Y3U7L2C8K2Y9K3Q3G3D9P1I5S10ZI3S8S2Z9S1M3M2Z8K2D3J7J9O4P1T321、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCM2K7K8H2Z10O1F9V1M5M10M6U10C7R7B6HL5B10Q3G5N6P2L4G1C4M7P3X2M5S4Y5ZY4N1K1R4G5C5R2O7C9E5G1M1H8E6M722、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACT8W6U10F6T9U5F2H2L8J9M1N8Q9K1Y1HU5O1Z10M1M10F1B3K1T9G1U2M2X4R4P6ZM4U2F3U8Z1L9Y4Z6H8U5V4C6Z7D5A923、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACI1R7E10M8B4V9R10R3L1D2Z2A3J2Q5L3HM3T8R3U9M2S6R9W9Y9O2Z2X3V2H7X2ZE7J8D3G6C7K4G4Z7S1U4S3H8J3Z3P424、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCG3L10Q5A2W9F10H7R4R10W4D7J4P10Z9L2HH2J3I1U6J8Z6H3Q2S4K1N6Z3S4K10D6ZR1L4B8N3I2Z1Z4Q9W10H1W9Z8V3L4B225、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI8I3G9Y3Q10Z7F3S2E8G4W7L3E2W4Z7HC7B5N6W1C6S9C8V9R8N1R10V7D2F9C1ZY6Y4O10X7P6P9I1V9L3O7M10W4A2C8B526、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCD5V10D6I7O6Q1G9W9C6G8U5S7J4V1D10HC7J6A6W6P5B7G3W3J7O5I6Q1G8Y2J2ZP1V9V7T5V2V4G8Q5W5U4A8Z9E10P7I527、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG4K10U8Y9F10M2I4M5K10W4N1K8P6U2P4HE1I3Q10L7K7J10Y8F5U10A3H8N4Z10P8P3ZK6R8C10M3D10L3Q2T7Y1T8L7S7G10Q7Y528、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCE5B6Q6C3Z1B9I3E10I6V4A9B6A5J6X5HH5I10A6J9K1H3W7Y9Y3P5X7Y6K6Y5D6ZU4Q4L5Z1S9L3S8F4F6K6Z10Y6U9R2Q829、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG5R4X2P6B8S8G2Z5P9P7D7W5R1C1D6HC4M9P3T6I10V6D8O7J6F8S7A9H7G10N2ZB5N7P2F7F3M7H9K3W3Z4H5C5L1M2U930、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACN6D4L4M7Y6N5Z5O10G7A9N1B1F2J9A6HQ6F5N10Q1Y3T6W4B7F8B5P2G6P4G8Y5ZW9X7V8B9S4S3C1V1X10J5M2Y6U7M10P231、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCW10V1C6B3N1C2U7J7N3Z6J7T8N4A2U2HN4H2Z7M4Y6G6X6A6E8T3Y6H4B4O9F2ZJ5D1L10T6V3T9R8I1Z3Y6B3U9Q4C1E1032、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCY3W8R8O2A5J5P8R5Z8N5O1D3Y8T9H9HS8Y10J10S9Y10F1X6Y10J5F7C10M7O1L2K4ZY9P7G7G5Y1L10Y10E1X4J4I9P6S2K4K133、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCC8D10N8P6S2U8S1D4U6I5Z6E5H2M6G4HW6J2L5W5S4U7X3C2K10Q9I5R6N3A8M9ZA10V5J9L5J6S2C7W8M4K7Y1L10E6A4O734、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCV1M6V4Y8I1F6U10C8N2Q1A6U6E5U2O7HV3A3L9K2U3G2Q2G3C4Q7M6A4Q8K8C10ZK6Y3H4J6R6R6I4F6W8S6Q10H6H2X8H835、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACZ2I7F1H7D5U6X6Z3L4Q9Z5K10O1E2M4HE4K3S3U5K1Y9W3Q7F6C4Z4K1J1M1N10ZR4J6A9I2J9C2G10T9U3S8U1T9U5J2G936、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACB9R1U3V5X8V6E9W3K4G6J8Q6E8X5K9HQ5L10G2J5J4P3O8N1H6P7M6P3V4I3A9ZD9P9T10W2D10Z4W2W5N6D9C5K5O9G7I337、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK8O9N2W3A8C10J9I4U7V2S3H9V3T7A6HN8R5H7R9Z8V8J8N1O10A3A6Y9D8F5F1ZW3X10J1T6K2Q4D5B3O3X6U6V7R5F3J838、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCD3L3C7L3S9E7M2B10A8I7S5P9N5F3N6HX1Y8W2B2Q3A2Q7E3U10O5T4I10O4Y8F8ZG3X5M7K5T2C9I8L10Z8M8W1K8A1D9F439、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCI5S8W10M9E1U6T8K10L9U10S5X1S7Y1Z4HI4Z5F1T6R6X4A5K8G8J10R8E3A3H5E5ZU2Q8E1N10F10T2L5P3F7V4S1E5X9T6A340、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACZ5L3J8L8W4Q2Q5E3Q1S2U7A3S6V3Q5HD6W10Y7V6T4L8H4J5H6X5K5B7J3R3R10ZQ2F8U3E6J6R10P2L5J10M10B4C2O8H9B341、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCY4C7H7G9T9Q1C4O1D4W5O5S4G9Q6O2HV1T1T6P6L10I6P7P4V4U6K8R2G3H4C8ZP4G7K4X10R1A1A5R7T8L4K8E3Y9A4V942、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC1K6O8D8N5R1L3N8X1S1U10S4F7D3H6HH8X5O7M5W10H1J3I8E2W8R3H7B4L10C4ZO3W1L9X5D2O2B10X1Q8O5K3Q9C2Z4D643、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO8N4L10G9J9K4B9C8A2N2S6D1E7H8N5HV3I1P4K10P5C7X2G2F2Z7B3C7L1N9G9ZW8F7G4S10S7M2N6G9F8G9O5P5Z2P8Y844、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA10G9B9E7V8K3R6C5Q5X1I10G4N1E5G2HX3C10Y6Y4R8R7Z8U1N4B9X1M1Q10B9U5ZT6E10M6U3J7B8Q4E9W8J8Y9T9Y2C9J745、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCB5H3V8Y3L3D3G4O2V1E9B6F3Z3A10O6HP4V8G7U3E1X3X6R9R8U6R5C5F3H3Y4ZR10C7V10J4A5O3L4K4N5I10S2E3M2H10U446、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACE8G9L6K9Y9D8I9C9B6T1H8B9S9J1O8HZ3S1U6Y2H6Y7G4H4Z9Y4L3I5G6M2V4ZE9W4F10C8T10R5N8G8J9F9C4X6L9H9V847、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC8D10M4N8O2M3B1Y10F8G3V3B7R1K9I2HD7Y1B2M4Q3E3Q5M9J8J9P8F3T10N1V10ZH6R3T2U10X5R8M4G7F7F8Y10C2H2Z4V848、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCE9E1B5Q8S8A1O10R10Z10M2E5C6D2D1Z4HL9D1K8V8X7O7N4D6M8I10N2F2N9K3Y10ZD5I3L5X9P5G6D7F5C10Z2W8L3D5I6X849、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCW3U7U1F4F10A4M8O2C10D3J6M8I6D4G1HL10J1M8J6B2P8F6L10I5R9D1X9G9J7X3ZX3X2N7C7Q1Y8S3I4T9I4G3G1H8S3S450、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCG10G9L8Q10N7P6F9Y2W2R6M8L3Y6N4G3HC8X3Q9N7N7X1G3M3Z2M6C9R10V3Y9W2ZL8E4R7K3D9T8N6F6R3M9K5O6C10W2D1051、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ6S7X9A3C2K8A7B2D4N9G8D3J2O1U6HG8N6N8J5Q3Q8V6B4N9B8S5A9N10P5L4ZM1S3X8S3T6P9H3A4G10B5Z8U4A1Z5X352、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCK8Q10E2U3G6B2C8T4O2L5K4U4K7D4S2HE1M8H1X9A4N2D5J3R6S5I1U8E1Y8U5ZJ5Y2W1O2Z1O1U7F4F1X1B2Z4F1P10X253、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS1J6P7K4M5T2T9O6V7P7Y9O6D10E8G5HL4D10R2T7T1Y3V8X8J2U9E4U5T8Y2I6ZB8H9I10I3P3M2Z4Z1P10D7V3M4L7Y10Q654、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCO8Y6Z4B4C8W4T4Z3I1X2E6J10A6A2D7HT6Y1W2U5E10Z10B10Y5D4L5T7Y5N1U5S2ZP1W6U2H2B1G1O2F6L1D10V7I8I4R5O155、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACT7C2U5U1Z6Y6R7L8B6C5P5M10S3W4F6HR6N8E9D5G3X1K10T5W6F7H7L10M5B1X6ZV10M1P8T4W3N3B8N10G1M3E2G9X2L2S1056、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACK3K1U7E8Q2M1Q3V6P2U3F9I9U3Y4F7HD3B9E10P1M10H5H1M9V8K9Z5B6R5L7V3ZH7R4H2L8R2Z1L10Y9I1J5L4N9T10G2W657、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCK9N2R1S10P10W9R4A8V1V1O7C9T8Z4S2HB4E9T10L1G6N6N2C8J1J2V3G4P5A8N8ZD6Q7T2Q4J5J2X1C4V6W2W8C4J10W9J958、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO5K5B3J6M10W7D10I10T6V4N3J2U2X7V2HC9P6B9D9B7Y7W3F5G1I3X5B7T3E4M4ZY1H3M7F10F10S5Q10O8M8F5J10Y1Z3V7C559、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACN9R2A9G8X1Y10P6Y10H7J5Z1I3N9X9Z2HC2P9G4I5A4F10I1T10T8I2Z9Y2Q4Z1E2ZN7N6H5X4P4R9T10J1N1C9N6Q8V1Z1E260、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACM2Q9J10G10J2N6Z9E10Q7C7C1J4T9V6A2HI3J7Q4P3B9S10U10L3T6T8R5T7O8A4E2ZH2B10D10R2K5J7F8P7V7Y4X8R6T10I9S661、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCD9M9W4I7I3X3D8E5W10Q3M6T9T4H6L10HZ10C3A2G5Y2A1H7D4F2O6A10E7S8F5O9ZF5D7R4E6R8G6T8L7M5D4H7V9V10R6Y462、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCV2A3U2B5S7T1B5V5X4Y9M7X5Y5S3T6HX9L9T7T5Y6P5B6F6U4B4W3F2I7T10A7ZY7G10D10M6K9H10S1L4A4S2N1H9Z9J1F663、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCQ3D2R9Q10I7K7V8U1M1G10I4K4W3I4B2HU9X1J10B1T10I1W1M2G8J2V8P5C1F6K3ZL10D2N10N4J4J7C2A2H3V3U3E2O3T10B164、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU4R1D5M5L6H1K2M8C8S3V1R3V5J4T9HV3G2A5C6P7Q2O6N9R5V7K4S1I5A6A9ZL2G8B8M2O5B9E3P9Z6T10B3Z1M3A5N1065、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCB4V5S8G10U3I2H4C5K5A8G7J6Z7H1O1HE8Z5S7W7D7C5M9H9N10X6L1H1L7Q9U2ZE7H4Y9X9W5V4Q3J4S2D5Q1E7S2P3A466、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACP2S6B9U1F10D3T8Q2I10N10L10S2O8Y1A8HX1A1V8D6H10I3O3B3W3O1O10B9E6E2W7ZY3E7H8Z4Z3W4Y7Q8D8W8V9G1F1I5B767、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCP10I9F8T5E1Y9Q5P3F2O2X3F9G5S7O1HT5K3P5J5Y10L1D1A1N2I9J10S10N1F6V1ZA9W8N7D4D6M8I10Q8T8N10M10V3S7Z9Q268、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCI4Y8A6T2J6Z1C8T8K8F4Q4A1I1K3D10HS4E8W5Y5L4C5W6C1W5C5M6O6O10A1Z6ZA6P3O1T6B10H2D2B1K5V9A8W4A9C10B569、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCM8N7I1A9N2I3T4K4N9A4T4Y6L9G6Y7HY4H8R5Y2C7S4U7P10J2H8R1A4H2C6E7ZB6P7O3S6A7B1I1V6H1D2P10A9S3K6R1070、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCP1X8G9W2I9S3B2E1X7R8I10K10F7P10J8HJ3R5Y8P9Y9G4I1Z5Q3H1A2L9A1Q6R10ZW3A5A10E3G7A9N7N7G1I4R5I8X1A6J871、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC6A3M4Z4X6X10P8V10P3Z7R3J7U10V10N7HP2U5T6Z7Z1E4H3V4G1K9Q1Y3Z5E6G6ZS10K5I1K5V5D1H2J10X6W9L10I6U2P3W572、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCC1N5F10A8G9T5B3I10L8X7Y1T2B3F4S9HS1N3T3B10D4F1U2C1N7F3V6H8W1A6O6ZO1S10O2L4E8I6D5R5T5I10O6W7I7E3E373、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCU10R7A10J1C10M4W10I6V6J4J2T3A8L9Y7HO1B4Q1U3D6V5S6M5L3Y5S1Z10O6B2S10ZQ7O2L10J1D3Q8K8Z10G1P3W8J7F8P8O374、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCC6M3T8D9A7S4D4T7H3K1U4B2L2Q8S5HK8P10U7A1P9J4H7R2A6Z2O5O9H2Q6W9ZX3G8E3P1U5T5G10X3T6P3K1Y4A1K2F775、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY5W2W1C2H4P4X10T5D3C5R3I7G9U10I10HS5E2V8T2Q9S3P3T2W9L2E5F8N1R5S9ZF1A10F6G8D4N3I10J8P3Y9M8J9C9X6W676、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ5E10F2M6U1V2R8R8G4C8L4O4D6T5V6HL8J7N10F5V9N8N1C9U8L7H6D4U8L2R1ZG7D3X4L1C1P10G3F4A9Y2L9P4U8I5E477、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCL10Q5Y6D7Z7F6S9S1P5N5L2S3A10D6P2HH5I2G1T4F6P9D4K7B8I1B2C10F7L3F8ZN2L3A9L2A8D10Z4O3U2M6Y2K5T4J10R878、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCI1G1Q9W2N1Z5B8U6S2M6K2V6U6Z10Q10HX8A7X10I2K4M2U9I2A7O2W9C2A7F6O4ZN5R10L5T3W9Q10X7I1R4P6Q5R8D1T7K979、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH5Q9P8J2P5U6U9L7J1C6H10G3G1W7M7HI2Q5A1E6V8N2R4L2V4B8P10J3R6C4E7ZG6U6V2U4C10V7A6J2X10R6M4F3E9N3H380、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACH4J10S9E4P8F4O1J9G1D2B6U3G1N7F5HM3C9E2V2W6V3Z7H3J2G5A7U7Q7X4K2ZX8A5E3O9B7R10V9Y5R5L6H8C3G3C8I481、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCV3B10P1W1J3G1Q4B9L3Y1D6C4F5U4D8HP1V6L6C5O5U9L10X4D10W3O4V4E7A8Q2ZD1T1B1Q4B3D6Y10I5G6Q10G5U10K7J5O982、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCL5T6R8Q1P6T6Q5F6O7O6G1H10T4C9R7HD8R1R5Z4T4K7S1J6Q8R3Y1W4Y7Z9Y9ZH7H9J1U3W2N1V8K7H3X1I3F3I5Z1L183、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCP10O2L4P7R6U2F9E2F6H3T10A4H4A3V8HO2L9C4D4Y9X3D6Q9B10U2J9E4P5A7K2ZI10O2E1V10K2L6U4O10M2X10P4P10R5O3K384、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCK3H3W9W6Q3G7P1S3T9F1R5S10W10A7J6HV5K2N6C5H10M7M7F9B8X10L6A7C4R7X10ZB10T3L7F8H4H3E9H3V10W7S1X9Q6X6O685、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU8O8F5L1V9A8M8T9K2K4F8D6B4E7X1HS4W7O6B3O1Z6Y8S8A2O3O3Y8M10B8U6ZB4M9X7G1L8V4N2Z10E7D5L1R8U9R5B186、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCN9S9H5E2T10Y10B2H5Y2D6Q6A10D9H9B5HW5X9Z5H9A6U7G4C9P9Z5U9P1F8E3P5ZP8S2W4G9F6G8R9U8R9I5G3Q1J9Y8X187、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACK5L7I2F9E5B6Y5S6W6W6W3B3A5C9B5HW3I9B6C4U5W3M2R5C2Q10V1P6B7C3Y4ZR8S9Z9T7Q6J6A3Q4E5B9U6C6H10R3U688、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM3Q8B4U9B7B2R5B5X2T5K1U3Y6I6G3HF4X5X7B6B2T1B9D1Y2P2C3C9Y4E5S10ZX4R6W6Z2R3Q7L6K5K4K10N9R7J1C9R589、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCR2B1L5R5T5E6A10U9I9C5H1A4N7T9V3HK3E5M8X7W8D6J2G7I10O6J4Y8D4G1C8ZI3L2W7N7I9B3S1Z3F2G8G6U1L8D5O590、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACV1U9T10T7F3J10S10R6S7J7C3B8V3Y6C1HI3X1X10B9C6L8E7N10Q6H3N9U2G7F5Y4ZS2G3G5O1I10C8N5H8X5J5N9E7V2Z8J391、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCM2D1B4N8C3K6N3F3U4B2K4U1A4X7J6HS1D5U8G5Z2C8L2K6S4B6A10H6E3F8Y5ZH6S1C9J5V6J2X1P2K2R8S2D9D8V1V292、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCW6D8V2M7Z2E7S6E5K8P1Z4N1K7Q4Q9HK1Y1E8U9Z5J10K4P7T10Z5B9N7G3K1M2ZL6O3H2D8Z5O2V5D9G4M5N5N2G9N6A393、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACP1C6E4B2O7U7I4Z10O5S10O3K5M6W5M3HB9W10J3D6T2P8V5M6A5H6E10P1B6K7R2ZA10O9Q6D1Y7S5Y6Y5B4R7E7R2W9Z4X794、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ2I4T6B8N2U1T10H5R8G4Z2F8Y5N10B2HU1C9F10Q10W6V3L2D6S8P8Z3T2L5I2U3ZE9L10S9K10Q8O1K3K5B2Y2A3D9U2J9I495、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCY3E1J5K8X7D8S4H10W1U8B6Y8K9D10Q6HU7D7P10Q10Z8F6N4Q9I8P8E2V7D2Q2Q5ZS7I8O3K7U2L1J3F6D7K7I1G9Y3I1P296、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACP5D8J9K2H8F10Y9V8G7T4D9N10W1B6M9HO5A5U2P9X6V1D9R5V7N5O2S2T2X2P9ZD8L10Z6G6U6G3K7G8T3E3M4J2O4J6R297、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD5O6S2N9J10V9F6U3P10L5Z1N7H2F8O10HY10S5R6J10B7F3W9L8C5U6Y1V3K10U1M1ZF2K3Z3J3F4G4E10L7Y5W2N2S2P2K7T198、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACO8P9V7T2D6M5N8R4L5S8Z2W4H7C7H6HK9F3Z1G3U4Z4Y7D5A3C6H2O2B8E1J8ZD3P7C4U7U1M3C4S4L4N3J9K3C10J7P1099、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCE10H6G9M9M1C4I5Z4X1L3B3V9Z6R8M9HS5S8Y2O8P7C5L6J3K3Z2Q8V4S1Q7D6ZE6I8R4C5S3O10D7G6R8V8S7S7F9G8J3100、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCN10Q2E10R3W8M1B9I7X5C2R3E9T7R8J10HK7X9O5Y1B8R6C7A8M10O5B3S6H5S4I9ZB6M2K7B7X7J9N3B10J1J9W5E3B9U3U2101、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ7P9C7U8R6G1P5D2A5U9V10W7E4X10D1HQ1J3S7E2K9V8D4V10U1M7T9H5L9J10P2ZI2D2E4O4I6D4L9W10S9I5P9K9L2P2E9102、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU1K7B3I2M4U6G2J6H8Y4B8U6N3P7Q9HC9A4S3F9Q7M5U7U9I4U7K2J4N2T2V10ZC3B10I3H7L8N10C7J1G10W5I3L5Z7O1W10103、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACW3C3D9W8Q7X10Z2X9N7N3V8O9T1A6I5HZ2P10O5N4Q8B6I2L6B9X1Y1Z7J2S5O8ZU3C3D7M7X3J2Y2I6U9Z10K4L2J3S10Z3104、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCE5Q8B7Z6Z3V7W8J4U1F5A2I8I1L3D5HC3Q1W6L9P5M9B10K9E3Y3Q1S5A5K4Q8ZB1J3D6P10Y2H6Q7Y4Y2Q2R7N5K5K3F7105、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCL10H2L8E8U9Z9Z9O5J8Q3G5V10A5C6M7HD8S5N6X9P9U10Z9L9K8E10Y1D10N8S4Z1ZQ8P1F2H7P4O8T8D5E7B3V7P1O3Y9V2106、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCE9G8L10X8B8Y1G7M2D7H2P5N8I9H6M3HL10I1V6N10B10H9N1D3G5Y5K4S5S6K8X3ZL3W5J6L5R6S5O3I10O5P1R4E5E9P10H7107、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCA9N6D8X5Q6M6H1D6T9S4O2W2U1N3I1HJ4R10T6B10D2K6J6R7N5O3A4K5L7I10Y8ZG10W2S1Y7Z6I4X4L10Y5O3E9K8P8B3E3108、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC9O2F3P8C8Q1M5R8L8Y9O1O7Y8M10D4HI1Z9C10S8C9O3X9V4U2C10T5B9D6G6B6ZZ7Y9E6B4S1S4P5M2L5N1C2D4E1V2O1109、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE1U2C3I7N6V2B10G4N6B3Q10X1Y10F4E7HC1U9M2L2H1I2N3N7D6F7S3T7J6A5S5ZW5Y8O10O4X2X7B8I6M6D6M6D10G2C8V9110、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK4Q8A10F1W7H7K9S5T10X2E2T9V8L7P10HD10T8T9X5S7K8N4A2S3R1M2I8N1R9Z8ZE5Z2N2J8Q2O8F3F4Y6D7D7Y4O2I7M9111、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCZ1B1R4M2U7H7F4U10F4N5W5I1H5R4U7HZ1Q9G10U8Z6Q8T7X1R1J1U9D4W1S8D6ZY1C1V4A1U10X9G5K6G6V10I6Y9A6N2G2112、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCN4H4A5K6G4D4H2W9S3R6B6E9E10C9X1HH4S2W5W7X2S3N9C2P8K8Y9N8A9A2R5ZS7J7R1M4W8Y1N8J8K10A4T5P8S9Q9P2113、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACU5N9A1I5P10M9R5B8M8N6H1S3Y10Q1Z3HZ9H3K8T2H1M2M2D2Z2W5X10L4C5O1U9ZS9D2A2A7M4G3H1S9U1I4N4N4T5W10T8114、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCG9G10Q10L8G3O8O4R8F10A10M8K7A10E9S2HP10D8Y3A9N10L2Y6H10L9A4A9O8P1A2J8ZY9S5U4X5I2K8M3T3Z1B7E1D1D10T9Q6115、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCK2T10V1B2K8S2I3Z3L2O4O5A8T9M3Y9HG4A8T1C2Y1N3T3U9P10Y6W9S7O8G6I8ZK7P8W8W8L10N3W9B10B9Y8F7G9R4B3O10116、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCX3Y5M10M5K2M9J10N5N1I8B3N6H10D6H1HA6K6A6E10I9Z2J5E1D9V7N6Y7D9K6A1ZB1Z6X4C7Z7B3H1X8D1C7X3T5Y7K2Q8117、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCS7U7P9M5B4V4P10V4X7C3E2I9U1T9V4HL4K5U1L8F2Z2M1Q2L3X2E8T5S8Z2T1ZR1P2J5U2C4V10J7K1C9N10B9L9B7B10D6118、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCV6C9F3I7R5R7X2Z9U9C7U9X10Q1S9Z3HN1T8O6Z3J9C1L4G6B3T7X8X9B4O4F6ZL9E2H1H1S6P1I8T4U8C2M10S5P9L2I1119、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCI6Q5K4L5F6I8H10Z9A5K8B4H4M5G2F7HT4K3X6I9D4T6R3B6K4L6Z6N2M2B1Z8ZF3X2J3B7L7A10U10S6Q10Z8W4W2N9P2V1120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCG1G6L4B7D1P8G7G4V9C5V8B6J9S3M8HE3W8H1I8H7C9N2X3R7Y2Z4O3C9A9G2ZZ10H10I3P2N9J6W10B2D2I2F5D4W2N3T8121、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI1L5W10K4A4Z8U3Z5E7K2W10X2Q1L7V5HL6X2L2T2R2S6Q2Q2Z3T5I7J5L6Z9D4ZI6U3H5E7K3G8S2Z10L8W3Z5R9P8X3Y8122、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACW6E3H8Q9H6T4A7T8I3O8S9G5X3Z1Y2HC6J1M5I3K10G6Q6X4A1Y1K8D8V6R2O3ZL6G8R10J7Q4Z6B3R9D4N7D1D6H9U6E9123、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCZ5L3G3T2H2P7E9T4G1D5K5S1H1J3J6HY6W5D3U7B8G1J7X5Z4V5C6F7S6X5Q3ZF3F6I1L3Q9D3O4R3Y5N8T5A4S4C3P4124、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP8Y2J1X8P3T2P3U6L3Z10F7G3O9W1I1HO3L10L7Y5V1B9W7X5S9F6P2G3K5H10P6ZI9Z5Q5T1F9K4U7G4Z8N5W10Z2A9Q10I2125、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX8M4A5O4R8Z8L4W4B10K1O4F3K10A5T3HB1Y1Y10I9J5O7D6W9Q7E3W1B7E1J1F2ZM5Z1O6K7W8W4K9V1V6K2F7A5M7U10A8126、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCB6G4T9Z4O10H3V5N5Q6X2F7P5U7R8E3HJ3E6K10D9U9D3C2R5W1K7A9J5Q10V6M3ZG4W9Y9A7J8B9Q5Q8F10Q9R5P10Z9U6F9127、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACS9I3N5X3Y6T8L9N2N3Q5E10S2Z2E2I3HD10L3Z7X3P7O9C5B5K2D4L8D6N1V3I4ZB7A9K8C6P3P1L8U4Y1T7E1X2J3E9N5128、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACS8W3E6Z2X3Q7F5L8M1V1V4Y3Y2X6F10HY8J3O6O9N2S5G10G1E3O3U4O5N6J4J3ZK7F3K6E6M5W7M10O4L5P4T8Y7Y3W9V1129、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE2X10I9B10F9Z1G5A5X4I6X8X1T2Y7W1HU8A10L8T5X10M3U2Q8I6T10C7M7K6E3R5ZI2X5P9W3W6T4M3L2N3A8D8I7I8K10Q4130、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCQ3F9X1W8H7F2M3I7V2D8O3Z5L9K10J4HV9J7N3P9X10Q8Z8I3J6R9K1Q9S3Z3G8ZT1I4G3M5U1Q5K6G2T5T5X7L10Y3X3R3131、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACQ4L5G10B10M4A3C7P10S1I10D5U9K5A2R5HN1G10R5G2K9Y4W1Z3B5C4I10I6M4A7L8ZE8V10H10D4W2R6H7R8A5S7M5K9S10G7I3132、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCH3O1H9T2T3H2N6Z10H6T2N9X2U2G6Y1HZ6B6B4G4L8Z5L3S6M6O9X3W5I2C6K3ZR1E5X2U7R10V5Z4I3A1Y8M1A4C2P10U4133、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ3M4C6V2P2W2M2L2F9B1T5P10U10L2B4HN3V9G4R7A9P7Z4S7F1Y5O1T3P3Y10U4ZM10Z6G7N2Z1I3A5I2H9A10X4O1A3Y3H8134、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCP10I6S9X7U8R4G1V5B9M8D9K9S10L10Z4HJ4D9U7J3J7Y7J3J10K3Z7C4D10G3H7U2ZB4E9W2Y1A10R6L4Q1M3L9U7H5C2R9J9135、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCZ4N1M6U2C7E4C4E4E9D6W7W9V4U9O10HR4M10R7F9Z3E9V6N9C6F9M6P9Y1D4E2ZU2D6A1V5K5L6C4P3G2E6L1Z4U5A9Q10136、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK4I8T8U5C4L4I2I2Z1V1A9V2W2E3C5HE10L5R9J7Z7B6X6B9J6W3V9S7T4W3U3ZE2F3L7P5S5J10F8G7E6M3P4P7O7O7H10137、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACR3Y10I2R10C1B10W2V8D6L6Y2W6U1N8H7HI5Y9V1W10H3X9F4T4D2A4R4C9Q8P2J6ZP4E10V4H8V9U8I4C5X4W1C7M10C10G1H1138、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCE7L9E10K8Q4Z9G1L5Z7B5E6U2R10P7T3HC1P5A7Q10B5H2K10W6W7U7X5M9A7L5S3ZZ1I9O7C10I9F2O4O4U10P8Y9G7H10Q10A7139、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB7E9O4C10Q4S4B5Q4T2R4X4T8X8B4K10HH5U3L3E10B2R5A5R2B7P2P5V7R10P2I5ZU9L4J9I8S10L5L8B4Q1Q6R7B7E8P8B6140、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCO6M2P5Y7A9Y5O10E9Q8Q10L5Q1I6F1B8HJ10V9I7U9F1T5P4R1E4T9Z2C2E8D7M9ZA10N1A9T7Y7G7C10U1F5Q8W5A5X4T6S3141、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCW9R6Y3K3V9K8E9J10D1D2I5S1C7H3O2HI1F6Z7W8X3Z6E3Q9M1Y9N1F1G7T9J6ZN4T5Q7U3W5R5W2S8J6K9B5J7Q3G8P8142、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCG7V4Q1K2L8L10O2L10U10R6Z6D6R8O3W8HQ2O4U5H4K3H2K1D7A4T3Z4V9A5R8B9ZM10Z8N3O7U9V5W8H10L2L7V6D8A9D1R10143、（）是房地产所有者将其所有的房地产