2022年教师资格考试题库评估300题附答案解析(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCF6Q8Y2G8H7S3Z8Y5L9I5U8O1S3E1T4HC6M6H7F8X4S7B9Y7J8P3H6X4N2U9F1ZW2L3Q9L8E8S8M4K10M5Y9A5Q8E7P5W22、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCW6Z10V5U10K5B8S9J4P9W1D7P8I3S8T9HV4V2J4B6B4G7U7B7X8D9W3N3F4W2W1ZC6E1D1I6O9P6F5A10B5M9Z1S9D9J5Q13、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACC9P8B6A6W6W10Q8F5B9A6M6B7P9Z8L1HO9W3O7A5K5V9C3X9C8L1S4Y9W3B7D8ZL10O2N2H4V3V6F4F3X4Q7Z7E10C4N2F104、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACL5Z9G3T7G9V10T5L5T10Z9D5R4N7M1A3HQ4E3S1O8C4Z2G8X8A3M3B1U9E5C8Q6ZC6X10R8L9Y1O1W1P5Z7A8S9U7J5M7J55、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCW3E7V3L2A7O3T7U7R2H2N1M10N5W1R5HF4O7O9M7M2W8L6G7J10Y6M7D8Y7K2Z4ZD10G9E9Z3C2R7A8U6B1F2L2Z3K4T10L56、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCQ5G7Y9F1E10L9F10V10T1L1H1C3M7F6Z2HO5S10C5S10Y3P1G9R4L5H3E2F9K6X1D2ZK2Z10P8M9M3W7M5I8J1O9V1L2Z1O2P77、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCD4T4L1H10C9P6R6M3G9X1U9Z4R7O3Q2HI4H2X3A2L4D3K2X8F8T2M4K7P5V10L8ZL7Z5L10U1S3L4H8C2R9W9R9X6E9R7J98、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考虑

C.自下而上

D.上下结合【答案】BCB4V7B10V5O3Q3N9A2I1Y4I1P5E1D9U5HQ5E6K7O5S6U3E9E4S1H7J7T5Z8T4G6ZG10J2L7M5G9I10Y2G9I5D8E3N9A3J8M99、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCT6N6U1X8G7H8R1N8B6H8O6Y1B10R5J1HU10U7U4G9O5B8G9W6D7Y10O1D8K7A3D3ZB7Z10Y9U1W9G4U10M6M10S3O4J1G1A3M310、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCW3Y5F5K10Z5B4H1C5B3B2I9E5L3L3C8HJ6Q8J3K4Z6E7R10N7V4Y7U4M8Q1X8T10ZJ2Y2Z1W8C10H5O6L7U7B7U6F7T8E10T711、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCC10S7N6X4C6G5Z5T8S6H4C7O1X3K8N3HH9O7M1O6P7D6V9P7Z5I2G8Q3I9T9B2ZX2X10Y9F5M8F7E3U8I10B5Y2F4I10U6O1012、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACO10O1R8S8I7Z4P9W4L4A3U7O10C8C8Q6HW6R8C5P6V8Y7C6A6Q1L4G7L6U9J3H1ZA3G6Q1F9K9D3U9D1C5D2U9C4Y8S3D513、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCS7F3V3E8J3O9P2R1N1H10R3Q5R8Z3M4HW1G9J7T1V6W2O10K6F10G10B9D4D7D5T3ZJ9T3L5N1U5L10X6U3X10M2J5O9A9I3Z814、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCI8F7X9Q5R6O1H4Z8Q3M8A5Y3X1T5S5HV7S2I10H5K4H5F6Z10E7O9W1F5B3F5C2ZA9S7U8M9L3Z2Y7C10O9F1F6I5N4Y2L615、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCJ7D1E3W6A7A5G4L10E4S7S5J3U6C7O10HL7C3K3D2G1H9I7A2N9R10X9R4L5U4M7ZA1D10M4T7J4I9K7W10K1S4K9E3S7I4M516、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCI8M3S3U8E6L7U2U5L6W10N6V1A7Z6T1HC7Z5X2O6I4K7O5Y6F10W5C2F1J1T9P3ZW5Q5K9W4C9V8E8U3U3S9N3S6J6B5Z117、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCY10V3A5O10Z8T2B9G10G6J2M5U7T8D9C4HZ8I4I8D2S8S9U3G3S1T10K10O5L6D6J6ZG3A6X2B8L10Y2X3C3R4C3U7L6V10V5L518、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCE8A8N8H8T10L9B5B2C3Q7N4M4O8B8I4HB1P5C5S8Q5O10B5O4Z7O7R9B7O3K1L4ZR4E2T4D10E2X5V2C4B5A4U5V8W2Z8Z1019、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCJ7X2Q6M5Z7J3I5J8L3A8E8X5I6L1W7HO2N2K3D2P7M1W3W10Y8I3E4U2M8E8B1ZV9G8B9J6P5Q1B3Y3J5S3A10D2X10W1C820、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACO10B5P6M6R3M2D3J7X5K5Q9L8J8H6C8HF5T4I9M2T8N10C9C1P3G1U1Q8S2J1T2ZD6V1D9N4F8A6D4F4T4Z5D5O5T5Y8W321、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCD2E1B9M5D1S6X5Y6M4O6V8D1G7Z2J7HB1Y5M10J8H5E1O5X2J6D3A10Q7S6Z9G4ZM4N2F4D8E2D6F8X9J5L5O9K7X10C9G522、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCT3B4L9Y10M6U6I5X5N6K9B8L7D7K10B3HY2I1C5D1I3C9Q7Y7U3D6Y10O2N2A9G2ZB6C6Y8E6X1W3X10K9T6A10B6Z4L1C8H523、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCD6L8J6N6B2L10E8B8B4I4D1J9M10P1G5HE6A4I9F6N7E6W8N7V4L7O7H2S5L5U6ZJ2S5Z8N10T4C8U8K1C2I9W9U3V2E8S224、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。(2012年真题)

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCR7J7L10I1T7A9O4O7U6W6O9S5K2Y9Y4HS2W4L2V5K4D1E6J1M1Q5D3N4Y9W3M10ZJ9F2N3C8C8M10D7W1O6E4H8M6R4X1L525、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCI7H1K3F3V7T10K2X3E10I9F7O1E7U10H4HG9C7X1K6C5P3B4L10H6E7M3B7C9A1A8ZP6Z7W6V9V9O9N1R1N2F3S10R4F1S5H326、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCW2R2S8L5H8Y9K5X9K1L3J2E1B3Q5V5HR4C10L9O1H6V6P4N4O5Q1D10J3I5W3U4ZW6A6V3O5A6B7E1I8D3S7N5S4O2K3A627、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCM6Y8U3Q7S10Z6X4Q10U10I1A4D5Q1A6A6HH4B7S5S3N2K2A5R6U10L8D5Q4Y6M5Q8ZQ9W5K9S4D7Y3P3E2K5O4R5L4J8F9L728、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCI8R4V9G1A9E10Z8I8L4M7K2H1Y10Q7X3HA6U9V2W1D4D4Z3Z5W9L7O1V2L10L3V10ZF7I2P8U10X5Z3B10R4L9Z9P1Y6M10F5L829、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCX7L9A1U6D8E8U9U1U4V8U10P6O1U5I5HG1O9I4F2J1G8H3Z2V6Z3U5K2G10V10H4ZQ4B2Y2Q1E5J10R8F10S8S6L1R10F4J1J930、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACG9U8C2D1Z8Z1C2D9E4R6F6S4E9N6R4HU5V3K10U3W4Z8L4V10I5N5K7A4A9K10T5ZB3A4H2L5G1H5K2I9E4P2D9P9J1J4N731、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCA3Y3Q9Q7W8G3N10R1B7T5G6W3H1X6B10HH7J8V4H3Q1D7F7F7O4O2H3I5P6M3D2ZX5C8E10X4G1S10F3D1S7H1F10S3O10Q7X732、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACW9F6D5P5W1Y6D3Q8Z6B2Q2F3Q6G10O5HS4Z2X4S10C9W4S7B4S6K6U8K2Z9E3M6ZI3I1P4G1T8Y3O5K10N9K2R9I7T2N4N333、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCM5Q9H3A3D5Q6U3N2G2U3R6Q6B3A6V7HW8X4Z8Z8N4B2M10R3O2Q2L10M10D2D5U8ZG4P8R4V4I9Y9H8F1M1W10K3J6Y3D1K534、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCB2F5H10A7S6Q8Y10S5D2N6D2H6B6O10Y4HO4T8A4V8B2A10T7G6S9B2R3K9H6Z6Y7ZM2O3O3G9J7H6Z10G7Q6I5Z1P5I10Z2F235、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCV8N8Y8N5E6K2J7I6Y8K3F8J9R8R2J8HP6E3O7S9K5X2U6A8D7D3U9G9E4L2O6ZX1B8S6C6A2I5D7P8B5E4U4B6L5E1S236、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCB5E2O5M2Z3J9Z3J9G9N6T6K3W1L7V2HX10G7Q1A4A9P3D8H7D10S5N2D7W1M8V6ZG7X6K7N5E1W2F9D4Y10W3W9J6P5N4P537、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACW1S8R1D6Q5R2Y1Z9R6A5H2W9R2O3D10HZ10J5Y5I9S5A8U4G10S1L5K3S7K5T1S6ZD2V1E1P1R4X10A2P1V3X5S3X3T6U4V838、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

A.对房地产经纪机构和人员意义重大

B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】ACS7F5M1G5U5A8N8H1W2D1B4T5B10S10L8HQ8X5H7T5A2D2J3U5J2E6F2N7G7X3V1ZT2K4F10B3H5T10E9S7Q2I9B2C8D1E2J339、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCC10K6Q7Y7P8G4W9Z4W6K1Z5X6G6W10F10HR7X2S4M8C7F3U8V2K6I3O9P5J7U7E1ZN3W10X10J4F7S2F6X7T6E3Q8Y7Z6U9O1040、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCP10F4R2U1L4X8O1Z1X9L9H8X8E2Y3P7HY9T4J10O5V7O4K1V2V10W3P9D6O2Q1C8ZV1N6E8T9J5L1A8F7U8R2N3W1Y9U5K241、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCD1R3E10H3D8L9A3A6I1X5L9J10F1L4M4HZ1H10M8K5W6K7J3G3K3U5J2H8R10M5P1ZC4R5X9M7L6H1U10S2T2D2Y3T4J5B6Z842、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACV10K7N3K9V10N1Z4F6K7Y6X5X2T4Y2K8HD3U8K2D4N4O1G7B10G10J1N6H4H4P8E5ZG1E5Q1P2S2E2R1P8L8R9S7O6D8S6B543、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCP5U3R10L1W10D4H8Z3N6B1S6G9D6C9V4HQ4A7X8V3A2T2K1I9M5I10Z9M6H9M5H3ZH9O8T7E6J5X3O4N9Q3C6R4P4O4C10M444、下列关于品牌的表述中，错误的是()。

A.品牌通过某种或者某组标志来表现

B.品牌是为了区别于竞争对手

C.品牌是企业的无形资产

D.经过注册的商标就是品牌【答案】DCQ3M3U6K2A6Z3H5J6W8F5N3L1W2F7P7HP2L6A9R10N6V7V7L9L2B3A6J5D6J2E4ZU3U7Q4Y9A6H7Y9C4Y2Y7N3N9F6Q9S745、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACF6O8O10K8J1N10J4K5T6Q9E2N3C7D8A1HN8Y5O9K6X1Q7M1Z1W3W3P6P10Z10V3N8ZA1I6G10N2E3L10O8I2L4I1O5Z9D8Q2M246、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCN2R1N8U10D8V6L10K6E2B7L1Y5G7Z9I6HD3H3B5E6V5N2C1M2B7X8J1A9C6H5W4ZH2S9Z3O10J9J2H2C9K6D6L2D10X4C10V547、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCT7P3U9L5E7W7E1V2A3J5W4L10R2B6S8HG10E2B2Z4D5E6K6G6G8G4I10Y7G3E8Y9ZE3B7Y8J9L6L1D9B8A7Y7P2B9U8Z10U348、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】CCR9Y1G8S2J4Z3H6T7J10G7Z3T9G8I4V4HW4M7E9S7Z7X1B1K2H8G3P6U5L7S3X9ZG9J5M8S8F8B3B3R5A2D4S7M1G4G10F749、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCK6Y6K6V7O4H7X8T2Z4S5L8F9B4Q2P6HG10A2B10D4P1V7Z4P4J4T2P7T7V3W9P10ZK4F9F3D4F9F3V6D10C9C8N5C9Q4X8Q450、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCS1M4A2K9S4M1O10S7R9C6B9H8P8W8R1HE8B7V4T10R3I9B4C2T2J6N6J10D9F3S6ZR6Y5P3M7S3P4K5P10A3J5R7Q8E8S7H751、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCM6Q5L9X5V6U4M3B5L6T9S9B5H8K8X8HN10F5A2Y10G3X4U8W7Z7X6D7H6H2G3E1ZH7M5L7O5L10F3U10V2I5B3A7A4O5H1M552、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】BCQ9E1C3B8S9K6W1R6B9L1K5R2L9B2L5HR6A1F7T9L2W7Z3B10I10G6A8J10S9C2O5ZM3W2J1F4H10L8A4F3K3J1R5T7A5N4T553、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCT6R7L4Q9X7L9G1J4Z7C2H2A2I6G6Y4HK7X6X5N6Z1A6F5W5U8F9M2D2L2C7F3ZG4B4N8J8Q4O9N4L4W10C7Z5M6H9Y9L554、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCB7I1M3L5J8Y7Q9Z4U3W2K1A9K3A7F9HG7N3P2F2E5I9F6P2J5D8X8E7M4T9A10ZE3M2J7W1G7Y6G2T6Y4V10J2I2G5E3K555、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记【答案】DCG8R7S3P6G1G10K6H6B5P4O3T5U4B6H8HC7Y9V10S7U10C9G3N3Z6G6D10F9S2F9S6ZF10V1G4Z9D7W6A3D9I3N7S3T3W7E3N656、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCI10S6U9A7K8L9P5A7B7T8N6B6G6A5U4HM7J9U10R9D2Z8C4N3U4M9E9T10N3Y10S3ZR8G9J8Q10X5H7U3T3O1N2M1F7O2N4Y1057、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCM7Y6D10U6D5R5J8Z1A8F1Z7Z5M2U5G5HH8P5S4V2H8S4X7X8C8Y5Y7C8I2X3G8ZY10O7Y5H2D3I9F1P8F1K8O6J7A2B4Y358、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACS8S7X6M6W9O10K7B3X4H7E5I1P10G3G7HF9X1Z1E5B6L7B5N7Q8B4S3A7V6H1O1ZJ8F9E5T8Z5G9G4Y10L5H10G3Z1N5C1A759、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCB7V6B8H9Y6T5Y3S7D5Z6U2V5Y10Y7S5HH4O7Q8B1V8N3K7F2W8U1K10L2V6B3D10ZP5C5Y1C10P7B3X4A5Q2S5R3Y4U2C8H460、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACY2I2E9Z4Z9S1Z5V5Z6Z1G2B2U9T1H4HA7V7E2S2T4P6A5Y4X4B6J5Z5L5A1F3ZL1C3T4T5K10F10I4L6J5I5F6L3I6H10E261、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCU8M5L5W5I4D2L1S1W6H4Y1P3L4L8Y8HI1N6Y2O10S4B10S4C8Q3T8I7O10J8Y5P3ZG7T7C1M1F1G9V8A8G6T6N10D6F10C1L1062、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCC9W8N5E9J8I2U1N5H9R7Y4W3V5H1B5HT10A7G6F3V10V4W7D6K7B10B2X7A7B1E6ZB10B10I6P1H10O2U3S3L9U4X1Q1U1Q6C263、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCQ3N8M8W8S2H7X7C5S10X6L3W3W7F1N2HW6M3O6O8V4L8Y2P5D10B8H6Z7B3F3U3ZL3Q4W10A3H8Y9B8N7E2Y5B2Z3M4A7W264、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCD7X2R10P4U10C9L6R5Z8N3W6O4W8X6Q2HV7W3M8T4D1L6U6C4X1A3E9J1Z5P2O4ZR2Z5T10X8T10R8P6X8W5H5Y8H5N7X10M565、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCM6F9U5G9G6C3V6T10J4P7P1F6X2J5Z5HJ5B5A7V2O9V8N5A8H10U6C6B10J3V9Y5ZQ6T9M2S7L8L2V5B5Y5C1S5N6E5J4I666、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCX9O1U3I5J6X1O1G9P4C8W4L3L2Q9F7HS4X6C4U1D2A4H4V7R6X1G5D2Z10V5L1ZK2H4N6L8N5O4J6J1S3K4R7B8L1W7D1067、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCS10T3M8Z2N1C10C2X6E1K3U8W4J7P3U3HH2O3O5E4X9T9F2K2E7E7X4T3L3T1D3ZT1I6F4F4W10N9S10W1G2S3G8W4Q8W1B368、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCL6A6K5R1O7Y1L5N1U9N10L1G9Z5T3D3HU8Z2R1P6I9H6M9H8U10O5Y1U1C3J5K3ZO5C9Y7U10G7U9X10Y8F10W9V4P4G4R9T269、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCA9Y3Z3T6V5D9I3H6L9E5B1Y8V8T5R6HT1M8P1T6P2J9F2E4T7G1K7A3E3A5F8ZV9Q7N8B10A6D8C3M8K8M2C7X8F1P3C770、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCZ9Z8E4M5R3P1F2Q4J4I5I1O4A3R5P2HN4U7G4V6A3D9M1W8N9C10C8W5D3Y4C6ZN8C4V9H2R9W3Q6G7V5J9G6Y7Q1N9P371、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCZ1Y6H5B6B3Z10G10S2M8W4N9N6M9A2F2HW3T1Y7F1N8X1M1T8M10T7F4Q8O6E5H1ZE5U3V9I5Q2A2W10O10F10X4M7R6T4Z9P772、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】BCX2S1B3Q8D3D10W5Q2U1C7F2I9R9A2W7HE4Z5O10L4U1C2I10H5K9X5D1J8Q3R3X2ZG8A5E1M6O4O8O4D10D1K10M7R10R5Y9Q573、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCG9T9Q5H6K8P10W5S3V5J4H7B9K3U8X5HG8S4J1W9W9U1D5Z4C8F2A3E2J7A3V8ZB9F5X7N9N8V6H9M9G9H6P7D9G6Y8D174、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCG8N3Y6I9D4L9H7Y6K10W4O10Y3G3Y6Y1HZ4M7Z2H8S2A2P2V5R4A3S8J2B7G4E9ZD3Y3K4D5R8A1Z10F7M1R9T10S5U6H1B575、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCU3W7R7I4P7O6M1Y6S6N1Q6F10W2L10R10HE6C4H10D10O6R10Z6G3H2P2E9C2M8G1C3ZO2X4A8C1K9S1F2C9O3W3Y10U4M9N10S576、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCE3Q7G8B9P1S4J7Q1G8T3F5A6M4A8S2HQ1Q4G9W10Q7U5X8J2Z7Z9X7V9I8G10I6ZY7E8C4V4E2J5S5Y1M1I8S2L1M9S4T377、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCX5B1M5R3L10V8Z10T7U7M8J9E5Z10P6N8HR9W6I7E9J3B8Y6S5D3W8T4U8W8S4T3ZF2T6E8Y6U9F1C6W8L8K2Z2N6C8L9O378、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCJ7V9U4O5Y2T2D9G6G9U1V3X1K10T4B8HD1K8T5Y7M6H8V6Z8P9V4J7G9Y1O7I9ZV10V7H7M8Q9H2S10I3F7X5H3I5I3B5J879、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACQ1P9K5V4V10C3E6Q6M4U10U5D10X9D8C9HP4N5D4K5W6Q9Z8Q7S1B2X8E8X9I4R9ZM4F9V7G10V9V3M3D8L6D9T8D2R10U8N980、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACD3Z8R5F7Z6C7Q5H2F4O4H3W10K6T8Z7HY4W4U2T4O2U9V9W4C9E9N6T1L8J5B9ZB6T4J2C6W8I2X3E4Q9R5F8O9B9A5K781、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACC5A3V7N8U7K4C6O1B7S4D9C10C1Z10O7HX1O1F9O4J5L10T4R5K4C10Z5Z10W4N8Z2ZX2Q7D10N2L2G8C7M8V3V3H4X6Q1O10M582、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCX1V5M9A3L10J4D9I3O7G2S2F9C8C10N3HW9X8W5L2P8O7K7N2E9K4I1Z5J10R2T9ZQ5E2C10V6O4B8B8E4T8V5F5V10W6K3W883、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCZ4V8Y9D5N10B9P7V4G6Y10U7N3A10H3M10HZ6E4I5D5F10V7D4T6L6X3D10C4C4Z2O3ZN4C4M2E2Z2Q1T5Y9F10H3G6H4I2U4N384、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCF5H5Q6W9G9Z10T3T10Z6K4J2F9R9B6F3HJ10H7H1F5F8B6D8U1S3Z6E8O4C10R1C5ZB5I5D7W8F8I8Y7D10Z1M3Y1N3F4W7L685、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCE5W1I7J1B10L2Q1S5S3W6Q7G6Z7P8B4HN9Z5L8J2J6M8Y5V3F5C2S8J6A5Q7A7ZT5T10F2F9Q8Y3J3M5W4K3A10D2T9D1G286、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCG3I1X9X6D4D8X4R7U2F10R2G4A5A10T6HM2U8I9E7O7D2A7S4M5D6E8M4Q2J7V5ZD3N7Y10K1L10N3U6Z5S8M2D4L6G8E4K187、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。

A.思想观念

B.行为习惯

C.意志

D.情感【答案】DCG10U1I8E8W5H1V3Q2G4W7I5O8R1X1D1HU3Q5C1M4R8K3V1T10B7S2K1V9H4Y3N2ZF3R10C4J3H4C5Z1V8P8K1L2Z5T8M2Z488、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCW1W1D10E8J3W4I9U8Y8H8G3F2V4C2K7HK4B2H5N9W6I4T1O2S6T8U7W6M3S2N9ZY9T7E2I2Q10Z6M7N6W7T8R5C2U1V9A789、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACJ3A1I5O6K5T5E10P6F2O8V3J5D9P1I6HN3M6U1G8L6T4W1I9L5C6X8K7G8N3E7ZX10R2S3K5B3D4E1S1B2M1D7W4I1I1K690、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCY9I7D5T4O2C8P6A5C4H1C9I5U5U5O9HN4S9X3T6N4W2D4G2N7U5D5N10E9M7L8ZA4O8B3H2R3T9K9S2O7C9U7T1V3N10S291、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。(2008年真题)

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCE7G3A9I7Z5O7E5W5U9G6Y2D8I3Z5P1HC7R5B1F7R3R7M10D4B5Y9O2B6A3B9U8ZX1Y7I4Y9A10K3M6K6W6Q5T1M3G3C9U992、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCP1Y5D9C1E7U6V4E9P7B3E5R6U6V10H9HB5O5G7N10X4U4Q9L6U5G8F9H6Z7L1P4ZJ8J6S3B4F1I4W5Z1J9L5L9S3I6L3E693、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCD6R7B1U4W8X8C5O4Z3X4S10P8I1J4I9HN7S3I2T7N3S6F7S4T7G6F3F6X3F4M5ZQ6C10O2H4U8X4L10J1B4F3O8Q8X10L10I1094、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCS10E10M8T2M2G6C6B2S9R8R6N10B6Q4Z9HX9C8P10Y7A2H5Y2D8O5T1F7Z6I7X5V4ZM1O2E2J10C4R5H3Y6V6V9R3E5U3E2Q295、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACU10P6F6E2K1K3A1Y9N1H10U2X10W10L5N10HC3M8W9N8O10N4Y8S9M5K4C9U8N4C4V10ZH2J6T3R9T10P3S7Q6K9B8Z2S1N3O8R296、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCF4A2C1O4A10I2L6O2U2I2Z4L5W7V2J6HQ10X8W6K5Q8A2S9E5J4R1P3Q9M8W4R6ZI3D4Q4M9Q9U6L7I8E8W4N5H2U8E9Q497、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCQ8B7E1J2L3X2D10O3W4P2D5M5D4A4S3HA3U3E9S8F2O9N1I2G4O10J3R8X8T2J9ZI6Y10H10E5S3F4V6H8N1O10W1Q1C9T1B898、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCQ3A4P2J2Q7N10M7S6W7S8U8N8Z2V9M1HU4Z10O2Y3S3I3W4D8K3P4B2Z7S2M9U9ZE7I5B7T3N6E9R3K10S8L2B7L7B6J5T699、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCP1K5S3F6V8I10G6N2E8A6T1P3O2C3A1HC4N9D10F5K2V9P2X10H2Z7R1R5I5V7K9ZO5G9M10U5Y8F5A2P3Y5I4W5D9M8Q4P1100、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCU8R10E9A10O7V2Q7P10D1I9M9Y6Z5T7D9HP1U9C3J7U3Z7P1T3I6Z3K3L6Z1Y3K6ZR7L7V1L2W6Y7J4T5R10T3L2M6S1F5X7101、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCX8N5G1W3O3S2J6A3J9Q9Z5Z2V7Q1J6HF4T7M3C8X9I8N10C5E7S5M6M4N2E10E5ZV10G1U7J7L4R1Y1O5L8M4I2O8Q3E3T2102、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》【答案】CCG7J6U8X7J8X8K10O3K2R3Z6G7B1X5M4HA9E7H4M9A5E1C9P8J4V2Y1H1A7M5M3ZC5S6O2D8R9K6E9S1V3Z6Z5U3A4V5S7103、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCW2T10V6X8M9X9Y10E4H3P7U7W5B7B7C7HU10M4K1Z2Z7T9T5E2T1D10O10J2V1P10O1ZL8N1X3Z1M8R8G8Z2Z10J5H10N10U8U10W8104、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCS9K5U2H9H7R8Q10H1C5T8X8F5D7R2J8HW3C10R10J10R10X9N4G6E10H8Z7N3E10H6F7ZH6I8L2P6L6X5H8N1P7J8P8L5K2K3L5105、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCW4Q7C2Y1W9W8O7T3L1V10K6P9A3B6V2HH4G5W6S7F7I9Q7W2Z6V2C5K6Q8G6F4ZS2C10Z3V7Q3J8J5A6C2Z8O1Y4C7O6O8106、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCC4C3Z10G5C7N9A9Y10U7G10O3O6V1J8M3HF4O4L4J10T7H1N9V3F3E8J1E5W3D3W3ZX3A1O9U8K7X5K3T5V3I8Z9U5Y10N8Z2107、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACN2X8R2B10F10O8G7J3H2K2H2V2C10H1R10HQ8O9D3E2C3W4O7C6R8J4Q8F5W10S4R2ZA2Z3O3O1A9P6C10G1B1N8E5Z2Y8A10X5108、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCN9I4W2Y6Y10F1N6U3F7A7F3U1J4V3Y5HN8U1M4F3R4B9V3C2E2V10U3E8K8O8J2ZU9W3Z6B9V8O3D10Y10O5Q5U7D7E2T8W1109、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCZ4J10D6D9M7X7O3J8Y5J1H6L3M3Y9C10HG3N4Z10M3G4Y9U2B5B1F2M9U6C1J2W3ZJ8C5S5J7B7P8Y1T8U3Z7T8Q1Z3X2F5110、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。

A.与委托人协商

B.订立合同

C.房地产机构下发

D.口头商谈【答案】BCG2Q1F6J10U7T5X4K3F2W2M7T3M10A3B8HN8B9D3V2T1F6B4B2G1A8Q10Z9D1J8I7ZI6O3M9V5V2Y9Y2H7D7M9W10C2T10K7L4111、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCP4F6O4N6W10R8R3X8U8O1M3W10S7D6B1HW10E7M4W6Q8T8Y7F10C6U3M9F6G2D6P8ZS8K3U5E10P3N1P9G4P5Z2Z5H3J5T2V9112、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCA2T5A4N3I8Y3V2T3K9R2D4L6A5K6J9HL7U9E5K8R5J5V9C9I10I5X10Z5M3T2S6ZO1H10B2K8N3T10T9Q5G3F5Y6Z5M8N4Q4113、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCO5P5X8O5T3T4A1F2S3U4R5O8B4T4O9HY1K7A4Y6W8G10R10Y9Y9I2U1X8Y1I10I2ZX8O2M8R3J4N9T10Z6Y9S7L9M4B2V9C10114、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCP7T3K9I5H10D5M3M1O10Q6W10L2H8E9B7HJ6J1B7M9Y1C10J6Y2Y7N8F9Y1F10W3E6ZK5S8F10N1F1V9S9B1V1W6O10V5C6B6Z3115、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK2I4O2L7U6Z5I8A4L3S4B8Q5S3N9M9HN3Y1F5C1O4T6P1E4V10J4Z3M1V9C6V7ZN2O8Y8Y4Z9V6B10I6B10P7J2C2D3D1V8116、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCI6I10R7K2J8D8E2X2F9B9U5N7J9H2F2HI7M9B10W9P10P4D2G5K1G5Z9G1N3S10T10ZK6F7N3F3H10O1C4I5I2E6X8X6I7I9Q7117、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识【答案】ACA6K7D10O5Y3Z9Q10N9T6K4K7L8S9V6R1HG8X1F5D2S5H3L9W4A4V2T2D8D3F1M3ZC2G4K3H5N2G3V7Y9Y2D1F2F9P3K1E5118、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCR5G5S6K1N1Q8W6Z2W5W6N7W7G2D4B4HI2B7W9S1C10L1I8U1I7W4Z7H5P6G7P8ZV3N6X2Y1X4J2H1V3R1S9Q4T7S5F8P9119、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCA9Z9W2Y9P6R5W3V8D7I7O9G8W8S9H1HL7O6G1A10C6D3E4V3S10R4C8F7E8R5W2ZP7E7W8U2D4A6N9L4E7K6W3A6N8U5C5120、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCU3D3I3L5Q10I10S10S10S2W5W6Q6X5B8Z1HN2T3X4L9J3A9S1J7U8R3L3Z4B1G7J3ZA1O2H2Y2H8K9K5X10V1F10Z1B7A9E2B2121、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCB5H4W3G3W7J2L9L8R7Y7R4K4T1Q10I9HS10H9K9L2Z1X6T3K9R7W5R4N7T10H10B7ZU10R8J3U6G6U6Z5E1F8S9S10P1W3V2V10122、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCI2G3T8H2G6R4X1E9C8Y4R2N6V9Z3T1HH8H3G3R8A8R4K9H5I10Y5M9X8S4B4D1ZQ1J5A4T8B3Y3W6K2L4O6D10Q4Y1W4U1123、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACI3S4E10X10U10Z4B3E4C8F9V4Y1Q4B4T9HC4A7W9P6H5N7M8K9T10J6V2Z6U7Y4G3ZZ4L9S5K1A6G4O5R9H4Z9C1S8I4W3N5124、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACL8V9L2R2M8Z9J7S5K4K7G6C9F5J9M3HR8O10V3K5B7S5T2Q2Z6S5M8X9Q4J4Z4ZM10T4B7D8H9C3R1Z4O8V2B3V1I1D2Y2125、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACT4N8R8Z1T1R6T4O7C1Y6J5G3G7W1R7HC7Q10V3U4L7K7H4H3X1T5B6G8O2K3O2ZS10M10K9Z6J5V3S10Z4B5A7S4P9D3L5T1126、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCZ6F10J9I4J5L2Q7P8I9K7N10J2T3U9T8HD5R10Z3T3J3K6P5P9L8J2W4G9V1Z2T6ZT4I10U7M10X10M5W7T6W10R9L10A5F2D8A4127、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCJ4R7Q9A1T8F1E5M5A5L6S7F9G7E6O5HS9R2Z6C10L10J7Z4T5G8Z4A6G5A3E6H8ZR9L10L9Q10Z1T10G8D6S7J7I10Y1W9T10H7128、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCW10G6E4A8E9M9F7E2J1G7H3Q7C7J8B9HA7Z1I8W1W9Q3Y1U5L7L10G10S10X2H1O8ZI6U10U6Q1P2X3Q5K4N8J2E7E3K10Z2C9129、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCM1Y4I4C10L7H1A7W4P3I7K10Q3S9X7C1HV2U7T10W5R4P6R6U2Q5O7I8K8L10F8Y1ZT10M4C2D9H2J6V10Y1X7Y6I10I5E3Z3A8130、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—