房地产项目可行性研究分析报告8

房产目行研剖（好准第部项概1.2.3.4.肩负行研的单位介绍5.介绍二、内容选）1.开发公司的基本状况介绍2.开发公司的组织机构介绍3.开发公司的管理团队介绍4.开发公司的经营状况介绍三、目生背景分析、项投资环境析1.政策环境析1全国政策环境析．金融政策析．土政策析-1-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2城政环2.济境析1全经环剖（容A公经整状B固财投C通膨D花需E重利事2城经环分内可）A城主经指标析B城固财投C城引进外状D城重经项目析E城经发展历程析F城经展望析3.社会文化析1城自然地理况析2城历史文化析3城人口况析4.宗地现5.配套设备析6.析-2-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！7.政备析析1.房地产场析（1）全国房地产场析（2）城房地产场析A.城房地产场析B．城房地产场价钱析C.城房地产场供应状况析D．城房地产场供应状况析（）产品种类的供应状况析（B）土地供应状况析（C析2.析（1（2）项目所在板块状况剖3）板块产品特色析（4）板块间的对照析3.楼盘竞争敌手（1析（2）商业开发肥肉竞争敌手析（3）综合开发项目的竞争敌手剖析-3-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！1.目户购能2.目户花动3.目户年构4.目户家人因5.目户教水6.目户考因1价因2环因3产种因剖析4风因析1.析2.析3.4.析5.析表五、析1.目1客职业定位2客特色定位3客收入定位4客需求定位-4-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2.目品位1项开主题2项3项产种（出种上案行3.地项价第部项规设建与度排目划计议1.2.3.总平面划议4.筑立面议5.户型计议6.景观计议7.配套备议二、目发度排1.排2.施工度排3.销售周期排分目1.土花费的估量2.筑装工程花费的估量欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！-5-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！3.期程费4.础备设费5.共套备设费6.发关费7.余费发费量表13-1投资成本费序号一项目计算依照单价/（元/计/万元开成本=1费金++征地先工筑安装2用基设设3456公配程费施设进开时筑安装程费费8%-15%进按实质计算也可用筑安7余费装程费3%进估算8行示项1%-3二发费-6-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！9理费发本2%-3%务费实售费售入三计四开期营费1.交有的费编与易关税表13-2序交税的型计销收5%号12市护3育营税7%外公营税3外公防工保费此各征销收0.09%4收销收0.05%或地交0.05%）56易销收0.1%或地交价0.1%）销收假没防工费则销收5.65%2.地3.司第部项资1.入量13-3售入经税及带共123N1销可价2销经税及金带市护教费带13-4-7-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！共123···1借钱还本付息第六部分一、盈余能力剖析1.静态盈余能力剖析（1）利润总数（简称利润或税前利润）=-本-管理花费-销售花费-财务花费-经营税金及附带-土地增值税-填补损失（2）投资利润率（也称投资回报率、投资利润率或总投资利润率）=年均匀利润总数÷总投资×100%（3）投资净利率=年均匀净利率÷总投资×（4）资本金利润率=年均匀利润总数÷资本金×100%（5）销售净利率=年均匀所得税后利润总数÷资本金×100%（6）销售净利率=税后利润÷销售收入×100%（7）销售毛利率=（税前利润+开发花费）÷销售收入×100%-8-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！8成利=销收-售-资数÷投总100%9静投回=累净金量始现当期+上累现流的对÷期现流）10）13-5益（位万）序项共11经营入23···N1.11.21.3销入入2经营本2.1本本2.23营运本4维修花费5经营6土地增税7润数8所得税9润润润2.动向盈余能力剖析n(CICO)(1FIRR)t0ti1(2)财务现FNPV）DFNPV(CICO)(1FIRR)tti13动向资-9-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！D(CICO)(1FIRR)0ti14现流表13-6有资务金共123N1金量本2金出资本3净金量4金量13-7本现流表共123N1金量1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入1.5其余收入1.6长久借钱1.7短期借钱1.81.9回收经营本2金出2.1资本2.22.32.4-10-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！应累盈1.2建程1.3定产值1.4形递财2债2.1动债对流资其短2.2久钱经资固财投开产投欠3有本余计分计指1.产债%）三资均13-9本源运表共123N1本源入入自自长短回固财回经入2本用开资经欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2.8付润2.9钱金还2.10钱息付3余本4计余本资划资筹表共123···N1资资营本2本备2.12.2贷本2.3预售收入2.4预租收入2.5其收入第七部分1.敏感性剖析（内容可选）价临界点剖析（内容可选）最低销售价、最高获价。第八部分当只有一种开发方案时则不需要进行第九部分政策性风险剖析（内容可选）房产（1）法律手续剖析（2）其风险剖析欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2.目策风3.目余险析1项市风剖析2项经剖3项金风险析4项技和然境险析4.目险制策第部项可性究论这一借了内家有且成的地开发司可性究告合成房产目行研究告准写板该板别适房产发行地开拿以所的目行研报，合于地标的价1.目生景1外A剖城发规与地关及项开响如交捷系的划建、市能划局地开重点、府重要马上布等。、析地属在城历史、济、文化、战略等方的位比：处在浦东要说明浦东在损害位作为全重点发状况。C剖项渊源特的治或文化景如危房欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！-14-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！改、高新技术区生活住所配套、（2）内部因素A.剖析项目启动对公司将来几年发展战略、发展规划的意义（一般3-5年），在公司发展中的地位（手法能否中心项目）．剖析公司进入重点地区市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提高品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。C．从公司将来的利润需求、可连续经营等角度描绘立项开发的意义。2.项目概略（1）项目地点剖析项目宗地所处城市、行政地区、非行政地区（经济开发区、商贸金融区等）的地理地点。附图：项目在该城市的区位图，标记处宗地地区地点，与市政、筑（市中心商、政府公地、场等）的对地点距。（2）宗地状A.描绘至围．剖析地展，明标高与地比较；C．剖析地面，包含宗地内能否有沟渠较深沟欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！-15-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！壑小谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算所以而损失的实质用地面积；D．剖析地面现有民居状况，包含详细居住人数、户数。地面有工厂的，要剖析工厂的数目、规模、产品性质、动工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；E．地下状况剖析，包含管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有撞击及地下建筑和构造等。地上地下都要注意有没有受保护的历史文物遗迹和可利用的建立；F．剖析土地的完好性，能否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜遗迹、江河湖泊等因素切割土地；G．地状况，包含土地构造、载、地下和抗性要。H．图面地，记至及有数；地地，要应地地面建筑、河、高压线等；地下状况，包含地下管线、暗渠、电缆等。3项目的区配套．围肥肉区配套剖析a交通状况剖析：公交系统状况，包含要线路、行车区间出行依赖交通方式需商自己解决；现有交通捷运系统，近期或规划中能否欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！铁轻等通况重影的附：通况示，含有将规的共通迅捷系。b教：中学教质状。c医等和疗d大购中，要业菜f公。g银。h邮。I其。附：活备布，细点距。B宗周3000m但辐范内要区状详内分求A.3000m围的区套剖析”4项目依据个案特征描绘没有写）A.治安；B空气；C噪声；D污染况化厂河流湖泊污染；E危险源况如高压线放性件欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！基等；F周景；G风状；H近或划周环的要化如路拓、工厂搬家、大型医院、学校、购物心商场建设；I其余。（5大市政配套剖析（一下剖析都说明距宗距离、成本、接入可能性）A.及包含现有幅、划幅规时间与宗。B供状：现有管线、管径及将来C污、雨排放：现有管线、管径及将来施时间。D通信（有限电视、电话、网络）置、距宗距离、设计线成本。F燃气：现有管线、管径、上源点、距宗距离、接口点。G供热及生活热：现有管线、管径、上源点、距宗距离、接口点。备、及将来扩容和增添状。（6规控制重点欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！A总地面面道路B住所建筑经营性和非经营性公建的C综合容率、住所容率；D建筑密度；E控高；F绿化率；G其余。（7土价钱的计算方法，如有代征要说明朝征价钱。依据购置价钱计算3.项目法律及政策性风险剖析（1）合作方式及条件A注册资本，成即刻间、特别背景等。B合作方式：比如，一次性买断土、建后分房和分面、建后分销售收入、建后分利润、共同建立公司等。除直接从政府批租土外，都要明确对方必定能够供应正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方能否有肩负营业税的义务。C付款进度及其与拿程序的配合。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！D.余作主条。E与作式关其法规。2土法性A.状土所权属土使权属土的B规所权属规使权属规的3获土使权程A获土使权程。B获土使权要工C获商房地地用所条。D获土使权风及制即得地存的确因及4土性改的估已是品用能不A.地质正程和B.地质正政支或C土性改需的作。5政性险估剖因城规限或政等府素而致项目终断开发、报批报建流没达成项目开发期间地质有部分损失可欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！能判。6整项开对项律续程的操风险进行论如：签约合同中显然本公司不利不确立因素控制；不利、不确立条款损失对影响等。4.1地区房地产市场状况剖析．地区房地产市场简述形成时间；品位房地产散布状况；购买人群变化。．地区房地产市场近3-5动工量、完工量、销售量、供需比、均匀销售。地区市场在市内排名状况及展趋向2地区内供产品色．品位产品供状况．品位产品合色特研与本档次业特C．地区内争状况剖析附：目边盘散布，中些代将主竞楼还配置现场片。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！-21-欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您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