二手房买卖合同模板汇编八篇

二手房买卖合同模板汇编八篇二手房买卖合同篇1

随着市场经济的富强，二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是，在司法实务中，许多的房产纠纷也随之消失。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当留意的合同问题作相应分析。

(1)确认房主

核实房主的真实身份。签订二手房买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、房屋证件的真实性和其证件与业主身份的全都性，尤其是在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进展欺诈，最大限度地躲避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都盼望交易过程安全稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋有无产权纠纷，对双方行为进展制约。

(2)前期费用

在购房前，购房者应落实房屋的相关费用是否结算清晰、房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间明确是清楚划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

(3)修理基金

买卖双方通常都会在合同中商定修理基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金局部已经使用。由于二手房买卖合同中商定不明确，卖方可以认为修理基金是“送”的，未缴局部或缺乏局部固然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。水、电、煤气、电话、物业治理费等生活费用的结清手续肯定要仔细办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中常常消失。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进展结算，买方人住后收到上述账单时，才发觉卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。虽然相对于房价来说这局部费用数额不大，但买方心理上照旧无法求得平衡。其实，这种状况完全可以避开，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、煤气三表的详细数据，在交房当时，准时结清各项费用。附属设施验收时不遗忘录。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进展验收，其中比拟简单被无视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同商定进展验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采纳图像资料作为合同附件。

(4)付款过户

明确操作方式。购置二手房付款方式由买卖双方协商打算，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的躲避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

(5)过户延迟

慎约时间责任。根据通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时，房主临时无法将户口迁出或子女就学等缘由，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面商定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当实行慎重的态度。

(6)违约责任

商定偿付时间。这是买卖双方比拟关怀的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都盼望能够履行义务，顺当完成交易，但由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避开以后消失扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有详细商定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加人“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

(7)不行抗力

《民法通则》第153条规定，“不行抗力”是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。依据此规定，不行抗力应表现为一种客观状况，且该客观状况的消失须同时具备不能预见、不能避开并不能克制三个条件。

(8)单方面条款不应免责

作为购房合同中的免责事由，“不行抗力”肯定是要符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要担当相应的法律责任的。在现行房地产交易中，开发商通常将以下事项列为不行抗力条款下的免责事项：

①施工中遇到特别困难及重大技术问题不能准时解决。

②市政配套的批准与安装的延误。其实，开发商所述的`这两种大事的状况，依据法律的规定可以推出，都不具备不行抗力的三个必备条件，即并非为不能预见，不能避开且不能克制的客观状况，简洁地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建筑房屋之前就可以预见的，即使是不能克制的，那也是开发商在建筑房屋过程中自己所需要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装是具有肯定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，假如的确是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房地产过程中可以预见和可能要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。假如在契约中将此类大事列人不行抗力条款项下，则因违反法律的明确规定，成为无效条款，同时开发商也不能以不行抗力为由而行使抗辩权。所以说，在签订购房合同时，正确理解“不行抗力”的法律含义，对开发商和购房者来说是非常必要的。

二手房买卖合同篇2

确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的全都性，尤其是在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进展欺诈，最大限度地躲避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都盼望交易过程安全稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进展制约。

前期费用：是否结算清晰

房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清楚划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

修理基金

买卖双方通常都会在合同中商定修理基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金局部已经使用。由于买卖合同中商定不明确，卖方可以认为修理基金是“送”的，未缴局部或缺乏局部固然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。E周刊-新居产20xx楼市年鉴中国房产泡沫之争中国地产十大预言

生活费用

水、电、煤、电话、物业治理费等生活费用的结清手续肯定要仔细办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中常常消失。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进展结算，买方入住后收到上述账单时，才发觉卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。虽然相对于房价来说这局部费用数额不大，但买方心理上照旧无法求得平衡。

这种状况完全可以避开，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的详细数据，在交房当时，准时结清各项费用。

附属设施：验收不遗忘录

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进展验收，其中比拟简单被无视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同商定进展验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采纳图像资料作为合同附件。

付款过户：明确操作方式

购置二手房付款方式由买卖双方协商打算，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的躲避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的状况下解决上述问题。

迁户延迟：慎约时间责任

根据通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等缘由，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面商定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当实行慎重的态度。

违约责任：商定偿付时间

这是买卖双方比拟关怀的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都盼望能够履行义务，顺当完成交易，但由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避开以后消失扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有详细商定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应参加“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

二手房买卖合同篇3

_______________(简称甲方)身份证号：__________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号：___________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第______________号)。

其次条、上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费_________等费用结清。

第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,乙方托付代理人一份，XX市房地产交易中心一份、公证处一份。

第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条、双方商定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：___________________

邮编：___________________邮编：___________________

电话：___________________电话：___________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份证号码:___________________身份证号码：___________________

见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：经办人：

电话：

法人代表：

代表：

日期：年月日鉴证日期：______年____月____日

二手房买卖合同篇4

甲方：________________________

乙方：________________________

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于____________________内楼房____________套出售给乙方达成协议如下：

一、甲方自愿将____________________楼房________套（______楼______室），面积为____________平方米，包括贮存室________间，出售给乙方。

二、房屋价格为________元，自本协议签订之日乙方将房款________次性付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购置房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

四、甲方应帮助乙方办理房屋登记手续。

五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋全部权转移给乙方全部。

六、甲方保证房屋产权无争议。

七、本协议一式________份，自甲乙双方签字后生效。

甲方：____________________乙方：_____________________

电话：____________________电话：_____________________

________年______月_____日________年______月______日

二手房买卖合同篇5

买方(购置方)身份证号码：

联系地址：

卖方(出售方)身份证号码：

联系地址：

依据《中华人民共和国城市房地产治理法》、《合同法》等一切相关法律、法规，买卖双方在公平自愿的根底上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，并共同遵守。

1、卖方房屋坐落在成都市(该房屋所属楼盘，幢号：，单元：，楼层：，房号：)，房产证丘(地)号为权，建筑面积为平方米，该性质：，全部权人：，目前是否按揭：.

2、卖方保证该房屋的权属证明及身份证明合法有效，在本的同时卖方须将该房屋的权属

证明原件及有关该房屋的一切文件封存，作为之用。

3、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写人民币元整)

4、付款方式：

在本合同签订当日买方向卖方交付定金￥(大写人民币元整)经纪方所托管定金￥(大写人民币元整)，作为该房屋的物业交割保证金。

买方：

卖方：

二手房买卖合同篇6

深圳二手房买卖合同范本(XX版)

(本合同适用于已取得房地产证的房地产转让)

深圳市国土资源和房产治理局

深圳市工商行政治理局

XX年版

深圳市二手房买卖合同

深()房现买字()第号

特殊提示

为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容：

1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商全都，可以对合同条款进展修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并仔细批阅合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士询问。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进展实地考察。对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进展充分了解。卖方有义务照实供应包括产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进展资金监管，并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会消失产权被查封等特别状况，因此请买卖双方务必留意交易风险。

当事人根本信息：

卖方：

姓名：____________________________国籍/地区：_________________

身份证/护照号码：_________________联系电话：_________________

通讯地址：________________________邮政编码：_________________

所占份额：_____________________________________________________

公司或机构名称：_______________________________________________

营业执照号码：___________________所占份额：__________________

通讯地址：_______________________邮政编码：__________________

法定代表人：_____________________联系电话：__________________

身份证/护照号码：__________________________________________

代理人：_________________________联系电话：_________________

身份证/护照号码：______________________________________________

通讯地址：_______________________邮政编码：__________________

共有权人：

姓名：_____________________________国籍/地区：_________________

身份证/护照号码：__________________联系电话：_________________

通讯地址：_________________________邮政编码：_________________

所占份额：___________________________________________________

公司或机构名称：___________________________________________________

营业执照号码：_____________________所占份额：_________________________

通讯地址：_________________________邮政编码：_________________________

法定代表人：_______________________联系电话：______________________

身份证/护照号码：_____________________________________________________

买方：

姓名：_______________________________国籍/地区：_____________________

身份证/护照号码：____________________邮政编码：_____________________

通讯地址：___________________________联系电话：_____________________

所占份额：_______________________________________________________

公司或机构名称：____________________________________________________

营业执照号码：_______________________所占份额：_________________________

通讯地址：___________________________邮政编码：_________________________

法定代表人：_________________________联系电话：_____________________

身份证/护照号码：___________________________________________________

代理人：_____________________________联系电话：_________________________

身份证/护照号码：____________________________________________________

通讯地址：___________________________邮政编码：____________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。

房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。

该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。

目前该房地产物业治理公司为______________________，物业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

其次条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为_____：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_______

____________前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。”

第四条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。

第六条【交易定金】

该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

__分(小写：________元)。

本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟

__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。

第七条【交房保证金】

为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_____种：

1、交由居间方托管;

2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八条【付款方式】

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。

买方按以下第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰

__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)：

1、一次性付款

买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方商定的银行第三方监管账户;

(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

(3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第____种方式处理：

○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等全部款项。

3、买卖双方商定的其他付款方式：

__________________________________________________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的(因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按以下第_____种(只能选择其中一种)方式担当违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十条【税费担当】

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易效劳费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权托付公证费。

其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他_____________________________________________(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

上述______________________________项由卖方支付。

上述______________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第___方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由_____方缴纳。

3、其他：买方支付：______________%;

卖方支付：______________%。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十一条【房地产交付】

卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行以下手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十二条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。

第十三条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条【其他违约责任】

任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条【不行抗力】

因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起_____日内向另一方供应证明。

第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十八条【合同附件】

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。

第十九条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行以下第_____种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

其次十条【合同数量及持有】

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

其次十一条【送达】

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

其次十二条【合同生效】

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：买方(签章)：

卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：

年月日年月日

附件一：

双方其他商定：

1、___________________________________________________________

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2、___________________________________________________________

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3、___________________________________________________________

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二手房买卖合同篇7

甲方（卖方）：

立契约人

乙方（买方）：

由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币（大写）

。双方同意就以下房地产买卖事项，订立本