建筑设计合同模板(方案设计)

合同编号PAGE第3页，共24页使用说明：使用说明：（1）适用范围：总图规划、建筑设计；（2）适用设计阶段：方案设计；（3）只可填写带下划线部份的合同文本内容；新鸥鹏·项目方案设计阶段建筑设计合同根据《招标投标法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，商品住宅的设计合同单项估算价在50万以上的，必须进行招投标。故如本项目符合上述规定的，建议招标投标。根据《招标投标法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，商品住宅的设计合同单项估算价在50万以上的，必须进行招投标。故如本项目符合上述规定的，建议招标投标。委托单位：设计单位：签约日期：目录TOC\o"1-2"\h\z\u1设计依据 42项目概况 43工作范围与成果提交 54双方义务 64.1甲方义务 64.2乙方义务 75设计成果 85.1对设计成果的要求 85.2设计成果类别及数量 95.3设计成果的交付方式 106设计进度 117设计费用及付款 117.1设计费用 117.2设计费的变更 127.3设计费的支付 137.4合同费用分解及纳税 158著作权保护及保密义务 159违约责任 169.1甲方违约责任 169.2乙方违约责任 1610过程控制与协调 1811其他 19附录： 21附录1：设计人员名单 21合同编号第21页，共24页新鸥鹏·项目方案设计阶段建筑设计合同委托单位：（以下简称“甲方”）设计单位：（以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担新鸥鹏项目（以下简称“本项目”）工程设计工作，经双方协商一致，签订本合同。1设计依据①《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、国家及地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章②项目批准文件③城市规划④工程建设强制性标准⑤《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家及地方有关建设工程勘察、设计深度规定⑥甲方提供的各阶段设计任务书2项目概况本项目概况详见表1。表1项目概况表序号项目说明或规划要求1建设地点2项目用地面积3容积率4地上建筑面积(m2)其中住宅集中商业沿街商业酒店其它5地下建筑面积(m2)其中住宅集中商业沿街商业酒店其它6其它需要说明的内容乙方签订本合同前已对现场及周边环境做实地考察。在深入考察现场、了解项目特色的基础上，双方进行沟通与交流，乙方签订本合同开始设计工作。3工作范围与成果提交3.1设计阶段，“√”表示本合同项下的设计阶段。类别方案设计总图规划设计√建筑单体户型设计√立面设计√墙身大样及节点详图结构设计机电设计管线综合注：①每一阶段的设计内容均应根据甲方提供的该阶段设计任务书进行。②除表格中所规定的项目外，乙方应当在设计文件的报批、设计交底以及对景观设计、精装设计、管网设计、建筑施工图设计等与本项目相关的设计工作及其他后续需要与乙方衔接的工作方面给予必要的协助与配合。4双方义务4.1甲方义务4.1.1向乙方提供基础资料及文件甲方向乙方提交开展设计工作所必须的基础资料及文件，包括但不限于各阶段设计任务书、政府部门提供的建设工程设计条件（要求）通知单、规划红线图、周边道路及管网的现状及设计资料等。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。4.1.2对甲方提供的基础资料负责设计及施工过程中，甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。甲方委托设计项目、规模、条件出现重大变更或因提交的资料严重错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，甲方应按经甲方确认的乙方增加工作量向乙方增付设计费。4.1.3为乙方提供工作便利甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。4.1.4设计审批甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作，乙方应全力配合。包括但不限于根据政府部门审查意见对设计文件进行修改或补充。4.2乙方义务4.2.1提交设计成果乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。甲方对乙方设计成果的认可，是出于满足甲方开发意图的角度，仍由乙方对设计的科学性、合规性、安全性等负责，不在任何意义上视为甲方对上述责任的减免或分担。4.2.2提供胜任的设计团队乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计；乙方应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换项目设计总负责人及各专业负责人。设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求设计单位更换设计人员。在更改设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面终止本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方全部损失。乙方项目设计组名单见附录1。4.2.3设计修改乙方对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计成果定案（甲方书面确认为定案）前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。除非甲方对双方确认的上一阶段成果提出否定的原则性修改，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。4.2.4提供服务4.2.4.1参加政府报批乙方交付设计资料及文件后，须配合甲方参加政府有关部门组织的设计审查，并根据审查意见及时对设计文件、资料进行修改或补充。4.2.4.2参加设计交底乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方、下一阶段设计单位，以及本项目其它设计单位（如有必要）进行设计交底。4.2.4.3设计总结乙方应在项目设计完成后进行回访并组织相关人员召开总结报告会议，形成书面成果提交甲方。4.2.4.4设计汇报乙方每次派员参加设计汇报时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：（1）主设计师、联络人、相关专业人员同时到场；（2）乙方工作成果得到甲方认可。由于乙方设计不清楚和设计错误导致的额外增加的设计汇报不计入约定的次数内，乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方和政府进行汇报，总次数不少于次，每次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。5设计成果5.1对设计成果的要求本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件要求、以及合同第1条的规定。在编制深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书和中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》最新版本的要求。政府报批要求。设计图纸的表现方式及设计深度应达到中国建筑标准设计研究院出版《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》的标准及项目所在城市及区域法规及相关规范、标准的要求。某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得甲方认可；②获得项目所在城市有关主管部门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）。各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。乙方应同期提供准确的技术经济统计指标，包括但不限于：套内面积和建筑面积的统计、配合销售的户型面积和花园面积、内外装修分区工程量等相关数据的计算结果和计算过程，并对统计数据的准确性负责。材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。5.2设计成果类别及数量各阶段设计成果应至少包括下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书。序号阶段资料及文件内容成果资料介质数量1方案设计文件方案设计图纸及报批文本文本（含图纸、设计说明等）套效果图套含全部设计成果的光盘套套套说明：如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有差异，则乙方无条件地按照各阶段设计任务书的设计成果内容与数量进行提交。若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的书面资料，甲方应支付乙方工本费，增晒图纸按当地晒图市场价格据实结算。5.3设计成果的交付方式5.3.1纸质设计成果的交付设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方设计负责人和乙方总负责人共同确认。具体成果交付方式如下：设计成果提交：应在正式出图时间前7天，以非正式的白图形式提交甲方审查和与甲方进行充分沟通，做出必要的修改之后才能正式出图。合同条款中约定的所有设计成果，甲方的收图单位均为甲方公司研发部，乙方提交设计成果时履行签收手续，所有文件签收以研发部文员签收的记录为准；正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数最多不超过两次；如发生第一次提交设计成果需修改重新出图的情况，发往研发部的修改后的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档。5.3.2图纸提交时必须一并提供所有设计成果的电子文档，包括但不限于设计图纸、设计说明、效果图等。图纸类电子文档提交标准为：采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为年版；图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；文件名命名规则：图别＋图号＋图名，如“建施－03一平面图”。图号需要保证与纸质图号保持一致，且必须为2位数，如为一位数则前面加0补足；图名与图别必须与纸质图名图别保持一致。修改后的图纸文件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施－03－平面图－更2一个文件只能包含一张图纸，电子文档与图纸的内容须一一对应；不同专业、不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹；6设计进度乙方于年月日到甲方所在地提交并向甲方汇报第一次方案设计成果，就相关技术问题进行研讨。具体进度要求详见各阶段设计任务书或另行协商确认的时间安排。7设计费用及付款7.1设计费用7.1.1货币单位本合同中项目设计费的合同计量货币和结算货币的币种均为。（如乙方为境外设计单位，且合同计量货币为人民币、结算货币为外币时，双方约定汇率为支付日当天的外币买入汇率。）7.1.2设计费用的支付范围该费用包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他乙方在本合同项下工作的相关费用。除非另有明确约定，该费用为甲方享有本合同权利所应付出的全部对价。7.1.3设计费用的计算方式设计费用以平米单价×建筑面积计算。住宅：平米单价为元/m2，建筑面积暂定m2。集中商业：平米单价为元/m2，建筑面积暂定m2。沿街商业：平米单价为元/m2，建筑面积暂定m2。酒店：平米单价为元/m2，建筑面积暂定m2。地下车库：平米单价为元/m2，建筑面积暂定m2。合同暂定金额为：元，大写：元整。本合同各阶段实际设计费误差范围3%以内的，设计费不作调整。各阶段实际设计费误差范围在3%以上的，按照下列公式进行调整，由此造成设计费用支付的增加或减少，都在最后一笔支付时付清。合同实际金额＝通过政府方案审批的面积×平米单价×阶段比例。阶段比例详见7.3.4款。7.2设计费的变更7.2.1超出本合同约定次数之外的设计汇报和施工现场服务费对于本合同约定的次数内的设计汇报和现场服务，甲方不承担额外费用。如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数，甲方将按照每次元向乙方支付超额费用，该费于双方结清最后一笔款项时结清。7.2.2否定性设计修改的费用增加因甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按甲方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。7.2.3设计费用的变更的方式如乙方为境内公司，设计工作内容及设计费用的变更可以通过传真、工作联系单或另签补充协议方式由双方加以确认；如乙方为境外公司，设计工作内容及设计费用的变更必须通过甲乙双方另行签订补充协议的方式来确认。7.3设计费的支付7.3.1支付前提条件合同付款分阶段进行，每阶段支付应同时满足下述条件：①乙方按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务；②获得相应阶段的政府主管部门的批准或认可意见；③乙方按照政府主管部门审查批复意见和甲方审查意见对设计成果进行了修改完善，并经甲方书面认可。7.3.2支付时间如乙方为境内设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方15个工作日内向乙方支付阶段设计费；如乙方为境外设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方35个工作日内向乙方支付阶段设计费。7.3.3付款方式由甲方以转账或者电汇的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。乙方须向甲方提供正式发票原件，并同时提供以下信息：（1）公司正式名称；（2）银行账号；（3）开户银行名称；（4）开户银行所在地；（5）收款事项及完成工作证明。如乙方为境外公司，以上信息必须中英文对照。合同签约单位名称、发票出具单位名称、收款银行帐号所属单位的名称三者必须一致。乙方按工作进度向甲方提交正式发票，若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用、以及法律后果由乙方承担。7.3.4付款额度在下表中除序号4对应的付款以外，其余每次的设计进度款支付金额详见下表，其计算公式为：合同暂定金额×阶段比例×阶段内付款比例。在启动序号4付款时，甲乙双方应该根据报建图纸的面积计算合同的实际金额，并依据多退少补的原则，在该笔付款中体现合同实际金额与合同暂定金额之间差额，序号4付款金额具体计算公式为：合同暂定金额×阶段比例×阶段内付款比例＋（合同实际金额－合同暂定金额）。（不含扩初）序号分项阶段比例（％）阶段设计费（元）付款条件阶段内付款比例（％）付款金额（元）1合同预付款15%启动设计后100%2方案设计65%概念性方案成果完成，经甲方确认。25%方案设计完成，经甲方确认。25%提交方案设计阶段最终成果文本，并完成规划方案上会、取得政府批文25%根据政府主管部门及甲方意见要求修改完成经甲方确认，并完成方案报建。25%3初设施工图配合费10%施工图设计完成，经甲方确认。100%4现场配合10%项目竣工验收100%7.4合同费用分解及纳税7.4.1纳税乙方依法自行缴纳税费。（如乙方为境外设计单位，本条不适用）7.4.2合同费用分解与纳税（如乙方为境内设计单位，本条不适用）7.4.2.1合同费用分解该设计中作中，90%的设计工作在境外完成，10%的设计工作在境内完成。7.4.2.2纳税乙方为本合同所发生的税费承担方。其中，（1）境内发生的费用按中华人民共和国税法在中国纳税，境内纳税金额以中华人民共和国税务机关认定金额为准，由甲方代扣代缴并向乙方提供完税凭证；（2）境外部分设计费由乙方自行在境外缴纳。8著作权保护及保密义务甲、乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关技术经济资料（以下简称“本项目资料”）的著作权进行保护。著作权主要包括设计咨询活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作品、建筑作品等设计咨询作品的著作权。本项目资料的著作权属于甲方所有，

乙方不得以任何方式将本项目资料的全部或部分复制、传播、转让或以其他方式泄露给其他单位或个人。如乙方将本项目资料用于非本项目所属的其它项目建设之用，必须取得甲方的书面同意证明，并为此向甲方支付费用，具体费用双方另行协商。未经甲方书面同意，乙方不得将本项目设计成果或类似设计产品使用于其他项目，否则，甲方有权向乙方索赔。本合同履行完毕或终止后，乙方从甲方处获得的相关图纸、资料、文件（包括纸质和电子文档）等均应全部退还给甲方，不得自行复制、保留、传播或泄露，否则，甲方有权向乙方索赔。9违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方单方解除合同在合同履行期间，甲方无故要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相应设计费。9.1.2甲方延迟支付甲方未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应支付当阶段逾期未付款万分之二/天的逾期违约金。9.2乙方违约责任9.2.1乙方单方解除合同乙方单方要求解除合同，乙方应双倍返还甲方已付的预付款（如本合同未设有预付款的，应按本合同设计费总价的20%支付违约金），并退回已付的设计费。9.2.2乙方设计成果或服务质量不合要求由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到国家及地方相关规范、标准、项目所在地政府部门要求以及本合同及各阶段任务书的要求，乙方应无条件按甲方要求修改设计，若造成逾期交付设计成果或延误设计文件审批通过的，应按本合同第9.2.3款约定的违约金标准支付逾期交付设计成果或延误设计文件审批通过的违约金。由于乙方沟通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足甲方要求，甲方有权在任何设计阶段单方终止本合同，并根据乙方实际完成的工作量，以多退少补的原则结算设计费用，乙方应按照合同总金额20%向甲方支付违约金。9.2.3乙方提交设计成果延误乙方延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一日，乙方应向甲方支付本项目当阶段设计费的千分之二的违约金，甲方有权从支付给乙方的任何费用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足甲方提出的要求或逾期超过10天的，甲方有权拒付款项并行使单方解除权，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方全部损失。9.2.4乙方设计引发甲方损失乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责。因设计原因造成工程项目的任何验收无法通过，从而导致工程返工的，或由于乙方人员错误造成工程质量事故损失（含乙方设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方的约定），乙方除负责采取补救措施并免收相应部分的设计费外，还应赔偿合同总金额的20%的违约金，根据甲方损失的程度和乙方责任的大小，违约金不足以弥补损失的，赔偿甲方损失，甲方有权从乙方设计费中直接扣除，但赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。9.2.5乙方未按合同要求的方式交付设计成果如乙方未按合同要求的方式交付设计成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每发生一次提交方式的差错，乙方按照1000元/次的标准向甲方支付违约金。9.2.6乙方违反本合同第8条关于“著作权保护及保密义务”的约定，擅自将本项目资料、设计文件复制、传播、或转让给其他单位或个人，或将其用于其它项目建设或商业用途的，则构成根本违约，甲方除可要求其退还全部设计费用外，还可要求乙方按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的