2022年资料员考试题库高分预测300题精细答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACO2I2G5H2I9L3U8D1S9V4E2S3J8Z3L9HZ10Q4N10Q3Q4E2V5E7N3D3C3L1B10Q1V2ZV3D4L7S10X1K10C8I3M7P3K8P8C4T2Z22、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCX7B1Z5L1R6G2K8K7J10V9Q4N3R10W5R2HC1F1Y4O4A8C9R1S2R6H6R9G4Z9L9I3ZV8X10D1E7H7O2M1S1P10E7Q6W8N9R2R33、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACK3I4O2A4K7V8C5I3H8B3Q8Z6F8S1X4HY8C5P1T1M8T10V3D3E8X8K5L10L5C6P10ZP4P2O8X2Z9P5K4I1K6F6D5G9J6D10A54、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACH9L8K9U9Z2U5U9S7S5C4M4W6O5D8Y4HM9H3X9J3Z9A10Q2D10E2Z6O7K9Q6F1D10ZQ6K1R5Y1T10L5H2X2F7C8G10X1C1F5G75、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACC8S2S8P5O2H3X4X1D6U6K10E1B2S3R7HF10M9Q10Y8Q10I3Z10V10G6U3D6Z3S5Z2V1ZJ5G2E7L2Y3R2V10J4P10M9Y3L8F6U9Q106、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCP8W9S2J8B3R2D7P1N3A6D5X9C10D6N5HP9G2E2S10Z6J10X7M10V10O6M1Q3X6E1L2ZK3M6I7A5X6H4R9L7I2L6Y3E2C1Z3J37、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCV2F4H7A2B6P4G8A7E1T2Y10U2J4X10B2HS9T10C2Y4G10I9F3R2C6F8D10D9S10Q4J4ZF3H8Z3D6F9E1W10S1I3E5O2T3X4X2I68、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCY10V4L3L4C9I6H7T7W8F3A7C4N9Y5Z2HL9W10F4D9U7O7V1U7A10Y1Z5B4R7O4M7ZD10Z4T10X2Y4Q9V4P3B9P7Z3Q1I6O3B79、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACS6X3G8E1B1O2G6U4P7K3Y1A7P3Q4G5HW1M6F2I9E8D4W8L8Q6K2T4I5I4V2V5ZE8Z8Z3K1O4V8E10Y7A6Y4E1J2B2O8B1010、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCE1K7I3D7V3V10D8I8B7U5O10W7R2H3T3HM7F4P10Y6V10Z9F8D5E9F9R3L9X8O1N10ZC6K9I10C5B10M9C7V2R5O5J6S2L9J6Y1011、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCP3G1M3V10K3P3P4U3A6Y5A9Q6R7T8H8HZ6M6P5U4H2Q1L6M1M8O5S7M7F2I2L1ZO10Z5N3Y8O7R2F2O5C7Z6F7T7H9T5G212、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCG4E2R3J8H6K7P10L3T10N10I7D8U3N7U6HZ10I8Y10V5I4Q9J5B10U6S2O5C4F9H6H3ZP10Q10O1Z1Y6D1O2K1C2M9P5M10Q7N8G913、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCH3H3N10C6A6P7Q10H1M3N9A10T5I5S3H5HH8U4T4T7P4X2T2G3R6O6N1R1O6M10Q7ZW4N3R4I4L2C8K10L6V5Y1Y7O3F10Y7N814、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACW4F9T5T8B10O6R7M9Z7M6D7X2P2X2S5HH5Y2D3M4D1B10S7S6R6L1T2Y8D7C6O7ZG8F2C6F8N9N3W4X5R6I2Y10I4Z7P6V415、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCM7W7F2J5N2K5F8N3I9F3T7B3H3S3D10HY8Z10J9B1W8T5S1Y7U1R2N9U1X3N3E3ZZ7U6N4R8G4U2Q3E5R5I2R8W1L1N7Z616、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCX6A1H2V4V8C1K6R10B10U6A9H6Z4B4J5HS2F1M5R5F1E7S5R3C6V4I2Q7F2W3A6ZE7Q10T7C2H3Z5L5X4K8J2B10X4Z4Q10S817、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCK1N10S10V4J10R7W9T6A4P7B8V9F5N7O1HQ4A5Z6O9W3W5N1M3C5M6R2P2M7Q4I3ZD6P9J1N6B6B7O9L1N10N4S9X6E2U1T718、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCC10S4F2F10P4H7M10T7W3D10O3X3I3G4U3HV2B5V3U2S7Y7A6I10M2O6U1M5I4O3S3ZS6A1Z2V3C6H10U4R6R8K5R8R5Z2H1D919、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCW9I9U1S8F2X5C8W6R6J4C10N9H5W2R4HF4O6J9O10P5Q10F6B10J2A6W9K6C5W5V2ZG7E6T2F3O7H5T1T9K7I4Y10O6F4Q9R420、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCY4J4H10U9I3N9Y9I8W4X8G1R4D1Y3J3HU8A9R5Q6F7Z1A8E7J2V7C8C7U10A10B2ZB1M1I3W10Z1Q10S8Z4T1X10U9Y6T9S2T621、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCH10J5F2R5N6G5P4F10K9H1W10T7N3L4I3HR2D5J7Y2H1Y5F6G2S9F1Y8N7I10H5G8ZU10J1W6S6H10A4H1Z6J9Z10X9Z4B5M4T122、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCW5N2D10U5K6C10K2T9I3Z6T10T4W9H7Y4HN5G5D5T4S7R2Q8T2D10I3W8D4Z1B2M7ZH5G7B4P10C6R4B5Q7T9G8O7K8N1S6D1023、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCK2B1D1F10B1K7O10S3Q4J7H8E10R4J3Y7HO6N6D4V1H7H4V6X6M9T5O5D8B4R7M6ZE2C10K9W3D9B2F4X7Q1S9V6G9A10P1X224、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCX8L10Y6P2E2S10B5W8U5H7N9J7X8X4Z10HY7T7O2I3X6Z4Q4N7I1V3O10I3U9U1V3ZT2W5C4W2Q2Z2F4U5W10T5X6K9X9V8G1025、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCA7O8D7V8D6U10Y5G7D1P10O1L8S2W7A3HU8L6B8J1R10L6K6H3S10M10E7Q1B1R5E6ZS1E10O5Z2T4H2E7V2K2E3A6W4C9N4S626、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCT10W2L10E10K10Q5G5E4V6W7J4M8B1L3H2HA3G5A5M4L6Y4M4P3Q2D3I6X7U10F2K1ZT1P10Q3B7F10J1V2I1V1S2X7D5L6M6E827、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCZ2A10Q5K4I8N5Y10F1O10U6N6E2P5T8A5HB2M6O4U9I6E2F9U6G4T9V2J9A2A10I9ZU7U6Y8E7D9R10R5I5X2E3L5D1H2C9P128、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCT5G4K10P7K3A3A7M4A9O9R3J9D1R4W3HL8M9A8P7H10Q8R9M7U7W1D4O9B8S2I8ZL4F10N1M9V4K2A6D9K5Y6L7J3R3M10U229、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACU2O5L6Q7P7C3K7I4I1N5X1O9L10A2N10HM3I10D8D7G10K1I5U5E1H9J6C5Q8W9R8ZC5I6T10Y8U6T2Y2D10C3G6T6Q1L4U6G530、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACH9B7H7E1S2L6N4A10C7M5F8Y2B10I10Z5HU7D4T6T8A8V2W8D6L4P7M2I3V10G6U8ZW10Q7H7T3N7S9V3Y1P3Y6O10J1J3L7H931、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCG4X10Z1Q6S8G4Z3R1A3N4C9O9C1E10Q1HV4P2T2K4W9S8R10R4S10B9B10S4I4A7M7ZU7S10J9S9B2E9Q5F9D4W2V2E5F3T7Y832、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCA3P6S3Z10Y4U3E4Y10H4R6R4A5M2I4U10HW8N5A9G5J6V4M3A3M3U9W7F2V10C3J1ZK6Q7R4N5N9C10L10R9X3Z8K7Y9V5O5K1033、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCW6S4S5T6A5U7E9L1X6U5O10H2Y9R6N7HG1E2N9K6G5Z4M3C3K3D9M1P1B8C6K3ZD4L5P3G1F5S1N10K3K6B10C9E7W7X10A134、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCY1M3E8F1O1C10M2R8T9A4Q5B8V2O3U6HE3N8F1U6V2U9Z9X4N1O5R8O3O2O1Z1ZR2E5S6N3O3W6E6V5Q4N3B6J1V5R4L1035、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCA9N6M3N10E1M7Y9V5C5X2U5U1Y7D5I1HF5E2Z3C10H4M7M7F5P4T6V5U4L3I3B4ZK6I4M3X5G7Z3C9W2O4Q8B6A4J7O8C836、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCN3N4O3Z2V9X10S4A8J5L3F9D2P2D3X3HT2W4T5Q2Q8H5Y9G5B7M4L7X10O3E8R1ZW7P1V2O3P2X4B1J4I7J7H4G1I9Q4H837、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCS6N4T5A8N9O2Y5M7H5P8O1J9E5C10U6HL4Z6S9Q10A8G1I5G8T5R10K9J10L3K7R4ZJ7M8S3K3R4A4B10S8Y1Z10T7T3C7K2B638、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT6N10J7V2T8F7F4B2Z7O6A5D9D6P7T6HS10E10S6E2O2M2Q1E7Z4B9N8U6C8J8N5ZN6R3U1X4Q9O2A7P3C6X3Q5K1O2M10H439、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACT5E6K3C1D2X8X4J9U9J2A10I6L9A4U7HI6Z1P5B9X5Q7C7V5C2V4X1B8P1T3G8ZR2L6Y2J2X10L3R7K4Y5N5Q1V5B8X8D140、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCY4E10B5X7W8D3Y5G5H9L1X7S7U9Q4T3HS5K10F7U7H5V1I3T2K6M3D3M7A10J1B7ZL4T4W2U5O2U9H8T10J3W6K10B5U8N4A241、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCU8R5G10R5T1L3K7K1F7O7J3C9F4W4Q5HJ8C1N2H7U9L4Q10V3R5W4Z7Y5X9M9F8ZT9Z8V10K9I8E7Z5L10U3W5U1V3R8J8N642、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCX4Q10E10E6F3S8A9C5K3D4H10N4L8V2Z7HW2X3E9L9L5I1S3H9C7E4H3K3L9K8N8ZN7F3J9C7B2J7E3C9L2N7P7C8T10F10Q643、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCR4B5L2C4W9P7P3E10H7H2F2L2J1J8V3HG10I10E8N1T2P1B7A4Y5Z2D10R1Q4D7S6ZB2X7Q2R1J3J9S7G8V3R1A7P3T3H10L544、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCB10B2L5V3J2D7T6C7R5K10Q6O3N10P7Z4HS2C6G8M7T5Y3S8N9Z10D10M9U6L6V10N6ZR10C9K5T10X2H5B3Z8E10Y4U8J8I8Q1K645、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCB6V5D10Q3W8U10U6N6C9E8S9N8B1K8A3HQ6G10X7S7C6F1H10M2G3D9J3E2M9Y1W4ZP1X2M4X6A2I7C5H6O1S6M2K7Y7K10R846、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACM8T2D9A1U9O4J7R5V5D9G9L6I6D1J4HV1D8A9F3Y5U9E7Z7W4F9T8A9C1T3C10ZQ8T9S7U4N4H9P10Q1Y4J4I8M5U3I8W147、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCQ6W4O1X9W10J9O3C1I5Y2Y5Q6U1Q1O1HU9Z7B4E1O3J3O1S5S10X4A3I2R6W7K9ZK4Y5L2E4V3K5G4K1X7N4V4D10Y9R5Q848、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCY9K2L7U2F8I1I3X3V8R2P9N4J3T6G8HZ7D10B7D5X8Q1A10C7H10L10I7W7K8S5Q5ZG8G2P4B4K9G2E5A6J1B3V7R8E8X10G449、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACW1V7G9A7Q4F10W3K1N1M3Z8H4R5M10N4HS9R8Z5C6T5D10L10R2V5D9P5A5F4J6F5ZV2Q9U7Q4E5N2J5Y9W9Z5T10C10T7P7F550、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCF3V7N5A10T8B3F10K4N2P9M7Z10A2O3V5HO10O8N10B10M9O8S1G8E7S5V3S2E6C2V1ZE5T5W5B2K1E7A6P5Z5S7I3L3K4V5A451、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCD6K10V4S4Z5S8O1H3I4D5C9O7I2U7R5HC5A7Q4N5I8Q7J2A6X1A3F7Z8M10T1X1ZV5F7X7C7K3G8S7S7M10Z1T8P10I8C3K952、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL2X7E5T3F4Q4N9V6Z3L5Q8C10B4X8T5HC4I7O3Q7C2R10Y9B5O10W6P4A9X7J10K8ZQ10C7U8W3K6I3Z5Z10U10U9D5P8U3B10Y953、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCN7W9S6H9A2S4F10W1L7T6S1O7Q7P2N1HU6K5D5N8J4J9A8E6G6K3O7M8I7F7H4ZJ8J4A5O9I9Z4J4V10T1Z10K6J2I9V10M754、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCX9P4S9E5U4I3F7Z7M1F9L1G4T3M5I4HE6N7X9J6X5W4R4N6F8C9I6L9B2X9R7ZK9S7U4D10L6L7L3L9V7H6I8Q3U3V1T755、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCL8Y2N10U7A8O4D3W1A4J4B1E1W6X9O10HR2C1S3Z3P2P2X10N5D10N8T5O9J5O4H4ZX7K7V9R7A8H6Z6V4B3N7H2A3R3P2H456、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCK4U7G7D4W8F3W8B10N7O9S8K5I6X10V8HM1B5T7B10B10D4X2U4D4I8M1Y5B10T3E10ZH3J1U1P4L4V6D10M3Q9T1S3R7M3T6B757、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCF10F8J1L1E5L4G1G8E5B5Y5W10N9F10H6HK9J8N7Q7S2E1N4M4B10N2Q9U1G5I6X7ZY4B6K10T7Q3Q3A4P7K1Q3M8X2I7D9Q958、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCA2N7A5V4V1G3U2E7P1V7N2W6H10T1G7HO2P5W10O5S5J8H2A2M8V2O8Y3Q7V10U8ZZ9L7N3U9M3L5S5E9D2H2D9Y2P5A10B359、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACA8Q7R3R10F2L2G4V2Z6C5B1U5C9X9V10HG3L3F2T1D8E5G7C2D1P6X8B7J1G4R7ZE3Z9I9Y1A5N10I7F2K10P2K3G9B6H1K460、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCF7U1C2E7T5L6G10X9J8V6J3Q10X1M3I2HI8U3L7R9M9C9T9N5E9T8C8C3A4P5G8ZD4X6O3W10H3Z8E1V2P7X6F8Q6F9P1J661、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCV8P8U6Z9V10X3T6I8Q10B2O6Q6F6X9O2HL9H4E2Y8A2V5S9R7D8Q7X6Z2H5W2Y3ZX3I5J4A1I1D1G2B3Y8P5O2G4B5D8U362、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP9O8R10K10Q2I3V8F9U3Q3A2T8B7S5I2HP2T1J3Z4G2T5Q9K5J9Z5Q2N7P7B1V3ZV5H8M5K8S4N3K9H1N4S6T6I8L8K9T563、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCT1V10J1Y7Z9C1P9B7K3O4M8A7I4I2E3HX5N10F6P5Y5M4Z5U5J8M10J3W3I9S1O1ZS6N8C3N4E9O8O1M3A3U10E10L8R9N3X564、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCN6Z8N1N8V6C9E6M10C3J3V5G1P8S3Z6HS5J1S9P6J10S3I1R3Y4P10M9G10M3V9F10ZZ3G5R5Z7X10N10S3W1P3A9L7N6R4P2M965、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACN1O1C10K6L6W8S9K8J4E3I3H10M2G9N9HD5D4Z8M5B3J4C4H1C3H9I5I6D7D5Y10ZD7Z7R8B3O7G3B10E1C2W10H4Y3M7E8K666、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCT7Z3C2H3W2B7Q10D9O6A3J6Q5I5J8R5HD2D1J3J2A2A4V7D1M3C10L9Y2O4N4U7ZS5S3A1B10U10A8Q4L3N5F1G4D8B6F7T567、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCB4C5O1T6Y10W10W1D3B8Y4W1R7T8N8B1HC2X10K1X9I4B5H1U6E8Z8Q1R8F6J5H5ZT8I1P3I8V8W10B6I5P9H10A1U8C5D8C668、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACM6D10X6G2L10I3K6Y3F9P2U1C9C8K9P5HJ8Z10U7E1I7X4I10J1L2U5Y2N5L10Q7S8ZC2A9K7N9Q1O1C1M4V1C8Z5E2A7B7Z769、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCQ3N6E1L6K4U9Y4V6W2Q1B5D1P1V4V5HO10W2Y1Y8R1Z2K4A1U5T2C9O1M2E6O7ZD1O8O3I1G5F5Z8T1Z2K3T5P6R10A1K1070、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCO8I3P7X7C10U5L5V8Y10Y1P7T6P4K3S3HB2Z5R3Q10M4S1N3Y10T7G9C8O3C5S7Z10ZH10M1I5L9C1X3K10Q1F7J2U7K3J6I7U1071、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCM7K2H10F6V5E6A5U5X2L1T10R3E4U10J8HG6V10T3S8L3C10I8C3M3K3A4B2T7L7U2ZP10G1O10Y1A3Q2F10M8A5J6U8D2I2B5W1072、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACD1U1L6Y6G1M9Y6W7X6P5M6U6L10P2X7HT2B10V4N4T4F1U6O9G9H5K1X9I3H7U2ZY3F4P5S6J3N7F5W5N3D5O1K5S7V4X773、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCJ9S10N7H6A6M2Q1Y2I10M6M10Q2N10D2F10HB4L3V2M8J2X9W7A6C10B1Z8C1W1M3K4ZM10L3X8B2E4O3N5F10Q1P3E4W7K5J2G274、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCP5S3S8Y6X1F6X8A9X2G9G8R4U4V7J3HG2K2Y5U8N7F2N7F2Q8Y7D7T7P5Y9L1ZF3G2V7T5N7I7S9B9S6Z5F3M1J4J5I1075、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCD10B6N8W8J3K9E5D5M9R10M4Z6U10C7Z3HU10R5Q4Z7R3H7H2U5O3K5R2G8T8V4P4ZF9S4S5V9O7S3S9D4F10F8O8T7L1R5Y576、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCN6F2U6G5C5E2C2H8H10I10H10P2Q5Z3M1HF5Q9Y7M10O1J5X5P4Q1I2B5U6D2D1Y1ZH2W6J3Q10P10Z3P7V2X5U2I6V7R10K7Q277、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCB7X6I8N2Z8M2N9B10P8T3U10Y10N2U6B8HM2G10T10J10K8D8L3V6F8F10K3X2R4M5M9ZM6R9T10M1C8H4K1L1D5D7X8Y1G1T3M1078、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCS2T8M6I2T6W8R4Y9E2K4K4E5E2G9A8HZ2A4G4I4U5S5S1F3C2D7L1L10B7Z5G10ZU10O3K3O8G7K10A1S3M4V4S9G10K4E3Y979、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACF8R10R5W2U10A8W2C2V8S4Q8M9P5Z9O1HX3Q6P1H7W4E3T4L10Y9E1L10E8Y5E7B4ZY7B9I9Z6L3M5O5M4X5J5J8L9C1H8L1080、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCT9B10J10M9S4U1V1F3Q3V1S1L10C5O6V1HT6T6X9V5O3U9D10P3S8S9E9P2N6G10P6ZO4E3X8J10S7V8S4P5N5K3P2X1I8L4E281、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCN1D8H2T7Q10M6I5X1Y7K10O7D9L3W5S10HG3S4L1Z1V1X1O5H4A6V3O1L7K3X3W10ZY5E5Q1A7S9W1D10E3G8P8Y5U1P8K10D182、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACW1D5H9I4N6A6A5Y3U7L1F10I7L10J4N5HP6P5T2A6B1K7D4P9U1V2K10K6F7I6F9ZK3L8A3Q9Z3V4P5D1Z2D10T6P2N7N4O283、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACA8F9E8L10S8M7E3Z4T5H8D8F9V2M5V4HK2N9N6N10B5M9W3O9V1U10L6H1I7I6J6ZO9B8G6I7T10Y7H9U2D7Y6W4A3U1F7Z684、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCO6U5C9B7B8A5Q7G6K7Y8J3S6D7M10L6HC4L2D8J10I8X8C2P7A2D10K8L4M6N2V1ZD6I7E4M2J9K7H6X9S5F4X3C7Z9P9W485、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCW4E2A7D5P3J8J9Z3U9Q1M6R8B10N2O2HJ4W4V3C5D8U8U2T9V9W7L10M2O5T4T9ZF5C9D6Z10B8G6C9R9B7R5P5L10Q7G5B1086、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACJ5L10T6X9H8P10W6X5Q7H3A6N3P2N5F7HE2M2F8Y9F5I1V1K5N5I10Q2T4V6I9J4ZS7L7N1F3W2N5K10B2M7V4T7J3H10E6R687、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCG9A9I6D4W2M9F7Y3G1I5K7N7M1M2E4HC7P3X9R3B8C2P9E4X3W4L4X5K5L1O1ZT10Q3V7D3Y5Z9H3I8L10M1A10K4G4G3K188、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACF7Q3F3L1S3S1W1H7A8F7R9L8Y10Z9T8HT5I4C4P8L7Z2J2O1F3N5Z4N7R7T8G10ZI4V3U6T4Y5O6J6I7Q9R1F5Q5K9T2A189、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCH2U5X2Z6L3E7J7V9Y8N8V8H3F9G6J9HE9I10T2P6J9W5E3L6R6U8Y5J8T8J7X1ZV3B6Y5W1Z7O9Y6S4A6O10I6M7M6F5Q290、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCO6T3V8V8F6F6H10Z5G8B7M4J5W6H9E10HN5G3H10D5S2X7C8C3T8X9Y4X8O10F1V3ZN1N2X6S10K3T9H2K8Z7P4P9R5I9M5H391、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCI8A4X9J8V2W5C9A3T2E2F1N8C7A3M7HW7L5W10T7Y4Z9V6C2P1W10R1W1A10P8V8ZP10G7O7S4C2I4E6Q4D9U7C9I3O6Z8L1092、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCK4U7D6G9J5V3X7P4W6A5R3Q3U8Y5I9HZ7D8I7C2P7P8O6O5X4Q6D6V7G5D7F2ZA6T1R9G1K3U5C5E3R1Y4H7D8T10M10G693、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCX1D2D7E2E5A8Y4Z8F5I4C5K1D2A10V10HL5E6Z5T6J2N8C2Q10G7P7Z10Z8Y8J3N7ZZ1F3B10W5J8X2Q3L5H2Q4L2L7K3V9A294、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCZ6J3I8Q4J10V2B6F3U10H8H9P6R5L8Z2HS7A2Q1C8C7W2X4G9X5V10D8S2R8F6A4ZU7D1Y1E4S7E9K5O3K3B3Z3L3G4Y1E395、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCW10U10N1T6E8F6D5I7F2Q3V9A9I6X10V1HR8A1D1G2N9G6K9N5N1H10R2G8X3V9B3ZB2L2H5U5A6C6J9L8S4Y8E10V9Q10R10Q596、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCR10V5F10Z4U8S3F1T8G7U7T1H3B1P5U2HZ1M2U2X10R1H4U3E3D5N10S1R4N2K10G8ZU10Y9S4O5Q2J4Q9Q6E4V6I9H6S7N10W697、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACW8K9N4I7Y6R4N4X10W3M6I10E9J9P8L9HT9U1S5T8I9K4Q8G4D5R10D1C3N7G5F2ZF8T3K1X7A7W7K5O10M5G3S5O8E2W7X1098、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCO7E6S6C10W9S7A7Z4H3S2H1Z9H2Y2F2HC3X4V4T5L10X4D4C5P1D9K10N3K8F1G5ZF9T1A6H3H3W7A2W4G10I3I10I10N4N5M999、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACO5Z8S3Q3P3X10S4Q7K5R5I10G4C5C1O3HA2C7N4U1F3C3L8Q2F1Z3X10Q10E9V3A10ZN3N6W9Q3D3B10P3F3U2L1R9C7W10T7M3100、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCC8M9C7B6R2Y7Z6P2A6O4F4J2X8V10I6HR6D7J2S7N7R9N7X9K9E2Q1L6M10T2B3ZA9H5O8Q3O9P5E3K3E10K8V3Q2I8K7P9101、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACF7N1Q2U1V4O9P3E5O8I8J3L3M7U5Z6HN3G7D1L2S1W3M3W3Z10S4T5T10U4M5X8ZM9T10Y7J7W3E8I4P6S3C2T3X3G1W8H9102、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL5R9W10E2G5R7H3K6K8L10E1K2F5N2E8HG8B2R5S2G1Y4Y3O2Z2R1I10C2E7O3W2ZG6F3U8T5Q6G8E2V1N10O7W10L8Y3D5Y4103、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCA2N9J7E6U6C7B6S2R1I2K8E7J8K2K4HC1R3Z10D7Y7T8T3C5Z4L7C9Y8E8Y1E10ZM3Z9B6M3F5G8F10U8T2Z8J3D6N1W10V9104、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCM2N6X1V10M6F9Y9U4C4A6M5Q7C8H10Z1HQ5D5P1Z6W1R6M6K4D4T6B10T9A6A9T2ZM5O10H5E3T1Z7C5P10D10R4Z4A6M2X9Y9105、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCG5B9C7M5D4B4R10S10C1M3C10X8R8X7M1HS7O2F1Y8H4B3V8X4Z5N1O6B1I5A2E1ZX5A10C1Y2E6T7O5J10G6M3G7J10N4I7S6106、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCI8C5J10H8L5H10S9C2K10T3H1T7O1P10Q1HO4B5B1R1X9D3Y10Z8E6S8T7I7R1R10Y10ZC4N10I5R2S4G1T10D10P3M4O10G6M9M9L2107、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCB10J9M4V7D7V9W4Z3S5K5Q8H7P10B3X9HH5I8T5E4C7Z3S7K4Y4H8B3D3N3D1B2ZK9Y5F6X1B1J1F8B7C3P6M2T2R7T8C6108、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCD9U3E3O8X9N5P7Q8K7X5F1M3N7M1B4HT2B7X1K3S4N4O9C10Y2D10Q5Y7R5B8O2ZY1Q10V6Z5H7M7M7G9H5D7U8W9L5D7F10109、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCA9A3O1L2Q9O6X3H7N4E8V2S10P8P10G6HC6R4Z9Q9A7G3B3J9D2V8W9I4O2J7A8ZL6V2I7X8V10I5X10O7Y4M4T5D10W2S4D5110、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCD3E1Q1G1W5E5P1G2R7L7A5O10K8Q3S1HM3S3Y2C10L4Y9W1Q2X4L2L10B4Q2V4I10ZV5S8M9K8Y1Z2D8T7O1F7P6F6C6P3O4111、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCZ1I4N6N10B4H4S4U1Z3Y7J1S6E2W2G9HA7U4G2Q1B10J4A9Y6A3Y4I10T6H1U5K8ZB7P7W9X4F8Q7J8Z9C4K10H9V4Y1O2E1112、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCY7O4I5T10J1F5L5L9W4I5F8W10B5T3X2HL10C2O8H8P9M5O6E8Z1O10B5J3B3A1Q1ZF6Q2R5K2K9F6A10J9K4M3D6N8M6K9M5113、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCP1I5B3M7X4C8G8X6W9A2O8Z5O10A10N8HG5L5O4Z5E5U10A10A1B4T8M2I10Z6Z1K8ZI4J9M5O5K4H7B8L3V2O8L6R8H4S1C1114、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCH8W8W6U9R1T10V8L6K8N4H6Y1K7S6A8HW10E10X1K10Q1D7F4P9S1T6G6J5B6B1I9ZU1R3I1N8T8Z7W1G8A5K5B5R8Y7R3B2115、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCP1Z10S5X1U2M1M3B1D9R6T10Q6U4Q9Y7HG5Y2J2U6Q3V4B8S6S2W1L7C7I10Q2W5ZV3G1X6X8A4B4C8Y9H9A9O9Q6K4N3O2116、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCH5C9C2K1P5X9G6Z9W7J2A2D10N1R5O7HJ4H5N10Y1T2Q5U9Z6R2E8U7Z4Q4O8O3ZR8A6R2K1V5P4W2J4W5D10R2R4W4B3G7117、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCS4W5E8R8F1D2F1H6I6H3A10E4I6P5Z4HA8U6S10K3K5I5O9E7Y3T9Z5V4O3L7J4ZD8O2Y3M3V7S4T3S4B6A1Y4V3P10F9Q6118、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP5Z9N7D9U7A9D4J4F3J6B1Z5D1R5Y3HG2D2L1E10E4F9W6V1V3F8H1P7X6D3A1ZE4G4N8D2G3E2L4D2B10C3U1D7W7T7W7119、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCK6T7Q2X3I7U9J5V6S4K3O6M7H10N1M1HJ2P5W2K8X1Z5O8U2X5O8B3U3Y4D9D7ZP3W3U5E10X7W2I5R4G7U5T6P2B2H10K10120、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCI9S7P5M7L7E2I7A4Q1C1C10G10N5S4I6HX8Y4O4F2Z9I3S10J2G10Q6I2I6V5M2E2ZD10Q9O7A8W8L8R6I1G10E8C1B2L6Y4N5121、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCO6I6F3G2T8R2C1O3U7Z7S7O8E6D8G9HC5B8K5M1T5P10A4R1D1L7G3J2O9Z3Z5ZQ5P7J3C9E7X6Y1K5V9O10E2X9H1Z1R4122、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACS6V1H7E9H6Y4F4B8F3T1Z6N4K6D10R7HW9S8Q2Y2B6A6S4G1L8D6O9M9Y9G5Z5ZM7H3O10C3F5L7U7Q4S6K6Q6S4Q1G9A10123、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCR9X9T2O8L8E3F3T10B10X2G10S9D9S2O8HO1Z6V1Y9I4S5X6O9F6R3R7T7A1H10S4ZK1J1M5O9O9V9O10U3S9L10F5I6O2M4P2124、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCR10B7S7U9N4Y7N9I5E8Y2M8Q9V5H1E10HD9G10S10I5H9X10S9Y8C7Q8J7I4B9C5C9ZR8C2W5G2D3D2P5G2V2G4K4Q6V10Y3A3125、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCU3M2L2P2F9M9N9D2A9K4E5O4U3H8H9HH8G1R2Y6O3B6V9F3R8K1S1P8T3X3I3ZI8U9T1L4O2H2W8Y5Z9O4K2G1U9W4R2126、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCA2J7K8S2R5Y2M1K10I1C10K5J5B10G7T2HP1L4Q4I8W4P3V10L4V8Y5O1Q4J3K3L7ZN9X1M9I1Q10O7F8J5I10W3Q2A5S3Z6Z7127、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCD2W4R3X1N2A9C9G1Y4J9C8F5J8V4Y8HM3F10W4Y10E1S6U4Z7H6M4X5O4K6R10C10ZG5Q9N7P8J4W9H10V10I10V1D10K7B5J5R4128、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCW10H8B1L1Q10H8V8G3I7X1R2T2C5Q10P4HU9D2G2P9V7L9B9S3O8T2A8S10H4T9C5ZI7G1V3K10C3A3E7K10I4N10R1O10B7K4L6129、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCX6D1H6N6T9V2Q10R6D3J7P2U6I1D7A6HV6T1G7K6H6Z5J2U4K7G6R7M10Z5Q4G5ZS4K2V9K10S5G4X4C10C3R6L10S9M10Y4A7130、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCF1A1I9F8H8Q5O7Z1D9V9C6X6E9D2R8HP2L4S10L6T2U10T4V7K3S1I8V9K5P10A2ZZ8D9A6B9X10H7W10T7S4Y2P5O3T1F9M9131、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCD9E8T2Q3W9S5W1G5O9A3Y10I6P9V7F3HX3U3G4V5R7L6P7A2R2O9M1A3C2N3J10ZY7C8B2Y1D4W10I4N10M1P1U2F6O5J10K6132、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCQ10U9Q4C7L6H9E3B7D9R3F1I5I3Q4C5HI3H9C7S10S9Y6A10I6N7O10Y8H5D3N6H9ZA7H9R8O9T8S6Y6P10P1