黄江及周边镇区商业市场报告

1黄江镇商业市场报告2商圈概括黄江镇目前形成三大商圈的格局，以黄江大道商圈为主，向两边延展出公常路商圈（北段）、板湖商圈。黄江大道商圈板湖商圈公常路商圈板湖商圈黄江大道商圈黄江大道商圈3黄江大道商圈黄江最大规模商圈，20万平体量，业态较为齐全，以服装、餐饮、百货为主，经营形式以街铺为主，客户群辐射整个黄江，整体经营状况好。黄江大道商圈范围黄江大道沿线，东至东环路，西至江南路规模20万㎡主营业态以服饰为主，其次为餐饮、家私、超市等商业代表李宁、达芙妮、义乌商品城、万福珠宝、嘉荣、粤龙家俬商铺形态临街铺（主要）、百货、集中商业体、专业市场、超市档次中档、中低档消费群体可辐射整个黄江人流量客户面广，低端人流多消费力低，中端人流不多；东端为家居建材市场，人流不多，但消费稳定；出租率100%中端、中低档消费场所4公常路商圈10万平中型体量，业态以数码、电子、电器为主，经营形式以街铺经营为主，客户群为区域和周边居民，整体经营状况良好。中端、中低档消费场所公常路路商圈范围江南路沿线，北至黄江大道，南至创业路规模10万㎡主营业态数码、电子、电器为主，其次为餐饮、百货、餐饮、五金等商业代表苏宁电器、时尚电器、南泰百货、天和百货商铺形态集中商业体（主要）、临街铺（主要）、百货档次中档、中低档消费群体区域和周边区域人流量目的性消费，人流量一般，但是消费稳定出租率100%5板湖商圈8万平米中小型商圈，业态以百货、超市、休闲为主，经营形式以集中商业为主，客户可辐射整个黄江和周边镇区，商业天虹经营状况一般，星光城除经营状况较差。中高档消费场所天虹-沃尔玛商圈范围天虹、沃尔玛及周边商业街规模8万㎡主营业态百货、超市、服饰、娱乐、餐饮等商业代表天虹、沃尔玛商铺形态集中商业体（主要）、临街铺档次中高档消费群体可辐射整个黄江，少量周边镇区客户人流量人流量一般，但为中高端消费人群，消费能力较强出租率75%（星光城部分铺位空缺）黄江商圈发展以黄江大道为轴线，业态分布以超市、服装、百货、电子为主，餐饮具有一定市场空间，经营形式以街铺为主，档次齐全，基本能满足各类消费需求。板湖商圈以中高档消费为主，黄江大道和公常路以中端、中低端消费为主。黄江商业档次齐全，能满足各消费人群的消费需求目前商圈主要集中在黄江大道沿线，辐射能力较强黄江主要以集中商圈为主要购物场所进行辐射；其他商圈为黄江大道商圈的进一步扩张和延展。黄江商圈的典型特征归纳黄江主要以黄江大道商业圈服饰购物为主，其次以超市、百货、专业市场带动为铺，餐饮具有一定的市场空间业态以超市、服装、百货、电子为主商圈归纳黄江商业以街铺为主要经营形式，整体经营状况较好，少量集中商业，除超市外，其他经营状况一般经营形式以街铺为主，集中商业较少，且经营状况一般77大朗镇商业市场报告大朗镇商业目前呈四大商圈分布，其中金朗商圈、大朗市场商圈、长盛商圈较为成熟；另外一个是以富盈的集中式商业为代表形成的新生商圈。金朗商圈长盛商圈大朗市场商圈新商圈商圈概括9长盛片区商圈大朗镇20万平集中式商业典范，业态丰富，集风情饮食、休闲娱乐、时尚购物、高级商务、文化与休闲运动于一体的大型综合体，客户群以整个大朗镇的高端消费群体，经营状况良好。长盛片区商圈范围靠莞深高速、虎岗高速大朗出入口区域规模20万㎡主营业态超市、家电、百货、餐饮、影院、KTV、歌剧院商业代表天域大酒店、天域歌剧院、大润发购物中心、国美电器商铺形态大型综合体档次中高档消费群体辐射大朗镇中高端客户人流量人流量庞大，消费稳定出租率80%10大朗市场商圈大朗新老城区过渡型商圈，业态以超市、百货为主，经营方式以集中商铺为主，品牌商家与个体商家共存，客户群以周边政府机构的公务员为主，经营状总体良好。大朗市场片区商圈范围长盛北路路段规模2.5万㎡主营业态服装、装饰品、SPAR超市商业代表嘉荣spar、大和名店城、商铺形态超市、集中商铺档次中低档消费群体周边政府机构的公务员，圣堂片区的地段消费人群及美景大道旁的高档住宅人群人流量人流量较大，消费稳定出租率100%11金朗片区商圈中小体量成熟商圈，业态以百货、服装、首饰为主，经营方式以超市及街铺为主，客户群以老城区内原居民为主，无集中型的品牌百货商场，片区缺乏中、高档次的商业体。金朗片区商圈范围金朗中路区域规模6.4万㎡主营业态百货、服装、首饰、化妆品、超市商业代表长富广场、红荔商业城、天和百货商铺形态超市、临街铺、百货档次中低档消费群体老城区内原居民及中档次收入人群为主人流量目的性消费，人流量一般，但是消费稳定出租率95%12新商圈新商圈范围银朗大道与美景东路交界处规模3.8万㎡主营业态商超、KTV、品牌零售、餐饮商业代表富盈世界汇商铺形态综合体档次中高档消费群体大朗镇高端消费群体人流量人流量一般，消费稳定出租率90%大朗新兴商业圈，以富盈世界汇综合体为代表，业态以商超、KTV、品牌零售、餐饮，综合体方式经营，客户群为大朗镇高端消费群体，交通便利，享受政府统一规划，前景利好。13大朗商圈以超市和百货为主要业态，经营形式以集中商铺为主，综合体成为新的发展趋势，档次齐全，基本能满足各类消费需求。长盛商圈和新商圈以中高档消费为主，金朗片区和大朗市场片区商圈以中端、中低端消费为主。大朗商业档次齐全，能满足各消费人群的消费需求大朗商圈呈现的发展放映了大朗商业升级趋势：大商业形态的升级：自发形成商业街——大卖场——综合商业体MALL；

消费需求的升级：基本的日常消费——一站式消费——体验式消费；大朗商圈的典型特征归纳大超市和百货占了绝对的比例，商业设施以满足民生基本需求为主要利润来源；超市+百货是大朗最为流行的商业模式组合商圈归纳大朗商业以集中商铺为主要经营形式，典范商圈经营状况较好，其他小型商圈经营状况一般；经营形式以集中商业为主，经营状况存在较大差异1414常平镇商业市场报告15旧城购物商场商圈新城市商圈车站批发商圈商圈概括常平镇商业市场目前呈现三大商圈：旧城购物商场商圈、车站批发商圈、新城市商圈。16旧城购物商圈旧城购物商城商圈范围常平大道、常黄路交汇区域规模10.9万㎡主营业态高端百货购物中心、品牌服饰精品、电影游乐城等休闲商业商业代表天虹商场、联邦国际广场、、八号广场、百花时代广场商铺形态商超市、集中商铺档次高档消费群体常平镇中高端消费群体人流量人流量庞大，消费稳定出租率100%旧城商业中心，业态以百货、品牌服饰精品、电影游乐城为主，经营以购物中心、集中商铺为主，客户群以整个常平镇的高端消费群体，辐射力强，经营状况良好。1717车站批发商圈车站批发商圈范围临近常平火车站物流中心区及制造业工厂规模——主营业态塑胶、家具、纺织品、汽车等工业产品批发商业代表联兴批发部、供销社购物广场、美吉特购物中心商铺形态批发市场档次中低档消费群体中小型企业、周边居民人流量人流量大，消费稳定出租率90%便捷交通衍生的商圈，业态以塑胶、家具、纺织品、汽车等工业产品为主，主要经营模式为大量批发，客户群体为中小型工厂，借助便利交通辐射常平及周边镇区，经营状况良好。1818新城市商圈新城市商圈范围常平大道、常黄路等大道规模——主营业态社区商业零售百货商业，新城中心行政办公写字楼

商业代表华达写字楼、发展大厦、兴和百货、大金缘源百货商铺形态社区百货、写字楼档次中高档消费群体社区居民和白领人流量人流量一般，消费稳定出租率80%培育中的中高档商圈，以社区商业、零售百货商业和行政办公写字楼为主，客户群体以社区居民和周边企业白领为主，当前开发入住较少，经营状况一般。19常平商圈业态分布以百货、塑胶、家具、纺织品为主，经营形式以集中商铺和批发为主，档次齐全，能满足各类消费需求。旧城购物商圈和新城市商圈以中高档消费为主，车站商圈以中端、中低端消费为主。常平商业档次齐全，能满足各消费人群的消费需求常平是珠三角的交通换乘中心，商圈形成得益于便利交通。大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇常平商圈的典型特征归纳常平主要以旧城购物商业圈集中式服务为主，其次以超市、百货、专业批发市场带动为铺。业态以百货、服装、电子为主商圈归纳常平商业以集中商铺和批发为主要经营形式，旧城购物圈和车站商圈经营状况较好，新城市商圈有待培育经营形式以集中商业和批发为主，且经营水平不一2020塘厦镇商业市场报告花园街商圈莲湖商圈新行政中心商圈塘厦商业市场目前呈现三大商圈的格局：花园街商圈、莲湖商圈、新行政中心。商圈概括2222花园街商圈花园街商圈范围花园街与环市路交汇处塘新街交汇处规模10万㎡主营业态品牌男女鞋黄金珠宝钟表化妆品精品皮具箱包餐饮大型卖场、高档服饰商业代表大新百货、花园街步行街、碧桂园时代城商铺形态超市、集中商铺档次中高档消费群体塘厦镇中高端消费群体人流量人流量大，消费稳定出租率95%塘厦传统商业中心，主流购物场所。以百货、服饰及餐饮为主要业态，客户群以本地人以及公司白领、工厂中层管理层人员为主，辐射力较强，经营状况良好。232323莲湖商圈花园街商圈范围塘厦大道中莲湖村牌坊旁规模6㎡主营业态服装、家居、生活超市商业代表盈锋购物广场、沃尔玛商铺形态购物中心、超市档次中低档消费群体周边社区居民、工厂管理层人流量人流量一般，消费稳定出租率95%塘厦次中心商圈，以中低档次服装、鞋类为主要业态，同时有家居广场、广场美食街等专业市场业态，客户群以莲湖村周边社区居民，及工厂中低层管理者为主，经营状况一般。24242424新行政中心商圈花园街商圈范围湖景路与环市路交汇处规模4㎡主营业态中高端餐厅、咖啡厅、美容spa及服务社区生活配套为主商业代表天荣百货、爱民街街铺商铺形态百货、临街商铺档次中低档消费群体公司白领、政府公务员、工厂管理层小区居民、政府公务员人流量人流量一般出租率85%新兴商圈，未来塘厦商业的热点片区，业态以满足生活需要中高端餐厅、咖啡厅、美容spa及服务社区生活配套为主，客户面以塘厦本地人以及公司白领、政府公务员为主，经营状况一般。25塘厦商业整体发展水平比较均匀，以百货、服饰及餐饮为主要业态，经营形式由集中商铺和街铺组合而成，未来商业的热点片区向新行政中心区转移。花园街和莲湖商圈偏中低档，新行政中心正处于快速发展阶段，有望成为未来商业热点。目前商业档次偏中低档，新行政中心区有望成为未来商业热点目前商圈主要集中在老镇区花园街，辐射能力相对较强塘厦主要以花园街为主要购物场所进行辐射；其他商圈为作为地区性的进一步扩张和延展。塘厦商圈的典型特征归纳塘厦主要以百货、服饰为主，其次以超市、专业市场带动为铺业态以百货、服饰及餐饮、spar为主商圈归纳塘厦商业以临街商铺为主要经营形式，辅以专业市场和中小型购物中心，整体经营状况一般。经营形式以临街商铺为主，整体经营状况一般2626樟木头镇商业市场报告27樟木头镇商业市场主要划分为镇中心商业圈、副中心商业圈以及典型楼盘组成的商圈。镇中心商业圈副中心商业圈典型楼盘商圈商圈概括2828镇中心商圈镇中心商圈范围樟木头镇中心规模——主营业态零售、餐饮、休闲、娱乐商业代表新兴街铺、永宁街铺商铺形态超市、集中商铺档次中高档消费群体镇中心居民和企业中高层人流量人流量较大，消费稳定出租率95%樟木头镇中心的商业圈，起步早，发展成熟。业态以零售、餐饮、休闲、娱乐为主，辅以社区日常中低端零售，客户群为镇中心区居民和企业中高层，经营状况良好。29副中心商圈副中心商圈范围樟洋路和金河路路段规模——主营业态电子产品、日杂百货商业代表义乌小商品批发市场、国盛电子世界、金洋街商铺形态超市、集中商铺档次中低档消费群体附近居民和中小型工厂管理层人流量人流量一般，消费稳定出租率90%樟木头镇副商业中心，以零售、餐饮、休闲、娱乐为，经营模式主要为小型集中商铺和专业市场批发，客户群为附近居民和中小型工厂管理层，经营状况一般。3030典型楼盘商圈典型楼盘商圈范围东城路、雍景路一带规模——主营业态生活超市、药店、中介结构、培训机构、餐饮商业代表香樟绿洲商铺、帝雍园商铺商铺形态社区商业、临街商铺档次中低档消费群体小区居民、附近租客人流量人流较小，消费稳定出租率80%由社区底铺集合而成的商圈，以生活超市、药店、培训机构、餐饮为主要业态，多为临街商铺，主要客户群为社区居民，主要满足日常生活需求，经营状况一般。3131樟木头商业以零售、餐饮、五金、娱乐为主要业态，经营形式多为街铺和小型专业市场，满足居民日常生活所需，缺乏大型高端商业体。镇中心商圈主要为中低档，并无高端的大型商业体。目前商业档次偏中低档，缺乏大型高端商业体目前商圈主要集中在镇中心，辐射能力相对有限樟木头主要以镇中心为，副中心商圈为作为地区性的进一步扩张和延展，其他主要是楼盘的社区商业。樟木头商圈的典型特征归纳樟木头主要以零售、餐饮、五金、娱乐，其次以生活超市、五金带动为铺。业态以零售、餐饮、五金、娱乐为主商圈归纳樟木头商业以临街商铺为主要经营形式，辅以专业市场和中小型购物中心，整体经营状况一般。经营形式以临街商铺为主，整体经营状况一般3232松山湖商业市场报告33创意城商圈松山湖目前商业市场主要有创意生活城和多个楼盘集合而成的住宅商圈。典型楼盘商圈住宅区商圈34典型楼盘商圈范围东城路、雍景路一带规模9㎡主营业态超市、餐饮、娱乐、休闲、运动商业代表肯德基、添添聚源味、大地影院、顺德美食城商铺形态社区商业、临街商铺档次中低档消费群体园区内的企业员工及住宅居民为主，少量邻镇客群人流量人流一般，消费稳定出租率80%松山湖首个商业综合体，建筑面积9万方，集休闲、娱乐、餐饮为一体，百货超市