玉文化创意产业园设计方案

四会玉文化创意产业园概念策划方案中国.四会中国玉mall第1页序四会，享“中国玉器之乡”之称，也被称为“玉城”。是国内最大翡翠加工基地。项目打造华南地域最大型、最丰富、最夺目标文旅创意综合体。融玉石文化、岭南文化、东南亚风情、四会民俗于一体，集赌玉、展玉、制玉、购玉于一身，汇赏、游、购、玩、住于一城。文化、旅游、生态融合发展，形成全产业链生态文化创意产业园。第2页目录第一章：项目概况第二章：四会玉城发展史第三章：玉文化创意产业园规划形态第四章：玉文化创意产业园功效规划第五章：街区格调第六章：规划分期第七章：经营模式第八章：文旅目标第3页第一章项目概况第4页地理位置玉文化创意产业园位于四会市东城街道，东至珠三角外环高速公路，北至四会市外环路，南至绥江沿岸，西与四会城区相接。玉湖（青莲渠）穿地而过，流向绥江，将项目地块与绥江连接一起，赋予项目润泽以温,仁之方也。玉以五德傲君子，水以五德滋万物。占地面积2500亩空间规划玉mall玉文化展示展览区原石展示销售区玉石研究鉴赏雕刻区（广东翡玉学院）生态住宅区旅游休闲生活区

项目位置*图片来自网络项目概况第5页第二章四会玉城发展历史第6页【四会玉城】四会玉器加工有很长历史，早在清末民初，四会就有一些人在当地开设“家庭作坊”从事玉器雕刻加工。到了20世纪五六十年代，四会已办起了一批玉器加工厂，玉器加工业快速发展起来，玉器加工技术和玉器品质快速提升，品种愈加齐全，成为当初广东省内少有上规模生产玉器系列产品地方，一些玉器产品还被评为广东省名优产品，在省内已颇有名气。改革开放后，因为种种原因，玉器企业转产，原企业内工人纷纷在县城沙尾路一带开设玉器加工销售门店，自然而然地形成了一条“玉器街”。到20世纪80年代后期，四会已经有玉器加工户1000多户，从业人员达8000余人，年产值超1亿元。初步形成了独具特色玉器加工新行业。“他山之石，四会成器”，没有玉石矿产四会，却拥有“中国玉器之乡”美名。四会玉石原料大都来自缅甸翡翠玉石，所生产翡翠玉器产品种类齐全，包含摆件、玩件、挂件、饰件等，款式多样，品质上乘，在国内外享受较高著名度，产品远销港澳台以及东欧、东南亚等地域。四会玉器产业发展，培育了一大批玉雕工艺师，生产出玉器产品构思巧妙，工艺精细，有许多产品被评为中国玉雕、石雕作品“天工奖”优异作品；在中国艺术博览会上，评选出珠宝玉器类金奖、优异奖作品中，四会占了大部分。

*图片来自网络四会玉城发展史第7页第三章玉文化创意产业园规划形态第8页【创意文旅特色小镇——玉福城】

玉文化创意产业园规划形态“玉福城”由来四会称“玉器之城”、“六祖悟佛之城”，玉文化与佛教文化紧密相连，故表达了中国传统玉佛文化。玉——“遇”，四会因境内四水（西江、北江、绥江和龙江）会流之地，故名“四会”。有遇见、相遇之意，相遇即是缘，也契合了玉佛文化。玉，其谐音与广东话“入”相仿，“入则有”之意。玉，自然而然会联想到福，绵延福泽，表达了玉美好。故：玉福城。第9页【创意文旅特色小镇——玉福城】日游玉福三十街，不辞长作四会人宜业、宜游、宜居。不怕你想留，就怕你不来。玉福城以玉mall为月，以特色街区为星，营造众星拱月效果。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园规划形态第10页【城镇结合部生态文化旅游区】依靠四会市优越自然景观资源本底，结合玉福城建设，将城镇结合部打造为生态旅游和玉文化旅游圣地。充分发挥地域优势和资源优势，因地制宜错位发展生态旅游，重点发展乡村游、生态游、休闲游。*图片来自网络玉文化创意产业园规划形态概念示意图概念示意图概念示意图第11页第四章玉文化创意产业园功效规划第12页【中国首家玉主题大型综合体——玉mall】

概念示意图*图片来自网络玉mall计划建筑面积30万方，打造后时代商业模式，长久持有，整体招租。玉mall规划星级酒店玉mall规划商铺3000家，商铺自由组合，可大可小。三大：占地面积大、建筑面积、停车面积大、三多：行业多、店铺多、功效多三高：购物环境要求高、档次高、购置力度高玉文化创意产业园功效规划第13页【劈玉流翠——原石交易区】打造玉石高端规范原石交易展示区域，告别杂乱、无序市场。提供赌石、拍卖、切割等功效。建立线上原石展示交易平台，线上线下互通，多元交易联动发展。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第14页【珠落玉盘——成品购游区】提供玉石成品展示、销售、交易、售后等服务。打造全国规模最大、种类最多、品质高档成品玉石展示交易基地。建设全国首家玉mall，打造最具特色、琳琅满目标成品购游区。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第15页【翡影玉音——翡玉史览区】项目建设玉石文化历史博物馆，传承发扬玉石文化。让人们更加好了解、认识、学习玉石文化。陈列代表各个时期玉石展示品，弘扬渊源流长玉文化，展示玉雕风韵。介绍中国千百年来玉生产加工，全套古老传统作业流程。提供学习“赏玉、制玉、佩玉知识”、“玉原料品种展示”、“馆藏精品”等功效。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第16页【玉舞瑶台——研学展美区】为推进玉雕产业转型升级，促进玉雕从业者设计创新能力，愈加清楚认识传统技艺与当代设计关系，提升综合能力及创新意识。项目打造玉石研、学、展、美区域。建设广东翡玉学院；定时举行主题玉石雕刻创意设计大赛；定时举行以模特演出为主展玉、佩玉秀场等。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第17页【玉湖清涟——临水酒吧区】打造类似丽江临水酒吧风情街四会演绎中心，感受四会民俗文化。享受亲水慢生活。俯饮一杯酒，仰聆金玉章。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第18页【佛光映翠——休闲公园区】打造玉石文化主题公园打造万佛山景点打造DIY小区打造生态休闲公园

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第19页【碧影清风——特色居住区】项目打造宜居、生态、特色住宅。吸引、留住制玉、售玉、爱玉人才豪贾。低密度、多绿植自然环境。低碳、生态、优质生活环境。

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第20页【八珍玉食区——广场美食区】打造美食街，汇聚岭南美食和东南亚美食，感受吃在广东魅力。玉福一条街，美食八方聚

概念示意图*图片来自网络玉文化创意产业园功效规划第21页第五章街区格调第22页生态街区每街有流水，每街花不一样，每街低密度。低碳街区车不入街，店不排污，太阳能街灯。风情街区每街一特色，东南亚风情、岭南风情……*图片来自网络第23页（1）以街为带，以水为脉，构建多形态生态绿道，打造滨水休闲景观走廊。沿园区主要街道和佛光映翠——休闲公园密植彩色林带，建设景观丰富、主题多样生态绿道，将南侧水岸打造为步移景异活力滨水公共活动空间。生态景观绿道。引入“玻璃种翡翠玉”元素，打造园区地标级玻璃步行天桥连接一水两岸。城市休闲绿道。打造生态小径等城市休闲绿道，串联公园广场等公共开放空间，激发更多绿色出行。滨水生态绿道。沿玉湖构建滨水休闲绿道，提供滨水休闲和活动空间。空中绿道。在园区中心区域建设高架自行车专用道，“树枝”状出入口与主要公共建筑连接，结合BRT站点楼梯和人行天桥设置出入口。*图片来自网络第24页（2）发展低碳产业、构建绿色交通、发展绿色建筑，打造低碳街区。发展低碳产业。园区产业发展围绕“商贸+文化+旅游”。着力发展低碳产业，结合玉器产业拓展轴，依靠玉器产业展览园、风情街、展览馆等，集设计、生产、加工和销售生产链。构建绿色交通。提倡和实施公共交通优先和主导交通模式，重点步行街区禁止私人交通工具进入。街边路灯采取太阳能街灯，主动发展绿色能源。发展绿色建筑。新建建筑勉励建设绿色建筑，最大程度节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境介绍空间污染，为人们提供健康、适用和搞笑空间。*图片来自网络第25页（3）挖掘玉器传统文化内涵，打造多元化风情街区。挖掘四会悠久玉器文化。策划玉器文化风情街道、博物馆和禅修馆等场所，对玉器文化进行场所再现和空间再塑，展示四会玉器文化历史演变，从文化方面切入去加深游客对四会印象。岭南风情街区。依靠四会山水空间结构，以山水为环，以节点公园为关键，结合岭南格调建筑，设置滨江商业，打造岭南风情街区。东南亚风情街区。依靠园区滨水街道，打造东南亚风情街区，发展旅游产业，丰富文化旅游体验*图片来自网络第26页第六章规划建设第27页（1）分期规划建设。砺剑集团主控，由全资子企业砺剑投资开发与大型地产商合作成立开发企业承接。实施统一规划、滚动开发。计划分三期。3．远期（到2023年）：区域带动效应显著，玉文化创意产业园全方面建成。城镇设施建设和环境建设全方面完成，营商环境显著改进，玉器产业为主导设计研发、交易展示和休闲体验等高端服务步骤融合发展，建成产业特色显著、地方文化独特、生态环境优美、产城人文景一体化发展玉文化创意产业园。1．近期（到）：基础工作全方面推进，玉文化创意产业园框架初现。中国玉MAll、酒店宾馆基本建成，住房配套基本建成，一批创新人才入驻产业园区，区域交通设施、当代信息技术应用、生态环境保护设施和公共服务设施等建设取得基本成效，玉文化创意产业园架构初步确立。2．中期（到）：创新平台基本建成，玉文化创意产业园基本建成。广东翡玉学院基本建成，高端产业要素逐步集聚园区，逐步建成一批重点产业发展平台，“商贸+文化+旅游”态势形成，一批智能化、泛在化公共服务设施和基础设施建设基本建成，园区机制体制创新活力显著，玉文化创意产业园基本建成。第28页第七章经营模式第29页集团在四会注册企业自主经营经营模式超大型翡玉交易中心、翡玉博览馆、翡玉时尚学院，在四会注册企业自有产权，与四会政府所属相关实体进行合作。集团在四会注册企业自主经营（但可进行产权转移）各条特色街、酒吧街、居住小区、美食街等，由在四会注册企业统一管理产权方自主经营宾馆、旅馆酒店。公共服务设施休闲公园、标志广场、玉湖、医疗设施、文化设施、体育设施等为公共设施第30页集团在四会注册企业自主经营模式：大型商业综合体后时代模式，长久持有，整体招租，实现长久繁荣模式优势一模式优势二模式优势三不包括产权转让，仅仅是租赁方与承租方关系，双方责权利划分简单，有利于灵活合作。产权租赁关系明晰简单整体租赁只针对含有一定著名度零售业或专业商家，而不是对众多中小商家进行招商。不售产权，节约了面向公众市场营销宣传费用。推广费用低成功商业物业经营会带来双赢良好局面，它能形成以其为关键新商业圈，大幅度提升该地域人流量，到达商业物业本身不停增值。固定资产增值，楼盘销售推进第31页第八章玉福城效益第32页商务会展创意设计生产加工玉器交易文化体验玉文化创意产业园电商庄园玉石雕刻创意设计大赛原石加工区原石交易区印象翡翠主题酒店玉器交易步行街成品购游区翡玉史览区工艺设计街、创客空间Diy个性定制工艺品生产区工艺雕刻区广东翡玉学院工艺大师创作园金融中心婚庆服务中心玉器博览馆风情街区中国玉器会展中心玉企总部缅甸办事处产业生态圈第33页打通玉