合同法基本原理6

小明本科毕业了，到北京来考研，然后在中关村旁边自己租房子，准备将近一年的时间，自己花钱来进行教育投资。于是在学校附近找到了一家房主，跟房主也谈好了，租了他一间平房，租期双方约定了，暂定一年时间，租金也约定好了，300元/月，这样小明就住进去了。住了不到两个月，中关村附近，房屋租金猛涨，房主觉得一个月三百块钱把这个房子租出去很可惜，他要求把租金加到380块钱一个月。小明说咱们当时说好了，300元/月，一年期呀，现在我们期限之内，所以他不同意涨。这时房主又就说，你不同意涨的话，因为旁边很多人找我来，他们愿意出400，甚至出450，500的，所以如果你要不愿意涨的话，那我这个房子就不租给你了。小明说那不行，咱们当时说好了，说的是一年啊，你不能反悔。章前案例2.1合同法概概论2.2合同主要要条款2.3合同订立立2.4合同效力力2.5合同履行行2.6合同变更更、转让让和终止止2.7违反合同同的责任任2.8合同纠纷纷的解决决第二章合合同法法基本原原理2.1..1合同概述述2.1合同法概概述（1）合同的的概念合同是指指平等主主体的自自然人、、法人、、其他组组织之间间设立、、变更、、终止民民事权利利义务关关系的协协议。广义的合合同包括括民事合同同、行政合同同、劳动合同同等。民事合同同主要包包括债权合同同、身份合同同等。2.1..1合同概述述2.1合同法概概述（1）合同的的概念债权合同同是指确立立、变更更、终止止债权、、债务关关系的合合同。身份合同同是指以设设立、变变更、终终止身份份关系为为目的，，不包括括财产内内容或不不以财产产内容为为主要调调整对象象的合同同，如：：结婚、、收养等等协议。。《合同法》的调整对对象为除除了身份份合同以以外的所所有民事事合同。。2.1..1合同概述述2.1合同法概概述（2）合同的的法律特特征合同是一一种民事事法律行行为合同是两两个以上上当事人人意思表表示一致致的协议议。合同以设设立、变变更、终终止民事事权利义义务关系系为目的的。2.1..1合同概述述2.1合同法概概述（3）合同的的分类按表现形形式：书书面合同同、口头头合同及及默式合合同。按给付内内容和性性质：转转移财产产合同、、完成工工作合同同和提供供服务合合同。按当事人人是否互互相负有有义务：：双务合合同和单单务合同同按当事人人之间的的权利义义务关系系是否存存在对价价关系：：有偿合合同和无无偿合同同。2.1..1合同概述述2.1合同法概概述（3）合同的的分类按照合同同成立是是否以递递交标的的物为必必要条件件，合同同分为诺诺成合同同和要物物合同。。按相互之之间的从从属关系系：主合合同与从从合同按法律对对合同形形式是否否有特别别要求：：要式和和不要式式合同。。按法律是是否为某某种合同同确定了了一个特特定的名名称：有有名合同同和无名名合同。。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（1）概念广义：合同法法是调整整合同关关系的法法律，即即规定合合同的订订立、履履行所必必须遵守守的行为为规范，，同时对对合同当当事人权权利和义义务关系系加以规规范的法法律。狭义：《中华人民民共和国国合同法法》2.1合同法概概述（2）合同法法的调整整范围合同法作作为民法法的重要要组成部部分，主主要是调调整平等等主体之之间的债债权债务务关系，，即调整整横向经经济法律律关系。。公民、、法人和和其他组组织利用用合同进进行的商商品生产产和商品品交换活活动，应应由合同同法加以以调整。。而政府对对经济的的管理则则属于行行政法律律关系，，不能适适用合同同法。属属于纵向向法律关关系的范范畴，不不是平等等主体之之间进行行的经济济活动。。而婚姻、、收养、、监护等等有关身身份关系系的协议议，适用用其他法法律的规规定，也也不由合合同法来来调整。。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（3）合同法法的调整整对象合同法主主要是调调整民事事主体利利用合同同进行经经济（财财产）流流转或相相互交易易而产生生的社会会关系。。合同法所所反映的的是平等等主体间间债务的的清偿或或履行，，即经济济流转关关系。合同法调调整的是是以经济济流转为为特征的的社会关关系，这这区别于于物权法法，物权权法主要要解决现现存财产产归谁所所有的问问题；合合同法常常常表现现为转移移已占有有的财产产，转移移的目的的或是实实现对财财产的占占有，或或是创造造一个新新的占有有。2.1..2合同法简简介2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（4）合同立立法的发发展建国到11届三中全全会前：：合同立立法基本本一片空空白；1981年，《中华人民民共和国国经济合合同法》1985年，《中华人民民共和国国涉外经经济合同同法》1987年，《中华人民民共和国国技术合合同法》1999年10月1日：《合同法》正式实施施2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（5）合同法法的结构构分析合同法体体系的构构成：总总则、分分则和附附则，其其中总则则对分则则具有指指导作用用，分则则中的规规范对总总则中规规范形成成制约，，具有优优先适用用性2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则平等原则则合同自由由原则公平原则则诚实信用用原则公序良俗俗原则合法原则则2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则平等原则则：合同当事事人的法法律地位位平等，，一方不不得将自自己的意意志强加加给另一一方。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则合同自由由原则：：当事人依依法享有有自愿订订立合同同的权利利，任何何单位和和个人不不得非法法干预。。具体内内容如下下：缔结合同同的自由由选择相对对人的自自由决定合同同内容的的自由变更、解解除合同同的自由由决定合同同方式的的自由2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则公平原则则：当事人应应当遵循循公平原原则确定定各方的的权利和和义务。。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则诚实信用用原则：：当事人应应当遵循循公平原原则确定定各方的的权利和和义务。。诚实信信用原则则在合同同法中是是一项极极为重要要的原则则。在大大陆法系系，它常常常被称称为是债债法中的的最高指指导原则则。诚实信用用原则涉涉及双重重利益关关系，即即当事人人之间的的利益关关系和当当事人与与社会利利益之间间的关系系。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则公序良俗俗原则：：当事人订订立、履履行合同同，应当当遵守法法律、行行政法规规，尊重重社会公公德，不不得扰乱乱社会经经济秩序序，损害害社会公公共利益益。2.1..2合同法简简介2.1合同法概概述（6）合同法法基本原原则合法原则则：《合同法》第7条规定：：“当事人订订立、履履行合同同，应当当遵守法法律、行行政法规规，尊重重社会公公德，不不得扰乱乱社会经经济秩序序，损害害社会公公共利益益。”可以简称称为合法法原则。。违法的的行为和和合同不不受法律律保护，，不发生生法律效效力。1999年7月，某灯灯具公司司依法登登记成立立，按照照公司章章程及登登记核准准的经营营范围是是：生产产销售特特种灯泡泡，广告告、装潢潢装饰灯灯、舞台台艺术灯灯。同年10月上旬，，灯具公公司得知知某物资资公司有有一批三三合板待待销，同同时又得得知某装装潢公司司急需三三合板。。灯具公公司即于于10月20日与物资资公司签签订了一一份购进进三合板板2万张，每每张45元的买卖卖合同。。合同约约定：灯灯具公司司预付给给物资公公司货款款的20%即18万元作为为定金。。10月22日灯具公公司又与与装潢公公司签订订了一份份购销三三合板的的合同。。合同约约定：灯灯具公司司供给装装潢公司司三合板板2万张，单单价50元/张；交货货时间为为预付定定金到位位后30天内交货货。交货货地点为为购货方方装潢公公司内；；付款方方式为汇汇票结算算，装潢潢公司预预付定金金18万元，货货到付余余款。案例例合同签订订后，10月23日灯具公公司派员员至装潢潢公司将将18万元汇票票取回并并于24日转入本本公司的的帐户。。10月29日灯具公公司派员员去物资资公司看看货。方方知物资资公司根根本没有有三合板板。灯具公司司遂于当当日通知知装潢公公司无货货并要求求退还其其预付的的定金18万元。装装潢公司司拒绝接接受退还还的18万元汇票票，坚持持要货。。同年11月29日，装潢潢公司以以灯具公公司违约约为由向向人民法法院提起起诉讼，，要求灯灯具公司司双倍返返还定金金并赔偿偿装潢公公司因此此而遭受受的经济济损失。。案例例2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（1）合同法法律关系系的概念念法律关系系是指人与与人之间间的社会会关系为为法律调调整时所所形成的的权利和和义务关关系，即即社会上上的法律律关系。。合同法律律关系是指当事事人在合合同中形形成的权权利与义义务关系系。合同法律律关系由由合同主体体、合同客体体和合同内容容三个基本本要素组组成，三三者相辅辅相成，，缺一不不可。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体合同法律律关系的的主体又又称合同同当事人人，是指指在合同同关系中中享有权权利或者者承担义义务的人人，包括括债权人人和债务务人。自然人法人其他组织织2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体自然人：：自然人是是基于出出生而成成为民事事法律关关系主体体的人。。作为合合同主体体，自然然人必须须具备相相应的民事权利利能力和民事行为为能力。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体民事权利利能力：：法律赋赋予民事事法律关关系主体体从事民民事活动动，享受受民事权权利和承承担民事事义务的的资格。。按照我国国民法通通则的规规定：公公民的民民事权利利能力一一律平等等，公民民的民事事权利能能力始于于出生，，终于死死亡。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体民事行为为能力：：民事法法律关系系主体能能够以自自己的行行为取得得民事权权利和承承担民事事义务的的能力或或者资格格。我国国公民具具有完全全民事行行为能力力应当满满足下列列两个条条件：年满18周岁精神状况况健康正正常。另外，16周岁以上上，不满满18周岁的公公民，以以自己的的劳动收收入为主主要生活活来源的的，视为为完全民民事行为为能力人人。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体限制民事事行为能能力人：一、十十周岁以以上的未未成年人人；二、、不能完完全辨认认自己行行为的精精神病人人。无民事行行为能力力人：一、不不满十周周岁的未未成年人人；二、、不能辨辨认自己己行为的的精神病病人，限制民事事行为能能力人与与无民事事行为能能力人一一般需要要由他的的法定代代理人代代理民事事活动。。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体法人：法人是指指具有民民事权利利能力和和民事行行为能力力，依法法独立享享有民事事权利和和承担民民事义务务的组织织。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体法人：法人是指指具有民民事权利利能力和和民事行行为能力力，依法法独立享享有民事事权利和和承担民民事义务务的组织织。其成成立的法法定条件件为：依法成立立；有必要的的财产和和经费；；有自己的的名称、、组织机机构和场场所；能够独立立承担民民事责任任。2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（2）合同法法律关系系主体其他组织织：其他组织织是指具具有有限限的民事事权利能能力和民民事行为为能力，，在一定定程度上上能够享享有民事事权利和和承担民民事义务务，但不不能独立立承担民民事责任任的不具具备法人人资格的的组织。。企业法人人的分支支机构；；依法登记记并领取取营业执执照的私私营独资资企业、、合伙企企业等；；经核准登登记并领领取营业业执照的的乡镇、、街道、、村办企企业；符合上述述非法人人组织特特征的其其他经济济组织2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（3）合同法法律关系系客体合同法律律关系的的客体又又称为合合同的标标的，指指在合同同法律关关系中，，合同法法律关系系的主体体的权利利义务关关系所指指向的对对象。其其种类主主要包括括：行为物智力成果果2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（4）合同法法律关系系的内容容合同法律律关系的的内容是是指债权权人的权权利和债债务人的的义务，，即合同同债权和和合同债债务。合合同债权权具有如如下特点点：合同债权权是请求求权合同债权权是给付付受领权权合同债权权是相对对权2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（4）合同法法律关系系的内容容合同债权权主要有有以下方方面的权权能：请求债务务人履行行的权利利接受履行行的权利利请求权（（请求保保护债权权的权利利）处分债权权的权利利2.1..3合同法律律关系2.1合同法概概述（4）合同法法律关系系的内容容合同债务务又称为为合同义义务，是是指债务务人根据据法律规规定和合合同约定定向债权权人履行行给付及及与给付付相关的的其他行行为的义义务。2.2..1合同形式式2.2合同主要要条款合同的形形式，就就是指合合同的表表现方式式，是合合同内容容的外部部表现，，是承载载合同内内容的载载体。合同法规规定：当当事人订订立合同同，有书书面、口口头和其其他形式式。法律律、行政政法规规规定采用用书面形形式的，，应当采采用书面面形式；；当事人人约定采采用书面面形式的的，应当当采用书书面形式式。2.2..1合同形式式2.2合同主要要条款合同法规规定，书书面形式式是指合合同书、、信件和和数据电电文(包括电报报、电传传、传真真、电子子数据交交换和电电子邮件件)等可以有有形地表表现所载载内容的的形式。。2.2..1合同形式式2.2合同主要要条款合同示范范文本与与格式条条款合同同合同法规规定：当当事人可可以参照照各类合合同的示范文本本订立合同同。格式条款款：格式式条款是是合同当当事人一一方为了了重复使使用而事事先拟定定，并在在订立合合同时未未与对方方协商的的条款。。2.2..1合同形式式2.2合同主要要条款格式条款款合同格式条款款是由一一方当事事人事先先拟定的的，而不不是在双双方当事事人反复复协商基基础上制制定出来来的。格式条款款是为了了重复使使用向不不特定的的相对人人提出的的。格式条款款在订立立合同时时未与对对方协商商。不协商或或基本上上不协商商是格式式条款的的最主要要的特征征，如果经经过协商商改变了了原来的的格式条条款就应应视为非非格式条条款。2.2..2合同主要要条款2.2合同主要要条款（1）当事人人的名称称或者姓姓名和住住所；（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款或或者报酬酬（6）履行期期限、地地点和方方式（7）违约责责任（8）解决争争议的方方法2.3..1合同订立立与成立立2.3合同订立立合同订立立是指缔约约人做出出意思表表达并达达成合意意的行为为与过程程。合同成立立是指合同同订立过过程的完完成。合合同成立立必须具具备以下下要件：：（1）订约主主体存在在双方或或多方当当事人，，且各当当事人均均应该具具备相应应的民事事权利能能力和民民事行为为能力。。（2）对主要要条款达达成合意意。2.3..1合同订立立与成立立2.3合同订立立订立任何何合同的的途径，，都要经经过要约和承诺两个步骤骤或者说说是两个个阶段。。合同法法对要约约和承诺诺明确规规定为订订立合同同必经的的两个阶阶段。当事人可可以采取取多种形形式订立立合同，，如通过过谈判取取得一致致意见以以后订立立合同，，还有通通过招标标、投标标、拍卖卖等方式式。但这这些途径径都是订订立合同同的具体体方式。。2.3..2要约2.3合同订立立（1）要约的的概念要约又称为报价、发价、发盘、出盘等，是希希望和他他人订立立合同的的意思表表示。发发出要约约的当事事人称为为要约人人，要约约所指向向的人称称为受要要约人。。要约是订订立合同同的一个个必经阶阶段。2.3..2要约2.3合同订立立（2）构成要要约的条条件①要约约是特定定的合同同当事人人发出的的缔结合合同的意意思表示示；②一般般应是向向特定的的相对人人发出的的；③要约约应当明明确提出出缔结合合同的主主要条件件，即内内容应当当具体、、确定，，不能含含糊不清清；④要约约必须是是以订立立合同为为目的。。2.3..2要约2.3合同订立立（3）要约的的法律效效力①要约约一旦生生效，将将对要约约人产生生法律约约束力，，要约人人不得轻轻易撤回回、撤销销或者更更改条款款；②受要要约人自自由选择择承诺与与否，但但不得转转让；③要约约的生效效时间为为要约到到达受要要约人；；④要约约必须在在有效期期内才能能有效。。2.3..2要约2.3合同订立立（4）要约邀邀请要约邀请请是希望他他人向自自己发出出要约的的意思表表示。拍卖公告告、招标标公告、、商业广广告等为为要约邀邀请。商商业广告告的内容容符合要要约规定定的，视视为要约约。2.3..2要约2.3合同订立立（4）要约邀邀请要约邀请请与要约的主要区区别为：：要约邀请请是指一一方邀请请对方向向自己发发出要约约。而要要约则是是要约人人向他人人发出的的希望订订立合同同的意思思表示。。要约一经经承诺，，合同即即告成立立，双方方都要受受合同内内容的约约束，违违反了合合同的约约定，还还要承担担相应的的法律责责任。要要约邀请请是处于于订立合合同的准准备阶段段，不能能由于对对方当事事人承诺诺而达成成合同。。甲ＣＢＡ投标招标760080008200要约邀请请要约投标书要约承诺甲选择Ｂ招标书要约邀请1902年德国一一家彩票票公司寄寄信给一一位过去去经常购购买彩票票的人，，并卖给给她一张张彩票。。某天早早上，这这位工人人离家上上班后，，信同彩彩票一起起送到工工人的公公寓。中中午时分分，这家家彩票公公司获悉悉他们递递交给这这位工人人的彩票票中了奖奖，于是是，公司司的人在在工人下下班前用用花言巧巧语劝说说房东将将信退还还给公司司。德国最高高法院裁裁决认为为，彩票票公司的的要约因因进入那那位工人人的控制制区而被被送达，，尽管该该工人对对此一无无所知，，彩票公公司也应应受其要要约的约约束。案例例2.3..2要约2.3合同订立立（5）要约生生效合同法第第16条规定，，要约到到达受要要约人时时生效。。一般说来来，只要要要约送送达到受受要约人人的能够够控制的的范围，，即为到到达。2.3..2要约2.3合同订立立（6）要约撤撤回与撤撤销要约的撤撤回是指在要要约发生生法律效效力之前前，要约约人取消消要约的的行为。。要约可以以撤回，，撤回要要约的通通知应当当在要约约到达受受要约人人之前或或与要约约同时到到达受要要约人。。2.3..2要约2.3合同订立立（6）要约撤撤回与撤撤销要约撤销销：要约人人发出要要约，并并已到达达受要约约人的情情况下，，要约人人可以根根据情况况，撤销销要约，，但是撤撤销要约约的通知知应当在在受要约约人发出出承诺通通知之前前达到受受要约人人。到达承诺撤消撤回发出要约受要约人受要约人2.3..2要约2.3合同订立立2.3..2要约2.3合同订立立（7）要约消消灭要约一旦旦失去了了要约成成立应当当具备的的必要条条件之后后，则要要约失效效，也称称要约消消灭。以以下情况况下要约约失效：：①受约约人拒绝绝要约。。②要约约人依法法撤销或或撤回要要约。③要约约中确定定的承诺诺期限届届满，受受要约人人未作出出承诺的的。④受要要约人对对要约的的内容作作出实质质性变更更的。2.3..3承诺2.3合同订立立（1）承诺的的概念承诺是受要约约人同意意要约的的意思表表示。其其法律效效力在于于要约一一经受要要约人承承诺并送送达要约约人，合合同便宣宣告成立立。2.3..3承诺2.3合同订立立（2）构成承承诺的条条件①承诺诺必须由由受要约约人作出出；②承诺诺应向要要约人作作出；③承诺诺的内容容必须与与要约的的内容一一致；④承诺诺必须在在合理时时间内作作出；⑤承诺诺必须明明确表示示受要约约人同意意与要约约人订立立合同。。2.3..3承诺2.3合同订立立（3）承诺的的方式受约人可可以采用用以下方方式作出出承诺①通知知②行为为2.3..3承诺2.3合同订立立（4）承诺的的生效时时间承诺的生生效时间间是指承承诺何时时产生法法律效力力。承诺诺在承诺诺通知到到达要约约人时生生效。承承诺必须须在承诺诺期限内内做出：：①承诺诺必须在在要约规规定的期期限内做做出②如果果要约没没有确定定承诺期期限的，，承诺应应当按照照下列原原则进行行：及时时，合理理。2.3..3承诺2.3合同订立立（5）对要约约内容变变更的承承诺的处处理①承诺诺对要约约的内容容作出实实质性变变更的，，承诺将将不产生生合同成成立的后后果，只只能作为为一种新新要约。。实质性性的变更更是指对对要约内内容中有有关合同同的必要要条款进进行了变变更。如如有关货货物价格格、付款款、货物物质量和和数量、、交货地地点和时时间或解解决争议议等。②承诺诺对要约约的内容容作非实实质性变变更的，，承诺一一般有效效，合同同内容以以承诺的的内容为为准。在某个农农村，有有一个村村民李四四，出去去经商多多年挣了了些钱，，看见这这个乡政政府这个个办公楼楼非常破破