某县招商局的大力发展生物化工产业可行性研究报告

---第七章新建项目投资成本分析一、土建成本沂水县地形主要为低山丘陵区，石材、水泥、砖等材料普及，取材方便；距莱芜钢厂较近，建筑用钢材充足。农村富余劳动力较多，建筑公司工匠技术娴熟。1、生产性建筑土建成本：多层砖混结构 400—550元/平方米，框架结构650—800元/平方米，钢结构400—600元/平方米。2、建筑材料价格：钢筋3600元/吨，水泥220元/吨，轻体砖2.4元/块，沙35元/方，石子55元/方。商品混凝土：C20，245元/立方；C25,260元/立方；C30,275元/立方。以上价格，仅供参考，根据市场行情会有波动。二、土地成本根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》的规定，我县土地等别为14类，根据这一标准，生物化工产业选址区庐山项目区所处位置土地评估价格在10万元左右。按照我县招商引资优惠政策规定，对于外来投资者通过出让方式取得项目建设所需土地使用权，对投资强度每亩 120万元以上的外来投资项目，根据项目性质、投资规模，由受益财政按项目实际占地面积给予适当补助。以投资 6000万元为例，所取得的用地实际成本大约是6万元X50亩=300万元。重大项目实行一事一议，土地价格将会更加优惠。三、项目手续办理及收费（一）土地手续办理及收费。我县从2007年7月起按照国家要求，率先推行农村建设用地增减挂钩的办法，能给投资者提供合法的用地手续，确保投资者的投资安全。目前，用地手续办理一般是以招、拍、挂的形式转让，手续办理所有费用包含在土地价格以内。（二） 项目立项手续办理及收费。项目立项手续由发改部门受理，项目实现登记备案，手续办理不收费。项目办理立项手续前，须由相关工程咨询资质的中介机构编制项目可行性研究报告，需交付中介机构一定比例的费用。（三）其他手续办理及收费。其他如营业执照、税务登记、机构代码证及房产办理等收取工本费20—800元以内；气象、水土保持部门按建筑面积合计1.62元/平方米收费；人防、地震及消防等部门对入园项目不收费。第八章生产成本分析、基本费用（一）水费：1.935元/方（含污水处理费、水资源费）。（二）电费：无拉闸限电现象，无用电谷时、峰时之分，普通工业用电价格为0.7753元（不满1千伏）、0.7603元（1—10千伏）和0.7453元（35—110千伏）。（三）供热价格：工业用蒸汽180元/吨，居民用蒸汽130元/吨；办公取暖费30元/平方米，居民住宅取暖费21元/平方米。（四）燃气价格：天然气4.50元/立方米。（五）通讯：程控电话免收安装费。使用费用：企业月租费35元/月，个人月租费15元/月，市话费前3分钟0.22元、以后每分钟0.11元，长途话费0.07元/6秒钟；互联网使用费45元/月。（六）职工工资：当地最低工资标准500元/月。平均工资：普通工人月薪700—800元，管理人员月薪800—1000元，专业技术人员月薪800—1200元。（七）运输成本：集装箱沂水—青岛（黄岛）港:1800元/40尺柜，1400元/20尺柜；普通公路运输:3—3.5元/吨/公里。二、效益估算（举例）举例一：某生物医药项目，占地 75亩，项目总投资9800万元，其中固定资产投资9000万元（建筑工程费892万元，设备购置费6033万元，安装工程费800万元，土地450万元，工程建设其他费用825万元），铺底流动资金800万元，项目计算期按10.5年算（其中建设期0.5年），预计年可实现不含税销售收入2.5亿元，实现利税0.9亿元，全部投资回收期（不含建设期）1.9年。举例二：某精细化工项目，占地 78亩，项目总投资9785万元，其中固定资产投资9347万元（设备购置费6557万元，工程建设及其他费用1183万元，预备费1139万元，土地468