对产品线、产品库的思考

对产品线的思考我们要做什么？产品线的主要作用确定了产品线后，产品线可以不断地被重复使用，缩短了产品定位、产品设计的周期，并且不断地完善、修改、提升产品线，产生更高品质的产品。赢得更多的客户。产品定位过程

前期开发系统对土地的定位研发设计对应产品营销系统对客户、产品定位

产品工程的实施做产品线前需要思考的问题1、不同的客户人群会对应不同的产品线、产品库

咱公司先定几条？

以固安爱方城为一条？

以上苑科技楼为一条？

以鲁山东方国际花园为一条？每个项目的确定首先要确定他的消费人群，然

后对号入座，这就要求建立不同的产品线。做产品线前需要思考的问题2、确定我们拿什么样的产品打动顾客？此问题可以解决实现产品中的取舍

问题。一个个的标准模块组成产品线，此问题是产品线的“神”中海以优良的质量和完善的售后赢得了大批回头客；

华润主要发展都市综合体；龙湖专注品质与细节，为社会精英提供舒适居所；碧桂园依靠自然环境生生创造了许多城区；世贸注重产品的配套设施；

招商注重生态发展理念，充分利用景观资源；

绿城努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”；

合生始终面对中高端客群；仁恒专注开发高档公寓住宅；沿海致力于中国健康住宅的领跑者；复地坚持以新兴中产为主要对象，开发高性价比产品；绿地产品注重结合城市的历史文化；上置类似建业，坚持区域深耕……产品库的内容产品知识库：包括建筑立面风格标准化、立面做法标准化、售楼处标准化、户型设计标准化、部品标准化（垃圾桶、井盖、指示牌、灯饰、残坡及栏杆、大门等等）、园林景观做法标准化、工程做法标准化（以区域为单位）。其他部门的工作。操作流程的建立。外部资源的引进与合作产品库细化建筑立面风格标准化1、东方国际花园的立面风格系列：2、爱方城的立面风格系列：3、上苑科技楼的立面风格：产品库细化立面做法的标准化1、飘窗的做法：平面、剖面2、空调机位的做法（可参见万科的PPT）：3、窗的安装方式：外墙居中安装、外墙偏轴

安装，需用外窗剖面表示，主要影响外立

面效果及外保温效果。产品库的细化售楼处的标准化:1、要确定一种或数种售楼处的平立剖面2、要确定是原封还是只是风格上的统一.产品库的细化户型设计标准化1，建立不同面积下的不同户型产品，可以有

我们原来的产品，也可以有外来的户型，

建立起户型库。2、户型内的厨房设计标准3、户型内的卫生间的标准。4、公用区域的装修标准化5、户型内的阳台等其他功能空间的设计标准。产品细化库的部品标准化1、垃圾桶、2、井盖、3、指示牌、4、灯饰、5、残坡及栏杆、6、大门等等、7、门窗8、设备产品9、电气产品产品库的细化园林景观做法标准化、1、景观饰品的统一标准化2、景观道路做法的统一标准化3、景观植被的统一标准化4、产品库的细化工程做法标准化：以区域为单位制定相应的产品线的成果每个楼盘的产品手册

产品手册的内容产品手册的作用在一个项目的完成过程中有无数个模块可以被总结、被确认，这就产生多个可以被产品线串在一起的“小结”，无数个小结被组合到一起，产生产品线，产品手册正是各个产品线的“代言人”。也是整个产品过程的总结。搭建产品库1、参与产品库的职能部门及其职责：

公司管理层：

了解市场产品概况；营销系统：a)分析有客观市场制约下的客户、土地产品三者之间

的关系。b)竞品市场研究，寻找产品的客户逻辑。

c）寻找市场产品的空白点。设计系统：

a）研究市场产品现状

b）归纳经典产品

c）竞品设计研究产品库的对接代理公司信息平台本公司内部产品资料库产品导向相应产品产品信息信息录入：

项目信息、单体信息、户型信息、客户信息数据分析：系统维护：产品线的总结与归纳。当前的有效措施每个季度召开碰头会讨论哪些模块可进行标准化城市公司认领评审是否通过